横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー横浜北仲について」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-02-12 01:39:52

所在地:神奈川県横浜市中区海岸通五丁目25番1(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線「馬車道」駅(出口2a) 徒歩2分 ※1
JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅(東口)徒歩9分
総戸数:704戸
間取り:1LDK~3LDK(予定)
専有面積:40.37m2~152.67m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:株式会社東急コミュニティー
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitanaka/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ブランズタワー横浜北仲

日新が権利を所有している土地です。まだまだ先のようですが、進捗状況を共有しましょう。隣接の計画に関する書き込み厳禁。純粋にこちらの計画について語りましょう。

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今月の気になるマンション(5月)【2LDK】
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ブランズタワー横浜北仲現地視察【たくすま】
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[スレ作成日時]2018-08-06 20:56:38

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ブランズタワー横浜北仲口コミ掲示板・評判

  1. 1401 マンコミュファンさん

    オンラインって受ける意味あります?

  2. 1402 マンション掲示板さん

    >>1399 匿名さん
    縦揺れは構造的には何回も耐えられますよ。
    一度構造設計の勉強してみると良いです!

  3. 1403 マンション掲示板さん

    >>1402 マンション掲示板さん
    横揺れの方が建物に与える影響は大きいです。

  4. 1404 口コミ知りたいさん

    >>1402 マンション掲示板さん
    それって超高層建築は構造的にパンケーキにはならないって言い切ってるの?

  5. 1405 匿名さん

    >>1401 マンコミュファンさん

    受けないとモデルルーム予約できないんじゃないんですか?

  6. 1406 匿名さん

    東日本大震災前の古いタワマンは倒壊リスクも高いけど、今の新築は安全だと思う。

  7. 1407 匿名さん

    モデルの見学予約すでにすべて埋まってるなら埋まってるで何らかのアナウンスがあって欲しい。毎日何度もすべての日程のチェックをさせ続けるのって不誠実にもほどがあります。

  8. 1408 マンション検討中さん

    >>1404 口コミ知りたいさん
    勉強してから質問お願いします!

  9. 1409 匿名さん

    >>1406 匿名さん
    専門家的な方が縦揺れなら大丈夫なんて言ってるけど、首都圏直下は断層型なので震度6、震度6強が2連発で襲うことが十分考えられ、躯体に大きな損傷はありえないなんてきちんとした専門家でも断言できませんよ。
    ここ中間免震でしたよね、だったらなおさらです。
    躯体に大きなダメージ受けて大規模補修ってなったら誰の金で直すの?
    その場合借地期間を延長する事って出来るんですかね?

  10. 1410 匿名さん

    マンションの免震って縦揺れが弱点。データセンターとか免震はしっかり対応。

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  12. 1411 検討板ユーザーさん

    大人気ではなく、ただ最近のタワマンは即儲かる部屋があるかもしれないと、半分野次馬半分トレジャーハンター気取りの人が沢山いるってだけですよ。

  13. 1412 マンション検討中さん

    ここで儲かるとしたら1LDKだけじゃない?

  14. 1413 口コミ知りたいさん

    儲かる訳がない
    計算したらわかる

  15. 1414 マンコミュファンさん

    >>1409 匿名さん
    それは借地だろうと関係ないしそんな怖いなら買うの辞めといたら?
    建設的な議論になってないし、専門家に聞きましょう。
    ここで誰か営業に聞いてくれっていうのもナンセンス

  16. 1415 匿名さん

    儲かる思考できてるやつマジで消えてくれ。
    そういう物件ではないから

  17. 1416 坪単価比較中さん

    昼休みは空いていなかったけれど、
    9/1 19時 いま仕事終わりに見たら、MR予約結構キャンセル空きがでたよ。

  18. 1417 マンション検討中さん

    確かにです!今チャンスですよ!

  19. 1418 口コミ知りたいさん

    >>1372 マンション検討中さん
    9/29枠今空いてます!

  20. 1419 購入希望者

    子孫に残存期間の短いもの残してどうするんだろw

  21. 1420 名無しさん

    >>1419 購入希望者さん
    50-70年経てば所有権タワマンも建て替え。むしろ建替えできないような周辺環境の悪い所有権タワマンの方を避けるべき。

  22. 1421 匿名さん

    余程悪い立地でない限り所有権は土地分の価値で取り壊しておつりがくる。

  23. 1422 eマンションさん

    >>1421 匿名さん
    定借とか喜んで飛びつく連中にはそういうの分からないんですよ。
    定借は建物に価値がなくなったらなんにもなくなる。
    災害なんかで住めなくなったらその時点でおしまい地主に返還でしょ。

  24. 1423 匿名さん

    >>1421 匿名さん
    タワマンだと土地持分も小さいし、首都高や清掃工場がそばにあるような立地の悪いエリアは建て替え費用を捻出できないケースも出てくるぞ。

  25. 1424 匿名さん

    >>1423 匿名さん

    建て替えできるマンションって容積率余っててその分を分譲して費用捻出って特殊ケース。取り壊しまできないってことはないって話。

  26. 1425 評判気になるさん

    >>1424 さん
    ここは、唯一無二の場所だから定借でも
    欲しい。逆に相続対策にありなのかと
    調べ中。

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  28. 1426 匿名さん

    定借のデメリットはよく分かってるから余計なお世話なのだが、いらないってそんな議論。
    値上がりさない嗜好品です。ここはキモい議論やめてくれ

  29. 1427 検討中ユーザーさん

    事業者側の定借肯定必死すぎ

  30. 1428 匿名さん

    >>1422 eマンションさん
    ブラックロックが運営する訳じゃないんだからさ。甘く考えてはダメ、だとしても信用重視の日本企業が複数入って運営していく点は評価してもいいんじゃないか?

