東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ浅草寿ってどう？」についてご紹介しています。
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パークホームズ浅草寿ってどう？

買い替え検討中さん [更新日時] 2021-07-01 09:48:09
  • 削除依頼
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パークホームズ浅草寿はどうですか。アクセスが良さそうです。
銀座線の田原町駅 徒歩3分は便利ですし、落ち着きある街でくらしやすい雰囲気です。

南向きの住戸となっていますが、明るさはどうですか？
定期借地権の物件ですので、価格や地代も気になります。
物件のことなど、情報交換したいです。よろしくお願いします。


所在地：東京都台東区寿二丁目11番6（地番）、東京都台東区寿二丁目3番3（住居表示）
交通：東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩3分 、都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩8分 、つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～71.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

竣工時期：平成29年03月竣工済
入居時期：平成30年05月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階
総戸数：78戸（販売総戸数77戸、事業協力者戸数1戸含む）
分譲後の権利形態：敷地は定期借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期地上 借地権の期間：2013年9月1日から2075年8月31日まで約62年 地代：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2017-12-25 11:43:17

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パークホームズ浅草寿口コミ掲示板・評判

  1. 101 口コミ知りたいさん

    >>100 匿名さん
    あまり評判良くないですね。

    • 4
  2. 102 マンション検討中さん

    値段出ましたが高すぎですね

    • 4
  3. 103 匿名さん

    定借で地盤脆弱で、おまけに周辺住民とのトラブル満載なのにこの価格はないかと。

    1. 定借で地盤脆弱で、おまけに周辺住民とのト...
    • 2
  4. 104 マンション掲示板さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

  5. 105 アトラス

    検討してたけど断念

  6. 106 匿名さん

    ここは竣工済みで新築扱いではないんですよね。工事中に人骨１００体?近隣反対運動、定期借地権とマイナス要素満載で
    この価格は高過ぎる。検討してたけど、他を探す。

    • 8
  7. 107 匿名さん

    マイナス要素満載だから、お買い得価格で出てくるかもしれない希望を持ったけど、これだと所有権物件と価格が変わらない。定借でしょ？ここ。

    • 3
  8. 108 匿名さん

    いつの間にか価格下がってるぞ笑

  9. 109 マンション検討中さん

    平均で坪320くらいか。絶妙な値付けと評価。定借や反対運動って投資目的の人は全く気にしないし、実需向けの3LDKは低層は280くらいからありそう。

    • 2
  10. 110 匿名さん

    ほんとだ。1日で400万下がった。

    1. ほんとだ。1日で400万下がった。
  12. 111 匿名さん

    ことぶきクローバーズ保育園ってこれですかね
    ↓
    http://www.city.taito.lg.jp/index/shisetsu/kodomo/hoikusho/tiikigata.h...

    民泊は、旅館業法の適用。
    　　　　　　↓
    https://www.city.taito.lg.jp/index/kurashi/jutaku/jutakulaw/2017112909...

    • 1
  13. 112 マンション検討中さん

    低層住宅に囲まれた高層マンションの北向きの外廊下なんてあり得ない。

    • 5
  14. 113 匿名さん

    ＞＞112さん
    ならざる君は家庭や職場で誰も話を聞いてもらえないかわいそうな人なので、あたたかい目で見てあげましょう。

    • 1
  15. 114 匿名さん

    >>112
    多分南向きだと思いますよ。
    でも南向きだとスカイツリー見えませんが。

    • 2
  16. 115 マンション検討中さん

    >>114 匿名さん
    ベランダは南向きですが、外廊下は反対側の北向きにあります。
    丸出しなので、強い北風が吹くと、ドアが開かないかも。

    • 5
  17. 116 マンション検討中さん

    定期借地権マンションでこの価格はありえないですね
    見送ります

    • 8
  18. 117 匿名さん

    所有権であればこんなもんかなっていう価格ですが、定借でこの価格はないですよね。あと1割引ぐらいは安くないと。

    • 8
  19. 118 マンション検討中さん

    購入検討してる人とかいるんですかね？

  20. 119 マンション検討中さん

    定借に関するこの情報は、参考になりました。
    https://jin-plus.com/mansion-time-kenri/

    • 6
  21. 120 匿名

    定借だろうとなんだろうと

    売れると思いますよ。

    賃貸に出せば、20万以上ですから。

    • 3
  22. 121 匿名さん

    やっぱり定借とは思えない価格ですね。

    • 8
  23. 122 匿名さん

    んなこと言ってたらどこも買えないよ
    今や三ノ輪でも坪３００の時代なんだから
    artのbackgroundもあり台東区は東京のBrooklynになるよ
    定借もIRR考えたらdiscountされすぎよね

