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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
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ブランズタワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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2101
検討板ユーザーさん
>>2100 評判気になるさん
高倍率の証拠は?不人気物件だから不満多数なのでは?
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2102
名無しさん
>>2101 検討板ユーザーさん
もし要望書見てすごく人気の部屋があれば札入れて宝くじするってだけでしょ。
この段階で高倍率の証拠も低倍率の証拠もある訳ない。
証拠を求めること自体がナンセンス。
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2103
名無しさん
こんなにランニングコスト高いだとか出口がないだとかボロクソに言われてるマンションが人気だと思うほうが不自然
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2104
eマンションさん
>>2103 名無しさん
ボロクソに言ってるのが庶民で富裕層が欲しいという可能性もある。ほんとにそうかは知らないが、
高層は既に要望書入れてる人もいるのが事実
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2105
マンション検討中さん
デベが富裕層向けの管理費に設定してるんだから高いと思う層の人は身の丈に合ってないってだけでしょう。
あの人もそういった発言をブログでしてるし気に入った物件なのにおすすめですを言ってないんだから色々と思うことがあるんでしょう。
物件価格を見て安いと感じて一瞬だけお祭り騒ぎになったのに管理費が公開された途端に批判文句が増えたことから、多くの人が容易には維持できない物件ということがわかります。ノーダメージで維持できる人が一定数いたからこそアンダーで上層階と一番便利な階が売り切れたんです。
ノット富裕層が騒いだ所で結局維持できる人達が買うだけなのでデベとしては痛くも痒くもないでしょうね。
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2106
名無しさん
富裕層が条件いい部屋を買うのはわかるけど、投資家や中国人は買わないのかな。
条件悪い部屋はどう売り切る販売戦略なんだろう。
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2107
評判気になるさん
>>2106 さん
外国の方は日本に土地を持ちたいから買っています。ここは定借なので敬遠されていると聞きました。
投資として買うのは海側一択になるので今期の海側は抽選確定になるでしょう。今期で買って未入居のまま転売でも儲かる確率かなり高いですから。賃貸に出したらトントン濃厚なのがわかってるのでそのまま転売が多くなるでしょう。
逆にどうにもならない陸側は最初から安く設定されてるのでローンで背伸びしたい人達に売りつけると考えてます。この物件が欲しいけど海側は予算の関係上買えない、海側と管理費同じでも買えるなら陸側でいい、出口が無くてもほしい、こんな背伸びしたい人達が陸側に集まると思うので問題無く時間をかけながら売れると思います。陸側高層階は海側当たらなかった人達が妥協してとりあえず買うかって線もあるので極端な値上げしなければ捌けるはずです
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2108
購入希望
陸側のS80Cは高層階でも海側のS65CやS70Bの低層階より安価です。それだけ人気がないと思っているからの値段設定でしょうが、陸側も関内地区や横浜公園、山手などが見えて悪くないように思うのですが、そんなに価値ないですかね?むしろお買い得な気もしますが。
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2109
マンコミュファンさん
>>2108 購入希望さん
おっしゃる通りでしてそこは既に投資家が札を入れています。東急不動産は中崎町のタワーもそうですが価格設定が下手で何倍も倍率つく部屋と札が入らない部屋とが混在します。
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2110
検討板ユーザーさん
いくら価格設定か下手でも陸側低層階はどうにもならない
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2111
ご近所さん
しかも低層階と高層階の価格差が少ない。陸側低層階は本当に価値なしと思います。
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2112
名無しさん
北側は階数でそこまで眺望は変わらないけど、南東はURを抜けるか、さらにその先の郵船建て替えを抜けるかでかなり違う。
S80Cの高層は右手に関内トリプルタワーに左手に磯子湾も見える。ハマスタも見えてベイスターズの選手が買うかも。お見合いでもないし角部屋なのに安すぎて買い。
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2113
ご近所さん
南向き高層階は日が当たりすぎて暑くなるのが気になります
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2114
匿名さん
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2115
検討板ユーザーさん
>>2113 ご近所さん
バルコニーの奥行きがあれば
夏は南向きでも太陽高いので
部屋に日が入らないからそれほど暑くならない。
太陽低い冬は暖かい。
むしろ朝日や西陽の東西の方が部屋は暑くなる。
タワマン3箇所15年住んだ感想。
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2116
職人さん
やっぱS80Cに目をつけるセンスのいい奴いてまうか…
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2117
職人さん
E120Bもいろいろと訳ありではあるけどどう考えても過小評価されすぎだと思うんだ
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2118
匿名さん
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2119
口コミ知りたいさん
>>2110 検討板ユーザーさん
価格設定が下手だからどうにもならないんでしょ?
