ザ・パークハウス 川口本町

>>826 マンション検討中さん

Dは売れてないような気がします。

モデルルームの営業さんが66㎡前後が売れてないって言っていました。
おそらくCとかDのことかと。
CよりDの方が売れてないと思いますね。

先日行ったらDタイプも売れてましたよ。

それにしても、駅前はやはり高いな、、、

>>829 マンション検討中さん
僕が聞いたのは1ヶ月前くらいなので、
そこから販売が進んだということですね。
プラウドタワーと比べてとか、
色々と言われることもあるけど、
何だかんだ人気の物件ということですね。

そう思います。なんだかんだ言って販売進んでるのでは？ただ、営業さんはあんまり焦って売る感じじゃなかったです。完成が再来年ってやっぱり長いですよね。じっくり検討できるかなぁ、と思いきや地味に結構売れてる。

>>831 マンコミュファンさん
再来年っていっても21年の1月だから、
もう1年5ヶ月後には完成してるんですね。

川口駅周辺の新築だと、
フラッグシップ以外で話が出て来ないし、
ここを逃すと坪270万?280万で手に入れるには中古しかないですからね。
ある意味、希少性の高いマンションなのかもしれません。

>>832 通りがかりさん
たしかに270万前後では出て来ないね
ただ、やっぱり川口で270万出すのには勇気がいるんだよな。
あと一押しっていう決め手があれば…！

>>833 マンション検討中さん
プラウドタワーの3L低層はそのくらいやた。
買えるときに、かっとくべき。

プラウドタワーを買い逃して、フラッグシップの値段にびびった挙句、特に特徴の無いここに妥協した人が集まる。それのどこが人気物件なの？大きな欠点が無いのがここのメリットって、妥協した自分を無理矢理肯定してるだけだぞ。

>>835 マンション検討中さん

あー、かなりあたってるかも。。。

でも悪くないマンションだと思うが。

>>835 マンション検討中さん
プラウドと価格差小さすぎ。

つぼ250くらいならよかったのに

>>835 マンション検討中さん
すごい的確な意見ですね。
ただ、電柱の地中化や道路の周辺の整備、
更に南側にタワマンが建つということは、その周辺も整備される。
マンション近辺の見栄えは、西口のプラウドタワーと比べて差が出そうなので、一概にプラウドタワーの方が上ということも無いかもしれませんよ。
建物だけを見たら圧勝かもしれませんが。

道路って東西とも整備されると思ってたんだが
東口側だけなの？

>>839 通りがかりさん
東口だけです
マンション周りが、洗練された感じになるのはパークハウスなので、そこは差別化ポイントになるかと。

>>840 マンション検討中さん
そうなんですか。
川口都市計画都市再開発の地図ぐらいしか見てなくて、てっきり矢印が東西にまたがってたので両方やるのかと思ってました。ありがとうございます。

>>840 マンション検討中さん
いえいえ、プラウドタワーの飯塚環状線も整備対象ですよ。市の再開発計画書を見てください。
そもそも、私達が住むのは建物の中ですよ。周辺環境にだけ差別化を見出してどうするんですか？6、7千万という大金を出して、ゴミ袋を持ってエレベーターに乗るなんて有り得なくないですか？

835さんのコメントが全ての気がしますが...
ここも悪くはないんですけど、所詮悪くない止まりなんですよね。良くもない。もう少し価格を抑えたら話は別だったと思いますけど、土地代にお金かかってるからでしょうね。おかげて地権者が多数です。プラウドは地権者いないのがうらやましいですね。

これだけ地権者いるのが後々トラブルになりそなんよね

マンション評論家も、特別感のあったプラウドとは
思ったより単価差が小さい書いてあったけど、ないとこと比較してもしゃーなくて、ほかどこあるの？って話になるよ

まぁ、ブランズ川口幸町とか坪230くらいで、内廊下だったからその築浅中古くらいか？

>>842 マンション検討中さん

飯塚1丁目付近だけですよね？
本町4丁目付近だけでなく、南西の土地も南側の土地も勉強会を実施、今後整備されていくことが間違いないので、その周り全体が洗練される感じになるという意味です。

