Brillia（ブリリア） City 三鷹〈契約者専用〉

>>324 ブリリアント住民さん
なるへそ

吉祥寺行くなら、武蔵野市のムーバスを使ったら？朝の通勤時間帯(朝は8：14分頃が始発）は無いけど、夜は21：00まであります。最後は20分間隔ですが。平日日中は12分間隔、土日祝日は10分間隔で、北裏→吉祥寺迄のバス間隔より多いので便利です。ただし、マンションからけやきコミセンバス停まで6分ほどかかりますが、大人100円です。

>>323 匿名さん

バス代が家計圧迫してることは否めない。
早く無料で乗れるシャトルバスを運行して欲しい。

>>327 匿名さん
なぜここを購入したのでしょうか？
シャトルバスがないのはわかってたのに。

>>328 匿名さん

シャトルバス導入が検討されていることを
ここで知ったから。

>>329 匿名さん
こんな匿名の掲示板の真偽不詳の投稿を信じて購入したの？営業に確認しなかったの？

>>329 匿名さん
シャトルバスなんかに管理費使われたら堪らない。

シャトルシャトルって、、、

そうそう、日常使いなたムーバスで十分。

コミュニティ費って必要ですか？
必要と思われる場合、いくらが妥当だと思いますか。

私はあった方がよく、金額は月200円が適正と考えます。
皆さん、いかがでしょうか！？

コミュニティバスの必要性は置いておいて、ランニングコスト考えると、200円では無理かと。

車両の原価償却費またはリース費、維持管理費（整備・日常点検・車両清掃・車検など）、駐車場代、燃料費、人件費、運営会社経費
１台では１時間に１往復（待ち10分、運行20分、×往復）、１台では1時間に50人程しか運べないから複数台必要
幾ら必要だと思いますか？　１台あたり月100万とかかかりませんかね？

100万だとすると、一戸あたり2300円ほど。
まあ、妥当な金額なのでは？
朝夕は混みそうだけど、この規模なら一台で大丈夫かと。

>>336 匿名さん

何時間運行するかによるけど、朝の通勤時間から夜までカバーしたら人件費2人分になります
それだけで100万はかかると思いますがね

関東バスのOBの人ふたりを、時給1500円ぐらいで雇う。
時間は朝の7時から夜7時まで12時間。
1日15000円。一ヶ月で45万円。なんとか月100万ぐらいに収められられないかな。

>>339 匿名さん
12時間＊1500＝18000
月540000ですよ、計算間違えてます。
雇用保険、労災保険は別途かかりますし、こういった事務手続きはどなたが行うのでしょうか？
時給契約でまともな運転手が集まるとも思えません。そして、時給で集めた運転手は誰が雇用して運営するのでしょうか？

小金井にあるシティハウスなんかは、どういう運営形態なんだろうね？

ディスポーザーって使ってますか？
メンテナンス費用を考えると、別に無くても不便しなくないですか？

7、8年で壊れるみたいですしね。
交換すると、結構な金額かかります。

なんか換気扇からウ○コの匂いしませんか？

>>343 匿名さん

ディスポーザーの更新交換代は、もちろん修繕積立金から出ますよね？

でも全戸で一斉交換したら、相当な金額かと。
ちなみに、一戸当たりいくらかかるのかな？

専用部のディスポーザーは個人の所有なので修繕費からは出ません
共用部のディスポーザー用排水処理槽の維持管理は修繕費から出ます
専用部の住宅設備全て修繕費からは出ません（風呂、トイレ、換気扇、給湯器、床暖房、水栓など）
賃貸なら出ますけど分譲は全て個人の所有物です、故障しないように取扱説明書を読んでメンテなどを適切に行う必要があります
ここで質問する前に重要事項説明書に眼を通すことを勧めます

>>344 住民板ユーザーさん4さん
「ブリ」リアシティだけにね。
なんつって。

ディスポーザーは一回も使ってないです。

>>348 住民板ユーザーさん8さん

一回使ってみ！ハマるで！

ディスポーザーの機種更新は、修繕積立金で賄うよう、理事会で検討願いたい。
一戸当たり10万くらいだと思うので、一年分の積立金で賄えるはず。
最初から付いている設備に、個人負担はおかしい。

どこのマンションも専用部の修繕は、自費ですよ。

>>350 住民板ユーザーさん2さん

ディスポーザーは一生モノなので、交換など不要。
つまり交換費用など発生しない。

間違った情報を流さないでください。

>>350
前のマンションに新築から15年住みましたが、確かに1回だけ交換したので、寿命は7?8年は妥当でしょう。
交換費用は8万だった気がします。
7?8年に1回だけ8万かかるの、そんなにしんどいですか？

三鷹駅ユーザーですが、既に購入したことを後悔しています。バスはやはり面倒くさい。前の賃貸マンションは、駅から徒歩3分くらいだったのに。やはり借地権ではリセールに不利なんでしょうか？同じような悩みを持つ方はいらっしゃいますでしょうか？？

