ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

>>298 通りがかりさん
これ一本街道から中に入ってたら、すごく良かった！それか竹中側に部屋がきていれば。
それが惜しすぎる。
これ近くにいるからわかるけどすごく大きい差だと思う。

>>301 通りがかりさん
なるべく北寄りの部屋なら大丈夫ってこと？

東向きも五月蝿くはないよ。
午前中しか陽は入らないけど。

資産性ランキング

1 パークハウス和光丸山台

1 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ

圏外 プレイズ和光本町（間取りで三位剥奪）


一部交代　騒音　駐車場　間取りを考慮

>>304 マンコミュファンさん
　
プレイズは場所がよかったのにあの間取りで転落か。。。

パークハウスかライオンズかは、部屋の広さでどちらか決めるのがいいな
まあライオンズもうほとんどないけど。

>>304 マンコミュファンさん

新築マンションの選択肢たくさん？ありそうに見えて、精査するとあまりないんだね

>>306 名無しさん

パークハウスは気を利かせて
狭い部屋をたくさん用意してきたけど、
その需要はライオンズで使い果たしたんじゃないかと。市外からも呼び込むんでしょうね。

ん？マンションってその市に住んでる人が主な購入対象者なの？

>>303 匿名さん

東向きと西向きどっちがマシなのか
求む体験談

>>309 eマンションさん
旧道は夕方は下りの交通量多いけど7時過ぎたらそんなには多くないよ、防音サッシ付ければ気にならない程度、買わない、買えないのがディスりすぎ。

>>309 eマンションさん
東側はエントランスから結構歩く感じですね。

>>309 eマンションさん

言葉足らずだった

西と東　日当たりどっちがいいの？　午前が午後は想像つくけどぁいまいちどっちがいいか想像わかない

>>309 eマンションさん

西側は狭い部屋がメインなんで
それでもいいのかも考えないといけない。

プラウドできるってホントですか？

250〜260万/坪超えたら都内に買います。って方が多そうですね。

>>315 マンション検討中さん

坪平均260万とみています。
60平米台の低層階は坪250万と予想。
西側の2階が20坪が5000万スタートでどうでしょう？

>>314 通りがかりさん

成増の掲示板にも書かれていたね。
北口の区画整理中のどこかにできるようだけど詳しい場所の話がでない。
仮換地図の何番街区の番地まで出ると
地積、現段階での整地の時期がわかるのだけど。

>>316 匿名さん
なるほど。。
駅徒歩9分でもその程度してしまいますかね。。
実際に260万で出て来てしまったら、都内で検討します！

>>318 マンション検討中さん

ライオンズのモデルルーム行かれたら
聞かれたのかもしれませんが
ライオンズの土地と違い
パークハウスの土地は競売だったとのことで
ライオンズよりは高くなるでしょう。
との事でした。
まあ、ライバルのライオンズさんの営業さんの話ですけどね。

ライオンズは南にマンション建つの確実だし、天井が低く、間取りも柱が食い込んでるし、ディスポーザーはないし、ブランド力もない
パークハウスは西向きの日当たりは怪しいし、南向きは交通量多く、価格は都内並みに高い
あちらを立てればこちらが立たずだけど、自分なら迷わず坪280万でもパークハウスだな

マクロで見たら駅徒歩9分の準郊外マンションだから資産価値は期待してはいけない
東上線で育った余裕ある家庭が買うマンションだね

そもそも、定年まで20〜25年で6000万円払えるのかって話。
対して資産価値が期待できないなら、もしもの時のローン完済も出来なくてリスクばっかし高くなりそうな物件だね。
預貯金はたいてまで買う価値があるのか、ブランド力も今だけの話なんじゃないかと思うわ。

