『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

1Fのモールに、浮浪者が住み着いてるのが気になる。毎日一日中居るね。昨日は浮浪者仲間も連れて来たみたいで、2人いた。とにかく臭気が酷い。出来ればテーブルとイスを撤廃した方がいいかも。

太陽のグリルに行ってきました。ポークソテーを注文しましたが、凄く美味しかったです。昼食後1Fを通りましたが、臭気を漂わせている方が寝てました。

見かけてないですが、敷地内なので警察？品川区？に通報できるかと

クサマンですね

モール3階に、マンション前にあるピザ屋さんラトリプレッタのジェラート屋さんがオープンするみたいです。6/13にプレオープンと。
ピザも美味しいですが、ジェラート屋さん、実は一号店を熱海に出店していて、とっても美味しかったので期待大です。スープセットもメニューにあり、楽しみが増えました。

何気なく座っている帽子をかぶったおじさんですよね。生活道具一式をビニール袋で持参してるようで、よく見ると凄く汚いし、匂いもすごい。今の時間も座ってますね。コーヒー飲もうとしましたが、撤退します。

http://www.cacahouete-paris.jp/
中目黒の人気店も武蔵小山に♪

敷地内でも公共の空間として設定されている場所に、ホームレスの方がいても何の問題もないはずです。誰もが集まって良い場なのですから、ホームレスの人を排除しようとするのは間違っています。

公共の空間と言う点で気になりましたので、投稿しました。
ザプラザ(広場)は、全体共有部分で利用目的が定められています。入居者等の妨げとなる行為、臭いの発生を伴う行為は禁止事項というように具体的に細かく定められています。社会通念上、迷惑となる行為は制限されています。
非難しているのではなく、共同生活をする上でこうした規約に基づきましょうと言うことだけです。

公開空地とは、建築基準法の「総合設計制度」で開発プロジェクトの対象敷地に設けられた空地のうち、一般に開放され自由に通行または利用できる空地のことです。 法律や都市計画で定められた制限に対し、容積率や高さ制限等を特例的に緩和を認める総合設計制度を利用した場合には、公開空地を設けなければならないのです。

https://pcmk.jp/wp/wp-content/themes/pcmk/pdf/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82...

>>1049
不愛想な年増コンシェルジュなんていない方がマシですね…。
マンションの顔なんだから若くて聡明、愛嬌あるコがいいですね

ザプラザは全体共有部分であったとしても、公開空地なのだと思っていました。民有の公共空間が公開空地です。また、管理規約で確認する限り（見落としもあるかもしれませんが）、ザプラザの使用細則は店舗部会の使用に関する定めのように読めます。

タワー内で、住民が規約に基づいて生活し、共同生活を成り立たせなければならないというのはその通りだと思います。ですが、容積率緩和のために設けられた公開空地であれば、みんなで気持ちよく生活する、という「みんな」にホームレスの人も入るはずです。
図らずもホームレスという生活を選ばざるを得なくなった人が、昼間にのんびりまどろんで何が問題なのでしょうか。法律的なことはわかりませんので、ホームレスの人を排除できるルールの方が正しいのかもしれませんが。排除するというのであれば、他の居場所を提案する、支援をするということとセットに考えて欲しいです。

>>1064 マンション住民さん

同じ建物でホームレスと共存するなんて冗談じゃありません。そんなために高いお金出して買った訳じゃないです。

>>1065 住民板ユーザーさん1さん

タワー内にホームレスを入れて良いと言っているわけではありません。我々の快適なタワーでの生活は容積率緩和で成り立っているのであって、その快適な生活のために設けた公開空地に誰が来ようが、それを阻む権利は我々にはないと言っているのです。

何れにせよ程度問題だと思います

>>1055 住民板ユーザーさん4さん
たしかに夜に窓を開けると毎晩ピューピュー（キュルキュル？）うるさく、どこが音源かずっと気になってたのですが、隣のパークホームズの可能性が大なのですね。何とかならないかな！？

>>1068 住民板ユーザーさん7さん
うるさくてすごく気に入ってなります。営業さんに問い合わせ先とか確認していますが、他に申し出先はないなか？

パルム商店街直結側の2階エスカレーター横の広い店舗は、何がはいるのでしょうか...
成城石井とかはやはり路面店じゃないとはいらないのでしょうか？

成城石井！
ずっと切望しています！
ゴンチャとピカールの間のところに、小さくて良いから成城石井入らないかなーと思っています。
二階の大きいスペース、気になりますね。
SAPIXが入ってくれたら最高なんですけども…！

成城石井や紀伊国屋、bio-c-bon等ちょっと高級なスーパーが入ってくれると最高です！
この辺りは日常の買物には事欠きませんが、少し奮発して美味しいハムやチーズを買おうと思っても見当たらないような…
もしご存知でしたら教えて下さい<(_ _)>

>>1068 住民板ユーザーさん7さん
音の発生源が同じかわかりませんが、南西側高層階でも聞こえてきます。
どこかの室外機か冷却塔の音だと思います。
前に住んでいた所でも同じような音がしていました。
騒音とはやっかいなもので、1度気になりだすと耳がその音を探しだそうとしてしまうそうです。
明日発生源を探ってきます！

>>1073 住民板ユーザーさん1さん


問い合わせ先を確認していますが、一緒エスカレーションして騒音を撲滅しましょうか！

>>1073 住民板ユーザーさん1さん

管理会社へ要請したところ下記の回答もらいました。　しばらく様子を見ましょう！　
「屋上機械音騒音のパークホームズ武蔵小山側に確認しましたところ、
屋上に設置してある「排気ファンベルト」からの異音であることがわかり、
早急な修繕と解決を要請いたしました。」

浮浪者？の方、こちらの掲示板で読んだ後、昨日今日と見ました。
モールのベンチでスマホいじっていたり、バイクにたくさん荷物積んでいたり、今日は駅の上の東急ストアに入っていくのを見ました。
思わず、東急に入るのをやめて違うスーパーに行ってしまいましたよ…だって確かにものすごい臭い…
2メートルくらい離れていても鼻がおかしくなりそうなほど。
コロナで家を失った方なのですかね。
我々の全体管理費はモールにも使われているわけで、管理組合に意見くらいは言えそうですが、公開空地ですからああいう方がいるのも仕方ないのかな。
でも、どうにかした方が良いんじゃないかと思うほどの臭いでした。

>>1075 住民板ユーザーさん4さん

キュルキュル音、私も気になってました。
気のせいかな。。と様子を見てましたが、確認してくださりありがとうございます。

高層階の真ん中のエレベーター、乗っても鍵を感知しにくくないですか？
養生してあるからかな。

>>1076 住民板ユーザーさん

確か管理費はモールと分けてるんじゃなかったでしたっけ？

30階以上に住んでいますが、虫が毎回ベランダにでます。そして大きい蟻(羽蟻)を何匹も殺しています。公園が近くにあり、飛んでくるだけではなく、どこかに巣でもあるのでは？と思うぐらい毎日大きい蟻が歩いています。欠陥住宅というか、なんなんでしょう。呆れています。

駐輪場なのですが、見た感じからすると、現在、下段が10しか枠が空いていないというのはおかしい気がしませんか？　

>>997
30階以上に住んでいますが、虫が毎回ベランダにでます。そして大きい蟻(羽蟻)を何匹も殺しています。公園が近くにあり、飛んでくるだけではなく、どこかに巣でもあるのでは？と思うぐらい毎日大きい蟻が歩いています。欠陥住宅というか、なんなんでしょう。呆れています。

>>1079 マンション住民さん
屋上の植込みが原因ではないでしょうか？
うちも屋上に近い階なのですが、虫がいっぱい入ってきます。それにカラスも屋上で騒いでうるさいです

音も聞こえないですし、浮浪者風の人も見たことありません。蟻だっていません。

>>1072 アトレなどに入ってるシャリュキュトリのコダマは武蔵小山の小玉精肉店が始まりなので、ぜひ、コダマ来て欲しいです。

最強マンション。◎

私は低層に住んでますが、殆ど虫は見た事ないですね。元々気にならないタイプなので、虫がいても気に留めていないだけかもしれませんが。

>>1086 住民板ユーザーさん2さん
虫とか音とか、住民以外の人？快適ですよ。

確信したことがあり、屋上の植木が虫を呼び込んでいますね。屋上は害虫たくさん

喜多方ラーメンが出陣

ハイルーフ少ない

北東側高層階に入居して2週間経ちましたが快適に過ごしています。部屋も気に入っていますが、生活利便性も非常に良いので、買って良かったと改めて感じています。
音についてはベランダにいるとお隣の工事の音とピューピュー音は聞こえますね。窓を閉めてしまえば聞こえませんが。
既に書かれている通り、パークホームズに連絡が入っていると思いますので早く解決して欲しいですね。
虫はほとんどいません。先日ベランダの外側に1匹羽虫がとまっているのを見つけましたが、ベランダや住居内で虫は見た事はないです。
朝晩広場を通りますがホームレスは見たことがないです。
ベテランのコンシェルジュの方も愛想が悪いとは思いません。キチンと挨拶もしてくれますし、笑顔でリクエストに対応してくれます。

