ブランズタワー横浜北仲について

いまだに住宅ローンで借りた物件を賃貸に出す行為も無くならないから購入者を事前にチェックすべきだと思う。現金購入の人は名義貸しの可能性、住宅ローンの人は賃貸に出す可能性が0ではないから。なんなら住宅ローンで民泊にする人も出てきてる。頼むからここは平和なマンションであってほしい

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>>2801 匿名さん

つまり中国人のいないはずのマンションに裏民泊で中国人が出入りするわけですね。
同じ階にいたらゴミ箱がグチャグチャになってやだなぁ。廊下に悪臭が漂ったりするんだろうか？
違法民泊は現実には排除出来ないから問題になってるんですよね。

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>>2802 通りがかりさん
その可能性もあります。横のアパに泊まるより安く設定されてたらよくわからない人が多く出入りするでしょうね。

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>>2789 匿名さん
プロの方ですか？詳しいですね！

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民泊に使われて治安悪くなったら最悪だけど防げない。ゴミステーションに捨ててくれるならまだしもエレベーターの中に捨てる人もいるからやばすぎる

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>>2805 マンション検討中さん

定期的に品川海側をけなす論点から北仲が良いと言う論点を展開しにくるけど、目的は何ですか？品川の話はここで話すことではないです。品川海側のマンションの掲示板でお願いします。

ここで違法民泊はあり得るよねって言うのが2803の論点ですよ。

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関係者要員（デベ）が定借というマイナス要素に焦点がいかないように賢明なんだと察しています。人気出て買ってくれないと計画台無しですからね笑
でも誰もここの購入責任は問題でも起きない限り負ってはくれないのが当然なので冷静さは大事だと思いますよ。
どこの高層マンションも売り出し中営業スタイルは均一なので。
唯一異例さを感じたのは後ろの『ザ・タワー北仲』でしたが、当時もなかなかで新築億越えマンションが増殖していた最中で、その中で価格帯の安さを何故かと聞いたら金額の高くなる原因は人件費が多くを占めていて、ここは余計な時間や手間、人件費をかけず早く売ること最優先にしたからですと回答されたのを覚えています。

自分が信じた場所が一番と他者を蹴落とす書き込みをされる方は許容が少し足りないのだなと受け止めるくらいで流しましょう。疲れちゃうしね。
ここまで躍起になって買うぞ買うぞって言ってるけど結局早く移転しちゃうパターンて多い事例を我がマンションでもたくさん見ます。
ただここは借地物件、そう安易と売れないと追います。他の物件を見に行った際にここの話が出て定借についての話になりましたが近隣にそこの条件を超える物件があると余計に売るのが難しいのが現実ですと、自分の会社でも定借を扱っているからこんなこと言うのは何ですが、景観が良くても定借ですと少し条件が違っても結局は大金が動くのですから所有権がものをいいます。今新築な時はいいですがその先を考えるとなかなかハードルが高い条件はあると思います、と納得材料を聞きました。

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冷やかしで抽選参加してやっぱり買いませんが連発の未来が見えた

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その結果、本気で買いたい人はまず売れ残り物件を案内されて不本意な購入をするか、長いキャンセル待ちに疲れて他物件へ流れる。

そんな未来も見えます。

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>>2810 通りがかりさん
買うつもりなくても抽選参加できるシステムがなぁ。30倍とか当たる気がしない

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結局、ここのマンションの商業施設はどれくらいの規模のものが入るんでしたっけ？
いわゆる何フロアかにまたがる飲食・買い物のショッピングモールのような施設か、
それともタワマンありがちなクリニックやちょっとしたスーパーと飲食店みたいな？
店舗数とかなにか情報あったかな。。

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ここのところ、それぞれ40階建の北西ラトゥール、北東ブランズタワーが竣工前にザ・タワーの売り物件が妙に増えて来たな～

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中古のザ・タワーが新築のブランズタワーより10%以上高い売り出し価格だからそりゃ成約しませんよって話です。高く売りたい気持ちわかるけど新築時より値上がりしてるんだから上値追い求めてどうするんだよとかも思う。居住中で引き渡し2027年とかも売れるとは思えないし

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>>2812 匿名さん

定期的に見事なテンプレ表現で、定借は良い選択だと刷り込みに来る。
ここはブランズの購入を真面目に検討する場なのでいい加減やめてください。

しかもテンプレの表現には意図的な捻じ曲げが存在し、知識の無い人は混乱するでしょう。
それが分かるように裏返した表現で記載しておきます。

「立地が良くても築70年の定借権は、大きな負動産です。途中から大規模修繕の合意すら取れなくなり、元々高い管理費も増大、更地にする積立金も莫大な追加金を請求される。定借で初期コストを抑え浮いた資金で投資運用したお金ではカバー出来無い上に、誰も買い手はつかないので逃げることも出来ない。不動産の本質は所有＋立地であり、定借は好立地でも最後は手放せない大きな負の資産を抱える選択肢。」

実際はこんなことにならないと信じてるのでブランズを検討しています。きっと政府が老朽定借タワマンの住民救済のために何らかなの法改正がなされると期待しています。既にかなり年月を経た他の定借タワマンの住民がどうなっていくのか、ここに住みながら注目して行こうと思ってます。当たったらですが。

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>>2817 匿名さん

どう言う論点でしょうか？
築古所有権のマンションと、投資の比較論はよそでしていただけますか？

ここは新築定借のマンションの購入を語り合う場です。

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不動産を買うか投資をするかの比較は意味がわからないですね。ブランズタワーを買うか買わないかの検討スレです。それもわからないのはちょっと