どういう意味?
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2120
評判気になるさん
>>2119 口コミ知りたいさん
価格設定が下手で安いのに、それでも票が入らないほど悪条件ということかと
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2121
名無しさん
>>2120 評判気になるさん
界王拳ローンで買う人は今後出てくると思うけどそういう属性の人があの部屋を買って今後上がるランニングコスト払えるかはしらん。低層階なら頑張って海側買ったほうがまだ助かるのに
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2122
ご近所さん
S80C高層階かS70B低層階に人気が集中するんじゃないでしょうかね?
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2123
匿名さん
陸側低層階なんてタダの板マンと変わらんもんな
ランコスがクソ高い板マン
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2124
評判気になるさん
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2125
ご近所さん
実はS80C高層階が一番人気じゃないでしょうかね。横浜スタジアムとかマリンタワーとか見えます。山手の丘の向こうの海も見えてます。
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2126
匿名さん
>>2125 ご近所さん
ないない。倍率下げようとしても無駄
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2127
ご近所さん
そんなつもりありませんよ。ではどこがいちばんにんきになるとお考えですか?
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2128
ご近所さん
申し込む前にどこに何人希望が来てるか教えてくれるそうです。ここに書き込む人は申し込みを考えている人の数パーセントじゃないでしょうか。ここで何を書いても倍率に影響することはないと思います。
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2129
匿名さん
要望書出す前に倍率わかるのにここでどこが人気なのかとか倍率がどうとか言ってる人はMR行ってないか2度目に呼ばれてないんだろうなぁ
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2130
eマンションさん
陸側のグロスが安くて眺望抜ける55Cと80C30階以上はそれなりに票は入ると予想します。
1番人気は手の出しやすい価格帯と眺望の良さで70B低中階層と予想します。
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2131
ご近所さん
55Cは注目してませんでした。ここは眺望抜けてますかね?
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2132
検討板ユーザーさん
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2133
マンション検討中さん
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2134
マンション掲示板さん
>>2130 eマンションさん
55Cじゃなくて55Aの間違いですか?
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2135
評判気になるさん
>>2134 マンション掲示板さん
AとCは間違えないと思うのでMR行ってないのに書き込んでる方だと思います
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2136
評判気になるさん
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2137
口コミ知りたいさん
>>2136 評判気になるさん
普通に担当に連絡したら取れましたよ。おそらく多くの人がランニングコストでギブアップしてスカスカかと
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2138
検討板ユーザーさん
2期でわずかに売り出してるプレミアムフロアの何室かは、やっぱりバイ率高くなるんですかね。
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2139
口コミ知りたいさん
ガチな話をすると最初のMRは争奪戦。再来場のMRは閑古鳥。理由はもう書かれてる通り
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2140
マンション掲示板さん
>>2137 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。連絡してみます!!
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2141
マンコミュファンさん
>>2130 eマンションさん
良い予想ですね。今期の55Cは安いし狙い目でしょうね。
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2142
マンコミュファンさん
地代前払いだから70年金額固定ってコメントあったけど、物価変動によって、後から追加請求いの可能性あるらしい。
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2143
名無しさん
>>2141 マンコミュファンさん
お見合い側ですよね。ここでレースカーテン閉めっぱなしはいくら安くても嫌だなぁ。買ったら最後、後は下るのを見てるだけ。
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2144
匿名さん
>>2143 名無しさん
堂々とカーテン開けっ放しにしとけばいいんですよ。
そうすれば相手側がカーテン閉めきりにしてくれます。
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2145
マンション検討中さん
>>2142 マンコミュファンさん
隣のザ・タワー北仲のランニングコストもいずれは同じ水準になるからブランズタワーのランニングコストは高くないって説明をされました。安いとは言われませんでしたけど高くないって言われたので、高くないと思える人だけ買ってくださいと遠回しに言われました。
解体費用もインフレで上がれば更に金額必用になるようです。
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2146
匿名さん
>>2142 マンコミュファンさん
前払いの意味ないじゃない。
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2147
マンション掲示板さん
>>2146 匿名さん
そういう細かい金額が気になる人はターゲットじゃないということなんじゃない?数百万円は誤差と思える人の物件
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2148
検討板ユーザーさん
>>2145 マンション検討中さん
いずれなるのと最初から高いのは全然支払い総額が異なりますよ。
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2149
周辺住民さん
本日祝日も工事中でした。
お疲れ様です。
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