先週入居したばかりで部屋もまだまだ片付かず、近所どころかマンション内もまだ把握出来ていません。
皆さんへ質問ですが、いつもどこの出入口を利用なさっていますか？私は駅に行く時は1階エスカレーター横の小さな出入口、買物に行く時はパルムに通じている2階から、または1階車寄せから。
こんな感じで2階のメインエントランスはほとんど使っていない状態です。
あとコンシェルジュサービスはどのような用事で利用なさっていますか？
教えてください。

>>1091 住民板ユーザーさん3さん

コンシェルジュに何を頼んでいますか？

>>1092 住民板ユーザーさん1さん

我が家も同じような動線の使い方です。
駅や東急のビルから帰宅し、郵便受けに寄りたいときは2fメインエントランスを使ってます。
各通路とも養生がとれたらまた雰囲気変わりそうですね。

コンシェルジュは一度共有施設の申し込みで行きました。
もちろんしっかりと対応していただきました。

>>1092 住民板ユーザーさん1さん
ゲストルームの予約、駐輪場の追加申し込み、備品(脚立など)を借りたり等で利用しています。

360度景色が楽しめるため週末はよく屋上に行ってますが毎回良い眺めだなとしみじみ感じています。まだ購入前の物件見学時、冬に見た富士山が美しく今でも心に残っています。

屋上ではカラス含め鳥の類は見た事がありません。誰かが悪意を持って餌でも撒かない限り鳥は来ないかと。
景色を見つつ庭も眺めていますが、虫がわいてる感じもしないですね。そもそも防虫剤等を使って対策をしているでしょうし。
現時点ではマンション側がキチンと管理している印象です。

>>1071 住民板ユーザーさん1さん
成城石井ぜひ入ってほしいですね！！
今のところマンション居住者は、ファミリー多いイメージなので、SAPIX等の塾が入るのは良いかもしれませんね。
個人的にはユニクロがどこかに入ってくれると嬉しいです。

成城石井はお隣でもいいなーって思ってます。
お隣には、昔あった悟空（中華料理）が戻ってきてくれるといいのになぁ
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/location.html

マンション内では赤ちゃん?小学生ぐらいまでの子供が1人、2人のファミリーが1番多い感じですね。THE MALLの空いているスペースに入るのは飲食店か塾か高級スーパーかはたまたそれ以外か分かりませんが、楽しみです。

>>1094 住民板ユーザーさん1さん

2階のメインエントランスを使わないなんて勿体ないです。
私は敢えてエスカレーターを使って、駅前の高級タワマンに入る姿を見せつけて優越感に浸ってます。
せっかく高い買い物したんですから楽しみましょう！

車の出庫待ちしてるのは、夫婦二人が多い印象

マンション内のカーシェアリングサービスがあると便利ですね。ファミリーが多いので、週末の需要が高くなりそうですが。

>>1102 住民板ユーザーさん1さん

カーシェアよいですね！
前に住んでいたタワマンでは、電動自転車も
20台前後貸し出しがありました。
提案したいですね。

高くても良い物が欲しいというここの住民層とカーシェアはマッチしないかも。
コロナ禍において他人とシェアするなんてとんでもないと考える人が多いと思います。

>>1103 住民板ユーザーさん1さん
この辺りは坂道があるので電動自転車があると便利ですね！
提案って管理組合にですか？

掃除のおばちゃんとかも挨拶しない

>>1062 匿名さん
ベテランのコンシェルジュさんは頼りがいがあり、仕事ができるので安心感がありますね。無愛想とも思いませんでした。

カーシェアはBMやベンツもありますから、マッチすると思いますよ。三井系はカレコというカーシェアありますよね。

電動自転車は敷地内地下駐輪場にはいらないのでは。ドコモの電動自転車レンタルが駅近にあればいいのだと思います。電動自転車のバッテリーの管理とか、自転車の管理とか、面倒そうにしか思えません。

オリックス、タイムズ、カレコ、いずれのカーシェアサービスもマンション近隣に複数ありますが、たしかにマンション内で完結したら重い荷物がある際とか子連れでも楽ですね。
上の方のおっしゃる三井系のカレコだとより現実味がありそうですね。

駐車場は外車のSUV入りますか？
機械式に制限ありで平置きかな？

>>1111 住民板ユーザーさん1さん
BMWのかっこいいSUVが出てきたのを見たことがあります

>>1106 住民板ユーザーさん1さん
自分からすれば？笑

>>1113 住民板ユーザーさん5さん

わたしもスタッフの愛想気になってました。
向こうから挨拶してこない人には顔覗き込んでこちらからしてやってます。そうするとボソッとしてきますけど。

>>1114 　こちらから挨拶して、お返事あって、それでいいじゃないですか。

住民が教育して育ててやらないといけないスタッフか...

検討板から今度はこっちに来たか...
毎日大変だな

今度はスタッフをネタにしてネガ活動か。
買えないマンションの掲示板に毎日必死に書き込んでいるのを想像すると哀れに思えてきたな。

もち豚とんかつ たいよう に行ってきましたが予想以上に美味しかったです！
飲食店が充実しているのは本当に有り難い。

雨に濡れずに商店街へ入れるのも本当に助かりますね。

ホテルライクで落ち着いた雰囲気の内廊下が気に入っています。
しかし、同じフロアの方が廊下で濡れた傘をひろげて乾かしていたり、ダンボールなどを出しっぱなしにしているので、せっかくの雰囲気が台無しになり、悲しい気持ちでいます。

>>1121 住民板ユーザーさん1さん
廊下には物を置いてはいけない規約なので防災センターに伝えた方が良いと思います。2階の掲示板にも貼ってあります。

モール3階にプレオープンしたジェラート屋さん食べてきました。とっても美味しかったですよ！

先日ニクアザブへいってきました。店員さんの対応もよく久々の外食、美味しくいただく事ができました。焼き肉、元山も有名みたいですね。週末は開店前から並んでいました！こちらも挑戦してみたいです。
このあたりは飲食店が多く嬉しいです。色々と開拓していきたいです！

>>1124 入居済みさん

この辺り焼肉屋多いですよね。
いわゆるそういう街です。

>>1125 匿名さん

住民な方かどうかわかりませんが、そういう発言も偽りもおすすめしません。焼肉屋さんはどこにでもありますし、ぜひ頑張って頂きたいですね。

>>1126 住民板ユーザーさん2さん

ここの他には鶴橋とか新大久保とか良い焼肉屋さん多いですよね！

2階入口へのエレベーターが今は使用時のみ動くようになっていましたが、３末に入居してからつい最近まで、常に24時間動きっぱなしだったかと思います。あれはどうしてだったか確認した方はいますか？　電気代のことがすごく心配になっていました。
また、管理委託契約書案をみると、１０条「管理業務の一部中止」で、中止した業務に係る費用を翌々月末日までに戻すとあります。コンシェルジェ業務は緊急事態宣言中は中止でしたから、その分が当然戻ってくるべきだと考えますが、どこにも案内がないように思いますが、どうでしょうか。

>>1124 入居済みさん
値段も手頃でいい店ですよね。
武蔵小山店はまだなので近々行ってみます！
行った事のない店が多く暫くは飲食店に困らなさそうです。週末は友人にオススメの店を聞いたり、散歩の達人(3月号)を読んで店を決めて西小山や戸越銀座にも足を伸ばしています。

>>1129 住民板ユーザーさん11さん

西小山も戸越銀座も隣町なので遠いですよね。
徒歩圏では良さそうなお店無いですよね。
せいぜい目の前のピザ屋くらいで。

>>1129 住民板ユーザーさん11さん

蕎麦割烹くらたさんも有名ですよ。お蕎麦は目黒区方面に名店が多い印象です。中華料理でおすすめがあれば教えて頂きたいです。

>>1131 住民板ユーザーさん1さん
蕎麦も炙り寿司も美味しそうですね！行ってみます。

武蔵小山は駅とパルムを中心に再開発がされるので通勤がなくなったとしても買い物に困ることないですね。日用品は何でも揃いますし、お出かけするにしても便利です。先日は雨でしたが、二子玉川ライズまで傘なしで行くことができ感激しました。

>>1130 住民板ユーザーさん8さん
焼鳥も徒歩5分内にミシュラン2店舗もありますよ。
それに西小山も戸越銀座も徒歩圏内ですよ？

>>1131 住民板ユーザーさん1さん

くらたさんは一度行けばもういいかな。
昔は大岡山にありましたね。大将が恨み節に大家のお寺が更新の度に値上げしてきて我慢ならずにここに移転してきたと仰ってました。
他はまあ美味しい店は他の方も仰る通り徒歩圏にはありませんね。不動前方面や目黒本町方面にはありますが、徒歩10分以上なので近場とは言えません。

