マンション比較中さん
[更新日時] 2018-11-27 08:21:36
プラウド世田谷千歳台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都世田谷区千歳台4丁目28番(地番)
交通:京王線 「千歳烏山」駅 徒歩22分
京王線 「千歳烏山」駅 バス6分 「千歳台六丁目」バス停から 徒歩6分 (京王バス)
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩22分
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 バス7分 「塚戸小学校」バス停から 徒歩5分 (小田急バス)
間取:3LDK
面積:66.43平米~77.37平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-18 17:04:34
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区千歳台四丁目21番1(地番) |
交通 |
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩22分 京王線 「千歳烏山」駅 バス6分 「千歳台六丁目」バス停から 徒歩6分 (京王バス) 小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩22分 小田急小田原線 「千歳船橋」駅 バス7分 「塚戸小学校」バス停から 徒歩5分 (京王バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
85戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月中旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド世田谷千歳台口コミ掲示板・評判
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101
通りがかりさん
>>100 マンション検討中さん
あと20戸だそうです。
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102
マンション検討中さん
日陰の部屋とか売れ残りを含みつつ全体の4分の1を捌かないといけない営業も大変だね。
一期で買った人がアホらしくなるくらいのディスカウントがつき始めるのかな。額面は変わらずともオプションの割引ついたりとか。
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103
マンション検討中さん
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104
マンション検討中さん
SUUMOによれば残り11戸のようですが、20戸とはかなり数字に開きがありますね。
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105
通りがかりさん
この買うなら東京テラスの中古を買ってリフォームした方が満足度高そう
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106
マンション検討中さん
>>105 通りがかりさん
流石にそれは比較の体をなしてないんじゃない?リフォーム含めて6000万は行くよ。んでどっちもあの辺の地理的不便さは大差ないし。
比べるなら5000万で買える都内駅近物件じゃない?
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107
匿名さん
>>105 通りがかりさん
恐らくテラスの中古を見ていなくて投稿されているのでは?この辺りの中古物件を何件も見学しましたけど大手の物件は売り手さんの事情もあってかなかなか成約してないですね。立地はみんな分かってるので納得した方が購入すればいいんじゃないですか。
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108
マンション検討中さん
東京テラスもいい物件なのですが、駅遠物件であることには変わりはないんですよね。よく見ると本物件は設備もいいし、世田谷区だし、プラウドだし、新築だし、値段は4,5千万円台だし、それならこっちでいいやという人は多いと思います。
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109
匿名さん
>>104 マンション検討中さん
今ネットに出ているのは先着分で、第3期分も若干残してるのでは、と想像します。
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110
匿名さん
東京テラスはバス停が目の前、これだけでも同じバス停から更に6分歩かなきゃならないプラウドとは同じ駅遠でも差があるでしょ
今SUUMOでは80㎡超の4LDKが6000万超で出てるけど、75㎡前後,3LDKの売り出しはウォッチしてたらどれも4800~5200万(フルリフォーム済住戸)だったよ
バス停距離以外にも、テラスは駐車場代1万円以内、宅配クリーニングサービス、カフェラウンジで軽食販売、子供が運動できるスタジオ、ゲスト宿泊ルーム、サミット敷地内、公立小中学校も敷地横、玄関前にアルコーブとトランクスペース、駐輪場は2台OK、、等々
共有施設いらなくてバス停距離も気にならないなら、中古テラス<新築プラウドだろうね。管理費1万ちょいで施設やサービスをフル活用して、居住スペースはリフォームすればテラスも満足度は高そう
以上、ギャラリーで営業マンに「東京テラスを中古で買うのも全然アリだと思いますよ」と言われて、思わずテラスについても色々調べてしまった者でしたw
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111
匿名さん
小さな子供達がいるのですが、庭付き1階の部屋どう思われます??
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112
匿名さん
>>111 匿名さん
いいんじゃないですか。
人それぞれの価値観です。
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113
マンション検討中さん
ちなみに、1階はすべて売却済みになってるようです。
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114
通りがかりさん
東京テラスのお部屋も何室か見ましたよ。
あちらはお部屋次第ですね、なんせ広いから。
行ったことある方はわかるけど、超巨大物件です。
上の階で見晴らしが良いな〜と思ったら、確か西側の窓だと思うけど、寝室の小窓に鳩のフンと鳩の羽がこびりついていてぞーっとしました。
エントランス近い底層階の部屋、フルリフォーム済みの部屋は良かったと思いますが、価格はプラウドの角住戸とほぼ同じでした。
築10年越えだし、それなりの古さもかんじたなー。まあ、共用スペースとかエントランス内のカフェとか、わかりやすい利便性を評価する人は東京テラスも検討したらどうかな?とにかく百聞は一見にしかず!見に行きなよ。
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115
通りがかりさん 77
駅から距離はあるけど、その分静かな環境で駅までもバスや自転車で許容範囲レベル。
コンビニ、ドラッグストア、西松屋も徒歩圏内で子育て世代には良い環境かと思います。
違う方も言っていたけど、クリーニング屋さんがもっと近いとなお最高ですね。
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116
匿名さん
この物件(3LDK 70m2 5000万円)10年後に売却する場合どれぐらいになってますかね??
もしくはいくらで賃貸出せますか??
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117
通りがかりさん
>>116 匿名さん
築10年での平均下落率は約25%ほどになると言われています。つまり5000万円で購入したマンションの価値は4250万円まで落ちていることになります。10年間を750万の住宅費で住めたと思えば御の字じゃないでしょうか。
(月6万円ちょっとです)
ただしこれも人気のエリアだったり、都道府県により格差がありますので、一概には言えないので下落率が20%程度の地域もあれば、さらに大きく下落して30%を超える場合もあります。
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118
匿名さん
下落率が25%程度に収まれば、不利益を出さずに売却できることになりますね。
10年以降は控除額が減りますから、売却するならちょうど10年をめどに売却する方が多いのかなと思います。
物件価格が5000万円だとして、35年ローン 変動金利で毎月約13万円程度の支払だとした場合、
10年で返済金額は1500円くらいは行くと思います。
だとしたら、下落率25%なら少しリフォームやクリーニングをして売り出すにしてもマイナス金額はほぼなさそうですね。
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119
マンション検討中さん
エコカラットをつけると売却する際に付加価値上がります?
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120
匿名さん
>>119 マンション検討中さすん
過去に2度マンション売却しましたが、内装オプションは価格にほとんど関係ないです。但し、ネットに掲載される時に写真映えするので喜ばれます。
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