プレミスト溝の口ってどうですか？

そうですよね。ふつうは待ちですよね。
でも、値段は手ごろでもサクレジみたいに駅から遠すぎたり、宮崎台、宮前平みたいに坂道がきつかったりするのも避けたいです。
平坦で、駅近のプレミストもう少し安いとちょうどよいのですが…。これから、そのようなマンションは出てきませかねぇ。

ここは相場からしても割高すぎ。
マンションマニアさんが先日あらためてツイートしてたくらいですよ。
強気の価格っていうレベルではない。

ここしかないなら、という理由なら、
割高すぎるここに決める必要はないと思う。
どうしてもここじゃなきゃダメな人以外は止めた方がいい。

工事現場の壁に、マンションの完成予想図などが派手に描かれています。いよいよ販売が本格的に始まった感じです。
現場を見た近隣の方が、興味をもってモデルルームに行くかは分かりませんが。
購入するのはどのような人たちでしょうか？

>>503 名無しさん
この価格だと武蔵小杉と競合しますが、
地縁などで溝の口じゃないとダメという方なんでしょうかね。

>>504 匿名さん

武蔵小杉は、電車に乗るだけで10分20分行列しなきゃいけない時点で論外

なるほど、このマンションを買うのは地縁者中心ですね。
今まで、大型の駅近物件が溝の口ではなかったので、意外とうれるかも知れませんね。

第1期販売がなかなか終わりませんね。
やはりなかなか売れてないのでしょうか。
それにしても、来場キャンペーン・イベントなどもとくにせず、本当にのんびりした販売姿勢ですね。
大和ハウスはこの辺ではあまり販売実績がないため、どのような会社かよくわかりませんでしたが、あまり売り急がないタイプのようですね。

大和ハウスのCEOはこういう感じですが。
何にしても壮大なプランの一環かもしれません。
＞この3年間で売上高は1兆円増えた。これは、社員の努力の賜物だ。2013年12月の役員会で「この勢いなら創業80周年の2035年に売上高10兆円になる勘定だ。創業者の夢は創業100周年で売上高10兆円だが、前倒しして怒るものではない。より一層、喜んでくれるはずだ。だから頑張ってくれ」とゲキを飛ばした。大いなる挑戦として最近、「チャレンジ2035、10兆円」と言っている。
2055年なら私は117歳になるので、その達成を見ることは恐らくできないだろう。でも2035年なら97歳。医者は100歳までは大丈夫だと言ってくれているから、たぶん10兆円企業になった大和ハウス工業の姿を目にすることができるだろう。今から楽しみにしている。
日本経済新聞による記事
https://r.nikkei.com/article/DGXNASFK2101W_R20C14A5000000

普通のマンションベンダーと経営ポリシーが全然違う。
買う側にしてみると社長の壮大な戦略にあまり興味はない。
あまり売る気がなく、客との駆け引きをあまりせず、長期の会社全体の売り上げ増がベースになっているとかんじてしまう。
本当にめずらしいマンションです。
販売代理を受託しても、代理店は同じようなスタンスになるのだろうか。

このマンションは、高いけど乗り換え駅であり、徒歩7分、駅からフラットアクセスであり利便性がとても高いです。
自分の中では有力候補です。

>>510 マンション検討中さん

けど高過ぎだよ。

乗換駅と言っても、南武線に乗って行く用事ってあまり無いよね。

武蔵小杉方面には大きな会社がたくさんあります。もしリセールする時は多くの需要が見込めて、有利だとおもいますよ。

需要は確かにある。
ウチもその一人。
この価格に需要があるかは謎です。
モデルルームに行った時に言われました。
「反響は多いです。しかしながら、割高感は否めない。反響が多いゆえに、お客様の声を見極めつつ値段を決めていきたい」と。
ここの掲示板のことと、営業さんの話を、自分なりに解釈すると、立地・商品には一定評価。価格は高い。
広告には価格表記なし。
ネックである価格の表記がない故に、見学者は多いが、価格が高いために、1期販売は少なめ。
無駄に集客（需要がある）分、価格が安いか高いかなんとも言い難いんでしょうね。

