ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

稀に見る良スレ

>>49 匿名さん

エレベーター停止階は4000万以上で
出ることもあるね。
広い部屋も手の届く値段ででる。

>>43 マンション検討中さん
客がかなり多いから撤退は考えづらいかと。

>>53 検討板ユーザーさん

土地が賃貸なら、地主さん次第ですよね。
ウエルシアの所有なんですか？

https://www.ryutsuu.biz/store/k051016.html
駅南口で始まった工事はこれか

>>55 通りがかりさん

駅ビルできるのは知ってたけど、今の地味すぎる和光市駅かなり変わるのか

北口区画整理は今の南口みたいになるとか
ロータリーができるのが嬉しい

>>55 通りがかりさん

秋葉原駅中央改札口の駅ビルのイメージか

>>55 通りがかりさん

話は聞いてたが予想図は初めて見た

>>55 通りがかりさん

今の駅舎の横に駅ビル建ててつぎはぎになるかと思ったら違うのか

全く違う駅みたいになるのか
資産価値がやっぱり上がる?
誰か見解聞かせて

>>59 四菱さん

あくまでも一般的な話として。

一般的には駅ビルできると駅から徒歩圏内の物件はかなり値上がる
ただし徒歩圏内

バスや自転車要物件はあまり価格は変わらない

たしかに高いけどこれ見ると和光には将来性はあるかと。

短期的ではなく5年、10年で見るといいかも。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/2017kanto...

関係者じゃないよ

駅ビルはスーパーが入れば買い物が便利に
なりますよね。
改札前も含めてお惣菜の店も楽しみです。

平日は駅ビル。休みの日はヨーカドー。
と、使い分けられるといいかな。

>>61 匿名さん

まだテナント名はわからないけどビルオーナーの東武は「食料品」屋を誘致したいみたいね

https://www.ryutsuu.biz/store/k051016.html

志木駅ビルに成城石井入ってるからそこの気がする。

高いのは事実だけど資産価値の値上がり考えれば妥当でFA？

>>63 マンション検討中さん

え？

>>45 口コミ知りたいさん

あれは驚いた。
和光は本当に資産価値落ちないんだと実感

>>65 マンション検討中さん

和光だからでなくCIだからじゃないの？

シーアイハイツ、サイト見てきました。
和光にも、こういう物件あるのですね。たしかに、和光だからじゃなくて「ここだから‥」なのだろうな。コミュニティーが、落ち着いていそう。
シーアイを買って、スケルトンリフォームするのも、確かに悪くはない選択肢かも。

それにしてもシーアイハイツどうして築37年なのに価格落ちないの?

駅から比較的近いと言っても坂の上だし
管理がいいと言っても、37年には勝てないし

スーパー　図書館近いから？
でも37年には勝てないし

これ買うならあとちょっと足してライオンズ和光丸山台の新築マンション買ったほうが良いかと。

>>68 評判気になるさん
不思議ですよね。確かにスーパーが近いのは便利ですよね。でも37年は古いですよ。

>>68 評判気になるさん
シーアイハイツが資産価値落ちない理由は管理組合がすごく良くて、建物のメンテナンスがかなりしっかりされているから。

>>68 評判気になるさん
光が丘の駅近くのマンションもかなり古いけど、まだ4000万以上がゴロゴロしてるからね。

>>62 名無しさん
成城石井は入らないよ。。丸亀製麺とマクドナルド、スターバックス、駅の西田屋もテナントとして入ってほしいな

>>68 評判気になるさん
坂の上？

>>73 マンション検討中さん
坂の上って言ってるやつチンカスだな

まーライオンズもパークハウスも買いってことかな。

CIだと駅までほぼ平坦と言う表現でも大丈夫なくらいだよね。

まあ丸山台は土地がないから下がりづらいのは間違いない
区画整理中の新倉は土地多いから、下がらないとは言い切れない
アップダウンある土地は厳しいかと


安くても白子は論外

白子はチンピラ多いからね

シーアイが値崩れしないのは、和光はマンションがそもそも少ないからだと、内覧に行った時に同行してくれた不動産会社の
担当さんが言ってました。
さすがに古いので、見送りましたが。

>>70 マンション検討中さん

管理が重要なのね
ライオンズと地所の管理　組合はまだなんとも言えないけど管理会社はどうなのでしょう？

マンションを【高い買い物】でなく、【貯金】　（資産形成？）と考えると
悪くない気がしてきた

>>80 マンコミュファンさん

ライオンズの管理会社はいいとよく聞くけど、地所もいいの?
管理は自社系列?　三菱地所レジデンスというとノウハウ多そうだけど。
とりあえず大手ゼネコンはノウハウ少ないから、比較的良くないとは聞くけど。

>>81 匿名さん

今はマイナス金利だから、不動産投資はリスクゼロとは言わないけど、丸山台なら比較的低リスクだから、資産投資と考えるのはありかと。

まあ貯金もインフレリスクあるからリスク低いわけじゃない

買えばそれなりに目減りするでしょ。

土地神話はバブルの時代の昔話と思ってたけど
和光市の平坦なところなら、和光市の成長率高いから
ありそう

新倉はアップダウン多いからなんとも言えず

>>81 匿名さん
家は、約20前に和光に新築マンション購入しましたが、ここを買うに当たって売却の予定ですが購入時と同じ値段で売れそうです。

>>86 マンション検討中さん

20年間家賃無料ということか。。。

6000万のお買い物というより、35年間の強制積立貯金　家賃無料のおまけ付　と考えればいいのか

○35年間の強制貯金
△家賃無料
　↓
　家賃無料＋αの可能性が高い
　但し投資だから元本保証とは限らない

>>44 口コミ知りたいさん

この表の存在はでかいね
朝霞は知らないがほかは妥当かと

>>87 口コミ知りたいさん
無料と思って買った訳ではありません。多少のリフォームなどお金は掛かりましたが、残債払っても十分な頭金になりますよ、6000万は高く感じますが、十分手が届く範囲です。

ヨーカドーは全国で整理閉店やってますが
和光のヨーカドーは大丈夫でしょうか？

>>92 匿名さん
あそこ閉店したら間違いなくイオンくるよ。7&iに問い合わせたけど、閉店はないと。

>>92 匿名さん

客入り見てるとたぶん和光はドル箱で閉店はないかと

>>44 口コミ知りたいさん

独断と偏見ランキングだと思うけど、まあ大体こんなものかと。
ただ朝霞台と下赤塚はもう少し下

今日の朝も人身で東上線止まってたけど、人身事故が殆ど無いメトロ駅とそれ以外は大きいよ
朝霞台はメトロ乗り入れてるけど東上線連動でよく止まるから却下
やっぱり和光市駅。

平坦に駅まで行けるここと、あと二つは資産価値高いかと

>>83 マンコミュファンさん

そ、マイナス金利は住宅ローン安いだけでなく、二束三文で銀行に預けるよりは遥かにマシかと。
インフレリスクは結構でかいよね

地所は高くて手が出ないと思ってたけど、資産価値で考えると悩む

>>95 メルカリさん

いつも思う。
東上線、人身事故があっても和光−志木
は複々線だからそこだけでも動かすように工夫すればいいのに。そうすれば朝霞、志木のマンションも考えられる。
東上線の人身、今は中央線抜いて日本ワースト1だっけ?
これじゃあ通勤する人は和光一択
そりゃ資産価値上がるわ。

>>98 マンション検討中さん
中央線抜いたんだ！新宿中野間は良く止まる印象だったなあ。

週に一度人身で東上線止まるから、この辺に土地勘ある人ならば、絶対に下赤塚、朝霞なんて選ばないよ