大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン上町台レジデンスタワー[旧称:(仮称)上町台タワープロジェクト]」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-01-20 12:17:03
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グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
   Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
   Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取:1LDK ~ 3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:49.26平米~143.67平米
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理関西株式会社
総戸数:287戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2018.6.4 管理担当】

[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29

所在地: 大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番(地番)、大阪府大阪市中央区和泉町2丁目39番2(地番)
交通: OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩5分 (8号出入口まで)
価格:3,350万円~1億260万円
間取:1LDK~3LDK+N ※Nは納戸です。
専有面積:47.59m2~97.94m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 287戸

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グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 300 匿名さん

    >>299 匿名さん

    松屋町筋線ですね。
    今の谷町線が当初は松屋町筋を通る計画もあったようです

  2. 301 匿名さん

    >>245 マンション検討中さん

    231さんとは別人なのですが、天井高の話もあるし、高級さ、仕様のレベルでいえば大手前タワー>>レジデンスタワー>ザ・タワーだと思います。

     そもそもグランドメゾン大手前タワーが別格、ここらのグランドメゾンのフラッグシップ的存在なのではないでしょうか。
    積水ハウスがグランドメゾンシリーズをいわゆるメーターモジュール設計とし、普通ののマンションが0.91mのところ高級戸建住宅と同じ1mの倍数を基本に設計することにしてドアや備え付け家具などの内装材の仕入れを高級戸建住宅と共通化し、高級志向のブランドとして打ち出したのが2001年。

     「麻布テーラー」などを手がける紳士服のメルボが民事再生手続きを申し立てたのが2001年11月。1973年に建てられた大手通の本社ビルは売りに出されます。当時は失われた20年のど真ん中。デフレ経済で日銀が量的緩和を始めた頃で、地価が下がっている折りにトーメン本社(シティータワー大阪)やメルボなどの企業用地が放出され、デベロッパーは安く土地を仕入れられたはずです。

     積水ハウスはグランドメゾンを高級仕様にして拡販しようとした時期に大手通のメルボ跡地という一等地を取得して気合が入ったんでしょう。デフレ経済とは無縁富裕層にも刺さるように、妥協のないプランニングを貫いたのだと思われます。タイミングが良かったんです。

    自然石を120cmの高さまで積み上げた外構部(ザ・タワーの石積はもっと低いように見える)
    基壇部が天然石(ザ・タワーはタイルで、エントランス部分のみ石柱)
    コンコースホールは天井高3.8m(ザ・タワーはそこまでなさそう)
    エントランスホールは格子の天井(ザ・タワーは折り上げ天井に照明が仕込んであるだけ)
    大理石や御影石を使った床(ザ・タワーは石材風のパネルみたいなものに見える)
    と、贅沢な造りになっています。

    レジデンスタワーについてはエントランスホールの吹き抜けの高さや贅沢な水景・庭園ではその他を凌駕しますが、重厚感はやっぱり大手前タワー。ザ・タワーはエントランスが吹き抜けじゃないけど、眺望価値がすごくいいのでその分中層部に吹き抜けのスカイラウンジがあるし、天井高が低くても立地がいいので買う人はわかって買ってる。

  3. 302 匿名さん

    >>301 匿名さん

    揚げ足取りで悪いが間違えてるので一応訂正を。
    積水ハウス戸建のメーターモジュールは積水ハウス戸建共通の規格。高級路線タイプだけでなく廉価タイプの住宅もメーターモジュール。だからメーターモジュールが高級戸建住宅というわけではない。
    積水ハウス戸建自体が高級だって言うのならゴメン。

  4. 303 匿名さん

    >>302 匿名さん
    とんでもないです。私の書き方が悪かったですね。ありがとうございます。
    規格を戸建て住宅と共通化し、仕様は高級戸建仕様のマンションブランドにするということです。かなり昔のグランドメゾン、最近のグランドメゾンとぜんぜん違う雰囲気のところありますよね。

  5. 304 匿名さん

    >>303 匿名さん

    最初は積水も結構気合い入れていたということですかね。
    功を奏してか今でもグランドメゾンは高級路線というイメージがありますが、最近はそうでもないのもあるのですね。

  6. 305 マンション検討中さん

    >>301 匿名さん

    確かにGM大手町は私も気に入ってた物件の一つだったのですがやはり新しい物には勝てません 勿論積水の言う経年劣化を上手くいかせたつくりですが私も長いことマンションをみてきて残念な事に10年一区切りなんです
    間取りや設備や仕様が変わってしまうのです
    その結果最近中古で出てた北東角部屋はなかなか売れませんでしたね
    中之島タワーの角部屋はみごとに4割upで即転売してます
    場所はいまいちなのに
    今の時代のマンションがこれだったからです
    勿論好みは人それぞれですが私はGM大手町を
    完全に凌駕してる物件だと思いました
    コストはGM大手町の方がかかってると思います
    レジデンスは同じく三菱ですね
    センスを期待してます
    場所はいうまでもなくザタワーの方が誰がみても上でしょう。

  7. 306 買い替え検討中さん

    管理費とか色々と上がり幅大きそうですね。

  8. 307 eマンションさん

    >>306 買い替え検討中さん
    水景と植栽がね…。
    明らかに豪華に見えるけど、管理費はかなりかかりそうですよね。一本単位で剪定費用もかかるし、落ち葉は水景に入るし、台風などで木が折れることもある。
    ザ・タワーみたいに駅からの上町筋に並木道があり、眼下に史跡公園が広がっていて、整備は自治体がやってくれるという条件の方がコスパはいい。

  9. 308 匿名さん

    確かに10年経ってくると洗面台のボウル、蛇口の形、トイレの形など、鏡の形など、水周りに一気に時代を感じるようになりますね。間取りも流行り廃りありで、全面的なリノベが無いと魅力を取り戻せない事もある。最近はSDGsに取り組まない企業は投資対象銘柄に組み込まないみたいな雰囲気が急に出来てきたからエネファームや光ダクトみたいなエネルギー性能、災害対策などは間違いなく新築物件に有利ですね。投資的な観点では305さんのおっしゃる通りなんでしょう。でも私は、出来るなら気に入った場所に長く住みたいと思う。
    古さを補ってここに住みたいと思わせるのはまず利便性や眺望と言った立地と躯体の豪華さで、大手前タワーは順調に経年美化しているので古さが突き抜けてちょっとしたレトロ感にまでなってくると、こだわりの素材が光り輝く時が来るのでは無いだろうか。最近足場組んでたから大規模修繕終わってるみたいだし、修繕積立の状況によっては真剣に検討します。
    あともう1つはその土地固有の、そこだけにしか無いものがあるか。グランドメゾンは元からある樹木を活かしたり、石積にも土地の物を使ったりと他のデベの物件よりは隈研吾さん言う「負ける建築」志向だと思うけど、ここなら鴻池本宅に因んだ何かを作るとか、ザ・タワーなら前にあった料亭の庭園を再現するとか、その土地に因んだ物を作って欲しかったなあ。

  10. 309 マンション検討中さん

    >>308 匿名さん

    私は投資家なのでGM大手町も今後もウォッチしていきますし
    勿論価格があえば購入しますよ
    ちなみにタワーザ上町台は学校区が人気なく
    中古では苦戦してますね

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交通: OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩5分 (8号出入口まで)
価格:3,350万円~1億260万円
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専有面積:47.59m2~97.94m2
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