東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス」についてご紹介しています。
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eマンションさん [更新日時] 2022-03-01 12:56:29

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地  東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通  都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模  鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場   59台
間取り   1LDK~4LDK
専有面積  49.23m2~110.08m2

販売予定  2020年5月上旬販売開始予定
完成予定  2021年8月中旬
入居予定  2021年11月中旬

定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)

売主  三菱地所レジデンス株式会社
施工  株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23

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ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 5451 通りがかりさん

    >>5441 匿名さん
    黒い部分は濃い茶色だったら良かったのに。
    設計士のセンスだから仕方ないですが。

  2. 5452 マンション比較中さん

    >>5445 匿名さん
    カラーページに
    白黒写真を載せてるのではないんですか?

  3. 5453 匿名さん

    >>5452 マンション比較中さん

    何が言いたいんですか?カラーページに何で白黒写真を載せる?カラー写真だろうが白黒写真だろうが白黒で表現された時点で白壁の武家屋敷を表現しているに決まっているでしょう。なぜ黄色い壁の武家屋敷を白黒写真で乗せる必要がある?

  4. 5454 マンション検討中さん

    うちの近くのパークハウスも黄色と黒。高級感ありますよ。

  5. 5455 マンション検討中さん

    >>5450 マンション比較中さん
    ルサンクの建物はそのままなんですか?あんな便利な場所にあるのに。

  6. 5456 eマンションさん

    こんな感じ。

    1. こんな感じ。
  7. 5457 マンション検討中さん

    >>5456 eマンションさん
    築30年の病院みたいでシックな雰囲気ですね

  8. 5458 匿名さん

    >>5457 マンション検討中さん

    病院より小学校のイメージ。都内にもいっぱいあるよ。築50年くらいの黄ばんだ外壁の小学校。

  9. 5459 匿名さん

    >>5456 eマンションさん

    うーん…。

  10. 5460 評判気になるさん

    やっぱCG通りの白っぽいグレーのが良かったんじゃない?塗りムラが変だよ。白かグレーなら味に感じられたかもしれない。

  11. 5461 ご近所さん

    >>5447 坪単価比較中さん
    私もまさにそう思いました。雨風に打たれ、さらにじんわりと馴染んできそうですね。

  12. 5462 マンション検討中さん

    黄ばんでないわ!
    変な色味じゃないし、色むらが顕著であれば塗り直ししてくれると思う。

  13. 5463 匿名さん

    これって詐欺にはならないのでしょうか?パンフレットもどうみても黄色には見えないですよね…

  14. 5464 eマンション2号

    >>5456 eマンションさん
    あら素敵じゃないですか。ムラくらいやり直せば、はい終わり。

  15. 5465 マンション比較中

    5456は、ルサンクです。

  16. 5466 評判気になるさん

    ジョリパットという塗り壁素材をコテやクシで縦に引いてラインを入れている。物理的な凹凸があるので一部だけ上から着色しても多分ムラはうまく直せない。かなり広い範囲を剥がしてやり直すか、全体を厚く上塗りするしかおそらく無い。

    地所もまともな左官工用意できないならこんなことやらなきゃ良かったね。塗り壁のマンションなんて聞いたことないよ。普通にタイル張っときゃ良かった。 これはギリギリまで揉めるね。契約者全員が掲示板見てる訳もないから内覧会でも阿鼻叫喚。

  17. 5467 匿名さん

    >>5466 評判気になるさん
    住民板の写真見る限りモックアップ通りの施工
    左官工責めるのは筋違い

  18. 5468 検討板ユーザーさん

    今、左官屋さん後継者不足で高齢化で
    少ないみたいですよ。
    しかしあの面積を左官するよりマンションにはタイルの方が良いですね。
    戸建てには外壁に荷重かけたくないから、モルタルおしゃれで良いと思いますが、マンションは鉄筋だし外壁に荷重がかかっても大したことないだろうし。マンションにはメンテ&耐久性の優れているタイルが良いですよね。

  19. 5469 匿名さん

    >>5456 eマンションさん

    悪くないじゃん。
    定借で安いんだし、建物なんかどうでもいいでしょ。

  20. 5470 名無しさん

    >>5467 匿名さん

    下手くそな施工を責める事の何が筋違いなのでしょうか?見てわかりますよね。味とかそんな立派な物では無く、まるで面倒臭くなって雑に仕上げたというのが所々に如実に現れてます。

  21. 5471 評判気になるさん

    場所によってバラツキがあるというのはプロの仕事とは言いがたいですね。

  22. 5472 マンション検討中さん

    誰がどうみても下手なのであれば、なぜ三菱はそれでOK出したんでしょうね。

    左官屋さん責められてかわいそ。。

  23. 5473 マンション検討中さん

    >>5472 マンション検討中さん
    三菱の検査担当部署がポンコツだった可能性がありますね。
    まあ、大手デべの花形部署は開発担当部署でしょうから、花形部署とは言い難い検査担当部署は人材的に微妙なのかもしれませんね。

  24. 5474 匿名さん

    職人さんはモックアップに沿って塗ってゼネコンやデベのOKが出た
    OKが出てないなら足場解体される訳がない
    つまり職人さんは要求水準通りに仕上げたってこと
    今の仕上がりが購入者に対する説明と相違があるかどうかは職人さんの関与するところではない

  25. 5475 匿名さん

    教訓としてはタイル張りのマンション買いましょうという事でしょうか。

  26. 5476 匿名

    >>5466 評判気になるさん
    そう思います。あの面積が塗り壁…やはりそもそも設計、施工の段階で無理があったのに押し通したのかと。
    確かに面倒くさくなって雑に仕上げた感じが表れてしまっています。そこが残念。 さっさとやり直せば問題なし。

