『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

>>2122 住民さん4さん

だからみんなで働きかけようと提起してるのでは？
いちいちつっかかるのやめなさい。こんな非常事態時に身内同士でやり合ってる場合では無いです。こういう芽は早く潰しておくことが肝要なので、スピード感持って動く必要がある。
一方で管理組合に問題提起して住民の総意を図ることもやった方が良い。皆で動きましょう。

>>2121 住民さん1さん
はい、その議事録に該当する答弁です。ですので再開発の進行に何も支障はありません。個人的には三菱の再開発があろうがなかろうがパークシティの資産価値に大きな影響はないと思っていますが。今の状態でも充分評価されてますよ。

>>2122
変な人が煽りのために書き込んできてますよね。共産党に抗議活動するとか何を考えているのやら。なんで再開発が終わって既に住んでいるパークシティでこんな事を騒いでいるのか不思議ですね。

>>2124 住民さん5さん

共産党員の方でしょうか。問題ない再開発は進むと見せかけて、阻止を回避させようとする魂胆が見え隠れしています。賢明な住民はこんな茶番に騙されずに粛々と対抗策を打っていきましょう。
この人たちはまず我々を分断させようとします。その手には乗らないようお願いします。

選挙が近いからってこんなところで政治の話はやめましょうよ。ここで情報得たから共産党入れない！とか入れる！とか無いですよ。
いくら住人だからって、日本全体の話を差し置いてたかだか武蔵小山のマンションのことなんかだけで政権の主導を決めていいご時世じゃ無いでしょう。
ここを買うような住民はそれなりに皆ある一定の価値観と常識を持つ人だと思っていますから、目の前の自分のマンションの話と、日本のこれからを混同しないでしょう。

>>2123 住民さん5さん

つっかかってなんかないし。おひとりでどーぞ。

>>2127 住民さん4さん

ヒステリックに騒ぐのやめなさい

建ったら景観が悪くなるのに三菱が中止になるのは皆さん反対なんですか？お部屋がそちらではないから？私は建たないなら建たない方が嬉しいけどな。

>>2129 住民さん4さん

今はそのような個別最適ではなく、全体最適の視点で考えて行きましょう。今後の再開発が中止となれば、それを見込んだ現状の価格が崩壊します。そして街としての魅力や対外的な訴求ポイントが無くなり注目度が下がります。だからこそ再開発中止など認めることはできません。そのような反対勢力は潰しておく必要があります。

街が変わると、反対意見が出るのはどこでもそうですね。古き良き街並み、景観、個性的な店、ずっと住んできた住民を守ろう、という感情に訴えるお決まりの意見。反対する人たちは、街は変わらないと死んでいくということが分かっていません。何も変わらなければ、街に新しい人が入ってくることは無く、平均寿命は毎年上がり続け、人口は減り続けます。古い町並みと高齢者とシャッターの降りた店だけの街に成り果てるでしょう。そのときになってどうにかしようとしても、もう遅い。

>>2131 マンション住民さん
だから重要なのはグランドデザイン。
代官山のヒルサイドテラスなんて今だって古びてない。
うちのザ・モールはちょっと（店舗のセレクションという意味ではなく）いけてない感じ。それだけは残念…まぁしょうがないけど。お店のセレクションも微妙。

>>2132 住民さん6さん

それ、心から同意です。商店街組合の方の圧力が強くて呼びたいお店が呼べないと三井の方が言ってましたけど、そこまでやはり圧があるんですかね？

>>2131 マンション住民さん

これもまた同意です。古き良きもの、は幻想のことも多々あり。先日の小山２丁目の火事でも木造の延焼の怖さを改めて感じました。地震や火災に備えて、街は変わって行かないといけないですよね。
チェーン店を悪しきという方も、実際はネットショップを利用することも多くて個人経営の店ばかり行くわけではない。閉店セールをするから行くことはあってもヘビーユーザーではない。高齢化して跡継ぎに苦難している店を救えるわけでないのですから、チェーン店であってもうまく折り合っていけばいいと思います。

>>2133 住民さん4さん
商店街が強くて三井が呼びたい店が呼べない、と思ってるのではなくて、三井のザ・モールエリアのデザインが微妙だと思ってるという意味です。三階の電飾とか？だし、奥の横丁？エリアも微妙。横丁つくるというアイデアは良いと思うけど。
どんなお店が入っても微妙。空間デザインが良くないから。逆に良くないから良いお店が入らないのだと思う。よかったら、チェーン店の中でも個性的な面白いチェーン店が入るはず。