プラウドタワー川口はタワマンのくくりなのに、内廊下ではなくて外廊下、200戸もあるのにエレベーターは2機だけ、ゴミ捨て場を各階に設置したということは、管理人が回収するタイミングでエレベーター1機独占される。
更に子供の学区も飯塚と本町は違う、明らかに本町小学校の方が格上。
3ldk中心のファミリー層が多いんだから、マンションの中身ばかり気にしてはダメです。
更に、これから再開発の予定があるのは東口ばかり。
野村のフラッグシップは商業施設が低層階に多々入りますが、そこまで徒歩5分以内で行けるのってすごいことです。
何度も繰り返しになりますが、マンションのスペックはプラウドタワーの勝ち。
ただし、総合的に考えると分かりません。
立地が違うんですよ、西口は落ち着いていて良いかもしれませんが、東口なのに落ち着いた雰囲気がある本町4丁目付近は希少性が高いと感じてます。
PS. と言いながら購入に至ってないです汗

論点がおかしいですね。売れているのは、良い点が多いからで西口もこちらも良いから順調なのは事実。売れ行き悪いのは他にいくらでもあるしね。

プラウドタワーもパークハウスも良いマンションですよ。
プラウドタワーは完売同然ですし、
パークハウスも順調なので、おそらく完売になるでしょう。
どちらも人気のマンションってことで、争うような発言はやめませんか？

そう思います。過去の掲示板にもありますが、ほぼ完売のプラウドと比較しても今さらですし、ネガティブ感満載です。現在検討できる箇所との比較で意見が出せるといいのでは。

>>845 マンション検討中さん

学区と保育園の面で子育て世帯として西口は厳しいですね。プラウドタワー併設の認可外保育園が優秀ならそれでいいのですが、そうでなければ西川口エリアの保活ポイント低くても入れる認可外になりますし、学区も数年後はわかりませんが現状は西川口の影響を受けています。私立は満員電車に乗せて都内に通わせたくはないので浦和方面になりますからね。子供が高校以上なら静かな西口も選択肢になるのですが。

他の人も言ってるけど、人気じゃなくて妥協物件だよ。完売までまだまだあるこの時期に売れるのは当然だし、他に選択肢がなく焦ってる人が買う。ブラックシップまで5分もかかるようでは東口としての価値は半減してる。東口で閑静なのは貴重って言うけど、それだけ商業施設が乏しくて、そのくせ地価は高い。だからこんなスペックのマンションで価格も高い。東口に住むならフラッグシップの一択だよ。学区は川口駅前に住むなら普通に考えて私立だろ。

妥協はどのマンションを選んでもあるのでは？フラッグシップ東口は今後、川口のシンボル的なマンションになりそうですから、推されるのも当然です。ただ、建つまでの年月と価格がネックですね。詳しい検討はあちらの掲示板で行えばいいことなので。

そうです。
他のマンションに関する投稿、話のついでに出るというよりは、かなり意図的なものを感じる場合もあるので、良い気分はしません。
こちらにきてまで他マンションのこき下ろしとか、他マンションポジにみせかけて煽ってるつもりらしいものとか。
境界線越えてなにしてるんでしょうか。
大きな買い物で、慎重になりますから、無駄情報は五月蝿いです、こちらはこちらの物件の情報交換を普通にしたいので。

プラウドタワー川口が完売に近づいてから、こちらが賑やかになって来ましたね。
移ってきたのかな？

たしかこの物件の南側にマンション建つ予定あるんでしょ
そこに住友不動産のシティタワー建ててほしいな
栄町の新築マンションが川口のシンボルとなるって書き込みあるけど住友不動産のシティタワー建ててほしい
住友不動産のコンセプトの光景となる象徴とあるように川口駅の光景となる象徴になるシティタワー建ててほしいな
実際蕨駅のシティタワー蕨は蕨駅周辺で一番目立つまさしく光景となる象徴のような存在の蕨駅のシンボルとなってるからね
川口駅にそのような光景となる象徴の新しいマンション建ててくれ