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>>2815 通りがかりさん
ワンチャン台湾人の富豪が避難用に買うかもとか思ってんだろ
日本人は買わない

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2815
ザ・タワーのほうが高くて当然です。エリアナンバーワンはザ・タワーなんですからね。

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>>2822 検討板ユーザーさん

横浜北仲で1番重要な価値は眺望。
ザ・タワーも南東、南西はいまいち、北西、北東もラトゥールやブランズタワーが邪魔する高さの部屋はダメでしょ！ 54F以上のプレミア・フロアーだけかな

それが証拠にラトゥール、ブランズタワーが建つ前に売り逃げ考えている人多数じゃない、今は

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>>2823 匿名さん

売り逃げの価格じゃないんですよね。売り逃げで最高値狙いは理解できませんし。高値でザタワーが売れたら新築のブランズに乗り換えってことでしょう。売れなきゃそのまま住むって考えだと思いますよ。

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>>2819 匿名さん

何でこうもメチャクチャな理屈で繰り返し定借の擁護をするの？
デベの掲示板パトロール担当者だろうけど、2816で書かれているような定借のヤバさを伝える結果になり凄い逆効果。

みんなバカじゃないんだから、定借の良さは売り出し価格の低さであり、それ以外は全てマイナスだと分かった上で検討してると思うよ。

物件の割に安くて手が出るから、ランコスが倍以上しても、出口戦略が厳しく時間と共に無くなっていくことを分かっていながらも、購入するかを考えてるんでしょ？

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冷やかしで抽選参加してキャンセルする人を排除してほしい。ペナルティないからこういうことが起こるのでは？

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どうせ条件のいい部屋は竣工前転売される。Rから始まるサイトで外国の方は転売しまくっているようだ

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隣のアパ、3700円から泊まれるんですね。
毎日泊まってもブランズの維持費と大差ない。。

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>>2828 マンション掲示板さん

ホテルは毎日の掃除洗濯とケアグッズが漏れなく付いてくる。
これって毎日メイドに来てもらえるのと同じ。考えたら格安。

だから本当の金持ちは高級ホテルを泊まり歩く。
もしくは高級マンションにお手伝いさんか愛人と住む。

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リビオタワー品川！

なぜ2830が繰り返し港南を比較に出して全否定して北仲を推すのか調べて分かった！
販売時期がほぼ一緒、1年早く入居出来て、規模は向こうが少し上、海の眺めも◎
しかも都心通勤を考えたら品川とは全く勝負にならない。

確かにリビオタワー品川は検討の価値あり！

しかしリビオは京急も売主に入っているので、2830は東急の人かな。
気づかせてくれてありがとう！

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ここを買う人は品川との比較はしないでしょう。出口云々も考えてないはずですよ。既に資産形成が終わってる人向けの物件でわざわざ出口考えて買うとは思えません。もちろん高くなれば心情的に嬉しいでしょうが。

毎月ランニングコストで月15万は払う物件ですから10年で1800万です。出口考える人間はそもそもこのランニングコスト見て買わないことを決めるでしょう。

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定借で転売規制が導入されたら・・・、今は参入厳禁。

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>>2831 検討板ユーザーさん
ここしか見てない人ですか？
2830は色んなスレに常に書き込んでる人なので皆分かってるから相手してないんですよ

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>>2833 さん

5年間は転売禁止！とか直前でぶっこんできそうな感じもある

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株、債券、円のトリプル安からの金利上げ目前の様子

定借物件は外人や投資家の買い支えが無いから、1月に契約した価格から2年後の引き渡し時には大幅に相場ダウンは避けられない。まさにそれを気にしない金あまり富裕層の専用物件。

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>>2837 検討板ユーザーさん

これには同意。契約から引き渡しまでの間に不動産相場ダウンでこの物件の市場価値もそこそこ下がるはず。定借ということもマイナス要因になる。ただその時期には他の定借物件も増えているだろうから暴落にはならない。ちなみにだがローンを組むようならば大惨事。現金で払えるなら助かるがローンしか無理な人達は手付金没収されて契約解除で逃げるか、2%（それ以上の可能性も）でローン組んで負債を抱えていくかも考えなければならない。ということはやはり既に資産があって利上げが逆にプラスに働く富裕層が現金で買って住む物件だという結果に行き着いてしまう。

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不動産は立地が全て←でもこれがただの借地　
空中に浮かんだ借りた場所の箱に億越えのお金を払って更に壊すためのお金を積み立てる。
老朽化したことをやたらいう方がいるが70年経過したしたことを今から考えてもここにいる皆は死んでる、更に子供だって。
立地というけどどこまでいってもその箱しか自分の所有ではない。
だから家族への責任があるんだと感じるけどね。
このデベの偵察パト必死すぎ。
それに定借にしては共有部は豪華だから自分の箱以上の経費や価格がかかりすぎてる。そこの壊す費用も乗せられるなんてたまったもんじゃないと思う、子供らがね。
早く処分したくてもどうしたって定借は売るに売れない未来が見える、
このパトロールが吠えるほどどうにも釈然としない部分ばかりが増えて検討することを本気でやめました。今他の物件見て回ってます。異例材料の少ない物件の方が安心です。