>>2135 住民さん6さん
設計を提示された際に再開発組合がOK出してると思うので、残念ながら責任は再開発組合にあるんでしょうね。

みんなが言うようにモールが郊外駅前のそれと同じで残念極まりない。一時は賃料が銀座並みでハイブランドがテナントに入るなんてはしゃいでいた頃が懐かしい。あの時は夢があったなぁ。

パルム商店街はミラノと姉妹都市提携してたんですね。アーチ型の屋根がミラノのアーケードと似ててお洒落な訳ですね。益々注目浴びそうです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/990c3fbc8f1ee1fe5abb628bf4fd880fa857...

西小山の熊谷興業不動産は、どんな会社ですか？

>>2138 住民さん4さん
アーケードがあるのいいですよね。パルムメインはチェーン店だとしても、裏のとこに小さな面白い飲食店入って欲しい。あとお肉屋さんのコロッケとかそういうのがあればいいいのに。

>>2140 住民さん1さん

あるにはあるんですけどね。
駅の周りには無いから、駅の周りにそういうのがあるといいですよね。私はお魚屋さんが欲しいです。アーケードの終わりの方に小さいお魚屋さんありますが、駅の方にもう少し大きめのがあるとありがたいな

>>2141 住民さん8さん

サカナバッカがアーケード奥の自転車屋の前位にあって良かったんですけどね。赤札待ちばかりで、客層が悪かったとかで直ぐに撤退してしまいました。
オオゼキの開店前の行列からも客層はあまり良く無いんでしょうね。

信頼できる八百屋さんもあると良いですね。オオゼキにしても下の八百屋にしても安いだけで品質良くないので…美味しい豆腐屋もないですねぇ…普通下町の商店街にありそうなお店が全くないのが残念です。

下の八百屋は安いだけ。同じ格安系でも、もうちょっといいとこ、ほかの町にはあるのにね。
魚は困る。豆腐はスーパーでいい。

>>2144 住民さん5さん

ないものねだり、てか買う前に調べなかったの？

>>2145 住民さんＸさん
青葉マークうざい。

説明会出れませんでしたが、デッキの接続位置は決まったんですかね？

とは言え下に猿田彦珈琲があるのは最強だよな。

ドトール珈琲店が最高です

部屋が快適すぎて外でなかなかコーヒーは飲みにいかないなぁ。

アメリアエスプレッソも悪くない。
この辺は良い喫茶店が多くて良い。
勿論、部屋が最高なのでテイクアウトも良く使う。
選択肢が多いっていいよ。うん。

>>2105 住民さん2さん
共産党は、選挙カーや街頭演説で武蔵小山駅前を頻繁に利用しているが、大音量での票集めに対して、最近、騒音のクレームが増えている。駅前の再開発が進み、新たな店舗や住民からのクレームで、駅前での選挙活動がしにくくなってきている。特に、街頭演説が始まると、モールでくつろいでいた人やカフェの顧客が一斉に逃げていく。国民のことを本当に考えた選挙活動なのか疑問である。

今朝、向かいのマンションでスーツを着た男性がバルコニーで喫煙していました。（30階くらいだと思います。）

途中、灰を手すりの外で落としてるのを2回も見てしまい、大変驚きました。

通行人には影響はないのか心配になりました。
とても嫌な気持ちにになり、出来れば目撃したくありませんでした。

間違えたなら自分で削除依頼すれば良い。それだけ。

今まで通り、煽りにはスルーでお願いしますね。

>>2160 住民板ユーザーさん1さん
高層階の住民ですが、地震で驚くほど揺れない印象でした。
やはり、地盤と設計のお陰でですね。
p.s.間違えたって言ってる人を叩くの、側で見てて気分悪い。

