ブランズタワー横浜北仲について

陸側も一般的なマンションに比べれば全然景色が悪いとは言えないと思います。
ただ80Cなどの高層階と低層階の価格差が少ないのは失敗したといっていました。逆に80C高層階はお買い得なんでしょう。実際、現金一括払いの人が殺到しています。

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>>2600 周辺住民さん
11月からローンも申し込めるようになってますよ

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ローン組は含めない数字です

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セカンドハウスにいいかと思って検討してみたが
海辺のホテルのスイートにたまに泊まるほうが経費にしやすいし管理上の面倒がなくて良いという結論に至った
セカンドハウスってどんなメリットあるの？
価格上昇すれば譲渡益がっぽりくらい？

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>>2604 匿名さん
趣味の部屋に使えます

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>>2604 匿名さん

確かにこれだけ周辺に良いホテルがたくさんあるエリアにセカンドハウスを持つのは意味が無いですね。

譲渡益と言っても数千万程度で超富裕層にとっては手間暇かけるほどの利益では無いでしょうし、その購入費の数億を証券会社に投資で放り込んでおけば数年でその程度の利益は得られる。

なぜセカンドハウスとしてここを購入するのか凄く謎です。

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たしかに花火大会の日に近隣のホテルに泊まれば十分ですよね。

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この物件をセカンドハウスにというわけではありませんが、セカンドハウスは家族、ホテルは不特定多数が利用。この違いは大きいと思う。衛生面での安心感、自分の布団と枕で眠れる快適さ、自分の荷物を置いておける便利さ、相続税問題など。どこでも眠れる、家族3人程度、1～２週間程度の滞在であればホテルでもいいのかな。

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>>2606 マンション検討中さん
東京の都心で働く人にとっては、ここは
地方都市です。横浜銀行だって地銀ですよね。

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高級ホテルが多数あるような素晴らしい立地だからこそ、そこに自分のセカンドハウスが欲しいんでしょう。ふつうは！利益とかどうでもいい。

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>>2571 通りがかりさん

やはり横浜一の立地は目の前に建物がなく、横浜ならではの眺望を楽しめる横浜港最前列のブランズタワー北東及び北西向じゃない。後はザ・タワーのホテル階より上(51F以上かな)のエグゼクティブフロアー。

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横浜市って住民税率が日本一高い自治体らしいよ 。

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2613さん
いいえ神奈川で一番住民税が高いのは逗子市です。

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昨日見に行った感想として。。借地物件でこの価格帯は自分の物にならないものに支払う金額じゃないなと改めて感じました。率直な感想です。これをポンと買える方はすごいです。その勇気はないな。支払えるけどなんだかこれを残される子供たちに申し訳ないと思った。考えちゃいましたけどね。デベロッパーの考え方販売の仕方に少し驚愕しました。正気の沙汰じゃない。

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>>2609 匿名さん
それなら、グランドメゾンThe山手253Marksの方が教育施設や環境、民度等もよいのでお勧めですよ。横浜女子中高御三家は徒歩圏内だし、聖光中高もまあまあ近いし、インターもすぐ近くにあるよ。
ちょうど賃貸物件２件、ケン・コーポレーションから出てるけど、１５５㎡で月額家賃２２５万円、１３２㎡で１９２万円ですけどね！！（ケンHPより）

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>>2617 マンション掲示板さん
物件価格は明らかに安い。しかしその分ランニングコストが明らかに高い。そしてそのコストは今後も上がると言われている。立地は素晴らしい。ただしそれは海側の眺望ありきの話。純粋な立地はザ・タワー北仲が上。

定借と賃貸を比較するのは疑問です。定借と所有権の比較をしないと意味が無いです。買うより借りたほうが安いなら買う意味は無いんですから。

とりあえず買っておくかって軽い気持ちで買える人は別として、ローンを組んで実需で買おうとしてる人は悩んで当然です。出口が見えにくい物件なので金利が上がるだけで家計を圧迫し始める可能性もありますし、短期で売ってしまおうとしても部屋によってはマイナスになる。もしうまく売れても短期売買だと次の物件の審査落ちして賃貸住宅に住むことになる。新築の素晴らしい物件に住めたという思い出と引き換えに借金が残るのはやはり嫌なもんです。

庶民の気持ちを理解しろということではないですが、買った後のことを考えると躊躇ってしまいます。欲しい気持ちだけで突き進もうと思っても担当者の対応が不快なのでまた躊躇っての繰り返しです。余裕が無い人にはご遠慮願いたい姿勢で接してくるのでその場で押し返す気にもなれないです。

