ブランズタワー横浜北仲について

80C高層階はお見合いじゃないですよ。

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>>2997 さん

35階だけですよね。

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そうそう、リスクなんてただのカタカナ3文字。

青い海と空に全財産かけましょう！

金利は絶対上がらない、給料は上がり続ける、病気なんてしない、地震なんて起きない、定借だって評価額上がり続ける！

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結局、眺望シミュレーションはシミュレーションであって、完璧なものではない。どのフロアから眺望が完全に抜けるのか、抜けないのか。これがわからないから確実に抜ける高層階が人気なんだと思う。抜けたと信じて1.4億円出して、ギリギリ被ってたら目も当てられない。+100万円で少し上のフロア買えるのに。抽選当たるなら80Cの高層階売って欲しいよ。

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>>3002 通りがかりさん

よくご存知で。陸34階は3倍なんで不自然な偏りですよね

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同じ間取りの中でも、一番上の階ということに価値を感じる人がまだ居るのですね。外出時に地震が発生、横浜駅地下駐車場から車を出すことができず、車を駐車場に残したまま歩いて自宅に戻り、自宅エレベータも使えず、20数階まで歩いて上がりようやく部屋にたどり着きました。その時、これ以上は無理、この高さは自分の精一杯の高さだと悟りました。外出時に地震発生の場合、しばらく停電となり、どうしても一度は自宅まで歩いて上がらないといけない。体力にもよりますが、上層階がいいとは限らないですね。

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>>3007 匿名さん

ここを買う人は万一のことは気にしません。
青い空と海が全てです。

上層階のプレミアムフロアはアンダーで完売。
残る上層階も高倍率必須。

ブランズ北仲の全ての価値は上層階にあり！
ここで下層階を買うのは愚か者か貧乏人

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随分と潔くひどいことを書き込む〇〇者がいますね。
セカンド志望でこのあたり探してるけどここは絶対に買わない。
だからこんな吠え方してる人が滑稽・・カナシイネ笑

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>>3009 名無しさん

価値が上層階にあるのはザ・タワー　三方向正面が高層ビルに囲まれる。

ブランズタワーは南東側正面だけ１３階建てUR。
北西、北東は低・中層階でも眺望抜群！

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自論ですが、、定借と埋立地は手を出さない。
もっと冷静に未来を見据えた買い物をしてほしいと皆様に思います。

余計なお世話だとはわかっているのでなんですが
少しでも声が届けばいいなと思いました。

冒険心が旺盛な方を止める威力はこの声にはないのはわかっています。
凡人の自分は、手にした時からずっとついて回るであろう余計なお荷物を持ち続ける気力がない
できるだけゴージャスに、でもできるだけシンプルに生活したいなと思います。

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>>3012 匿名さん

あっそ

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タワマンって要は階級社会でそれが好きな人の住処

高層階は高い所から見下ろすのが快感な人
中低層階はとにかくタワマンに住みたい人

学歴で例えれば
最上階はハーバードやケンブリッジで異次元階級
上層階は国立や早慶上智で上層階級
中低層階はMarchで一般階級
(それ以下は存在しない)

なので最上階と中低層階は学歴は口にしない
そんな社会なのを分かって買うんだと思います。違うでしょうか？

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>>3015 名無しさん

違う。以上

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>>3012 匿名さん

ビニール製(定借)のヴィトン(横浜と海)のバッグ(タワマン)が欲しい人には、そう言う冷静な声は届きません。

ヴィトンのバッグがこの値段で買えちゃうんだよ。ローン背負っても手に入れたい！
ヤバくなったら破産宣言してチャラにしちゃえばいいし。って感じなのではないでしょうか。

破産後は債権者の銀行に競売にかけられてマンション相場低下。
東急さんが高値で買い支えるかどうか。どうなんでしょう？

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プレミアムフロアを検討してる方いますか？

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>>3018 マンション検討中さん
すでに売り切れですよね？

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ランニングコストの説明でKOされてしまいました。平米あたり1000円は超えてくるような印象です。
共働きで勤務先が近いためこちらに期待していたのですが、世帯3000万程度の庶民には少し厳しかったです。。。
私は離脱しますがどうか抽選されている皆様に当たりますように。

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>>3024 匿名さん
3000万程度では厳しいでしょうね。私は2000万なんで相手にされずローン審査も無く時間前に帰されました

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逆に抽選結果待ちに持ち込んだ自分は大丈夫なのか心配になります。

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低年収なのに年収10倍のローン通ったのですが大丈夫でしょうか？

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年収の倍くらいです。まあどうせ抽選落ちするからいいんですけど。

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2000とか3000で相手にされないのは年収が低いからっていうわかりやすい理由でしょうね。現金貯金していればまだ相手にされたと思いますよ

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>>3026 eマンションさん
同じく年収2000万(資産4000万)の私は35年、シングルの住宅ローン審査13000万通って要望書提出まで進みましたが、この差は何なんでしょうか？
逆に購入検討するのが怖くなってきました。

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>>3032 マンション掲示板さん
自己資金0と伝えた瞬間に鼻で笑われました。おそらくですが資産の差だったんだと思います

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今『怖い』と感じる自身の気持ちにちゃんと向き合うのが冷静さですよ。
やらない後悔よりやって後悔とかって、抱えた内容によりますから。

自分は現金で買えますけど結論としてこの物件には手を出しません。
さすがに申し込みませんでした。
たぶん今しゃかりきに気持ちが勢いついちゃってるだけです。
きっと後で良かったって思う時が来ますよ。
上の方が書いている通りこれはビニール製のヴィトンのバックです。
必死にローン返済に汗水流して買うほどのものではないです。
他にもっと良い物件が見つかりますよ。