シティハウスは川口で売れてないから無理でしょ

リビオ！リビオ！リビオ！
リビオシティ川口元郷！
見せかけのコスパでは川口市でナンバーワン！

南側に高層マンション出来たら日当たりと眺望は絶望的よ。
それを分かってて買うのが理解できん。リビオの方がコストに対する満足度は確実に高いんよ。

>>857 マンション検討中さん

日当たり絶望とのことですが、
80メートル以上離れるようなので、日当たりは問題無いそうです。

>>858 匿名さん
その情報がデタラメではない証拠を見せてください。

>>859 マンション検討中さん
既に勉強会が始まっていて、
リビオタワーの真隣に建設することが決まってます。
リビオタワーの真隣からパークハウス川口本町の距離は80メートル強。
これが根拠です、ご自身でも調べてみて下さい。

まどなりとは、線路沿い？
デベはどこですか？

>>861 検討板ユーザーさん

線路沿いではないです。
道を挟んで、真隣（東側）です。
全部ぶっ壊してタワマンにするそうです。
デベは決まっていないと思います、まだ勉強会をしている段階です。

>>857 マンション検討中さん

日当たり問題無いし、眺望絶望的って言いますけど、パークハウス川口本町の南側見たことあります？
老朽化が進んでいて、地震が来たら倒壊してもおかしくないような建物が沢山あります。
道も整備されていないし、夜なんて怖くて歩きたくないです。
目の前に建つのであれば眺望が。。となりますが、80メートル以上離れるって言っていますし、抜け感が無くなる程度ですよ。
むしろ本町4丁目付近が綺麗になってくれた方が買う側としては嬉しいって感じちゃいます。

リビオを評価する価値観の方が、三菱の評価してはいけないかと、、、
駅近は、眺望は妥協すべきではないですか。タワマン買っても5年後に60メートル先にタワマンが建った経験ありです。

>>864 マンション検討中さん
リビオとパークハウスは物件に求めるベクトルが真逆だからねー
でもその方向性を極めてるかと言えばどちらの物件も中途半端なんだよなー

あ、でもパークハウスは良いマンションだと思うよ

販売数12戸って、先着順が、ってことですよね。

なんかマイナス発言が目立つけど、
ここ逃したら川口駅周辺で、この金額は二度と出ないと思うけどね
再開発のこととか考えると、川口駅周辺の相場は更に上がってくると思うし、
プラウド、パークハウス、野村フラッグシップ、南側タワーって予定があるのだから、
湘南新宿ラインは通さざる得ない状況になると思う。
お金がある人はフラッグシップ待てば良いと思うけど、坪300万以内で探している人は、ここ買わないと後悔すると思います。

>>867 マンコミュファンさん
そうだと思いますよ。
でも、大分無くなって来てた印象です
都心アクセスはいいですよね

かなり売れてきたんですね。手堅い、よいマンションだと思います。パークハウスのファンなので、よけいそう思うのかも(笑)

>>868 匿名さん
若葉マークで熱く語りますね

>>868 匿名さん
これはまさにその通りかな

若葉マークって何？

プラウドタワーうんぬんの話多いけど、比較検討してもプラウドタワー買えないわけだし、何も発展性の無い話ですよね。
比べてどうすんの？って聞きたいです。
プラウドタワーが上なのかパークハウスが上なのかなんてどうでも良くて、
今考えなければならないのは、
川口駅付近でパークハウス以外に新築の予定がフラッグシップしかないこと。
パークハウスは坪270万前後でフラッグシップは坪320万前後ということで、どちらを買うのかってことですよね？
仮にプラウドタワーの方が良かったとしても、これからパークハウスを買うことがマイナスと捉えられる意味が分からない。