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>>2840 検討中止さん

それなら書き込まなくてもいいですよね

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>>2839 検討板ユーザーさん

確かにローン組は人生の大惨事が待っている。

手付金没収、引越し進めてて家はなく、子供達も転校手続きしちゃって、、、でも住む家も無し。

ペアローンだと片方落ちてもアウトだし、二人して健康維持と給料継続UPが絶対条件。それが出来ても金利の上昇次第では審査落ちしちゃう恐ろしい現実。

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>>2842 マンコミュファンさん
事前審査でペアローン通ったのに本審査で落とされて手付金没収の可能性あるというリスクを考えるとやっぱり現金じゃないとここは買えない。定借物件だとローンの審査は所有権に比べてやや厳しいと聞きました。



例えばボーナスが年6カ月分出る企業だったのに不景気で4カ月分になりました、このことによって銀行に不安視されましたら、ローン落ちました、はい残念っていうのも有り得る。


少なくとも現役のサラリーマンは圧倒的なリスクがある。ペアローンはどちらかが落ちても没収になる可能性あるから単独ローンでリスク回避は必要。そもそも論だが定借物件でペアローンは買い手にメリットほぼ無いと思います。

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>>2843 口コミ知りたいさん

本審査で落とされたら、転職しましたとかじゃなければ、大丈夫なのでは？仮審査→抽選→契約→本審査→引渡しで、契約から本審査までに変わる？今はまだ年内だから、去年の令和6年の源泉徴収で審査。本審査の時は、令和7年（つまり今年）の源泉徴収で審査だから、人によっては年収が少し変わってるのか。

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>>2844 マンション掲示板さん
転職NG
年収下がるとNGありえる
定借マンションだから年収下がるだけでリスクになる。現実的にありえるのは業績良くてボーナスMAXからの翌年ボーナス無しで審査アウト

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>>2845 評判気になるさん

年収に占めるボーナス比率が高くてギリギリならば、与信枠マックスに借りるのではなくて頭金を10%いれるなどして与信枠に余裕を持たせる、または、部屋の選定を変えれば良いのではないかと思う。

ボーナスの有無や規模などは会社業績と自分自身のそれまでのパフォーマンスから、ある程度までは予測できるようにも思う。

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>>2844 マンション掲示板さん

本審査は引き渡し直前の2年後なので、必要なのは2年後の確定申告控え

その2年間はドキドキの日々です。
金利が上がっちゃわないか？
妻が妊娠しちゃわないか？
子供の教育費が上がらないか？
介護が発生しないか？
不景気にならないか？
不動産相場が大きく下がらないか？

どれも起きる確率が高いものばかり。凄いギャンブルです。

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だから現金購入を営業がすすめてきたのか。金利上がって自己都合でキャンセルで手付金没収できても新たに高い金利で買ってくれる人を見つける手間が大変なのか。理解した

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仮に本審査通過して住人になれても、そこから新たな茨の道

金利上昇で、返しても返しても元本減らず
定借なのである時期から売却価格は大きく低下
元々高いランコスの更なる上昇が家計を圧迫

最後は全て手放した上に借金だけ残って、ローン返済の人生でしょう。
この物件は現金で買いましょう！

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>>2847 名無しさん

某案件の場合、契約後に本審査。一方で、引き渡し前に、本人が望めば、再度本審査を受けることができる、と担当者が述べていた。要は、その時の本人の与信でより良い条件を引けるなら。一方、そこで落ちても、契約後の本審査の条件で融資付けする。

ブランズタワーもそうすれば良いのに、と思うが、改めて担当者に実態を質問してみようと思う。

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>>2849 名無しさん
冷静に考えれば考えるほど現金一括or一括で払える現金を残しつつ意図的にローンしかないと思えました。

ペアローン35年以上は論外で単独ローン35年でDINKSならギリギリセーフといったイメージです。ペアローンかつかつで組んだ場合は金利上がったら一発アウトなのはもちろんのこと急にリストラや地方異動になったら詰みで手付金没収になるのでリターンとリスク見合ってないと思いました。こういう事態にも対処できるように一括返済できる分の現金持ってる人が買う物件でしょうね。そもそもマンマニさんも富裕層向けの物件だというような発言されてましたから働きながらのローンなら買わないほうがいいということでしょう。

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本審査が通らず残った部屋の再販はどのようになりますか？元々の契約価格が変わるのでしょうか？

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>>2852 口コミ知りたいさん
その場合の多くは値上げして再販です。
抽選にて当選後のキャンセルの場合は据え置きのことが多いです。

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>>2850 検討板ユーザーさん

その方式は以前の超低金利&不動産価格が爆上げの時代ならではでしょう。

これからは金利上昇、そしてブランズは定借が故の右肩下がり物件。

2年後の本審査では2847に書かれているように審査条件悪化の方向しかない。

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自分もMR行ったからここに書かれてる意見に同意しますけどローンでしか買えない人はやめておいたほうがいいと思います。今でさえ重たいランニングコストが段階的に引き上げられていく可能性があると言われたからです。これからの時代は他のマンションも引き上げられていくはずなのでと説明されましたが、ここはスタート時点の価格が高いのでそれが更に上がるとなるとローンの人は支払いが苦しくなるはずです。ランニングコスト5万の物件が50%アップしたら7.5万円ですが、ここのように12万円の物件が50%アップしたら18万円になります。毎月の支払いが6万円増えつつ金利も上がったときに払えるのがどうか考えてしまいました。現金購入なら6万円上がっても払えますがローンの人はもうほぼ無理ではないでしょうか？金利やランニングコストが上がった時に不安だと伝えたら、最初に自己資金を多めに入れておけば返済額が少なくなって余裕ができると思いますよと回答されて余計に不信感を抱きました。

