ブランズタワー横浜北仲について

>>1950 匿名さん

ランニングコストのことを考えて物件価格は見ませんよ。物件価格が安いか高いかで判断するのが普通です。

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頭冷やして～
定借なんだから購入時が最高値！

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即転売前提ならランニングコストを考える必要ないのでは？

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>>1953 検討板ユーザーさん
賃貸に出す場合も借主に負担させるから考えないかと。定借を賃貸で回して10年くらいで売りに出せばマイナスにはならない計算になる。ただ現金一括＆海側限定というわたしのような庶民には関係の無い話ですが

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変動金利かなり上がったからローン組む予定の人たちは買うのやめそう。日銀が利上げした後にローン払えなくなって売りに出した築浅物件を買ったほうが利回りいいだろうし

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>>1955 匿名さん
2年後だと適用金利1.5～2％ってとこでしょうね。
固定なら2.5～3％かな。
借金して賃貸とかで回そうと思っても回らないね。

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MR行ったけど海側高くて無理でした。同じ管理費払うなら海側買いたい気持ちはわかりますけどそもそも海側高いです。

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>>1943 マンコミュファンさん
ありがとうございます。となると、40階北東角部屋PH255Aは10億くらいの値段しそうですね。定期借地でもお金持っている人には関係なしですね。

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>>1957 名無しさん
おいくらでした？

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>>1959 評判気になるさん
広さにもよりますが3億ないと話にならないです

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>>1954 通りがかりさん
借りてくれるやつがいればね

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>>1962 マンション掲示板さん

それを言ったら物件買ってくれる人がいたらねとか、賃料下がらなければねとか無意味な話にしかならないですよ。この物件買えたらいいですね

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ここの立地なら高くても借りたい人は多いですよ。

2.5億の平均的な部屋を今の金利0.9%でローンを組んだ場合は月の返済が69.4万円

引き渡し時に金利が2%になっていた場合は月の返済が82.8万円

本物件の場合は㎡/1200円のランニングコストが強制的にかかるから70㎡の購入だとすると月8.5万円

駐車場代は当たるかわからないから計算には入れませんが約5万円

新築時にはローン審査通るけれど、中古になった時は評価額一気に下がるから次の買い手がいるのか、またその方のローンが通るのかは疑問が残る。現金一括で定借の中古を買うとは思えませんし、それができる方は新築で買っているはず。

有名なマンションブロガーさんが投稿してますが、今の金利で格安の55㎡を購入した場合の月額は28.7万円、想定賃料は29万円です。利回りを計算する気にもなれませんでした。

賃貸に出すのも割に合わない、維持するには高すぎるという強烈物件だと思います。毎月100万円程度までなら問題なく趣味に使えますという方向けの物件でしょう。法人として維持する方が多くなるかもしれません。

購入を否定するつもりはないので悪しからず。
多くの物件で言えることですがランニングコストは超高確率で増えていきます。5年後に管理費、修繕積立金、解体準備金を値下げしますと管理側が言うとは思えません。今後の返済額を試算してから考えたほうがいいと思います。

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毎月100万円は安いと思わないけど高くもないと思う。趣味に100万円使うって考えなら安いと思えるし考え方次第になるかな。

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東京湾岸を何億も出して買い漁って
賃貸で儲けようとしてたC国人が
結局高い賃料では誰も借りてくれなくて損してるって。
買い漁る外国人も悪いけど、
うまいこと言って売りつける日本の不動産も
その上を行く悪さですね。

関係ない話ですみません。

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まぁここは売れないだろ。物件価格だけ見てMRは大人気になってるが毎月の支払い額を見てリタイア多数の現状。しかもいい部屋はアンダーで販売済みだし。

武蔵小杉と比べて物件価格安いから買いたいとか言ってる人は定借ってことと管理費を含めてそれでも買いたいと思ってるのか是非知りたい

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>>1965 マンション検討中さん

2LDKでは安い7700万の部屋であの利回りだと北西の11300万の部屋はどうなってしまうのか…

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>>1969 マンション検討中さん
新築なのにマイナスになると思われる

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>>1970 名無しさん
利回りがマイナスってどういうこと？

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>>1971 eマンションさん
例えば月60万のローンなのに賃料は58万しか取れない。これをプラスって考えるならご自由にどうぞ

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>>1972 マンション掲示板さん

70万で貸せばいいだけ。わざわざ安く貸す必要もない。簡単な話。そうすれば毎月10万増えて年間120万増える

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>>1972 マンション掲示板さん
利回りではなく収支がマイナスってことですか？？

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>>1973 マンコミュファンさん
70万で貸せればね

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>>1976 マンコミュファンさん
可能ですね

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住宅ローンで買って、賃貸に出していいんでしたっけ？投資用ローンに借り換えないといけないのでは？

