大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン上町台レジデンスタワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-04-30 22:03:08

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
   Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
   Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取:1LDK ~ 3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:49.26平米~143.67平米
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理関西株式会社 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン上町台レジデンスタワー
総戸数:287戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29

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グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判

  1. 2502 匿名さん 2021/02/24 11:24:38

    >>2499 住民でない人さん

    上町界隈の住民さんたちは、上か下か何丁目かどうか等、何にせよ序列議論が大好きなんですよ。
    ここはそういうオジサンたちの憩いの場なんでしょう。

  2. 2503 ご近所さん 2021/02/24 11:56:04

    松屋町そんなにダメなの?失礼やわー

  3. 2504 匿名さん 2021/02/25 14:08:56

    レクサスの半年点検と友人宅訪問で行きました。松屋町は寂れましたねえ、人形はもちろんの事、花火も売れないし、シャッター街となり、昔の賑わいをなくしました。低層階の南向きのお部屋の友人宅に入らせてもらいましたが、天井高が売りでしたが、下り天井が多いので、そんなに開放感は無かったです。あとはあの五角形の部屋、落ち着きませんねえ。友人にはいいねえいいねえと褒めまくりましたが、これなら板マンのもっと間取りの良いものを選びます。イズミヤやドンキに行くにも坂道をだいぶ登るので、ずばり不便です。谷五の交差点(コムシス)にできる板マンに期待します。上町界隈に住むというのは船場の商人の成功の証ですので、中央大通りよりも南の物件は人気が出るのですが、ここは久宝寺団地跡地でなんかイメージ良くないですねえ。焼き肉屋の向かいは昔は893の事務所がありました。内久宝寺筋をもうちょっと下るとビニ本の自動販売機があったし、南大江公園は浮浪者の寝床というイメージです。図にありますが、谷町筋からだいぶ下りますので建物の半分が沖積層に位置し、地震の際の揺れは上町筋とは全く違います。これは阪神淡路大震災の時に明らかになっています。なんかボロクソ書きましたが、これ!という物件がなかなかないんですよね。まあ、妥協したら有りな物件だとは思います。

    1. レクサスの半年点検と友人宅訪問で行きまし...
  4. 2505 マンション掲示板さん 2021/02/25 16:34:27

    >>2504 匿名さん

    今さら何を言ってるのですか?
    不動産はいつも妥協しなければ買えません。
    いつもそこよりいいのはあるし、そこよりダメなのもあります、結局価格とのバランスであり、コスパで今あるマシを選ばざるおえないのです。
    ここはほぼ全員ザタワーを買いそこねた方の妥協組です。
    ただシティが発表されればここ以上の価格設定は確実でどっちを選んでも厳しい選択になります。
    早く現実に気づきましょう。

  5. 2506 マンション掲示板さん 2021/02/25 16:49:48

    >>2504 匿名さん
    私も先週、友人宅訪ねました。
    学生時代に谷4に住んでいて土地勘もあります。
    高層階のお部屋でとても素敵でしたよ。
    周りにタワーがなく、景色も良くて羨ましかったです。

    ご友人が住んでるのに、、、心の狭い方がいらっしゃるんですね。
    どこがいいかは人それぞれ。
    ここでボロクソならもうタワマンは諦めて、板マンのレスに行かれた方がお似合いだと思いますwww



  6. 2507 adminさん 2021/02/25 17:55:23

    >>2506 マンション掲示板さん
    どこの掲示板でも>>2504のような事言う人いるので気にしちゃだめですよ笑
    賢い人の文章はもっと見やすいですし
    頑張ってよく見てみると個人的な感想ばかりなので笑

    煽るならもっと言い返せないよう理詰めされた煽り方をしてほしいですね!

  7. 2508 eマンションさん 2021/02/25 20:41:38

    ザ・タワー?あそこは天理教の朝晩鐘の音がうるさいのでナシでした。それ故に一階で100万上がる変わった価格設定?近隣の1k賃貸並みのエントランスですし。まぁここ数年、どこも高すぎて買ってませんが。

  8. 2509 eマンションさん 2021/02/25 20:44:44

    あ、鐘じゃなくて太鼓の打ち間違いでした、すいません。日の出に日の入りの。

  9. 2510 匿名さん 2021/02/25 22:41:02

    >>2504 匿名さん

    友人のマンションを匿名掲示板で酷評か。
    こういう人間にはなりたくないの見本だな。

  10. 2511 マンション掲示板さん 2021/02/25 22:59:41

    >>2508 eマンションさん

    まあその1Kに住んでるドビンちゃんの1人なんでしょうこの人は、ザタワーもレジデンスも購入してる方はやはりお金も心も裕福です。 

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  12. 2512 通りがかりさん 2021/02/25 23:20:58