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販売階数は37階までで
38階～39階、40階(ペントハウス)、すべては事前販売終了とは

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>>2856 マンション検討中さん
35じゃないか？

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実際まだ買い手が決まってないのは何階までなの？35じゃないの？

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>>2858 マンション検討中さん
36、37階はプレミアムで今期から販売です
38階以上はアンダーで全て埋まってしまっています

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高層階のローン購入者なんているのかな？

3億円の物件で最終審査落ちしたら3千万円没収！
そんな背伸びする阿呆はいないか、、、

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>>2861 eマンションさん
さすがにローンは2億まででしょう。最終審査落ちたら手付金没収ね！は痛すぎる

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>>2857 口コミ知りたいさん
37階には価格表示はあるのに、実際の販売は35階までなの？

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2億の物件を、1億頭金で1億ローンとか。高収入層なら普通にありそう。
だけど最終審査落ちすれば2千万没収は同じ。

このブランズは高収入層でもローンなら2年後の最終審査で落ちれば扱いは同じ。
とにかく現金Only以外の購入は危険な定借マンション。

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>>2864 eマンションさん

提携ローンなら特約で最終審査落ちでも手付金没収にはならないですよね。

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>>2865 さん

提携ローンの最終審査を自分に非がなく落ちたならば没収にはなりません。しかし著しく年収が下がったり解雇されたりは手付金戻らない場合があるそうです。当然転職は手付金戻ってきません。提携銀行を使わずに金利を下げたり融資額を伸ばしたりする方法を使う人もいるはずなのでリスクはあります。ローンを使うならば絶対にペアローンにせず、安定した職についている方が単独で組むのが良いかと

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ハードル高えなあ
現金買いできる富豪じゃないと危険だね

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高収入でローン組む人ほど危険度は高いでしょう。
収入が多い分、景気やその他で収入の振れ幅が大きいので。

引き渡し時期に高層階のキャンセル住戸があったら、やらかした金持ちがいるということです。

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>>2868 eマンションさん

最近になって仮審査通過してるのに本審査落ちて大絶叫の人が増えてるから本当に怖いです。銀行が定借だからやっぱり融資の基準引き上げますみたいな感じになったら何人の人が手付金失うんだろうか。所有権ですら融資渋られ始めたのに定借は大丈夫なのかと不安になる気持ちもわかります。

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どこまでローン特約が適応されるのかが気になる。
年収下がりましたは自己都合だよね。年収下がらずに銀行の審査基準変わりましたで落ちるのは特約適応だよね。じゃあ年収下がってしまって尚且つ審査基準変わった場合は適応されるのか気になる。リストラなんてされたら職も失って手付金も失ってどうにもならなくなる。

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リストラはローン特約対象ですよね。

要望倍率が思ったより高かったから、倍率下げたい富裕層や投資家がローン組にネガキャンして払い落としに来てる？

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ここはローンとランニングコスト関連のネガは最初からずーっとなので、倍率どうのは関係ないかと。

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>>2871 検討板ユーザーさん

リストラは対象なんですね。年収下がってしまった場合も知りたいです。インセンティブがある仕事なので気になってます

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>>2871 検討板ユーザーさん

ローン組が半数以上購入しないと現金購入の富裕層も困ります。
700戸のうちの半数以上は低層階や景色無し。ここはローン組に買って貰わないとコミュニティが成立しない。

もし売れ残りとキャンセル住戸が多発したら、ブランズのブランド毀損になり売却価格にも影響する。
さらに値下がり後は居住者の質の低下と管理費滞納も増えて、ネット社会なので噂は噂を呼び、、、

つまり大規模マンションは居住者の運命共同体なのです。
国家と同じで富裕層も一般市民も互いがいて初めて成立します。
仲良くしませんか？

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実際ローンは厳しい

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↑なんかこの方、、気持ち悪い

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↑
この方もちょっと…

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審査通って要望書も出し終わってるんですが35年ローンの予定です。返済比率は問題無しと言われてるんですがやはりローンは危ないでしょうか？正直な話、2%まで上がると家計を圧迫します。最終決定は私自身がすることですが、やはりやめたほうが賢明でしょうか？金利が上がった時に一括返済できるほどの現金はありません。給料は毎年上がっていて減った年はありません。参考にしたいのでご意見聞きたいです。

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>>2878 マンコミュファンさん
現時点で不安要素のある方は普通に避けた方が精神衛生上安定した毎日を送れると思いますよ

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>>2878 マンコミュファンさん
たった2%で圧迫されるならやめる一択です。4%あたりまではありえる話です。なので固定金利で最初から組むべきです。

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固定ローンの金利って引き渡し時に決まるの？
それとも今の固定金利で貸してくれるの？
引き渡し時の金利だとしたら３％とかなってそうじゃね？

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>>2881 匿名さん
引き渡し時ですね。変動でびびってるなら固定しかないですね。変動が2%になってたら手付流しちゃえばいいし

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ローンやランコスの高さのリスクを指摘する投稿をネガキャンと言ってるやつ
津波が背後に迫ってるのに気が付かず、注意喚起する人をバカ呼ばわりしてるやつと同じ

