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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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2001
住民板ユーザーさん2
>>1999 住民板ユーザーさん2さん
有益情報ですからあまり固いこと言わず。
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2002
マンション検討中さん
>>2001 住民板ユーザーさん2さん
住民板掲示板は住民しか書き込みNGと規約に書いてあるので絶対に守るべき。ちょっとでもそうゆうことを許すと、つけ入る隙を与えることになる。ルールはルールなので守ってもらいます。
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2003
住民でない人さん
>>2002 マンション検討中さん
有益情報ですからあまり固いこと言わず
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2004
住民板ユーザーさん3
>>2002 マンション検討中さん
あなた、あなたも違反してシティタワーの掲示板書き込みに行ってるの、お辞めになった方がよろしいですよ。
こちらの品位が(あるかわかりませんが)下がりますから。
もともとあなた、検討中だから、どちらの住民でもなさそうだし。
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2005
住民板ユーザーさん7
>>1996 住民板ユーザーさん1さん
20階以上ですが、電波が入らないですね。
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2006
マンション住民さん
楽天さんのSIM持ってますが、楽天の電波は全く入らないです。とりあえず事実の共有。
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2007
住民板ユーザーさん2
>>2006 マンション住民さん
そうなんですね!
選択肢消えたか。
電波改善って出来ないものなのかな。
ちなみにドコモ・ソフトバンク・auとかは皆さんのところどうですか?
我が家は30階付近ですがドコモの入りが弱目です。
アンテナは立ってるんですが、実際電話が入ると時々音声途切れるんで困ってるんです。
他社乗換も検討してたので楽天の選択肢が消えそうで困っているところです。
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2008
住民板ユーザーさん2
>>2000 住民でない人さん
問題ないですね!
契約者であれば!!
自分も違反して慌てて消して自滅しちゃったね。
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2009
マンション住民さん
>>2007 住民板ユーザーさん2さん
ドコモですが、途切れがちだったのでフェムトセルを設置してもらったところ全く問題なくなりました。
眺望が良いと複数の基地局からの電波を掴んでしまい干渉してしまうから外部からの改善は難しいと教えてもらいました。
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2010
住民板ユーザーさん1
>>2002 マンション検討中さん
それもそうだけど、所有はしてるならいいんじゃないかな。地権者ってことでしょ。
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2011
住民板ユーザーさん8
>>2010 住民板ユーザーさん1さん
もうこういう偽善者ちゃんは放っておきましょ
この掲示板になんの権利があって『守ってもらいます』なんだかww
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2012
住民さん6
三菱のタワマンっていつ建つんですか?
まだまだ当面先なんでしょうか?
眺望はどれくらい削られちゃうんだろう。。
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2013
住民板ユーザーさん8
>>2012 住民さん6さん
住人であればご存知かと。少し前に計画資料が配布されました。
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2014
住民さん2
初めてネズミと遭遇。
本当にいるんですね。
しかも結構デカかった。
ショック
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2015
住民板ユーザー9
>>2013 住民板ユーザーさん8さん
え!ウチ来てない…
ポストにあるのかな泣
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2016
住民板ユーザー3
>>2013 住民板ユーザーさん8さん
分譲と地権者にしか配られてないですよ。
ここには賃貸の人もいるんで、少し優しくしてあげてください。
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2017
住民さん6
>>2013 住民板ユーザーさん8さん
結局のところ、三菱のタワマンはどうなるんでしょう?
計画資料のことまだ書いてくださったので、内容教えてください
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2018
住民さん1
>>2014 住民さん2さん
うちも見ましたデカイの。
それとGが凄く多くないですか?
めちゃくちゃホイホイしまくれてるんですけど。
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2019
住民板ユーザーさん1
>>2018 住民さん1さん
何階辺りでしょうか?
ネミズ見かけたのはご自宅でしょうか?
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2020
マンション住民さん
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2021
住民板ユーザーさん6
>>2020 マンション住民さん
私も気になって不動産屋に聞いたら長期晒者になっていたので一度引っ込めているのではとのこと。シティータワーと競合してるので売れないようです。
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2022
住民板ユーザーさん8
>>2020 マンション住民さん
ついに一件も中古物件なくなりましたね。この間武蔵小山のリハウスに査定してもらいに行った際に成約実績見せてもらいましたがどれもいいお値段で売れてましたよ。2LDKと3LDKは売り出し待ちしてる人もいるみたいです。
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2023
マンション住民さん
>>2022 住民板ユーザーさん8さん
今の相場は購入価格の15%プラスでしょうか?
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2024
住民板ユーザーさん8
>>2023 マンション住民さん
2020年3月から2021年8月までの実績(約40件弱)を見せてもらったのですが、最初の頃は分譲価格から8-10%プラスの成約が多く、そこから徐々に上がって直近数ヶ月は15%-20%プラスの成約が多かったです。
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2025
住民板ユーザーさん6
>>2024 住民板ユーザーさん8さん
順調に資産価値がアップしていってますね!
より中古検討者の方に魅力をわかってもらうために、目黒・白金・恵比寿辺りのタワマンと比べてこんな所が優れてる!という所を列挙していきましょう。
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2026
住民板ユーザーさん6
まず白金高輪のタワマン郡は古川沿い低地だったり大通り沿いで立地がダメ。恵比寿は施工不良で論外。目黒のこれからできるのは、線路高速川に挟まれた難立地。
武蔵小山は城南の地盤の良い高台にあって大通りからも離れていてとても静か。それでいて駅と日本最大級のアーケード商店街に直結している利便性の高さ。大規模公園もすぐ近くにあって子育て世帯にも適してる。タワマンとしてパーフェクトと言っても良い環境。同じ条件のタワマンは無いから唯一無二だと思う。
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2027
住民さん6
>>2022 住民板ユーザーさん8さん
在庫あるんだけど、
いまはCTが売れどきだからPCは売れなくて
不動産屋が一旦ストックに回してるんですよ。
3ヶ月?半年くらいしたらPCもCTも並んでまた出されますよ。
中古物件が全くなくなるなんて、この世帯数でまず無いです。
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2028
住民板ユーザーさん1
>>2027 住民さん6さん
住民板は住民専用です。部外者は書き込みしないで下さい。
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2029
マンション住民さん
>>2024 住民板ユーザーさん8さん
今後の三菱地所、ツインタワー2棟も販売価格は隣と同じぐらいでしょうか?
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2030
匿名さん
これならパークコート武蔵小山タワーでもよかったんじゃないかな。
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2031
マンション住民さん
再開発第1号プロジェクトなので購入して大正解でした。
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2032
住民板ユーザーさん8
>>2029 マンション住民さん
普通に考考えると住友並みかそれ以上の販売価格で出してくるとは思いますが、どうなるか分かりません。販売開始は早くとも2024年以降でしょうから市況が今後どうなるか不透明ですし、地権者との権利変換など仕入コストがどの程度掛かってるくるかも関係してくると思います。
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2033
住民板ユーザーさん8
>>2027 住民さん6さん
ここの中古はほぼ全てリハウスが元付なので、リハウス以外の仲介会社が好き勝手に販売を中止したり再開したり出来る類の物件ではありませんよ。どのような立ち位置の方か想像がつきますが、あまり事実と異なる内容の書き込みはおすすめしません。
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2034
住民板ユーザーさん1
>>2030 匿名さん
パークコートとパークシティはブランドとして同列です。コートにするかシティにするかはコンセプトの違いになります。私は街を造るコンセプトのシティの方がワクワク感があって良いと感じます。
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2035
住民さん6
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2036
住民板ユーザーさん3
>>2035 住民さん6さん
>2028
みたいな人は自分に都合悪い情報が来ると途端にこういうこと言うんですよ。
シティタワーの住民のせいにしたり、他人になすりつけるタイプだよね。
2028は放ってほきましょ
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2037
住民さん1
シティタワーのお店も増えて、嬉しいです。三菱楽しみです。まだまだ先だけど。だけど、工事中はパークシティの先だけどから大関のあたりまで、パルム通れなくなるってことですよね? それでその先のタワマンの工事中はその先も難しいってことですよね? チェーン店ばかりで何もないけど、パルム歩くの割と楽しかったから、工事期間中通れなくなるの、つまらないなぁ。
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2038
住民板ユーザーさん2
>>2035 住民さん6さん
名前変え忘れてますよ。ここはパークシティの検討板ではなく住民板です。物件毎の優劣を論じたいのであればまだ検討板がオープンな物件で思う存分ご自身のお考えを披露して下さい。
>>2036 住民板ユーザーさん3
改行のクセが住民さん6さんと全く同じで誰が書いたか一目瞭然です。どちらの住民さんかはお察ししますが。
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2039
住民さん5
お隣の眺望良いですね...
無い物ねだりかも知れませんが、投稿されている素敵な夜景が羨ましくて羨ましくて。それに購入時には想定していなかった夫婦同時の在宅勤務で共有施設が貧弱なのも不満です。もうちょっと待てば良かったと家族で後悔しています。
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2040
住民さん7
>>2039 住民さん5さん
今から、シティタワーに買い直したら良いですよ!
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2041
住民さん2
隣の都心ビューなんか直ぐ飽きるよ。あれに何千万も上乗せはコスパ悪すぎ。タワマンの醍醐味は周りの低層住宅を上から見下ろして勝ち誇ることでしょ。
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2042
住民さん2
買取専門店大吉ができましたね。ちょっとした金策に重宝しますね。こういう出店はありがたいです。
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2043
契約者さん2
>>2038 住民板ユーザーさん2さん
改行のクセとか言い出してキモイ、このひと!
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2044
住民さん6
>>2038 住民板ユーザーさん2さん
どちらも所有してますし、
住民というタブになってますがここのタイトルは『契約者専用』なんで、全然書き込む権利あると思ってますよ。
なんならパークホームズも所有してるんで、そちらも以前は書いてましたし。
この辺りの地主なんてそんなもんですよ。
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2045
マンション住民さん
鹿島×三井×直基礎免震の駅真前タワーなんて、滅多にない。更に、全項目が満点の性能評価は近年希少価値。目の前は林試の森、その向こうは新宿や渋谷のビル群、左には富士山が絶景だ。まだ眺望に飽きない。購入して良かった。
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2046
契約者さん99
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2047
契約者さん99
>>2041 住民さん2さん
何千万も乗せてないでしょ。他人様のことを悪様にいう必要ない。
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2048
住民さん1
他の土地から来られた方はご存知ないでしょうが、武蔵小山から西小山にかけては、昔の目蒲線誘致にも尽力された地主さんの所有の土地が多く、いまもこの一帯はその苗字の方が多いです。
気になる方は三谷八幡様などの石に刻まれた名前や奉納の札を確認されてみてください。
そのさこから分家された方など地権者が強いのはそんな理由もあり、この辺りの大きなマンションは大抵その縁者の方がお部屋を複数お持ちなので、お隣の住民だとか、ここの住民だとか、狭い視野でお決めにならず、近隣を攻撃せず、仲良くやっていきましょう。
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2049
住民さん7
急にWi-Fi接続が出来なくなリました。。。他の住人さんは大丈夫ですか?ちなみに2.4も5GHzもです。
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2050
住民さん
DNSの障害っぽいので、DNSを8.8.8.8にすれば
オッケーでしたよ。
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2051
住民さん7
>>2050 住民さん
ありがとうございました。接続できるようになりました!助かりました^_^
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2052
住民さん8
>>2048 住民さん1さん
ここも隣も地権者はバラけています。
それは近隣マンションも同じです。
知った口きかないで下さい。
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2053
マンション住民さん
地主さんは三菱タワーの取りまとめにも尽力されています。
地域の価値向上に対する姿勢は見習いたいものです(私など下っ端の下っ端ですが・・
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2054
マンション住民さん
>>2049 住民さん7さん
仕事から帰宅した際、2階の掲示板にインターネット障害のお知らせの張り紙がありました。
めちゃくちゃ仕事早くて感心しましたが、見に行かないとわからないのは困りますね。笑
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2055
住民さん
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2056
住民さん7
>>2054 マンション住民さん
住人専用のメーリングリストを作ってもらい、掲示板に貼り出すような連絡をメール配信して欲しいです。要望として提案済みですが、個人情報の取り扱いにリスクがあるからか未だ実現してないのが残念です。
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2057
マンション住民さん
どうせならインターフォンのところに通知されたらいいですね
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2058
住民さん3
学校の父母用みたいにLINEグループでもいいんですけど、
そういうのでもやはり難しいですよね、きっと
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2059
住民さん6
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2060
住民板ユーザーさん1
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2061
住民板ユーザーさん2
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2062
住民板ユーザーさん4
>>2059 住民さん6さん
共有部って、具体的にどこでやっているんですか?
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2063
マンション検討中さん
知りたいですね。やれるとこあったかな。まさか屋上?w
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2064
マンション住民さん
BBQは驚きました。どこだろう?
一昨年だったか、ドローン飛ばした人もいましたよね。
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2065
住民板ユーザーさん1
BBQはバルコニーでしょう。
あとたまに布団干してる人もいたりするので、もっと監視を強めないとダメですね・・
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2066
マンション住民さん
現在隣に住んでいてパークシティにも部屋を持ってますが、
ベランダにスポーツタイプの自転車を置いてるとか、
大量の荷物(屋外収納ボックス)を手すりより高く積んでいる光景も見受けられます(地震で落ちるでしょう・・)
北向き住戸のお話です。一度引き締めが必要かと思います。
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2067
マンション住民さん
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2068
住民さん1
>>2066 マンション住民さん
スポーツタイプって100万以上するような自転車あるんですよ。共有部に置きたくないものでは?貨物用エレベーターに乗せちゃいけないってことですか?
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2069
入居済みさん
自転車もウン百万のもあるし、ベランダに置いても良いと思う。
お隣さんはおせっかいすぎでは?
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2070
マンション住民さん
広い間取りではない部屋のベランダに自転車とラックを置いたら避難梯子に干渉するのではないかと思いますが、いかがでしょうか。パークシティは新築当初から賃貸に出してしまっているので、ベランダの構造があまりよく思い出せないのですが。
また、こちらから見えるほどの高い位置(手すりより上ということです)に設置すれば地震あるいは強風の際に落下する危険性があると思います。事故が起これば私の(パークシティの)部屋の資産価値にも影響するので、勘弁していただきたいなと思ったところです。特に北向き10階付近で屋外収納ボックスを山積みにしている住戸は毎日見ていて不安になります。
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2071
住民さん1
仮に自転車が100万円以上するとして、それを雨ざらしにあうベランダに置くかしら?