  27. 5477 検討板ユーザーさん

    億ションだと内装が塗り壁の場合もある。
    塗り壁にしかできない質感がある。
    空気感が違う。
    アーキサイトメビウスがたまに使う手。
    ちゃんとした予算をもらって初めてできる仕事。

    でも仕上がりの均質性で言えばクロスの方が上。
    そりゃそうだ、工場生産だもの。

    パティシエがすべて手づくりしたスイーツよりもコンビニスイーツの方がクリームの量はバラツキが少ない。
    それを礼賛して有り難がってるようなものだよ、ここで吠えてる連中は。

  28. 5478 マンション検討中さん

    職人さんが責められる筋合いはないかもしれませんが、大多数が納得いかない仕上がりなのであれば、せめて売主のデベは誠意ある対応をすべきですね。

    誰が悪いと言うよりかは、高いお金払ってる買主を満足させられるか、提供者であるデベの姿勢が問われるべき問題だと思います。

  29. 5479 マンション掲示板さん

    同じ黄色のパークハウスだけど昨年竣工した早稲田の物件の方が好みだな(こっちは意図的にレトロ風)。黒いところは白い方がいいのかな。

    1. 同じ黄色のパークハウスだけど昨年竣工した...
  30. 5480 マンション検討中さん

    >>5478 マンション検討中さん

    大多数?文句言ってるのは数人では?笑

  31. 5481 口コミ知りたいさん

    とはいえ、月曜からここまでほぼ壁の話題しかない。

  32. 5482 匿名さん

    新築なのに、30年くらいたった中古にしか見えない。この状態で年数経ったらさらに劣化していくように感じる。楽しみにしていた分、悲しみしかない。

  33. 5483 マンション検討中さん

    悲しいのはこの素材は経年優化するのではなくめちゃくちゃ汚れが溜まりやすく汚くなるということ
    大規模修繕で白に塗り替えるしかないね

  34. 5484 評判気になるさん

    >>5483 マンション検討中さん

    そうすると少なくとも12年はあのツギハギだらけということ。しかも、白に塗り替えてもどうせまた揉める。思ったのと違った、今のままでいい、金がもったいない。どっちにしても外れ物件。去年までは勢い良かったのにね。

  35. 5485 マンション検討中さん

    CGもモックも白に近いグレーにしか見えないけど、この色味であることはMRに行った際も説明はなかった。
    聞かなかった自分がいけないのかな。

  36. 5486 口コミ知りたいさん

    >>5485 マンション検討中さん
    しかも、光量落として見本素材に影落としてグレーに見せてるからね。消費者庁案件。

    1. しかも、光量落として見本素材に影落として...
  37. 5487 匿名

    >>5483 マンション検討中さん
    白に塗り替えるとかでなく、とにかくジョリパット櫛引をやめてほしい。左官工も増えることないでしょうし。
    フラットなタイルかパネルで良い。

  38. 5488 マンション検討中さん

    >>5486 口コミ知りたいさん
    消費者センターに通報しますか?

  39. 5489 口コミ知りたいさん

    >>5488 マンション検討中さん


    さあ、それは契約者さん次第じゃない?

  40. 5490 匿名さん

    >>5486 口コミ知りたいさん

    現物は写真のままに見えますが

  41. 5491 通りがかりさん

    ジョリパットでも綺麗な施工事例はたくさんあるのに残念ですね。

    購入された方々が納得できる解決がなされることを願っています。

  42. 5492 マンション検討中さん

    >>5489 口コミ知りたいさん
    MRの写真もあるので、てっきり契約者の人かと。契約されなかった方なんですね。

  43. 5493 検討板ユーザーさん

    >>5486 口コミ知りたいさん
    改めて全体を見るとデザイン悪いね
    団地臭がして興醒め

  44. 5494 マンション比較中

    建物の全体像が分かりにくいように
    売り出してましたね。
    その点でもヒルトップと対照的。

  45. 5495 マンション検討中さん

    >>5494 マンション比較中さん
    どうしてもパークホームズと比較したいんだねぇ。いや、自由なんですけどね。
    この物件自体の問題なので、パークハウス下げのパークホームズ上げのステレオ比較されても、そうですかとしか言いようがないですよ。
    パークホームズも建設中だと思いますが、イメージ通りの施工になることを祈っています。

  46. 5496 評判気になるさん

    なんか、地所レジさん最近レベル低くなりましたね。
    ここ数年で何箇所かモデルルーム行ったけど、どこも対応は高飛車だし、こんなクレーム出るような仕上がりで引き渡そうとするなんて。
    益々三井との差が開いてる気がするなぁ。

  47. 5497 マンション検討中さん

    購入者でもない、野次馬しか騒いでいない構図。

  48. 5498 匿名さん

    皆さま高い買い物をしているのに冷静ですね…パンフレットの色味もそうですし明らかに虚偽広告ですよ。これが許されるのではなんでもありですね。三菱は緩い仕事をしてよく恥ずかしくないですね。こんな詐欺でお金儲けできるなら楽な商売で羨ましい。

  49. 5499 マンション検討中さん

    >>5486 口コミ知りたいさん
    たしかに薄暗かった。壁についての説明は一切なかった。


  50. 5500 マンション検討中さん

    確かに三菱は高飛車というか気持ちが感じられなかったな。

    三井の営業は丁寧でこちらが思いつかないような細かいことも向こうから察して時間をかけ丁寧に話してくれる。


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