『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

さあ、始めましょう！

武蔵小山駅周辺地区開発連絡会ニュース
http://www.musashikoyama-palm.com/modules/palmguide1/index.php?id=54

正直未だ迷っています。一番は交通利便性。私は会社が日本橋で、せっかくの新居が乗り換え必要って、どうでしょうか？　　まだ解約できますかね？

契約済みですよね？
手付金放棄したら解約できますよ。

モデルルームで、洗面コーナー(dress.room)の床がタイルでした。
夏場はいいですが、冬は、玄関と同じタイルだと寒いと思いますが、担当者はオプションはないと言われ変更は不可のよう。
タイルをはがしてリフォームしか方法がないんですかね

>>5 匿名さん
オプションで居室と同じシートフローリングに統一できると思いますよ。対象外の部屋があったか記憶に薄いですが…

有難うございます。
次回の相談日に、シートフローリングの床にと話してみます。

MRで、営業担当に学区の小山小学校の評判聞いた方はいらっしゃいますか？
もし良ければおしえてください。
今現地周辺住まいで、ある程度良い評判しか聞いていなかったため油断して質問し忘れていました。

この辺りに住んでいますが、近隣の小学校はどこも問題ないと思いますよ。同じマンションでもそれぞれ違う小学校でした。選択もできるので、あとはそれぞれのニーズで選べば良いと思います。
公立は校長先生も変わりますし、結局はその学年の子ども達や保護者の雰囲気で決まると思います。運もありますね。
ほとんどの小学校が2-3クラスです。この辺りだと小山台小が比較的人数が多い気がします。
徒歩での選択肢としては、小山、小山台、後地ですかね。荏原平塚も通える範囲だと思いますが、中学受験考えるなら、荏原平塚は選択から外れるかな。

ご丁寧な回答ありがとうございます。
小山台は現時点だと人気で越境申請しても入れないと聞いています。
なので選択肢としては小山か後地になるかと。
仰るとおり、校長や学年で状況が変わりますし、そればかりは運ですね。
ひとまず近隣の小学校はどこも問題ないという認識が一致していて安心しました。

新居のシュミレーションしています。ここに限らずかもしれませんが意外に収納が多いですね。
棚を置かないようにして広く使おうと思います。

100平米こえる部屋はともかく全体的にLDKが広くはないと思いますが、特にオプションでLDK拡張をしない人は、リビングにソファー置きますか？
16畳程度にソファーは置かないほうが空間を広く使えますかね～
それとも、殆どの人がLDK拡張するのでしょうか

自分はソファーを当面置きません。今も持っていませんし、ソファがいつのまにか物置になってしまう例を多く見てきています。

5ですが、やはり洗面コーナー？の床は、シートフローリングですと防水が不安ですので浜離宮のマンションのようにと要望してリフォームしたいと思います。
浜離宮のマンションと比較すると安いからしかたないとは思いますがいろいろリフォームしなければならないと感じてる次第です。

ダウンライトの調光への変更を考えています。ベットルームとキッチンは、変更しようかと思っています。

>>15 匿名さん
ベッドルームの調光は理由が分かりますが、キッチンの調光のメリットは何でしょうか？

>>16 匿名さん
キッチンも薄暗くしてダイニング全体を暗めにしています。

他の超高級物件でも今はシートフローリングが当たり前のようですね。実は今もシートフローリングの物件に居住中で手を焼いているのですが、立地第一で決めたのでその点ではやむを得ないと納得しています。例えば、クロワッサンなどのような油分の多いパンを床に落としてしまうと、家庭用の掃除洗剤を使って拭いても染みになってしまいます。木材ならこういうことはないですよね。小さいお子さんがいる方は特に大変だと思いますが、きれいに使うコツはあるのでしょうか？排水管の清掃の時は予め汚れないようにシートを敷き詰めるなどはしています。業者の方には、その上に持参のシートを敷いてもらっています。シートフローリングの染み汚れって落ちないのでしょうか？上手にお手入れされている方がいらっしゃったら教えて欲しいのですが。よろしくお願いします。

>>18 匿名さん
大変気になるトピックです。フロアマニキュア等のコーティング施工は入居前に必須かなあ…と考えていますが、効果は如何程でしょうか。

契約者の皆さま、どうぞよろしくお願いしますm(__)m

オプション、悩みまくりです。プランセレクトから迷っています。2LDKの方が多くの時間を過ごすLDKが広くて気分良さそうですが、3LDKの方が需要があり売り安いって聞いたことがあるもので。

シートフローリングのお手入れどうしたら良いか私も気になります！
策がなかったらコーティングするつもりですが、その前に普通の木の床じゃないシートフローリングでもコーティングって出来るんでしょうか・・・？

オプション、悩みますね。マスターベッドルームの絨毯、悩んでいます。

>15

電球をこいうのに付け替えるだけで良いのではないですかね？
http://www.ikea.com/jp/ja/catalog/products/60338937/

あと、hueとか。
Amazon EchoとかGoogle Homeで音声でも制御できますし。

シートフローリングでもコーティングは出来ますが、オススメできないという記事も見つけました。
http://www.住宅0.com/flooring01/
消耗品と割り切って張り替えするのが正解とのこと。

現物をよく確認しないとですが、元々無垢材っぽく木の凹凸やマット感を再現したシートだったように思うので、ツルピカのっぺりコーティングしてしまうのは風合いが台無しで勿体ないかもしれません。

>>23 匿名さん
アドバイスありがとうございます。こんな便利なものがあるとは。。

>>20 匿名さん
賃貸と売却の現実性がそれなりに高いなら3LDKじゃないですか。
広いLDK快適なので迷いますね。

契約者の皆様どうぞよろしくお願いします。
ガスコンロ悩んでいるのですが、皆様はどうしますか？グレードアップしますか？

以前私は85㎡の湾岸タワマン高層階を購入しセカンドハウスにしましたが、その後賃貸にしました。30万円以上の家賃ですが、2年前の入居者さんは20代のIT系成功者さん、次の入居者さんはやはり20代の飲食系の高所得女性です。85㎡ですが2LDKです。若い高額所得者さんには広いLDKが受けるようです。ご参考まで。

>>26 匿名さん
20です。ご意見ありがとうございます！実需で環境が変わらない限りは賃貸や売却に回す予定は無いのですが、今の家もそのつもりで購入したので、人生何があるか分からないなと。ここが決まらないとその後のオプションも決められないものが多いので悩みまくりです。

>>28 匿名さん
情報ありがとうございます！若い人は2LDKが受けるのですね。これからさらにDINKSや一人っ子が増えるでしょうし、広いLDKに傾きつつある私の背中を押していただきありがとうございます。

>>27 匿名さん
よろしくお願いします。
私は使うたびに掃除するほどマメな人間じゃないので、標準のまま行く予定です。でも、見た目とコンロのサイズはデリシアの方が良いですよねー。

コンロは比較的簡単に新しいものに交換できますから、標準のものを使い切ってから換えても良さそうですね。その頃、もっといい製品でているでしょうし。

みなさん、宜しくお願いします。

キッチンコンロ横のパネルが標準だと銀?ききました。白い壁にだと目立つかな…とオープンキッチンにしてキッチンパネルグレードアップもするか悩んでいます。モデルルームがアップグレードされていたので、標準がわからなくて。みなさん、どうしますか？

マンション購入動機は圧倒的にファミリーがいいので、売る事を考えているのなら3LDKにしといたほうがいいですよ。
不動産専門家の三井健太氏もそうおっしゃってました。

南向き83Bの一部住戸は2LDKプランとして売り出すみたいですね。
うちは2LDKですが、2LDKの需要も結構あると思うんだけどなあ。

>>32 マンション検討中さん
MRの商談室にあるスライドをご覧になると参考になると思います。カラータイプ毎に確認できます。銀ではないようですよ。

>>35 匿名さん

先日MR に行ったとき、カラー別のドアなど実物の色をみれる部屋に銀?の見本プレートが置いてありました。
そこで担当の方に言われたにですが…

今度MR 行ったときに再度聞いて、スライドも見せてもらいます❗

>>36 マンション検討中さん
えっ。それは気づきませんでした。私は、濃い色のカラーを希望してるのですが、スライドでは、キッチン表面と同じような色彩のタイルみたいな感でした。頂いたタブレットに記載されているキッチンプレートと同じでした。オプションでもっと白っぽいのにすると、壁紙の色とマッチして良いかなと考えています。壁紙には出来たらエコカラットも考えてるので、悩んでいます。