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ザタワー北仲販売当時の金額を知っているだけに、この定借物件がとても安いとは思えないです。このタワー北仲は本当に驚くほど当時は安いなという印象でした（今出ている中古は馬鹿みたいな価格になっているのが笑えますが）だからこそ思うんです、定借にこの価格でしょ？と。知ったのが遅くて抽選にも当たらなかったから購入できませんでしたがなんだか今回のこの物件に納得がいかなかったのが正直なところです。ランニングコストに対しては今の相場と大きく変わらないなとは思います。問題はそこじゃないかな、やはり定借物件は所詮定借として分不相応な金額をつけることにはどうかと思いました。

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>>2621 マンション比較中さん
定借としてはかなり安いですよ。今の相場と比較しても全く違和感ないです。ザタワーの新築販売価格と比較はちょっとセンスなさすぎます

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>>2623 名無しさん

タワー北仲の成約は向きにより差は少ないことをブログで書かれてた人もいるので、低層と高層の価格差が少ない南側の高層は割安かもしれませんが、北向きの中住戸や低層も割安なんでしょうか？

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北向きの階層の違いによる価格差は南向きと同じであまり大きなものではありません。理由を聞くと高さによる景色の違いが、良し悪しの違いではなく好みの違いだからということでした。
高層階ほどいいと考える人にとっては北側も高層階が割安なのかもしれませんが、南側ほど著明なものではないということです。

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2622 マンション検討中さん
センスがないとかって批判的なワードこういう場所で簡単に使わないほうがいいです。こういうの見るといい大人の稚拙さが不愉快になります。ここは情報交換をする場所で、あなたの考えや見解が正しいわけではない。

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>>2616 マンション比較中さん

純粋に聞いてみたいので教えてください。
＞デベロッパーの考え方販売の仕方に少し驚愕しました。正気の沙汰じゃない。
ということですがどの辺りでしょうか？

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>>2626 匿名さん
情報交換をする場だからこそじゃないですかね？
過去の不動産が安い時代の所有権と、不動産が高くなった時代の定期借地権を比べるって正しいことだと思いますか？時期も違えば権利の種類も違いますよ。ただ単純に比較をするだけなら理解できるんですが、比較した結果高いって考えなら今時どの新築物件が買えるんだよって話に行き着くんです。だから検討とかではなく買わないという結論になってます。

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所有権物件と定期借地権物件（本物件）を比べると安いとしか思わない。ランコスのことは話してないから単純に物件価格の話ね。

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>>2630 匿名さん
はいはい

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所有権に住んでるけど買い増しではなく定借のこちらに住み替える方いますか？
資産形成的には悪手ですよね。

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>>2632 名無しさん
それは違うでしょう。
「含み益があるから」という前提を意図的に隠しちゃいけませんよ。

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>>2632 名無しさん
山下公園に所有権で住んでますが住み替えまではしないかな。昔かったからこのマンションより安くて広いとこに住んでるから。でも、投資用に1部屋買うつもりです。最悪高く売れなければ、古いマンション売ってこっちに住みます。要は所有権でも定借でも買ったときより高く売れればそれでいいんじゃないでしょうか？

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新築分譲時の価格で比較しないとかむしろ笑える

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>>2635 マンション検討中さん
新築時5000万円だったマンションが1億円で売れる。新築時1億円だったマンションが9000万円になった。新築の値段なんて関係ないですよ。未来のことが分かればだれでも億万長者です。買いたいものを買えば、最悪損しても納得できるし。高く売れるとか安くなって心配とか興味ないなあ。

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>>2625 買い替え検討中さん
北側は高層過ぎると汽車道や海見えなくなりますからね。ザ・タワーではゲストルームを25階にしてるのもそういった理由でしょう。YouTubeでこの物件紹介してる動画でも低層を評価してました。低層過ぎるとロープウェイの視界が気になりますが…

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>>2639 口コミ知りたいさん
呆れる

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事前審査はどれくらいで結果きますかー？

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>>2643 マンション掲示板さん

時間掛かってるなら当初の条件では承認されず担当が銀行にゴネてるのかも。

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>>2643
最近時間が掛かるようになった気がする。ここじゃない普通の所有権物件でも1週間くらい掛かった。以前はこっちが審査してるか心配になるくらいすぐ返答があったのに。

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ここの営業って住宅ローン組む人にはみんな上から目線なの？非常に不快な接客だった

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>>2647 マンション検討中さん

初の住宅ローンで仮審査の段階なのに残高証明や今後の返済予定表を求められました。自営業ではないのに求められるものなんでしょうか？経験がないのでこれが普通なのかわかりません。