>>1134 住民板ユーザーさん1さん

ミシュランと言ってもビブグルマンです。
また焼鳥屋ばっかりそんなに必要ないです。
マンション真下にもありますから。笑

>>1135 住民板ユーザーさん1さん

そんなことないですよ。ぜひ探してみてください。貴方も気にいるお店が見つかるといいですね。

>>1135 住民板ユーザーさん1さん

徒歩10分でもよいのでおすすめのお店をぜひ教えてください。

>>1134 住民板ユーザーさん1さん

西小山や戸越銀座はここから徒歩10分以上歩く必要があります。とても徒歩圏とは言えません。
あの辺りまで歩くと今の季節なんかはグッタリしてしまいます。

>>1138 住民板ユーザーさん2さん

話題になってる蕎麦ですと、この辺ですと
と言っても徒歩30分位は必要ですが川せみ
でしょうか。
徒歩5分圏内で良い店あれば教えて下さい。

戸越銀座といっても、中原街道寄りにある鉄板焼き/お好み焼きの店のNamiおすすめですよ。
ワイン好きなら、26号線を渡ったパルマ通りにあるル・ボアも小さいお店なのですがお料理も美味しくおすすめです。武蔵小山駅からも歩いてすぐですよ。
スウィーツ系なら、マンション駐車場出口から歩いてすぐの隠れ家的なお店、パティスリィ・ドゥ・ボン・クーフゥもなかなか素敵です。

>>1141 住民板ユーザーさん1さん

Namiは徒歩で15分位なので日常使いは難しいです。
クーフゥは悪くは無いですが、値段の割にはといった感じで碑文谷界隈まで足を伸ばさないとまともなパティスリーはないですね。
ルボアはまあそれなりでリピートは無いかもです。
その他徒歩5分以内での情報お待ちしています。

>>1141 住民板ユーザーさん1さん

周辺に素敵なお店が多くて嬉しいです。今度行ってみます。

住民の皆さん、若葉マークの人は無視しましょう。
どこの検討板でも相手にされなくなった哀れな人です。

>>1136 住民板ユーザーさん8さん
酉玄さんは好みの味です。ひとり7千円くらいであの味なら満足。

地元民の方で投資に失敗し破産された方がこのあたりの再開発に対して嫌がらせしていると聞きました。もしかするとこの掲示板も乗っ取られるかもしれませんね。皆さんお気をつけてください。

>>1128 マンション住民さん
管理委託契約書を確認しました。業務が完全停止であったなら返金対象だと思います。
入居して日が浅いため停止期間を把握していませんが、明確化して返金請求しましょう。

>>1146 住民板ユーザーさん1さん

そんなセンシティブな情報をどちらから入手されたんですか？関係者の被害妄想が激しいと言われた過去がありましたので、二度とそんなこと言わせないためにも出所を明確にしましょう。

高層階に入居して2ヶ月経ちました。部屋も気に入って、生活利便性も非常に良いので、とても満足しております。

ただ、ベランダから毎日タバコの臭いが入ってきて、窓を開ける度に嫌な気持ちになってしまいます。うちの部屋の下の階、または隣の方がベランダで喫煙しているようですが、どのように対応すれば良いか…アドバイスをいただけたらと思います。

娘も私もタバコの臭いが苦手で、すぐ気持ち悪くなるので困ってます。
干した洗濯物にも臭いがついてしまうし、ずっと家で生活しているのに換気したい時にも窓を開けるのが怖くてストレスがたまります。
今までもタワマン、中規模マンションに住んでましたが近所の臭いで困るのは初めてです。

今朝も起きて窓を開けておいたら、7時くらいからひどいタバコの臭いが部屋に入って来ました。あの方は、1日中、数回もベランダでタバコをすいっているようです。
私たちも爽快な朝の時間をすごしたいのに、、、哀しいです。
管理室にも２回話して、掲示板に貼ってもらったり、可能性のある部屋にポステイングしてもらいましたが状況は変わっていません。この以上はできることが無いでしょうか。

>>1149 マンション住民さん１６さん

私もタバコ臭で困っています。
うちは中層階なので別のお宅だと思いますが、ベランダで喫煙している所を目撃したので管理規定違反として防災センターから直接話してもらいました。
それ以降ベランダでは吸っていないようですが、部屋では吸っているはずなので24時間換気で外に排気されてしまい少し匂います。嫌だけどこれくらいは我慢しなければならないかなと思っています。

>>1147 住民板ユーザーさん5さん
少なくとも4月中旬から、この間までコンシェルジュ業務はやってませんでしたね。

エレベーターもあれは何だったのか。設定ミスで常時稼働になってその分の電気代をこちらが負担することになってるのだとしたら嫌ですね。一ヶ月以上ですし。割と100万くらいとか電気代かかってるのでは？全く想像つきませんが。

中目黒にある、パティスリー カカオエット・パリの2号店が、パルム商店街に開店するそうです。商店街にも素敵なお店が増えると嬉しいです。

>>1150 住民板ユーザーさん5さん

ご返信ありがとうございます！
ベランダでは吸わないようになってよかったですね。

防災センターに、可能性があるお部屋と直接話してもらえるか聞いてみます。まだ特定できないので無理かも知れませんが…

管理費の話、私も気になっていました。
4月中はゴミ出しも最低限で段ボールが山積みとかなってましたから…その間の人件費はかなり削減されているはずなのになぁ、と。
緊急事態宣言中も常駐してくださった防災センターの方には本当に感謝しています。

話は逸れますが、エレベーターの養生が取れて素敵な装飾が見られるようになったのは良いのですが、低層・中層用一番奥のエレベーター、ボタンのところが塗装剥げていませんか？
これは養生をしたアートの責任なのでしょうか。
問題点を挙げるとアンチの方が何やかんや言うかもしれませんが、住民が色々なことに目を向けて問題提起と解決策を探っていくことによってしっかりとした管理組合が作られ、ひいては資産価値を下げない要素になると思います。

月末に管理組合の臨時総会がありますね。今回のようなコロナの影響がない場合、通常は出席率はどれくらいですか？マンション住いの経験ある方教えて下さい。
出席しようか迷っています。

>>1155 住民板ユーザーさん1
あくまで1事例ですが、こちらに来る以前のマンション(三井のタワマン)は入居時は多くの方が出席されていましたが、年々総会の出席者は減っていきました。最初のころは気付くことが多い、関心が高く理事会にも多くの要望が寄せられていましたが、年月を経ると管理会社(前も三井さんでした)も住民の意図を汲んで仕事もやり取りもスムーズになるなあと感じていました。

出席者が少なくなる理由のもう一つに、関心が薄れるというのもありますが、売却による所有者の変更で、あとから入る方は関心薄い方が多かったように思います。

出席者は、はじめの頃は持分所有者の3割、書面を合わせると9割5分くらいでした。こちらに来る直前の総会案内では、書面提出だけでも期日通りが3割5分くらいでした^^;

今回、こちらの総会は移動と密集でコロナにはなりたくないので行かないです。ただ、書面にいろいろと記載できる場所があると良いですよね。ここの掲示板に書いても解決しないことも多く、直接、総会や理事会を含めて話して解決や改善してもらいたいことはいろいろとあるので。今回は書面の裏に書いています!

>>1151 住民板ユーザーさん

電気代は年間4000万計上されていますね。4月から5月2ヶ月のエスカレーターフル稼働電気代は、ミスなのであれば三井が負担すべき。
また、コンシェルジュの月額100万も返金対象ですね。大規模マンションだと割と全員がま、いいかと思いがちなものでも、ちゃんとしたいですね。
緊急自体宣言中の防災センターには感謝ですが。

話が脱線して恐縮ですが、武蔵小山のまちビジョンが品川区webサイトに記載されているのですね。それによると、商店街エリアと林試の森までのルートの改善計画が進んでいるようです。林試の森はよく利用するので、ルート改善計画は有難いです。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo...