>>354 住民板ユーザーさん3さん

8万もかかるなら、修繕積立金で一括交換して、コストダウンを図っては…

>>355 住民板ユーザーさん1さん
悩んでます。。。
今リセールしようか真剣に悩んでます。

売るなら早いに越したことはないと思いますが、すでに売りに出ている中古が売れていないから、かなり厳しいものがあるのでは？
親戚や知り合いに安く払い下げるのもいいかもしれません。

>>355 住民板ユーザーさん1さん
借地権も、普通借地権ならまだしも、定期借地権ですからね。
好立地であれば、通常は15から20年ぐらいは大丈夫と言われていますが、この立地ですから、厳しいと言わざるをえません。

定期借地権の場合、修繕積立金が安いってことはあるのでしょうか？今はいいですけど、20年位経つと「どうせ壊すんだから直さなくていいじゃん」って感じで、修繕積立金を払いたくなくなる気がする。

それは管理組合が決めることですね。
お金かけたがらない人が増えて荒れる可能性はありますね。
結局、未来にならないとわかりません。

>>356 住民板ユーザーさん2さん
修繕積立金というのは共有設備の修繕を目的とした積立金なので対応は難しいかと思います。
個人で毎月1000円積立するのはいかがでしょうか？

上に階の物音って、結構響きませんか？

>>355 住民板ユーザーさん1さん
リセールは相当厳しいですよ。それご理解の上でご購入されていないのでしょうか？

厳しい理由
・駅遠
→駅近ブームの今は叩かれます
・定借
→中古定借でローン組める銀行はかなり少ない上に金利も高い
・在庫過多
→新築販売が継続されている中での中古販売は、相当安くしないと厳しい、名義が変われば1日しか住んでいなかろうが中古扱い、中古だと手厚い新築優遇が受けられないこれが痛い

今売却するなら3000万円台ならまだ買い手つくかもしれません。もちろん出してみないことには分からないですが、やるなら早い方が良いです。

>>364 住民板ユーザーさん1さん

新築優遇とは、具体的にどんな内容ですか？

感染予防対策で共用施設はクローズしなくて大丈夫？

>>366 住民板ユーザーさん8さん
大丈夫でしょう。

マンションにお友達欲しいな

>>368 住民板ユーザーさん3さん

理事会に入ったらお友達出来ますよ。

借地権登記

洗車って、どこでされてますか？

>>371 住民板ユーザーさん2さん
ガソリンスタンド

>>371 住民板ユーザーさん2さん


マンション駐車場

>>373 匿名さん

辞めてくれよ。汚ねえなぁ。GS持ってく金もないのかよ…

>>374 住民板ユーザーさん2さん

えっ、自分の車を駐車場で洗ってはいけない？
せっかく駐車場に水栓があるんだから、使わないともったいないじゃん！

>>375 匿名さん

駐車場の利用規則読んでください。

今更ながらだけと、駐車場内に洗車スペースはないの？

>>377 マンション住民さん

あるよ

水道料金は誰持ちですか?

>>379 口コミ知りたいさん


管理費から負担

週末は洗車予約が激戦ですね。
無料なので仕方ないか。

マンションに洗車スペースはないよ。

自分が借りている場所で洗ってるだけだね。

それってOKなんですか？

>>384 匿名さん

自分が借りてる駐車場番号敷地内なら問題ないよ。
もちろん、隣の車に水や洗剤がかからないように、最大限配慮します。

>>385 匿名さん
ここは機械式駐車場なんだから洗車なんて無理。
本当にあなた住民ですか？

共有スペースを18時までではなく21時まで延長できないかなあ。

>>387 職人さん

20時までじゃダメ？

>>388 匿名さん

20時でもいいと思います！

脱衣所、下水の臭いしませんか？

>>391 住民板ユーザーさん6さん

階下が空き部屋で水の流れが停滞しているのかもしれませんね。
管理事務所に連絡してみては？

>>391 住民板ユーザーさん6さん

封水切れとか、室内の負圧が強いとかでは？

あと縦方向の住戸からの空気の流れって、一般的には不具合ですよ。バルコニー経由で臭うとかなら話は別ですが。

どこ買ったんですか？

上の部屋が音楽をかけると、壁づたいに聞こえてきます。
コンシェルジュに苦情を言えば、対応してくれますか？

>>391 住民板ユーザーさん6さん
お風呂の排水溝の奥が原因だと思いますよ

小金井クロスの例もありますからね。
一度、調査してもらった方がいいかもしれません。

>>397 住民板ユーザーさん1さん

お風呂の排水溝奥の匂いって
何か除去できる洗剤は売ってますか？

>>399 匿名さん
パイプユニッシュ(ジェル)で検索～
1週間で3本くらい使い切ってください。それでよくならないのであれば修理必要かも。

既に賃貸にして貸し出されてる方はいらっしゃいますか？

>>400 入居済みさん

教えていただき、ありがとうございます！
早速購入してみます！！

自転車置き場で歩行者がいても、自転車乗ってくる人が減りません。危ないし不快です。自転車降りて、手押しする人の方が少ない気がします。
子供が危ないって書いてあっても読めない人もいるみたいで。
改善する方法はないんでしょうか。