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数十倍の希望者が殺到しています。このマンションの資産価値は証明済みでしょう。ビニール製のヴィトンのバックも欲しい人が多ければ価値はあります。

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多摩川格差。東京に住んだ方が良いと思う。

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素人一般庶民が実需で陸側買うのってどうなんでしょうか。物件価格のみで見たら価格は安い。タワマンへの拘りはないのですが、駅近となると中古でも買える物件がなく迷っています。

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陸側でもいいと思います。毎日ここの脇を歩いています。実際、周辺ビルとの距離は十分です。

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>>3039 マンション検討中さん

子供がいない家庭で終の棲家にするならありです。

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実需で買うということは長く住むということなので、留意点を。

1.修繕積立費は、通常、5年毎に改定され値上げされていく。
2.学校が遠い。みなとみらい本町小学校の学区です。大人で歩いて25分ほど。

維持管理費をのんで（将来の値上げや変動金利の上昇を見込んだうえで）、キャッシュフローが回るなら良いと思います。

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大手銀行が住宅ローン金利の一斉引き上げを昨日発表。

これから2年4ヶ月でどこまで上がるか？そしてその先もずっと。
眠れない毎日になりそうです。当たったらですが。

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>>3043 マンション検討中さん
4%までは上がる可能性があると営業マンに言われました。そこまで上がる前に現金で全額返済できるよう貯蓄しておけば安心と言われました。

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わかってたことだけど2%まではさくさくっとあがるでしょうね。シミュレーションで変動2%の計算されました。

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>>3044 通りがかりさん

それができる人なら蓄財に励んでキャッシュ購入。

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>>3046 匿名さん
何で？
2%でもローン引いた方が効率が良い。
2%そこらでレバ掛けられるなんてめちゃくちゃありがたい

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このマンション、定借なのにすごい人気なので、売主デベも超強気ですね。
確実に買えそうな人以外は門前払いという感じ。
短期間で売り抜ける予定の人は、高くても運河ビューの住戸が狙い目です。
実需で長期間住む予定の人は売却するときに苦労しそうですが、資産価値を気にしない人が買うのでしょうか。

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3048さん
実需で長期間住む予定の人は売却するときに苦労しそうですが、資産価値を気にしない人が買うのでしょうか。
↑ご推察通りだと思います。

資産価値を気にする方はやめたほうがいいと思います。
時間経った誰かの中古で更に定借なんて・・この条件はなかなか買われないと思いますからね。
余った財産使い切りタイプの永住の方には良いと思いますね。

人気というけど悪評が高いという側面もあるようにも感じています。
まずモデルルーム見学に行き着くまでのハードルが高かったですから。
すんなり見学できていたらそこまでじゃなかったかもとさえ思いました。
手法にみなさん踊らされてるんだなと感じています。
有名みたいですよ、他のデベの方が言ってました　笑

そこまで夢中になるほどの物件ではないのが感想です。

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>>3049 匿名さん

既に踊らされてる人にはこう言う声は届かないかも。

相続人のいない方ならここで永住で良いかもしれませんが、
売れない負動産だけを相続放棄は出来ないので、お子さんが困るでしょうね。
お子さん達でここの押し付け合いで相続争いとか？

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資産性を気にする人は留意が必要です。新築の場合は、東急不動産の提携銀行がローンを出してくれます。

マンションの担保価値は建物部分と土地評価によって計算されますが、定期借地権の場合、当然ですが土地評価は低くなります。本件でも、留意点として土地分はローンが出ない懸念があるとも書いてあります。


また借地権が短くなるとともにローンが出にくくなります。

資産性を気にするということは売却を考えているということですが、自分の後の人が、どのようにして銀行ローンを組むのか？ということを考えられることをオススメします。

中古の場合は、提携銀行がないので、自分でローンを組む必要があり、定借の場合は、ローンを出してくれない銀行が大半です。

昨今のマンション高騰の原因の1つはアベノミクス以降の金融緩和です。ゼロ金利政策でお金を市場にジャブジャブ流したことが、株高と不動産高騰の一因ですので、ファイナンスができないと売れません。

だから、今の市況では、2億や三億円を超える高価格帯のマンションも頭打ちです。理由は銀行住宅ローンが通常は二億円または三億円が上限で、それ以上の価格帯はキャッシュが物を言うからです。

自分が売りつける相手がどのように銀行からファイナンスするのか？できるのか？この視点がないと詰むと思います。私は気にしてないので、買おうと思ってます。

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今は提携銀行増えたけど最初はたったの2行でしたよ。アンダーや本当に最初の頃に呼ばれた人なら知ってると思います。大手が渋るほど今の市況と定借って微妙なんですよ。リセール時には更にローン組みにくくなって頭金をかなり多く入れるか現金一括かになることは容易に想像できます。現金一括で買える人が中古の定借を買うか？と考えれば買わないだろうとすぐにわかります。未入居なら買うでしょうが住んでしまったらもう買いません。それでも運良くリセールできる可能性があるのは海側、ランドマーク側です。陸側は絶望的なはずです。定借ですが資産価値はあります。ただ買われません。そういう物件です

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このマンションを買うと、売却や賃貸に出すときに土地のオーナーの了解をもらえないとできないようです。自分が買ってきた資産の処分は自分の意志で決められないことは怖いです。

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>>3053 マンション検討中さん

だって、土地は借りものだもの。

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>>3053 マンション検討中さん

土地は自分のではないですからね。
購入後にしばらくして売りたいです、大丈夫でしょうか？とお伺いを立てないといけないということです。駄目ですと言われたら売れません。裁判で争えばほぼ売れますが

