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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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684
住民板ユーザーさん1
>>682 住民板ユーザーさん3さん
私たちは、家具屋さんもいれて五人で伺いましたよ!
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685
住民板ユーザーさん1
>>683 契約済みさん
スリッパは用意してくれてますよ!
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686
住民板ユーザーさん2
早く入居したいですね。
エントランスやエレベーターが豪華でワクワクします。モールがあいていたので早速覗いてきました。
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687
住民板ユーザーさん8
先行者の投稿を見させていただきますと不具合施工不良が多いようですね。
また共有施設も見せないように画策してるようですので、専門業者を連れて行く必要がありそうです。
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688
住民板ユーザーさん7
スリッパの件など教えてくださり、ありがとうございます。
内覧会が楽しみです
あとは引っ越しの日の抽選がしんぱいです。 人気の日はGW ですかね。
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689
匿名さん
オリンピックのころには3割くらい騰がってると思います。
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690
住民板ユーザーさん6
>>689 匿名さん
とても前向きな予測ですね。
私は同時期販売のパークコート小石川など他の物件を見て、ここは2割位は下落してしまうとみています。ちょっと先走ってしまったかなと後悔してます。
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691
住民板ユーザーさん1
ここで後悔と言ってる人は購入者ではないな。
出て行ってください。
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692
住民板ユーザーさん2
ウワモノはパークコート小石川よりここのほうが豪華です。
あちらは2割も下がるんですか?
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693
住民板ユーザーさん7
引越しの抽選どうなるか、ドキドキですね!
我が家は子供の学校の都合で、できるだけ早めを希望しています。
そういえば内覧会の時聞きましたが、引き渡しまで排水のトラップに水を定期的に流してくれる旨説明を受けました。
新築購入では当たり前のことなのかもしれませんが(過去に新築を購入した時は封水のことなど気にもしていませんでした)細かいところまでフォロー説明があり、とても信頼できると思いました。
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694
住民板ユーザーさん4
>>680 住民板ユーザーさん1さん
貴重な情報ありがとうございます。
AUは問題無く使えた、と言うことでしょうか?
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695
住民板ユーザーさん1
28階購入者です、私のdocomoとソフトバンクは共に使えましたね。
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696
住民板ユーザーさん1
>>693 住民板ユーザーさん7さん
小学校ですか?
後地小学校と言うのが気になってます。
学校選択で小山台とか二延の方が良いかなと迷っています。
私学の方はともかく、皆さんどうされるのでしょう?
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697
住民板ユーザーさん7
うちもどうしても後地というのが気になり、区役所に相談して、後地を回避しました。
学校選択制は新入生なら使えますが、それでも人気校は抽選になりますよね。
二延は素晴らしいですが、ちょっと遠いですよね…
余り詳しく書くと個人が特定されそうなのでこれ以上は書けませんが…すみません!
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698
住民板ユーザーさん2
>>696 住民板ユーザーさん1さん
ニ延も小山台も選択しても入れない可能性高いですよね。今年は分かりませんが・・・
マンションからは後地へいかれる方が多くなるのではと思いますが
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699
住民板ユーザーさん1
モールの店舗も半分位は情報出て来てますね。
ユニクロ、成城石井、スタバあたりは手堅く入って欲しかったのですが、、、
中々そうもいかないのですかね?
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700
住民板ユーザーさん1
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701
住民板ユーザーさん8
>>699 住民板ユーザーさん1さん
もう開業なのに半分も埋まって無いんですよね。夏頃に担当からはテナント誘致に難航していると聞いてましたが、まさかここまでとは思いもしませんでした。駅前なのにシャッター商店街では資産価値に影響しそうで怖いです。
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702
住民板ユーザーさん1
>>701 住民板ユーザーさん8さん
これからタワーも増えますし、必然的に埋まりますよ!
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703
住民板ユーザーさん7
先日現地に行ったら、モール内に入れるようになってました。
猿田彦、ゴンチャなどが目立つ場所にありました。
まだ携帯ショップしかオープンしていなかったけど、オープンしたら賑やかになりそうでした
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704
住民板ユーザーさん1
地元からの引越しですので、毎日見ています。駅前とパルム側の囲いがとれて、テナントはすでに晩杯屋がオープンしてますね。ローソンとトモズは実用的で良いですし、日比谷花壇もおしゃれ。数ヶ所決まっていないお店が気になります…。不動産屋さんやケータイショップはもういらないですね。
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705
住民板ユーザーさん
小学校の抽選ですが、
もし抽選に漏れたとしても、そして番号が後のほうでも繰り上げで順番がまわってくる場合もあります。
うちは実際そうでした。繰り上げの電話がかかってきた時にはもう他の学校に行くつもりでしたので
お断りしました。そういう方が意外と多いのかもしれませんね。
以前書かれてた方もいらっしゃいますが、実際入れてみるとどこも一緒という印象です。
1番大きいのはその学年の児童の組み合わせではないでしょうか。
同じ学校でも学年で雰囲気が違います。入学してみないとわからないというのが悩ましいですね。
中学受験を意識されるのであれば、
授業数、給食の回数を少し気にされるといいかもしれません。たしか学校説明会で言ってくれたと思います。
学校によって少し違います。
最終学年に近くにつれて時間がなくなるので、学校の拘束時間の長さがだんだん効いてきます。
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706
住民板ユーザーさん5
方々からの情報をまとめてみました!