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>>2648 eマンションさん
仮審査だろうと本審査だろうと金融機関の残高証明やローンの返済計画、自分の謄本などの提出を求めてくる営業はいます。1つでも見せられなければ買わせてもらえません。初の方には言いにくいことになりますが、貴方に買って欲しくないということです。そもそも返済予定表なんて通常作成してませんからね。

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前から言われてる通り客を選んでるってことですね。選ばれてないのに頑張って買おうとしてもお互い気分悪くなるだけですね。

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結局どうやら大人気ですので、客を選ぶ余裕があるんでしょうね

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>>2652 名無しさん
邪推になりますけど属性良い人を意図的に抽選当てるのかと思っちゃいます

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>>2651 周辺住民さん

客側も買うマンション選んでますから。
今期で陸側低層ははぼ票が入らないことが明らかになったら次期以降どう売り切る算段なのか。

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陸側低層階の眺望は他の部屋に比べたら確かに劣るけど、世間一般のマンションと比較したら全然いい方だと思いますけどね。

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>>2656 周辺住民さん
住み替え組は25F, 46F, PHで3パターンの北西東の景色を確認できるから、ある程度想像できますね。

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グーグルマップの3Dである程度確認できますね。

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先週MRに行って申し込んできました。
倍率の具体的な数字は言えないようでニュアンスだけでしたが海側高層階は30倍オーバーの様子でした。
陸側は他の方が書かれてるように、票が入っていない部屋が非常に多く、確実に当てたいなら陸側の票が入っていない部屋を狙うのもありだと言われました。先に入れてしまえば次の人はまた違う票が入っていない部屋をご案内という流れのようでした。もちろん陸側だろうと抽選で勝負という人がいたら止めることはないとも言われました。

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私が行った時は陸側高層階が最人気でした。海側低層階はどうなんでしょうか？

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>>2660 周辺住民さん
80C高層階は10倍ちょいでした

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アンダーを除くと、実質的な1期1次で、北側や80Cなどを選べる段階なので、ザ・タワーと視界の被る陸側をわざわざ選ぶ人が少ないんじゃないかな。西も視界は抜けるし、東にも建物はあるけど、ザ・タワーほどの高さはないから。

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要望書の締め切りまであと2週間　あと2回土日があるので、そこで追加の申し込みが入りそうですね。ドキドキ…　

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要望書の締め切り今月なんですか？
うちは12月にMR予約していますが、選択肢が限定されるということでしょうか？

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>>2664 さん

>>2664 マンション検討中さん
11月で二期は締め切りです。当然選択肢は減ります

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モデルルームに行ったら分かりますが、表に金額が記されているところが今回販売予定です。白色空欄箇所は要望が入れば、2期販売の対象住戸にして頂けるとのことでした。その締め切りが今月ということかと？詳細は分かりませんのでモデルルームでご確認ください。特に選択肢が限定されることはないと思いますが、要望が1名だけ入っているところは心理的に(抽選を避け)選びにくくなるということはあるかもしれませんね。

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>>2664 マンション検討中さん
モデルルームの予約枠、来週随分空きが出ていますよ。

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マジで予算がないけどこの物件ほしい人は次期以降まで待ったほうがいい。もっと安い部屋が出てくる

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要望書って単なる購入希望アンケート。要望が入っている部屋は重ならないように調整してくれるけど、人気で倍率が付くようだったら調整しようにもできない。調整してくれるってことは…。

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年末までに何階まで積み重なるのでしょうか?

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>>2670 周辺住民さん

プレキャストだと月に２～３階立ち上がるペースかな。基礎が終わると早い。

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要望書出さないことにはそもそも始まらない。審査が厳しいけど

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>>2672 名無しさん

要望書出さなくても登録は可能。仮審査は必要だけど。

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>>2673 匿名さん
要望書を出した人で抽選と言われました

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>>2674 口コミ知りたいさん

それやったらアウト。要望書が予約に該当することになる。

>予告広告
>本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
>また、申込みの順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめご了承下さい。

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東急不動産って販売ルールに対してルーズだからね。ここアンダー販売してるけど、優先販売に該当する。優先販売実施したらその後の販売で実施したことを明記しなければいけないんだけど、やらずにしれっと二期販売の体で一般販売始めてる。

そういうところも会社を判断する材料。

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>>2675 匿名さん
ということは要望書出さずに抽選強引に参加できるのか。それは助かる。

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>>2676 匿名さん
問題多い事業者名ですよね。
グループの管理会社も評判悪くあまり関わりたくない。