三菱地所のブランド力あるのはわかってるけど、管理会社の質はどう？

知り合いがライオンズ住んでて、管理会社がいいというのは聞いているけど、地所はわからん
誰か教えて


管理の良し悪しとか買うとき考える人少ないけど、重要

管理しっかりできてるかどうかで資産価値大きく変わる
シーアイハイツが管理良かった好例

>>320 匿名さん
南にマンション確実

可能性は高いと思うけど、当面は、このままかと。

目の前のタオル工場に【スタッフ募集】の鉄製の縦看板ある

この土地は売らないぞという意思表示かと。

>>323 口コミ知りたいさん
立っても立たなくてもどっちでも良いけど、採光は確保できてるからどっちでも良いのでは？

パークハウスは隣にも8階建てのマンションがありますね。

>>322 口コミ知りたいさん

自己レス

あと優良住宅認定受けてるかどうかも重要
https://jin-plus.com/flat_yuryo/

受けているとフラット35Sというより低金利が選べる

エコビレッジ　認定なし
ライオンズ　認定あり
パークハウス　？

マンション買うときはこういう見えないものの比較も必要

>>324 通りがかりさん

部屋を選ぶときは仮に前にマンションが立ったら、日当たりはどうなるかのシミュレーションも必要

だから西と東日当たりどう違うの?みたいなのも必要

目の前の土地は手放すつもりはないみたいが、確実にマンションデベロッパーは狙ってる
タオル工場のオーナーが生きているうちは安泰かと
その後は、不明。

>>325 通りがかりさん

パークハウスの安心感は、周りに土地がないから今より悪くなることはないということ
旧川越街道はうるさいけどね

>>327 口コミ知りたいさん
タオル工場の土地と、ライオンズの土地は元々同じ地主の持ち物だよ。ライオンズに売って借金ゼロにしたって話だよ。

>>324 通りがかりさん

普通は眺望、お見合い回避の面から前に建物がない方がいいと考える消費者の方が多いし、ない方が資産価値も高い

>>316 匿名さん

23区（東十条徒歩5分、王子神谷6分）のガーデンズ王子が260万ですが、同じくらい和光市は魅力的なのですね。。(>_<)
恐れ入ります、和光市。。

先発のライオンズが一番安い部屋で
坪単価230万円大。
平均で240-250万位ですから、
ここはそれより高くなると思います。

ブランド力、駅から1-2分近い、
土地の仕入れが競売だったなどで。

>>331 マンション検討中さん

ガーデン王子の頃より今は相場が上がってる

なるほど　あんときかっときゃよかったなー　みたいな

和光市の売りはほとんど電車の便だけですね
そこに価値をおくかどうか　

シーア向かいが大企業ですからそこの社員には魅力的に映る人も・・・
ニーズのある物件は落ちない

ここより少し駅から遠いシティハウス和光丸山台の掲示板みたらその値段にびっくりするよ。
7-8年前で相場が違うけど。
やれ、4000万台じゃ高いとかで盛り上がってた。

旧街道に面した棟があるけど、騒音、排ガスに関する話はここ程ではなかった。

ここいいけど機械式駐車場　この一点が引っかかる

>>335 匿名さん
この辺の状況を無知なのでは？

まだライオンズ残りあるみたいだから今日の会社がえりにでも見てこようかな

>>338 検討板ユーザーさん
残りですが、先着順が一戸、抽選が二戸のみです。お早めに。

>>336 マンコミュファンさん

それを言い出したら、ライオンズしか選べなくなる

そういえばここも一部平面か
駐車場ってくじ引きで決めるものなの?

>>340 名無しさん
だいたいくじ引きだけど、平面少ないから高倍率と思われ

マンションできることでこの辺で一帯が明るくなるよね！それは本当にプラスだなー

>>338 検討板ユーザーさん
私もライオンズに行こうと思います。今までブランドだけしか見てなかったけど。細かくみてくとライオンズかな。

ほんとにこの掲示板参考になるな

ライオンズもう抽選物件しかないと思ったらまだあったのね

一応フォロー

地所もいいんだけど、旧川越街道沿いというのと、機械式駐車場が引っかかる

>>342 通りがかりさん

まあ住民税収入は増えるわな

>>341 名無しさん
悩むなーここで平面駐車場ならいいけど、抽選は契約のあとだろうし

モデルルームいつ頃からですかね。

>>348 匿名さん

８／下旬〜９／上旬
今は建設中　骨組み組んでる

ライオンズのモデルルームは遅くても８月に畳むと言ってた
この勢いだと一週間以内に完売かと。

だからパークハウスとかちあわなさそうだから、ガチンコ価格競争は期待できない
どちら選ぶにしても、出たら早く買わないとなくなるから、考えてる余裕はなさそうだから
今のうちにパンフ見て研究

ルーフバルコニー付きのUrタイプ
占有面積80平米超で収納もたくさん。

お高いんだろうな。