おおかた駐輪場代を節約するためでしょう。
それにそんなことする人が気を遣って貨物用エレベーターを使うとは思えない。
特定して厳重注意すべきです。監視体制を強めましょう。所有者の方々は貴重な情報ありがとうございます。
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2072
住民
>>2066 マンション住民さん
こんなところで言ってないで、管理組合に言いなよ。
煽り目的と勘違いされておかしくないことしてるよ。
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2073
住民さん1
>>2071 住民さん1さん
屋根があるんだし、雨晒しなんかじゃないでしょう。避難梯子は全世帯についていません。(隣の壁を破って避難梯子がある部屋に移動)。壁前に物を置くのはそういう意味で良くなく、特に隣が蹴破る壁前に物を置いているのは問題ですが、多分そんなこともないでしょう。とやかくいうのやめた方がいいですよ。部屋も特定されるような情報性格悪いですよ。疑問があるなら管理会社にいいましょう。
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2074
マンション住民さん
>>2066 マンション住民さん
外から見えてしまう分には仕方ない面がありますが、覗かれているみたいで嫌ですね。部屋を特定できるコメントもあり、プライバシーにも配慮して頂きたい。
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2075
住民さん1
>>2074 マンション住民さん
覗かれるのが嫌なら高層階買えば良かったのに。
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2076
マンション住民さん
ここから2,3分のところに倉田という蕎麦割烹がある。何回か行った。蕎麦だけじゃなくて寿司も絶品で、少々お高いけど、武蔵小山にもこんな店があるんだと嬉しくなった。ランチだと開店と同時に満席になるので、ご注意を。
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2077
住民さん
>>2075 住民さん1さん
違いますよ。隣とこっちの両方に部屋を持ってる隣に住んでる地権者が、自分の部屋から覗いて文句言ってるので、住んでる部屋の階数にはよりますが、高層階だって覗いてるってことです。
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2078
住民さん6
>>2077 住民さん
それならお見合い部屋買わなきゃ良かったのに。
殆どが倍率つかずに買えたんだから、自己責任でしょ。見られたく無いものはバルコニーに置かない。部屋覗かれたく無いならカーテンする。当たり前のことをです。
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2079
住民さん1
>>2070 マンション住民さん
うちは上の階の避難梯子がおりないようにモルタルで固めちゃってますよ。
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2080
住民
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2081
住民さん
>>2078 住民さん6さん
ていうか、見られてどうのって話じゃなくて、見えたものをこういうところに書き込むのは行儀が悪いってはなし。地権者なんだか両方に部屋持ってるだか知らないが、人としてのレベルが低い。
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2082
住民さん
>>2078 住民さん6さん
趣旨も読み解けないのは頭が悪すぎる。
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2083
住民さん8
バルコニーは共有部なんだからそこに荷物を置く方が悪い。それこそ行儀の問題でしょう。手摺より高く積み上げられた荷物なんて危険そのものです。荷物が落下して死者でも出た日には事故物件になってしまいますから、指摘してもらえてありがたいと思います。
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2084
住民さん
>>2083 住民さん8さん
指摘するのは結構ですが、こんなところに晒さずに、管理会社に言えという話です。一体ここに書いて何が解決するっていうんですか?
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2085
かかってケェ
>>2084 住民さん
同意です。お隣の覗き魔について管理会社経由で是正させましょう。
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2086
住民さん1
地権者って、働かずに土地で生きていけるからなのかな、頭悪いのは。
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2087
マンション住民さん
>>2083 住民さん8さん
覗き趣味の地権者さんは何階にお住みですか?
ご自身の部屋も公開して下さい。
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2088
住民さん2
今日の火事大変でしたね。
皆さんご無事でしょうか。
うちはやっと落ち着きました。
もうヘトヘトです。
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2089
住民板ユーザーさん4
>>2088 住民さん2さん
不動前の住宅火災のことですよね?
ヘトヘトとは?
何かしなければいけないのでしょうか?
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2090
住民板ユーザーさん3
私も煙を吸い込んで病院に行きました。
部屋の臭いが取れなくて困ってます。
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2091
マンション住民さん
>>2090 住民板ユーザーさん3さん
どこにお住まいでしょうか?
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2092
住民さん1
高層階の北東向きですが、窓と換気口を閉め、24時間換気をOFFしたら大丈夫でした。
たまたま在宅だったので対処できましたが、外出中だと24時間換気がONのままなので煙が入ってきていたと思います。
今後同様の事態が発生したらと思うと恐いです。
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2093
マンション住民さん
24時間換気しっぱだったけど、煙臭くはならなかった。フィルター通してるから問題なかったです。
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2094
住民さん6
北東の高層階ですが、換気はそのままにしてましたけど、特に匂いがついていたりはしてません。換気フィルターもチェックしましたが特に目立った汚れはついていませんでした。ベランダに煤や何か汚れがついている感じでもないですね。
今回の火事の話に関わらず、ここ2、3ヶ月で急に変な書き込みが増えた気がします。
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2095
マンション住民さん
>>2094 住民さん6さん
現地見てないから、リアルな偽装できないのでしょうね。
一度くらい来てみればいいのに
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2096
住民さん3
本当ですね。変な連中の書き込みが煩わしいですね。どうせ中央線北側の奴らの仕業でしょう。
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2097
匿名さん
以前から気になっていたのだが、気に食わない意見があると「お隣」だの「地権者」だの「中央線北側」だの相手にラベルを貼って批判する方がおられるが、私も以前そのようなラベルを貼られて反論されたことがあったが貼られたラベルの内容が間違っていたので一方的な決めつけをするのは良くないと思う。
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2098
匿名
部外者は書き込みしないように。
ここは住民のみが書き込みできる場所です。
しっかり監視していきますので悪しからず。
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2099
住民さん3
火事は当日は部屋の中でも匂いはしましたね。ベランダもお向かいのマンションも何名もベランダでられていたので、うちのマンションも人は出て火事の場所を確認しようとしていたのだと思います。ベランダからの景色は煙で白くなっていて、消防ヘリが出動していました。かなり臭かったです。けれども煙吸い込んだとて、病院行くほどではありませんでしたね。
煙は上に登りますから、高層階はこういうこともあるんだと勉強になりました。
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2100
住民さん4
フルーツ大福のお店がモールに入りましたね。少しずつお店が埋まってきてくれて安堵です。あとは3階の広いところも早く埋まるといいですよね。
コロナ禍で遠出できないこともあるのだと思いますが、皆さん新しい店に興味を示して集まっているなと思いました。
ネットの書き込みでは午後には完売してしまったとのこと。落ち着いたら買いに行きたいと思います。
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2101
住民さん5
>>2083 住民さん8さん
自分の部屋から見るとお隣はあまりベランダにモノを置いている感じはないですね。
こちらのマンションの他の部屋の様子は当然自分たちからは見えないので、お隣側から見た自分達のマンションの情報って意外と面白いなと思った。
手すりより高く積むのは確かにちょっとモラル違反で嫌だな。これは管理会社に報告して確認してもらいましょう。
引越し挨拶の時から少しずつ会話するようになった自分のフロアの住人さんは、書き込まれている方と逆でお隣も所有しているがこちらに住んでいると仰ってました。
自分からするとこんな近場で資産を複数持つんだなと驚きですが、実際にそういう方がいらっしゃると聞くと資産運用勉強させて欲しいし羨ましいです。
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2102
住民さん3
>>2101 住民さん5さん
地権者は資産運用の才で、物件を複数所有しているわけではありません…
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2103
住民さん
>>2102 住民さん3さん
我が家は資産運用です。いろんな人がいますので地権者で一括りにして偏った意見言うのは止めましょう。
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2104
マンション住民さん
>>2103 住民さん
手持ちの資産等で不動産を買って、資産運用するのは、不動産投資。地権者はたまたま持っていた土地で、たまたま再開発で複数物件を所有することになって、不動産投資をすることになっただけ。
もちろん、そこから上手に不動産投資して、資産を増やしていく人もいるだろうけど、地権者で複数物件所有していることは、必ずしも資産運用がうまくて複数所有した結果ではないから、いろいろ資産運用教えてもらうって話ではないのでは?と言ってるだけでは?
もちろん、地権者になるまでに資産運用で地権者になったという人もいるだろうが、その場合はもっと代々という話で、これまたその人自身の才覚というわけでもないことが多いのでは? 地権者を否定も肯定もしていない。
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2105
住民さん2
共産党が武蔵小山の再開発中止をやめるよう主張してる。再開発見込みでこれまで価値が高まってきたのに、中止になったら資産価値が下がってしまう。今のうちに手放した方が良いか。泣
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2106
住民さん1
>>2105 住民さん2さん
なんて事をしてくれるんだ共産党!絶対に投票せんぞ。(これまでもしてないけど)
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2107
住民板ユーザーさん1
>>2105 住民さん2さん
庶民のまち武蔵小山を愛する住民・商店を追い出さないで、駅前の超高層再開発、放射2号線道路は中止を
次に、「庶民のまち武蔵小山を愛する住民・商店を追い出さないで、駅前の超高層再開発、放射2号線道路は中止を」です。
武蔵小山といえば、800メートルものアーケードのパルム商店街が自慢です。ところが、このまちが今、駅前を中心に、高さ145メートルのタワーマンションが4棟林立するまちに変わろうとしています。
私は、武蔵小山の環境を考える会の皆さんとともにアンケートも数回行いました。多くの住民は、今の庶民的なまちを愛し、下町らしい落ちついたまち、商店と住民が近い関係など、生活密着型の商店街を望んでおり、超高層ビルは希望していません。ところが区は、西の玄関にふさわしい複合市街地の形成をめざすとして、ディベロッパーと税金を投入し、武蔵小山をどこにでもあるような超高層ビルの林立するまちに変えようとしています。区長は、定住化アンケートを引用し、品川区に住み続けたい人が91%と自慢をしていますが、区内各地で強引に進められる再開発で、住み続けたいと願う住民が追い出されている実態を知らないとでも言うのでしょうか。
現在1棟目と2棟目が建設進行中。3棟目、小山三丁目第一地区に準備組合ができました。マンションに住む地権者の方からの悲痛な訴えを紹介します。私の住むマンション住民の大半はこのまま住み続けたい。再開発は元気でなければ耐えられない。高齢者が多く引っ越しは過酷。妻は入退院を繰り返しているが、命取りになる。事業者が物件を探してくれるわけでもなく、高齢者は保証人が立てられず、銀行ローンも組めず、引っ越しもできない。降って湧いた災難としか言えない。説明を求めても、事業者ははっきりと答えないまま月日がどんどん流れ、不安でたまらない。まさに住民追い出し、地域で安心して暮らしたい基本的人権の侵害ではありませんか。
共産党はこの間、再開発とは地権者の土地を利用し、ディベロッパーがもうかる仕組みと批判してきましたが、武蔵小山のタワーマンション1棟への税金投入は57億円から2倍の109億円とはね上がりました。この半分、52億円がゼネコンのもうけを保証します。莫大な税金を投入し、住民を追い出す再開発は許しません。なぜ住民が望まぬ高さ145メートルもの超高層マンションを4棟も建てるのか伺います。区が武蔵小山にふさわしいと考える根拠を示してください。3棟目、4棟目は準備組合段階でとめることができます。これ以上の再開発はやめるべきです。いかがでしょうか。
パルム地区では、開発前の123店舗が開発後に戻るのは2割にも満たない21店舗です。再開発フロアをテナント貸しする商店街でよいのでしょうか。地域に住み、商店を営み、地域の元気を支えてきた個店を追い出し、チェーン店に置きかえていく再開発が品川の発展と言えるのか伺います。
現在でも武蔵小山駅の朝の混雑はただごとではありません。また、複合風害で子どもや高齢者が歩けないまちになるのではと危機感が募っています。4棟完成後は少なくとも2,000戸増え人口集中が起こりますが、駅の混雑、保育園、学校などインフラ不足への対応をどのように考えるのか伺います。
放射2号線道路計画でも住民が追い出される不安が広がっています。荏原二丁目の地権者の方からの声です。1軒、2軒と近隣の土地買収が進み、周辺の家がなくなるにつれ、残っている家は、何も悪いことをしていないのに無言の圧力を感じ、普通に生活できなくなっていく。実家近くにやっとマイホームを建ていたのに、引っ越せと言われても近隣の土地は高く、同じ規模の家には住めない。高齢者世帯も多く引っ越しできないので、命にかかわる大問題と訴えます。
5月23日には国交省に対し、品川をはじめ都内住民団体が無駄な道路で生活を壊さないでと要請をしました。特定整備路線をめぐって国の事業認可に対し、住民から審査請求が4,262件も出され、裁判も6件起こっています。住民合意ができていない道路の認可を区長はなぜ都や国に求めたのでしょうか。
許されません。区は防災のためと言いますが、この地域には緑豊かな星薬科大学があり、延焼遮断帯の役割を果たしています。大学は東京都に対し、道路計画に反対をし、再検討の陳情を提出しています。道路予算227億円は地域の求める住宅の耐震化、不燃化、建てかえ助成、感震ブレーカー設置、家具転倒防止など予防支援の充実を求めます。いかがでしょうか。
近くには高速道路、中原街道、旧中原街道と3本もの道路があります。地域にはこれ以上の道路は要りません。放射2号線道路は必要のない道路です。住民を追い出す道路計画は中止すべきです。いかがでしょうか。
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2108
住民さん5
言いたいことはわかりました。
しかし、あなたはここの住民ですか?
再開発やマンション建設に反対の立場なら、このマンションに住みませんよね。
ここの住民もお隣の住民も商店街の素晴らしさを含め、武蔵小山を気に入って転居して来ていると思います。
古くから商店街は地元の方に愛されてやってこられました。
しかし、建物の老朽化、後継者不足、世代交代が問題であることも事実です。
書かれているように開発事業後に地権者の方々が戻って来る件数が少ないことからも、これを機に引退される方もいるかと思います。
本来、個々の特長ある商売を新しい店舗で継続して欲しいと願って行っている事業ではないのでしょうか?