>>1158　実際はすごく難しそうですね。

>>1158 住民板ユーザーさん1さん
林試の森がより身近になるような導線を作ってもらいたいですね！訪れる人が増えて公園内が更に整備されると嬉しいな。

>>1160 住民板ユーザーさん11さん

再開発が想定されているのは武蔵小山駅東地区までで、それは住友の横の通り、高校終わりまでのエリアです。そこからかむろ坂までの住宅地が整備されるのはなかなか難しそうです。

今日エレベーター前で待っているおじさんがいて、私が横に並んだら思いっきり舌打ちされました。エレベーター降りるときに挨拶してもフテた表情で反応なし。一人で乗りたかったんでしょうけど、すごく悲しい気持ちになりました。

>>1162 住民板ユーザーさん1さん

怖い思いされましたね。コロナ影響で住民も殺気立っている方が多いように思います。

>>1162 住民板ユーザーさん1さん

2000人近くいるので様々な方がいると思いますが、気を取り直して次は気持ち良い挨拶ができるといいですね。

>>1163、1164住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。今後エレベーター待ちの人が先にいると今日の出来事が思い出されてちょっと恐いです。。
大規模マンションなので色々な方がいるのは仕方ないですね。くだらない愚痴を載せてすみませんでした。

>>1165 住民板ユーザーさん1さん
本当にそんな人いました？いつも、常識的で感じがいい方が多いですよ。

>>1166 住民板ユーザーさん5さん
当方もそんな非常識な方に会った事はないです。コロナの影響もあり入居しているのは全住戸に対してまだ3分の2以下のはずなので人もそこまで多くないですし、エレベーター待ちでトラブルを見たこともありません。
住民以外の方がこの住民板に頻繁に嘘情報を書き込んで騒いでいる事の方が怖いです。

不快な情報に耳を塞ぎたくなる気持ちは分かりますが、嘘と決めつけるのはどうかと。

エレベーターみんな適切な距離で前後に並んでるよね。横に並ぶ場面とかないけど。
コロナで殺気立ってるとかどこのマンションの話なんだろう。
お互い挨拶もするし今まで住んでいたマンションよりむしろ皆さんフレンドリーな印象。

いい人が多いのは感じますが、全住民を見聞きしたわけでもない以上、一定数変な人がいると考えるのは当然でしょう。偏屈、へそ曲がりな方はどこにでもいますよ。

ここでの皆さんの相手を不快にさせる攻撃的なレスからも、自分は別だと思ってるんでしょうね。
他人の振り見て我が振り直せではないですが、謙虚にいきたいものです。

住人でない方が混ざってる事は確かですね。

>>1172 住民板ユーザーさん3さん

確たる証拠があってのご発言でしょうか？
そのような無責任な憶測での発言は内部対立を生むなど掲示板を混乱させる原因となりますのでお控え下さい。

>>1171 住民板ユーザーさん1さん
「ものです」発言の人が、いつも対立を煽っている。

>>1174 住民板ユーザーさん4さん

同意します。
「ものです」で本スレを検索したところ、何でもアンチがと騒ぎ出す方の投稿ばかりでした。
特定の物件愛の行き過ぎた方によるものと思われます。

それらしい情報を書き込んで、確たる証拠とかいう無理な要求を繰り返すような人間にはなりたくないものです。あと「特定の物件愛の行き過ぎた方」とか人を決めつけるような発言をするような人間にもなりたくないものです。

>>1176 中古マンション検討中さん

「ものです」発言の人のご本人様ですね。
これ以上対立を煽るのはお控え下さい。ギスギスした住民が多く内部の揉め事が絶えないマンションだと思われてしまいます。

もっと平和で穏やかなマンションで暮らしたいものです。

最近また非居住の荒らしの書き込みが増えてますが居住者の皆様の返信が落ち着いてるので安心しました。
住み始めてからは細かい不満もありましたが防災センターや不動産会社側のサポートでほとんど解決しました。今は毎日快適に過ごしています。
この掲示板がもっと居住者同士有意義に意見交換出来る場になってほしいですね。

>>1179 住民板ユーザーさん9さん

「ものです」さんですよね。
非居住者と思われる投稿なんて無いと思いますよ。
決めつけで対立を煽るのはおやめいただけませんか。
敢えてトラブルを起そうとしているとしか思えません。

>>1180 住民板ユーザーさん8さん
私の意見は1179で書かせて頂いた通りです。
貴方が考えてらっしゃる人間ではないかと思います。

マンションについていい事、悪い事、改善して欲しい事何でも入居者の誰もがこの掲示板でシェアして良いと思います。
ただし、明らかに入居者の方でないと分かるような内容で堂々と嘘が書き込まれるのが散見されるので残念に思っているだけです。
このマンションの住民であれば皆さんお分かりかと思いますが、皆さん幸せそうですよ。
入居してこの掲示板を見たり書き込んでいる方で「対立」や「トラブル」(強い言葉ですのであまり使いたくないですが)を起こそうとしている方などいないと思いますよ。何のメリットもありませんから。
ただ普通の住民板のように情報交換をしたいだけです。


> >住民の皆様

長文でスレ汚しすみません。また掲示板が落ち着いたら子供の塾は皆さんどうされているかなど様々質問したい事があるので、その際は色々聞かせて下さい。

今日のような天気の日は、本当につくづく便利なマンションだということを実感しました。
傘を持たず買い物できるのは本当にありがたいです。
パティスリー カカオエット・パリに行ってみました。開店祝いの花がいっぱいかざってあり、芸能人からのものもあって、有名なお店なんですね。ケーキも見た目も綺麗で、美味しくいただきました。
手土産としても喜ばれるお店が近所にできてくれて嬉しいです。

>> 1181
非居住者じゃない人が書こうが何だろうが、いちいち「アンチが」と取り合う必要はない、ということです。掲示板の嘘で物件価値が下がる的な発言も、たかだか匿名の掲示板の書き込みで、市況に基づいた物件価格が変動するわけないでしょう。事故があったならともかく。

また、私自身はマンションには大満足していますが、ここはちょっと所得が高い一般人のマンションです。部屋の平米数もそれを物語っています。非居住者は買えなかった人で、妬みからのアンチだ的な思い込みは取り払われた方が良いです。またマンション内で会う人もちょっと挨拶したくらいで幸せそうだとかそれも単なる思い込みです。全員に会って、話しているわけでもないわけですからね。

>>1183 マンション住民さん
そうなんですよね、自分の交流した範囲だけを取り上げて、変な人がいる訳ない、そんな事を言う奴は部外者に違いないと結論付けるのは飛躍しすぎかと。

総じて満足してるけど、駐車場、特にハイルーフ型が極端に不足している。

最近の再抽選でも1台の空きに対して25台の申し込み。ここは明らかにデベロッパーの大きな見込み違い。

最初からもっと台数余裕持って作っておけば良いのに。管理費にも充当出来るからその方がメリット多いのに残念。

とても良いマンションですが、このマンションだってもちろん完璧ではないので、全て良いことばかり書かれないのは当然で、課題とか困りごと相談事とかが書かれるのも当然。
ただ住人の人が書くであろう書き振りと、悪意を持って書いてるであろう人の書き振りはだいぶ異なるように思います。住人の人は後者の投稿に対して反応しているのであって、「批判されるとすぐ過剰反応する」みたいな指摘はあいにく的外れです。

そしてその視点で冷静に見ていただければこのマンションの価値は正しく理解されるだろうなと思います。あと掲示板の管理人さんもある程度判断できるのではないでしょうか。そろそろ。

>>1182 住民板ユーザーさん1さん

梅雨に入ってから改めて利便性を感じますね！

バリバリのチェーン店ですが喜多方ラーメンできるの嬉しいです

>>1187 住民板ユーザーさん1さん
的外れというか、外部の悪意のある人の書き込みも含めて（そういう人がいるのであれば）、反応する必要がない、という指摘なのでは？　
誰が外部で外部じゃないかの判断は主観でしかなく、客観性ない。自分の主観の客観性への自信はいったいどこから来るのか。
今回の一連は、エレベーターで怖い人がいた、という書き込みに、それが本当の可能性もあるのに、うちのマンションでそんなことあるわけない！と始まったもの。
「うちの子に限って」。モンスターペアレンツですな。

>1189
僕も職場の近くにある喜多方ラーメンができて結構嬉しい派です。
完全にお店の回し者っぽくなってしまいますが、
モバイルクーポンで無茶苦茶安く食べられます笑
https://ban-nai.com/coupon/

いろいろ盛り上がってますが、僕はこのマンション満足してます。
いざこざを仕掛けるようなしょうもない輩は、客観派も主観派にもなりきって書き込むのでこう言った話は話半分に読んでおくのがいいと思いますよ。
多くの皆さんはもうそうしていると思いますが。
僕自身は全く嫌な思いしてませんので、いいマンションの雰囲気作りに貢献できればと思ってます。

>>1191 入居済みさん
建物の細かいところまで、とても丁寧に造られていて大満足。後は部屋のインテリア楽しみながら作っています。

>>1191 入居済みさん
イザコザを仕掛けるというか、敷地内で起こった出来事を誰かに気軽に聞いてもらいたいと書き込むこともあるのでは？それをいちいち目くじら立てて部外者だ！って騒ぎ立てなくて良くない？ここは有益でポジな情報だけやり取りしましょうって掲示板なの？

ここへの書き込みは、改善できる事であればよいと思います。
みんなで、こうしていきましょうね。こうなったらよいですねの意見交換は多いに結構だと思いますよ！
ただ、自己満足するだけのグチは必要ないと思います。ここで吐き出しても解決にはならないので！