こちらは同じく三井不動産の横浜北中のマンションのような、フィルターレスのレンジフードでないので残念です。
換気扇の掃除は大変なので変更を申し出ようと思ってます。

トイレの壁紙ですが、ダークグレーのアクセントクロスがありますがどう思いますか？
見本だけでは想像がつかなくて…
圧迫した感じになるか、おちついた感じになるか…
迷っています。

やはり価格のわりには仕様がいまいちなのを実感してます。
リフォームの箇所が多くなりそう。

>>24 匿名さん

ありがとうございます、参考になりました！

一応私もコーティング業者に問い合わせましたが全然大丈夫と言われました。まあおすすめしませんとはきっと言わないでしょうし、確かに風合い損なったら勿体ないので、ショールームに行って施工したものを見てから決める事にします！

>>24 匿名さん

参考になりました。
ありがとうございます。

>>39 マンション検討中さん

うちは標準クロスでいきます。引き渡し後に好きなクロスにしたいので。

そうですね、私も標準クロスにしてエコカラットを検討しようかと考え中です。

エコカラットはオプションだと高いので外部で頼もうと思ってますが皆さんはどうされますか？

>>45 匿名さん
我が家もエコカラット希望です。
引渡し後に、外部業者を発注する感じですよね？

>>46 住民板ユーザーさん6さん
そうなりますよね。
もうちょこちょこ調べてますが、良いところあったら是非教えていただけると助かります。

下の商店に富澤商店、成城石井とRF1が入らないかなー

キッチンや洗面所は御影石に変えた方が良いのでしょうか？

御影石に変えれるなら、ぜひそうした方がいいですよ。
湊のパークシティとかはフィオレストーンしか選べませんでしたから。
こちらの方がワングレード高いですね。

>>48 住民板ユーザーさん1さん
中目黒の様な、洒落た蔦屋書店も入らないですかね〜

オープンキッチンにすべきか迷っています。

コンロ周りは調味料とか置くから、丸見えのオープンキッチンは不便だったりするのでしょうか？

オープンキッチンの場合だけ選べるキッチンカウンター下収納が欲しい...

うちは迷ったんですがオープンキッチンにして、キッチンカウンター下収納付けます。
御影石にするかは、考え中です。

オープンキッチンって料理しない人向けですよ。
見た目はよいですけどね。
普通はコーディネーターの人がアドバイスくれるはずです。

>>50 住民板ユーザーさん5

へ～、湊って天然石使わせてもらえないんですね。
湾岸ってどこもそんなものなのですかね。　

>>52 住民板ユーザーさん1さん

キッチンカウンター収納はオープンキッチンにしなくてもインテリアオプションで選べるそうですよ。

>>56 匿名さん

貴重な情報をありがとうございます。
今月末に打合せがあるので、聞いてみます。

私はオープキッチンにします。部屋に壁を作らないだけで、部屋が広く見えるんですよ。料理時も開放的。普段は鍋やよく使う油など色々と置いててもいいのでは？来客時に収納すれば良いので。

まぁ個人の好みだから自由ですが、オープンキッチンにすると油ハネとかで部屋がベタベタになりますよ。経験ある人いませんかね。
実需レベルに料理をするなら多分後悔しますよ。

我が家はガス台前に壁がありますが、料理時は油ハネよけしてます。結局は、壁の掃除をすることになるので。

>>57 マンション検討中さん
オープンキッチンにしないとモデルルームと同様の奥行きがある収納棚はできないそうです。若干仕様が異なっても良ければできるようですが‥我が家もオープンキッチンでなくて棚が欲しいので悩み中です。

私はオープンにできない部屋なのですが、
下収納はオープンに限ると説明を受けました。

梁がキッチンにあるのですが、
それが床まで影響してて、コンロ前壁が撤去できず、
コンロ側の食器収納部分にも十分なスペースが取れないとの説明でした。

そんなものかなと思って諦めましたが、
オープンじゃなくてもできる物件があるんですね。
改めて、確認してみます。

一時流行だったオープンキッチン。こどもが小さい頃は様子を見たり会話しながら料理ができて良かったです。しかし、大きくなると料理や水仕事、食器洗い機の音がうるさくてテレビの音が聞こえないことに苦痛を感じるようになりました。夕食後、食器洗い機の騒音はたしかにリビングでくつろげない原因になってます。結局、静けさを求め、手で洗う派に戻りました。こっちの方が早いしきれいに洗えるんですよね。食器洗い機は撤去しませんが使いません。

>>61 匿名さん

詳しく教えていただき、ありがとうございました。
せっかく作るなら奥行きがあった方が…など考えてしまいますね。

現地もどんどん骨組みができてきて、楽しみです。

>>64 マンション検討中さん

現地の写真見たいですねー。建設中の風景は今しか見られませんからねー。

我が家はレジデンシャルLIFEの写真を見ながらワクワクしてます。、

>>61 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。
キッチン下収納の奥行きが浅くなる、と言うことでしょうか。
どれくらい変わるのでしょうかね。
悩ましいです...

>>67 住民板ユーザーさん1さん
オープンキッチンにせず壁を残した場合だと、
奥行き10㌢くらい収納棚になるようです。
オープンキッチンオプションだと17㌢くらいだったかと‥インテリアのご担当者にきけば教えていただけます。オープンキッチンと収納棚魅力的ですが、油はねとか匂いを考えると悩ましいですよね。

オーナーズスタイリングの打ち合わせって初回当日はどのような流れでしょうか。
初めて新築マンション購入するので全く想像がつかず・・・
すでにお受けになった方がいらっしゃいましたらぜひおしえてください。

>>68 匿名さん
情報ありがとうございます！
棚の実用性を考えると17cm欲しくなっちゃいそうですが、キッチン自体の実用性を考えるとオープンキッチンは確かに悩ましいです...オープンキッチンは使ったことがないので意外に平気なのかどうかも分からずで...涙

テナントが入るお店を知っている方教えて下さい。よろしくお願いします。

>>72 匿名さん

ありがとうございました❗
とても楽しみですね。

キッチン備え付けのカップボードでさが、奥行が40cmしかないと聞きました。小さい家電しか置けませんね。困った。

テナントにはコンビニ以外でスーパーなど入りませんか？何方かご存知の方教えて下さい。よろしくお願いします。

>>76 匿名さん
スーパーが入れるような広いテナントスペースはないと思います。

やはりスーパーが入れるテナントスペースが無いですよね。
ありがとうございました。

昨日2/11の写真です。

>>76 匿名さん
駅ビルに東急ストア、マンション裏にオオゼキがありますよ。

我が家は高校生がいて普通に料理するけどオープンキッチン。
散らかるとか汚れるってどういうこと？
洗い物をしたら、収納する。
換気扇を回していたらベタベタにならない。
食洗機も今は静かで早い。

だらしない人なのかな。

だんだんと地上に登場してきましたね。
４階は共用部がありますが、パーティールームはお酒が飲めるんですかね？

>>82 住民板ユーザーさん5さん

お酒のないパーティなんてありますか？

隣の敷地の解体もほとんど終わって、広々した駅前になってました！5階くらいまで建設が進んでます。これから楽しみですね！

現在の小学校学区では、小山小学校なのですが、噂では駅前タワーマンション群の住所は、現在改築している後地小学校に学区が変更するらしい、と噂になっています。小山小学校だから、と言う事も購入ポイントの一つだったので、ちょっと動揺しています。近いうちに区に問い合わせてみようかと思っていますが、何か情報聞いてる方いらっしゃいますか？