外から新しい店舗やチェーン店もたくさんくるでしょう。
しかし、それらの店舗の集客を利用して個性的な従来の店舗の集客にも繋がるのではないかと
思います。
若い子育て世代の方々が魅力ある街だと感じて越して来てます。
一方、本当に住みたい街ランキングでも高齢者で1位になっています。
これは昔の話でなく、開発が進み、マンションが出来た去年の調査です。
私は、伝統を残し災害にも強い新しい商店街、そして武蔵小山が老若男女に愛される街になることを切に願っています。
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2109
住民板ユーザーさん1
>>2108 住民さん5さん
住民です!共産党の主張意味不明です。
上記の内容は私からじゃなくて、共産党からの主張です。
www.jcp-shinagawa.com/report/00/20180629_02.html#02
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2110
マンション住民さん
パルムって今もすでにチェーン店多い。購入前に来て、つまらない商店街だなと思った。(でもそれでも引越して、何もないけど活気のあるアーケード商店街を歩くのは楽しい)いまさらって話。パルムに個性的な商店は既にほぼない。パークシティやシティタワーがあったエリアがどうだったのかは知らないが。
小規模の楽しい飲食店は増えて欲しいけど、それももう若い世代が頑張るしかないんじゃないかな。
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2111
住民さん1
こないだ火事があったばかりにも関わらず。結局は今の特性を活かした良いデザインになるかどうかの問題。再開発が個性を失わせるわけでもない。ただ、再開発が割と単一的なデザインになりがちなのは事実。そうじゃなくさせる方に注力すればいいのに。
ただ、高齢者にとって住み慣れたまちをしばらく引越さなきゃならないのは確かに可哀想。認知症の人もいるだろうし。行政かディベロッパーか準備組合が引越し先のことなど手伝ってあげればいいのに。
道路に関しては、公益を考えろといいたい。
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2112
住民さん1
>>2107 住民板ユーザーさん1さん
何も考えずに適当にアンケートして与党に反対するだけの共産党とか、いらない子。1議席も与えなくていい。
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2113
住民さん7
高齢者の建て替えに伴う引越しは気の毒でも、全員が同い年で同時に死んで、誰も住んでない状態で建て替えられるタイミングはないよね。大地震が来てその建物が倒壊したら共産党はなんていうんだろうね。共産党の論理じゃ一生建て替えできない。むしろ、52億の企業に払う?負担金を住み替えサポート費用に一部当てるべきとか提案すれば良いのに。
正直、古いマンションがマンションの管理組合単体で建て替えるのはほんと手間がかかるはず。今回は話に乗ってればいいだけで、何が問題かさっぱり分からない。
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2114
住民さん6
本当に腹ただしい話ですよね。再開発中止となれば資産価値にモロに直結してしまいます。そんなこと絶対に許さない。住民みんなで抗議活動しませんか?
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2115
住民さん5
品川区議会の答弁見ました。
共産党「再開発やめろ。」
品川区長「再開発準備組合の総会参加者9割以上の賛成で都市開発計画案が可決済み。区としては引き続き再開発計画を支援していきます。」
どこの自治体でもよくある共産党の再開発反対仕草でしたね。区長からはほとんど相手にされてない感じ。三菱以降の今後の再開発への支障は何もないと思いますが。住民限定の掲示板にわざわざ乗り込んできて騒いでいる方は何が目的なんでしょうか。
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2116
住民さん4
>>2115 住民さん5さん
同じ住民同士諍いを起こすのはやめましょう。
そして再開発は絶対に実行させましょう。その思いはここの住民はみな同じはず。今こそ住民が一致団結して一枚岩で共産党と対峙すべきだと考えます。
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2117
住民さん
2018年の区議会の議論持ち出して何がしたいの?もう済んだ議論で解決した話。
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2118
住民さん1
>>2117 住民さん
>>2105は最近の話ですよ。過去の話じゃないんです。共産党が本気で潰しにかかってるので危機感を持ちましょう。
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2119
住民さん4
三菱の地権者で賛成派がここで騒いで賛同者を得ようとしてるのかな。地域全体としては再開発が進む方がいいけど、進むとこのマンションの資産価値はあがったとしても、再開発が止まったら下がるってもんでもないだろ。隣も済んでるんだし。
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2120
住民さん6
>>2119 住民さん4さん
再開発が続くことを前提として価格に折り込まれてたのに、残りの再開発中止となれば梯子を外された格好となるので黙っていられません。今のままだとタワマンがただ二本建っただけの中央湊と同じく何の価値もありません。そんなこと絶対に許しません。
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2121
住民さん1
>>2118 住民さん1さん
2021/9/16の定例会議事録にありました。これですね。区長に一蹴されてますね。
○区長(濱野健君) 私からは、武蔵小山駅前再開発に関するご質問にお答えを申し上げます。 小山三丁目第1地区については、地区内の権利者で組織した再開発準備組合が平成24年に設立され、
地域主体で再開発事業の検討が進められております。 再開発による権利者の負担増や転居等に関する不安に対してですが、準備組合では、事業の検討状況
に応じて生活再建に必要な情報を必要な時期にお伝えするとともに、個々の権利者の生活に合わせて、 生活再建が円滑に進められるよう、適切にサポートしていくと聞いております。区といたしましても、権利者の方々が不安を感ずることなく、安心して生活を再建引きるよう、準備組合に対し指導・助言し ております。
次に、都市計画手続についてですが、本年7月に準備組合の総会が開催され、区に提出する都市計画 の案が議題となり、総会参加者の9割を超える方の賛成で議決したと聞いております。区といたしまし ても、地域主体で検討されたまちづくりの成果として受け止め、都市計画手続を進めていくべきと判断 しております。
区といたしましては、引き続き再開発事業を支援してまいります。
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2122
住民さん4
>>2120 住民さん6さん
いちいちヒステリックに騒ぐ必要はない。こんなとこで騒ぐなら現実的にどこかに働きかければよい。ただの煽りとしか思えない。
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2123
住民さん5
>>2122 住民さん4さん
だからみんなで働きかけようと提起してるのでは?
いちいちつっかかるのやめなさい。こんな非常事態時に身内同士でやり合ってる場合では無いです。こういう芽は早く潰しておくことが肝要なので、スピード感持って動く必要がある。
一方で管理組合に問題提起して住民の総意を図ることもやった方が良い。皆で動きましょう。
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2124
住民さん5
>>2121 住民さん1さん
はい、その議事録に該当する答弁です。ですので再開発の進行に何も支障はありません。個人的には三菱の再開発があろうがなかろうがパークシティの資産価値に大きな影響はないと思っていますが。今の状態でも充分評価されてますよ。
>>2122
変な人が煽りのために書き込んできてますよね。共産党に抗議活動するとか何を考えているのやら。なんで再開発が終わって既に住んでいるパークシティでこんな事を騒いでいるのか不思議ですね。
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2125
住民さん1
>>2124 住民さん5さん
共産党員の方でしょうか。問題ない再開発は進むと見せかけて、阻止を回避させようとする魂胆が見え隠れしています。賢明な住民はこんな茶番に騙されずに粛々と対抗策を打っていきましょう。
この人たちはまず我々を分断させようとします。その手には乗らないようお願いします。
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2126
住民さん1
選挙が近いからってこんなところで政治の話はやめましょうよ。ここで情報得たから共産党入れない!とか入れる!とか無いですよ。
いくら住人だからって、日本全体の話を差し置いてたかだか武蔵小山のマンションのことなんかだけで政権の主導を決めていいご時世じゃ無いでしょう。
ここを買うような住民はそれなりに皆ある一定の価値観と常識を持つ人だと思っていますから、目の前の自分のマンションの話と、日本のこれからを混同しないでしょう。
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2127
住民さん4
>>2123 住民さん5さん
つっかかってなんかないし。おひとりでどーぞ。
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2128
住民さん7
>>2127 住民さん4さん
ヒステリックに騒ぐのやめなさい
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2129
住民さん4
建ったら景観が悪くなるのに三菱が中止になるのは皆さん反対なんですか?お部屋がそちらではないから?私は建たないなら建たない方が嬉しいけどな。
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2130
住民さん1
>>2129 住民さん4さん
今はそのような個別最適ではなく、全体最適の視点で考えて行きましょう。今後の再開発が中止となれば、それを見込んだ現状の価格が崩壊します。そして街としての魅力や対外的な訴求ポイントが無くなり注目度が下がります。だからこそ再開発中止など認めることはできません。そのような反対勢力は潰しておく必要があります。
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2131
マンション住民さん
街が変わると、反対意見が出るのはどこでもそうですね。古き良き街並み、景観、個性的な店、ずっと住んできた住民を守ろう、という感情に訴えるお決まりの意見。反対する人たちは、街は変わらないと死んでいくということが分かっていません。何も変わらなければ、街に新しい人が入ってくることは無く、平均寿命は毎年上がり続け、人口は減り続けます。古い町並みと高齢者とシャッターの降りた店だけの街に成り果てるでしょう。そのときになってどうにかしようとしても、もう遅い。
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2132
住民さん6
>>2131 マンション住民さん
だから重要なのはグランドデザイン。
代官山のヒルサイドテラスなんて今だって古びてない。
うちのザ・モールはちょっと(店舗のセレクションという意味ではなく)いけてない感じ。それだけは残念…まぁしょうがないけど。お店のセレクションも微妙。
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2133
住民さん4
>>2132 住民さん6さん
それ、心から同意です。商店街組合の方の圧力が強くて呼びたいお店が呼べないと三井の方が言ってましたけど、そこまでやはり圧があるんですかね?
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2134
住民さん4
>>2131 マンション住民さん
これもまた同意です。古き良きもの、は幻想のことも多々あり。先日の小山2丁目の火事でも木造の延焼の怖さを改めて感じました。地震や火災に備えて、街は変わって行かないといけないですよね。
チェーン店を悪しきという方も、実際はネットショップを利用することも多くて個人経営の店ばかり行くわけではない。閉店セールをするから行くことはあってもヘビーユーザーではない。高齢化して跡継ぎに苦難している店を救えるわけでないのですから、チェーン店であってもうまく折り合っていけばいいと思います。
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2135
住民さん6
>>2133 住民さん4さん
商店街が強くて三井が呼びたい店が呼べない、と思ってるのではなくて、三井のザ・モールエリアのデザインが微妙だと思ってるという意味です。三階の電飾とか?だし、奥の横丁?エリアも微妙。横丁つくるというアイデアは良いと思うけど。
どんなお店が入っても微妙。空間デザインが良くないから。逆に良くないから良いお店が入らないのだと思う。よかったら、チェーン店の中でも個性的な面白いチェーン店が入るはず。
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2136
マンション住民さん
>>2135 住民さん6さん
設計を提示された際に再開発組合がOK出してると思うので、残念ながら責任は再開発組合にあるんでしょうね。
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2137
住民さん1
みんなが言うようにモールが郊外駅前のそれと同じで残念極まりない。一時は賃料が銀座並みでハイブランドがテナントに入るなんてはしゃいでいた頃が懐かしい。あの時は夢があったなぁ。
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2138
住民さん4
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2139
匿名さん
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2140
住民さん1
>>2138 住民さん4さん
アーケードがあるのいいですよね。パルムメインはチェーン店だとしても、裏のとこに小さな面白い飲食店入って欲しい。あとお肉屋さんのコロッケとかそういうのがあればいいいのに。
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2141
住民さん8
>>2140 住民さん1さん
あるにはあるんですけどね。
駅の周りには無いから、駅の周りにそういうのがあるといいですよね。私はお魚屋さんが欲しいです。アーケードの終わりの方に小さいお魚屋さんありますが、駅の方にもう少し大きめのがあるとありがたいな
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2142
住民さん1
>>2141 住民さん8さん
サカナバッカがアーケード奥の自転車屋の前位にあって良かったんですけどね。赤札待ちばかりで、客層が悪かったとかで直ぐに撤退してしまいました。
オオゼキの開店前の行列からも客層はあまり良く無いんでしょうね。
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2143
住民さん1
信頼できる八百屋さんもあると良いですね。オオゼキにしても下の八百屋にしても安いだけで品質良くないので…美味しい豆腐屋もないですねぇ…普通下町の商店街にありそうなお店が全くないのが残念です。
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2144
住民さん5
下の八百屋は安いだけ。同じ格安系でも、もうちょっといいとこ、ほかの町にはあるのにね。
魚は困る。豆腐はスーパーでいい。
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2145
住民さんX
>>2144 住民さん5さん
ないものねだり、てか買う前に調べなかったの?
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2146
住民さん3
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2147
マンション住民さん
説明会出れませんでしたが、デッキの接続位置は決まったんですかね?
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2148
住民さん1
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2149
住民さん3
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2150
住民さん6
部屋が快適すぎて外でなかなかコーヒーは飲みにいかないなぁ。
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2151
eマンションさん
アメリアエスプレッソも悪くない。
この辺は良い喫茶店が多くて良い。
勿論、部屋が最高なのでテイクアウトも良く使う。
選択肢が多いっていいよ。うん。
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2152
マンション住民さん
>>2105 住民さん2さん
共産党は、選挙カーや街頭演説で武蔵小山駅前を頻繁に利用しているが、大音量での票集めに対して、最近、騒音のクレームが増えている。駅前の再開発が進み、新たな店舗や住民からのクレームで、駅前での選挙活動がしにくくなってきている。特に、街頭演説が始まると、モールでくつろいでいた人やカフェの顧客が一斉に逃げていく。国民のことを本当に考えた選挙活動なのか疑問である。
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2153
住民板ユーザーさん1
今朝、向かいのマンションでスーツを着た男性がバルコニーで喫煙していました。(30階くらいだと思います。)
途中、灰を手すりの外で落としてるのを2回も見てしまい、大変驚きました。
通行人には影響はないのか心配になりました。
とても嫌な気持ちにになり、出来れば目撃したくありませんでした。
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2159
住民板ユーザーさん1
間違えたなら自分で削除依頼すれば良い。それだけ。
今まで通り、煽りにはスルーでお願いしますね。
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2160
住民板ユーザーさん1
[No.2154~本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2161
マンション住民さん
>>2160 住民板ユーザーさん1さん
高層階の住民ですが、地震で驚くほど揺れない印象でした。
やはり、地盤と設計のお陰でですね。
p.s.間違えたって言ってる人を叩くの、側で見てて気分悪い。
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2162
住民板ユーザーさん1
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2163
住民さん6
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2164
住民の人に質問したいさん
デッキ話はスルーなのでここには住民がいないことが証明されましたね
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2165
住民さん2
>>2164 住民の人に質問したいさん
ですね。妬んでる連中しか居なかったことが判明しました。どうせ目黒推しの奴等だったんでしょう。
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2166
マンション住民さん
>>2162 住民板ユーザーさん1さん
ホントに嫌ですね。
でも、多くはないですよ。多分、ひとり
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2167
住民さん6
>>2164 住民の人に質問したいさん
住民には全員資料が配布されている。住民板でわざわざ話す必要はない。知らない人は無関係者。わざわざ住民板に書き込む無関係者のためにここで解説する必要はない。
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2168
住民さん3
>>2167 住民さん6さん
デッキ接続のこと知ってたから、住民かもしれないけど、読めばどこに決まったか分かりますからね。ここで書く必要は確かにないですね。頑張って読んでってことで。
だけど、あの位置なのはねぇって感じですね。しょうがないんでしょうが。
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2169
住民さん3
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2170
マンション住民さん
このマンションのエレベーターは震度5以上だと止まってしまうのでしょうか。
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2171
住民さん8
>>2170 マンション住民さん
震度5まで行かなくても最寄り階に停止するのが、通常
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2172
住民さん4
>>2170 マンション住民さん
住民以外書き込み禁止です。ルールを守って下さい。
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2173
住民さん3
靴流通センターのマンションの揉め事、早く片付いて着手始まって欲しい。。
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2174
匿名さん
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2175
住民さん3
>>2174 匿名さん
そこの住人さん達が開発反対してるから三菱が着手遅れているんですよ。
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2176
住民さん3
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2177
住民さん8
>>2176 住民さん3さん
なんか今朝も消防車が複数台来てました。
それよりもまたこの時期になり選挙演説がうるさいです。(部屋の位置もあるけど)
結構上の方なのに声は上がって来るんだな。
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2178
住民さん1
同じく騒音が酷くてとても部屋で落ち着けないです。選挙期間中は実家に避難することにしました。ただでさえ上階の音に悩まされてるのに外部からの音にも悩まされるとは思いませんでした。遮音対応がこんなに弱いとは住んでみないとわかりませんね。
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2179
住民さん6
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2180
住民さん1
駅前という立地が魅力で購入したので選挙演説は特に気になりません。
共用廊下を飛び跳ねたり、走ったりする音が響きますね。初めは隣かしらと思ったら廊下からの振動と音でした。
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2181
住民さん5
>>2180 住民さん1さん
確かに共用廊下の音も凄く響きますね。構造上の問題として諦めるしかないのでしょうか。
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2182
住民さん256
音はそんなに響く?入居以来一度も感じたことがないけど、オレの耳だけが鈍感?!