バンパイヤ
鳥勇
目利きの銀次
ローソン
ゴンチャ
アイシティ
眼科
うどん屋ねこでこ
美容院シオン
不動産屋
携帯ショップ
ちよだ寿司
JINS
フルーツ
シャンドエルブ
ピカール
和雑貨BANKAN
和菓子あけぼの
人形焼
カフェカルディーノ(クピドのパンも)
猿田彦コーヒー
保育園
日比谷花壇
ATM
QBハウス
本当は何よりも成城石井が来て欲しかったです…
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707
住民板ユーザーさん1
>>704 住民板ユーザーさん1さん
安っぽい飲み屋も要らんな。
ユニクロと成城石井が欲しい。
あとスタバも。
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708
住民板ユーザーさん5
3階はビアスタンドがオープンするようです。元々あったテナントが予想以上に少なく新たな店舗が多い印象です。2階テナントがまだ空室ですが、広いスペースなので実用的なテナントが入るといいですね。
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709
匿名さん
先日、内覧会行ってきましたが、とても上品な作りですね。
ラウンジやスカイデッキは勿論ですが、エレベーターの中の造作も凝っていて、コストカットせずにキチンと作りこまれている印象を持ちました。
投資用に湾岸のタワマンも所有していますが、負けない作りこみだと感じました。
期待以上で、素直に優等生的な良い物件だと感じます。
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710
住民板ユーザーさん1
>>694 住民板ユーザーさん4さん
auだけ入るという意味ではありません。
auのスマホは持っていないのでわかりません。
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711
住民板ユーザーさん1
先日、内覧会に行って来ました。
北西向きの部屋なのですが、
その日は晴れて空気が澄んでいたせいか、
バルコニーから富士山が見えました。
みなさんが書いてくださっているように、
共用施設のひとつひとつのクオリティが高く、
想像以上でした。スカイデッキもいいですね。
ゆっくり一周して、とても気持ちよかったです。
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712
住民板ユーザーさん7
>>697 住民板ユーザーさん7さん
後地を回避なんて手段あったのですか?
我が家も区に問い合わせましたが、来春引越しのため、学校選択といっても、抽選が終わった2月以降に個別申請、更に後地以外の小山台や小山は、2月時点で空きがあった時のみ入れると言われました。
ニ延にいたっては来春からは選択すら出来ません。従い、後地決定だなあ、と思いました。
皆さま、どうされたんでしょうか。
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713
匿名さん
シティタワーも竣工すれば、後地に通学するタワマンの生徒数が増えるので雰囲気変ると思いますが、生徒全体の雰囲気と先生の感覚が変わるのに、5年くらいはかかると思っています。
今現在、未就学児のお子様の家庭は変化するまでの時間が稼げますが、既に就学時の場合には、中々辛そうですね…
三菱も早く建つと良いですが、まだ時間かかりそうですね。
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714
住民板ユーザーさん1
先日オープンした八百屋さん素敵ですね。予想していたよりも安くて新鮮そうです。東急ストアとの使い分けができそうですね。八百屋、薬局、コンビニは利用頻度が高いのでありがたいです。
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715
住民板ユーザーさん
やはりそうでしたか。たしか小学校の抽選の申し込みの期日は過ぎてるけど掲示板では抽選の話が出ていて?と思ってました。
就学時健康診断はもう受けられましたか。先月から今月あたりに各学校であるはずですが
抽選や健康診断の案内の書類が手元にないということですよね。こういう場合はどうなるのでしょう。
もし心配なこと(発達状況や食物アレルギーなど)があれば入学予定の学校や区に早めに相談されるといいと思いますよ。
少し前の話になりますが、食物アレルギーの対応は学校によって全然違かった!と
重度のアレルギーのお子さんを持つ知人が言ってました。
少し離れますが、給食時に看護師が側で待機してくれる学校に入ってましたよ。
場合によっては人材を確保する必要があると思うので、早めがいいと思います。
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716
住民板ユーザーさん1
インテリアフェアで一式揃えました! めちゃくちゃ割引優待していただけましたね!