>>871 マンション検討中さん
若葉マークとか気にしてなくて、
むしろ、こういう意見が活発化すると検討しやすいですけどね

>>874 名無しさん
パークハウスを買うことがマイナスじゃなくて、プラウドタワーを逃して選択肢がパークハウスしか無くなってしまった状況がすでにマイナスということなの。駅近で新築はここしかないから買いだという理論はその状況をただ肯定してるだけじゃない？
プラウドタワーを逃した焦りからフラッグシップを待たずに今決めるのは正しいのか疑問だわ

>>874 名無しさん
そもそもなぜ川口駅付近に拘るの？
首都近郊で探してもいいんじゃないの？

>>876 マンション検討中さん
1年6ヶ月後に坪270万で入居可能なパークハウス。
3年8ヶ月後に坪320万で入居可能な野村フラッグシップ。
どっちを買うかって話です。
プラウドタワーを買えなかった焦りから、
パークハウスを無理矢理買うというのはダメだけど、川口駅付近はこの選択肢しかないので、
川口駅にこだわりがない人は、別のエリアで考えれば良いと思います。

ここの検討者がプラウドタワーを意識してる前提での書き込みってなんなの？？
個人的には東口＞西口、プラウドタワーの価格なら都内のマンション。ブランズ幸町を逃したことが悔しい。川口は好きだけどそれは川口のコスパ含めなのでこのエリアがマストではない。

本当に検討している人の中で、西口プラウドに固執してる人ってそんなにいるのかなぁ、、、。なんかもういい加減プラウドの話題、いいですよね。あちらでやってほしい。
こちらの価格も川口にしてはそれなりだけど、いろいろ見ると、もはやこれが川口駅前の相場かと。オリンピック終わってもマンション価格値下がりしないだろうとも言われてるし。

>>879 匿名さん
某デベの書き込み工作員によるものではないでしょうか？プラウドタワー板では他板の10倍にあたる8000を超える投稿を記録しています笑

>>881 マンション検討中さん
8000とか異常値ですね
たしかにプラウドタワーの話ばっかりで、検討する上で参考になる話が少なくなってきてる気がします。

プラウドタワーが残一戸になってから、こちらのレスが以上に増加してます。
あっちで相手にされなくなって、こっちに移ってきたんですかね？
迷惑な事。

>>878 マンション検討中さん

フラッグシップが坪320万？なんでそんな事知ってるの？
フラッグシップがここみたいにコストカットして坪300万ぐらいだったらどうする？

>>884 マンション検討中さん
プラウドのモデルルームで案内された野村の営業さんが坪320万前後って言っていました。

>>885 マンション検討中さん
価格なんて公開直前までいくらでも変えられるでしょ。営業トークを真に受けてるのも面白い。てか、プラウドタワーのモデルルームに行ってたのね。

同時販売ならともかく、スケジュール先行していて選択肢のないプラウドタワーと比べたところで、結局たらればなんですよね…
私はマンション購入の検討を始めた時点でプラウドタワーの販売がある程度進んでたので、一期販売で好きな部屋選べるこちらにしました。ここも徐々に残っている間取りが減っているので、しっくり来なければフラッグシップ待つか近辺の中古シフトはアリだと思います。

プラウドタワーのネガがあっちで、こてんぱんにされて行き場が無くて、こっちでいらん書き込みしてたりしますから、無視してこちらを純粋に検討したらいいと思います、ま、言わずもがなですが。
地所ファンの人なら良いマンションでしょう。

川口駅前でマンション検討してたら、プラウドも見にいきますよぉ、普通に。なんでそんなに対プラウドみたいな構図にしたがるのでしょう。どちらもいいマンションですよ。パークハウスの南側の情報も入ると、検討余地広がりますね。栄町プラウドは価格が違いすぎて。

パークハウス川口本町の公式HP
右menuからアプローチってとこ押すと、
実際に建った時のイメージが出てました。
このマンションのデザイン、結構好きです。

このマンション、間取りや価格的にどのタイプのお部屋がおススメなのでしょう。マンションマニアさんがaタイプの低層階は割安感さえあると書いていましたが、売り切れましたね。残ってるタイプではどのあたり？