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2183
住民さん4
選挙演説本当にうるさい。
「本人です!」とか何度も何度も張り上げてうるさい!と思ってしまいます。あまりに連呼されるとその名前書くものか!みたいな(笑)
今年だか去年だか、元アイドル女性の候補者の応援演説みたいなのがあった時はキンキン声が上にまで届いて堪りませんでした。
駅前の利便性の反面なので我慢しなくてはならないでしょうかね。
廊下の声もうるさいです。ドアチェーンフックで半ドアにして中の子供の泣き声が廊下にまで響く部屋もあって文句つけたくなります。
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2184
契約者さん8
>>2183 住民さん4さん
内廊下側のドア開けて冷暖房代を節約する人よくいますよね。
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2185
契約者さん4
>>2184 契約者さん8さん
泣き声とか鳴き声とかなければまだいいんですがね
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2186
住民さん1
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2187
匿名さん
風評被害目的での書き込みがひどいな。バレてるよ。
本当の住人ならこんなとこに書かずに管理会社と組合に言うだろ。
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2188
匿名さん
こことか再開発マンションの価値が低いってことは、武蔵小山という地域がダメだってことですね。
地価暴落しちゃうかもね。
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2189
マンション住民さん
>>2183 住民さん4さん
公職選挙法140条2項では、学校、病院等の周辺では静穏を保つように努めるという規定がある。武蔵小山駅前は、小山台高校と介護医療院がある。拡声器でガンガン騒いでる候補者に対しては、同法の遵守を徹底するように、選挙管理委員会へ複数の住民から問い合わせるのが効果的です。メールで連絡できます。何度かメールしました。連絡後は静穏になりますが、後日元に戻ります。
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2190
匿名さん
>>2188 匿名さん
中古の販売実績では、20%ほど販売価格が上昇してるよね。なに、寝ぼけてんだ。
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2191
匿名さん
>>2190 匿名さん
今は上がってるだけでしょ。だって武蔵小山ってモラルない住民が住んでるんだからさ。
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2192
匿名さん
>>2191 匿名さん
価値が低いって言った一方で、今上がってるだけって、支離滅裂してるなお前。バカだろ。
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2193
匿名さん
>>2191 匿名さん
買えない奴の僻みの投稿を此処でするな。
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2194
契約者さん4
>>2187 匿名さん
必ずしもそこに労力かけないでしょ。
ただグチいうくらいいいじゃない。
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2195
住民さん1
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2196
住民さん1
>>2184 契約者さん8さん
管理会社に文句言いたくても、この内廊下の構造だと文句言った部屋が特定される場合があるから『その部屋より奥だと)言えないよね。
あまりに酷くなったら言うかもだけど。
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2197
入居済み
高層階って地上よりだいぶ寒いんですね。
少しは思ってたけどここまでとは。
夏は少し涼しいと思ってたけど、最近の寒さが身にこたえます。試しにベランダに気温計も置いたけど3℃違う時もあってびっくり。冬が怖いなあ。
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2198
住民さん3
>>2197 入居済みさん
去年そんな寒くなかったですよ。左右上下があたためてくれる感じだと思います。蓄熱されるというか
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2199
入居済み
>>2195 住民さん1さん
家族がいるので上段も下段も使ってるけど使いづらい
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2200
マンション住民さん
>>2199 入居済みさん
駐輪場としては、いたって普通だとは思いますが、地下2階なのが残念です。地下1階だと全世帯分取れなかったのでしょうが、地上に行くまでに時間がかかりすぎだし、エレベーターがB2まで行かないのも・・・。お子さんがいらっしゃる方は、大変な時期はお金出しても1階駐輪場借りることをお勧めします。
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2201
マンション住民さん
前に住んでたマンションが外廊下だったので、玄関が凄く寒かった。内廊下だとこんなに違うもんだと感動している。ここに住んで昨年は床暖房だけで過ごせた。
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2202
住民さん1
隣りの部屋で運動会してるみたいだ。父親も母親も全く子供たちを注意しない家族だからどうしようもない。部屋でドリブルしてるみたいだ。雨でも外出して広場で運動したら良いのに。
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2203
入居済み
>>2200 マンション住民さん
本当にそれです。
自転車使うのを躊躇わせるくらいの煩わしさがあります。やっぱり一階を借りるしかないのかな。
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2204
住民さん2
わかってはいたことですが、囲まれ感が酷いです。全て建って住環境が悪くなる前に早めに売りつけてやるのが良いのでしょうね。
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2205
マンション住民さん
全て建った後の方が値は上がりますよ。
再開発とはそういうものです。
再開発1つめの三井(住友の南側、タワマンじゃないやつ)なんて、住友と向かい合っている部屋も爆上がりでした。
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2206
匿名さん
>>2205 マンション住民さん
パークホームズが上がったのは再開発の影響というより、不動産相場の影響です。これだけ囲まれたら誰も欲しがらないでしょう。
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2207
マンション住民さん
確かに囲まれてるけど、結局個別の部屋の向きでしか優位性は測れないのでは。これでみると、三菱の東角が一番囲まれてる感強そうだ。ツインタワーのお見合い部屋はすごい近そう。三井の北東側は住友しか見えないけど、三菱の北東は、三井の向こうに住友。
しかし、視界が遮られないって意味では、住友3面、三井1面、三菱2面、ツインタワー2面だから、三井が一番ダメな面が多い。でも東南側だって割と抜けてるわけだし。
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2208
マンション住民さん
パークホームズの爆上がりは、不動産相場の影響+再開発の影響ですよ。
極端な上がり方をしています。
タワマンの場合、向い合せでも容積率の関係で、通常のマンションより隣の建物との距離が離れている。だから、眺望のない下の階でも人気がある。都心のタワマンであれば、囲まれていることは、さほど問題とならない。
再開発はエリアの中心からやるから、最初にできたタワマンほど囲まれてくるのは当然。でも、値段は開発している間、上がり続ける。
価格だけで言えば、部屋からの眺望が悪くなっても、上がり続けるのが再開発の基本。
売り抜けるという発想なら、武蔵小山の再開発が終わるまで住んで、終わったところで売るべきかな。
まぁ、眺望好きの人は抜けてないところ買わないだろうけど、抜けているところと抜けていないところの価格差がそれほど変わらないのが現実。個別の部屋の向きでの優位性は、同じマンション内での部屋間の優位性にとどまる程度。
心配なら他のタワマンの眺望抜けている部屋と抜けてない部屋の価格差調べてみるといいよ。
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2209
住民さん6
当然周辺の再開発のことは理解してましたが、ここまで囲まれてしまうとは思ってもいませんでした。諦めるしかないのでしょうか。
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2210
住民さん1
三菱は大きくて威圧感ありますね。
うちは南西方向だから三菱の影響モロに受けます。解体から建設の約5年間は騒音も凄そうだし、その前に売却を考えようかと。
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2211
入居済みさん
北東ですが、入居直後は、住友うるさかった。解体は特にうるさいかもね。
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2212
入居済みさん
>>2209 住民さん6さん
何を諦める? 元々の位置関係は分かってた筈。視界は関係ないという書き込みもあった。視界が気になるなら、初めから、北西にすればよかったし、結局、情弱だったことを諦めるということ?
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2213
住民さん2
囲まれるなんて購入時から説明受けてましたよね。商店街や駅前の喧騒があることも囲まれるのもイヤなら最初から住友買えばいいのも分かっていたはず(当時はそれでも小山台側に大成のタワマンまでは行かないマンション建つかもと言われてましたが、結局それなボツになった)
それでも魅力があると思ったからココを買って住んでいるわけですから、当時の気持ちをたまに思い出してみてもいいかもですね!
とはいえ、住んでみて分かるイヤな面ももちろんありますから、それが大きいのであれば今のうちに売り抜いてお引越しがいいと思いますよ。
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2214
住民さん1
>>2213 住民さん2さん
小山台側ってどこのことですか? すみふと小山台高校の間のエリアのことでょうか?
気になってたので、いまはどのエリアがどの規模で開発なのかとか知ってたら教えてください。お店が並ぶ通り沿いの建物はそのままで、病院とそれら建物の間の住宅地だけ開発されるということですか?
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2215
住人
>>2214 住民さん1さん
本当に住人なら知ってることでしょ
高校前の病院のあたりよ
無くなったけどね
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2216
住民さん1
>>2215 住人さん
あるらしいという話は購入時に聞いています。ただ、どの程度なのかはよくわからず(品川区のサイトをみて、平屋住宅のエリアだけが開発されるのか?と想像はしていた)、当初は、病院も入れて再開発が予定されていて、それが大成のマンションの予定だったが、その計画はなくなった、ということですか? それとも、計画自体は生きていて、しかし、規模が縮小したということですか?
住民なら知っているっていわれても、小山三丁目第一地区や第2地区に関してはちゃんとネットに上がっていますが、組合もできていない話に関して、もともとの地権者じゃない住民は知らない人は多いと思います。
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2217
マンション住民さん
このマンションでは関東直下型地震に備えた防災訓練などは計画しているのでしょうか。タワマンの一番心配になることですね、みなさん在宅避難の為の備えはしていますか?私は一応七日分の水、食料、トイレシート等は用意しました。まだ階段を使って下まで降りたことは無いのですが上がり降りした方いますか?ここの避難所は?
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2218
内覧前さん
>>2216 住民さん1さん、
品川区の再開発計画(2019に更新 武蔵小山駅周辺地域まちづくりビジョン)によれば、小山台高校の東側(病院のあるところ)は再開発計画地域になっており、ざっくり言えば病院機能を残しつつ道路の拡幅や土地の高度利用を行うようになっており、高さ制限は45m~60mとなるようですが、ネットでは具体的な計画が進んでいるようには思えません。ご参考まで。
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2219
住民
>>2215 住人さん
思わせぶりだな。中途半端な情報だして、マウンティング?
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2220
住民さん1
>>2218 内覧前さん
ありがとうございます。たまに品川区のサイトは見てますが、分かりにくいです。
ブロックとしては(品川区のサイトでは)、3ブロックに分かれてるらしいということまでの把握してません。3つが一体開発されることはないんでしょうが、大成建設がどうこうの話は一体開発される前提時の話なのか、いまの?3ブロックででてた話で頓挫したのかなど、普通の住民には分からないです。ただ、60メートルくらいまでと書いてあるのならそれはそれで安心です。病院も立て直してくれるなら、それはそれで利便性がありますよね。
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2221
入居済みさん
>>2162住民板ユーザーさん1さん
今日すごいのがいました。エレベーターに乗ってきた赤ちゃん連れの夫婦。男がマスクをしてなかったので着用を求めたところ無視。奥さんは着用済みで「(男の方も)すぐにします」と言ってくれたのですが、なぜか本人は意地を張ってマスクせず。あげくはこちらに「バカ」「お前」だの暴言を吐きだす始末。
さすがにそれは失礼だろうとこちらが指摘すると、さらに暴言を続けて行先階の途中で「降りる」と言い出し、奥さんも「なんで?」と驚くなど、完全に頭に血が上っている様子でした。同じマンションで暮らす住民同士、着用を求められたらさっとマスクするぐらいはマナーだと思いますが。
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2222
住民さん1
マスクできない、したくない人には関わらないようにしています。エレベーターのような閉鎖空間の場合は会話すると危険が増すので注意しないです。
先日も、ジョギング帰りの女性がマスクなしで建物の中に入って行きました。呼吸が苦しいなら、時間をおきマスクを付けてから建物に入れば良い。でも気遣いができない方なのでしょう。
マスクなし、荒い呼吸で3階からにエレベーターに乗ってきた男性もいました。激しすぎる運動、でも早く部屋に帰りたいのでしょう。会話は避けた方が安全なので息を止め我慢し耐えました。非常識な相手は変わらない。そこから早く逃げる選択をします。
最近、住民ではない男性、マスクなしでウロウロしているのを1階の入り口付近で頻繁に見かけます、迷惑です。
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2223
中古マンション検討中さん
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2224
契約者さん2
>>2221 入居済みさん
そもそもマスクなんてウイルス通すし感染予防にはならないのに他人に着用を求めるのはおかしい。マスクをするしないは個人の自由。マスクをしていても隙間があるかぎり、自分の飛沫もだだもれ。ウイルスの大きさとマスクの網目の大きさの違い分からないのかな?防護用のマスクでも付けていれば別だが。マスクつけていない人とエレベーターに一緒に乗るのが嫌なら途中階でおりればいいだけ!人にマスクを強要するのは強要罪です。
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2225
入居前さん
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2226
住民さん256187
>>2224 契約者さん2さん
9月の議会で“鼻出しマスク”が問題となっていた、大分県臼杵市の若林純一市議 議長から何度も注意されます。
議長:「若林議員、マスクを適正着用して下さい。若林議員は、マスクを適正着用して下さい。重ねて申し上げます」
しかし、応じる様子はありません。
議長:「先ほどから再三、注意致しましたが、なお、議長の命令に従わないので、退去を命じます」
しかし、若林市議はこれにも応じず、議会は一時中断。
はい!質問です!議長は何罪として控訴されるでしょうか?