小山小学校と後地小学校では何が違うのでしょうか？

>>86 住民板ユーザーさん1さん
現在確かに後地より小山台や小山の方が人気ありますよね。今年4月入学は、小山小が抽選でしたし。
学校の取組や設備だったり、立地だったり、どこに重きをおくかで、小学校選択は変わってくると思いますが、我が家は、少なくとも3小学校をきちんと見学に行って、決めたいと思います。ま、、、抽選に漏れて希望小学校に入れないかも知れないですが、、、

>>85 住民板ユーザーさん4さん
昨日区に聞いてみたのですが、平成30年度・平成31年度に関しては、小山3丁目は小山小学校だが、平成32年度以降はわからない、とのことでした。
ブロック内での選択の件も併せて聞きましたが、新入学（新1年生）段階でないと希望が出せないとのこと。
うちも後地のつもりは全く無かったので、その噂には非常に頭を悩ませています。

>>88 住民板ユーザーさん8さん
85の者です。ありがとうございます。
同じく区の担当者に聞いて見ましたが、平成32年度以降は未定、と仰るように同じ回答でした。
最近品川区への転入も増えていますし、学校選択は悩ましい状況ですね。

明日は15戸抽選ですね。

残戸数が15なら良いのですが、15戸しか売れないなら、ちょっと危ない匂いですね。

完成在庫が積み上がって値下げ合戦で叩き売られ無いと良いですが。

抽選結果はどうだったのかな

この後の住友に続き、三菱が2棟建てることが決まったそうです。

>>93 匿名さん
良かったら2棟の階数を教えて下さい。よろしくお願いします。

>>94 住民板ユーザーさん8さん
営業さんから聞いたのですが、私は三菱側ではないので階数は聞きませんでした。お役に立てずすみません。

住友不動産が41階建て

三菱地所は38階建て
https://www.kensetsunews.com/archives/165728

>>97 契約済みさん

小山3丁目2地区の建物はどのくらいの階数になるかご存知の方教えて下さい。よろしくお願いします。

これが分かりやすいかな
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000033000/120501_yuudou_sis...

近くに三棟もタワーマンションが建つとなると目にははっきりわからなくても埃や建築中の音などはどうなのか不安です。
またタワーマンションは初めてですが上階や左右の音が響くようなこともあるとかききましたがどうなんでしょう。

>>101 住民板ユーザーさん1さん
高層階に住んでいらっしゃるとの事ですが、地震んだと結構揺れますか?
低層階にしか住んだことがないので、気になって…

>>102 マンション検討中さん
震度3くらいまでなら、その時何をしているかにもよりますが、全然気付かないことも多いです。ちなみに制震構造です。

小山3丁目2地区の計画にタワーマンションが建った場合、当マンションの南東側や南側と対面になり眺望が妨げになるかもしれません。
何方か情報お願いします。よろしくお願いします。

三菱のタワーを見下ろしてやることができますね
気分いいですな

ご参考。

今更ですが、このマンションはコンシェルジュはいないのでしょうか？

>>108 匿名さん
普通にいますよ

小さな子供がいるので、廊下と洗面室のタイル貼りをフローリングに変更するか迷っています。
転ぶと危険、濡れるとすごく滑る、冬は寒い、物を落とすと割れて飛び散る、、等を心配していますが、せっかくのタイル標準仕様が惜しくもあり悩ましいです。
小さな子育てフェーズでのタイル床の使い勝手や安全面について経験やアドバイスある方いらっしゃいませんか？

>>111 匿名さん

せっかくの高級仕様のタイルなのにフローリングにしたら、どっかの湾岸のショボいマンションと同じになってしまうやないか
そんなマネしたらあかんやろ

111さん
私も、大変迷った末寒がりなのでフローリングに変更しました。
見栄えは悪くなりますが、実際に毎日生活するのは自分たちなので。今住んでいるところはキッチンにも床暖房をいれているくらいで。

タイルのままにしました。

まあ気に入らなければどうとでもリフォームできるので、どちらを選んでも大した問題では無いかと。

>>111 匿名さん
転ぶと危険なんてのは小さい頃のごく一時期だけです
すぐにアスファルトを走り回るようになりますから
タイルで全く問題ないと思います

10階くらいまでできてきましたね！窓がついてきました！楽しみですね。

111です。
コメントつけて下さった方、ありがとうございました。参考になりました。
結局タイルのままにすることにしました。何か不都合が出てきたらその時点で対応することにします。

なんかシャレにならん情報が掲示板に出ていますが、大丈夫でしょうか...涙

心配です。子供もいるので不安で仕方ありません。かといって手付け放棄も。
もうどうしたら良いのでしょう。

契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

あんな事実が判明してしまったため、契約者達の困惑した様子が伝わってきますね。

>>118 住民板ユーザーさん1さん

どのような情報か教えて頂けますか？契約者として気になります

>>119 住民板ユーザーさん1さん

どのような情報か教えて頂けますか？

検討板をご覧になればわかります。
こちらに書くのもおぞましい内容です。
いつものポジさんの反論もない事から
事実としてみて良いのでしょうか。

なりすましは犯罪ですよ。

あの掲示板に扇動されないでください。
買えない人の妬み恨み辛みです。
風評被害にならなければいいなと思います。

>>125 住民板ユーザーさん1さん

何のなりすましなのでしょうか？
また、何という罪に問われてしまうのでしょうか？笑

検討版も見ましたが、削除依頼されてないようなので書くだけ書いて暇潰してるんじゃないですかね。
購入者のふりをして検討版で書いたり、なんなんですかね。
振り回されず、いきましょう。

ネットで調べてみましたが検討板に書いてあることが事実でありそうでした。
お子様お持ちのご家庭は不安ではありませんか？

私は武蔵小山に10年住んでいるので、特段何も心配していません。治安がいい閑静な住宅街です。

今週末にオプションの打ち合わせなのですが、みなさん、ふかし壁は必要と思われますか？この壁でどの程度の防音効果があるのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

129さん
検討版に書いてあることが事実と言われてますが、私は手付金を支払っており非常に不安になりました。
明日にも三井不動産に問い合わせしようと思います。

>>132 匿名さん

デベに問い合わせして気が済むならそれはそれでよいと思います。但し、不実告知でキャンセルは出来ないですよ。自己都合で手付け放棄になります。

>>132 匿名さん

そんなに不安にならなくても大丈夫だと思います。
警視庁のサイトにエリアごとの犯罪発生件数の統計がありますが、決して治安が悪いエリアではありません。
私は警察関係の友人に治安を確認してから購入を決めました。

皆さんが話題にされてるのは、この記事ですよね。正確な日付が不明でしたが事実のようです。

品川区の暴力団事務所に銃弾２発
　４日夜、東京・品川区のマンションにある暴力団事務所に、
銃弾２発が 撃ち込まれているのが 見つかりました。
　銃弾が撃ち込まれていたのは、品川区小山のマンション５階にある
暴力団事務所で、４日夜、匿名の男性から、
「けさマンションでパンパンという音がした」との 通報がありました。
　警視庁で調べたところ、玄関脇の窓ガラスに 銃弾２発が
撃ち込まれた跡があり、室内からは銃弾の破片２つが 見つかりました。

>>132さん
問い合わせ結果を是非共有してください！
私も手付を払っておりますが、仮に事実なら、大変に大きな問題です。

インプラスは効果あるのでしょうか？
複層ガラスとは言え、冬場の窓からのコールドドラフトが大嫌いなので、検討しています。

>>136 匿名さん

事実が135に掲載されてますよ

>>138 住民板ユーザーさん5さん

この事件は2002年です
もうそこに事務所はありませんよ

>>139 住民板ユーザーさん1さん

有名な事件なんですね。
事務所が無いソースをお願いします。
安心できません。

いなくなって逆に半グレっぽいヤツら増えた

本物の〇〇〇が仕切っててくれた方が逆に安心

>>139 住民板ユーザーさん1さん

ググってみたら2016年更新情報ではまだあるような記載でした。それ以降の該当事務所に関しての更新情報は無かったのでそのままかと思っていましたが、違う有力情報をお持ちでしたら教えて下さい。