攻撃的な人が多くて怖いですよねここの住民

武蔵小山駅の顕正会の勧誘がすごいですね

デッキ話はスルーなのでここには住民がいないことが証明されましたね

>>2164 住民の人に質問したいさん

ですね。妬んでる連中しか居なかったことが判明しました。どうせ目黒推しの奴等だったんでしょう。

>>2162 住民板ユーザーさん1さん
ホントに嫌ですね。
でも、多くはないですよ。多分、ひとり

>>2164 住民の人に質問したいさん

住民には全員資料が配布されている。住民板でわざわざ話す必要はない。知らない人は無関係者。わざわざ住民板に書き込む無関係者のためにここで解説する必要はない。

>>2167 住民さん6さん

デッキ接続のこと知ってたから、住民かもしれないけど、読めばどこに決まったか分かりますからね。ここで書く必要は確かにないですね。頑張って読んでってことで。
だけど、あの位置なのはねぇって感じですね。しょうがないんでしょうが。

みなさん歯医者はどこに行ってます？

このマンションのエレベーターは震度５以上だと止まってしまうのでしょうか。

>>2170 マンション住民さん
震度5まで行かなくても最寄り階に停止するのが、通常

>>2170 マンション住民さん

住民以外書き込み禁止です。ルールを守って下さい。

靴流通センターのマンションの揉め事、早く片付いて着手始まって欲しい。。

>>2173 住民さん3さん

それなんですか？

>>2174 匿名さん

そこの住人さん達が開発反対してるから三菱が着手遅れているんですよ。

火事ですって騒がしいですね。小山台高校でしょうか

>>2176 住民さん3さん

なんか今朝も消防車が複数台来てました。
それよりもまたこの時期になり選挙演説がうるさいです。（部屋の位置もあるけど）
結構上の方なのに声は上がって来るんだな。

同じく騒音が酷くてとても部屋で落ち着けないです。選挙期間中は実家に避難することにしました。ただでさえ上階の音に悩まされてるのに外部からの音にも悩まされるとは思いませんでした。遮音対応がこんなに弱いとは住んでみないとわかりませんね。

駅前という立地が魅力で購入したので選挙演説は特に気になりません。
共用廊下を飛び跳ねたり、走ったりする音が響きますね。初めは隣かしらと思ったら廊下からの振動と音でした。

>>2180 住民さん1さん

確かに共用廊下の音も凄く響きますね。構造上の問題として諦めるしかないのでしょうか。

音はそんなに響く？入居以来一度も感じたことがないけど、オレの耳だけが鈍感？！

選挙演説本当にうるさい。
「本人です！」とか何度も何度も張り上げてうるさい！と思ってしまいます。あまりに連呼されるとその名前書くものか！みたいな（笑）
今年だか去年だか、元アイドル女性の候補者の応援演説みたいなのがあった時はキンキン声が上にまで届いて堪りませんでした。
駅前の利便性の反面なので我慢しなくてはならないでしょうかね。

廊下の声もうるさいです。ドアチェーンフックで半ドアにして中の子供の泣き声が廊下にまで響く部屋もあって文句つけたくなります。

>>2183 住民さん4さん

内廊下側のドア開けて冷暖房代を節約する人よくいますよね。

>>2184 契約者さん8さん

泣き声とか鳴き声とかなければまだいいんですがね

本当にみなさんマナー悪すぎです。

風評被害目的での書き込みがひどいな。バレてるよ。
本当の住人ならこんなとこに書かずに管理会社と組合に言うだろ。

こことか再開発マンションの価値が低いってことは、武蔵小山という地域がダメだってことですね。
地価暴落しちゃうかもね。

>>2183 住民さん4さん
公職選挙法140条2項では、学校、病院等の周辺では静穏を保つように努めるという規定がある。武蔵小山駅前は、小山台高校と介護医療院がある。拡声器でガンガン騒いでる候補者に対しては、同法の遵守を徹底するように、選挙管理委員会へ複数の住民から問い合わせるのが効果的です。メールで連絡できます。何度かメールしました。連絡後は静穏になりますが、後日元に戻ります。

>>2188 匿名さん
中古の販売実績では、２０％ほど販売価格が上昇してるよね。なに、寝ぼけてんだ。

>>2190 匿名さん
今は上がってるだけでしょ。だって武蔵小山ってモラルない住民が住んでるんだからさ。

>>2191 匿名さん
価値が低いって言った一方で、今上がってるだけって、支離滅裂してるなお前。バカだろ。

>>2191 匿名さん
買えない奴の僻みの投稿を此処でするな。

>>2187 匿名さん

必ずしもそこに労力かけないでしょ。
ただグチいうくらいいいじゃない。

自転車置き場が使いづらくて困ってる。

>>2184 契約者さん8さん

管理会社に文句言いたくても、この内廊下の構造だと文句言った部屋が特定される場合があるから『その部屋より奥だと）言えないよね。
あまりに酷くなったら言うかもだけど。