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2227
マンション住民さん
まあ、お上の言うことがすべて正しいわけではないが、一応国の見解です。
「飛沫を出す側がマスクをする方が効果が高い」と。つまり、ここでマスクしないことを主張している人がしてくれることの方が大事だよ、ということですね。他人への配慮、気遣いができるかどうか。
多くの方は、社会人としての良識とマナーによって、マスクをしているのでしょうけど。
~~~~~~~~~
厚生労働省HPより<新型コロナウイルスに関するQ&A(一般の方向け)令和3年11月30日版>
4.マスク・消毒液に関するもの
問1 マスクはどのような効果があるのでしょうか。
マスクの素材や、人と人の距離感等によって、マスクの効果には違いが生まれます。 (※)ここでは御自身の目線で説明するため、便宜上、「飛沫を出す側:自分」「飛沫を吸い込む側:相手」と記載します。
まず、マスクの素材ですが、一般的なマスクでは、不織布マスクが最も高い効果を持ちます。次に布マスク、その次にウレタンマスクの順に効果があります。もちろん、人の顔の形は千差万別ですので、同じ素材のマスクの間でも、自分の顔にぴったりとフィットしているマスクを選ぶことが重要です。また、マスクのフィルターの性能や布の厚さなどによっても差が出ます。
次に、マスクは、相手のウイルス吸入量を減少させる効果より、自分からのウイルス拡散を防ぐ効果がより高くなります。仮に50センチの近距離に近づかざるを得なかった場合でも、相手だけがマスクを着用(布マスクで17%減、不織布マスクで47%減)するより、自分だけがマスクを着用(布マスク又は不織布マスクで7割以上減)する方が、より効果が高く、自分と相手の双方がマスクを着用することで、ウイルスの吸い込みを7割以上(双方が布マスクで7割減、不織布マスクで75%減)抑える研究結果があります。
特に、室内で会話を行う場合は、マスクを正しく着用する必要があります。また、屋外ならばマスクは不要ということではありません。感染防止に必要な「最低1メートル」の間隔を確保できない場合もありますので、やはりマスクは重要です。自分から相手への感染拡大を防ぐために、話す時はいつでもマスクを着用しましょう。
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2228
マンション住民さん
この見解によれば、公共の場、とりわけ閉鎖空間で他人へマスク着用を求めることには一定の合理性が認められます。
さらに、強要罪の構成要件には脅迫・暴力、財(物だけではない)に対する危害の告知等があります。可罰性はおろか、一般的社会的見地からも強要罪が成立するのは特殊なケースであって、極めて難しいと思料します。
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2229
匿名さん
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2230
住民さん2
>>2224 契約者さん2さん
それなら集合住宅になんか住むなよ
個別最適の典型!
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2231
住民さん3
>>2222 住民さん1さん
マスクの着用を求められて、マスクしない人もやだけど、しゃべってもない無マスクの人のこと、こんなに言うのもこわい。
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2232
住民さん2
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2233
住民さん1
キックボード乗ったままエレベーターに乗る小学生、監視カメラに映っているはずだけれど野放し。幼児用自転車に乗ったままの子供の手助けをしながらエレベーターに乗ってしまう大声のパパさん。共有部、大事にした方が良い。
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2234
匿名さん
ここのマンションの浴室のシャワーの水圧が弱いので低水圧用のシャワーヘッドに替えてなんとか満足していたが、昨日11日の日入浴時入浴時から又水圧が弱くなってしまったが、どうしたんだろうか?
シャワーヘッドの先もブラシで掃除したが弱いままだった。又イライラする。このマンションは水圧を元から弱く調整するのか。引っ越したくなる。
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2235
マンション住民さん
>>2234 匿名さん
さっきシャワーしたけど気づかなかったです。
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2236
住民さん1
騒音や水圧に始まり諸々。本当に住みづらいですね。それに加えて住民の民度がよろしくなく不満が募るばかりです。
諸事情から転居も出来ず、我慢の日々です。どうかなっちゃいそうです。
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2237
住民さん6
>>2236 住民さん1さん
あなたは民度の高い上流国民の方ですか?民度がよろしくないとは何のことでしょうか?失礼なかたですね。
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2238
住民さん
>>2236 住民さん1さん
買い替えができない=ローンが改めて組めないということですかね。ご愁傷様です。
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2239
マンション住民さん
>>2234 匿名さん
前に住んでたマンションの水圧と同じだけど、階数によって違うんだろうか。入居してから、シャワーの水圧は問題なく快適だけど。ひょっとして、水道の元栓をちょっとしか回してないとか。
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2240
マンション住民さん
>>2236 住民さん1さん
丁度入居してから在宅勤務になったが、ネット環境も良く、静かで、毎日快適に仕事ができる。自宅で食事をすることが多くなったが、目の前には東急ストアがあるし、冷蔵庫もあまり使わなくなった。食べるときに買うようになり、東急ストアやビオセボンが冷蔵庫代わりになった。今までの住まいで、一番快適だ。売却案内の郵便がよく投函されてるが、売る気になれない。
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2241
匿名さん
知り合いが隣に住んでるのでお邪魔しましたが、やっぱり劣りますね。こちらに比べて色々と。
外観からして薄っぺらくて安っぽい。2棟並んでるので、見劣りする方には住みたく無いです。
こっちにして良かったとつくづく感じた寒の暁でしたまる
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2242
住民さん5
>>2241 匿名さん
そうやって煽りたがる初心者マーク?さん
品がないからやめた方がいいですよ
貴方が本当に住人かは分かりませんけれど、こういう残念な方が一緒のマンションなんだなぁと思う年の瀬です。
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2243
住民さん4
あなたもそうやって初心者マークと煽らない方が良いですよ。その方が残念かどうかはさておき、ここで投稿されてるような残念な振る舞いをされてる方が少なからず居るのは事実です。
まずは自身の襟を正しましょう。
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2244
住民さん1
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2245
入居者
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2246
住民さん2
やっぱり住むなら武蔵小山ですね。
どこぞの目黒川沿いハザードエリアがイキってますが、これだけ飲食店が揃った場所は無いですね。
日常生活を見据えると武蔵小山以外の選択肢は考えられません。
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2247
住民さん1
先程はサイレンが騒がしかったですね。また火災とかが近くであったのでしょうか。年の瀬に怖いですね。
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2248
住民さん8
またですか。事件事故が多くて嫌になっちゃいますね。
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2249
入居者
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2250
住民さん7
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2251
中古マンション検討中さん
周辺住人です。夜ついている灯りや人の出入り見てると、空き家だらけなのかなって見えますが、実際どうなんですか?元から住んでいる周辺民からすると、人が増えた感が感じられないですよね。
まあコロナで外出控えているだけなのかもですが。まあ端的に言うと活気ないんですよね・・・・
建てあがる前はここに住むのも選択肢あったけど、そんな経緯がってどうしようかなって思っているうちに今は静観しています。
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2252
住民さん8
>>2251 中古マンション検討中さん
住んでいる感覚としては閑散とした感じはありません。
活気のあるマンションとはどういうものを想像なさっているかは分かりませんが、出入口が複数あるので、大勢の住民がエントランスに集まって楽しく交流している感じではないと思います。
私は逆にそこが気に入っていますが。
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2253
住民さん
>>2251 中古マンション検討中さん
気に入らなきゃ買わなきゃいいだけ。まあ、だけど、活気がないって同じエリアに住んで言われても意味不明だが…。建物の出入りが少ないっていうことなら、1時間くらい張ってから言ってください。
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2254
入居済みさん
>>2251 中古マンション検討中さん
町として活気のあるなしを重要視するのは分かるけど、マンション自体が(外からみて)活気があるなしで、購入を検討するとか意味不明すぎる。遮光カーテンだと外からなんか明かりついてるかどうかなんて、地上階からは分からない。全部の部屋の電気つけてるわけでもないし。
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2255
匿名さん
>>2251 中古マンション検討中さん
空き家だらけなのかなって見えますが、
正解。
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2256
住民さん2
>>2251 中古マンション検討中さん
住民板は住民しか書き込みできない規則です。
ルールは守って下さい。
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2257
住民さん1
周囲から嫉妬されるくらい快適なマンション。
駅前だもの。
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2258
マンション住民さん
>>2251 中古マンション検討中さん
間取り上、全部屋ベランダ側に面しているのでそう見えるかもしれませんね。
全部屋電気付けて生活するわけじゃないし。ま、快適ですよ。
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2259
マンション住民さん
今日は着陸に向けて7機が確認できました。同じコースを飛んできます。
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2260
住民さん1
>>2259 マンション住民さん
騒音気になりますよね。
ルート変更を希望します。
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2261
マンション住民さん
>>2260 住民さん1さん
我が家は全く音は聞こえませんが。。
住む前はもっと聞こえると思ってたけど拍子抜け。
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2262
契約者さん1
>>2261 マンション住民さん
うちも、窓閉めてる限り全く気になりません
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2263
住民さん3
我家は騒音とても気になります。
サッシ等級がT2と低いことが要因かと思います。
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2264
住民さん1
大規模商店街併設で実質駅直結の最高の立地条件。共有部占有部共に造りが良く快適です。住み心地が良すぎて手放す気になれません。
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2265
住民さん3
ま、これほどのレベチなマンションもなかなか無いよ。全ての条件が揃ってるんだもん。全力ガチホしてれば間違いない。
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2266
マンション住民さん
門松も立ってましたね。
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-
2267
住民さん5
猿田彦の閉店残念ですね。
次のテナントは決定しているのか駅前の顔だけに気になります。
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2268
住民さん1
最初からドトールにしてればいいのに。
勘違いしたのか、背伸びしたのか。
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2269
住民さん3
>>2268 住民さん1さん
誰が最初からドトールにしてれば良かったんですか?管理組合もしくは三井が身の丈に合わずに、猿田彦誘致したって意味ですか?
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2270
住民さん1
次はもっと上位の珈琲屋が入ると思うよ。
丸山珈琲とか堀口珈琲とか。
まだまだ再開発が続く武蔵小山の高いポテンシャルをミスミス逃す企業はあるまいて。
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2271
住民板ユーザーさん7
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2272
入居済みさん
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2273
入居済みさん
隣の仕様見てきましたが、こちらのマンションの方が圧倒的に格上でした!
勝ち組バンザイですね!
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2274
契約者さん6
>>2273 入居済みさん
外観からして隣はヤバイですよね。
あの吹き付けは無いわ。
火事やってるし、資産価値は雲泥の差。
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2275
住民
2273.2274さん本当にこのマンションにお住いの方ですか?隣のマンションを購入された方の気持ちも考えてあげてください。隣は隣で魅力的なところはあると思います。100人が100人100通りのけなし文句は言えますが良いところを見出すには頭を使わなければ出てこないのです。日頃の当たり前は当たり前ではないのです。住人の方であればよそからみれば羨ましいと思われているでしょう。自慢したいのであれば別ですが。このマンションを購入できると言う事は高所得者だとは思いますが投稿されてる文言は私には?このサイトは口論の場所にはしたくないと思ってます。
どうしたらもっと良くなるだろうと前向きなサイトになることを望みます。
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2276
住民さん8
>>2275 住民さん
最初に仕掛けてきたのはお隣だから。
隣り合わせのタワマンは好むと好まざるとに関わらず比較される運命だから優れてるところ等違いを発信するのはリセールの観点でも悪いことじゃないと思う。
他者批判はやめましょう。
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2277
住民板ユーザーさん7
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2278
住民さん1
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2279
住民
そうですか2276さん他社批判はやめましょうの一言にすればよかったですね。
不愉快にさせてしまい申し訳ありませんご意見感謝申し上げます。有難うございました。
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2280
住民さん1
改札までの距離、規模、デザイン、仕様どれもが素晴らしく、エリアナンバーワンは揺るぎないんだから余裕を持った対応しましょうってことだよね。
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2281
住民
周囲を貶してもエリアナンバーワンの地位は得られません。住友に眺望で上を行かれ、三菱に規模で上を行かれ、大成によって3方位を囲まれ、焦りもありますが、街が盛り上がること自体はポジティブに捉えています。
資産価値上昇率では先行優位性でナンバーワンを取れるはずです。設備が少し悪かろうと、1番美味しい思いをしているのは事実です。買って良かったですし、もっと上がることを期待しています。
差別化できるとすればザ・モールですかね。パルムよりもモダンな雰囲気を作りつつ、駅前広場を盛り上げて、武蔵小山=パルムだけでなく、武蔵小山=ザ・モールというイメージを作り上げていければと思います。壁面タイルデザインの色違い部分は修繕ミスにも見えるので変えてほしいですね。スタバあたりを誘致できればイメージもガラッと変わると思いますし、これからも楽しみです!