    • 4
  24. 123 匿名さん

    >>122
    ん？

    • 4
  25. 125 匿名さん

    [No.124～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

    • 1
  26. 126 通りがかりさん

    投資目的の人が多いと、賃貸率が高くなり、管理組合の運営が大変そうです。

    • 8
  28. 127 匿名さん

    >>126
    営業さんですね？

    • 2
  29. 128 通りがかりさん

    近所に住んでますが、銀座線田原町駅が近いのと、銀座線、大江戸線、浅草線、つくばエクスプレスの４線つかえるので、交通はとても便利です。バスも本数が多いのですし、めぐりんという、ちっさなバスがなかなか便利で、よく使ってます。
    コンビニ、飲食店、病院が近いのでなにかと便利ですが、スーパーが遠い（徒歩１０ぐらい）ので、宅配サービスを使ってます。

    夏にはお神輿のわっしょいわっしょい、冬には見回りのひのよーじん、が聞こえてくるとても暖かな街ですよ。

    • 11
  30. 129 マンション検討中さん

    >>128 通りがかりさん
    確かに利便性は良いんですけどね。

    • 5
  31. 130 通りがかりさん

    >>127 匿名さん
    違います。分譲マンションで賃貸が増えると大変なことになるのは、常識です。

    • 5
  32. 131 匿名さん

    >>130通りがかりさん　
    具体的に、「賃貸が増えると大変なことになるのは、常識」とする具体的事例を教えてください。

    • 4
  33. 132 マンション検討中さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

  34. 133 通りがかりさん

    >>131 匿名さん
    ご自分でググれば？

    • 1
  35. 134 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  36. 135 匿名さん

    価格ですが、定期借地権ではない場合、この辺りは坪300～400万位でしょうか？あまり事例がないので、相場がつかめません。
    所有権価格-定期借地権-竣工済一年で今の予定価格で妥当なのかな。感覚的には今出てる価格からマイナス1割位が妥当ではないかと思いました。

    • 3
  37. 136 匿名さん

    こわいマンションたな。

  39. 137 マンション検討中さん

    周辺住民との関係性を考慮すると、２割近くになるかと。

    • 7
  40. 138 匿名さん

    高嶺の花のパークコートシリーズは手が届かないけど、パークホームズならなんとか、という人向けのマンションです。

    • 1
  41. 139 マンション検討中さん

    この物件の購入を前向きに検討しているのですが、何か購入の後押しになるようなポジティブな情報はないんでしょうか、、、

  42. 140 匿名さん

    利便性が高い立地のパークホームズブランドがお求め易い価格で買える…かな？
    定借なので安いかどうかはビミョーですけど、表面的にはちょっと目に優しい…かな？

    • 1
  43. 141 匿名さん

    定借の物件って、20年ぐらい経過したら所有権物件と売りやすさが雲泥の差になるんだろうね。

    • 4
  44. 142 匿名さん

    >>139さん
    間取りは、なかなか良いのではないかと考えています。

    • 1
  45. 143 匿名さん

    >>141 匿名さん
    冷静に考えれば、そうですよね。

    • 1
  46. 144 匿名

    定借って、ローンの借り換えがほとんど
    難しいんですよね。

    定借の物件はほとんど、扱っていない金融機関が多い。

    • 4
  47. 145 匿名さん

    いちばん安い2LDKで、築20年で評価額2000万弱ぐらいになりそう。

    • 3
  48. 146 マンション検討中さん

    定借物件は自分が住まなくなった時に売却じゃなくて賃貸で利回るかどうか（ローン返済額を上回るキャッシュフローが得られるか）で試算されると良いと思います。。自分も本物件は立地と間取りいいと思うので貸すには苦労しないでしょうね。

    • 1
  50. 147 マンション検討中さん

    >>146 マンション検討中さん
    ご自分は、何処に住むのでしょうか？

    • 6
  51. 148 匿名さん

    現地見学会の予定いつ頃なんでしょうか？資料請求はしたけど何も送ってきません。3月末発売間に合わないのでは。
    問い合わせすればいいんでしょうが、地代や保証金等の詳細を確認してからにしたいと思ってます。

    • 3
  52. 149 匿名さん

    >>146
    じゃあこの物件は将来リセールしたい人には不向きということですかね。自分は新たに他の物件を購入するにしても、定借物件のローンを持ってることが新たな物件のローンを組むときに不利に働きそうな気もしますが。

    • 4
  53. 150 マンション検討中さん

    >>148 匿名さん
    マンション前に設置している、PRボードのパンフレットボックスにも、大分前からパンフレットが入っていません。

    • 4

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