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>>2679 マンコミュファンさん

コンプライアンス意識高かったらルール違反しれっとやらないでしょ。無理ポジきつい尾。

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自分で事前審査して与信確かめておいて抽選までに1回MR行けば要望書出してなくても申し込めるなら楽でいいかも

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>>2681 評判気になるさん

提携以外だと自己資金扱いになるから、事前にMR行って提携で事前審査受けておいた方が無難。

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>>2682 匿名さん
MRが12月の人で要望書出さずに抽選突撃する為に色んな銀行で審査受けておいてって方法もあり

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>>2679 マンコミュファンさん
ご苦労さま

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申し込みは背伸びしない価格の部屋にします。

毎月の管理費等がとにかく高い。所有権マンションと比較して約80㎡で6万円強高い。
これは35年ローンで約2千万円に相当する。しかもこの支払い額は確実に増えていく。
定借マンションは売り出し価格が安いから得って、計算が合いません。

皆さん、モデルルームに惑わされて無理をしないようにしてください。
ここに住んだ時に、ご近所さんが仕事に追われて暗い顔している人では困ります。
支払いに行き詰まり安値で手放されて、住人の質が荒れるのも困ります。
今後の収入想定、子育て含めた支出計画をよく考えて申し込みましょう。

28年3月からのこのマンションのコミュニティが良いものになることを願ってます。

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>>2685 マンション検討中さん

あ、はい。お疲れ様

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>>2685 マンション検討中さん
その発想の方はそもそもこの物件が背伸びってことです。申し訳ないですがブーメランですね

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このマンションに限らず、管理費・修繕積立金は上がっていきますので今後はどのマンションも大変になりますね。現所有マンションも値上げの話で持ち切りです。ましてやこちらのマンションのようにエスカレーターがあり、共有施設が充実、各階ゴミ置き場やコンシェルジュありとなれば維持費は嵩みます。この立地が気に入っている購入希望者ですが、「背伸びしない、よく考えて判断しましょう」という2685さんの考え方は理解できますしとても大切なことですね。

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うちは『買わない』に決定しました。
定期借地物件はデメリットが大きいと判断しました。
いい場所なんで勿体無いところですがたくさん悩んでの答えです。
これをさらっと購入できる方は本当にすごいです。
素敵な生活をお送りくださいね。

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自分も2685さんの意見が正しいと思ってます。

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>>2685 マンション検討中さん

暗い顔を眺める程度では影響は大したことではない。詰んで管理費修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。ところが新築分譲って入居するまでお互いどんな人かすらわからないロシアンルーレット。

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やはり2685さんの言う通り、冷静な判断が必要ですね。今後のことを考えて皆さんのために書き込んでくれたのはありがたいです。

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>>2685 マンション検討中さん
その6万円で、関内でも銀座でも好きなところに毎月、家族でリフレッシュに行ったり、その他の目的に使えるからね。こんないいところに住みながら倹約中心の生活をするのと、どっちがいいかは明白だよね。余裕のある人が買えば満足度の高いマンションといえるかも。まあさ、現金のままにしておくと、無価値になるとかいうのは信じない方がいいよ。ドルと円を一緒くたにしてチャラにしようとしてるのは見え見えだけど、
うまくはいかないから。

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>>2693 匿名さん
6万円って普通にここの駐車場代1ヶ月分とほぼ同じだから節約とかリフレッシュとかはちょっと的外れな気がしました

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>>2694 eマンションさん

何と駐車場代が6万円ですか！！！そこ忘れてました。
管理費差額と合わせると4千万円のローンを追加で払い続けるのと同じですね。
銀行もローン査定が厳しくなって当然。

ここに住んだら超富裕層以外は車は手放すしかないですね。

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>>2695 名無しさん
駐車場代をローンと同じように考えるってもうマンション買わないほうがいいのでは？ぜひ駐車場付きの戸建てでも作ってください

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資産が10億超えると運用だけで毎年1億近く収入がある
こういうマンションでも買って無駄遣いしないとお金が増えていく一方になる
ランコスが高いのも逆にありがたい
ブランド物なんていくら買っても数百万だからマンションで無駄遣いするのが1番楽

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そう言うのを小金持ちと言います

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>>2698 匿名さん

成金趣味では。

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要望書出さないと登録の案内されないから実質要望書出さなきゃ登録できなくね？

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先々売却に困る想像がつく物件は自分も子供も困る場所だけでは決められない　そこが定期借地物件　

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十人十色、答えは人それぞれ。購入するもよし、しないもよし。
子供が困るとはどういうケースの場合なのでしょう？あまり想像がつかないのですが。

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残存期間が20年以外で相続になったら大変じゃない？売るには厳しい、ランニングコストは莫大。他に財産なきゃ相続放棄すれば良いけど。