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>>3055 匿名さん

転売先の人が地代払ってくれないと困るから地主にも一定の権限がある。

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>>3052 通りがかりさん

市況にかかわりなく定借にローン扱う金融機関って少ない。

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定期借地権設定のマンションでは普通ですね。

私は一貫して本件は海側とランドマーク側に優位性があると述べています。前に何も建つことがなく、永久眺望が確保されているからです。

一方、陸側を定期借地権で買うならば、例えば、なぜ、みなとみらいではダメなのか？ザ・タワーは？みなとみらいにも、ブランズタワーみなとみらいがありますよ？徒歩5分くらい関内方向にはシティタワーもあります。

徒歩10圏内には、ブランズ、プラウド、パークコートなどもあります。これらに対して回答を持ち得ないならば、やめておいたほうが無難かと思います。「陸側」の資産性を気にして売りに出す際に、購入者から比較されますから。

また、維持管理費を周辺のタワマンと比較してみてください。本件は異常に高いですから。

購入者は維持管理費を含めたキャッシュフローをみるので、本件の実質的な価格は、プラス10-15%で考えたほうが良いです。

銀行のローンが出にくいのも当たり前で、銀行もキャッシュフローに無理がないかを判断します。同じ一億円のマンションで、片方の維持管理費が四万円/月で、他方が八万円/月ならば、ローンの支払い余力は異なるでしょう。

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日本は土地本位。土地がない定借に担保価値を銀行が見出すのか。まあ、返済能力という意味でフローは見るけど、最終的には差し押さえた時に現金化できるかが査定のポイント。

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陸側やお見合い部屋の購入希望者は低倍率で確実にここが買えます。
お得な価格でこんないい場所が手に入るチャンスは今回きりです。

陸側を狙ってる人が競争率を下げるために陸側の否定をしています。

海側を希望している人はわざわざ陸側を否定する書き込みをする必要ないし、むしろ陸側を買う人がいないと困ります。

騙されて諦めたりせずに陸側低層階を買いましょう。駅近で港の文化と歴史中での暮らしを手に入れるチャンスです！

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>>3058
ですね。築７０年のマンションなんてスラム街の人ぐらいしか住まないですよ(笑)。

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どうしてもこの地域に住みたくて
海側以外を買うならラトゥールの賃貸を考えた方がいいかも

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>>3051 マンション検討中さん

だいたい中古もこの価格帯はキャッシュ購入が多いと仲介業者から聞きました。

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>>3063 匿名さん
そんな逆煽りに騙される人はいないかと。
陸側なんて35階だけしか需要ないですよ。倍率見ましたけど34階も24階も変わらなかったです。対して海側は熾烈な争いでした。

価値がないから安い価格なだけであってお得ではないです。そもそも海側55平米と陸側55平米で維持管理費は同じなのに資産価値は雲泥の差です。お金も年収も無いけど馬車道のタワマンに住みたいって人が後先考えずに買うだけです。それでも逃げ道を考えて35階に票が集まってるんです。本気で欲しい人なら34階よりも下に票を移せばいいのにそれすらもないってことは異常です。陸側で買うなら35階しか逃げ道がないっていうことの証明です

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この地が好きで管理を買える人にとっては陸側も充分選択肢になる。

近隣のメジャー7以外築10年以上の板状中古マンションでも平気で坪500万前後するから
それ考えたら、確実に買うには悪くない眺望で超快適な共有施設等を使えるからいいじゃない

そりゃあ、海側買えれば最高だけど、この倍率じゃあ厳しいっしょ

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>>3068 匿名さん
共用施設は結局先着順だろうし使えないこと多いよ。使えないのに毎月10万払うって考えたらやっぱり陸側は理解できない

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な～んかチョイチョイ　デベ要員ぽい書き込みがあるのが気になっちゃうんだよね。
どうも無理矢理な肯定で推し通そうとする強引な理論の書き込みが鼻につく。
買いたい人は買えばいいんじゃん？
どうなっても誰も責任なんて負ってはくれないんだから泣くの覚悟で買えばいいんだよ。
後悔するのも経験。

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>>3067 評判気になるさん

要望だから仮に35階に入れてるだけで登録はもっとバラけるんじゃないでしょうか。
あと海側55より陸側55の方が高層階は倍率高くないですか？

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海側、海側って言うけど、西向きの部屋って夏は暑くてエアコンしても住めないし、夕方頃は眩しくて1年中カーテン閉めっぱなしの穴倉生活ですよ。

特にこの数年は異常な暑さで西向きなんか住めたものじゃない。西向きの部屋に住んだことある人なら言わずもがな。

陸側、つまり南側の方がよっぽど暮らしやすいと思うけど。あ、これは内緒にしておいた方がいいのか？

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>>3072 匿名さん

もっと広めてください

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>>3072 匿名さん

海側が西ってランドマーク側の北西のことですかね？
タワー北仲とラトゥールで隠されてそこまで西陽きつくないかと。
南西じゃないですし

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以前、西向きにも住んだことがあります。その時はインナーサッシを付け、左右開閉カーテン＋上下開閉シェードを組み合わせるなど工夫したら、かなり軽減されました。好きな向きを選べばいいと思います。

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>>3075 匿名さん

すごい！完全な穴倉生活ですね。

西向きならいっそ窓が無い方が良いのかも

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ここは自己資金高めじゃないと相手にされない、なぜなら定借の上ランニングコストが高すぎて銀行側が簡単にローン通してくれないから。

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>>3077 匿名さん
0で通りました

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>>3078 さん

もう少し具体的にお願いします!
自己資金、年収、ローン金額。

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>>3079 通りがかりさん
自己資金0
年収2400
ローン1.8億

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>>3080 通りがかりさん
嘘くさいけど本当なら金利クッソ高そう

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>>3080 通りがかりさん
手付金は払えるんですか？
10%キャッシュが必要ですが。

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>>3080 さん

>>3080 通りがかりさん
手付金は払えるんですか？
10%キャッシュが必要ですが

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>>3081 マンション比較中さん
残念ながら本当

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>>3083 マンコミュファンさん
手付金と自己資金の違いを学んでからコメントお願いします

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>>3085 名無しさん
手付金が2000万なら自己資金2000万ですが？手付金と自己資金は同じですよ。知識ないんですかね?

