グランドメゾン上町台レジデンスタワー［旧称：（仮称）上町台タワープロジェクト］

マンション検討中さん　[更新日時] 2018-10-16 09:01:14

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4.0

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tower287/

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
　　　Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
　　　Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2018.6.4 管理担当】

[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29

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グランドメゾン上町台レジデンスタワー

所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番（地番）、大阪府大阪市中央区和泉町2丁目39番2（地番）

交通： OsakaMetro谷町線谷町四丁目駅徒歩5分（8号出入口まで）

価格：未定

間取：1LDK～3LDK＋2N　※Nは納戸です。

専有面積：46.95m2～143.47m2

販売戸数/総戸数：未定 / 287戸

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物件概要
所在地	大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番（地番）、大阪府大阪市中央区和泉町2丁目39番2（地番）
交通	OsakaMetro谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分（8号出入口まで） OsakaMetro谷町線「谷町六丁目」駅徒歩8分（5号出入口まで） OsakaMetro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩10分（3号出入口まで） OsakaMetro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩6分（5号出入口）
間取り	1LDK～3LDK＋2N　※Nは納戸です。
専有面積	46.95m2～143.47m2
価格	未定
種別	新築マンション
総戸数	287戸
販売戸数	未定
モデルルーム	モデルルームグランドオープン
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階　地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2020年10月中旬予定入居可能時期：2021年01月下旬予定

会社情報
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部	大阪府大阪市北区大淀中1-1-88梅田スカイビルタワーイースト11階国土交通大臣（14）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社　関西支店	大阪府大阪市北区天満橋1-8-30OAPタワー15F 国土交通大臣（15）第408号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

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グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判

140: 匿名さん　

[2018-10-09 07:01:32]

>>137: 匿名さん
どうでもいい話ですが正確を期すために少し補足させていただくと、鴻池財閥の鴻池家があったのはここより少し西側の水呑地蔵があったあたりですね。旗屋さんの向かい側くらい？いずれにしろ4丁目だし、広大な空地だったらしいので現地の敷地もちょっとは重なってるかもしれませんが。
http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/daijinkanbou/sensai/virtual/memoria...
ところで、ここの水呑地蔵さん無くなってますね。Ｍａｐ検索すると南大江公園に出てくるので、移設された？

141: 匿名さん　

[2018-10-09 08:42:18]

谷町5丁目交差点の日本コムシスが移転後、コムシスの第1ビルと第2ビル、その間にあるロイヤルカホウビルも含めて閉鎖されていますね。中の店舗も閉店しています。
駐車場も含めると広大でタワマン適地なのではないかと思います。同じ久宝寺橋通り北側なのでレジデンスタワーの東側眺望にも大きく影響を与える可能性がありますが、どなたか何かご存知ないでしょうか。

142: 匿名さん　

[2018-10-09 22:09:54]

貴重な情報感謝！
相当広い。
かなり高いタワー建設可能ですね。

ここはホテルよりもマンションでしょう。
楽しみ（高額でしょうが）。

143: 口コミ知りたいさん　

[2018-10-11 18:53:17]

>>138 マンション検討中さん
ザ・タワーを購入されてハイになっているんですね
その気持ちは理解できますよw

144: 匿名さん　

[2018-10-14 10:31:14]

>>141:匿名さん
>>142:匿名さん
現地を見てきましたが、タニマチ筋から見てコムシス谷町第1ビル右側の亀田武道具も立ち入り禁止のバリケードで閉鎖されていました。つまり、北側は創価学会とガソリンスタンドを残してすべて閉鎖。西側は保育園と小児科のビルを残してすべて閉鎖。残って営業しているのは薬局とかき氷屋さんのビルだけです。ここが立ち退かなかったとしてもレジデンスタワーと同等以上の敷地面積になりそうですね。

145: マンション検討中さん　

[2018-10-14 10:35:23]

>>144 匿名さん
不動産登記を確認したけどコムシスのままでした。
てっきりどこかのデベかと思っていましたが。

146: 匿名さん　

[2018-10-14 20:59:32]

>>145: マンション検討中さん
そうなんですね。。。この角の駐車場は前は事務所みたいだったものが一旦プラウドタワー安堂寺のモデルルームになったり、その後駐車場になったりとコロコロ用途が変わっていたのですが、今回ばかりは界隈が一体的に閉鎖されているので大規模な再開発だと思っていました。
これだけの敷地だと立地的にオフィスだとどうかと思うしタワマンかなあと期待し続けてしまいます。登記も移転していないだけだと思いたい。期待外れの結果になるかもしれませんが。

147: 通りがかりさん　

[2018-10-14 21:57:16]

このマンション、売れるんでしょうか。。。

148: 匿名さん　

[2018-10-15 05:04:15]

億ションの食い付き具合である程度読めます
ただやはり低価格滞の物件は早めに売れてしまうと予想してますが7000万超の物件は
億ションの売れ行き次第じゃないでしょうか
そのタワーに価値あるかどうかのひとつの
目安となってます

149: 匿名さん　

[2018-10-16 09:01:14]

物件を検索したら、Yahoo!不動産がヒットして、価格は未定とあったんですが・・・。億ションになりそうなんでしょうか。資料請求した人に公開しているのかもしれませんね。

間取りは見たものだと64.57㎡の2LDKから139.49㎡の3LDKまでありました。広い間取りは3LDKはLDKで33.4畳、洋室1の主寝室が10畳、ウォークインクローゼットが洋室2にも洋室3にもあって、玄関横のSICも広い。あとは洗面室が2面あります。今、洗面が1面なんですが、朝の仕度が忙しいと譲り合いでやらなくてはいけないので大変です。その点。洗面が2つだといいなと感じます。それ以外にも浴室が1820だったりとゆったり広々。キッチンもアイランドキッチンなので、理想を詰め込んだ間取りになっているような気がします。