>1191 さま
どの投稿の人がマンション部外者だろうとか、自分にとって気に食わない、というお話ではなく、匿名で運営される以上、投稿が正確かどうかは判断が付きづらく、自分にとってそうであってほしい情報が本当であろうというバイアスがかかるのは仕方ないことです。
ネガティブな情報を煽って楽しんでいる人が本当にいるんだとすれば悲しいですが、性質上仕方のないことです。正義感を持って反論したとしてもこの掲示板ではどうにもなりません。
ですので、繰り返しになってしまうのですが、ここでの情報・投稿は話半分に受け止めることがいいのでは無いかと思います。そして、書き込む側もポジティブな情報でもネガティブな情報でも気軽に書けばいいと思っています。
僕はこれからもいい雰囲気を作って行けるような行動をこの掲示板の中外問わずにやっていければと思っています。

長文失礼いたしました。

1195で投稿した者です。1193様に返信しようとして間違えてしまいました。申し訳ありません。

>>1193さん　
1195さんはネガティブな発言がダメだと言っているのではなく、ネガティブな発言が出た時に「アンチだ」「住民じゃない」と騒ぐ発言はやめよう、話半分で聞こう、と言っているので、お二人は同じことを言っています。1195さんは「部外者が！」と騒いでいないですよ。

みんなで改善したいことなど少し話して、自分だけじゃないと思ったら（例えば、前回のパークホームズからの異音）、実際に気になる人が働きかけて改善。いいことです。

異音が解決されて良かったです。
以前書かれた方がいる虫の件ですが。

この時期だからか？
網戸の目も通れるくらいの小さなアリが、雨が降った翌日に晴れると網戸を抜けて部屋側についています。
昨日は処分してはまた出ての繰り返しでした。
設備機器説明に来た方に話したら、他の方からは報告がないと言われ、殺虫剤かけるなどしてくださいと言われました。
逆に言うと他のかたも声をあげると、何かしてくれるかなと思いました。(スカイテラスの植栽を確認してくるとか、なにか。)
もし他の方で気になるようなら、声をあげるのもいいかなと思いました。
うちは特に西側窓に多くいます。
昨日は結構な数が出ました

>>1198 入居者さん
アリが侵入してくるのは大変ですね。。。
北東側に住んでいますが今のところベランダで羽虫を2回見かけてぐらいで、アリは見たことがないです。
西側はどこかをつたってアリが侵入してきてるんですかね。。

>>1198 入居者さん
南西側の高層階ですが、アリは見かけません。
アリは羽虫や蚊と違って飛んでくるものではないので発生源を突き止めやすいかもわかりません。とりあえず証拠写真を残した方が良いと思います。
そのアリが屋上から来たものかは不明ですが、屋上の植栽は虫の発生源になりうるので、同様の事態が多発するようなら管理方法を見直してもらいたいですね。

設備説明会に参加なさった方にお伺いしたいのですが、参加する価値はありましたか？
USBの設備説明に書いてないことを追加説明して下さるのでしょうか？

>>1198 入居者さん
他の方からは報告がないとのことですが、うちも以前から小さな羽虫が網戸の内側に張り付いているので、防災センターに話に行きましたよ。
うちは低層階なので敷地内の植木から来ているのかな？と思うのですが、防災センターの回答としては「植栽の除草作業していきますので…」との事でした。
除草には防虫剤散布も入ってるのですかね。
とりあえず網戸に虫コナーズ的なものを貼ったりしてみましたが効果のほどはどうかなーという感じです。

>>1202 住民板ユーザーさん

教えていただき、ありがとうございました。
うちは高層階なんですが、スカイテラスの植木から、と言われますかね。

ガムテープにその虫をくっつけたので、それを持って防災センターに行ってみようと思います。

他のみなさまも、ご回答いただきありがとうございました。
また報告させていただきます。

>>1198 入居者さん

同じく。蟻や虫が多くいます。
けねわ

マンション全体で、虫について対策して頂きたいと思っています。うちは高層階ですが、虫いないと思いきや、いるため、よく殺虫しています。

>>1205 住民板ユーザーさん8さん
高層南西側ですが、羽虫がいっぱい窓に付いています。ゴミかと思っていました。

あと、昨夜は大きな蛾が窓から入って来て大騒ぎでした。

マンション全体として対策要請に賛成です。

屋上も敷地の周り（１階や３階のガーデンテラスなど）も緑がたくさんあるため、きちんと防虫対策しないといけませんね。
27日の臨時総会には出られなかったのですが、そういう意見は出なかったのでしょうか。
飛んでくる虫はある程度仕方ないとはいえ、住民が沢山声を挙げて早急に対処してくれることを願います！

携帯電話の電波が入らず困ります

>>1208 入居者さん
どちらの通信会社ですか？
SoftBankとdocomoはサポートセンターに連絡して解決しました。

docomoは暫定でレピータを貸してくれましたが、追ってエリア化してくれるみたいです

先日、虫の件を相談させてもらったものです。
防災センターに行ってきました。
網戸に張り付いていた虫はガムテープに沢山くっつけ、セロハンテープでとめて持参して見せました。
窓と網戸の隙間に落ちた虫たちの写真や、羽蟻？その他の小さな虫、緑色の虫が飛んできてFIX窓にもよく見ると張り付いていると話しました。
三井のアフターにも連絡をとり、スカイテラスなど調査すると言ってました、、
その後、特に報告はありません。
みなさんが声をあげた方が対策を練ってくれると思います。
よろしくお願いします

>>1211 入居者さん
私もベランダで見かけた羽虫、バッタ、蛾の件と、屋上植栽にクモが巣を張っている件を防災センターへ伝えました。
屋上植栽の防虫計画の参考にすると言ってました。

解決すると良いですね。

ゴキブリや蟻はともかく、屋上植栽のクモとか、ベランダの小さな羽虫等まで気にしてもしょうがないのではないでしょうか。

>>1213　　同意。殺虫剤を多く撒かれる方が嫌だし、「そもそも虫のいないマンションです」が売りでもないのだから、騒ぎすぎ。

程度の問題ではないでしょうか。
たまに見かけるくらいなら仕方ないかな、と思えますけど、しょっ中、しかも沢山見るとなると対策して欲しい案件です。
害虫駆除のプロの友人に以前聞いたのですが、Gも本来は緑のあるところに住んでいるので、植木などの管理は大切らしいですよ。
個人的には、ベランダの排水口付近でコバエが飛んでいたり死んでいたりするのをよく見かけますので、ベランダの縦配管にコバエの類が発生しているのではないかとちょっと心配です。

ある程度でしたら、気になりません。
朝起きてから10分位で30匹位つかまえたらどうですか？
ここでは写真は載せないので(かなり気持ち悪いので)そう思われても仕方ありません。
防災センターへは写真と確保したそのものを持参したので、わかってもらえたと思います。
話を聞いていただいた方も、うわっという顔をなさってました

30匹は何が30匹ですか？バッタが30匹ですか？

>>1216 入居者さん

まったく、どうでもいい。
防災センターもクレーマー相手に大変だなぁと思いました。

>>1216 入居者さん
バッタが30匹でなければ個別対応をオススメします。
植栽に殺虫剤撒かれたら溜まりません。
防災センターを追い込むのはやめてほしい。
https://www.earth.jp/products/kobae-hoihoi/

>>1218 住民板ユーザーさん1さん
同感です

1億数千万のタワマン高層階に毎日虫が湧いたら俺も取り乱すと思う

>>1216 入居者さん
捕まえた虫は、植栽で発生したものとは限りませんよ
違うと思う方が自然
林試の森焼き払え！とか

>>1222 住民板ユーザーさん

私のところは1匹も見ていないので、個々で問題があるような気がします。ガーデニングだとか。

下に飲食店が入っているから仕方ないのにね。
共存してくしかないよ。

1225 まったく、虫なんか見ませんが。本当でしょうか？飲食店と言っても、離れてるし、住民のかたですか？

1216さんへ
もしかしたら、虫について防災センターに駆け込んだ方は、水栓の水漏れ、隣家の騒音について書いていた人と同じ方でしょうか？
気になるのは仕方がありませんが、自分が気になると同じように他の人も気になっていると思うのはやめた方がいいですよ。

>>1226 住民でない人さん
たしかに似てる
共感期待して大騒ぎする感じとか、同じパターンですねー

人それぞれ気になる部分やレベルは違うのですから自分で気になった事柄について防災センターへ報告して然るべきだと思います。
防災センターを責めている訳ではなく、状況把握の窓口として伝える訳ですからクレーマーとは異なるものではないでしょうか。