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>>1978 マンション検討中さん
住宅ローンで買って海外出張ならオッケーだったはず。
そもそも最初から事業用ローンでもいいし現金一括でもいい。マン◯ニさんですら住宅ローンの変動で計算してるんだから論点ずれてるよ

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可能だと思うならやってみれ

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うーん簡単に賃貸で貸せばいいとか言うけど、ラトゥール200戸が供給されるし、結構厳しいかと

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>>1981 マンション掲示板さん

逆に言えばラトゥールが高値で賃貸出したらブランズはチャンスだよね。ラトゥールが安く出した瞬間に破滅というリスクもあるけどさ

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ラ・トゥールより良い条件の部屋はそうかもね。
ただ、ザ・タワーの動き見てるとこの辺でそれなり以上にお金出して借りる人がそんなにいるかというと微妙な気はするけど。ここみたいに派手な物件ほど短期で住み替えるから、初回以降かなり厳しくなりそう。ランニングコストは増えていくわけですし。

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>>1983 マンション検討中さん
馬車道に海側最前列の物件持っておきたい（定借）という超富裕層向けの物件だからコストは気にならないはす。アンダー販売で抽選になっていたから超富裕層には人気があるのはほぼ間違いない。真偽はわからないがアンダーで複数の部屋を購入した方もいるという書き込みを見た。

ランニングコストが気になるのはアンダー販売に呼ばれず、且つ中高層階の80以上を買えない層だけだと思われる。資産10億の中の10万円と資産2億の中の10万円だと意味合いが異なるからランニングコストが気になる気持ちも分かる。資産が潤沢にある人からすれば外食1回分にも満たない価格が月のランニングコストという感覚になる。つまり気にもならない。だから部屋さえ買えればどうでもいいということになる。


デベからすればこのランニングコストで小金持ちや背伸びしてペアローン組むような層は排除できるから客を選べるという意味で助かっているはず。そもそも一般的にも定借的にも高いとわかっているのに下げなかったということはどういうことなのかを考えれば答えがわかる。横のザタワーと比較されることもわかっていたはずなのに強気の設定のままだからそこにも意図を感じる。海にこだわる超富裕層の人たちから長期で一般的には高いと思われるランニングコストを支払ってもらおうという考えもあるはず。海側を買えない人は陸を見ながら同じランニングコストを払わなければならない。色々考えても既に余裕がある人向けのセカンドハウスとしか思えない。

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海側、もしくはランドマークタワー以外の２面はかなり苦戦すると思う。

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>>1984 マンション掲示板さん
ペアローンのメリットも知らん奴が偉そうに語っとる

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ペアローンのメリットって額が伸ばせる以外になんかあります？離婚し難いので、険悪な関係になっても結婚関係が維持できるとか？団信降りる確率が上がるとか？自分的にはメリットに思えませんけど…。住宅ローン控除が倍になるのだって物件価格とリスクからしたら些末なことですし。

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>>1986 評判気になるさん

ペアローンのデメリットもわからない人が何か書いてますね

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ペアローンってメリットしかないですが？
団信のおかげで残債半分になることもあるし、1人で買えない物件も2人で購入できるようになるし、控除も倍になるし。デメリットとか言ってる人は勉強してなさそうですね。最初の手数料以外のデメリット無いのにね

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シングルでも借りられる範囲でのがペアローンはメリットが多いと思いますが、そもそもこの物件をペアローンで買う人はいないと思うのでよそでやってもらえますか？

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>>1991 マンション掲示板さん

この物件をペアローンって絶望でしかない。定借ペアローンって控除受ける金額より部屋の価値が下がるほうが早い

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>>1991 マンション掲示板さん
この物件こそだと思うけどまあいいや好きにして

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この物件でペアローンは自分から泥沼に入るようなもん。この物件は単独ローンですらリスク高いのに。定借物件の評価額は想像よりかなり低くなるから次が見えなくなる。

そもそも購入した場合の支払額と賃貸した場合の支払額がほぼ同じ物件なんだから、ローン組まないと買えない人たちはメリットほぼない物件。金利が1.1%になるだけで赤字になる。格安の部屋で賃料抑えてもこれなんだから中途半端な部屋は最初から負けもありえる

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月の返済額より高い賃料取れば解決。返済が30万なら賃料50万にすればいい。借りてくれるかは知らないけどラトゥールが70万だったら借りるだろうね。

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ここの立地なら賃料も相当高く貸せるのでは。

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>>1996 通りがかりさん
80平米で120万ほどで貸せそうですね

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北西の2LDKはいくらで貸せますか？
東急からは26万と聞きましたが。

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>>1998 マンション検討中さん
東急は低めに出すから実際は40万程度の可能性あり

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webで眺望みられるようになってたけど
これだけかぁ、って感じでした。
MDで見せてもらったのと同じ事だった。

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