本当かどうかわかりませんが、2017年更新では大井の方という情報が出ていますね。

https://yakuzasden.org/?p=343

>>143 住民板ユーザーさん1さん

それは親団体であって、傘下の組事務所が小山にありますよ。

最近揉め事が多発してるようですし、いつ闘争に巻き込まれるかわかりませんね。
不実告知で手付金戻ってきませんか？

>>145 住民板ユーザーさん1さん

東京中○○事務所なんて星の数ほどあるのに
いちいち気にしていたら住むところは無くなります。
大きな都市には殆どありますし、小さな町にも出先や関係者は住んでいます。

>>146 住民板ユーザーさん2さん
んなこたーない

>>147 匿名さん

んなこたーある
新宿も渋谷も上野も浅草も…

>>146 住民板ユーザーさん2さん

本気でそんなこと思ってるんですか。
感覚おかしいですよ。
そういう団体が近くにあることを正当化してるようにしか思えませんね。
一般人としては極力関わらないようにしたいですもの。

恐怖です・・・
そんな闇があったなんて・・・

>>150 匿名さん

あなた契約者ですか？
買った人にあまり余計な恐怖感を与えるのはやめませんか？
事務所が近くにあるのはあまり気持ちのいいものではありませんがあの人達は一般の人には手を出しません。

>>151 住民板ユーザーさん2さん

気休めの慰め止めませんか。
事務所が近くにあると気持ちいいとか、一般人に手を出さないとか、そういう次元の問題ではないんですよ。
いつどういった抗争があるか一般人には知る由もありません。そしてそれは震災よりも高い確率で起こります。
地権者に紛れ込んでいるリスクもありますね。不安でなりません。

ただでさえ割高なのに、こんな実態が判明した以上資産価値暴落は不可避でしょうか。
実需とはいえ、まさかこんなことになってしまうとは。。

明らかに契約者じゃない人が混ざってますね
最低限のルールは守りませんか？

>>154 匿名さん

そういう決めつけやめませんか？
それこそルール違反ですよ。
いい大人にんですからトラブルの元になるようなことは止めましょうね。

この掲示板、本来の目的に使われていないようですが…

カラーセレクトで迷っているのですが、どのカラーになさったか、その理由も教えてくださいm(_ _)m

因みに私はリラックスナチュラルとリファインドブラウンで迷っています。
モデリストミディアムも良いのですが、今のマンションとよく似ているので別の方が新鮮かなって思っています。

確認しました。
話題に上がっている事務所は確かに過去存在したらしいのですが、既に武蔵小山にはありません。
三井に問い合わせればすぐに回答貰えますので、聞いてみると良いと思いますよ。

私は132ですが、まだ問い合わせはしてなかったと言うか144さんの言うとおりでした。
デベに問い合わせしても無駄だと思い直し自分で調べました。

でも146さんの言われているようだと思っております。
気にしてたらどこにも住めないですよね。

>>158 匿名さん
どうしてデベに問い合わせしてもムダなのでしょうか？
このようなサイトでは嘘の情報が溢れているためこちらでのレスや他のサイトの情報よりも、デベの回答のほうがよっぽど信頼性ありますよ。
もし事務所が本当に存在するのであれば、重説に記載すべきような大きな話になります。
ですので重説を作成する段階でデベは念入りに調査をしています。
類似で損害賠償請求が認められた判例があるので、デベもそんなに甘い調査はしていないでしょう。

>>160 匿名さん

とても詳しそうですが、デベはどのようにして調べることができるのでしょうか？
アンダーグラウンドの情報をどうやって入手できるのか不明です。

警視庁の暴対課に問い合わせると答えてくれます。公開義務情報なのでデベはもちろん個人でも可能です。
○○の事務所はどこか？どこそこエリアに事務所はあるか？どちらの質問でも可能です。

>>156 匿名さん

1番明るい白っぽい色にしました。モデルルームの色と白っぽい色と半々くらいと担当のコーディネーターの方はおっしゃってました。ご年配には落ち着いた中間色も需要があるみたいです。ご参考までに。

>>156
私もその2つで悩んでリファインドブラウンにしました。
リラックスナチュラルはトイレの棚の扉がどうも安っぽくて。

>>163 164 匿名さん
参考にさせて頂きます！
実は先週一回目の打合せで悩んだあげくリファインドブラウンに決めたのですが、帰宅後また迷い出してしまって(*_*)
明日は２回目の打合せなので、最終決定してきます！！

>>165 匿名さん

悩みますよね！私もその二つで悩みました。白だと確かにトイレの色味がイマイチ、濃い色だと天板の色味が白っぽい色のほうが個人的に好きで。
あとはお手持ちの家具の色とかに合せやすいほうですかね。納得して決まるといいですね！

月島が発表されたことで、こちらの販売状況が更に悪化するのではとの懸念が検討板で盛り上がっていて不安に感じました。今からでもキャンセルした方が良いのでしょうか。考えてしまいます。

>>167
手付いくら払ってるんですか？

>>168 匿名さん

一割ですけど、それ以下の人います？

ここまで懸念事項が噴出すると手付放棄してでもキャンセルしたくなりますよね
それが懸命な判断かもしれません

手付を月島に付け替えることできませんか？
できるなら月島にしたいです。
向こうは最上階に豪華な共用施設がある上に、占有部分もパークコート仕様の上級なものみたいです。比較するとここがやたらと安っぽく見えて嫌になりました。

生活スタイルや家族構成などもあるかな？ですが、
あちらも地権者はもんじゃ、飲み屋、パチンコ？のようですし、夜な夜なラウンジなどを使う女性、主婦って、いつまでかなと思います。男性などには都心にも近いし、向いていると個人的には思い、長い目でゆったり生活するのは、派手さはないですが、駅近、買い物利便性などこちらの利点と思ってます。
月島って制震ですよね？埋め立て地で。

>>172 匿名さん

私もそう思い込もうとしましたが無理でした。
駅近といってもその差1分ですし、買い物面も月島はスーパー複数あるし豊洲ららぽーとや銀座も近いなど武蔵小山を凌ぐ利便性の高さ。
免震と制振はどちらも賛否あるので優劣はつけられません。
今まで月島なんて考えてもみなかったものの、ここで話題となってるので調べてみると遥かにここよりも良くて。。

不安になるのは最もだと思います。
でも皆さん武蔵小山愛があるからこそ購入されたんではありませんか？もう一度その愛を思い出して下さい。仕様が悪くても、割高でもこの街が好きならそれで良いではありませんか。

>>174 住民板ユーザーさん1さん

感動しますた

>>169
月島の値段プラス手付でも
まだ月島の方が安い可能性ありますね。
坪単価の差からすると。

>>162 匿名さん

匿名でも答えてくれますか？

私も月島の物件が持ち上がり、そちらに替えたい気持ちです。

日に日に建設が進んでいますね。
正面のエトモの屋上庭園から、作業現場がよく見えますよ。
お天気のよい日はここから作業現場を眺めるのも良いかもしれませんね。

将来の資産価値も月島に分があると思うなら
手付放棄するのも長い目で見たらアリなのでは？

>>180 匿名さん

スミフの価格次第では引渡し後に購入と同じ金額で売れるかもという色気も出てきてます
月島のような良い物件が安くでるとは思ってもみなかったので、本当に早まったことをしてしまいました

>>181
運良く購入と同じ金額で売れても購入時の諸費用、売買手数料、税金考えたら手付放棄の方が安い場合もあるので熟慮された方がよいかと思います。

今夜、武蔵小山で夕食と、食べログなどで検索していくつか電話したけど、人気店はいっぱい。現地行って適当にと思い、これまた新旧なかなかどこも盛況でした。ファミリーから友人仲間たち、夫婦と、また都心の雰囲気と違ってほのぼのゆったり。お店の方々も丁寧かつフランクに接して下さり、入居までにお気に入りを見つけたくなりました。
パルム、夜でもお客さん多いです。
ちなみに、マンションは12階まで建ちあがっていました。