>>403 契約者さん8さん

距離が遠くて真っ直ぐですからね。
減速用のハンプくらいしか思いつきません。

>>60 匿名さん

ベランダでバーベキューしてる人が結構いるみたいですね。

>>405 匿名さん

1階のラウンジで飲み会してた人もある模様

ベランダは専有地なので、何をしても文句は言えないけど、ラウンジはマズイのでは？

コロナ禍でべランピングは流行ってますね

購入時、パキッパキッと床鳴りが気になったったので補修を依頼し継ぎ目に潤滑油のような補修材をいれてもらいましたが、音が収まったのは一時的で、半年経っても毎日鳴っています。初めての定期アフターのときは少し収まっていたので申し入れしそこないましたが、引き渡し前、引き渡し後と二度補修に入ってもらった中で、湿気による膨張は木材の特徴なのである程度は鳴ってしまうことがありますと言われました。
毎日歩くたびパキッパキッパシィッと、、耳障りです。

クッションフロアはより沈む分継ぎ目の重なりで鳴りやすいというのもあるのでしょうけど、他のお部屋でも同じように床鳴りのする方はいますか？
部屋そのものはとても気に入っているのですが、あまりに鳴りすぎで、、

>>407 匿名さん
ベランダは共有部です。従って一定の制約のもとでの利用となります。

>>408 床鳴りが気になるさん
来月、入居予定です。宜しくお願いいたします。
内覧の際に床の音鳴りは気になりませんでした。
（気にしてませんでした）
鍵の引き渡し日が近いのでそのとき確かめてみたいと思います。
音鳴りがするのは特定の箇所でしょうか？

>>410 入居前さん

全ての部屋、全ての床ではありませんが、廊下、洋室、キッチンに、リビングの出入り口付近などかなり広範囲で鳴ります。
湿度が高いと木材が膨張して継ぎ目が鳴りやすいというのは一般的に言われていることだそうですが、この部屋はからっからの良い天気のときに内覧したときにも何かパキパキ言いますね、と気がつく程度には鳴っていました。

私もこのマンションの何部屋か内覧した中で唯一気になったのが今の部屋なので(床鳴り以外の条件で今の部屋がとても気に入ってしまったため、補修を依頼した上で決定)、どの部屋も、、というわけではないのだと思います。

>>411 床鳴りが気になるさん
ご丁寧に有難うございました。
状況、すごくよくわかりました。
私も入居予定の部屋をそこまで詳しくチェックしたわけではないので、鍵の引き渡しの際にもう一度チェックしてみたいと思います。
有難うございました。

フローリングに自分達でコーティング施工をしてしまうと鳴ることがありますよ

>>413 契約者さん6さん

コーティングはしませんでした。引き渡し前からの床鳴りだったので…
実際にはコーティングも検討していましたが、わたしが検討したガラスコーティング業者さんの場合、コーティングをすると床鳴りをするというよりは、元々床鳴りがするところにコーティングをしてしまうと床鳴りを直せなくなると伺ったので、できませんでした。

ゴミ捨てに行く際、マスクをしていない人はいますが、マンション内から出なければ、マスクは不要ですかね？

陽性者の方が増えているようなので、正直，ノーマスクの方は怖いですが…

>>415 入居済みさん

マンション内だけならマスク着用は不要。
エントランスから出る場合は、
しっかり着用してください。

>>415 入居済みさん
会ったときに会釈だけならいいのではないでしょうか
マスクなしで声出して挨拶されるのは少し違うと思いますが。。

>>414 床鳴りが気になるさん
私のところも多少は鳴ります
慣れてしまいましたｗ

>>415 入居済みさん
短時間でも罹患する可能性はあるわけですからゴミ捨てでもマスクしておくのがお互い良くないですかね？エレベータ乗ろうとして前に乗ってた方がマスクして無かったら正直イヤですよ。

ワクチンを二回接種済みなら、
マンション内のマスクは不要。

マンション内だけなら、マスク不要に賛成です。

ワクチン接種済みかどうかなんて見ても分からないんだから、エレベーター等に乗り合わせる可能性がある以上、現状ではマスクしておくべきかなと思います。

マンション内にあるネイルサロンってOkなのかな？

>>420 マンション住民さん
そのワクチン、今、主流になっているデルタ株へは、効果はそれほど高くないので、過度にワクチン打ってるから大丈夫は、どうかと思いますよ。