今までは津波の無い世界が続いてた。長期超低金利、不動産右肩上がり。
今は海面が既に上昇している。金利上昇開始、そしてここは右肩下がりの定借。

だから営業も厳しく指摘してくれるのに、態度が悪いと。バカなの？
津波が迫っているのに自分だけは大丈夫だと思い込むのは人間の性だからしょうがないか。

銀行は高台から見てるから、溺れた人を飛び込んで助けたりしない。
そして飲み込まれる時は一瞬で、何が起きているかも理解出来ない。

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資産形成が終わってる人は買っても何の問題も無いと思う。最上階なんて金額知らされた時に笑ってしまったよ。

資産形成終わってないけど欲しいって人も当然多くいると思う。しかもローンじゃないと買えないっていう人もそこそこいると思う。そういう人は出口意識しないと人生詰む可能性すらある。金利上がったりランコスが2倍になったりした時に売れるように海側を買うべきだと思うよ。そこまで予算伸ばせないけど諦めきれないって人はせめてランドマーク側にしましょう。アパやザタワー側しか買えないっていう人は頑張って購入しても出口がほぼ見えないんで終の棲家にする覚悟が必要です。頑張ってローン組んでアパやザタワー側を買うならザタワーの中古を買ったほうがまだ出口あります。妥協して頑張ったのに出口見えずローン地獄って今後の人生の楽しみ減ってしまいますよ。年寄りの独り言なので悪気はないです

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最上階は250㎡12億超えとか

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>>2878 マンコミュファンさん
政策金利が2%になって長期金利が3%超えたら先に日本が財政破綻しますよ。
そこまで上げる際はかなり日本がインフレしてないとそもそも国が破綻するので問題ないと思います。

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金利は心配するな
それよりも不動産市況の悪化を見極めるほうが大切。
金利が上がらないか下がるくらいなら不動産市況は終わってるはず

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考えれば考えるほど買うのやめたくなってきた。とりあえず抽選には参加するけど当たってもほぼ間違いなくキャンセルになりそう

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>>2886 マンション掲示板さん
あのー2005年の金利ってどれくらいだったか知ってます？
その頃のインフレ率ってどれくらいでしたか？

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>>2889 評判気になるさん
きっと若い人なんだから仕方ないよ。あの時の金利はまさに地獄だった

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ホントそれ。

最近は津波起きていないから、これからも起きるはずはない、との盲信発言。

買いたくてそう思い込みたいのは分かるけど、ここでお祈り発言して無知な人を巻き込むのは無責任極まりない。

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ランニングコストは高い。3LDKで、約9万円/月。通常、修繕積立費は、5年毎に値上がりする。しかも、本審査は2年後だから、実効金利は今よりも高いことが想定される。そして、この物件は定期借地権だから、土地の利用可能年月が短くなるとともに価値が下り、仮に売るとしても、次に買う人のローンが通りにくくなる。

これらを踏まえて、ブランズタワー北仲を、買いたいのか否か。他の選択肢はないのか。これらを冷静に判断すれば良いんじゃないかな。

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37階で要望書出しました

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>>2894 名無しさん
実需なんで11-13Fあたりで要望書考えているんですけど、実際倍率どんなかんじですか？

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>>2896 購入経験者さん
そのあたりはほとんど埋まっている気がします。中～上層階あたりで部屋によってはもしかしたら票が入っていない部屋もあるかもしれません。

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実需向けの眺望の良い部屋は今の段階で10倍越えでした

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>>2898 マンション検討中さん

どのタイプですか？

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MR行けば倍率普通に教えてくれますよ。運河側高層階は30倍覚悟してください

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ザ・タワーの運河側高層階の価格を踏まえれば、運河側高層階の倍率が高くても何ら不思議ではない。運河側買えれば、資産性は抜群でしょ。前に建物はなにもないわけだから。その意味では、北側は低層階でも中層階でも視界は開ける。

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>>2900 マンコミュファンさん

2LDKもですか？

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>>2902 マンション掲示板さん
そうです。むしろ予算伸ばせない方が多いので55や80は倍率高いです。嘘だと思うなら担当に聞いてみてください

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>>2903 名無しさん

55はアパ側ですよね。

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55㎡、80㎡の価格は、いくらですか?

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>>2889 評判気になるさん
その時の財政と今の財政の違いって分かりますか？？笑笑

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S70B、S80C（30階以上）、S65Bで倍率の低いところに要望書出すことにしました。
当たる確率はかなり低そうですね。

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>>2907 周辺住民さん

私と狙ってる部屋被ってます。多分この価格帯で狙ってる人多いと思います。

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>>2907 周辺住民さん
あらーウチも一緒だ。そこにしか価値ないもんねこのマンション。

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>>2886 マンション掲示板さん

ゼロ金利の時も解除したら財政破綻するなんて言ってた人いたな。現時点で１.８％とゼロ金利だった時代と比較するとしっかり金利負担は増えている。

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>>2874 通りがかりさん

金利上昇して総支払額が増えて金融機関の審査が厳しくなってる。リーマンショック後も本審査NG続出だった。現金組も金利動向は考慮しないと。

マンションって住民同士運命共同体なんだけど入居するまでお互いどんな人かもわからないロシアンルーレット。

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経済対策で債券安。YCCみたいなことしない限り、長期金利って市場で決まるんだけどね。今の状況ではYCCなんてできないし。

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財政悪化懸念で円安に。日本の物価高って輸入価格が要因の一つだから、助長することに。トランプ関税も物価高の要因になってるし、物価高対策が物価高を引き起こすって悪循環。民主主義って機能しなくなってきている。