防災グッズもらった人いますか？
週末、行ってもらってこようかな。

防災グッズ欲しいですね。災害が多いですもの。
モデルルームを見に行ったら、気持ちが盛り上がって、すっかりその気になってしまうかも。

「第1期2次予告」がでましたね。
販売戸数・・・未定
一戸当たりの専有面積・・・60.82m2～82.34m2
予定販売価格（税込）・・・5,900万円台～6,900万円台
予定最多販売価格帯・・・6,900万円台
間取り・・・2LDK～4LDK
82平米で6900万円代はお手ごろですね。
興味のある方はどうぞ。

予告の注釈に、
「販売戸数未定なので、専有面積は残り全住戸のものです」みたいなこと書いてありますね。
6900万は82平米の部屋の価格か怪しいですね。
プレミスト溝の口のサイトは情報量増えないし、無駄な演出が見づらいし、いまいち顧客に優しくない気がします。

今回は、価格帯が低めの部屋に数も絞って、
それで「即日完売！」って言いたいのかと想像してます。

最高値の住戸は1億超えてますか？

>>520 マンション検討中さん
私が見に行った時は1番高いお部屋で9,000万前半でしたよ。

>>521 通りがかりさん

ありがとうございます。
最上階の部屋は価格を抑えているのですね。

モデルルームに行ってきました。皆さんが書いているように、
・販売委託をされているエース不動産？の説明が表面的過ぎてイケてない（大和ハウスの人が全くいない）。
・変に強気な価格設定
・無理して階数増やしたので天井が低く開放感がない
・将来仮に中古で売りに出したときにセールスポイントがないので購入価格からの値下り率が高そう（駅徒歩5分圏内でもないし、マンションブランドも弱いし…）
という感じでした。
どなたかが書いていましたが、最初にケチがついた物件は入居後もトラブルが起こるケースが多いとも聞きますので、価格面含めて様子見です。

エース不動産の人も、もう開き直るしかないんだろね。

価格の妥当性はどうやっても説明仕切れないよ。
ちょっと勉強してる人には、相場からしても高過ぎなことすぐ見抜かれるしね。

私が行った時は、既に開き直ってましたよ。

確かに高いけど、利便性・品質で明確に対抗できる物件が、近隣駅にないため、購入する方がいると思われます。
他の近隣駅の安めの物件の価値観を見出せば、そちらを購入されるし、この物件でも近隣駅の物件でも価値を見出せなければ今は購入を見送り、価格がこなれるのを待つ方がいるのだと思います。
問題は、この物件が、この物件の価値を見出す方をどれだけ、短期間で120名見出すかだと思います。

>>523 匿名さん
エース不動産のひとは名刺の社名がそうなっているのですか？
わたしが2週間前に行った際にはダイワハウスの名刺のひとが案内してくれましたよ。
日によるのでしょうかね？

私が行ったときもダイワハウスの方が対応してくださいました。
そんなに悪い印象はありませんでしたよ。普通かな。

私はエース不動産の課長級でした。

4階辺りを建設中。うちはまだ。楽しみ。

＞＞530さん
現地写真ありがとうございます。
少し興味があります。
530さんは５階以上を購入されたのですか。
楽しみですね。
やはり、立地はとてもよいですよね。

一回も話題になりませんが、マンションの敷地内に誰でも利用できる公園があるの気になりませんか？
高津幼稚園の近くですから幼稚園の送り迎え後のママグループ、近所の共働き家庭で放置された子供の溜まり場になりそうだなと思っています。
子供の甲高い声はマンションの外壁で反響しますから、一番高額の部屋の列（入口側）が一番騒音に悩まされるのではないかと。
日中仕事の方は気にならないと思いますが、一日中家にいる年配の方や専業主婦の方、夜勤で昼間寝ている方はかなりのストレスになると思います。

２次は3戸か！
そりゃ完売するだろな(笑)

販売戸数
3戸
一戸当たりの専有面積
60.82m2･68.70m2･70.77m2
バルコニー面積
10.80m2
テラス面積
13.10m2･13.69m2
販売価格（税込）
5,998万円･6,948万円･6,998万円
最多販売価格帯
6,900万円台(2戸)
間取り
2LDK(1戸)･3LDK(2戸)

