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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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222
住民板ユーザーさん1
検討板で害虫リスクとパチンコリスクが書かれていました。確かに不安です。特に害虫のゴキさんやネズミさんが配管辿って部屋に入り込みやしないかと心配です。
全く考えてもみませんでしたが、何か対策はできるものでしょうか。
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223
住民板ユーザーさん1
>>222 住民板ユーザーさん1さん
私はそれを契約前から気にしており、一応ゴミ置場の上の部屋は避けました。
飲食店などに出る小さいGは移動型ではないので大丈夫でしょうが、外から飛んでくる大きい黒Gの侵入リスクはありますね。
ただ、それはどこのマンションでもあり得ることだと思います。
ベランダに忌避剤など置いたりして対策するつもりです。
何より、それぞれのご家庭がベランダを綺麗に保つ(プランターやゴミ箱を置いたりしない)ことが大切だと思うので、そこは住民同士意識していけば良いのではないでしょうか。
とはいえ、飲食店経営の地権者の方々が近隣住戸に居住され、その辺り無頓着だと防ぎようがありませんね。
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224
住民板ユーザーさん1
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225
住民板ユーザーさん1
>>223 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にありがとうございます。
私は専らテナントや商店街の飲食店からのゴキや鼠を気にしていました。
配管を移動経路とすると聞いたので心配でした。こればっかりは住んでみないとわからないかもですね。
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226
住民板ユーザーさん1
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227
住民板ユーザーさん1
洗面鏡の下、モザイクタイルにオプションされた方、いらっしゃいますか?
全体のオプションから比べると少々値がはるかな?という印象もあるのですが、最近の流行り?なのでしょうか?他のモデルルームでもみるので、、、
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228
住民板ユーザーさん3
かなり、出来上がってきました!
下に入るテナントはまだ募集してました。
実際のところ、どのくらいが決まったのでしょうか、、気になります。
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229
住民板ユーザーさん
>>227 住民板ユーザーさん1さん
私もモザイクタイルにしようか迷いましたが、ご担当の方によるとモザイクタイルはお手入れが大変との事です。目地の汚れのお掃除が。その意見を聞いて結局そのままにしました。鏡の汚れが気になった時にリフォームしようかと考えています。
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230
住民板ユーザーさん
いま商業施設の上のマンションに住んでいます。
地下食料品、1-4服や雑貨等、5階レストラン、6階以上マンションです。
ゴキに関しては6階に住んでいた3年間に1匹遭遇したのみで、今いる15階では10年間に1度も遭遇した事がありません。
6階のときのは外廊下側の窓から飛んで入ってきました。それ以来、網戸を付けました。
心配はネズです。配管伝って家まで入ってこないとは思いますが、1階に飲食店があるビルでは建物沿いを走っているのをよく見かけます。渋谷ではほぼ毎日遭遇します。
なので数年後には店舗側のエントランス付近は出そうな気がします。
見るだけでも嫌な方は、メインエントランスまで回った方が無難かもわかりませんね。
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231
住民板ユーザーさん1
>>230 住民板ユーザーさん
Gは一匹いれば100匹はいるとみて間違いないです。下駄に飲食店があれば絶対にGとネズミは出没します。
どうやって共存できるかが課題だと思います。
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232
住民板ユーザーさん1
検討板にパチンコ利用者が広場を使うような書き込みがありました
そういう人達に使われたくないので、締め出すことはできませんか?
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233
住民板ユーザーさん1
>>232 住民板ユーザーさん1さん
書き込みしてる人は自作自演らしいですし、無視しましょう。
構うだけ、相手の思うつぼです
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234
住民板ユーザーさん5
>>233 住民板ユーザーさん1さん
それはわからないことですが、
誰でも使えてしまうのが問題です。
特に目の前にパチンコ屋という嫌悪施設が
あるので、
そのような施設に出入りする人の
溜まり場になってしまってからでは
遅いです。
先手を打って何か対策をして、
このマンションに相応しい人だけが
利用できるようにしたいです。
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235
住民板ユーザーさん
>>234 住民板ユーザーさん5さん
今住んでるマンションのすぐ近くにパチンコ店が2軒あり、その近くにも広場がありますが利用者が外で群がってるのを見たことがありません。きっと店内の方がエアコンもテレビもあるし快適だからです。
それより心配しているのは酔っ払いです。焼鳥屋はもともと店外で立ち飲みスタイルでしたが新しくなってもそれが変わらなければ広場から東側へ抜ける通路で立ち飲みする感じになるのかと予想しています。その隣も居酒屋なのでその客も広場で騒ぐ情景が想像できます。
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236
住民板ユーザーさん3
>>235 住民板ユーザーさん
焼き鳥の液ダレで広場が汚れる様子が目に浮かびます。劣化が相当早いだろうな。。
パチンコ屋の件ですが、お隣の西小山ではお客さんと見られる方が駅前広場で溜まってるのをよく見かけます。
地域性でこちらも同様の光景が見られることと思います。
なんか、入居前から問題山積で頭が痛いですね。
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237
契約済みさん
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238
匿名さん
>>237 契約済みさん
今さらこれか。
最近、契約者じゃない人の書き込みが多いね。
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239
住民板ユーザーさん1
最近書き込みが少ないですね。
やはりここをキャンセルして多くの方が月島に流れてしまったようです。
入居前から廃墟となってしまう予感がプンプンしており、大変不安でございます。
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240
匿名さん
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241
住民板ユーザーさん8
確かに荒らすだけの人が多いから、住民は読むだけですよね。
軽い気持ちで書いても、飛び付いて荒らしてくるし。
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242
住民板ユーザーさん1
あらしが多いのはそれだけ欲しくても買えない人が
多かった証拠です。
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243
住民板ユーザーさん1
まあでも価格が高すぎたんだろうなぁ...