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予算ない人がアパ側高層階に票を入れてるみたいですね。アパ側の眺望確認した上で入れてるなら実需なんでしょうが。そこを買うなら海側低層入れたほうが出口あるのに不思議ですね。

変動金利が上がるのは既定路線のようなので引き渡し前の本審査落ちる人続出して、キャンセル住戸値上げして再販の嵐になると思ってます。銀行によっては特約使えず手付金没収になりますしデベは少しとはいえ儲かりますからね。

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高層階は完売してるから中層階ね。中層階の陸側は残念ながらそんなに価値無いですよ。価格表見れば理解できると思いますが階差による価格がほぼ変わりません。価格が同じ階もあります。価格差がほぼ無いから上の方に要望集まって人気あるように見えてるだけです。運河側は綺麗に散らばりながらどこも高倍率、陸側は一番上だけ高倍率と不思議な偏りですからね。

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>>2914 マンション検討中さん

手付金没収の利益と引き渡し前にキャンセルとなって販売に手間がかかるコストのどっちがお得になるかだね。キャンセル続出で売れ残りって風評が付くと厳しくなる。

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視点を変えれば、自己顕示欲の強い人や露出癖のある人はアパ側がお勧め。

窓際にソファー置いて薄着でシャンパン飲んでれば、アパの宿泊客が双眼鏡でじっくり観察してくれる！

アパ側もお勧め！

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>>2917 匿名さん

再販の手順はもう決まってました。確認済みです。
なのでひねくれた考え方をするとパンパンの返済計画で購入してくれても自己都合キャンセルでもデベは構わないと思います。

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>>2919 マンション検討中さん

ってことはキャンセル続出想定か。あやういな。

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>>2918 通りがかりさん

ザタワーとアパは見てもらえますからね。見られたくないからカーテン閉めるって言い返されたらそれなら上の階選ぶ必要ないよねって言えば終わりです。結局◯◯階に住んでるんだドヤをやりたいだけでしょう

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>>2916 マンコミュファンさん
完売してるのは38～40階のみですよ

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>>2921 名無しさん

カーテン閉めちゃうけど高層階のドヤ顔がしたいのか。アホだね。

震災時は高層階は陸の孤島。一度降りたら上がれない
あっ、金持ちだから震災時用に低層階との2部屋持ちとか？

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>>2922 評判気になるさん
38-40高層階
36-37高層階
35以下は中層階、低層階

36-37は部屋割違うから35以下の会話になるかと

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>>2920 匿名さん
他のマンションもそういう想定がされているのかどうかはわかりませんが、少なくとも本物件はキャンセル後の対応は既に決まってました。どうせ表に出ることなく次の購入者が決まりますよ。

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実需で定借ってリタイアした人以外はしんどくないか？実需&ペアローン&陸側ってことをしてしまったら今後の住み替えで手出ししないといけなくなるよね？そうまでして住みたいってこと？ランコスの分を貯蓄に回せばザタワーも買えるし神奈川だったら他の物件も買えると思うんだけど

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>>2924 マンコミュファンさん

そうするとドヤ顔したいのは中層階のアパ側の住人ってことだね

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>>2927 通りがかりさん

リタイヤ組も負動産を相続で押し付けることのリスクを考えないと。

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>>2927 通りがかりさん

紹介映像でやってた定借は素晴らしい！ってので洗脳されてる人って意外といるんじゃない？
マイナス要素は一切語らないご都合動画。

後はモデルルームでCMビデオを見て海辺の生活に憧れちゃったら、ローンとランコスには目を瞑っちゃとか？

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>>2930 通りがかりさん

海？運河？に憧れるのはわかるけど、それがメリットの物件でアパ側はもう元も子もない

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>>2931 名無しさん

低層階の住民にドヤ顔出来る、アパの宿泊客に注目して貰える

お金が捨てるほどあって、とにかくここに住みたい人には無抽選で買える
それ以外の人は絶対に買わないでしょ？

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アパ側も抽選でした。ただし30階以下は1～2倍

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>>2934 匿名さん
立地そのものか。定借だけど？

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>>2924 マンコミュファンさん
高層階は完売してるって書くから意味が分からなくなる

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運河側の住戸は所有権マンション並みに高い気がするけど、価格帯的には資産価値を気にしない富裕層の方々向けの物件だから、それでも売れるとデベは考えているのかな？

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価値があるとか立地を買うとか繰り返し書き込んでる人がいるけど所有権じゃないからね。定期借地権だからね。しかも売るのに許可が必要と担当に説明されたから勝手に売れないみたい。事前情報と少し違う気がした。

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今日が締め切りだと思うんですが、皆さん申し込みは済ませましたか？結果発表はいつ頃なんですかね？

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>>2939 買い替え検討中さん
申し込まなくても参加できるから今日じゃないですよ

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>>2940 eマンションさん
そうなの！？今日の申し込みはいったい何！？

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要望書って単なる購入希望アンケート。ちなみに申し込みって別のタイミング。そういうのちゃんと説明しないのはどうなのかな。

今、申し込みを受け付けたら違法行為。

＞予告広告
＞本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
＞また、申込みの順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめご了承下さい。

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>>2941 買い替え検討中さん
今日申し込みがあったなら担当者の名前を明かして是正してもらうべきです

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>>2942 匿名さん
アンダー販売を堂々としてるのでもうなんでもありなんじゃないですかね？私は2度MR行ってますが申し込みの案内来ませんでした。