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2282
住民さん7
客観的に既に地域ナンバーワンの地位を得てるし、それについて異論を持ってる人は居ない。
駅のエスカレーターを上がって広がる開放感と聳え立つ三井純による洗練された聳え立つシンボル。世間では三井×鹿島の最高傑作との評価ですよ。
難癖付けてのはお隣の連中の常套手段。相手にしないようにしましょう。
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2283
住民さん1
>>2274 契約者さん6さん
それ、恥ずかしいからもう言うのやめなよ。
火事って前も出てたけど、うちのマンションからの勝手な通報だからね…多分同じ人が三菱にもやるよ。
コンクリって水分飛ばすのに薬剤かけて水分飛ばすときに煙が出るのよ。それを勝手にうちの住民が通報して消防車来ちゃったんだけど、誤報だからその人も消防署の人に事情説明されて謝ってたよ。恥ずかしい話だからもう忘れた方がいいよ。マジ、三菱の時も同じことやる人出てきそう。
そうなったら確実にうちのマンションの住人だからね…住友からは見えないからさ、位置的に。あと高さ的に他のビルから見えないし。
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2284
住民さん6
街路樹になんで実のなるかなんて植えたんだろうね。鳥が啄んで落として新しい靴が赤く汚れちゃったよ泣
ムカついたから確認のために住友側の木もチェックしたけどあっちはいまのところ実がなる気ではなさそうで悔しい。
変なネットもずっと掛かってたし、ファミマまでの歩道の狭さのおかしいしなんだかなー
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2285
住民さん7
>>2283 住民さん1さん
はい。これが火事の証拠。知りもしない癖にしたり顔で書き込み恥ずかしいですね。
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2286
住民さん7
こんな大惨事起こしてるんですから残念ながら資産価値はゼロに等しいですね。ナーム人。
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2287
住民さん7
>>2283 住民さん1さん
よくもまあこんな嘘が平気でつけたものです。
うちの住民の振りしたお隣の仕業に間違いないですね。
> コンクリって水分飛ばすのに薬剤かけて水分飛ばすときに煙が出るのよ。それを勝手にうちの住民が通報して消防車来ちゃったんだけど、誤報だからその人も消防署の人に事情説明されて謝ってたよ。
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2288
住民さん8
>>2285 住民さん7さん
住民1さんの投稿とこちらの写真見て確信しました。
これは火事じゃないですね。
確かに土台周りに水分飛ばす加工してますね。
うちのマンションからの通報でしたか、、恥ずかしいな。確かに三菱にもやりそう。
この写真撮った住民7さん、写真撮ってても火事の証拠とか言ってるなら本当に三菱の時気をつけてくださいね
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2289
住民さん8
>>2287 住民さん7さん
いやいや、建築に無知なのは仕方ないと思いますが、恥ずかしいからあまり公言しない方がいいです
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2290
住民さん2
火事があってもなくても、人の物件にケチつけるようなことはやめた方が人間的にいいですよ。
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2291
住民さん2
>>2284 住民さん6さん
これは本当にそう思いますね。
チャチな竹垣といいこの辺りの三井側のセンスのなさはせっかくの資産価値を邪魔するので、まともなもの植えてほしい。
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2292
住民さん1
>>2285 住民さん7さん
なんだ。タワー側じゃないのか。
初めて知った。
火事の有無はさておき、レジデンス棟?っていうか地権者側の棟だったなら資産価値関係ないじゃん。
証拠写真ありがとう。
お隣とはいえタワーに資産価値影響がないなら近隣としてもよかったよ。
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2293
住民さん3
こんにちは。
写真見ても素人の私には火事か違うかは判断できないですが、私もタワー側の火事なんだと勘違いしていたのでなんだ低層棟なんだーって思いました。
あと写真の投稿ってズーム使ってても撮影点は大体わかるからお部屋から撮ったなら不用意にこういうところに載せちゃうと身バレするからやめた方がいいですよ。屋上から撮っててもあまり品のいい話題でもないし。
こう言うこと書いてもあの投稿者さんなら「そんなこと言うのはお隣の住人だ」ってなっちゃうでしょうが、正真正銘このマンションの住人です。
お隣も三菱も含めて一蓮托生で、武蔵小杉見ててもわかるようにどこかのマンションだけ資産価値が高くなるなんてことないんですよ。仲良くやりましょうよ。
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2294
住民さん3
>>2284 住民さん6さん
うちの子も潰れた身を触りたがって困ってます。
歩道の細さも本当に困りますね。いまはベビーカーじゃなくなったからまだマシだけど、ベビーカーの時は通らなくて迂回してたからセンスないなーっておもってました
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2295
住民さん2
今朝からのお隣さんによる言い訳の連投に圧倒されております。その言い訳の苦しいこと。水分を飛ばす加工で火災を起こすなんて初耳です。正当な作業であれば警官や消防士がこんなにも大勢集結しませんよね。消化器を撒き散らして火消しした証拠を突きつけられても、言い訳を重ねる姿勢に何としてでも資産を守りたいという執念を感じました。
なお、市場は冷酷ですからレジデンスもタワーも一括りで事故物件として評価されます。
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2296
マンション住民さん
>>2284 住民さん6さん
住民なら歩道の話は知らないはずないんですが
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2297
住民さん1
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2298
住人
なんでそんなに発言に余裕がないんでしょう。
一番素敵で買ってよかった!と思える場所なんだからお隣のことどうでもいいのに。
もしお隣が本当に何か攻撃してきているなら、きっと買って後悔してるんだなって思って心にそっとしまっておけばいい。臨戦したら無粋なのに不思議です。私は毎日のこの暮らしが楽しくて楽しくて他人のマンションの比較するかも起こらない。
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2299
匿名さん
お隣にきっちり上下関係を叩き込んでやる良い機会になったと思いますよ。これで二度と噛みついてこなくなると良いんですけど。
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2300
住民さん5
皆さん認識してる通りエリアナンバーワンで資産価値は優勝だよね。差をつけられたお隣さんが焦って色々仕掛けてきますが、その都度事実突きつけて撃退すれば良い。
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2301
住民
機械式給気システムを入れた方いらっしゃいますか?おすすめの業者や費用等を教えてください。
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2302
住人
>>2299 匿名さん
うちのマンション住民の発言が余裕なくてなんでかな、という意味で不思議です。
お隣の攻撃とか勝手に決めつけてるけど、違うかもしれないし、むしろどちらのマンションにも住んでない人が書き込んでる可能性のほうが高いですよ。別のSNSグループでもそんな話題になってます。
つまり、根拠もないことに勝手に怒り狂ってるよりも自分達の楽しいマンションライフの話をしましょうよ、と申し上げているつもりです。
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2303
住民さん5
>>2302 住人さん
折角落ち着いて違う話題になってたのに蒸し返すなよ。お前、荒らしだろ。隣だか古川沿いの奴か知らんけど出て行けよ。
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2304
契約済みさん
住民さん7さん、投稿やめなさい。
写真は私が投稿したものを流用したのですね。工事中のぼや程度で大した火事ではありませんでした。資産価値への影響はないです。
契約者さん6も 入居済みさん、住民も、全部、いつもエリアナンバーワンって騒いでいる有名な「武蔵小山くん」でしょ?
同じ住民として恥ずかしい
管理者の方に削除とブロックをお願いしたい。
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2305
住民さん1
>>2304 契約済みさん
まぁまぁ餅ついて。みんなで仲良くやろうよ。
生活利便性交通利便性共に最高で含み益たんまり。
みんな不満なんてあるわけなかろうて。
お隣はじめ外部の連中の仕業なんだから余裕持とうや。
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2306
住民さん3
同意します。部外者の妬みだと思う。
嫉妬してるんだよ。連中は。
気にしない気にしない。
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2307
住民さん1
最近何度もウーバーイーツがオーダーしてないのに配達に来るので、部屋番号とマンションの名前を確認するとお隣のマンションのお部屋でした。
逆のパターンもあるのでしょうが。
名前が似てて紛らわしいからですね(T ^ T)
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2308
住民板ユーザーさん8
>>2255 匿名さん
知ってるのかな?
高層階にいくほど広くなるの。
リビング、寝室、お風呂、他の部屋。
全部いっぺんに電気つけてること少ないよね?
それで少なくみえるんだね。
っていうか、電気のつき具合見る暇あるんだね
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2309
住民さん6
>>2305 住民さん1さん
あぁ、久々登場餅ついてマン
これも武蔵小山くんかなぁ
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2310
住民さん8
それにしてもここは買って良かったよ。
住んで満足。含み益もたっぷり。でも頼まれても売らないけどね。笑
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2311
住民さんさん
北東高層階の方に質問です。高層階北の角部屋からは東京タワーとスカイツリーがきれいに見えますが、シティータワーとお見合いの中部屋(北東3部屋)からは見えますか?北の角部屋の隣の部屋であれば見えるのでしょうか?
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2312
住民さん8
>>2311 住民さんさん
見えます。眺望もお隣より良いですね。
でも残念ながら売り物が無いので買えません。
不動産屋にも出物があれば直ぐに連絡するように言っている客が多いようですから争奪戦です。頑張って手に入れて下さい。
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2313
マンション住民さん
>>2312 住民さん8さん
住民です。パークシティ北東中部屋全部から、本当に東京タワーとスカイツリーが見えるのですか?どう考えても、3部屋全部から見えるとは思えません。それに、「シティタワーより眺望が良い」って部屋によって違うんだし、適当なこと言わないでください。恥ずかしいです。
-
2314
住民さん3
>>2312 住民さん8さん
北角76Bはスカイテラスからの眺望より確実に東京タワーとスカイツリーが見えると思いますが、北東61D、63Aでも見えるのでしょうか?少なくとも北東72Dでは見えません。61Dでしたらギリギリ見えるか見えないかどうかなのかなと思い質問させて頂きました。
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2315
住民さん3
>>2313 マンション住民さん
北東72Dからは見えません。ただ北東61D(北角の隣)だったら見えるのではないか、気になります。
シティータワーはやはり眺望に関してだけ言うと、分が悪いですよね。都心最前列を売りにしているわけですし。
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2316
住民さん1
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2317
住民さん2
>>2314 さん
北角すぐとなりが61Dなら、少なくとも部屋からは見えないと思う。
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2318
住民さん3
>>2317 住民さん2さん
61Dは部屋からは見えなくてもベランダに出れば見られるんですかね?
当初北角でもシティータワーがあるとツインタワーが見えないと思っていたのに、スカイテラスからきれいに見えたので、衝撃でした。とてもいいなと思い、もしや隣の61Dでも見られるならめっけもんじゃないかと思ってしまいました。
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2319
住民さん3
北東2LDKの方、部屋もしくはベランダからの眺望について教えてください。東京タワーもしくはスカイツリーは見えますか?
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2320
住民さん5
見えますよ。お隣よりも眺望は良いです。
ここで質問したところで売り物は無いですから買えません。この質問はお隣さんのマウントのような気がしますが笑
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2321
住民さん3
>>2320 さん
>>2320 住民さん5さん
見えるんですね!!北東3LDKに住んでおりまして、眺望がいいなら、狭くても価格が抑えられて眺望がいい2LDKも視野に入れて検討すればよかったと、今更ながら思ってしまいました。63Dは見えないですよね?
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2322
住民さん3
>>2321 住民さん3さん
失礼、63Dではなく63Aの間違いでした。
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2323
住民さん8
>>2321 住民さん3さん
もう買えないんですからタラレバの話は無意味です。購入者であればMRで眺望シュミレーションは確認しているはずで、今更何をという感じです。なお、お隣シティタワーの影響を加味したシュミレーションでした。この投稿はお隣の連中のような感じですが、そちらも言われるほど悪くないとおもいますので、前を向いて生きていきましょう。
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2324
住民さん3
>>2323 住民さん8さん
眺望シミュレーションでは北方面ツインタワーは見えずでしたよ。しかし実際スカイテラスから北方面を見渡すと見えることが判明し、今更ながら気がかりでして。
私はパークシティ武蔵小山ザタワーの購入者です。シティータワー武蔵小山は一切関係ありません。
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2325
住民さん4
>>2324 住民さん3さん
眺望シュミレーションでシティタワーやパークホームズはしっかり反映してました。半透明グレーで、眺望への影響は確認できました。購入者なら当然知っていることです。それを知らないとは、やっぱり隣の連中だったようですね。
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2326
住民さん3
>>2325 住民さん4さん
半透明グレーでシティータワーは表されていましたが、ツインタワーは見えていませんでしたよ。(実際は北角からなら見えるのに)、入居時(まだシティータワーが20階くらいしか出来ていなかった時)ベランダからの景色こんな感じでツインタワーがきれいに見えました。北東2LDKならこの景色が今も見えているのかと知りたいだけです。
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2327
住民さん
>>2326 住民さん3さん
この人色んなところから画像まで引っ張り出してきて何がしたいんだろう。成仏できるとよいですね。
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2328
住民さん3
>>2327 住民さん
北東61D、63Aの眺望を知りたいだけです。資産価値に関わることなので。
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2329
住民さん3
>>1846 住民板ユーザーさん5さん
ツインタワーが見えますが、北角もしくは北角の隣61Dですか?景色抜けてて羨ましいです!!72Dでは残念ながらツインタワーが見えません。
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2330
住民さん3
>>2326 住民さん3さん
そうですね。購入時には北角からはツインタワーは見えないことになってましたね。でも実際は見える。
だけど、シティタワーに遮られるパークシティの北東と、シティタワーの北東じゃ遮るもののないシティタワーの方が眺望という意味では価値がある。
うちの住民で隣を意味なくこけおろす神経がほんと分からん。
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2331
住民さん6
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2332
住民さん6
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2333
住民さん3
>>2330 住民さん3さん
そうなんですよ!!購入時はツインタワーはスカイテラスからですら見えないと言われていたので、内覧の際スカイテラスからツインタワーが見えた時はほんとびっくりしました。
すぐに隣の住民扱いしてくる人や隣の悪口、失礼な言い回しをしてくる方が多くてそれにもびっくりですけどね。
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2334
住民さん5
>>2321 住民さん3さん
北角が確実。北角って角の中では1番不人気で、ずっと売れ残ってたし、中古でも1番出てた。
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2335
住民さん2
にしても良いマンションだよ。うん。
まだまだ再開発が続く発展し続ける街の地域一番だもん。外野の連中が何言っても手放すつもりはないよ。
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2336
匿名さん
欲しいな、ここ。誰か売って下さい。
隣のシティタワーは規模が小さくて見劣りするんだよな。
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2337
住民さん1
Low-Eじゃなくとも、第3種換気で寒くとも、エアコンつければ温かいんだよ。うん。
角住戸に行けばパノラマウィンドウがついてるんだよ。うん。
三菱と大成が建っても北西向き眺望だけは塞がれないと信じてるよ。うん。
墓地隣接も気にならないよ。うん。
パークシティがエリアナンバーワンだと信じてるんだよ。負けは認めないよ。うん。
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2338
住民さん6
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2339
内覧前さん
>>2337 住民さん1さん
シティータワーは、タワマンの心臓部で致命的な大幅コストカットしてるよな。直接基礎免震じゃなく、課題が指摘されている中間免震なんだろ。性能評価もあまり良くない。施工も設計もマイナーな上に、肝心の構造がこれじゃ検討対象にはならないな。Low?Eとか換気で誤魔化されて、モノが悪いのに高値掴みしたんだな。哀れな奴。
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2340
住民さん4
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2341
匿名さん
>>2337 住民さん1さん
シティータワーは、ダイレクトウインドを採用しているので外気の影響を大きく受ける。そのため、Low-Eやランニングコストのかかる第3種換気を採用せざるを得ない。此処は、隣と異なりバルコニーが広く奥行きもあるため、直接風雨に晒されず、直射日光も受けにくい。また、第3種換気は昔のマンションと異なり、素通りでなく、適正な時間で喚起するため、外気による影響はほとんどない設計になっている。ランニングコストの高い第3種換気は、密閉度の低い主に木造一戸建てで採用されているのが現状だ。
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2343
住民さん1
クリアカットに論破いただき、ありがとうございます。要するにサッシ等級や換気システムなんかは枝葉のどうでも良い話で、直接基礎免震かどうかなど幹となる基本スペックを重視すべきということですね。
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2344
住民さん4
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2345
匿名さん
とは言え買って良かったよ。駅前にありながらバカでかいアーケード商店街もあるんだもん。家族もニコニコ大満足。
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2346
住民さん1
>>2341 匿名さん
その言い方じゃ直射日光を受ける角部屋にとっては手抜きということですか。失礼です。
ベランダが有っても無くても、窓の面積次第で外気の影響は受けます。嫉みかもしれませんが、角部屋を貶さないでください。
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2347
匿名さん
>>2346 住民さん1さん
パークシティは角部屋はLow-eです。
必要なものを必要なところで使用する無駄のない施工です。これも世界の鹿島だからなせるもので、お隣のような三流ゼネだとメリハリもつけられず駄作が出来上がります。
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2348
匿名さん
>>2347 匿名さん
無駄だと言ってコストカットばかりしてるとパークシティのような安普請マンションが出来上がります。眺望すら塞がれるとなるとお先真っ暗ですね。
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2349
住民さん8
>>2348 匿名さん
ここは住民板で住民以外の投稿は禁止されています。お隣さんは何度言ってもルールが守れないんですね。管理組合運営も苦労してそうですね。
[No.2347と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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2350
上記訂正
>>2348 匿名さん
再開発物件で、眺望、眺望と叫ぶのは素人発言だな。再開発は、最も立地の良い部分から開発が始まり、第1棟目を取り囲むように再開発が進んでいく。過去の実績からも、再開発物件の第1棟目は、必ず買いなのが常識だろ。結局、物件の価値は、ほとんど立地で決まっているのは明らかだ。
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2351
上記訂正
>>2348 匿名さん
施工や設計のどれをとっても、安普請なのはシティータワーだが、いい加減な投稿を隣の住民がするのは止めてくれ。性能評価が近年珍しく全項目が満点のパークシティと、さんざんな評価結果のシティータワーとでは、比較対象にもならんだろ。
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2352
北角
皆さんプライド高すぎじゃない?