笑
なぜたった３戸？
即日完売も夢じゃない

3戸？？
一体何年かけて完売する気なんだろう？笑
完全に販売戦略間違えましたね、このマンションは。
悪評って後々まで地味に残りますからね…

テラスがあるってことは1階かな。それで坪単価326～334万。この3戸売れるのかな。。
1階でこれだとすると、物件全体の平均坪単価350は本当なのかも。

価格、割高でしたか？

土日はモデルルームオープンと書いてありましたが、大雨も予想されるので、行かれる方は注意して行ってくださいね。

7月27日から1期2次の先着順申込です。販売戸数は書いてありませんでした。

4LDKプランはテラスついていますね。テラス＋庭でどうやって過ごそうかと思います。洋室4がウォールドアなので、開け放すとLDとつなげて16.5畳になるのが便利そう。最初は子供部屋にしておいて、子供が巣立ったらリビングにつなげる方法もあります。

つい先月ほどまでは、検討に入れていましたが、
価格が高く、地域とマンション仕様といろいろと納得がいかなかったため、購入見送りました。
大和さんの対応は良かったですが、
購入をやめるとなったときに、かなり必死で、よっぽど販売大変なのだなと胸が痛くなりました(^◇^;)
立地や、デベロッパーは満足いくものだっただけに、あと1000万円くらい安かったら絶対購入していたと思います、、残念。。

>>532 マンション検討中さん

悪ガキの溜り場。
心配。

>>537 匿名さん

内部の人は書き込まないで下さい

>>538 通りがかりさん
ここより１０００万安いのを希望なら電車で都内まで1時間以上かかるところかバス便のマンションを探さないと無理だと思いますよ。（笑

>>541 匿名さん

23区に7000万円なら出せても、溝の口には出せないなぁという意味でした。
溝の口の相場に比べると、かなり高い印象でしたので。。

ご意見、参考になりました(*･ω･)！

溝の口、田園都市線、神奈川という場所縛りが無ければ都内へここと同じ時間で、駅まで5分以内の物件なんて、6000位でいくらでもある。

>>542 通りがかりさん
昨今、どこもこんなもんですよ。
23区の駅近なら80平米で9000万以上します。

>>543 マンコミュファンさん
知りませんでした。例えば具体的にどこですか？
80平米で都内まで10分、駅まで5分で6000万で新築。
買いたいな。

>>545 匿名さん
80平米とは書いてないじゃん。買えるわけないでしょ。

>>546 検討板ユーザーさん
ここの6900万円の物件はおそらく82平米ですよ？

>>545 匿名さん
72平米です。物件は宣伝と思われるとあれなので、、。ここだと、68で6900万？
1000万近く安くはなるかな。

>>548 名無しさん
意味わかりませんが。物件は宣伝？68で6900万？

>>547 匿名さん

ここってそんなに安いの？
坪278万円じゃん。即完するでしょ。

失礼80平米の話だったのね。他の物件の話するのはマナー的にと思って物件名は出さない判断しました。

マンションマニアさんの情報で82平米は8000越えで70平米とかは7000万と思ってた。
間違えだったっぽいので忘れてください。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1011861501672427520

>>550 検討板ユーザーさん
安いですよね。都内まで電車で30分のマンションとたいして変わらない。

ここは1階で坪単価330万だし、全戸平均だったら350万行くだろうな。

このマンションは値下げをしないと完売まで４・５年かかる気がします。一般的に、販売期間が超長期にわたるマンションの、入居開始後の雰囲気、居住開始後の雰囲気、再販売のときの雰囲気はどんなようすでしょうか。ダイワでの過去のそのような事例、他の会社でのそのような事例があったら教えてもらえませんか。

>>557 名無しさん

住友のマンションを見に行くことをおすすめします。

買いたくても買えない
と
高すぎて買うに値しない

という考え方2通りはあると思いますよ。

僻みって表現は、短絡的というかなんというか。
軽自動車のクダリから、「買えない人僻み」になるあたりもよくわからない。

面白そうなので比喩してみます。
「シルバーリングをプラチナリングの価格で買うようなもの」
「性格がいいけど、顔はそこそこ。でも自信たっぷり。結婚相手に求める年収は2000万以上」
「定食屋だと思ってお店入ったら、フレンチ風の料理出されて、ランチに3000円かかった」
「グアム旅行に行こうと旅行代理店に行ったらハワイ行けるくらいの費用感のものしかなかった」