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せっかく残されても売却も資産にもならないものは困るよ　かかる経費だっけあるし重荷になるだけ

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>>2700 マンション検討中さん

それは予約にあたるから駄目だと上で誰かが言ってました。だから要望書出さなくても抽選には参加できるようです

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要望書出しまして、担当の方からはここであればあまり人気が無いので可能性ありますよ！
と言われたので喜びましたが現状で5倍のようです。
何とか当てたい。

ちなみに私は定期借地も問題ないですし、
ダイウィズゼロの精神で資産を取崩すフェーズなので、この管理費なども気になりません。

子供に負債を残すのは的な話をされてる方もありましたが、管理費と取壊し積立のみでこの場所に住めるのなら悪くないのでは？と思いますし、
それ以外の資産も残してあげれば良いだけだと考えてます。

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これだけ唯一無二の立地なら貸せばいいんじゃない。
1億以上の物件で50年後ならインフレ加味で家賃50万以上では貸せるでしょう。
それだけで、20年で1億2000万にはなるよ！

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>>2706 検討板ユーザーさん

子育てを卒業した(お子さんのご職業もきっと◎で支援不要)、超富裕層の方ですね。
心豊かに資産十分で余生を送れる方ならおっしゃる通りです。
この街で良い人生を送れると良いですね！

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市役所や県庁も近く便利な立地なのに全く資産にならないとは考えにくいです。それ程にいい立地だからこそ、地主さんも手放さない訳ですし。子供が相続税を払える程度にキャッシュを残しておけば、子供も困らないのではないでしょうか？将来、貸し出したとして、賃料以上にランニングコストがかかるとも思えません。

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>>2707 匿名さん

50万で貸せたとして、管理費と固定資産税を引いたら35万程度で利回りは良いとは言えない。

50年後にこの物件を売りに出しても、残り20年の定借なので良くて半額とキャピタルは5千万円以上の大損失。

投資観点では全くメリットが無いどころか、大損しか考えられません。東急の方ですか？

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湯沢や苗場のリゾートマンションと違って築60年でも余裕で借り手はいるだろう
民泊としても優秀だと思うよ
60年後には令和レトロな雰囲気もただよってるはず
ただし海側に限る

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>>2711 匿名さん

えっ、ここ民泊OKなんですか？
居住環境が荒れますね。

そういう目的の購入者が多いと居住目的の買い手は大変迷惑です。

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>>2714 匿名さん

闇民泊で購入をして実行している人を現実にどうやって規制出来るんですか？それが難しいからニュースになる程問題になっているのでは？

ここの周辺のホテルはまるで異国にいるかのように観光客で溢れてますよ。

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>>2715 マンコミュファンさん

闇民泊は晴海で問題になってますね。ただ規制もできないようで住民が迷惑しているとの記事を見ました。ここも民泊の可能性は否定できないですね。ザ・タワーでもあるようですし

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>>2712 マンション検討中さん

築30年とかでの売却価格が話されてるところに突然築70年の話を持ち出してきて所有権を否定して、ここを強く推すのは何故ですか？
前にも同内容の投稿がありました。

皆さんは購入検討のための論理的な話をしたいのだと思います。

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定借を否定する人がなぜ定借の検討スレにいるのか

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購入しようとしている皆さんが、この物件のどこに魅力を感じているか知りたいです。

ちなみに私は住居に資産性は重視してません。
資産は仕事と株式投資で増やせば良いので、住居は住み所有する満足感があれば良いです。
先程も書いたようにダイウィズゼロの精神でないと、資産は使い切れない人が多いと感じてます。

私のこの物件感じている魅力としては、
もちろん海側の眺望、共用部のデザイン性、仕事をする必要が直近でなくなるので街歩きをする楽しみの多い地域であること、
などですが他にも皆さんが感じている魅力があれば教えて頂きたいです。

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買うつもりがない（買えない人）がネガキャンしてるのが一番ダサい

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５０年後とか言ってる人いるけど５０年後に横浜に人間が住める保証なんてないよ(笑)。２０７５年ですか、ＮＡＳＡの分析に基づく夏の気温は５５度ぐらいか。がんばって。

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>>2674 口コミ知りたいさん

要望書は別途様式がありますか？
希望の部屋番号だけ伝えてますが。

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>>2723 匿名さん
そうですね、様式がありました。
希望住戸と氏名等記入しましたよ。

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要望書出さなくても抽選参加できるなら要望書いらなくね？

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要望書出さないと抽選には参加できないのではないでしょうか？

