ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

>>1848 マンション検討中さん
特にないかと思います。

ただ、マウンティング取る人はどこにでもいるでしょう。
そのような人とは関わらないのが良いかと思います。

>>1849 匿名希望さん

その建物って何階建てになる予定ですか？

>>1852 マンション検討中さん
そんな建物の話は聞いておりません。

＞＞1849 匿名希望さん
大きなビルはあらかた建ってるんじゃないですか？
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf の21頁にDNPの市谷工場整備事業の全体立面図がありますが、すでにおおむねこの状態になっていると思います。

>>1853 匿名希望さん
ネットで調べたら、下記の画像が出てきましたが、このようなイメージでしょうか？

http://blog-imgs-44.fc2.com/u/r/b/urbanreallife/0dnpperse.jpg

>>1855 匿名さん

1854が元データのようですね

DNP市谷加賀町ビルの北にもう一つ地上30mのビルが建つようですね。

>>1857 マンション比較中さん
現地でいま工事中ですね。

＞＞1841さん
クランク型リビングってなんでしょうか？

>>1859 マンション検討中さん
ひょうたんみたいな形のLDです。

セントラルコートで70平米台の3LDKはないのですね。
内廊下に惹かれますが理想の間取りがなく。

>>1859 マンション検討中さん
こんな感じのリビングです。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67720321/rooms/detail_070/...

>>1861 マンション検討中さん
305が、赤枠72平米3LDKでしょうか。C-70Eです。

>>1863 匿名希望さん
その上の406は、先着販売で出ていました。
既に販売済の可能性はありますが、ネット上ではまだ残っています。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67720321/rooms/detail_024/...

>>1861 マンション検討中さん

69平米があります
69なら70 に近いですね

今まで内廊下一択で今も内廊下の物件に住んでいるのですが、今年に入ってカビ臭いというか匂いがこもっていて外廊下もありかなと思い始めてます

>>1866 検討板ユーザーさん
築何年のマンションですか？

>>1867 匿名さん

11年です
まだ新しい方だと思うのですが

>>1868 検討板ユーザーさん
清掃されていれば、そんなに臭わないはずですけどね…？
11年でカビ臭いなら、70年経つとどうなることやら。

>>1868 検討板ユーザーさん
ここは外廊下でもコの字型で内側向きなので、セキュリティ面では比較的安心かと思います。個人的には内廊下、外廊下、両方住んでみて、外廊下の方が好みです。

脈絡がありませんが、駅徒歩表記について。
Google マップで、ここのサブエントランス(東側)のあたりとメトロ市ヶ谷駅6番出口にそれぞれピンを打つと、ちょうど10分ですね。表記過ぎないとはいえ、市ヶ谷11分より10分の方がいいですね。

>>1871 検討板ユーザーさん
1871です。↑と思いましたが、ピンを僅かにずらしただけで、11分にもなりますね。確実な表記は11分ですかね。

>>1855 匿名さん
DNPの建物が多く、このマンションもDNPの施設や社宅に間違われそうですね。
施工者もDNPと一緒なのでちょっと心配です。

>>1873 匿名さん
どんな心配がありますでしょうか？わからないので教えてください。

>>1873 匿名さん
ザ・パークハウスとあるので、その心配はないでしょう。

>>1872 検討板ユーザーさん
きっと10分30秒なのでしょう。

市谷加賀町レジデンスと同規模の敷地を持つ大規模マンションは付近にどこがありますか？

神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス
でしょうか？
他にあれば教えてください。

そちらは敷地面積3000平米ほどなのでこちらの物件より少し小ぶりですね。

ザセンター東京が6000平米超なので敷地面積だけでいえば近いかもしれませんね。

>>1878 口コミ知りたいさん
神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンスの方が敷地面積6000平米超えでしたね。ザセンター東京も大規模敷地なのですね。

12年ぶりの5000平米超であることが強調されていますが、どれぐらい稀少性があるのかと思い、確認しました。

>>1879 検討板ユーザーさん
本当は所有権が良かったけど、これほどの土地はNTTもよっぼどでなければ手放さないですよね。

>>1879 検討板ユーザーさん

12年ぶりは山手線内側かつ第一種中高層住居地域限定という条件でということだったかと思います。なので、ザセンターは含まれていないのかなと。おそらくあそこは大通り沿いなので商業地域ですかね

大規模だからこそ住民トラブルが起きないか少し不安です

>>1833 マンション検討中さん

こちらってどちらの情報になりますでしょうか？営業担当の方に聞いたら、白系の明るいカラーパターンを選ばれる方が多いと伺いましたので。

>>1862 匿名希望さん
どうもありがとうございます！！

>>1881 マンション掲示板さん

その12年前の物件はどこなのかご存知ですか？

>>1883 検討板ユーザーさん

うちの担当の方は7割がキャメルチークと言っていましたよ
白系は汚れが目立ちますよという感じでした

>>1885 検討板ユーザーさん

> 過去10年間山手線内で誕生した総戸数200戸以上のノンタワマン（19階以下）な新築分譲マンションは1件だけとのことで、それはおそらくザ・神宮前レジデンス（18階建）のことを言っているのだと思います。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7200.html

>>1887 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
山手線内ではなく、新宿区内のようですね。

新宿区内で敷地面積5000㎡超住居専用地域の物件は12年ぶり。

とありました。神宮前レジデンスは渋谷区でしょうか。

>>1882 口コミ知りたいさん
近隣トラブルは大規模ではなくても戸建でもありますし、入居してみないとわからないですよね…。
騒音問題も、一般的なマンションよりも造りが良いことを期待します。

このマンションは、ファミリーが多いと思っていますが、シングルで住む予定の方もいますか？

>>1836 マンション検討中さん
シェアサイクル3台は足りますかね？

8月のモデルルーム本日予約枠が大量に出ましたね。2期向けでしょうか。まだ空きがあります。

>>1889 匿名希望さん
一般的なマンションといっても色々ありますが、タワマンと比較すると遮音性が高いと聞いています。理由は、タワマンは重量の関係で部屋どうしの隔壁をコンクリに出来ないからです。
といっても低層マンションの遮音性がどの程度なのかは実際に住んでみないとわかりませんし、わずかな生活音でも苦情を言う人はいると思いますが。

>>1891 検討板ユーザーさん
わかりませんが、入居後に駐輪場が足りず、シェアサイクルを利用することで解決が見込めるのであれば、シェアサイクルの台数を増やすことについて総会にかけることはできるのではないかと思います。

ようやく無事に契約できました。
我が家は、3月から長く検討し、
コロナの影響で一時はどうなることかと思いましたが、やっと落ち着けてほっとしています。
入居まで、まだ先は長いですが、
よろしくお願いします。

契約者用のコミュニティがあると良いですね。

>>1894 契約者さん
他には例えば、平置きの部分に機械式の導入を総会で検討するとかでしょうか。需給のバランスに依るでしょうね。

>>1892 マンション掲示板さん
1期の契約会が順調に終わったのでしょうね。私は昨日契約を終えましたが、新規と思しき方々は大勢いらっしゃるようでした。2期向けでしょう。盛況で何よりです。

>>1893 検討板ユーザーさん
ここは乾式壁だから遮音性はタワマンと変わらないと思いますよ。湿式壁はコストもかかるので、定借で取壊し前提の物件には採用しないでしょう。
高級路線のマンションは湿式壁で遮音性も高いと思います。

>>1895 匿名さん

どのエリアのお部屋ですか？
うちは東です。

1階のエレベーター2、3は、エレベーターホール方向と、ゴミ捨て場方向の両方向に扉が開くのでしょうか？