月島に4年住んでいます。友人が武蔵小山に住んでいてとても暮らしやすいと聞き、何度か見に行って武蔵小山へ引越すことにしました。
マンションの仕様重視なら月島の物件もいいかもわかりませんが、生活するにあまり便利だと感じません。
東京や大手町で働いていて、その辺りで飲むことが多いような人や、食材やお惣菜もデパ地下で買う生活の人には月島は便利です。
週末に家族で外食するにも近所には選択肢が少ないです。住み始めた当初は銀座へしょっちゅう出かけていましたが、近いとは言え普段着では出かけられないし、最近は面倒に感じてきちゃいました。武蔵小山は普段着のまま徒歩で行けるお店が多いのが魅力だと思います。

月島ミッドタワーの発表せいですっかりこのスレの雰囲気が暗くなってしまいましたね。
やはりあの豪華さと地の利の良さがありながら、ここよりも2割も安いってショックでしたよね。

キャンセルした方達ってそこそこいるって本当ですか？

>>186 匿名さん

そんなにここのスレだけで心配なら、御自身の財産ですよ、冷静になって担当者に聞けばよいのでは？
踊らされて、手付金1000万放棄案だなんて、、可愛そうなくらいです。
販売数字や真実を、担当者に聞けばちゃんと答えてくれますよ。

また勝手なこと言ってる輩たちが、気の毒に思ってきました。

今現在月島に住んでいる者ですが、武蔵小山のマンションに魅力を感じ、購入しました。

月島は月島で気に入ってはいるのですが、前々から海に近いのが少し気になっており、ずっとは住めないかな、、。と思っていました。

武蔵小山の方が内陸なので、地震などがあった際に、液状化現象など免れる可能性が高いと感じ、こちらに決めました。林試の森公園のような、緑豊かな公園が近くにあるのも、月島にはない魅力でした。

今から2年後が楽しみです。

>>186 匿名さん

そのようですね。資産価値に危機感を感じた健全な感覚を持った人達がキャンセルし始めているようです。そのせいで先着順も増えましたね。自分も他に良い物件があれば移った方が良いと思えてきました。

三井も残酷なことするな。
武蔵小山はこの低仕様と何も無い設備で470なのに、都心隣接の月島で豪華設備の高仕様で400なんて。最初から分かってれば月島にしたよ。。
嫁にも突き上げられてるよ。泣

>>191 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小山にしたことを奥様に感謝されると思いますよ！
女性目線で見て月島は住んでガッカリです。
海水の匂いもたまりません。これから夏にかけて憂うつです。
早く武蔵小山に引っ越したいなぁ～

共有部は住む人によって好みが違い、対外的なアピールで豪華な施設や目新しさではないと我が家は思い、ここはそれがピッタリでした。
コンシェルジュ、24時間管理、ゲストルーム、フィットネス、ラウンジ、屋上テラス、キッズルーム、パーティールームで、私は充分。
前にBBQやプールなどあるマンションにいたけど、派手な共有設備で、パーティーなど住人じゃない人の出入りが激しくなり、うんざりして退去しました。
夜景がきれいだったりで、海外投資家？入居者も多く、ワーワー騒がれて疲れました。

駅に加え、スーパーや東急の会員制フィットネスもマンションから1分。
上には上の設備があることも承知です、天井カセットエアコンではないのは残念ですが、逆に(諦めてではありますが)、リビングいっぱいいっぱい天井高2600mm確保できて満足です。

>>193 住民板ユーザーさん1さん

月島は天カセ付きなのに天井高2600確保してるんですよね。汗
しかも3LDKだとグロスで2千万円位安いですからこちらを選ぶ理由は無くなってしまいました。

>>194 住民板ユーザーさん3さん
ここ住民板なので貴方も契約者ですよね？
ここに決めた時の判断力の無さと手付金、残念ですね（笑）

>>195 住民板ユーザーさん1さん

後悔の嵐です。三井とどうにか交渉して手付けを移し替えできないかと模索中です。

>>185 住民板ユーザーさん1さん

でも、パチンコ屋が入るんだよね？住むのはムリだよ。

>>197 匿名さん

他にどんな店が入るか教えてください。
どこのサイト見ればいいですか？

>>198 住民板ユーザーさん1さん

そんなにミッドタワー気になるんだったら、そっちで聞きなさい。
こちらは、パチンコ関係ない

>>199 住民板ユーザーさん1さん
ミッドタワーのことなんか気にしてません。武蔵小山ザ・モールのテナントのこと尋ねたのですが？ここ、交流の場なんですから、どこを見ればいいか、どういうワードで検索すればいいかくらい教えてくれてもいいのでは？

隣の住友さんのマンションのホームページが出来ましたね。

>>200 住民板ユーザーさん1さん

パチンコ屋はミッドタワーだからね、誤解されませんように。

>>201 住民さん
こちらより半年後くらいにできるみたいですね。お店とかも入るみたいだし楽しみです。

月島ショックでみなさん喧喧諤諤としてますね
沈みゆく船から我先に逃げ出そうとしてるのでしょうか
私はスミフもありますし、もう少し様子見します

最初から泥舟だとわかっていながら乗り込んでしまった方にも責任はあるかと思います。
とは言え、こうなった以上三井と上手く交渉して月島はじめ他のところに付け替えするしかないでしょう。

ご参考までに
https://manmani.net/?p=14516
月島はタワーマンションの豪華さを求めるのであれば素敵ですよね！確かに武蔵小山はもうちょっと設備がよかったらなと思いながら契約しましたが、私は武蔵小山の街が庶民的だけど、美味しいパン屋さんやコーヒーやさん、ケーキ屋さんだったり、近くにスーパーもたくさんあるので、欲しいものが近場で全部揃うのが気に入ってます。

焼き鳥屋が入るなんて知らなかったです。担当者は予めそういう店舗の情報を教えてくれないもんですかね。

>>207 匿名さん
焼鳥屋さんはここの地権者だから入るのは最初から分かっていましたし、担当者も契約段階で決まっているテナントの業態は教えてくれましたよ。
テナントの半分はまだ募集中ですが、焼鳥屋の横は立ち飲み居酒屋が決まっています。
人形焼屋ってのは地権者です。

武蔵小山ザ・モールで検索すれば出てきますよ！

この連休中に月島ミッドタワーのモデルルーム行ってきました。確かに仕様はうっとりするくらい良かったです。
広い方のモデルルームは一般住戸なのにパークシティのプレミアムよりも良い作りで圧巻でした。
共用施設の扉とか会員制クラブに入るような雰囲気で本当に素敵です。
比較してみると、お値段も坪100万近く安いのに仕様のグレードが数ランク上がり、充実した共有施設となるので、こちらを契約してしまったことを後悔しきりです。

>>207
再開発前にここにあった有名なお店ですよ？
晩杯屋本店も当然戻ってくると思ってましたが。

結局こちらでしつこく月島に関する投稿を繰り返していたのは、向こうのスレ住人のなりすましだったようです。
どうやら当人がアク禁を食らったようで、一気にここと月島の検討版スレが平穏になりました。
犯人の卑劣さには心底うんざりしますが、一時は平常進行が続くと思われます。

今後改めて月島を含めた他物件を不自然に上げたりこちらを下げたりするような投稿が出てきた際には、荒らしが再びアクセス可能になったと考えて間違いないのでご注意ください。

>>210 住民板ユーザーさん1さん
仕様ここより高いのにグロスで2000万以上安いですからね。。

>>210 住民板ユーザーさん1さん

安くて共用部が豪華なら間違いなくあちらは投資用。
マルチや街コン等のパーティ利用が多くなるだろうね。荒れるのが目に見えてる。

月島はパチンコもんじゃのパチモンタワー

やはりここは人気なんですね！
悪いこと書いて、なんとか潰そうとしている人が痛々しい…
不動産関係では、かなり注目されていると聞いています。
住友ができたら、分散するかもしれませんが。