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>>2945 マンション検討中さん

アンダー販売自体は違法でない。ただ、アンダー販売って優先販売に該当するはずなので、その後、広告して一般分譲するときにその旨記載してないのは違法。ここはしれっと２期と称して販売開始している。

ルールを知っているとデベの良心度合いは知ることができる。大手でも結構やらかしてる。

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>>2945 マンション検討中さん
案内もなにも今後のスケジュール書いた紙もらいませんでしたか？
人気の部屋を狙ってるようであれば既に倍率は結構ついてるので自分から動いた方が良いかと思います

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今日の要望書締切ってあんまり意味ないよね。だって要望書出してなくても抽選参加できるし来週MR行ったって抽選参加できるし。

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>>2948 検討板ユーザーさん

売る側としては要望書の集まり具合で販売住戸と価格を最終決定するので、出さないといけないかのように誘導する。アンケートに過ぎないとは説明せずに。この悪しき慣習を正さないと。

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>>2949 匿名さん

まあ、それがどんな意味を持つのか確認せずに言われるがままって方にも責任あるかな。

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>>2948 検討板ユーザーさん
要望書の締切は伝えるのに抽選の締切日や開始日は伝えないから悪意あるよ

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定借の最大の恐怖を教えておく

高い確率で遠からず起きると予測されている大震災。
まさに海辺に立つ定借マンションの所有者の辿る道。

金持ちは追加で多額の解体費用支払って、他でまたタワマン買えば良い。
庶民はローンに加えて解体費用など無理なので、破産を選ぶしかない。さらに賃貸費用いるし。

大規模修理すれば住めるとしても、庶民には負担無理なので4/5の同意は得られない。
万一大規模修理が出来たとしても、更なる右肩下がり物件となり超々負動産。

だから金持ち以外は買っちゃいけないんだよ。庶民は覚悟を決めて買ってください。
これ親切で教えてるんだから怒らないでね。

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>>2953 通りがかりさん
ん？大規模修繕に4／5の同意が必要だと思ってます？？
マンション初めてですか？
親切って笑笑

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大規模修繕は、このマンションなら東急系列の管理会社と契約を締結する。大規模修繕の場合、何年目にこれをやるという計画がある程度決まってるので、基本は、その計画に基づいて修繕を行う。1年とか前後することはあるだろうけど。

契約時に修繕積立金を100万円かそこらまとめて支払うことになると思うよ。

これが重要な論点だけど、普通は契約時の修繕積立金は一番安くて5年毎とかに30-50%値上がりする。本件の計画はまだわからないけど、数年後に値上がりするよ。

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>>2954 名無しさん

ね。初めてでしょうね

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>>2955 マンション検討中さん

大規模修繕のコンサルとして管理会社に依頼するのって内情を知っている分ボッタされるリスクがあるけどね。管理会社からアドバイスしてもらって設計監理会社を選定するのが健全。

あと、積立の計画については長期修繕計画を確認。契約の前の重要事項説明時にってパターンが多いけど、なるべく早い段階で入手してしっかりチェックしておいた方がいい。重要事項説明ってそれ以外にも内容が多いし。あと管理計画と契約書もかな。

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長期修繕計画の盲点は、デベが販売時に作成する計画の意向にそれまでの計画にない竪排水管やエレベーターといった大物の交換が控えていること。計画以上の値上げは必至。

あと竪排水管の交換って５０年くらいなんだけど定借の場合、あと少しで取り壊しなのに交換するのかってなりかねないリスクが。７０年以上の定借って歴史が浅いのでまだ未知なところがある。

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>>2958 匿名さん
難しいよね。管理会社から設計図や竣工図をもらえなきゃ、計画もたてられないから。例えば、設備について、どのメーカーのどの品番なのか第三者の設計会社は知る余地がない。

東急の場合は、子会社に東急設計がいるから、施工会社選定のプロセスを監視するってのが、妥当なところかなと思う。まぁ、大規模修繕委員会に建築に詳しい人がいて、周りの委員たちがその人の意見に耳を貸す必要があるけどね。

素人で声だけ大きい人がいると、面倒だね。

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>>2960 通りがかりさん

完成図書は管理組合で保管。置き場所としては管理人室だろうけど、管理会社が確保していたらそれ自体が問題。

ちなみに今のマンション、住民にゼネコンOBの人がいて大規模修繕の時や共用部分に問題があって補修が必要になった時に売り主と交渉してくれたり活躍してくれている。ここも大規模だからそういう人がいてくれればいいんだけど。

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最近増えている第三者管理って管理会社が管理組合を代行するんで、施工会社とグルになって大規模修繕でボッタなんてことが仕組み的にできるってリスクが言われている。管理会社が提案するわけだからやろうとすれば何でもあり。大規模修繕に限ったことではないし。

第三者管理でなくても管理会社におんぶにだっこって危険ということは認識しておかないと。

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>>2947 マンコミュファンさん

もらえませんでしたよ。要望書出したのに

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詳しい方がいらっしゃるようなので教えてください。
直下型地震で建物が歪んだり亀裂が生じた場合はどうなるんでしょう？
エレベーターは動かなくなってしまう？それじゃ暮らせないからすぐに修理出来るんですよね。

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>>2964 マンション検討中さん
できません。すぐにできたら苦労しません。以上

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中間免震って免震層をエレベーターシャフトをつらぬくって構造。ある程度フレキシブルには作ってるんだけど損傷受けるリスクはなくはない。

問題になるのは補修費用をどう調達するか。自然災害は予定できないから長期修繕計画では考慮されていないし地震保険って保険金額の半分しか保険金が下りない。なので補修費用をどう調達するかってのが問題になって、修理に移るのはその次の段階。