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717
住民板ユーザーさん1
渋谷スカイからこのマンションがよく見えましたよ。
足元の林試の森がみえるので直ぐ分かりました。
渋谷スカイまでは遮る高い建物はないですね。
今度は、ティアラがライトアップする夜の景色も見てみたいです。
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718
住民板ユーザーさん1
引越日の抽選結果、いつ発表か聞かれてる方いらっしゃいますか?
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719
住民板ユーザーさん7
>>718 住民板ユーザーさん1さん
遅くとも年内にはお知らせしてくれるそうです。我が家も子どもの学校の事があるので、早めに知りたいです。
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720
住民板ユーザーさん5
>>716 住民板ユーザーさん1さん
我が家もかなり家具類を揃えました。
カーテンは、自分で色々比較して、、など思ったのですが、入居前にきちんと設置してくれる結局デザインテックさんにお願いしようかなあ、と思い始めてます。皆さん、カーテンはどうされる予定ですか。天井高があるので、自力で設置もなかなか大変ですよね。
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721
住民板ユーザーさん1
18日発送と聞きました。抽選結果は営業の方に聞けば教えてもらえますよ。
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722
住民板ユーザーさん1
>>721 住民板ユーザーさん1さん
>>720 住民板ユーザーさん5さん
私も同じ気持ちで、カーテンはデザインテックさんにお願いしようと思います!
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723
住民板ユーザーさん1
>>722 住民板ユーザーさん1さん
デザインテックさんにお願いしました。ショールームに高いのから安いのまで見きれないほどのサンプルがありました。気に入った幾つかのサンプルを内覧会に持ってきて下さったので、実際に床や壁の色を見ながら最終決定しました。家具のショールームに連れて行ってくださったり、何度もプラン考えて下さったり、無料でそこまでやって下さるとは思っていませんでした。センスが合わない場合は担当者変更も可能です。私も1度変更して頂きました。
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724
住民板ユーザーさん6
>>721 住民板ユーザーさん1さん
営業のかたには知らない、アートに任せてると言われました。18日発送前に引越しの抽選結果を教えていただいただけるということですか?
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725
匿名さん
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726
住民板ユーザーさん1
>>724 住民板ユーザーさん6
12/3でしたっけ、抽選が行われていますが、その抽選結果の順位ことです。480部屋あるので、部屋毎に1から480まで順位がつけられ、その順位と引越し希望日を元に引越し日が決定される流れになると伺っています。例えば、順位が1位の方と2位の方の第一希望の日、時間帯が全く一緒であれば、順位1位の方が優先され、2位の方はその2位の方が希望した第2期希望の日、時間帯が割り当てられるといった感じです。無論、上記は考え方のイメージで、同一日の同一時間帯に複数枠あると思いますので、順位1位、2位の方も第1希望の日、時間帯が割り当てられることになると思いますが。。
12/18に発送されるのは実際に上記基準によって決定される引越し日の通知です。抽選で決定した順位については現在、営業の方に確認できます、という意味です。
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727
住民板ユーザーさん2
保育園の方が引き渡し優先なのはわかってましたが…
我が家は五月に。残念な結果でした。
未就園児が三人いる我が家…保育園の方の事情もわかりますが幼稚園の休みの日だと引っ越しできないです(泣)引き渡しだけでも早ければ少しずつ荷物も送れたのに?
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728
住民板ユーザーさん1
>>727 住民板ユーザーさん2さん
私は4月の前半でした! 平日です!
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729
住民板ユーザーさん1
500戸で5月まで引越があるって、1日10件にも満たないの計算
少ない気がします、、、
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730
住民板ユーザーさん2
>>729 住民板ユーザーさん1さん
アート引っ越しセンターが休みの日は外してるとかそんなところでしょうかね。アートはお願いする予定はありませんが!
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731
住民板ユーザーさん1
>>727 住民板ユーザーさん2さん
引越割当は5月でも、引き渡しは4月10日ですから、ちょっとずつ進められるといいですね
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732
住民板ユーザーさん5
確か1日6件ではなかったでしたっけ?
午前、昼、午後の3枠??2組ずつで。
うちも家具家電は殆ど新規購入予定なので、引き渡しから引っ越しまで少しずつ準備して、引っ越し前に住んでしまおうかと思っています。
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733
住民
持ち家を賃貸にしたりリフォームしたりと色々事情がある中、保育園申し込み家庭のみ3月引き渡しはあり得ない。三井さん?平等にするべきですよ。
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