店舗については、現地の壁に募集がはられていて。
そこに入る店舗名が記載されてましたよ。

しかしここの管理は野ざらしにしすぎていて、ひどいですね。
残念です
。

住んでからはもっと悲惨になるのは目に見えてます。それは月島の方もしかり。加えてあちらは嫌悪施設が入ってて、地権者も多いので、ここより更に酷い事になりそうですが。。

西新宿パークハウス60の住民板の様にならない様に今から対処した方が吉ですよ。

月島のMR行きましたが完敗です。
あれで、2割以上安いなんて泣けます。
手付けの移行を交渉しましたが無理でした。
武蔵小山が人気あるならまだ交渉の余地があったかも知れませんが、一蹴されてしまいました。泣

40階の連結プラン(40平米と60平米)やっぱり売れたんだ
先着順も減ってる。

>>219 住民板ユーザーさん1さん
2割以上？
@390があるんですか？

検討板で害虫リスクとパチンコリスクが書かれていました。確かに不安です。特に害虫のゴキさんやネズミさんが配管辿って部屋に入り込みやしないかと心配です。
全く考えてもみませんでしたが、何か対策はできるものでしょうか。

>>222 住民板ユーザーさん1さん
私はそれを契約前から気にしており、一応ゴミ置場の上の部屋は避けました。
飲食店などに出る小さいGは移動型ではないので大丈夫でしょうが、外から飛んでくる大きい黒Gの侵入リスクはありますね。
ただ、それはどこのマンションでもあり得ることだと思います。
ベランダに忌避剤など置いたりして対策するつもりです。
何より、それぞれのご家庭がベランダを綺麗に保つ（プランターやゴミ箱を置いたりしない）ことが大切だと思うので、そこは住民同士意識していけば良いのではないでしょうか。
とはいえ、飲食店経営の地権者の方々が近隣住戸に居住され、その辺り無頓着だと防ぎようがありませんね。

この物件に限らず、尚更都心物件ならこの問題は大

>>223 住民板ユーザーさん1さん

ご丁寧にありがとうございます。
私は専らテナントや商店街の飲食店からのゴキや鼠を気にしていました。
配管を移動経路とすると聞いたので心配でした。こればっかりは住んでみないとわからないかもですね。

>>225 住民板ユーザーさん1さん

223です。
度々すみません。
網戸の隙間から侵入される可能性を考えて、うちではアコーディオン式の網戸を、隙間のないものに変えようと考えています。

http://www.ykkap.co.jp/products/door/screen/xmd/

私も過去、Gに悩まされた経験があるので色々対策するつもりです。
鼠は経験ないのでよくわからないのですが…

洗面鏡の下、モザイクタイルにオプションされた方、いらっしゃいますか？
全体のオプションから比べると少々値がはるかな？という印象もあるのですが、最近の流行り？なのでしょうか？他のモデルルームでもみるので、、、

かなり、出来上がってきました！
下に入るテナントはまだ募集してました。
実際のところ、どのくらいが決まったのでしょうか、、気になります。

>>227 住民板ユーザーさん1さん
私もモザイクタイルにしようか迷いましたが、ご担当の方によるとモザイクタイルはお手入れが大変との事です。目地の汚れのお掃除が。その意見を聞いて結局そのままにしました。鏡の汚れが気になった時にリフォームしようかと考えています。

いま商業施設の上のマンションに住んでいます。
地下食料品、1-4服や雑貨等、5階レストラン、6階以上マンションです。
ゴキに関しては6階に住んでいた3年間に1匹遭遇したのみで、今いる15階では10年間に1度も遭遇した事がありません。
6階のときのは外廊下側の窓から飛んで入ってきました。それ以来、網戸を付けました。
心配はネズです。配管伝って家まで入ってこないとは思いますが、１階に飲食店があるビルでは建物沿いを走っているのをよく見かけます。渋谷ではほぼ毎日遭遇します。
なので数年後には店舗側のエントランス付近は出そうな気がします。
見るだけでも嫌な方は、メインエントランスまで回った方が無難かもわかりませんね。

>>230 住民板ユーザーさん

Gは一匹いれば100匹はいるとみて間違いないです。下駄に飲食店があれば絶対にGとネズミは出没します。
どうやって共存できるかが課題だと思います。

検討板にパチンコ利用者が広場を使うような書き込みがありました
そういう人達に使われたくないので、締め出すことはできませんか？

>>232 住民板ユーザーさん1さん

書き込みしてる人は自作自演らしいですし、無視しましょう。
構うだけ、相手の思うつぼです

>>233 住民板ユーザーさん1さん

それはわからないことですが、
誰でも使えてしまうのが問題です。
特に目の前にパチンコ屋という嫌悪施設が
あるので、
そのような施設に出入りする人の
溜まり場になってしまってからでは
遅いです。
先手を打って何か対策をして、
このマンションに相応しい人だけが
利用できるようにしたいです。

>>234 住民板ユーザーさん5さん
今住んでるマンションのすぐ近くにパチンコ店が2軒あり、その近くにも広場がありますが利用者が外で群がってるのを見たことがありません。きっと店内の方がエアコンもテレビもあるし快適だからです。
それより心配しているのは酔っ払いです。焼鳥屋はもともと店外で立ち飲みスタイルでしたが新しくなってもそれが変わらなければ広場から東側へ抜ける通路で立ち飲みする感じになるのかと予想しています。その隣も居酒屋なのでその客も広場で騒ぐ情景が想像できます。

>>235 住民板ユーザーさん

焼き鳥の液ダレで広場が汚れる様子が目に浮かびます。劣化が相当早いだろうな。。

パチンコ屋の件ですが、お隣の西小山ではお客さんと見られる方が駅前広場で溜まってるのをよく見かけます。
地域性でこちらも同様の光景が見られることと思います。

なんか、入居前から問題山積で頭が痛いですね。

このブログの説明が分かりやすい
左右の6部屋はふさがれる可能性がある
２年後には住友不動産のタワーマンション、10年後くらいには三菱地所のタワーマンションが建つ予定
http://haken-couple.com/2017/10/10/mansion64/

>>237 契約済みさん
今さらこれか。
最近、契約者じゃない人の書き込みが多いね。

最近書き込みが少ないですね。
やはりここをキャンセルして多くの方が月島に流れてしまったようです。
入居前から廃墟となってしまう予感がプンプンしており、大変不安でございます。

こんなに荒れてたら誰も書かないでしょ

確かに荒らすだけの人が多いから、住民は読むだけですよね。
軽い気持ちで書いても、飛び付いて荒らしてくるし。

あらしが多いのはそれだけ欲しくても買えない人が
多かった証拠です。

まあでも価格が高すぎたんだろうなぁ...

買っちゃったけど、リセール気になるよ。

10年以内には売っちゃうつもりだけど、大きく値下がりしないことを祈るばかり。

>>243 住民板ユーザーさん1さん
10年後で坪300ぐらいですかね

>>244 住民板ユーザーさん4さん

自分もそのくらいだと見込んでいます
良くて370万位かな

10年後で300か...そうかもしれないですね。

賃貸の方が安いですね。。。ショックだな。。。

無駄金使っちゃったかな...涙

消去法的にはここかな。

まあ港区買えない需要で結局は売れちゃうと思う。１０年後は私も360-３８０ぐらいだと思います。

東京にずっと住んでる人は湾岸エリアは避けますね。ドブ臭いし、工場がたくさんある。月島＝もんじゃ、下町。上京してきた人が好む地域ですね。猥雑とした雰囲気がザ・トーキョー。

東京にずっと住んでる人は武蔵小山は避けますね。ドブ臭いし、工場がたくさんある。武蔵小山＝汚い商店街、下町。上京してきた人が好む地域ですね。猥雑とした雰囲気がザ・トーキョー。

