パークホームズ浅草寿ってどう？

やっぱり定借とは思えない価格ですね。

んなこと言ってたらどこも買えないよ
今や三ノ輪でも坪３００の時代なんだから
artのbackgroundもあり台東区は東京のBrooklynになるよ
定借もIRR考えたらdiscountされすぎよね

>>122
ん？

投資目的の人が多いと、賃貸率が高くなり、管理組合の運営が大変そうです。

>>126
営業さんですね？

近所に住んでますが、銀座線田原町駅が近いのと、銀座線、大江戸線、浅草線、つくばエクスプレスの４線つかえるので、交通はとても便利です。バスも本数が多いのですし、めぐりんという、ちっさなバスがなかなか便利で、よく使ってます。
コンビニ、飲食店、病院が近いのでなにかと便利ですが、スーパーが遠い（徒歩１０ぐらい）ので、宅配サービスを使ってます。

夏にはお神輿のわっしょいわっしょい、冬には見回りのひのよーじん、が聞こえてくるとても暖かな街ですよ。

>>128 通りがかりさん
確かに利便性は良いんですけどね。

>>127 匿名さん
違います。分譲マンションで賃貸が増えると大変なことになるのは、常識です。

>>130通りがかりさん　
具体的に、「賃貸が増えると大変なことになるのは、常識」とする具体的事例を教えてください。

>>131 匿名さん
ご自分でググれば？

価格ですが、定期借地権ではない場合、この辺りは坪300～400万位でしょうか？あまり事例がないので、相場がつかめません。
所有権価格-定期借地権-竣工済一年で今の予定価格で妥当なのかな。感覚的には今出てる価格からマイナス1割位が妥当ではないかと思いました。

こわいマンションたな。

周辺住民との関係性を考慮すると、２割近くになるかと。

高嶺の花のパークコートシリーズは手が届かないけど、パークホームズならなんとか、という人向けのマンションです。

この物件の購入を前向きに検討しているのですが、何か購入の後押しになるようなポジティブな情報はないんでしょうか、、、

利便性が高い立地のパークホームズブランドがお求め易い価格で買える…かな？
定借なので安いかどうかはビミョーですけど、表面的にはちょっと目に優しい…かな？

定借の物件って、20年ぐらい経過したら所有権物件と売りやすさが雲泥の差になるんだろうね。

>>139さん
間取りは、なかなか良いのではないかと考えています。

>>141 匿名さん
冷静に考えれば、そうですよね。

定借って、ローンの借り換えがほとんど
難しいんですよね。

定借の物件はほとんど、扱っていない金融機関が多い。

いちばん安い2LDKで、築20年で評価額2000万弱ぐらいになりそう。

定借物件は自分が住まなくなった時に売却じゃなくて賃貸で利回るかどうか（ローン返済額を上回るキャッシュフローが得られるか）で試算されると良いと思います。。自分も本物件は立地と間取りいいと思うので貸すには苦労しないでしょうね。

>>146 マンション検討中さん
ご自分は、何処に住むのでしょうか？

現地見学会の予定いつ頃なんでしょうか？資料請求はしたけど何も送ってきません。3月末発売間に合わないのでは。
問い合わせすればいいんでしょうが、地代や保証金等の詳細を確認してからにしたいと思ってます。

>>146
じゃあこの物件は将来リセールしたい人には不向きということですかね。自分は新たに他の物件を購入するにしても、定借物件のローンを持ってることが新たな物件のローンを組むときに不利に働きそうな気もしますが。

>>148 匿名さん
マンション前に設置している、PRボードのパンフレットボックスにも、大分前からパンフレットが入っていません。

>>150: マンション検討中さん
業者さんですね。
　

>>151 匿名さん
近隣のマンションを検討している者です。

>>149 匿名さん
本物件ですと所有権価格の85%くらいの設定でしょうか。以前のマーケットは70〜80%程度でしたが、最近は所有権物件との価格差が少なくなってるので定借物件のリセールバリューはここに限らず下がってる気がします。ローンのことは詳しくないですが、ダブルローンは組めないんですかね？本物件のローンは売却資金で一括返済ではなく、賃貸のキャッシュフローで返し続けるとか。

昼間、業者がマンション名のプレートを取り付けていました。

>>154 匿名さん
すごく安っぽいですね。

掲示板全然もりあがりませんね

>>148 匿名さん
現地見学会案内はメールで来ましたよ
最近は郵送費の節約やペーパーレスでネット経由で予約するの主流のようです
以前のようにドカドカDMが届くよりスマートだと思います。

いよいよ売り出しですね。
これだけ条件が悪い物件をどうやって売るのか？どんな人が買うのか？興味津々です。

所有権のマンションだと期待して待ってましたが残念です

賃貸仕様のチープ、よく言えばシンプルなマンションでした…
住んだら呪われるかな、お寺さん多いから。

予定価格で売りたいなら仕様上げないと。
せめて全部屋エアコン、タイル貼の廊下と浴室じゃないと。

いいとこ無しですね。

>>162 匿名さん
確かにメリットないですね。

床やら建具も全部屋同じ色だし、完全に賃貸向けに建てたみたい。
竣工後販売でセレクト出来ないとはいえ、
分譲なら階数毎に色味変えたりが一般的。

つくづく残念な物件でした。

定期借地権にしては残存期間が短いね、
70年くらいないと万が一売却の際に値段つきませんよ。

金額かやや高い印象です、、、
あと200万安ければ手が届くのに

北側の外廊下の玄関扉の前に、防風と目隠しのための曇りガラスのボードが一部しか設置されていなのは、欠陥ではないのでしょうか？

>>166 通りがかりさん
このマンションは、残り57年ですね。

>>168 マンション検討中さん
昼間なのに、植込みの灯りや非常階段の照明が点灯しているのも気になりました。