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>>2710 評判気になるさん
投資目的ならやめた方が良い。
最終的には０になる物件なんだから。

最寄りの駅へは２分、外資高級ホテルが鎮座するような立地でまるでホテルにいるような快適な生活を毎日享受できる。

いつまでも変わらぬ素敵な景色眺め、横浜の文化や歴史を感じ、時間と共に変わる海辺を見ながら綺麗に整備された公園や遊歩道を散歩したり、最先端店やレトロ店で飲食したり、スポーツ観戦やコンサートへ行ったり、これらすべて徒歩圏で完結できる。こんな豊かな生活が送れれば５０年で５０００万＋αなんて安いんじゃないの！

これを大損と考えるならやめれば良いだけ！

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>>2726 名無しさん

要望書提出しなくても登録は出来ます。

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要望書出さずに登録、そのまま抽選参加もできるということだよね。要望書出したからといって優先される訳では無いんだから抽選までにMR行けば問題無く抽選参加できるはず。要望書の締め切り云々ではなく抽選の締め切りを見ておけばいいのでは？

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>>2719 eマンションさん
視点が違うので、何が正解かは人それぞれですが、
資産的価値△（定期借地×、大規模タワーで共用施設〇）
立地的価値◎（便利で暮らしやすい〇　きれいで歩きやすい〇　ほぼ揃ってる〇）　　
情緒的価値◎（横浜このエリアが好き〇　眺望〇）　

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おっしゃる通りですね。実際資産のことが問題ではなく、少し反対意見に流されたのと解体金を積み立ていずれはなくなる。ということへの心理的な淋しさ×が本音です。総合的には◎だと思っています。

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坪単価ベースで考えると狭い部屋ほど高い。買うメリットがない気がする。やはり80あたりがコスパ良さそう

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検討者層はあまり被らないと思うけど、同じ借地権で単価の近いザ・パークハウス門前仲町は、申し込みの入らなかった部屋もちらほらあって、先着順販売をしてるね。

この物件を検討している方々は、どの案件と比較していますか？私は、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズと比較しています。

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>>2734 マンション検討中さん
こちらの物件も申し込み入っていない部屋が相当数あります。ただ人気の運河側は10倍以上の倍率なので明暗が分かれていますね。先着でも陸側は中々厳しいと思います。眺望や資産性を気にせず馬車道に住みたいって方しか買わないと思います。出口が見えない部屋を買うのは覚悟がいります。

私は武蔵小杉のタワーと月島と豊海と比較してます

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>>2736 マンコミュファンさん
もう飽きた

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>>2735 口コミ知りたいさん

2Lは運河側の北西より南東の方が人気があります。北西は0倍も多いです。

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>>2720 匿名さん
マンコミュで必死こいてレスバしてる時点で同じ穴の狢よ

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>>2738 マンション掲示板さん
予算が1.5億位の人が多いってことですかね

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>>2739 匿名さん

それに噛みつく貴方が一番…おっと

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高級マンションだと怪しい居住者は一定数存在してしまうのでしょうか？

隣の北仲ノットでは詐欺グループが居住していて、ロビーや廊下に怖そうな人達がたむろしていて困ったとの話があります。またパーティルームでは居住者がルール違反のビジネス集会？を繰り返し開催しているようです。管理側では対処は難しく何も出来ないそうです。

こう言う人たちを購入申し込み段階でフィルターにかけられると、居住者のみならず管理する東急さんも助かると思うのですがどうなんでしょうか？

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>>2742 口コミ知りたいさん

そういう方達のほうがお金を持っているので今後に繋げるためにも明らかに黒な方達以外は拒否しないと聞きました。誰が入居しようとランコスさえきっちり払ってくれれば東急側は儲かります

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>>2735 さん

コメントありがとうございます。今の新築だと、比較対象は、その辺りですよね。


パークタワー笹塚をベンチマークにして管理費を決めたのかもしれませんが、管理費と修繕積立費が高いなと思ってます。解体費込みで、せめて900円/㎡くらいなら良かったのにと思ってます。とはいえ、今後の新築の管理費は高くなるので、5年後くらいには、1,000円/㎡が普通になっているかもしれませんが。

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>>2743 通りがかりさん

ありがとうございます。明らかに黒以外は得意客なんですね。確かに2億～5億の物件の購入者には怪しい人達が一定数存在するんでしょうね。
北仲ノットでは暴力事件もあったとのことなので、購入希望者としては何とかならないものかと思ったのですが。
同じフロアにいないことを祈るばかりです。当たったらの後の心配ですが。

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>>2742 口コミ知りたいさん
デベは売れればいいんだから半グレだろうが詐欺グループだろうが知ったこっちゃないだろうよ