これから値下げがあるって、本当ですか？

>>251 匿名さん

そのようですね
摑まされてしまって悔しいです
でも先に好きな部屋を取れたと考えて諦めるしか無さそうです

日本経済新聞に、小山三丁目の路線価の伸び率が、昨年に引き続き高いと出ていましたね。
固定資産税も高くなってくるのでしょうか。

あたりまえです。

固定資産税の詳しい計算がわからないので教えて欲しいのですが、路線価が前年より7.3%上がっていると、実際の固定資産税もそのまま7%程度高くなるのですか？

住民スレなのに、契約もしていない月島愛好家がどうして迷い込んでしまっているのでしょう。道がごちゃごちゃしているせいですかね。
埋立地でも住めるとか、川があっても心配しないならどこでもよいでしょう。
自分の予算で検討ですよ。検討スレで発言した方が効果的です。

値下げせざるを得ない部屋は、それなりに事情があるからでしょうね。どこの部屋でも良ければお買い得だけど妥協はしませんよ。

>>256 匿名さん

順調に売れてるそうです。値下げって本当？

>>257 住民板ユーザーさん1さん

こちらはそうらしいですね
先に買ってしまってるので悔しい気持ちです

値下げするわけない。

>>259 住民板ユーザーさん1さん

大丈夫です。おおっぴらにはやりませんから。我々のわからないところでやられるだけです。

まだ2年近く先なのに、値下げしないと思いますよ。

ホームページにこんな記載がありました。

来場者３３００組、４０５戸（販売総戸４８７戸）供給、供給戸数であり契約戸数ではございません。

住友のHPが少しずつ更新されていますね。
パークシティはもちろんですが、住友の開発も楽しみにしています。
二つの再開発の相乗効果で、歩道や公開空地や街路樹なども整備され、街がますますよくなりそうと期待しています。

いずれ、駅前が整然として綺麗になれば、親しみやすい商店街と上手に調和していくんでしょうね。少しずつ楽しみです。

再開発で街並みと商店街リバイバルの良き事例になれるといいですね。

楽しみです。

テナントに何が入るか楽しみですね。
検討掲示板が荒れていて悲しくなります。ここは平和にいきましょう。

>>266 住民板ユーザーさん1さん

テナントは焼き鳥屋は決定してしまってるんですよね。ちょっとあれだけは今からでも追い出さないかな。他の店舗見てると煙、匂い、液垂れが凄くて、老朽化を促進してしまうよ。

まだ二年近くありますから、テナントが決まるのはもう少したってからですかね。個人的には遅くまでやっている本屋さん、一人でも入りやすいカフェなどが入ると良いなと思っています。

本当に楽しみです。時々間取り図見て、ワクワクです。皆様と早く入居できることを楽しみにしています。

>>269 住民板ユーザーさん1さん

私は次々に判明した低仕様で憂鬱で仕方がありません

>>270 住民板ユーザーさん4さん
絶対にいい流れを壊したがる人がいますよね。
暇なんだろうな。
相手しちゃいけないけど、してしまった。

今は23階くらいまでできましたね。
周りの囲いがなくなって、よく見えるようになりました。
楽しみです

ありがとうございます。
もう23階くらいまで出来ているんですね。
時々武蔵小山に出掛けて眺めていましたが、囲いがとれたら雰囲気も変わるんだろうなと思ってました。
次に見に行くのが楽しみです。

>>272 住民版ユーザーさん
楽しみですね。
写真あれば見たいです！

建物が良く見えるようになったら、やっぱり吹き付けが目立って陰鬱な気分になってしまいました。こんなに安っぽい見た目のタワマン見たことがなくて家族で後悔してます。

私はエントランスの雰囲気がよさそうで期待しています。落ち着いた重厚モダンなかんじで、派手すぎず決して安っぽくない。出来上がったら全体として落ち着きもあるいい感じになるのでは。

>>275 住民板ユーザーさん1さん

少なくとも現時点で非常に安っぽいものとなってしまっています。こんなにチープな仕上がりになるとは思ってもみなかったです。。

段々と遠くからも見えるようになってきましたね。2020年の入居をとても楽しみにしています。契約者の皆様、どうぞよろしくお願いします！

遠くから見てもわかるようになりましたね。
存在感は期待していた通りでした。
でもやっぱり外壁は他の方が言っている通りちょっと高級感とは程遠く、団地風な感じで残念な仕上がりです。
今からは無理としても、大規模修繕の際に外壁デザインのやり直しはできませんかね？
でも10年もこのデザインを見続けるのは苦痛かも。

確かに存在感すごいです。全体40階くらいまで建つとどんなかんじですかね。その辺のオフィスビルみたいではないし、特徴があっていいのかも。

旗の台、洗足の辺りからも見えるくらいになってきましたね。内覧は来年の秋ですものね。楽しみです！

安っぽい感じかわかるほど、できあがってませんでしたが。
大崎や他の三井のマンションと同じ外観でした。

まだ入口までは全然できていないので、早くどんな感じかみたいです。

>>281 住民板ユーザーさん8さん

既に外壁は見えていて、大崎のクオリティの高さとはあまりにもギャップがあるように思いました

大崎パークシティーは豪華だけどオフィスビルみたいだから、武蔵小山には雰囲気違うかも。

>>283 住民板ユーザーさん1さん

大崎はオフィスビルよりも高級レジデンスと言った方が相応しいかな。
いずれにせよ田舎の団地風の見た目したこことは雰囲気には歴然とした差がありますね。

パークシティは｢大規模再開発物件｣に付けられる名前。

三井のマンションのブランド定義も知らない浅はかな人が書き込んでるようですね。

本日現地まで行って来ました。
25階の床を建設中で、大分大きくなってきました。
けっこう落ち着いた色合いで、写真や模型よりも重厚な雰囲気で存在感は期待通り。
一部のバルコニーにガラスが入ってきていて、シャープな印象も出てきましたね。

>>288 住民版ユーザーさん

そうですかね？
少なくとも重厚感は全く感じられないかと。
よく言えばライトな田舎風。
吹付けがあまりにも目立っている状況ですね。
駅前で近所のマダム達が、ここ随分高いみたいなのにとてもそんな風に見えない程の造りね〜、なんて話してるのを聞いて契約解除したくなりました。泣

駅前での存在感はすごいので、誰にでも目立っています。私も数人の高齢の方が見上げて話しているのをみました。もっと出来上がるとますますの話題になるのでしょうね。駅との近さは魅力です。いい意味で注目されていますね。

>>290 住民板ユーザーさん1さん

目立つが故に近所での評判はあまり良くないのでしょうね。でも、完成したら公開空地など地域の人が気軽に出入りできるようになり、印象も変わってくると思います。
どうか区民には綺麗に使って欲しいですね。

>>289 住民板ユーザーさん5さん
そんなに気になるようなら、キャンセルしたらどうでしょうか?
ずっと嫌とおもうより、早めにはっきりした方がいいですよ❗
絶対に❗

お隣の住友もできると、駅前がにぎやかになりますね。

なかなか、いい感じになってきましたね。シャープな窓と茶色がデザイン性があるけど、無機質ではなく。エントランス早くみたい。

>>289 住民板ユーザーさん5さん

真のマダムは陰口や悪口は言わず、品格と知性と財力をもって、自分の住む街のステイタス維持のために、むしろ外壁を差し入れしかねない方々です。駅混雑を緩和するために自らの名前を冠したエスカレーターも寄付するでしょう。自ら稼ぐ力もない虚栄心しかない哀れなエセマダムは気にしなくていいです。ここに住む奥様方がそのようなマダムになればいい。

>>293 住民板ユーザーさん1さん

模型では良い感じだったのに、実物はがっくしって感じでした。
あの高名な光井氏のデザインなんですよね？
どうして、こんな感じになってしまったんだろう。。
外観が残念な分、エントランスで挽回して欲しいですね！