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ここほど方角・眺望の違いで値段が違う物件も始めてみました。北側が高いんですね。温暖化・異常気象でこれからはこの流れが主流になるのですかね。

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これからの時代、南西なんか買ったらほんと地獄だよ。２４時間エアコンマックスパワーにすれば室温２６度ぐらい保てるけどね。

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>>3088 マンション検討中さん

南西でも大丈夫ですよ！
窓に反射タイプのフィルムと、遮熱カーテン。
これで涼しくなります。

それに北仲ノットとラトゥールが守ってくれます。

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タワマンは眺望がいい方が売れる、南向きの方が売れる、高層階の方が売れる
一方で目の前が他のタワマンとお見合いだと売れにくい、北向きは売れにくい
でも立地が素晴らしければどちらにせよ売れるし、定借でも売れる
もちろん部屋によって多少の違いはあれど誤差に過ぎないでしょう

そして北向き安めだけど日差しが入らなくても明るいし、眺望が日中でもカーテンなしで楽しめるので意外と住みやすいというのがタワマン住居者のよくある意見かなと

まだ選べるんだから好きな階数と方角に住めばいいんじゃないかな
定借とはいえ一般的には高いけど、間違いなくいい物件でしょ

まあどうしてもみなとみらいのタワマンに住みたいなら周辺に中古物件は山ほどあるし売れてもいるし、そっちを選べば居住性も資産性も担保できるはず

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最近の立地のいいタワマンは手付金10%（＝現金振込）は基本マストですよね
そもそも手付金ない人は抽選もできない仕組みになることが多いですし、武蔵小杉のタワマンもそうですし

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80Cは30階を超えると眺望が開けるのに、値段が大きく上がらないのはなぜですか？特に11-13階は目の前に大きく建物が見える。この程度の値段差で11-13階を申し込む人がいるのだろうか？何か見落としてます？

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>>3092 匿名さん

高倍率の部屋があることで人気があると演出するためかも。

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手付金=自己資金だと思ってる人は一次取得者ですよね？

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>>3094 マンション検討中さん
手付金は自分のお金で振込む必要があるから自己資金ですよ

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>>3092 匿名さん

値付けミスだよね。これは他の部屋も同様。だから、相対的に高層階が「安く」見える。武蔵小杉タワーズの場合、フロア間の値段差がそれなりにあるので、低層階と高層階では70平米換算で2000万円近くあったりする。

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>>3096 評判気になるさん
確かに値付けミスですよね。
将来売却時の価格はもっと違ってきますよね。
まあ、永住目的でどうしても買いたい人は低層階を狙えばいい気もしますが。

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東急の人が値付け間違えたと言っていましたよ。

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>>3097 匿名さん

相対的に高層階が「安く」て、低層階が「高い」から、何とも言えないよね。武蔵小杉タワーズくらい低層階と高層階で値段差があれば、票はバラけるだろうけど。武蔵小杉の場合、31Fから32Fのところでガツンと値上げしてるから、同じスペリアの同じタイプの部屋でも高層階は高くなる。それ以外でも、ワンフロアの値差が70平米の部屋で40万円、80平米の角部屋だと50-60万円ある。武蔵小杉の場合、ブランズの80C相当の部屋で32Fと8Fで1,650万円くらい値段違うからね。こっちは、35Fと11Fで800万円だよ笑 つまり、フロアによる値差がブランズは武蔵小杉の半分ってこと。

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>>3098 ご近所さん
変動金利が上がったからやっぱり買いませんって人が出てきたので倍率下がったみたいです。ただ私が聞いたのは陸側の話です。元から背伸びしていたところに追い打ちということでしょう。現金勢には関係の無い話ですが2%まで上がっても問題なく払えるかだけは計算しておいたほうがいいと思います。引き渡し時にさらに金利が上がっていて払えません買えませんとなった場合は手付金全額没収になります。明らかに限界ぎりぎりの金額なのに不思議とローンの審査は通るんです。提携銀行だと本当に不思議と審査が通るんです。だから計算だけは必ずしておいてください。

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55アパ側は凄い倍率でした。
35階は特に。
どの部屋も抽選当たる気がしません。。
買えなかった場合は撤退なのか、割高な北側や倍率のついてないところに移動するのか皆さんどうなんでしょう？
3期販売は確実に価格upすると思われますか？

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>>3101 契約者さん4さん

北側なら割高でも永久眺望なのでいいんじゃないでしょうか。低倍率ですし。
アパ側は将来的にURが建て替わったり眺望が失われる可能性があります。

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低層階アパ欲しいのですが買えないのでしょうか？
要望書締切期限過ぎているから、そもそも無理ですかね…

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今月モデルルーム行く予定なんですが売り出してる部屋が全て申し込み入ってる状況でしょうか？

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>>3103 名無しさん
要望書出してない方も買えますよ。本当の低層アパ側はまだ売り出しすらされてませんが

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>>3103 名無しさん
低層アパ側は今回11階～13階までです。
売り出している部屋でもアパ側広めの部屋はまだ要望入ってない所もあります。
55は全部入ってます。