虫が苦手って理由で高層階選ぶ人もいる
その人にとっては大問題

うちも虫はいます。ある日は蛾も入ってきましたし、普通のハエも、蜂も。コバエはバルコニーにはいますね。バルコニーの天井、コバエがたくさん付いてますよ。はたけばおちますが。匂いによってきてくっついて死んだんだと思います。ぜひ皆様もご確認下さい。
でも、出てても困ってないし、寧ろ殺虫剤とか撒かれる方が嫌です。だから、自分が気になるからとみんな困ってる的な人は断固拒否です。
バルコニーの天井コバエ死体を見る限り、植栽とか植え込む前についてるわけですから、コバエに関しては植栽は関係ないのでは。
困ってることとしてのタバコのことは管理組合で話すべきと思います。ルールは徹底されるべきです。うちはタバコ問題はありませんが。廊下の荷物問題も問題だと思います。でも虫にはルールなんてないですから。
因みに私はこの件で書き込むのは初めてです。

>>1231 住民板ユーザーさん4さん
自分が困ってないからと他人も困ってない的な人は断固拒否ではないんですか？

>>1232 住民板ユーザーさん
だから、いちいち人を巻き込んで騒ぐなって話です。別に虫が大変なのは個人の感じ方ですから否定しません。虫が大変とここに書くのは結構。そういう掲示板ですからね。でも、別にどうでもいいっていった人がいて、10分にコバエ30匹！防災センターのひともうえってなってたとか、自分の意見を主張されるのをやめてほしい話です。ヒステリーじみてます。蛾やバッタ30匹ならともかく。

単純に10分でゴバエ30匹の信憑性が低いかと思っています。自身の部屋は1匹も見ていないです。
あと、豊洲のタワマンの高層階に住んでいた事ありますが、普通に虫はでました。どのタワマン でも虫は多少出ると思った方がよろしいかと思います。

資産価値を守りたいはずの住人がこんなオープンなところでマイナスな話ばかりやりとりしてるのを見てるとちょっと疑っちゃいますね。
ITリテラシーが低いだけだといいんですが。
買ったばかりで長く住むつもりで改善したいのであれば声を上げる場所が違うよ。

>>1236 マンション住民さん

ITリテラシーは関係ないでしょ。

私は中層に住んでますが、先日てんとう虫がベランダにいましたね！　

個人的には虫の話はうんざりです。
みんなで声をあげろっていうけど、外から飛んでくるバッタや蛾に対して状況を伝えて、防災センターに一体どうしろ？って言うのかしら．．．
私だったら、困惑します。

>>1239 住民でない人さん
そんなことはありません。
防災センターだって、掲示板に、「虫に警告！マンションに近づくな！」って張り紙出すとか、建物全体を蚊帳で覆うとか、やれる対策はあるはずです。

>>1240 住民板ユーザーさん
本気ですか？
それとも別の人が皮肉書いてる？

>>1241 結局そんな皮肉で返したくなるようなレベルの話だってこと。虫が出て困る。それを防災センターにリクエストを出す。ここで自分が感じてる問題について書き込む。それはOK。でもそれを証明するのに、ガムテでコバエ30匹持っていって見せるって？？　ここで賛同者が出るまで納得しないって？？　ていう話。
騒音で文句のポスティング郵便に入れるとかもほんと驚く。

以前、三菱パークホームズ屋上で発生していたキュルキュル音について書き込んでいた方の対応は見事でした。
音の発生源を突き止め、防災センター経由で三菱パークホームズに調査を依頼し、対応してもらい、発生源を押さえました。
その方は、このスレッドで情報を集めて適格な対応を行い、問題を解決しました。
キュルキュル音に対応して下さった方、情報を出した方にはとっても感謝しています。

同じ防災センターへ意見するのは同じでも、防災センターに採取した虫見せて「何とかしろ！」って言うのとは、でも全く意味合いが違いますね。
そもそも虫は飛んできますから。

ヒトとしてレベルの低い人達が武蔵小山に来て困る

昨日玄関ホールのスピーカー？から音楽が流れていたようなのですが、これはどういうものなのかわかりますでしょうか？

七夕飾りとかクリスマスツリーとか、管理会社が業者と癒着してキックバック受けたり不正の温床になるから
ちゃんと毎年相見積もり取るのが良い

小さいお子さんも多いマンションですから七夕の飾りはアットホームな感じで良いなあと感じました。当方は書いてないですが妻と子供が書かせてもらいました。入居者の皆様のご多幸をお祈り申し上げます。
入居して早2ヶ月、快適に過ごしていますが、このあたりはうまいラーメン屋が多くて嬉しいです。楽観、麺や一途、風は南から、など。
とんこつ系のラーメン屋はどこが美味しいですかね？

>>1251 住民板ユーザーさん5さん

西小山と戸越銀座に豚骨醤油の家系ラーメンがありますよ。　　

>>1252 住民板ユーザーさん1さん
西小山は武虎家です。ご飯無料です。
戸越銀座はらー麺家道です。
どちらもオススメです！
近くに二郎系がないのが残念です。

有難う御座います！次の週末に行ってみます。

>>1253 住民板ユーザーさん1さん

山手通りの二郎近いですよ。歩いてもすぐです！

>>1255 住民板ユーザーさん4さん

目黒の二郎ですね！

ラーメンじらい屋さんは武蔵小山で有名ですし、美味しいですよ。ぜひ行ってみてください。

皆様色々教えて頂いて有難うございます！

>>1246 住民板ユーザー1さん
玄関ホールの音楽は、消防設備点検のためだそうです。
私のところは今日、一時的に流れてました
荏原中延の多賀谷がオススメです
超行列店だったようですが、整理券配られるようになったので、朝取って家に帰るとよいです。

>>1259 住民板ユーザーさん

ご回答ありがとうございます^ ^
そうだったのですね。
入居した時にその存在を見て一体なんなのかしらと思ってましたが、音楽が流れてスピーカーだったのはわかりましたが、なんのためのものか不思議に思いましたが、これでスッキリしました)^o^(

>>1260 住民板ユーザー1さん
最初不気味でした。
フロア毎の設定なので、同じフロアで検査があると、他の部屋にも同時に流れます。
ホントに使うときは音楽でなく、誘導とかのアナウンスだそうです。

>>1259 住民板ユーザーさん

加賀谷は超人気店ですね！　
対照的ですが、荏原中延にある二郎系のぶぅさんラーメンも美味いです！

>>1258 住民板ユーザーさん5
新橋 纏 不動前店は中華蕎麦ですが、良いです。

>>1262 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小山駅は最強ですよ！
乗り換えなしで行ける二郎のお店がたくさんあります！　三田本店、目黒店、神保町店、西台店　
他にもレベルの高い二郎系インスパイア店も乗り換えなしで行けます！　元住吉の豚星、王子神谷の富士丸も行けて最高です！

お隣さんの住友さんのマンションに区役所が入るみたいですよ！　近くて嬉しいですね！！　

>>1265 住民板ユーザーさん1さん

そういうたまにしか使わない施設はお隣のようなところに引き取ってもらえると便利ですよね。

なぜ向こうは公共施設でこっちは場末居酒屋。。

>>1217 入居済みさん
羽がついたかなり小さなあり?です。

>>1226 住民でない人さん
違います

>>1234 住民板ユーザーさん4さん

いつからコバエになったのですか?

荏原中延の多賀谷?知りませんでした。

駅近くに行列ができている中華そば多賀野もおいしいですよ。

先日、カカオエットパリに行きました。既に売り切れの品が多くお目当のものを購入できませんでしたが、美味しかったです。ドゥボンクーフゥの方がワンランク上ですが、値段を考えると負けてませんでしたよ。使い分けができそうです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0f5fe9e93c147ba72c93ddd401c514747cb5...

やっぱり人気なんですね
近々、早めの時間に行ってみようと思います。
情報ありがとうございます。

間違えました。
おっしゃる通りで多賀谷でなく多賀野です。

多賀野って営業時間が11:30-14:30なんですね。。。土曜日の朝一にチャレンジしてみようかな。

>>1275 住民板ユーザーさん5さん
ちょうど一昨日行ってきました。整理券制になって便利です。待ち時間を利用して商店街ブラブラ歩いて抜けたところにあるUNIQLO覗いて。順番近づいたらメールが来るので慌てて戻りました。日曜休みです。次は学芸大の麺処びぎ家を計画しています。ラーメン食べ歩きには最高のロケーションですよね！

>>1270 住民板ユーザーさん
虫がいなくなった気がしますね、最近。
皆さんのおかげですね。

>>1277 入居者13さん

たしかに気にならなくなったですね！
強風が続いてるからですかね？

こんな記事ありました。
気を抜かないように気をつけましょう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e00eafdd6c03f591b76a89ee3cff769811ca...

