ブランズタワー横浜北仲について

ビルトインのエアコン（角部屋のリビングのみ）以外は標準装備ではないそうですが、
そんなもんですか？

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>>1801 マンション検討中さん
ハイグレードといって売るタワーマンションはそんな事はあり得ないね。
設備仕様としては中の中ってとこですね。

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中住戸のモデルルームのキッチンはタカラスタンダードでした。高級感はないです。角のモデルルームはオプションだらけでまったく参考になりません。
眺望がピカイチだから捨てがたいが、内装のレベル感と維持費の高さが違和感ありありでしたね。ザタワー横浜北仲は所有権で、維持費も半額くらいです。定借で所有権の８～９掛けの値付けだったとしても、維持費の差で、支払額はこちらが高くなります。高い維持費を払うのに、常時カーテン閉めなきゃならない陸側は論外だと思いました。

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88平米の部屋で
固定資産税は約55万円だそうです。

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高いの？安いの？

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毎月のランニングコストが高すぎる。

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>>1788 マンション検討中さん　ブランズさんの特徴ですね…眺望に関しては住友の方が得意です。

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ランニングコスト高すぎで諦めました。

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現金一括で買えるような富裕層しか厳しいですね
住宅ローン組んで買うような物件じゃない

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>>1808 マンション検討中さん

マス層敬遠されればプレミアム層が当たりやすいので、それで都合が良いです

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資産性云々の前にそもそも高すぎて買えなくて草

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>>1804 マンション検討中さん

固定資産税は不動産の所有者に課税されるため、土地に対する固定資産税は地主が支払うという理解ですが、建物部分だけでどうしてそんなに固定資産税が高くなるのか不思議です。

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買う買わないかはおいておいて感じたことは毎月のランニングコストの異常な高さと定借なのに固定資産税が無駄に高いということです。既に書かれてますが毎月のランニングコストは一般的な内廊下タワマンより高いです。解体前提なので仕様は高くありません。プレミアムは別格です。空き地は受けが良い仕様になってます。ただ空き地の活用方法を重視して買う人ってどの程度いるのかなと思いました。空き地よりも部屋のグレードを上げるべきじゃないのと感じました。

感じ方は人それぞれですがこの物件を住み潰す実需以外で買う意味はないと思いました。ザ・タワーやフロントを買ったほうが管理費が安いしリセール期待できるという状況になってます。新築に拘らないなら潔く撤退窯一番リスクないと本気で思います。

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>>1813 通りがかりさん
定借でただでさえランニングが負担な物件で5年ごとにさらに負担が増すってのは相当にハードルが高いので最初からかなり余裕のある管理費、修繕費に設定したのでしょうね。
そのジャブジャブの資金が無駄に使われないか心配です。
住まわれる方は収支報告に特に気を使われたほうが良いと思いますよ。
それと評判はよろしくないようですね。
規模の割にスレッドの伸びが全くですしコメント内容も購入をそそられるものがほとんどありません。

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80平米で毎月9.6万円のコストを高いと思う人はそもそもが背伸びだから買わないほうがいいと思う。安い安くないの2択だったら安くないけど負担が大きいか大きくないかの2択だったら大きくない。

売り手からしても余裕の無い人はお断りだろうし狙い通りの購入者で埋められるはず。余裕無くても頑張る人はアパ側を買ってね、少し安くしてあるからまだ買いやすいでしょってところだろう。

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ザ・タワーの中古と比較してみました。

ザ・タワー横浜北仲
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashinaka/nc_77882642/
67.82m2
管理費 25,460
修繕積立金 16,070
インターネット 1,760
地域活動推進費 500
合計 43,790

ブランズタワー横浜北仲
S-65A 67.99m2
管理費 39,000
修繕積立金 21,900
解体準備積立金 17,000
転借地事務手続業務費 275
地域活動推進費 500
その他インターネット利用料等 2,442
合計 81,117

差額 37,327

差額約40,000円を住宅ローン(金利1%、50年)で借りると
1,900万になるため、ブランズが13,000万円でザ・タワーの中古と同額ぐらいになります。
さらに定借を考慮すると9,500万円程度に価格が安くならないと、ブランズを選択する理由がないですね。

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>>1816 マンション検討中さん
同意です。その間にザ・タワーが値下がりでもするようなら余計にブランズを選択する理由がないですね。新築にこだわったりザ・タワーとブランズの2部屋同時持ちで窓越しに家族とみたいな面白い使い方をする人も中にはいるかもしれません。

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>>1816 マンション検討中さん
単純に維持費だけでも4万×12ヶ月×70年=3360万高いですね。
それならばザタワーの中古を買っておいた方が。。

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なかなかザタワーの広い部屋が売りに出ないのでブランズも検討中です。150平米上で
4LDKとか中々でないですもんね。グランドメゾンも広さだけなら良いですよね。

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>>1816 マンション検討中さん
固定資産税や各種税控除も含めて計算していただけませんか？

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>>1820 検討板ユーザーさん
気になるならそれくらい自分でやろうよ…物件買う時に固定資産税で決める人は極々少数だし

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>>1816 マンション検討中さん
素晴らしく客観的で正確なコスト分析です
感服しました
お金が捨てるほどある人か、うちでの小槌かなんかでジャブジャブ湧いてくる人が買って住むマンションでしょう
管理組員はややこしそうですね
普通の感覚の人にはお勧めできませんね

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>>1820 検討板ユーザーさん
そもそも2年後の固定資産税って今の時点で正確に出せませんよね？
不動産の基礎なんだけど知らないのかな？