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>>3106 検討板ユーザーさん
55は住むには狭すぎるので賃貸に出すか転売の方が多そうだなと思いました。ただしリタイアしている年金暮らしの方には受け良さそうですね

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すっごい躍起になってるね
これに？笑

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金利上がりすぎて辞退多発か。この段階で撤退するのは賢明だけど背伸びしてる人が意外にも多かったってことだね。まだ気合と根性で耐えてる人は5年後に管理費が上げられた時にどうなるのか。既に余裕がある人向けの物件だからエグいほど管理費上げてくる気がしないでもない。何が言いたいかというと実需で住みたい現役の人は賃貸じゃ駄目なの？ってこと。利回り1～2%程度の定借物件なんだから無理してローンで買うより賃貸のほうがいつでも引っ越しできて安全だと思うんだが。というかラトゥールでも良くないか？界王拳使ってローン組むと破綻するだろうから営業も忠告してくれてるんだと思う。偉そうに書いたけど私はローンで買います。ただし物件価格の8割の現金はあるので減税期間終わった瞬間に繰り上げ返済の予定です。

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低層・中層・高層のすべてのエレベーターの停止階は、23階になりますでしょうか？

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>>3109 名無しさん
75年後に更地にするって考えると、75年間インフレを続けた時の解体費用を現時点で果たしてどの程度正しく見積もれているのだろうか？っていうのはすごく気になりますね。

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定期借地はネガティブに捉える人が多いのですよね。
所有権のタワマンも70年経過したら建て替えしないと。そして解体費も１戸で千万円単位。土地の持分もちょこっとなので、よほど場所が良くないと逃げるが勝ち、つまり壮大なババ抜きになるかも。
ここの毎月2万の解体積立金で70年で1680万円を積んでおくのは、後を濁さずのDieWithZeroの考えに近いなあと感じています。
資産を残したいなら木造の戸建が良いですよ。自分だけの意思で3百万円よかで整理出来るので。

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>>3112 よこさん
所有権タワマンで建て替え簡単に出来るのでしょうか？その時に多額の解体費請求されたら合意取れずに頓挫する可能性ないのでしょうか？マンション初心者で無知な質問かも知れませんがすみません。

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要望書出さなくとも抽選大丈夫そうでしたね。要望書出した分だけ高くなっただけかも

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>>3113 マンション検討中さん
70年後の建て替えの時の住人は買った時とは様変わりしてて、最初の富裕層はとっとといなくなっており、その時の住民は古い物件しか買えなかった方なので、建て替え費はおろか、解体費も払えないという方が一部居座り、最後の一人まで交渉する負荷で管理組合も機能しなくなって、どうしようもなくなる、というのが考えられるメインシナリオでは？
長期的視点のある管理組合長が運良く現れて、途中から解体積立金や建て替え積立金を提唱しても、賛同する人は少ないのでは？
それ以前に70年後の日本の人口は中位の推計でも5000万人くらいですから、あえて解体費の高くかかるタワマンを建て替えなくても、別の場所に住めばという世界かも知れません。

なので100年前から栄えているこの横浜馬車道や、横浜の港の景色が好きな余裕のある方が、ここでの人生を楽んで使い倒す、というのが、ここのコンセプトと考えています。

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>>3113 マンション検討中さん

所有権のタワマンの建て替えで合意するのはとても難しいでしょう。

解体費どころか建築コストが多大で戸数も増やせません（近年わずかな建て替え例のある物件は容積率の変更・緩和等で超高層化し、総戸数を増やし、既所有者の負担を大きく減らす）し、住民も高齢化しているでしょうから。

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辞退者がそこそこ出てるから倍率確認したほうがいいです！

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まぁ70年後に日本が日本であるかわからないし

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>>3112 よこさん
今時70年しか持たないタワマンなんてないでしょ。
きちんとメンテすれば100年想定でしょ。

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>>3118 検討板ユーザーさん
この金利になったらローン組はリスク増やしたくないから辞退が賢明。そうすると必然的に現金組が買いやすくなるから誰も損しないしいい流れ

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壊すための積み立て、売るにも許可がいる、ランニングコストが高い、定期借地。。。結局買うのは箱のみ。
ここの眺望や立地が魅力で騒いでいるようですが、この内房の海そんなに魅力ですか？
だったら湘南地区買った方が満足なのでは？
逗子葉山の方がここ買うよりドカンと富裕層が多い。

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>>3122 匿名さん

神奈川の歴史、文化、行政の中心で三大夜景に認定された景色が目の前に繰り広げられ、高級ホテルのような快適性が得られるんだから唯一無二でしょう。

それこそ、外房の目の前は大地震が怖いよ～
大仏さんのように社が無くなっちゃう。

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湘南地区もいいけどメインで住むには羽田から遠い。何もかも欲張ることはできないので、優先順位をつけるとこの辺りの物件に落ち着くのです。

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>>3120 マンコミュファンさん
そうですね。きちんとメンテされれば100年大丈夫だとかデベロッパーは言いますが、タワマンは一番古くても1980年代築で、40年くらいしか経っていないのでいまは実績はありません。証明されるのは、まだまだ先ですね。
オフィスや商業施設はひと足早く1970年代から高層ビルがありますが、50年ぐらいで建て替えに入っているのが一等地なら出ていますね。古いのをメンテするよりも、そうした方が経済合理性があるのでしょう。そして、それは、オーナーが少なければ、決めれるのでしょう。
それでも、赤坂プリンスは成功しましたが、中野サンプラザは頓挫してますね。
建築技術の向上にも期待出来る面もあるかもですが、分譲タワマンの行く末はどうなることやら。