うーん難しい。
「縁が強くあったら」いずれも前向きに考えますよね。強くないと違和感しかない。
そんな感じです。
僻みとは違う。

公式Webサイト、立地の良さや豪華なエントランスをアピールしてるけど、いつまでたっても物件の詳細構造や専有部の設備の情報が出てこない。
普通は少なくとも販売開始時には公開されるのに。。
「都合の悪い情報はアピールしない」だとすると、土地が高い分、構造や専有部設備のコストダウンを頑張ってるんだろうなと思ってしまう。それでも高いけど。

溝の口のマンション検討してる時点で予算は6000万前後が大半。買いたくても買えないのに、金があるふりして、ケチつけてるなんて、まじウケるw金があるなら、都心にもっと良い物件ありますよ！

あと比喩はうまくなったが、まだ下手すぎる。1000円で食べれる定食屋が多い溝の口で、新しくできたレストランに行っら、溝の口価格を期待したら2000円でメニューもそこそこ、納得しないでクレーム入れる感じかな。お金があれば食べて下さい、美味しいですよ！！

宮崎台のプラウドが強気の価格で売れたので、
急行停車駅の溝の口でも強気で行けると思ってるのかも。
どっちも土地を高く仕入れて強気にならざるを得ない。
でも宮崎台は一流デベのブランドで、駅近なので
ここよりいいのかも。

溝の口のマンション検討してる時点で予算は6000万前後が大半。

これ、わかってるなら割高だって思ってるってことでしょ？

モノは普通、溝の口内での場所は85点。
90点以上だと思われる、溝の口の人気エリアの久本小学校学区から外れてますし。
モノがいいならまだしもね。
それを若干コンパクト気味で6000後半〜で言われたらね。。。
主観ですよ。私にとっては、シルバーなのにをプラチナリング価格で検討しなきゃいけないレベル。
僻みですかね。

装飾は安っぽいが、ちょっといい感じのデザインのシルバーリングがちょっと手が届くブランドショップにあったが、有名ブランドと同様価格で高かっただけ。

もちろん割高と思いますが、おっしゃる通り階高が低い仕様と今までの溝の口価格と比べて、割高なだけだと思います。

それは時代がそうしたのかなと思い、ダイワが買った土地だから値付けもダイワがするし、売れない際のリスクはダイワが持ちますし、購入者もいらっしゃるので、価格が自分の希望に合わないだけでムダにハズレ物件と言う必要はないな、と思っただけです。

高津駅の帝京大病院跡地がどうなるのだろうとか、
溝の口もスポーツジム近くの駐車場とか、
これからも駅近が出てきそうな状況なので
様子見です。

>>565 匿名さん
地元ではもっぱら帝京大学病院の研究棟が建つとの噂ですよ。

>>568 検討板ユーザーさん

知らなかった、ありがとうございます！
私はアイネス跡地か、その先のモリモト物件を狙います！

プラウドが一流ね。
プラウドは正直一流とは言い難いときありますよ。結構多いと思います。場所によってかもしれませんが。
一流って言っていいのは、
「パークコートシリース」
「グランドヒルズシリーズ」
「パークハウスグランシリーズ」
くらいでは？
「パークマンションシリーズ」は超一夜な気がします。

別に末長物件はたたかれてませんよ。
崖地や斜面地等の特殊な場所に建てるケースが多いので物件価格帯が他のより安くそこを揶揄するコンペチが多いだけです。

はじめまして。今月、住宅ローンの正式申込をマンションギャラリーでする予定なんですが、JAバンクを勧められてますが皆さんはどちらの金融機関でされますか？契約された方で参考までに教えて頂けませんでしょうか。また、住宅ローンに詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。お願いいたします。

マンションギャラリー、お盆中も開いている。行ってみようかな。

プレミスト西船橋は竣工後６か月たっても
約１／３が残ってる状況で、販売会社は今後野村アーバンがやっていくようです。

ここも同じ道たどるのかな？

そうなんですか。野村アーバンが…。

うわさですが、プレミスト志村三丁目もものすごい金額になりそうとのことです。
大和さんはいいもの作ってるから、強気なんですかね。
戸建分譲みたいにいきなり一気に価格値引きしなければいいのですが、、、