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>>2742 口コミ知りたいさん
2億をポンと払えるのは、
まっとうな職業では超一流の企業（商社・外資）か士業、IT成金しかいないよ。
あとは国保のユーチューバー・水商売・反社などだね。
檜町や3Aタワマンなどその典型。ウサン臭い度No1は麻布十番では？

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やけにプロ的な、転がしてる方なのかと思うほど内容が詳しい方が見られますが、これって偵察営業さんですか？
ちょっと風向きが悪い内容に触れると必死さ加減がすごいんで、何で上からなんでしょうと正直不思議さが目立つ感想です。ただの他人の土地を借りて建てる物件よ

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>>2742 口コミ知りたいさん
三井にできないことが東急なんかにできるはずもない。

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高級マンションって実は恐ろしいところなんですね。

一定数の怖い人達がいて、価格表で超富裕層の住む部屋が分かる。
ここでも使い切れない資産を減らすのにちょうどいいって書いてる人がいる。

近所付き合いから近づくか、上下左右の部屋はベランダ越しに侵入するか。

都心の超セレブマンションでは売買や賃貸まで管理組合の審査が必要って何なの？と思ってたけど、そう言うことなんですね。買ってくれるなら黒以外は売っちゃう高級マンション、怖いっ！

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>>2753 マンション掲示板さん
この価格帯になると会社員（良くも悪くも常識人）はほぼいないからな
クセの強いタイプ（中小企業の社長とかグレーな商売主とか）がメインになるのは仕方がない

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>>2754 匿名さん

金の毛皮の猛獣達と、よだれを垂らしてそれを眺める巨大なヒグマが高層階の社会ですか。
素晴らしい眺めと引き換えに恐ろしいジャングルに住むわけですね。

普通の会社員はロビーやエレベーターでは決して目を合わせないように下を向いて歩かないと怖いです。

どうかお願いだから、せめてヒグマは排除して！東急さん

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>>2755 匿名さん

ザパークハウス武蔵小杉とこちらのブランズタワー横浜北仲のどちらにしようか悩んでいます。

みなさんはどちらを選択されますか？またその理由も教えて下さい

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この毎月かかる経費諸々考えたら近隣の賃貸マンションでいいじゃない？とさえ思った。どうせ景色や周辺に飽きたら売ること考えたらその方が手軽。
定期借地はなかなかの売れにくさらしいからね。
残り財産捨てる方には良いんじゃない？（それを自慢にしたかったのならごめんなさいだけど）

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>>2757 匿名さん
もう少しわかりやすい文でお願いします。言いたいことはわかるけど日本語下手すぎます。

財産を捨てる方には良いんじゃない？という表現は偏ってますね。それが自慢になるという発想も理解ができません。

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>>2756 通りがかりさん
どっちも当たりにくいから両方とも登録した方がいいよ。
両方当たったとしてもその時に考えればいい

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2758　そう？　下手か知らんけど内容が全く入ってこない書き込み他にいっぱいあるけどそれはいいの？　

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>>2759 口コミ知りたいさん

先にブランズタワーの抽選と登録が来るから、武蔵小杉の結果を待って、ブランズタワーの契約はできないんじゃないかな。当選したら、営業から電話かかってきて、即断を求められるでしょ。違う？

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>>2761 マンコミュファンさん

ごめんなさい、同じ時期くらいの抽選日だと思ってました。
ブランズの手付金振込の2月下旬までに武蔵小杉の結果が分かるのであれば、どっちか決められませんか？
営業からの電話では一旦買う旨伝えた上で、手付金振込までに断る事は迷惑かもしれませんが。

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>>2759 口コミ知りたいさん

当選して、結局断った場合、もう時期販売以降はマンション売ってくれないですよね？

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>>2762 口コミ知りたいさん

なるほどね。それなら、できるかもね。武蔵小杉の売主に、東急も東急不動産もいて、東急リバブルも販売代理を担っている中で、そんな不義理したら、今後、二度と売ってもらえなくなるような気もするけど。。。武蔵小杉の売主の一社も東急と東急不動産で、武蔵小杉MR担当者は東急の人だけど。

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>>2764 eマンションさん

俺の武蔵小杉の担当者が東急の人だったってことね。同じ県内の売出しで、狭い世界だろうに、普通にブラックリストにのるでしょ。

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>>2762 口コミ知りたいさん
こちらのマンションの振り込み時期2月下旬ではないですよね。

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>>2766 匿名さん

いつですか？

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>>2756 通りがかりさん
北仲一択！ 周辺の文化、歴史、景色、部屋からの眺望がまるで違う！