自分が快適に住めりゃそれでいいでしょ。
隣と比べてあーだこーだ言う人は出てってくれ。
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2353
住民さん5
>>2352 北角さん
みなさん事実を冷静に述べてるだけですよ。
お隣さんの嫉妬にまみれた投稿とお見受けしましたが、そちらも言われる程悪いマンションでは無いと思います。その必死さが資産価値低下を招く要因になりかねませんのでご自愛ください。
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2354
南角(北角とは別人)
>>2353 住民さん5さん
みなさんの事実、ていうか、お前だけだろ。もう1人くらいいるかもだけどな。
ほんと、こういうのに限って小さい部屋に住んでて資産価値下げたくないとかに必死なんだよな。こんなとこに書いたことで資産価値なんて変わる訳ないし、変わるとしたら変な住民がいるってことで下がるよ。
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2355
住民さん8
>>2354 南角(北角とは別人)さん
またお隣の自作自演がはじまりました。
安普請を掴まされると、こうしてゾンビ化してしまう良い事例ですね。ナームー人
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2356
マンション住民さん
>>2355 住民さん8さん
お前みたいな奴に限って、平均平米以下の部屋に住んでるんだろうな。正直、600世帯あったら、同じ住民の中でも金持ちから貧乏人までいると思うわ。一緒くたにするのは間違い。PCの41階住民は、CT41階にシンパシー感じるだろうしね。安普請とかそーゆー話じゃない。
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2357
マンション検討中さん
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2358
匿名さん
欲しいなココ。駅から地上に出ると目に飛び込んでくる存在感のある街のシンボルとなるタワマン。光井純の最高傑作と言われるうっとりするデザイン。こんな所に住めたら素敵だろうなと想像しています。でも売り出しが殆ど無いんだよなぁ。皆さん満足度が高くて手放したがらないようで、全くもって買えない。笑
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2359
住民さん8
同じ住民として、自作自演で買いたいとか書き込むのはやめてほしい。
恥ずかしくないの?
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2360
匿名さん
>>2359 住民さん8さん
住民ではありません。購入して住民になりたい者です。あなたはここの住民ではなくてお隣シティタワーの住民なのかな、と感じましたー。
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2361
住民さん6
それにしても良いマンションだよ。うん。
駅にも商店街にも濡れずに行けるし、林試公園も近い。子育てでここ以上の環境は見つからなかった。再開発がまだまだ続くのでポテンシャルが高いとともにマンション価格が上がってしまうのが難点ですね。
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2362
住民さん8
1人芝居ご苦労さん。
他スレまで行って荒らすのはやめてね。
このマンションの民度疑われるから。
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2363
住民さん3
サードバーガーいいね!
そういえば武蔵小山は有名飲食店が試験的に出店することが多いって聞いたな。これからも楽しみだね!
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2364
契約者さん1
こんにちは。昨日大きな地震がありましたが、皆様のおうち大丈夫でしたか。
うちは10階ほどですがかなり長い揺れを感じましたが、揺れ方が緩やかで、室内の置物転倒などの被害はありませんでした。
ただ館内放送でちょっとビックリしていました。
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2365
住民さん1
管理人さん、もうこの板、くだらないから閉じませんか?
隣のマンションの板にまで荒らしに行く人出てきて恥ずかしいです。
建って二年以上経つし、もうこのくだらない板の意味がない。
板ごとクローズを希望します。
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2367
匿名さん
とは言え武蔵小山は本当に暮らしやすい。実需でここ以上に良い所は思い当たらない。そんな街の地域ナンバーワンのフラッグシップタワマンだもん。みんな手放さないよな。上階角部屋が欲しい。
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2368
住民さん1
情報共有です。
引渡前に売れなかった住戸が数十戸あるそうで、昨年から小出しに販売しているそうです。
以前の投稿に完売御礼で終わらなかったことが話題になってましたが、こういうことだったのかとびっくりしました。
知人から三井から何度も買いませんかって連絡してくるわよ、まだ完売してなかったのね、と言われてしまいました。事前に知らされてた方います?
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2369
マンション住民さん
私が購入した際に「あえて発売しないフロアがある」と言っていましたよ。
25階だったかな(記憶は定かではないです。すみません)
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2370
匿名さん
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2371
匿名さん
確かに。。
閉鎖された検討板の最後見ると、完売御礼が出なかった話題に対して、必死の火消しから急にスレ閉鎖されていますね…
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2372
匿名さん
>>2369 マンション住民さん
問い合わせしましたら、口ごもりながら複数のフロアで販売するものがあると言っていました。あえて残しておいたようではないみたいです。
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2374
匿名さん
そういうことだったんですね。
私もグランディオーソ経由で紹介されて、PC武蔵小山は完売の認識だったので「??」となりました。
意中は別物件だったので詳しくは聞きませんでしたが。
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2375
住民さん1
>>2374 さん
グランディオーソが紹介ということであれば、三井がパークシティ武蔵小山を超高級マンションのフラッグシップと位置付けている証となりますね。
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2376
住民さん1
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2377
匿名さん
>>2375 住民さん1さん
グランディオーソ会員をターゲットとする勧誘でしたが、パークシティ武蔵小山はハイグレードの位置付けではないため、グランディオーソ物件としての扱いは受けられないそうです。
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2378
住民さん1
>>2377 さん
三井が出してるプレミアムマンションマップにはパークシティ武蔵小山が掲載されてるよね。つまり三井がハイグレードとお墨付きを与えてる。買えない外野が何を言おうとその事実は変わらないよ。
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2379
匿名さん
>>2378 住民さん1さん
武蔵小山がハイグレード?***。
大崎のパクリでコストカットを追求したそうですね。
グランディオーソ物件と一緒にしないでいただきたい。
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2380
住民さん1
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2381
匿名さん
パーク文京小石川タワーの田舎者達がはるばるお越しのようですね
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2382
匿名さん
地権者テナント分の管理費まで上乗せされて管理費支払いにヒーヒー言ってる文京小石川さんは線路北に帰りなさい。
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2383
マンション住民さん
林試の森が拡張されるようだ。現在何棟か建ってる公務員団地が取り壊されて、その分大きくなる。うーん、さらに見晴らしが良くなって嬉しい。
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2384
匿名さん
今回は1LDK中心だったようだけど
売れ残り在庫の買い手はあったのかな?
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2385
住民さん1
買って良かったは
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2386
住民さん3
武蔵小山のコスパの良さが証明されましたね。
これでネガも黙らざるを得ないでしょう。
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2387
住民さん 質問
キッチンの天板の傾きが気になり三井レジデンシャル経由タカラスタンダードさんに調べて貰ったところ、手前側が3ミリ低くなっていました。
住んで2年ですが、何度か卵が転がり落ちることがあり、ビー玉や缶コーヒーで確認したところ、全て手前に転がってきたので、プロに計測をお願いした次第です。
他にも同じような部屋があるかもわかりませんので、ボール等で調べてその結果を教えて頂けると幸いです。
修理については、3ミリの傾きが誤差の範囲内かどうか社内で協議するとの事です。
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2389
住民さん3
タコさんが的外れなことをのたまわってますね。ここは住民板ですよ。
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2390
入居済みさん
このタコマークの人は色々なスレで住民を装っています。
何個かの端末で別人を装っています。
無視しましょう。
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2391
通りがかりさん
[No.2366~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2392
住民さん2
>>2391 通りがかりさん
タコさんここ住民板ですよ!
住民以外の書き込みは禁止です。
買えない嫉みは他で晴らして下さい。
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2393
住民さん2
お隣シティタワーが騒音問題で大騒ぎになってますが、こちらはとても快適で満足してます。基本スペックの違いがこういうところで露呈しますね。
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2394
住民さん3
ここは本当に静かです。上下左右どの住戸からも全く音がしないです。鹿島施工はこういったところで差がでますね。
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2395
住民さん1
五洋と鹿島では天地ほどの差がありますからね。わかっていたこととはいえお気の毒です。
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2396
匿名さん
>>2393 住民さん2さん
窓を開けてて音がするのは当然だろ
窓を開けなくても騒音が気になってしまう第3種換気のパークシティ武蔵小山住民は音に神経質だな
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2397
住民さん8
武蔵小山って田園都市構想と関係なかったんですね。
勘違いして高級住宅街の先駆けとか思ってましたが、小山7丁目の洗足駅付近までだったとは…
やはり武蔵小山は下町らしい商店街と和気藹々とした庶民のコミュニティが魅力ということで、あんまり背伸びするもんじゃないですね。
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2398
名無しさん
>>2397 住民さん8さん
田園都市構想は品川区小山です。洗足周辺から始まっただけで武蔵小山も範囲です。商店街から一歩外れるとお屋敷があるでした。今は相続でお屋敷も少なくなりましたがその雰囲気は受け継がれています。
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2399
住民さん8
東急に勤める知人から、勘違いしている人が多いが、田園都市構想の対象は洗足、大岡山、田園調布であって、武蔵小山と西小山が位置する小山1~6丁目は無関係と言われました。
商店街の発展も士族ではなく労働者階級が多かった歴史的背景を反映しているとのことです。
目黒川を境に地格としては天と地ほどの差があると知ってショックでしたが、同時に身の丈に合っているという安心感も生まれましたね。
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2400
住民さん1
>>2399 住民さん8さん
その知人の方が無知なんでしょうね。
田園都市構想は武蔵小山も含んでいます。
また目黒川を境にでは無くて、目黒川周辺とそれ以外で天地ほどの差があるのが正解です。
武蔵小山は大名屋敷もある由緒ある土地柄です。
その昔、川っぺり海っぺりは普通の人が住む場所では無かったんですよ。
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2401
住民さん8
渋沢栄一が発起した田園都市株式会社を承継する東急の認識が誤っているということでしょうか。
であれば、対象地域を具体的に地図上で図示していただけませんか?
私自身はどちらでも良い(できれば住民としてプラスの情報であって欲しい)のですが、中古もしくはシティタワーを検討している友人がいて、誤った情報は伝えなくないので。
目黒川の件は良く分かりませんが、江戸の中心部からの距離を認識するのに目黒川より内と外である程度線引きされていたということでした。
川っぺりの話ではなく、内か外かという観点です。
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2402
住民さん2
まぁまぁ。そうカッカなさらずに。
お茶でも飲んで肩の力抜いて。
みんな昔のことより今を見ようよ。
武蔵小山ほど住みやすい街は他に無いよ。
とっても満足度が高いよ。うん。
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2403
住民さん8
昔のことより今を見ようよということは、やっぱり田園都市構想と武蔵小山は無関係なんですね。
高級住宅街の先駆けという謳い文句をしきりにアピールしている人がいて、勘違いしてました。
友人から武蔵小山、武蔵小杉、武蔵小金井の何が違うの?と聞かれて、ハッとしました。
よく知らない人からしたら、大して差がないと思われてるんだなーと。
住み良いのは間違いないですが、都心と張り合うような背伸びは恥ずかしいのでやめた方が良さそうですね。
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2404
匿名さん
武蔵小山を田園都市構想から除外したい勢力は何なんだろうか。住民を装ったここを買えなかった連中なんだろうけど見苦しい。シッシッ。
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2405
住民さん1
事実を知りたいだけでは
他のスレでステマする人がいるから、このようなことになるんだと思いますよ
迷惑なのでやめてください
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2406
匿名さん
事実は武蔵小山がある品川区小山が田園都市構想として整備された由緒ある土地柄ということです。
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2407
住民さん1
そのように信じたい気持ちは分かりますが、過去は変えられないので諦めてください。
洗足と武蔵小山では同じ品川区小山でも趣が全く異なるので、冷静に考えれば小山全てが同じように整備されたわけではないと容易に気付けるはずです。
田園調布にしても、綺麗に区画整理された広い土地に建築制限まで設けて景観維持が図られていますよね。
そもそも、高級住宅街にタワマンが何棟も建つなんてあり得ない訳で、少なくとも武蔵小山駅周辺の雑多な地域が田園都市とは言い難いことは明白です。
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2408
住民さん5
>>2407 住民さん1さん
この部外者粘着だね。購入できなくて妬んでるんだろうけど、その労力を仕事に活かせば千葉辺りなら買えるんじゃないか?w
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2409
住民さん1
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2410
住民さん2
千葉を見下した発言とか、本当モラルない。
低層階の狭小住戸をやっとの思いで買った人なんでしょうね。
せいぜいローン返済頑張ってくださいな。
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2411
住民さん4
>>2410 住民さん2さん
低層階を見下した発言でモラル無いですね。千葉爺さんは鏡見た方が良いですよ。
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2412
ちーばくん
千葉はいいとこだっぺ
土地安いから建物に5億かけてしまったわい
ここは投資用で2戸持ってるけんど、住みたいとは思わんのお
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2413
住民さん1
>>2411 住民さん4さん
モラルがないのはおまえ。2408も同じ人だね、
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2414
住民さん1
田園都市構想も知らない無教養な連中が叩きのめされてしまいましたね。地格がわからない連中が目黒まーくみたいなのを有り難がって買うんでしょうね。
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2415
住民さん4
>>2414 住民さん1さん
田園都市構想かどうかはそんなに大事?