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逗子は羽田まで特急が出てるよ。
そして心配の津波に関しては、それ鎌倉ね、波の入り方が鎌倉と違うから。
材木座見てみ、砂浜材木だらけだけど逗子は全く静か。

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>>3126 匿名さん
あなたが逗子に住めばいいんじゃないですか？
ここを検討しているものとしては逗子なんか興味ないんです。
遠すぎて。
リタイアして老後の生活なら分かりますが、それでも私は逗子は嫌です。
ごめんなさい。

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ここももう話題にならなくなったね。買う側からしたらありがたいんだけどここまで辞退者増えて倍率下がると少し不安にもなる。金利上昇が問題だったのかランコスが上がるのほぼ間違いない市況になったからなのかとか思考がマイナスになる

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>>3128 名無しさん
すべてがでしょ。
いまがマンションバブルの頂点だしここはセカンドを買う層がいないからね。永住前提でどれほどの需要があるか？
ザ・タワーのエグゼ、プレミアムはここの状況からさらに値上がってるしね。

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>>3128 名無しさん

Xで欲しい言ってた人も全く話題にしなくなりましたね。
せっかくMR予約できてローンも通ったのに辞退者続出なんて都内の人気マンションでは聞いたことない。

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逗子葉山鎌倉とみなとみらい馬車道
一緒に語るのはちょっと…

そして、逗子葉山に富裕層？
それは妄想だよ、不便だし意識高い系は住みたがるけど。
披露山庭園住宅や鎌倉山も昔からとは違う。
相続出来なくて切り売りばかりだよ。
元住人です。

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>>3131 マンション検討中さん
まあ山手ですよ色褪せないのは。

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最初だけだったな心踊ったの。
なかなか見学予約できずで気持ち拍車かかって
まんまと踊らされたけど馬鹿にすんなって感じで終わった。

更に営業のやり口が気に食わなかったな、金持ってるとわかったら特に気持ち悪かった。色々今まで見てきたけど条件が馬鹿にしすぎ。
セカンド探してたけど自分は要らな～い。

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本気で買おうと思ってたから
価格やランニングコストも気にしないで
眺望や内装色々見て欲しいなと思った部屋は
プレミアムフロアだった。
そのつもりで検討してたんだけど途中でふと
そんなに神奈川に住みたかったんだっけ？
この値段出したら東京でも買えるんじゃ？
ってよくよく考えて一旦白紙にしました。

元々神奈川県民だったらきっと買ってだと思うけど
縁がなかったんだな。
皆さんは買って良かったと思えると良いですね。

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とりあえず自分は買う方向で考えてます。やはりこの場所は十分資産性もあると考えています。

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>>3133 匿名さん
東急絡みの物件はいつもそうですよ。
自分とこのお得意さん以外は総じて貧乏人だと思ってるから。

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さあ２月２日どうなるやら

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30倍ちょっとだと盛り上がってた部屋が10倍ちょいになってた。確かに撤退者がかなり増えたけど10倍あるなら人気物件ってことに変わりはないと思う

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>>3138 匿名さん

2/3が撤退ってかなりの割合ですね。
陸側低層なんて今の価格で売るのは厳しいのでは。。

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>>3139 通りがかりさん

あれはそもそも票が入ってませんでしたし先着順か次期に値上げせずに出す気がします

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>>3140 マンション掲示板さん
この価格で票が入ってないのであれば値上げせずに次期出したところで売れないのでは？

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>>3141 ご近所さん

いや、時期は他の部屋が値上げになる予定なので相対的に安く見えて票が入るはずです

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営業のレベルが低すぎてびっくりしたｗ　売る気ないだろｗ

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>>3142 通りがかりさん

値上げになるんですね。それだと今期で買った方がお得ですね。お疲れ様でした。

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>>3145 口コミ知りたいさん
汚水ニキいつもありがとう
君のおかげで北仲の海は綺麗だよ

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ネガキャンではないけど手付金が拘束されてる中で本契約の時に住宅ローン金利が上がってて支払えない返済金額になってた場合でもキャンセルしたら全額没収なのエグいよね。払えないからキャンセルなのに没収はメンタルかなりやられそう。金利上がるのはほぼ確定って多くのアナリストが言い始めてるし怖さは拭えない。最初から営業は現金購入をすすめてたしこうなるのがある程度わかってたのかも。ローン組が撤退して倍率下がっても現金組がいれば部屋は売れるし。

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>>3148 評判気になるさん
今ローン組むなら固定？
頭金は半額15年完済予定なんだが

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>>3148 評判気になるさん

金利ではないけどリーマンショック後は銀行が審査基準を厳しくして仮審査は通ってたけど本審査でNGってのでキャンセル続出だった。金利が上がって支払額が増えるってことで銀行も審査を厳しくしている。ローン特約使ったら本審査NGならキャンセルではなく契約解除で手付金返金になるからそれにかけるとか。

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本審査NGでの契約解除って、売る側としては手付金返金してのキャンセルになるから、ちゃんと説明しないのかな。

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>>3149 名無しさん
固定？？？？

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>>3149 さん

>>3149 名無しさん
正直正解がわからない市況になってしまった。頭金半額入れるなら変動金利35年で組んで金利上がったら前倒し返済が良いかと。
ちなみにだが一括返済できる現金がある前提でのフルローンが正解の一つではある。不正解はフルローンで収入の3割以上の比率の場合。これからの金利上昇を考えるなら2.5割で抑えておきたい。ランニングコストの上昇はもう既定路線ですから本当の理想は2割ですけど当てはまる人がほぼいなくなってしまう気がします。