プラウドと比較されるのはわかるけど、もーかえないからな

西口、東口の好みは除き、
確実にわかってるのは、3Lはプラウド　2Ｌはパークハウスが買いだったのは、販売状況見れば一目瞭然。
4Lはともに高いからな

>>891 マンコミュファンさん
個人的にはCとEとFがオススメです。

C⇒収納はやや少なめですが、部屋の形が良いので、家具配置がしやすいと思います。
日当たりも南向きでOK。

E⇒間取りは完璧、理想的な形ですね。
日当たりを気にしないのであれば1番良いと思います。

F⇒日当たり、収納ともに完璧。
5.1畳のくぼみが気になるので、
そこをどう使うかはセンス次第。

私はFを購入しました。
迷いましたが、収納優先で選びました。

>>893 名無しさん
ありがとうございます。全体的に収納は気になるところですね。eタイプ、いいですよね。北西は角でもやはり日当たり弱いでしょうか。

Iが良かったけど高いから買えなかった

>>894 マンコミュファンさん
南西のタワマンとは距離があるので、
西側のバルコニーは、南西方向から光が差し込んでくると思います。
ただ、夕方以降は西側のタワマンに隠れてしまうと思います。
日当たりを妥協出来るのであれば…！
という感じですかね。

>>896 eマンションさん
ありがとうございます。夕方以降の日差しは我慢できるかなぁ。逆にいうと西日が強くなり過ぎない、ってことですものね。2面ベランダの開放感は魅力です。

>>897 マンコミュファンさん
そうですね、日当たりに強い要望が無いのであれば、Eは1番良いと思います。
お金があればHですが…！

>>898 eマンションさん
本当に！hプランいいですよねぇ。お値段もそれなりですが、、、。諸々もう一度考えます。このマンション、
好きなので。アドバイスありがとうございました。

今日は戸田橋の花火ですが、ここの屋上からだとどう見えるんだろう。
西側は開けてるから、打ち上げ場所との位置関係がよければきれいに見えそうですよね。

個人的にはeがおすすめ、部屋の形は良い。西日は相当遅くなるまでは当たるし、以外と西向きの部屋って明るいです。冬は南側よりも日が入ります。まあhもいいですが、金額面で高過ぎなのでコスパ悪い。

>>900 マンション検討中さん
今近所に住んでいますが、結構見えますよ。

去年くらいから始まった川口の花火はよく見えますって、営業の方は言ってました。戸田の花火も見られたら、嬉しいな。

マンション今どんどんコンパクトになって来てるね。
商店街開発でこれからできるマンション、いくらぐらいかな?2年後?

>>904 マンション検討中さん
コンパクトって狭いって意味ですか？

>>904 マンション検討中さん
23年だから3年半後

リビングに洗面所が面してるの何とかならんのか・・・

>>907 マンション検討中さん
これは何ともならないですね
私は洗面所で着替えて出てきた時に、
エアコンが効いているリビングっていうのは悪く感じないですが、
お客様が来られている時や、家族との距離感によっては嫌と感じる方もおられるでしょうね。

>>907 マンション検討中さん
貧乏臭いですよねw けれどもプラウドでも同じような感じだったかと思います、マンマニが指摘していたような、、

今のマンションの作りは雑だよね、丁寧さを感じない。ミニバブルで利益優先だからかね？

プラウドタワーやパークハウスの間取り見ているけど、洗面所を廊下内にすることは、スペースを見る限り物理的に可能なのに、あえて廊下を短くして、無理矢理リビングインにしたような気がします。
リビングインがマイナスと捉えられるのであれば、何故大手デベロッパー達は、あえてリビングインの設計にするんでしょう。
詳しい方いたら教えて欲しいです…！

>>911 評判気になるさん
リビングインは昔からあるよ。
それを好む人と嫌う人がいるのは当然で、
一般的には廊下側だから、廊下側が良いって感じる人が多いだけ。
雑っていう表現は間違っているんじゃないかな。

>>911 評判気になるさん
大手デベロッパー達と一括りにされていますが明らかなのはプラウドタワー川口とパークハウス川口だけです。また野村や地所が手掛けた他のマンションは異なるはずです。