  31. 1429 マンション検討中さん

    >>1426 匿名さん

    嗜好品、まあそんなところかな。日々の暮らしを楽しむための贅沢品。資産価値ではなく利用価値を求める人のもの。だからこそ、ここでしか得られない特別な眺望の部屋が欲しい。間違っても、資産価値を気にする人は買わないこと。

  32. 1430 マンション比較中さん

    同じ考えです。
    単純な思考で、あの場所で部屋から綺麗な眺望を眺められる物件が欲しい。自分は40代ですが生きている間は独占できる。みなとみらいとオーシャンビューの眺望が見える部屋で暮らしたいという方は多数いるだろうから、次世代にバトンタッチしても良いし、貸してもよい。資産価値が微妙でも、利用価値や所有欲を満たせられればそれでよいのです。

  33. 1431 名無しさん

    不動産を子孫に残す???

  34. 1432 名無しさん

    このマンションを貶めたい人が
    定期的に来るけど理由はなんなんだろうね。

  35. 1433 通りがかりさん

    >>1425 評判気になるさん
    安かったら相続対策なのかもだけど、あんまり相続面でもメリットなくないですか?

  36. 1434 匿名さん

    >>1433 通りがかりさん
    終の住処。大した資産じゃねえってのがわかれば、
    死ぬのを待って、つけねらっている親族が少なくなるのが、最大のメリットなんだよ。

  37. 1435 匿名さん

    補足
    他の資産は隠せても、居住場所は隠せないからね。
    まあ、この物件そのものが資産価値がないとは言ってないが。
    残存価値が減るんだから、気楽fだねってこと。

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  39. 1436 匿名さん

    キャッシュフロー重視で、資産を組み換える際、一部を定借に組み換える資産家の人はいるけどね。

  40. 1437 口コミ知りたいさん

    今日オンラインセミナー見て、そのままモデルルームの予約できましたけどそんなに予約難しいんですかね?

  41. 1438 マンション掲示板さん

    >>1431 名無しさん

    不動産は(所有権でも)残さない。
    自分も残されて色々面倒くさかったし。


  42. 1439 匿名さん

    昭和的な経営思想の土地持ち企業にとって貸借対照表から資産を削らずに莫大なキャッシュフローを生み出す定借を使った再開発はこれ以上ない錬金術。もともと二束三文ただ同然の海べりの土地でじゃぶじゃぶ金を稼げるうえに再開発で資産価値が増してまた手元に戻ってくるんだから笑いが止まらない。日新は100年後も安泰だ。

  43. 1440 匿名さん

    >>1439 匿名さん
    そうそう。 共同印刷も、うまいことやったよね。
    庶民は清潔で気楽に、子孫が逞しく自活できるようにするのが一番だ。

  44. 1441 口コミ知りたいさん

    定借は借地年数(契約年数と残年数)と地代の前払い率で類似物件スペック・立地の所有権物件に対する資産性評価がある程度できるはずです。このスレのような不毛な議論を生まないために、定借の資産性を定量化する仕組みが求められているのでしょう。

    例えばですが、ここが契約75年の地代前払いなら都外であるから-10点で90点だとして、よくある素人定借ディスの常連パークコート神宮前は契約50年残存35年の前払い率極めて低いということで立地とブランドだけは立派なので40点みたいな。

  45. 1442 通りがかりさん

    >>1441 口コミ知りたいさん
    頼むからもうちょい整理してから話して。
    別に資産性は0でも良いんよ。
    嗜好品で買いたい人が多数なんだから

  46. 1443 マンション検討中さん

    >>1437 口コミ知りたいさん
    全く同じことを思いました。
    おそらくこの物件を貶めたくてひたすら定借ネガする人と崇めたくてモデルルーム取れないほどの人気だと思わせたい人が入り組んでいるのかと思います。

  47. 1444 匿名さん

    むしろ長期の資産形成を考えたらイニシャルの安い定借の方が所有権より有利ですよ。

  48. 1445 評判気になるさん

    >>1442 通りがかりさん

    同じく気持ちよく楽しく暮らすための
    嗜好品であり、買い物。

    所有権であろうと定借であろうと
    どっちでもいい、
    ここに住んだら楽しそうだから買う、それだけ。
    売って資産を増やすとか子孫に残すとか考えていない
    余計なお世話という層もいる事を
    理解して欲しい。

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  50. 1446 マンション検討中さん

    >>1443 マンション検討中さん

    どっちもいらない。

  51. 1447 マンション検討中さん

    ランニングコストを考えると、ここは資産というより負債と言っていいでしょう
    定借マンションを買うという行為は、子孫に負債を残すことになります

  52. 1448 匿名さん

    >>1447 マンション検討中さん
    知ってる。以上。

  53. 1449 eマンションさん

    >>1442 通りがかりさん
    嗜好で買いたい≒お金をどぶに捨てたい
    ですかね

  54. 1450 マンション掲示板さん

    >>1449 eマンションさん
    そうですよ!以上。

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