ブランズタワー横浜北仲について

坪単価が安い部屋で居住満足度も低くリセールも大したことない、という状況になるくらいなら、気持ちよく坪単価が相対的に高い眺望の優れた居住満足度の高い部屋でリセールもそれなりにいいという状況の方が幸せだよね、という話はマンションマニアさんが質問回答でよくされています。

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>>1147 マンコミュファンさん

定期でも所有権でもどちらでも
タワマンなら眺望が大事じゃないんですか？

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>>1151 マンション検討中さん
坪単価が相対的に高い眺望の優れた居住満足度の高い部屋を気持ちよく買って、リセールもそれなりにいいという状況

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そもそもの質問なんだけど、マンションが高騰してるこの時代に定借でリセール求めるってリスク高くないですか？それなら横の物件買って所有権を手にしたほうがリスク無い気がしました。

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もうアンダーで買った人のポジショントークにはうんざりする

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>>1156 マンション掲示板さん

そんな人いる？
こっそり価格を匂わせてくれた人はいたけど。

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素人質問ですみません。定借70年って、所有権と比較して、それほどデメリットないのかなと思ったんですが、どうでしょうか？

70年なんで、私の子供も人生まかなえます。また、所有権だと建て替えどうするか考えないといけないし、そのとき追加出費や引越しも必要かなと。そのときに売却しても、土地持分は少ないですし

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>>1134 匿名さん
みんな東急のクローズはフロントで懲りてるからね

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>>1158 マンション検討中さん
その持分少ない土地分があるのかないのかが大きいです
価値ゼロになるのか少なくとも一等地の所有権を持っているのか
はじめから買う選択肢にならない人も多いですし築年数がたてばたつほど残存期間が少なければ買う人はいなくなりますし売りたくても金額は下がります

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だからそもそも
定借にリセールは‥

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>>1161 検討板ユーザーさん
定借をリセールして利益出そうとしてる人は、予算ギリギリだけど新築の物件欲しい利益欲しいって人だと思います。ここはリセールでちょい負けならいいやって人じゃないとストレスたまりますよ

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一番条件の悪い部屋で最低金額いくらでしょうか？
１LDKで

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>>1163 住民さん6さん

南東の低層階なら6000万前後で出そう。

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>>1162 マンション検討中さん
何年か住んだらチョイ負けじゃすまないだろね。ラトゥールに住んでた方が良かったってならないといいね。

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>>1164 通りがかりさん

ありがとうございます

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都内通勤厳しくてパワカは買わない、定借だから中国人買わない、富裕層はサービス充実したラトゥール、リセール気にする層はタワー北仲の中古。
誰にリセールすればいいの？

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>>1165 名無しさん
これはマジで同意

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>>1167 eマンションさん
運河にウ●コが放流されている品川や夢の島は下がるかもしれないけど、住環境の良いエリアは下がらないですよ。

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リセールとか特に考えてないので
定借でも所有権でもどっちでも良いですわ。

このロケーション好きだから
景色のいい部屋買って住みたいだけです。
買いたくない人がなんでここの掲示板に
書き込むのかよくわからん。

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興味なかったら、
わざわざ書き込みませんからね。
買いたくても買えないから
貶める必死なんでしょうね。

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>>1171 マンション検討中さん

ここでいくら騒いでも価格発表されてるから安くはならないのにね

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周辺の小学校ってどんな感じでしょうか。
真面目に授業受けてるか、授業にならないかなど。
周辺に遊びの施設が多いので、少し心配です。

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>>1173 マンション検討中さん
みなとみらい本町小は中学受験が大多数なこともあり下手な私立よりずっとレベル高い。
問題は物件から小学校までが大人の足でも30分かかること。

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オンラインセミナー土曜なんですが、MRはまだ空いてますか？

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>>1176 検討板ユーザーさん
もう無理だと思いますよ

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>>1176 検討板ユーザーさん
まだガラ空きです。
土日もいくらでも空いてます。多分希望者全員MR予約できるんじゃないですかね。
やはり定借で郊外物件は都内とは全然違うんだね。

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ブランズタワー大崎や豊海とかMR予約すら困難なのに凄い差ですね。
少なくとも投資家には全く相手にされてないということか。

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郊外の定借って聞いただけで、投資やら儲けやらとは対極だからね。
投資家なら黙って都心タワマン買うでしょ。それならほぼ確実に値上がりするんだから。

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夜になると決まった方が投資やら儲けやらと
一生懸命にこのマンションを下げに
書き込みに来る。
おもしろいですね。

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>>1174 匿名さん
隣のタワーと一緒に小学生のお子さん向けにスクールシャトルバスでも運行したらいいのにね

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絶対買いだと思ったのに、MRガラガラ過ぎて流石に躊躇してきた。。

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先着順でもぶち上がるマンションはぶち上がりますからね。話題だけ先行して激戦みたいなマンションでも即転売祭りで供給過多で相場崩壊もありますし。

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投資で欲しい人が少なかったということをMRが表してますね。もしくは既に投資家はアンダーで良い部屋を確保できているから残っているのはババということかも。実需だけで完売するならそれはそれでいいことなのでどうなるのか楽しみです。

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>>1183 マンション掲示板さん
他人の評価で躊躇するくらいなら買わないで欲しいわ
貧乏人だろ

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投資勢は豊海品川月島三田小山に忙しいですからね。郊外定借にお金落としてる場合じゃありません。

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やれやれ、買えない人達が必死だわ。

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https://www.sumu-log.com/archives/15081/
定借はリセールできない以外にもデメリットがたくさんあるので、注意してください。

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定借物件の重説受けたこともないド素人が書いてる駄文なんか読んでも時間の無駄だよ。特に4番。借地残存期限が近いと修繕を怠るようになるなんて事態は地主が許さない契約になってるマンションがほとんどだからね。第三者管理にしたりね。

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ここのブロガーが書く妄想駄文なんかビュー数稼げればなんでもいいんだから実際の物件の契約や実態に即した内容なんてないからね。データを示してない記事はただのお気持ち発表にしか過ぎない。

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高くても定借にしない方が絶対に良かった
定借じゃなければ何も迷うことなく買ったけどな～
勿体無い

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価格もある程度わかったし、
MR見学や重説も始まりました。
ここを買う、買いたい人達で楽しく話したいですね。
余計なお世話は必要ない。

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おっしゃる通り。
せっかく即転目的の業者がほぼいなくて快適なのにリセール気にする貧困層が不安を漏らしていてうんざりする。そんなに値下がりや資産価値が気になるなら所有権のマンションにしなさい。以上です。

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中古市場になった時、眺望最高な部屋は今と変わらず検討対象になるが眺望微妙な部屋だと所有権や利便性の勝る別のタワマンを選ぶ気がする。つまり最高の部屋に限りすごく欲しい。でも高い。だから買える人がすごく羨ましい。

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専有部へのこだわりが相対的に少なく、共有部へ満足度をある程度転嫁できる眺望微妙1LDKは狙い目でしょうね

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アンダーは10部屋ちょいしか回してませんよ。
だから良い部屋も沢山売りに出すとのこと。

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>>1164 通りがかりさん
１LDKとはいえそれって安すぎませんか？

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