1階の竹やぶ、ちょっと細くないですか？隙間も多いですし、ちょっと寂しい感じがしちゃって・・・もっと増やせないですかね・・・
あと住民エレベーターの一番奥（中低層階用）のなかの階数ボタン付近が早速剥がれてるんですが・・・これも直せないもんですかね？　みなさんで声を上げれば動くかなと思いまして。

竹やぶはいずれ育つものだと思っていました。
エレベーターの話は通常の管理業務の範囲だと思うので防災センターに教えた方がいいですね。

竹がちゃんと植えられているのか、飾りなのかわからないのですが、植えられているのでしたら、すごい勢いで育っていくことでしょう。あまり竹を増やしすぎると、暑い時期は蚊が増えちゃいますし、秋になると大量に枯れ葉が落ちてきて掃除も大変ですし虫もわきやすくなるので、そのままでもいいのかなと思いました。

入居して4カ月が過ぎました。その間、年配の方と未だお会いしていません。小さなお子様のいるご家族ばかりで驚きです。駐車場も高級外車が多く見受けられます。竹の紅葉は春なので春先は確かに葉の入れ替わりで葉も落ちるし色も悪くなりますね。今のところは快適です。

>>1282 マンション比較中さん

なるほどですね。

虫がいなくなったという投稿がありましたが、
夜何気なく窓の外を見たら…窓に張り付いていました、大きなゴ…が！
ベランダ側だったので即退治しましたけど、外とはいえショックでした。
以前駆除業者の方に聞いたことがあるのですが、ベランダの排水管が怪しいかもしれません。

今日1階でエレベーター待ちしていたら、、屋上の手入れ業者が普通に高層階エレベーターで大きな機材を二人がかりで持って降りてきました
直後のエレベーターは、薬剤の臭いも残っているし、あまりに不審になりエレベーターのドア見たら、真ん中上部ドア傷も付いています

今回のみならず、業者（特に三井が手配している）が利用しているのを目にしますが、管理側はきちんと指導していただきたい

>>1285 住民板ユーザーさん1さん
いやそれは普段からちゃんとゴミ捨てしないからですよ。。。

>>1286 住民板ユーザーさん1さん

私も会いました??
通常、業者は使いませんよね。
傷は気づきませんでした??

以前駅前にあった銀だこさんきてくれないかなあ。

>>1286 住民板ユーザーさん1さん

それはもうプンプンですね

>>1283 住民さん
私は逆でエレベーターや車寄せで待っている時など小さなお子様よりもご年配の方をよくお見かけします。時間帯によって違うのかもわかりませんね。

屋上に植栽有っても良いこと無いですね。
折角の高級タワマン高層階なのにゴ◎ちゃんと出くわすなんて…。

>>1292 匿名さん

こらっ！外部が煽るな！　

お隣さん低層棟屋上で火災?が発生したようです。

火災ですね

ベランダの室外機のところにカメムシがいました。。

こんな高いところにまで。

>>1297 住民板ユーザーさん1さん
一緒に行動してるのではないでしょうが、1週間前に同じ組み合せで、うちにも来てました。
カメムシは外に逃し、てんとう虫は放っておいたのですがいなくなりました。
ずっといてくれてよかったのですが…

>>1291 住民板ユーザーさん2さん
肌感覚だけど、ファミリー世帯は低層エレベーターに多い。
自分は高層階だけど、シニア&リタイア層かなり多いよ。
高層棟の半分以上はシニアでは？
30?35歳位のニューファミリーが大半だと思ってたけど、全然違った。

火災の原因はなんだったんだろう、、

カメムシ結構います。高層階ですが。
先日屋上に行きましたが虫がいたので、その影響かと思いました。

>>1299 住民板ユーザーさん1さん
同じ感想。

20代:見ない
30代:レア
40代:沢山
50代:最も多い
60代:50代に継ぐ多さ
70代:それなりに居る

20年後ヤバそう...

>>1302 住民板ユーザーさん8さん
若い、お子さん連れ多く見かけますが。

高層階は30代ファミリーも多いですが、確かにシニア世代の方が多いですね。購入された部屋なので、10年後20年後親族に譲られるなり売るなりされるでしょう。20年後ヤバイってどう言う意味でしょう？まさか管理費払えない人が出てくるみたいな話はされないですよね？

>>1304 住民板ユーザーさん7さん
高齢者がより多くなるマンションって意味ですよ！
ただ価格も高騰しますよ！

>>1301 住民板ユーザーさん1さん

屋上でバッタみましたよ！

日本一感じの良いマンションには虫も寄り付きますよね^_^

20代後半?30代、多くないですか？シニアよりも若い人の方が見かけます。時間帯の問題ですかね。

30.40代ファミリー中心のイメージです。年配ご夫婦も見かけます。若い単身の方もちらほら。バランス良い気がします。

お子さんがいらっしゃる若いご夫婦多いですよね。１件目のご自宅購入って感じでしょうか。駐輪場みても、親子自転車多いですよ。

20代夫婦ですが20代半ばくらいの方も見かけますよ

皆さんのお部屋で騒音問題で困っていると言う方はおられますか。私の所はとても静かで快適な毎日を送っております。ただ最近ちょくちょくお静かにというチラシがポストに入るのです。ある程度、特定しての投函だとは思うのですが私には心当たりがありません。
困っている方が居るのは確かでしょう。お気の毒です。早く解決することを祈ります。

>>1312 住民さん

どの辺りの階層ですか？
うちも子供がいるので気をつけてますが、完璧ではないかもしれません。特定階は結構ですので差し支えなければ教えてください。

先月、騒音に関する注意書きが2回入っていたので防災センターに詳細を伺ってみました。
騒音を訴えた部屋の真上とその両隣の計3部屋にに投函しているそうです。

うちの上階からは時々足音が聞こえてくる程度です。犬の吠える声も時々しますが耐えられる範囲内です。

>>1314 住民板ユーザーさん1さん
共同住宅なのにある程度の生活音を許容できない人って、分譲直後にたまにいるよね。特に一軒家から引っ越ししてきた人とか。
こればっかりは、運もあるけど

我が家でも心当たりがありませんでしたは騒音とベランダで機械音がする(多分住友タワマン の工事音)と計2回注意書きが入っていました。こればっかりはお隣さん運ですね。。。

>>1316 住民板ユーザーさん7さん
結構神経質な人いるからね。
本来は、そういう人は共同住宅にはむかないんだけど、変に分譲価格が億周辺だから建物もちゃんとしてるだろうと勘違いして、音の原因を近隣住戸のせいにしちゃうんだよね。
タワマンなんて、構造ペラペラなのに

>>1317 匿名さん
小さな音を気にして防災センターに相談する人がいるかどうかは運の問題ですねと書いただけです。
マンションの構造に不満を言っているわけではないですし、このマンションがペラペラだとも思っていません。当方は隣戸から騒音を感じる事はないので満足しています。

>>1318 住民板ユーザーさん7さん
あ、そうなの。それは失礼
たまに二重床なのに上の足音がうるさいのは、上の住人が悪いって喚く人いるから。

>>1317 匿名さん
同意。

はるぶーさんも書いてるけど、今時のご時世は坪単価400万程度だとフツーのファミリーマンション。

ここも平均470程度だったけど、カテゴリーとしてはフツーのファミリーマンションであって、高級マンションでは無い。

期待し過ぎは良く無いと思う。

住戸内の部屋同士の壁はかなり薄いと思います。
寝室のイビキがリビングまで聞こえます。これは耐えるとして、問題はトイレの音がリビングに丸聞こえなこと。ちょうど隣り合わせなので。防音工事の見積依頼中です。

>>1312 住民さん

あなたの部屋がうるさいのでは？
そんなチラシはみたことがありません。

>>1321 住民板ユーザーさん1さん

たしかにトイレで用を足してる音が寝室まできこえますね。。

また住民でない人の書き込みが増えてきましたね。

住民からのお手紙でなくチラシですか？
防災センターかコンシェルジュさんが投函したという事ですか？そんな物があるんですね。

トイレ音はさすがに聞いたことないです。
同じ部屋でも聞こえない気がします。

>>1321 住民板ユーザーさん1さん

トイレはドアを開けたときに流した音が聞こえますが、さすがに途中は聞こえませんね

>>1325 住民板ユーザーさん1さん
チラシは防災センター名で出されたもので、郵便ポストに入っていました。
2度とも具体的な時間帯や音の種類が書かれており、
どちらの時間帯も不在にしていたため、うちでは無い事を防災センターへお伝えしました。
すると、実はうちの斜め下の部屋からの苦情であったが念のため両隣へも投函したと仰っていました。

防災センターによると、音の苦情が最も多いとのこと。

隣の部屋のベランダに植木鉢が大量にでていて、虫の発生がそこなんじゃないかと…
疑ってしまいます。

>>1328 住民板ユーザーさん1さん
二重床はそもそも遮音性が直床より低いし、太鼓現象も起こるからね。多分、その下の人は我慢できずにじき出て行く事になるかもね。
上下の騒音トラブルはタワマンでは必ずあるけど、下が裁判起こしても生活音の一部ということで、ほぼ勝てない