地格を知ってるから何を言いたい?
この先も変化起こらないと言いたいなの?
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2416
契約者さん7
キッチンの天板の傾きが手前側が3ミリ低くなっていて、修理については協議していると、過去に投稿があったかと思いますが、
その後どのような対応になったのか気になってます。続報あれば教えてください。
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2417
住民さん4
田園都市構想に武蔵小山が含まれていると勘違いしている無教養な人が叩きのめされてしまいましたね。
小山アドレス全てが高級住宅街ではないという現実を受け入れましょう。
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2418
住民さん4
勘違いしてる=無教養?の主張は意味不明。
あなたは住民?
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2419
匿名さん
教養があっても、現在も売れ残るタワマンを初期に高値で掴まされる人もいる、というのが現実です。苦笑
結果、無教養な人とどんぐりの背比べ笑笑
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2420
住民さん1
また買えなかった連中がワラワラ湧いてきたな。早く成仏しろよw
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2421
住民さん1
田園都市構想には諸説ありますが、参考になるの数が世論の多数派だと思います。粘着ネガは千葉だか線路北だかにお引き取り下さい。
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2422
匿名さん
ここで暴れてるネガは武蔵小金井ボロアパート住まいの爺さんだよ。困った奴だよ。
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2423
住民さん 質問
>>2416 さん
キッチン天板の傾きを修理して貰えることになりました。
計測に来たタカラスタンダードさんは許容範囲と仰っていましたが、三井が交渉して下さったようです。
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2424
住民さん4
さすが三井だよ。購入するなら三井に限る。
サポートが他社と違いすぎるな。
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2425
匿名さん
>>2420 住民さん1さん
完売してないのに威勢のいい発言。これ、完全にイキリですよ。笑
威勢のいい発言は、完売してからにしましょう。苦笑
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2426
住民さん1
>>2425 匿名さん
ここ住民版ですよ!
部外者はシッシッ
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2427
匿名さん
>>2426 住民さん1さん
売れ残ってるのに、閉鎖されたんです。ここの検討板。
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2428
住民さん1
自分で参考になる押してるくせに、世論の多数派とか痛い人…
本当に住民ならば早くローンに詰まって出てって欲しい。
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2429
小山くん
>>2421 住民さん1さん
多数派とか言ってるけど、小山七丁目が田園都市構想の範囲だったなんて情報どこにもないよ。
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2430
住民さん5
>>2429 小山くん
武蔵小金井の爺さんの来るところじゃないぞ。
就活頑張りなさい。
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2431
住民さん8
目黒、五反田より武蔵小山の方が上だとか言ってる人いるけど、本気でそう思っているのかな?
私は買えないからここで妥協したけど、買えるなら目黒マークを買うかな。
立地もスペックも正直上だし。
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2432
善意の第三者
>>2431 住民さん8さん
無関係な第三者だけど、山手線徒歩圏内だけが頼りの駅遠よりも人気駅の駅前タワマンの方が資産性高い。路線価調べればわかること。環境悪い目黒まーく推しは関係者だけでしょ。あんなの興味なし。
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2433
住民さん4
他の掲示板で武蔵小山のこと言うのやめてくれませんか?
自分が満足しているならそれでいいじゃないですか。
あなたがいるだけでどんどん街の価値が喫損してく。
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2434
住民さん3
ちくしょう目黒まーくに論破された
山手線徒歩圏に住みたい人生だった
ビバ山手線
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2435
匿名さん
>>2433 住民さん4さん
武蔵小金井の爺さんとパーク文狂区小石川が嫉んでやってることだよ。無職だから暇なんだろ。
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2436
匿名さん
>>2432 善意の第三者さん
あなた、全く分かってないですね。笑
駅前タワマンなのに売れ残ってる現実。これが問題なんですよ。
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2437
住民さん1
>>2436 匿名さん
住民以外書き込み禁止ですよ!
この爺さんルール守れないですね。
親のしつけが悪かったのでしょうか。
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2438
住民さん1
雨や日差しが強くなる季節。駅前、パルム商店街直結は便利で最高です。~構想には全く関心がありません。自分、家族が快適に暮らせるマンションを購入すれば良いだけ。好みは違って当たり前。
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2439
匿名さん
>>2436 匿名さん
それにしてもパークシティ武蔵小山は三井の最高傑作だよ。ここを買えて良かった。
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2440
住民さん3
>>2439 匿名さん
ご満足なさっているのなら何よりですね。
私は現状に満足することなく上を目指します。
最終的にはパーマンに住めるよう計画中です。
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2441
住民さん1
>>2440 住民さん3さん
プレミアムマンションマップに載ってるからどちらもカテゴリーは同じ。つまらないこと考えてるんですね。パーマンで武蔵小山よりも生活利便性高い場所は無いから興味ない。
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2442
匿名さん
>>2441 住民さん1さん
グランディオーソ物件と同じと思わないでいただきたい、見苦しいです笑笑
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2443
住民さん8
>>2442 匿名さん
ここもグランディオーソで紹介あったそうです。よく調べてから投稿しましょう。笑
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2444
匿名
>>2443 住民さん8さん
それは売り先に困って、こんなのもありまっせ(投資用)程度に紹介されただけで、同列に扱われたのではない。
よく実態を把握してから投稿しましょう。笑
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2445
住民さん1
>>2444 匿名さん
この爺さん粘着だね。住民以外書き込み禁止だよ!
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2446
住民さん1
事実を指摘されると粘着だと言って逃げますね。
根拠のない、いい加減なことをあちこちの掲示板で言わないでください。
この物件、武蔵小山の評判を落とすだけで、誰からも必要とされていませんよ。
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2447
住民さん4
>>2446 住民さん1さん
三井のプレミアムマンションマップに掲載されてるのも事実。グランディオーソで紹介があったのも事実。そこに憶測を入れる余地無し。事実だけを伝えましょう。参考になるの数を見ましょう。あなたの投稿は必要とされていませんよ。
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2448
住民さん8
事実がベースでも実態とかけ離れた内容は虚実となります。
自分で参考になる押してるくせによく言うよww
一体何個アカウント使ってるんだか
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2449
匿名さん
-
2450
住民さん4
-
2451
匿名さん
>>2449 匿名さん
まだ売れ残ってるんですか。グランディオーソ物件に入れてもらいたいです。
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2452
住民さん4
>>2451 匿名さん
もう完売してるから買えません
残念でした
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2453
住民さん1
>>2449 匿名さん
すごく関心があるけど、それはいま中古のフリして出てるのが、売主が三井だってこと?
それか三井のペーパーカンパニーみたいなのに一度売ったってこと?
とすると、結局はそのペーパーカンパニーは大儲けだね。
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2454
契約者さん4
>>2453 住民さん1さん
リハウスの中古としてじゃく、売れ残りの新古としてレジが販売してる。これは前代未聞。
-
2455
マンション住民さん
-
2456
契約者さん7
-
2457
住民さん1
>>2454 契約者さん4さん
そのことのエビデンスは? 購入して契約しようとしたら、相手先が三井レジデンシャルだったってこと?
それが本当だとして、どっちにしても高く売ってるんだから、利益上げるために売り切ったフリ?したのかもしれないし、売れ残りの新古ってわけじゃない。つまり、売れ残りって部分が間違ってる。
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2458
契約者
追加売り出し分を契約しました。
ここ、最上階にペントハウスあったのですね。
露天ジャグジー付きで満足してます。
下層の方々と交流する気はありませんが、迷惑だけはかけないでくださいね。
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2459
匿名さん
>>2458 契約者さん
今回の火災も高層階。下層の俺たちに迷惑かけんなよ。
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2460
住民さん2
お隣の事件大事にならなくて良かったです。
流石に二回目となると手の施しようがないですからね。あまりこちらにも迷惑かけないでもらいたいです。
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2461
住民さん1
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2462
契約者さん6
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2463
住民さん 質問
>>2460 住民さん2さん
お隣の事件って何があったのですか?
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2464
住民さん8
>>2462 契約者さん6さん
管理会社の当初の積算が甘すぎる。こんなんだから
武蔵小杉のタワマンでは1年で管理会社変えられるんですよ。理事のかたは一生懸命やっていただいていると思いますが、結局管理会社のやり放題ですよね。違う管理会社で見積もり取るべきだと思いますが。
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2465
住民さん8
>>2462 さん
管理会社の当初の積算が甘すぎる。こんなんだから
武蔵小杉のタワマンでは1年で管理会社変えられるんですよ。理事のかたは一生懸命やっていただいていると思いますが、結局管理会社のやり放題ですよね。違う管理会社で見積もり取るべきだと思いますが。
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2466
住民さん2
>>2463 住民さん 質問さん
おぞましくてここでは申し上げられません
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2467
住民さん1
武蔵小山くんがついに大崎に乗り換えたようだ。
これで平和が訪れることを願う。
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2468
住民さん1
武蔵小山君がここを売却して大崎に引っ越しました。これで一件落着!
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2469
住民さん7
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2470
住民さん4
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2471
住民さん7
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2472
住民さん8
武蔵小山君、審査に落ちてここに戻ってきたようです。
またしばらく我慢の時間が続きますね。
治安と資産価値を喫損するだけなので、早く出ていって欲しい。
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2473
匿名さん
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2474
住民さん3
この前、ママ友に同じマンションにネット掲示板に張り付いてる頭のおかしな人いるでしょ?と言われてしまいました。
ほんとに一緒にされたくないです。
お願いだからこの物件を語った迷惑行為はやめて。
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2475
住民さん6
>>2471 住民さん7さん
うちは駅側だから聞こえるー 今日が運動会当日なのかしら?めちゃうるさい
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2476
住民さん1
>>2474 住民さん3さん
そんな人いませんよ。もし仮に存在するとしたらそのママ友が犯人かもしれません。縁を切った方が良いと思います。
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2477
住民さん3
>>2476 住民さん1さん
あなたですよね?人の友人にまで悪口言うなんて、ほんとに性根が腐っていますわね。
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2478
住民さん5
一般論として、こういうことを話す人とは親しくなれないな。ましてやそれを掲示板に書き込んで荒らそうとする人とも関わりたく無いです。
ここの住民だとは思いたくありません。
> この前、ママ友に同じマンションにネット掲示板に張り付いてる頭のおかしな人いるでしょ?
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2479
住民さん8
>>2475 住民さん6さん
うちも駅側ですが、全く音聞こえませんでした。
家を出なかったので気付かなかったですが、運動会だったのですね?本当に静かで暮らしやすいです。
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2480
住民さん3
>>2475 住民さん6さん
うちもうるさかったです。でも窓閉めたら大丈夫でした。
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2481
住民さん3
プライド高くて張り合いたい住人が多いんだなぁ。
駅側で小山台の声が聞こえないなんてよほど耳が遠いのか家の中がうるさいのか。
大好きな「お隣」に負けたくないのが出過ぎてて面白い。
39階駅側でも小山台の応援合戦は聞こえますね。
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2482
匿名さん
>>2481 住民さん3さん
お隣の荒らしが毎日凄いな。格下を買ってしまうとこんな風になってしまうんだな。
自分は中古でパークシティを検討してますが、シティタワーだけはやめておこうとこのスレを見て固く決意しました。
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2483
住民さん4
このマンションのネガも、シティタワーのネガも、このマンションを貶めるための外部の人によるものでしょうね。検討板にずーーーーーっと粘着してたものすごい執念のネガがいたけど(ほんとにすごかった)、そいつが今も住民板に投稿しているんだろうか。
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2484
住民さん4
>>2483 住民さん4さん
絶対にそうですよ。武蔵小金井のボロアパートに住んでる爺さんと言われてますね。
武蔵小山にマンション買いたいけど、買えない哀れな奴です。その執着心は異常です。
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2485
住民さん3
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2486
住民さん1
線路が地下化されてるし、幹線道路は距離があるため駅前なのに本当に静かです。これだけ利便性の高い環境で静寂さまで得られるとは思っていませんでした。本当に買って良かったです。
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2487
住民さん1
パークシティとパークコートの格差も知らずに住んでいました。
友人にマウント取られてめちゃめちゃ悔しいです。
小石川にしとけば良かった。
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2488
住民さん3
>>2487 住民さん1さん
是非納得できるところに引っ越しをお勧めします
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2489
住民さん6
>>2487 住民さん1さん
小石川イッチョメーゼさんは沼地にお帰りください
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2490
マンション比較中さん
小石川は坪800超えそうだからもう買えないぞ
浜離宮は既に坪800超えている
掲示板に張り付いても何の得もなかたな
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2491
住民さん3
>>2490 マンション比較中さん
例の小石川イッチョメとハママッチョの監視チームが遠征しに来ているようだね。こうして見回らないと不安で仕方ないような物件を買わなくて良かったは。
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2492
住民さん5
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2493
住民さん4
>>2492 住民さん5さん
ここ住民板ですよ!お隣さんは出て行って下さい。
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2494
入居予定さん
>>2490 匿名さん
幹線道路に線路、浜離宮は現実に空気が悪すぎる。
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2495
住民さん8
>>2494 入居予定さん
パコ浜離宮のある場所は雑居ビル街であんなところに住めないと思い即却下した。
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2496
住民さん5
最近うちのマンション、引っ越しトラック多いし、搬入搬出されてるよね。入れ替わり激しい。払えなくなっちゃったのかな。
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2497
住民さん4
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2498
匿名さん
それにしてもパークシティ武蔵小山は三井の最高傑作だよ。ここを買えて良かった。
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2499
住民さん1
>>2495 住民さん8さん
マウント取られてよっぽど悔しいんですね。
分かります。
山手線寄り東急駅の立ち位置は世間全体で言えば十分上位層ですが、もっと上はたくさんありますから。
俗に言う上キリ症候群ですね。
他所と比較したり、批判するばかりでは疲れますよ。
少し大人になりましょう。
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2500
住民さん4
>>2499 住民さん1さん
ここ住民板ですよ!
ハママッチョはルールすら守れないのか
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