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>>2756 通りがかりさん

ザパークハウス武蔵小杉は中国人が多く、管理総会の中国語化を要求したり、公共の場の私物化、修繕積立金支払い拒否など管理に問題の出る物件

ブランズタワー横浜北仲は中国人がいない分、黒系の人が多く、公共の場を闊歩したり、超富裕層の資産が危機に晒される治安に問題の出る物件

あなたが超富裕層ならパークハウス小杉が無難。超富裕層でないならブランズ北仲で良いかと。

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むしろ富裕層なら北仲、そうでないなら武蔵小杉かと思います。どちらも申し込んでおくのが無難だとは思いますよ。当選後に拒否してはいけないという規約はありませんし。北仲のランニングコストが倍になったと仮定した時に生活に影響が無いと断言できるならば北仲一択です。ただし運河側という前提ですが。

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>>2770 検討板ユーザーさん

武蔵小杉はタワーマンションが乱立してるし、人がごちゃごちゃしてる感じがして好きになれないな

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要望書を出し購入権も当方に来たのにやはりいりませんと言ったことありますが出禁にもなりませんでした。

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川崎には住みたくないな

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>>2772 匿名さん

その後、気が変わって購入したくても難しいですよね？

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出禁になったりペナルティ課せられたりが無いならとりあえず抽選に参加しておいたほうが良いかと。当たってもやっぱり買いませんって言えばいいし。それを悪用して名義貸しで申し込みまくる人もいる

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>>2777 口コミ知りたいさん

断っても良いんですね
今の人気ぶりを見ると武蔵小杉の方が欲しいので、その手順で進めれば問題無さそうですね。

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>>2778 eマンションさん
抽選参加→当選→購入キャンセル
抽選参加→当選→購入意思表示→引き渡し時に購入キャンセル

1つ目のパターンはあるあるです

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マンマニは小杉に札入れるんだっけ？
まあそういうことだよね。

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>>2781 名無しさん
違いますよ

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>>2784 マンション検討中さん
一期と二期だとやはりアンダー一期のほうが安いんでしょうか？

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>>2784 マンション検討中さん
ザ・タワーは買ってしっかり転売してたよね薄切りだったけど。

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契約するまではノーペナルティで降りられる。ただ、契約しちゃってからのキャンセルは手付金没収。

抽選の後に重要事項説明ってパターンが多くて、そこで地雷なんてケースもある。にもかかわらず降りられないとしたら＊＊＊。

ちなみに自分も、要望書出した後に断ったことあるけど、同じデベが近くで新規物件分譲した時に案内されてたから出禁って都市伝説のような。

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>>2787 匿名さん
似たようなことありました。
購入権を無事にゲットしてからのキャンセル。その後、同じデベの他物件で何の問題もなくMR訪問で価格表も見せていただき審査も問題なく

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結局ノーリスクで抽選参加できるからとりあえず参加しておけばいいんじゃない？中には当たったらその権利を売る人も出てくるだろうし。名義貸しみたいなもんだからバレたら当然出禁になるんだけど。権利を買いたい人が見つからなければキャンセルすればいいだけ。抽選参加そのものはリスク無しだからそこを是正しないといつまでもグレーな人が集まってきちゃう

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とりあえず抽選参加します。当選したらしたで悩みそうですけど。

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とりあえず抽選は参加かな。当たってからキャンセルするか考えればいいし。

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購入権利の転売は考えたことなかったけど確かにできちゃうね。甲が当選し、乙が手付金を貸す、甲が引き渡しを受けた後、乙に名義変更すると同時に乙から謝礼を貰う。これは手付金が無い状態でもできちゃうから誰かしらやってそう。

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>>2794 マンション掲示板さん
ただの名義貸しだろ

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>>2794 マンション掲示板さん

これって贈与税かからないですか？2億の物件なら税率55%で控除引いても1億超！
しかも税務署のブラックリスト入りで生涯チェックされ続ける

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>>2795 匿名さん
名義貸しだからバレたら一発出禁だけどリスクがそれしかないから無くならない

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名義変更しなきゃ気づかれないんだよなぁ

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>>2798 マンション検討中さん

なるほど、ばれなければＯＫということですか。
しかしばれたら金額的に悪質な脱税として逮捕される額です。
人生詰んでしまいます。

税務署は個人の口座の流れを把握しているので甘く見ないほうが良いです。

皆さん、絶対に違法行為はやめましょう。

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>>2799 通りがかりさん
有名な方が都内の物件で名義貸しばれてました。結局出禁になったのかどうかもわかりません。

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