金利上がったら売り逃げする人もいるから出口ありきの戦略を取るなら運河側はマスト、次点でランドマーク側。そこまで予算を伸ばせない方はアパ側とかタワー側の中層階を狙うと思うんだけどその選択はかなり悪手かと。自分が買い手になった時にその眺望で買いますか？って話です。しかも定借の中古物件なのでローンは通りにくい。もはやババ抜きです。完全実需のアパ側、タワー側は出口という概念が無いのでありだと思います。眺望気にしないなら割安ですが、ランニングコストは逆に割高です。そうすると80Cあたりがリスクあるけれど売れなくもない間取りなので人気になってくるかと。65A買うなら横のタワー買ったほうが安いです。55Aは手狭なので子供が成人してもう家族構成が変わらない人にはありかも。子供できたらこの間取りだとかなり厳しい

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>>3150 匿名さん
本審査は通されたけど到底払い続けられる金額じゃなかったパターンが悲劇。本審査NGなら助かる。ただデベ側は審査通してくれって掛け合うだろうし確率的に後者は低いかと

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>>3155 eマンションさん

貸し倒れ前提で銀行が本審査通るかな。それ始めたら不良債権続出なんてことに。

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>>3156 匿名さん
おそらくですけど34%あたりで仮審査通して本審査で泣きの39%あたりまで見られると貸し倒れにはならず、借主はキャンセルするか気合と根性で頑張るかしかなくなります

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永住目的なら6年目にランコス値上げ、変動金利上昇で耐えられなくなって売りが出たとこを買うのが良いよ。
そうならなかったら買わない。
北仲は森ビルの撤退、B-2のアパ落札、A-1・2の賃貸化、そしてB-1の定借化でザ・タワだけが際立って魅力的になってしまった。

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買う気満々だったまわりの人全員が撤退しているのは気になる
ランニングが高い
仕様が悪い
など
ここに来て一気に流れが変わって来ているように思う
トーンが上がっているのは間違いなくない
ダウンの印象しかない
苦戦はするやろね
救いの中国頼みも微妙だし
もうちょっとトーンアップするもんだと思っていた

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>>3158 マンション掲示板さん
私はこの方法を検討してます。それまではラトゥールでもいいですし。なんならザ・タワーの中古が値下がるようならそちらのほうがいいですし

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>>ここに来て一気に流れが変わって来ている

ここはアンダーで数捌けなかったってことで最初から低調だった。人気って演出に騙されちゃったのかな。

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>>3161 匿名さん
どうなんでしょうね。
35階は10倍オーバーですけど34階は2倍、低層階は0倍ってかなり極端ですし34階以下は不人気、35階は人気って表現が適切かもしれません。35階と34階がほぼ同じ値段なら当然35階を選びますし、34階が割高にすら感じますからね。まぁ完売には時間かかるでしょう

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そうそう裏工作っていうかやり口で踊らされている層が一定数書き込んでいると思う。
だって『資産性あるとおもう！』って書き込んでる人いたけど
どの口が言ってる？ちゃんと営業の話聞いてた？定借についてちゃんと認識してないよね、とびっくりした。
ちゃんとわかっていない人は立地だけで買うのは危険だよ。
狙いはそこ目指してるんだから東急は。

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とは言え、あの人もあの人もあの人も購入予定だしなあ
ギリギリで購入するものではないことだけはそうだけど

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>>3164 マンション検討中さん

有名マンクラは何人か買うかもしれませんが現金で買えるレベルの資産ある人ばっかりで条件いい部屋しか買わないでしょうね。それならリスク少ない。

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3159さんのいう通り！
被災者横目で通過するみたいになりたくないから言うと、泣きたくないならやめた方がいい。

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資産性に期待して買う人がいたら哀れ。

ブランズの35階の一部の部屋以外は0～3倍程度。東京のタワマンは100倍超で即売だったり。
相場は需要で決まるので、海側だって高層階しか値上がりは期待出来ない。

投資目的で買うと大損！ランコス高いし売値は年々下がるし、まさに負動産。
タワマンは所有権物件でも最後はババ抜きだけど、ここは最初からババ抜き。

ちゃんと他の物件見れば、似たような値段で魅力的な物件案外あるよ。

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資産性なんて皆無だからね　笑

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気をつけてください、新浦安は昨日の地震で沈みました

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変動金利1.9%か。2%なんてさすがに嘘だろと思ってたけどもうすぐとか笑えない。これならいっそのこと払えなくなった時に投げ売りされた部屋を買うほうが得策な可能性も出てきた

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>>3170 マンション掲示板さん
1.8億の部屋を買っていた場合、毎月50.8万円の支払いだったのが次回から58.7万円ですね。これを問題なく払える人は最初からもっといい部屋を買ってる気がしないでもないです。

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>>3168 匿名さん
買った瞬間から70年後のゼロに向かって走り出すわけだから資産価値なんてあるわけない。しかもその間に管理会社、メンテナンス会社に高額を貢続けるってなんの罰ゲームかと思うね。

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>>3172 eマンションさん
それはいいすぎ。ただ0に向かって進んでいくのは間違いではない

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10年後50 %の価値として計算していたけど甘かったのかしら…
ザタワは外観素晴らしいけど内覧した部屋が古臭くて萎えてしまったのよね

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容積率を使い切っているマンションは、70年後は0どころかマイナスの可能性もある。

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ネガが増えてきても倍率変わらずなら安心なのに倍率も下がってきてるからマジでやばいんだろな。そもそも含み益ある状態での買い替えが厳しくなったから参入できる人が減ったってのが大きいかも

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>>3176 匿名さん
冷静になったらアホらしい買い物だと気づいたからじゃないの？