大森に建築予定のプレミストも凄いことになるとのこと。噂では550万だとか・・・。

んー、ちょっと世間がダイワに求めてるものとのギャップが大きい気がするけどな。

世間がダイワに求めるものってなんでしょうか。
ダイワのターゲットがよく分かりません。

1期○次をやるのは販売が芳しくないと言うこと？

ここは、やはり坪単価高値です。見学にも行きましたが溝の口の環境をわかってない、売れ行きも嘘をつかれ残念。

>>582 マンション検討中さん

売れ行き、何て言ってたんですか？

ずっと期待してた場所なのにこの状況は残念すぎる

大和ハウスは、資本力が強いので、契約を急ぎません。
野村、モリモトなど、速い資本回転が求められるところでは、ここのようなゆったりした成約スピードはありえません。
このマンションは、ゆったりした検討時間が必要な人に向いているのはないでしょうか。
それにしても、ゆったりしすぎている気はしますが。

駅からの距離で比較にはなりませんがサクレジは予想以上に売れているみたいです。
やっぱり駅からの距離より価格なんですかね？
溝の口に住みたいという一般家庭で7000万以上出せる方ってどういう方なんでしょうか？

サクレジめっちゃ売れてるね！！！

やはりここはマーケティングミスだと思うな。

なぜこの物件はＳＵＭＯ新築マンション　フリーペーパーに広告を載せないんだろう？
金額を載せると高額すぎてそれだけで来場者が来なくなるからなのか？
その上、公式ＨＰの説明不足さ、間取りはただ１つのみ。
サクレジはしょっちゅうポストに広告が入ってるけどプレミストは最初に1回入っただけでそれ以来なし。
サクレジの最高価格は６Ｆ・角部屋・４ＬＤＫ・８５．２２ｍ2　ルーフバルコニー付で
６９００万円台。
これでも高いと思うがプレミストの公式ＨＰの間取り
４ＬＤＫ・７９．９８ｍ2・８１６０万円の間取りと比べたら
雲泥の差！いかに土地取得価格が高かったか理解できる。

昨日ポストに最新のチラシが投函されていました。
しかし残念ながら間取りもＨＰと同じ１戸のみ。
内容もＨＰとほぼ同じ。
購入意思は少ないが、せめて参考程度な情報が欲しい方でも
見学会に行かないと情報が得られない仕組みのようです。

まだ半分程度しか売れていないようで、地元の不動産業者に紹介を依頼しはじめているようです。

>>590 名無しさん
それでも半分近くは売れたんですね。
もっと少ないかと思っていました。

いやいやいや、
販売自体が、まだ36戸です。
一次 30戸
二次 3戸
(三次 3戸 9/15より)

んで、その内先着順にでているのが15戸なので、
売れたのは
18／120戸
で、15%です。
販売開始から約５ヶ月経ってこれです。

だとすると市場調査不足で溝の口住民の所得水準を調べてなかった、、、ということですかね。。。

販売開始から5ヶ月以上経って売れたのは１８/１２０戸ですか？
これかなりやっちゃった物件になりましたね？
この５ヶ月の間に、この物件に魅力を感じて購入希望が高かった人はすでに退散していますから
今後価格を１０００万くらい下げない限り完成時になってもかなり売れ残りそうな勢いですね！

593さんが言われるとおりマーケットの読み違いだと思います。
土地の仕入れが高くなり、そのまま、客に転嫁しようとしたら、高すぎて全然売れないといったところでは。
もとの土地の所有がＪＲのようですので、このとりひきでもうかったのはＪＲだけで、ダイワ、とこのマンションをお客さんが損をするといった構造でしょうか。
私は見送ります。

まー、ダイワもある程度はこうなることは分かってたと思うけど、想定以上に売れなくて頭抱えてるんだろね。

私も見送りました。

>>595 マンション検討中さん
その通り。
本件は某大手仲介が仕切った入札であり、JRが一人勝ちした。業界の中でも本件は馬鹿げていると有名。

>>596 マンション検討中さん
ここを買った数少ない契約者さんは可哀想ですね。
入居しても周りガラガラで近所付き合いするにも…とかなりそう。

どんな人が買ったんだろね。
溝の口が地元の高齢者とか、
もしくは中国人とか？？？

普通のサラリーマンファミリーは選択しないだろな。
この価格帯だすならもっと都心エリアにするもんね。

確かに、これだけ金額面で叩かれてる物件も珍しいのに、そんな中でどんな層が買ったのかは非常に気になるな