音は静かすぎて上下左右住んでいるのか分からないくらいです。音の感じ方はそれぞれですね。

>>1329 住民板ユーザーさん1さん
どうして隣の部屋のベランダに大量の植木鉢が出てることがわかったのですか？

>>1332 住民板ユーザーさん1さん

バルコニーのパーテーションの隙間が大きいので、覗けばわかります。

>>1333 住民板ユーザーさん1さん　　
本当に、静かで快適なんですが。

>>1334 住民板ユーザーさん5さん
そうじゃない人がいるから、注意喚起が投函されるわけで

パーテーションの隙間って床との間ですか？隙間なんてなくないですか？

>>1336 マンション住民さん
パーテーションの隙間って床との間の狭いところか2.5m上しかないですよね。パーテーション越しに見ようと思ったら寝そべるか脚立に立って見るかどっちかですね笑。住民じゃない人の書き込みですかね。
仮に植木鉢が見えたとして、そこから虫の大量発生を連想するってちょっと不思議です。

>>1336 マンション住民さん

植木鉢を虫の発生源と思ってる人は戸境のパーテーション越しに覗き込んだのでしょう。これだけ戸数があると色んな人いますね。
いずれにしても虫が湧き出てくるのは良い気がしないので対策して欲しいです。

>>1338 住民板ユーザーさん7さん
虫なんかわいてないし。部外者、しっ。

>>1338 住民板ユーザーさん7さん
パーテーションに戸境なんてないですよ。
隣のベランダ覗くとかも含めて、住民じゃないですね。
住んでないとわからないことは、都合よく合わせられませんね。
虫話に戻したい非住民が複数

>>1338 住民板ユーザーさん7さん
そうです覗きこみました。
たくさんの鉢が並んでます。

>>1341 住民板ユーザーさん1さん
どうやって？

>>1342 住民板ユーザーさん1さん

ジャンプ！

>>1341 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに何向きですか？

>>1340 住民板ユーザーさん1さん

お隣さんとの間にパーテーション？あるけど。。
隙間無いと言ってる人もいるけど、もしかして部屋毎に仕様違うんですか？
天井までパーテーション？無いし、下も空いてます。

>>1345 住民板ユーザーさん2さん

たしかに下は空いてます！
手すりから顔をだせば隣は覗けますね。

しかし検討板では、ここを欲しがってる連中がわんさかいますね。　私の部屋を譲ってあげたいけど、、、最高すぎて絶対手放しませーん！！

>>1346 住民板ユーザーさん1さん

上も空いてますよね

>>1347 住民板ユーザーさん1さん
すごい盛り上がりですよね。
ただここの良さに気づくのが遅かったですね。
もうほとんどお部屋がありませんからね笑

>>1349 住民板ユーザーさん2さん
こんなに快適だとは思いませんでした。
毎日気持ちいいし、利便
購入前、高価格はリスクだと思ってました。
私は、住友がいくら位で売るか知ってから買いましたから、あまり不安はなかったですが…
売出し初期に購入した人の先見の明に敬意を表します！

>>1350 住民板ユーザーさん1さん

私も住友の価格がでてから購入しました。
再開発の最新の一棟目であり今後立つタワマンより間違いなく駅に一番近いですからね。　
正解でしたね！

ここは地域一番のマンションですから資産性間違いありません。住みたいマンションランキングでもナンバーワン連続で殿堂入りしてますし、地域一番は市場のコンセンサスですね。
お隣は元々二番手なだったのに火事起こして事故物件に成り下がってしまいましたから、ここは無敵でしょう。

早く完売して欲しいです

>>1353 マンション住民さん
確かに完売してるのとしてないのとでは、リセール戦略変わってくるからな

>>1354 匿名さん

まぁ売らないけどね。

うちは後期に買いましたが、初期の方が坪単価安かったんですか？

だったらうらやましいなーと思って

>>1357 匿名さん

>>1356 匿名さん
一緒だと思います。家も後期だけど、初期と後期両方見に行きました。値段同じでした。

皆さん、蛇口の水はねはどうやって対処していますか？

>>1359 住民板ユーザーさん7さん
先日カスタマーセンターの方が設備説明に来られた時に、水はねで困っている家庭が多いと仰っていました。

うちは伸ばした状態で固定しています。水はね軽減しましたがせっかくの高級水栓なのに見映えが悪いですよね。
私も皆さんの対処方法知りたいです。

>>1360 住民板ユーザーさん1さん
我が家は、このようなボードを購入しました！
透明ですし、気にならないですよ！
ちなみに、キッチン床には、クリア色の防水、撥水マットがあるのでそれを敷いてます！
どちらも透明色なので現状はストレスなく生活できております。

>>1361 住民板ユーザーさん3さん

見栄え悪くなるので無い方が良いですね。。

キッチンの水栓は皆さんが思っていることだと思います。メーカーさんもその点は認識しているようでした。私の所も蛇口を伸ばして戻らないようにクリップで止めて水量を少なめにして使ってます。それもありますが水栓が洗い場の外側に付いているので蛇口を閉める時、どうしても水が水栓元の周りにしたたり落ちてその都度、ふき取らねばなりませんね。先端で止められるとか止水栓だけ洗い場の内側にするとかで解決するのですが。

遂に住友の屋上部分の塀らしきものができましたね。
うちは東側ですが、思ったより圧迫なくてほっとしました。
スマートで圧迫感のない建物で良かったです。
もうすぐ外側の網が外れます。あと残り2階分プラスαで終わり

>>1398 マンション検討中さん
後は内装だけだから、ようやく静かになりますね
テレワーク中だから煩くて窓開けられなくて辛かったです

中層階住人です。
日中窓を開けると、焼き鳥の煙のような匂い(鳥勇かな？)が毎日漂ってきて困っています。

一階のお店の前はあまり匂いませんが、地権者棟の屋上にある換気扇出口から匂いが出ているようです。浄化装置を強化する等対策はお願いできないものでしょうか。

真夏は窓を開けないので良いですが、それ以外の季節、一年中毎日窓を開けると焼き鳥の煙の匂いが部屋中に充満するのはつらいです。
同じような方いらっしゃいませんか。

>>1400 匿名さん

しますね。主に焼き鳥の匂いです。一日中というよりも日中することが多いですね。焼いている時間帯なのかと思います。対策したいです。

>>1403 住民板ユーザーさん1さん

日中風向きによってですが、かなり匂いますよね。お店が20時閉店のため、夜は匂わないことが救いですが。。。

強力な換気扇を使い、店頭や低層階向け対策をする一方、建物上部の換気扇出口から匂いが全て出てくるので中層階は困ってる人も多いかと思います。

匂うとしまら南か東よりの部屋ですかね。
可愛いそうに。　　私の部屋は一切匂いませよ。

少しの時間ですが駐車場にベンチがあるといいですね。

南西側に居住しているのですが携帯の電波が非常に悪いのですがどうしてでしょうか。
何か対策があれば教えていただけますか？

携帯電話会社に電波改善の要望は出していますが、みなさんからも要望を出していただくとより明確な意思表示となるかと思います。

ありがとうございました。やはり影響してるんですね。私もすぐに要望してみます。
ここの屋上に中継器を置いてもらえばよいのでしょうか、真下じゃだめですか。

>>1416 住民さん
うちも南西側の高層階です。
どこの通信会社ですか？
docomoとSoftBankは問題無いようです。

>>1418
方法については、いったん電話会社にお任せすれば良いのではないでしょうか。必要に応じて携帯電話会社から管理組合へ連絡がくると考えています。

私はドコモを使っています。早速ドコモへメールで状況を報告してみました。どのような回答がくるか楽しみです。私のところはどの部屋も２本か３本しかアンテナが出てきません。話が聞きづらく途中で切れることもあります。
報告先は下記です。皆さんありがとうございます。
https://www.nttdocomo.co.jp/area/feedback/?dynaviid=case0007.dynavi

>>1421 住民さん
音声通話が途切れてしまうのは3Gと4Gの混線が原因のようです。モバイル通信設定の音声通話を3Gのみの設定にすると問題無くなりました。データ通信速度には影響しません。

３G　GSMというのがありましたのでそれで試してみようと思います。助かります。有難う御座いました。

wifi飛んでんだから関係なくないですか？

ホントそうですよね。
常にwifiに繋がってるからなんも不十ないですけど。
携帯会社がとか関係ないし。

両方使えた方がより便利ですよね

>>1427 住民さん

大丈夫です！問題ないですよ！

>>1428 住民板ユーザーさん2さん

>>1424 住民板ユーザーさん1さん

すみませんが疎いのでWiFiで電話する方法を教えて下さい。

LINE電話やZOOM等のアプリを使用して通話する方法しか知りませんでした。これだと登録していない人へは電話出来ませんよね？

>>1413 住民板ユーザーさん1さん
検討板の悪口書くな！
お尻ペンペンしちゃうぞ！

>>1430 住民板ユーザーさん1さん
幼稚なコメントはお控えください。
我々も低脳な同類だとおもわれてしまいますので。