    まあその太鼓がうるさいペラペラのマンションに住んでおられるのでしょう。タワマンは聞こえないです。

  13. 2513 住民でない人さん 2021/02/25 23:22:12

    友人のマンションを陰で酷評するのは人間性を疑います。

  14. 2514 匿名さん 2021/02/25 23:31:06

    >>2512 通りがかりさん

    タワマンの外壁はALC壁やから鉄筋コンクリート壁より遮音性は劣るんやで。

  15. 2515 通りがかりさん 2021/02/25 23:33:43

    >>2514 匿名さん
    だからそれ以下のマンションか近くということですね

  16. 2516 マンション掲示板さん 2021/02/25 23:39:52

    実際はタワマンの遮音性はかなり高く、それは住めばわかります。私もいろんなタワマンの遮音性についての記事等を読みましたが

  17. 2517 匿名さん 2021/02/26 01:42:24

    >>2516 マンション掲示板さん

    タワマンの遮音性はもちろん悪くはない。RC造の壁より劣るというだけ。

  18. 2519 名無しさん 2024/01/14 09:25:10

    >>2066 名無しさん

    その通りですね。
    今更買っても、て気はしますけど、
    近所で何軒か買ったけど、
    10年で1.5倍くらいにはなってます。
    別に売り抜ける気は無いけど価格が下がることはなさそうですよ。
    だいたい一軒家思考の方は、家の価値が下がるのでマンションもそうだと考えてるみたいですけど、タワマンて日本でも世界でも基本的に値段上がり続けてますからね。
    ジャカルタや北京なら20倍以上になってます。

    東京は大阪よりもすごいらしいけど。
    安っぽい云々は好みですよね。
    後気になるのは、
    立地や中身にこだわっちゃうと普通に1億超えちゃうし、
    日本の物件は中韓やオーストラリアハワイLAに比べると明らかに割安なので下がるとも思えない。
    だから、それ言い出したらほとんどの人は永遠に買えないですよ。

  19. 2520 通りがかりさん 2024/01/14 09:30:29

    >>2066 名無しさん

    その通りですね。
    今更買っても、て気はしますけど、
    近所で何軒か買ったけど、
    10年で1.5倍くらいにはなってます。
    別に売り抜ける気は無いけど価格が下がることはなさそうですよ。
    だいたい一軒家思考の方は、家の価値が下がるのでマンションもそうだと考えてるみたいですけど、タワマンて日本でも世界でも基本的に値段上がり続けてますからね。
    ジャカルタや北京なら20倍以上になってます。

    東京は大阪よりもすごいらしいけど。
    安っぽい云々は好みですよね。
    後気になるのは、
    立地や中身にこだわっちゃうと普通に1億超えちゃうし、
    日本の物件は中韓やオーストラリアハワイLAに比べると明らかに割安なので下がるとも思えない。
    だから、それ言い出したらほとんどの人は永遠に買えないですよ。

    あと上町タワーとは比較ならないと思う。
    あっちは公園があって女学院、城星小学校まで歩けるのが強みだから。こちらは駅近だから通勤に便利とか、小梨に向いてると思う。あっち持ってるけど別に夜景きれいとかそんなんでも無いしなあ。そういう売りではないかな。
    割と落ち着いた人多いよ。

  20. 2521 匿名さん 2024/01/16 00:54:30

    完売しましたか?

    こちらの掲示板のURLをクリックしたのですが、404NOT FOUNDでした

    https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

  21. 2522 匿名 2025/04/30 13:03:08

    このマンションのプロバイダーは 平均的ですか?あるいは 高い?どなたか教えていただけますか?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
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    暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2022-08-04 09:03:23
      匿名(男性・かつて入居していた(転居済み)・30歳-34歳)
      アンケート回答日:2022/07/17
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      グランドメゾン上町台レジデンスタワー(新築・2LDK・3560万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632642/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643099/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      積水のグランドメゾンシリーズのタワーであること、設えや設計も申し分なくコストが掛かった物件にもかかわらず安価で仕入れることができた(2018年契約)。
      
      
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      無駄な共用施設がほぼ無くランニングコストも圧縮できている。
      
      設備に関しても、低層フロアであっても天井高2.7M確保・トイレの手洗いカウンター等高層フロアに匹敵するほどのクオリティ。
      
      
      スカイラウンジは設けるべき
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      大通りを入った所で比較的静か、かつ利便性も良い。
      
      最寄駅にもスーパーにもまあまあ近い。
      
      ビジネス街からも離れている点も良い。
      
      
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      最寄駅から5分圏内、大阪メトロ谷町線の谷街4丁目。
      
      乗り換えなしで梅田へのアクセスも可能なうえ、官公庁が周辺にあることもあり駅力もそこそこある。
      
      また大阪メトロ中央線についても、2025年の夢洲での大阪万博も予定されていることから、ポテンシャルもある。
      
      
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      コンシェルジュが常駐、ガーデンに囲まれた物件かつ防犯カメラも設置してあるので、比較的安心できる。
      
      オフィス街や繁華街とも離れた区域なのでそこも評価ポイントである。
      
      
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      庭園の管理維持費やコンシェルジュ常駐を考慮すると、比較的ローコストで運営できている上、長期修繕計画も現実的なラインに沿って策定してあるので、ポイントは高い。
      
      
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      積水ハウス、三菱地所レジデンスのJVであることの資産性。
      
      2025年大阪万博誘致決定前の価格設定かつ8%消費税のタイミングで契約できたので、言うことなしです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になし。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      MJR堺筋本町タワー
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632846/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642355/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      割安感があったから
      
      
      (※管理担当より)
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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    5540万円・6790万円

    3LDK

    74.35m2・80.47m2

    総戸数 362戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    5800万円・6100万円(モデルルーム販売のみ、使用期間:2023年1月~分譲済まで)

    3LDK

    69.79m2・73.99m2

    総戸数 279戸