好みは人それぞれだと思うけど、キッチンと洗面所が田の字型だと、主婦の動線的にはラクですよね。お勝手しながら、洗濯機回してって。使い勝手はよさそう。田の字タイプはデベロッパー側、買い手側共通でコストが安く抑えられると聞いたことがあります。いずれにせよ、庶民的には使い勝手がいいことが前提なのでいいかなぁ、と。プライバシーに重きを置くとキツイですかね。

リビングインは、昔からある？。今は何でもプライバシー重視の時代なのに、思春期の娘や息子がいる家族は、あまりリビングインの設計を好まないと思うけどな～。なにかしら不便な時はあるに違いないし、お客さん来た時は？もっと不便だな～

>>911 評判気になるさん
これって多分LDの帖表記を増やせるっていうのもありそう。廊下部分をLDに含めることで、使えるスペースは11帖しかないのにLDが12帖表記になる

ウォールドアで洋室とくっつけて擬似広々リビングにできる縦型LDKばっかり。この間取りってテレビどこに置くの？的な形の部屋が多いからやめてほしい。
ワイドスパンの横型LDKのマンションもっとつくってくれー

>>916 匿名さん
これが一番しっくりきました。
実際には広くなくても表記を広く書ける。
なるほどです。

容積率最大を目指した配棟計画→事業収支を見据えた戸数設定・スパン割の結果、今回はスパンの小さなタイプの部屋が必然的に出来て、廊下側の洋室の広さを確保するために、どうしても洗面・ＵＢはバルコニー側に押し出されてしまったのではないでしょうか。スパンが広ければ、廊下側から洗面所に入れるプランが無理なく作れます。本敷地における事業では、今回のプラン計画が一番バランスが良かったのではないでしょうか？結果論であって、何かを狙ってつくったプランではないと思います。

>>919 マンション検討中さん
それが多数派に受け入れられなかったのであれば、バランスが良くてもプランミスなような気がします

プラウドタワーと比べるなみたいな意見出てるけど、これだけの距離だったら比べるでしょ。
東口にこだわりがある人以外はプラウドタワーだし、このマンション買うメリットって本気で何なの？って突っ込みたい。
リセールバリューも微妙でしょ、周辺の相場より高すぎるし、購入時よりも確実にマイナスが見えてる。

もし数年後中古マンションを買う場合、ここ2、3年建てたマンションをはずしたい

>>921 マンション掲示板さん
いやプラウドタワーの方が更に周辺の相場より高いよ
西口なのに東口の物件よりたかいんだからプラウドタワーの方が周辺の相場よりはるかに高いよ
そもそも東口のこの物件より高い時点で利益上乗せされまくり
西口のプラウドタワーの土地の値段調べればいかに安く仕入れて高く売ってるかわかるよ
西口のくせして東口の駅からの距離ほぼこの同じ物件より高いとかどんだけ利益上乗せされてるんだよって話
プラウドタワーぼったくりすぎ

>>921 マンション掲示板さん
プラウドタワー買うメリットって何なの？頑張って購入しても所詮は川口だから自慢にもならない。しかも元工業地域の西口でしょ古い人から見たら西口？って感じじゃないかな。あれだけお金積むならもう少し頑張って都内のほうがいい気がするよ

あ、でも手放しでこのマンション肯定とはならないよ、犬小屋みたいに狭い部屋を5千万も出して買うのがいいのかと、、
919さんのコメントで収納が狭い少ない理由も分かった。収納を削り洗面・ＵＢをバルコニー側に押し出して洋室の面積を確保した。けっこう残念設計だよねww

>>925 マンション検討中さん
919です。
残念な設計だとは思いません。川口駅東口徒歩四分の土地にファミリー向けの3LDK 70ｍ2を効率的に作った結果だと思います。やはり、マンションは立地に限ると思うので、私達庶民に手が出る相応の良い物件では?条件も変えて、予算も増やせたり出来る方々は、別の良いマンションがたくさんありますよ。