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>>1819 マンション比較中さん

マジレスすると、ブランズで4LDKはありません。
1期のアンダーであったのかもしれませんが。

また、150平米以上もエグゼクティブフロアにある1タイプのみです。予定価格も6億前後でした。

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>>1813 通りがかりさん

プレミアムの仕様は別格なんですか？
キッチンなどもグレードがかなり違うのでしょうか？
間取りの変更はプレミアムのみ可能と聞きました。

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>>1825 マンコミュファンさん
プレミアムを買う人ってリハフォーム前提なんじゃないですか？

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X界隈でも管理費くそたけぇってなっちゃってるからマジで超金持ちがセカンドハウスに買っておわりなんじゃね？三田ガーのが管理費安いってどんなバグだよ。定借にも関わらず現状くそたけぇのに5年後に更に値上げの可能性あるって恐ろしくて広い部屋買えないんだが

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地代は一括前払いで物件価格に含まれてるそうだけど、これってファーストオーナーにとても不利じゃないですか？

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>>1828 検討板ユーザーさん
その通りです。ただ地代の値上げは回避できるのでそれを良しとするかどうかです。セカンドオーナーが有利かと言えばそうでもなく残存期間に左右されます

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ランコス見て思いましたけど部屋選び間違えると出口見えないかもしれませんよね。投資家勢もドン引きしてましたし。やはり眺望なんでしょうか？

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>>1830 通りがかりさん

私の考えですが眺望無しの部屋は出口も無しです。ただ賃貸に出せばちょいマイナス程度にはなるかもしれません。眺望有りの部屋は転売でも賃貸でもちょいプラスになると思ってます。ただ結局定借なので10年経つ前に手放すのが無難だと思います。手付金2000万が拘束されて値上がりしない可能性も高いので実際リスクかなり高い物件だと思ってます。高層階の眺望いい部屋だけに票を入れて外れたらリベンジせずに撤退予定にしてます。角部屋＆高層階＆眺望なんでみんな同じこと考えて当たらない気がしてますが

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1番恐ろしいのは、今後70年間のインフレで解体準備金がまったく足りなくなる可能性もあるということですよね。親にこんな物件を残されたら最悪です。

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なぜこんなにあからさまに
ランニングコスト高かったり
内装の仕様が悪いんでしょうか？
定借の上に東京の一等地でもないのに。
富裕層も横浜にはそんなに集まらないだろうに。

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>>1833 検討板ユーザーさん
みなとみらいという特殊な立地で共用施設が豪華だから

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>>1834 評判気になるさん
ここはみなとみらいではありません

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>>1829 eマンションさん
地代一括支払いがどういう意味か分からない検討者多すぎ
経済学知らん日本人は鴨
これ事業者にとってはもうたまらん条件だよ

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>>1836 口コミ知りたいさん
徐々に値上げして毟り取るのも事業者にとってはたまらんけどな

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引渡時に地代一括というのは、中間利息を控除した金額設定なのですかね？
それはさておくとして、東急の冠マンションのブランズだけど、引渡の１年後の管理組合総会で東急コミュニティを管理会社から外したくなるわ。修繕積立金はともかく管理費が高い。その高い管理費がわけわからんサウナとか、バイリンガルコンシェルジュとか、多くの組合員に無関係な施設サービスに使われていると思うと、ばからしい。隣のザタワーの三井不動産レジデンシャルサービスにお願いしたいくらい。修繕積立金・解体準備金は、インフレ対策した運用ができればもう少し節減できそうな気がする。結論として、取れるマンション、取れるタイミングでなるべくぼったくるという姿勢がでていて、販売会社（主に東急？）に対する不信感を覚えました。

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出口を考えなくてよいので、まだラトゥールのようがマシかも

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>>1835 口コミ知りたいさん
みなとみらいを夜景にできるという意味では、みなとみらいより価値は高いかも

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ここは第三者管理でしょうか？

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>>1841 評判気になるさん
第三者管理とのことです。

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暗澹たる気持ちになって来ました笑
来月また詳説を受けるために予約してるけど
少しは楽しみになる話聞けるんかな？

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子どもに残す気満々おじさん今どうしてるだろ

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この立地が欲しくて自分の与信確かめて35年ローンで返済額を計算してなど事前に動きましたが、高額な管理費で全て無駄になりました。多めに計算してましたけど笹塚より高いとは思いませんでした。それが5年毎に見直されておそらく上がっていくってローン組んで買う人にとっては厳しいとしか言いようがないです。恨み節を書き込むつもりはなかったんですが本気で欲しかったんで何とも言えない気持ちです

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所有権マンションだとローンカツカツでもキャピタル狙いで無理して買う人もいるけど、定借だと厳しいね～

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現金一括購入
現金一括購入できる人が意図的にローンを組む
手取りの~15%までの返済額+ランニングコストになる人がローンを組む

これ以外はちょっと危険すぎる物件かと。
ただし5年未満で売るつもりなら30%でも耐えられる

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>>1842 評判気になるさん
ありがとうございます。
高いランニングに加えて管理組合のあれやこれやの面倒まであったらさすがに勘弁ですからね。
でも東急コミュニティーで大丈夫なんだろか？

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MRの前まではネットでオススメ！買いたい！とかかなり騒がれてたのにMR後はみんなげんなりしてるからお察しだよね。価格だけ出してお祭りにしてMR争奪戦に勝ったガチ勢にとんでもないランニングコストをぶち込むってそりゃそうなる

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物件価格抑えめにして管積で儲けるのが東急の最新スタイルやで
サブスク収益型に変更したんや

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