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所有権マンションなら、老後に次のマンションに買い替え出来る
なぜなら30年後も程よい価格で売れる&ランコス安いので何千万も貯金出来てる

借地権マンションなら、老後は安アパートでの暮らしが待っている
なぜなら30年後は値崩れ価格で売却&ランコス高くて預金も少ない

一時の熱で踊らされず、どちらの人生を選ぶのか考えた方がいい

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ネガが増えてきても倍率変わらずなら安心なのに倍率も下がってきてるからマジでやばいんだろな。そもそも含み益ある状態での買い替えが厳しくなったから参入できる人が減ったってのが大きいかも

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そこまで予算が無いので80Aを狙ってるんですが34階の倍率わかる方いますか？

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>>3181 口コミ知りたいさん
2倍とかじゃない？

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無知ですみません。
グレーな住居も2期対象なのですか？

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>>3183 通りがかりさん
未確定です。要望多ければ売ると言われました

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全く盛り上がらなくなりましたね。私は担当からもう一度来場してほしいという連絡が来ました。買いたい気持ちはあるけれど現金購入じゃないので金利上がったのを確認後に撤退を決めました。立地は違いますが横浜フロントに切り替えました。金利が下がらなかった時に定借はつらくなるので所有権を選びました。金利が下がった時に与信があればまた検討します

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私は現金購入ですが迷っています。
この不人気では買った直後から値下がり確定だし、首都大震災が来たら試算価値ゼロを通り越して解体費積立70年分纏めて追加で払う超負動産。2億円以上捨てるのは構わないですが、色々と面倒ならお隣のリスクゼロの高級賃貸ラトゥールの方が良いかとも考えています。

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>>3136 eマンションさん
そうですね。東急の営業は表面こそ取り繕っているものの、ほころびがあちこちに見え隠れしていて、あまりいい印象は受けませんでした。最近は他社でも同じような傾向が見受けられますね。ここしばらく売り手市場が続き、売るための努力が不要だったこともあって、良い営業が育たなかったのだと思います。買い手市場に戻ったときに、彼らは果たしてやっていけるのでしょうかね。

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ツイッターで最近になってヨイショ記事書いてる人がいましたがそれでも盛り上がらず。金利が原因の一つというのもわかりますけど武蔵小杉や月島に流れていった方が多いような気がします。アンケートの時にその2つが比較対象の所に最初から記載されていた気がしますし。月島が大きく値上げをせず、武蔵小杉が安いとなったらさすがにね。というか値上げしたら売れなくなるのをわかってるから上げられないのかなと。

そういう市況を考えるとここの3期はかなり安く出してくるんじゃないかと思って余計買えない。仮に据え置きだったとしたら人気が無いという証明にもなるしそれはそれでいいのかなと。賃貸で回す予定の方は次期以降の低層階狙いは確定でしょうしある意味一番リスクないかも。

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>>3185 名無しさん
まあランニングコスト考えたらフロントが割安だね

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自分のお財布や家族と相談し、定借のデメリットも理解、それでもこの立地や環境がいい、資金的にも問題なし。と考える人が購入する物件だと思う。しかし、昨今の中古マンション価格高騰から、この物件価格が安く感じられ、とりあえず検討してみようという人が増えた。そして検討したけどやーめた！となった人もいると思う。要するに一周回ってスタート時点に戻っただけ、ここから本当に欲しい人住みたい人が残り、購入できるならいいことかもしれない。

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>>3189 口コミ知りたいさん

ヨイショ記事ってどちらでしょうか？

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瞬殺投稿が多くて何のことだかさっぱりわかんない。
まあそのくらい巡回営業投稿マンがポロポロいるってことだね。

この企画は既に7～8年以上前？くらいから立てられた計画だから経過した時間と情勢が影響していたとしても基本の『定借』はそもそもの机上に乗らない。
購入後のメリットがあまりにも少なすぎる。
やたらと共有部分豪華にして立地売りにしたところでそれを誘いに買うほど馬鹿ではない。
自分の首絞めるだけの荷重を喜んで買う人がそんなにいるのかな。。。

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>>3194 匿名さん

確かに豪華な共有部分で高いランコス払い続けるの無駄。そのためだけに5万円/月も払うなんて。
管理でサブスク的に儲ける仕組みだから売る側はウハウハだろうけど、そこに嵌められるのは不愉快。

高いランコス、定借に高金利社会と少子化加速で数年先のここのの中古価格はどうなることやら。

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ここがラトゥールに買ってるところないよね
そもそも馬車道って住むのに不便な場所だし、なぜ人気があるのだろうか？

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>>3189 口コミ知りたいさん
買いたいけど、どう考えても管理費、修繕積立費、解体費用が高い。70平米換算で約8.5万円はないだろう。ランニングコストで、+1500万円くらいは見たほうが良い。

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>>3197 名無しさん
70平米なら10万です。5年後に売り払ったとしても10×12×5で600万です。そんなに上がらないのでマイナスになりますね。お金が有り余ってる人にしか利がないのは明らか

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さらさらとランコス説明した後、
「でもこれ一切私らの収益にはならないんですよ～」と何度か繰り返した営業さん。
その常套句決め台詞なんでしょうけど何一つ響かないし、そうなんだ～とまんま受け止めて定借なのにこの価格帯を言われるまま「うん安いね。いいじゃん！」なんて受け止めて買わないよ。
自己所有物件の価格帯と何ら変わらないのにデメリットばかりが目立つ。
まったく馬鹿にしすぎ。
それをなんか洗脳しようと『安い、安い』と連呼が目立つようだけど、どこの誰が見ても定借でこの価格帯ってデメリットにリスクまでオマケがついてくる恐怖の館でしょ。

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