グランドメゾン上町台レジデンスタワー［旧称：（仮称）上町台タワープロジェクト］

>>299 匿名さん

松屋町筋線ですね。
今の谷町線が当初は松屋町筋を通る計画もあったようです

• 削除依頼
• 参考になる! 1

>>245 マンション検討中さん

231さんとは別人なのですが、天井高の話もあるし、高級さ、仕様のレベルでいえば大手前タワー＞＞レジデンスタワー＞ザ・タワーだと思います。

　そもそもグランドメゾン大手前タワーが別格、ここらのグランドメゾンのフラッグシップ的存在なのではないでしょうか。
積水ハウスがグランドメゾンシリーズをいわゆるメーターモジュール設計とし、普通ののマンションが0.91mのところ高級戸建住宅と同じ１mの倍数を基本に設計することにしてドアや備え付け家具などの内装材の仕入れを高級戸建住宅と共通化し、高級志向のブランドとして打ち出したのが2001年。

　「麻布テーラー」などを手がける紳士服のメルボが民事再生手続きを申し立てたのが2001年11月。1973年に建てられた大手通の本社ビルは売りに出されます。当時は失われた20年のど真ん中。デフレ経済で日銀が量的緩和を始めた頃で、地価が下がっている折りにトーメン本社（シティータワー大阪）やメルボなどの企業用地が放出され、デベロッパーは安く土地を仕入れられたはずです。

　積水ハウスはグランドメゾンを高級仕様にして拡販しようとした時期に大手通のメルボ跡地という一等地を取得して気合が入ったんでしょう。デフレ経済とは無縁富裕層にも刺さるように、妥協のないプランニングを貫いたのだと思われます。タイミングが良かったんです。

自然石を120cmの高さまで積み上げた外構部（ザ・タワーの石積はもっと低いように見える）
基壇部が天然石（ザ・タワーはタイルで、エントランス部分のみ石柱）
コンコースホールは天井高3.8m（ザ・タワーはそこまでなさそう）
エントランスホールは格子の天井（ザ・タワーは折り上げ天井に照明が仕込んであるだけ）
大理石や御影石を使った床（ザ・タワーは石材風のパネルみたいなものに見える）
と、贅沢な造りになっています。

レジデンスタワーについてはエントランスホールの吹き抜けの高さや贅沢な水景・庭園ではその他を凌駕しますが、重厚感はやっぱり大手前タワー。ザ・タワーはエントランスが吹き抜けじゃないけど、眺望価値がすごくいいのでその分中層部に吹き抜けのスカイラウンジがあるし、天井高が低くても立地がいいので買う人はわかって買ってる。

• 削除依頼
• 参考になる! 0

>>301 匿名さん

揚げ足取りで悪いが間違えてるので一応訂正を。
積水ハウス戸建のメーターモジュールは積水ハウス戸建共通の規格。高級路線タイプだけでなく廉価タイプの住宅もメーターモジュール。だからメーターモジュールが高級戸建住宅というわけではない。
積水ハウス戸建自体が高級だって言うのならゴメン。

• 削除依頼
• 参考になる! 0

>>302 匿名さん
とんでもないです。私の書き方が悪かったですね。ありがとうございます。
規格を戸建て住宅と共通化し、仕様は高級戸建仕様のマンションブランドにするということです。かなり昔のグランドメゾン、最近のグランドメゾンとぜんぜん違う雰囲気のところありますよね。

• 削除依頼
• 参考になる! 0

>>303 匿名さん

最初は積水も結構気合い入れていたということですかね。
功を奏してか今でもグランドメゾンは高級路線というイメージがありますが、最近はそうでもないのもあるのですね。

• 削除依頼
• 参考になる! 2

>>301 匿名さん

確かにGM大手町は私も気に入ってた物件の一つだったのですがやはり新しい物には勝てません　勿論積水の言う経年劣化を上手くいかせたつくりですが私も長いことマンションをみてきて残念な事に10年一区切りなんです
間取りや設備や仕様が変わってしまうのです
その結果最近中古で出てた北東角部屋はなかなか売れませんでしたね
中之島タワーの角部屋はみごとに4割upで即転売してます
場所はいまいちなのに
今の時代のマンションがこれだったからです
勿論好みは人それぞれですが私はGM大手町を
完全に凌駕してる物件だと思いました
コストはGM大手町の方がかかってると思います
レジデンスは同じく三菱ですね
センスを期待してます
場所はいうまでもなくザタワーの方が誰がみても上でしょう。

• 削除依頼
• 参考になる! 1

管理費とか色々と上がり幅大きそうですね。

• 削除依頼
• 参考になる! 1

>>306 買い替え検討中さん
水景と植栽がね…。
明らかに豪華に見えるけど、管理費はかなりかかりそうですよね。一本単位で剪定費用もかかるし、落ち葉は水景に入るし、台風などで木が折れることもある。
ザ・タワーみたいに駅からの上町筋に並木道があり、眼下に史跡公園が広がっていて、整備は自治体がやってくれるという条件の方がコスパはいい。

• 削除依頼
• 参考になる! 3

確かに10年経ってくると洗面台のボウル、蛇口の形、トイレの形など、鏡の形など、水周りに一気に時代を感じるようになりますね。間取りも流行り廃りありで、全面的なリノベが無いと魅力を取り戻せない事もある。最近はSDGsに取り組まない企業は投資対象銘柄に組み込まないみたいな雰囲気が急に出来てきたからエネファームや光ダクトみたいなエネルギー性能、災害対策などは間違いなく新築物件に有利ですね。投資的な観点では305さんのおっしゃる通りなんでしょう。でも私は、出来るなら気に入った場所に長く住みたいと思う。
古さを補ってここに住みたいと思わせるのはまず利便性や眺望と言った立地と躯体の豪華さで、大手前タワーは順調に経年美化しているので古さが突き抜けてちょっとしたレトロ感にまでなってくると、こだわりの素材が光り輝く時が来るのでは無いだろうか。最近足場組んでたから大規模修繕終わってるみたいだし、修繕積立の状況によっては真剣に検討します。
あともう１つはその土地固有の、そこだけにしか無いものがあるか。グランドメゾンは元からある樹木を活かしたり、石積にも土地の物を使ったりと他のデベの物件よりは隈研吾さん言う「負ける建築」志向だと思うけど、ここなら鴻池本宅に因んだ何かを作るとか、ザ・タワーなら前にあった料亭の庭園を再現するとか、その土地に因んだ物を作って欲しかったなあ。

• 削除依頼
• 参考になる! 3

>>308 匿名さん

私は投資家なのでGM大手町も今後もウォッチしていきますし
勿論価格があえば購入しますよ
ちなみにタワーザ上町台は学校区が人気なく
中古では苦戦してますね

• 削除依頼
• 参考になる! 2