買っちゃったけど、リセール気になるよ。
10年以内には売っちゃうつもりだけど、大きく値下がりしないことを祈るばかり。
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244
住民板ユーザーさん4
>>243 住民板ユーザーさん1さん
10年後で坪300ぐらいですかね
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245
住民板ユーザーさん3
>>244 住民板ユーザーさん4さん
自分もそのくらいだと見込んでいます
良くて370万位かな
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246
住民板ユーザーさん1
10年後で300か...そうかもしれないですね。
賃貸の方が安いですね。。。ショックだな。。。
無駄金使っちゃったかな...涙
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247
匿名さん
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248
匿名さん
まあ港区買えない需要で結局は売れちゃうと思う。10年後は私も360-380ぐらいだと思います。
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249
匿名さん
東京にずっと住んでる人は湾岸エリアは避けますね。ドブ臭いし、工場がたくさんある。月島=もんじゃ、下町。上京してきた人が好む地域ですね。猥雑とした雰囲気がザ・トーキョー。
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250
匿名さん
東京にずっと住んでる人は武蔵小山は避けますね。ドブ臭いし、工場がたくさんある。武蔵小山=汚い商店街、下町。上京してきた人が好む地域ですね。猥雑とした雰囲気がザ・トーキョー。
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251
匿名さん
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252
住民板ユーザーさん7
>>251 匿名さん
そのようですね
摑まされてしまって悔しいです
でも先に好きな部屋を取れたと考えて諦めるしか無さそうです
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253
住民板ユーザーさん1
日本経済新聞に、小山三丁目の路線価の伸び率が、昨年に引き続き高いと出ていましたね。
固定資産税も高くなってくるのでしょうか。
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254
住民板ユーザーさん1
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255
住民板ユーザーさん1
固定資産税の詳しい計算がわからないので教えて欲しいのですが、路線価が前年より7.3%上がっていると、実際の固定資産税もそのまま7%程度高くなるのですか?
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256
匿名さん
住民スレなのに、契約もしていない月島愛好家がどうして迷い込んでしまっているのでしょう。道がごちゃごちゃしているせいですかね。
埋立地でも住めるとか、川があっても心配しないならどこでもよいでしょう。
自分の予算で検討ですよ。検討スレで発言した方が効果的です。
値下げせざるを得ない部屋は、それなりに事情があるからでしょうね。どこの部屋でも良ければお買い得だけど妥協はしませんよ。
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257
住民板ユーザーさん1
>>256 匿名さん
順調に売れてるそうです。値下げって本当?
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258
住民板ユーザーさん8
>>257 住民板ユーザーさん1さん
こちらはそうらしいですね
先に買ってしまってるので悔しい気持ちです
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259
住民板ユーザーさん1
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260
匿名さん
>>259 住民板ユーザーさん1さん
大丈夫です。おおっぴらにはやりませんから。我々のわからないところでやられるだけです。
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261
住民板ユーザーさん1
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262
住民住民
ホームページにこんな記載がありました。
来場者3300組、405戸(販売総戸487戸)供給、供給戸数であり契約戸数ではございません。
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263
住民版ユーザー
住友のHPが少しずつ更新されていますね。
パークシティはもちろんですが、住友の開発も楽しみにしています。
二つの再開発の相乗効果で、歩道や公開空地や街路樹なども整備され、街がますますよくなりそうと期待しています。
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264
住民板ユーザーさん1
いずれ、駅前が整然として綺麗になれば、親しみやすい商店街と上手に調和していくんでしょうね。少しずつ楽しみです。
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265
住民板ユーザーさん1
再開発で街並みと商店街リバイバルの良き事例になれるといいですね。
楽しみです。
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266
住民板ユーザーさん1
テナントに何が入るか楽しみですね。
検討掲示板が荒れていて悲しくなります。ここは平和にいきましょう。
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267
住民板ユーザーさん3
>>266 住民板ユーザーさん1さん
テナントは焼き鳥屋は決定してしまってるんですよね。ちょっとあれだけは今からでも追い出さないかな。他の店舗見てると煙、匂い、液垂れが凄くて、老朽化を促進してしまうよ。
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268
住民版ユーザー
まだ二年近くありますから、テナントが決まるのはもう少したってからですかね。個人的には遅くまでやっている本屋さん、一人でも入りやすいカフェなどが入ると良いなと思っています。
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269
住民板ユーザーさん1
本当に楽しみです。時々間取り図見て、ワクワクです。皆様と早く入居できることを楽しみにしています。
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270
住民板ユーザーさん4
>>269 住民板ユーザーさん1さん
私は次々に判明した低仕様で憂鬱で仕方がありません
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271
住民板ユーザーさん8
>>270 住民板ユーザーさん4さん
絶対にいい流れを壊したがる人がいますよね。
暇なんだろうな。
相手しちゃいけないけど、してしまった。
今は23階くらいまでできましたね。
周りの囲いがなくなって、よく見えるようになりました。
楽しみです
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