1年半経って全部できたら全体みればいい感じになるのでは？

>>296 住民板ユーザーさん1さん

そうだと良いのですが。他の方も言われてるように吹き付けの目立ち具合がどうも受け付けません。

何のデザイン性もないような無機質なマンションじゃなくて全体が出来上がった時に調和してよい感じになりそう。だんだん期待がふくらみます。

>>295 住民板ユーザーさん3さん

光井さんのデザインしたマンションではパークシティ浜田山とか、本当に格好良いです。
石貼りで重厚感もあり…

こんな雰囲気のマンションになるなら良いな、と思っていたのですが…

>>299 匿名さん

最近ではパークホームズ千代田淡路町など
光井さんのデザインは高級感がありますよね。ここはどうして、こんなにチープなデザインにしてしまったんだろう、、、

何がチープ？

ここは住民版なので、本来は購入された方だけの書き込みスペースのはずですが...まあネットなので外野の方の書き込みがあるのは仕方ないですね...”誰でも”書き込めますので。

>>299 匿名さん
光井事務所は低層は高級路線ですけど
タワーだと豊洲ベイズとか柏の葉とか庶民路線ですよ

>>303 住民板ユーザーさん7さん

それでこんな酷い仕上がりになってしまったのですか。武蔵小山の街にはマッチしてるかもしれないですが、隣のスミフが高級そうな外観なので、こちらが劣後して見えてしまいそうです。ガックシ

>>302 住民板ユーザーさん1さん

契約者達の本音が続いていて、耳が痛いですよね。自分も見た目については残念だと思っています。

妙に詳しい。業者の人？

今月の施工レポート見ると色々と出来つつある感じですね。
完成&入居が楽しみです。

バルコニーの写真が良かったです。うるっときた。

>>308 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね、廊下など生活空間見せていただけるとワクワクです。
随時報告してくださり、温かみを感じます。
15年前に三井不動産物件購入時は、プリントの送付で教えてくれましたが、今はスマホで見たい時に

ロビーや内廊下など内装仕上がってきたり等、これからいただく(であろう)画像が楽しみです。
ベランダ上部の外壁タイル貼りの色も、シックで好きな色でした。

山手線内側と比較するのが可哀相ね。

旗の台や、高速道路からも見える位になってきたので楽しみですね。

>>312 住民板ユーザーさん5さん

本当に楽しみです。

>>304 住民板ユーザーさん3さん

住民板しばらく見てなかったけど、若葉マークちゃんここでも暴れてるのね。退場求む。

シティタワーの共有部豪華で羨ましい。
冷静になって考えるとスカイラウンジや
スタディルームの無いタワマンなんて
最低じゃんって思う。
悔しくて悔しくて眠れない。
買ってしまったこと後悔してる。
家族に申し訳ない。。

>>315 住民板ユーザーさん1さん

そんなのなくったって全く困らない。また、ここで暴れないでね。

>>315 住民板ユーザーさん1さん

うちも家族で頭を抱えています。
ここまで共有施設に大きな差が出るとは思ってもみませんでした。リセールが絶望的な上に、隣の豪華さに毎日モヤモヤして過ごすのかと思うと憂鬱です。正直、早まったことをしたと言うのが今の心境です。
自分は他契約者のように、このモヤモヤを他物件への当てつけで解消することだけはしないようにしたいと思います。

良い心がけですね。他のスレで迷惑かけている特定の契約者のお陰で同一視されるのも我慢なりませんよね。

契約して後悔している人がいるようですが、キャンセル（契約解除）は考えてらっしゃらないのですかね。
私は選択肢の一つとして考慮しています。

自分もキャンセルも選択肢にあります。
住友の価格次第ではキャンセルして乗り換えようと思ってます。眺望と共有部は住友の方が確実に良いですよね。

>>320 住民板ユーザーさん1さん
正気ではないでしょうね。すべて誰かの荒らしだと思います。エントランスのデザイン、本当に素晴らしい。何度も動画みています。三井らしい、上品さ。一番の売りでしょうか。待ち遠しいな。

なんでここまでネガ書かれるの。。。
不安になるよ。。

やっぱり注目されてる物件なんですね。

荒らして楽しむ人、本当に多いですね。
私は適当に読むだけにしています。
武蔵小山は近所なので本当の治安や状況を知ってるので、何を書かれてもハイハイって感じです。

どこを購入しても気に入るところや気にくわないところは人それぞれだし、そこにくいつかれてもってかんじです。
正直、契約した方、あまりここには書き込まないと思います。
みなさん、ふりまわされないようにしましょう。

駅までほとんど濡れずにいけるルートありということですが、詳細をお願いします。
営業の人から何も聞かなかったので。

>>320
手付放棄1000万ですか？

本当にキャンセルしたいと思う人は、わざわざここに書かないでしょう。
本当にキャンセル考えてるなら、そのお金含めて最上階買えばよかったのに。
最上階ならスカイラウンジなんかいらないし。

本当に契約した方、ほぼここに書き込まない。
だってこんなに荒らされてるんだから、本気で相談しようと思う人いないですよね。
荒らして、その反応を見るのが楽しむんだから無視が一番。

すぐ住友が、三井は、っていうけど、それぞれにいい点があるんだから。

管理人もきちんと内容見て削除してほしい。

>>326 住民板ユーザーさん8さん

自分の思い通りに行かないからって運営批判はやめましょうよ。嫌なら自分がここを見なければいいだけなのに、何故そうやって決めつけたりして荒そうとするんですか？
こんな品性の無い方が住民だと思うとキャンセルしたくもなります。。

>>326 住民板ユーザーさん8さん

おっしゃる通りですね。
契約者以外の書き込みが目立ちますので、契約者同士の有意義な情報交換ができない状況です。当分はこの掲示板は放置がよいかと思います。契約者以外の方が飽きるのを気長に待つかもう見ない方がよいかもですね。

とはいえ購入してから入居するまでは気になるので、チェックしてしまうのが人のサガなのでしょうね。

>>328 住民板ユーザーさん1さん

ここの書き込みが契約者では無いと言い切る根拠は何でしょうか？感覚であれば、またここの契約者は感情的だと言われかねませんので、よろしくお願いします。

>>329 匿名さん
手付金、1000万放棄して解約なんてするわけないのに、煽る人がいる。契約者でもなんでもない。嫌な気分にさせて喜んでるだけ。何が面白いのか、執念もやしてる人がいる。

すみません、しつこく誹謗中傷を繰り返すポジのフリしたネガのいる検討板とこことを勘違いしてました。契約者同士でしたね。入居楽しみですね!

328: 住民板ユーザーさん1　
契約者と断定はむりですよ。でも私もきっと契約者ではないだろうなって人の書き込みが多いと思います。人気物件の宿命ですね。

検討板も、検討していない、もしくは検討すらできないだろう人の意味のない書き込みが多くて、よく運営に削除されています。

結局、思い込みで自分の意に沿わない意見を契約者でないと決めつけているだけなのですね。
これは検討板があれだけ荒れるはずです。
あんな削除だらけで異常なスレは見たことないです。何が理由かと疑問に思って聞いてみましたが、こういう契約者さんが多いのが問題何だろうなと思いました。

>>328 住民板ユーザーさん1さん

この流れで根拠を求めてくる方は契約者じゃないと思いますよ。特に契約者の不利になることをおっしゃってないので。お気になさらず。

まぁこれだけの人気物件買えたんだから、だれでも自慢したくはなると思いますよ。

着々とできてきました。
隣の不動前からも場所によって見られるように。目立ってきました。

三井デザインテックからインテリアのカタログ届きましたね！

かっこいいー。あまり近くでないので写真ありがとうございます。助かります。

写真うれしいです。ありがとうございます。わかっていましたが、駅の隣、便利ですね。

30階くらいまで伸びてきましたね。

あと10階ほどですね～
落ち着いた色合いで堂々として。
公式サイトのトップページも更新されて、カッコいい写真になっていますね。

格好良いですね。

駅徒歩1分とありますが、駅ビル(無印の前)からエレベーターまで、道路を渡るだけでアクセスできそうですね。
ほぼ駅直結に近い利便性で楽しみです。

写真ありがとうございます。
楽しみですね

中央湊タワーと売り出し価格帯が似てますね。
あちらはその後2割は上がってますが、はたしてここは？

検討板に貼ってありましたが、サッシ枠が剥き出しの状態ですが、この後何か処理するんでしょうか？このままではあまりにも不恰好で酷い見た目だと思いまして。