あと、建築基準って構造部分が対象であって非構造部分は震度5強以下で壊れても設計上問題なし。非構造部分の乾式壁や免震のエキスパンションジョイントって壊れる可能性がある。３・１１の時に乾式壁って実際に壊れてる。免震・制震にかかわらず。液状化エリアとか地盤が緩いところで問題が起きたって傾向はある。

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エレベーターについては大きな地震の時は自動的に停止して、その後メンテナンス要員が駆け付けて問題が無いことを確認して再稼働。問題なのは、大きな地震があるとメンテナンス要員がすぐには駆けつけてこれない。３・１１の時は、数日かかってるケースも。ただ、あの時は道路は機能していた。道路が寸断されるような巨大地震だとしばらくエレベーター使えないことは覚悟。

タワマン住むなら、自力で階段上がれる階にしないと大変なことになる。

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>>2967 匿名さん

詳しい説明をありがとうございます。損傷リスクは十分有り得る感じですか。
エレベーター普及にはかなりの時間が必要そうなので、震災時は他所への避難が必要ですね。

しかし中層階以上の住民が避難して不在な状況で、補修方針を決めるのって難しい気がします。

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>>2963 検討板ユーザーさん
1月中旬に登録受付開始みたいですよ

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エレベーター以上に復旧に時間がかかるのは機械式駐車場かな。駐車場に止めてた車は出せなくなるし、外に出てた車は戻れない。

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んっ、北仲って液状化リスクエリアじゃない。直接基礎で建物は大丈夫でも周囲が液状化して配管がやられたら、水が使えず籠城もままならず。

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>>2975 口コミ知りたいさん

液状化リスクマップくらい確認しないと。近くのみなとみらいなんて液状化対策してたのに、被災したタワマンがあった。

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被災してエレベーターが止まり、水が止まり、駐車場が動かないとなると当面は避難所生活。
2週間ぐらいあれば復旧するのかな？ 非常持ち出し袋の用意が必須ですね。

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＞避難所生活

耐震構造のマンションって安全とされていて行政が避難所に受け入れてくれるかってのがまず第一の問題。建物が無事なら自分でどうにかしてってされかねない。

あと、水が止まった時のために簡易トイレの用意も必須。

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エレベーターを使わずに階段で登り下りできる階って10階ぐらい？
いや20階ぐらいはいけるか？　30階でも頑張れば何とか？

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今のマンション、９階だけど３・１１の時エレベーターが止まって階段使ったけどちょっときつかった。

まあ、一度自分の体力チェックでどこまでいけるか確かめて判断かな。ただ、高齢になった時どうなるか。

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マンションで備蓄するはずだけど、備蓄倉庫が何階にあるのかも部屋選びのポイントかな。

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>>2981 匿名さん

なるほど、タワマンではマンション側で避難生活用の水や食料と簡易トイレを用意してくれるんですか。
それなら高層階でも安心して震災時も生活出来ますね。

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>>2982 口コミ知りたいさん

何を用意してるかはモデルルームで確認。ただ、応急対応だから数日分のはず。なので自衛も必要。

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マンション側で用意といっても引き渡し時の段階。以降は管理組合で補充。

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備えがあるなら、せっかくだから高層階で海の景色を見て暮らしたいですね。
万一のために日常を犠牲にするのは馬鹿げてる気がするし。
部屋からの海の景色を堪能しないなら、水害リスクで定借なここに住む意味ないし。

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>>2985 口コミ知りたいさん

完全籠城をもくろむなら自分で備蓄しないと持たないんじゃない。あと、眺めを胆嚢しながらインスタンス食の日々ってのが精神的に耐えられるか。簡易トイレの処分もあるし。

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要望書の締め切りが昨日で抽選申し込みが1月中でかなり間あるよね。

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>>2986 匿名さん

海を見るたびに、カップラーメンの香りと糞尿臭が甦る、、、

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考えれば考えるほどランニングコストこんなに必要なのか疑問に思えてきた。所有権ですらないのに中古のタワマンより多くかかるって不思議ですね。毎月事務手数料かかるのも謎ですし。ランニングコストを1年間貯金したら100万超えますし富裕層以外は購入見送って他の物件の頭金にしたほうが賢明じゃない？

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ランニングコストは三田ガーデンクラス、今販売中のマンションでもトップクラスですからね。
あちらは港区の所有権で資産価値は雲泥の差なのに。。

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>>2990 さん

確かにランニングコストだけ考えたら狂気の沙汰
全ては青い海が定借で手に届く価格のマジック

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地代抜きで、このランニングコストは異常だけど、東急不動産の決算見るとわかるよ。彼らは管理業務でも営業利益を得ている。今期は2Qまでで50億円位上の営業利益を管理業務からだけで得ている。

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結局なんだかんだ言って大人気です。買いたくても買えません。資産価値は相当ありそうです。

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海側は数十倍なようです。

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もうネガティブなこと言っても全く通用しませんね。

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海側57倍に陸側30倍ってなんだこれ笑

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>>2997 マンション掲示板さん

陸側30倍って80Cの高層階とか？まさか、お見合い住戸じゃないよね？

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>>2998 口コミ知りたいさん
お見合い

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>>2994 匿名さん
ザ・タワーの売り出しの時にそんな評価皆無だったね。
北仲？聞いたことない。みなとみらいじゃないし、ロクなもんじゃないと。

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