高層階って地上よりだいぶ寒いんですね。
少しは思ってたけどここまでとは。
夏は少し涼しいと思ってたけど、最近の寒さが身にこたえます。試しにベランダに気温計も置いたけど3℃違う時もあってびっくり。冬が怖いなあ。

>>2197 入居済みさん
去年そんな寒くなかったですよ。左右上下があたためてくれる感じだと思います。蓄熱されるというか

>>2195 住民さん1さん

家族がいるので上段も下段も使ってるけど使いづらい

>>2199 入居済みさん
駐輪場としては、いたって普通だとは思いますが、地下２階なのが残念です。地下１階だと全世帯分取れなかったのでしょうが、地上に行くまでに時間がかかりすぎだし、エレベーターがB2まで行かないのも・・・。お子さんがいらっしゃる方は、大変な時期はお金出しても１階駐輪場借りることをお勧めします。

前に住んでたマンションが外廊下だったので、玄関が凄く寒かった。内廊下だとこんなに違うもんだと感動している。ここに住んで昨年は床暖房だけで過ごせた。

隣りの部屋で運動会してるみたいだ。父親も母親も全く子供たちを注意しない家族だからどうしようもない。部屋でドリブルしてるみたいだ。雨でも外出して広場で運動したら良いのに。

>>2200 マンション住民さん

本当にそれです。
自転車使うのを躊躇わせるくらいの煩わしさがあります。やっぱり一階を借りるしかないのかな。

わかってはいたことですが、囲まれ感が酷いです。全て建って住環境が悪くなる前に早めに売りつけてやるのが良いのでしょうね。

全て建った後の方が値は上がりますよ。
再開発とはそういうものです。
再開発１つめの三井（住友の南側、タワマンじゃないやつ）なんて、住友と向かい合っている部屋も爆上がりでした。

>>2205 マンション住民さん

パークホームズが上がったのは再開発の影響というより、不動産相場の影響です。これだけ囲まれたら誰も欲しがらないでしょう。

確かに囲まれてるけど、結局個別の部屋の向きでしか優位性は測れないのでは。これでみると、三菱の東角が一番囲まれてる感強そうだ。ツインタワーのお見合い部屋はすごい近そう。三井の北東側は住友しか見えないけど、三菱の北東は、三井の向こうに住友。
しかし、視界が遮られないって意味では、住友３面、三井１面、三菱２面、ツインタワー２面だから、三井が一番ダメな面が多い。でも東南側だって割と抜けてるわけだし。

パークホームズの爆上がりは、不動産相場の影響＋再開発の影響ですよ。
極端な上がり方をしています。
タワマンの場合、向い合せでも容積率の関係で、通常のマンションより隣の建物との距離が離れている。だから、眺望のない下の階でも人気がある。都心のタワマンであれば、囲まれていることは、さほど問題とならない。
再開発はエリアの中心からやるから、最初にできたタワマンほど囲まれてくるのは当然。でも、値段は開発している間、上がり続ける。
価格だけで言えば、部屋からの眺望が悪くなっても、上がり続けるのが再開発の基本。
売り抜けるという発想なら、武蔵小山の再開発が終わるまで住んで、終わったところで売るべきかな。
まぁ、眺望好きの人は抜けてないところ買わないだろうけど、抜けているところと抜けていないところの価格差がそれほど変わらないのが現実。個別の部屋の向きでの優位性は、同じマンション内での部屋間の優位性にとどまる程度。
心配なら他のタワマンの眺望抜けている部屋と抜けてない部屋の価格差調べてみるといいよ。

当然周辺の再開発のことは理解してましたが、ここまで囲まれてしまうとは思ってもいませんでした。諦めるしかないのでしょうか。

三菱は大きくて威圧感ありますね。
うちは南西方向だから三菱の影響モロに受けます。解体から建設の約5年間は騒音も凄そうだし、その前に売却を考えようかと。

北東ですが、入居直後は、住友うるさかった。解体は特にうるさいかもね。

>>2209 住民さん6さん
何を諦める？　元々の位置関係は分かってた筈。視界は関係ないという書き込みもあった。視界が気になるなら、初めから、北西にすればよかったし、結局、情弱だったことを諦めるということ？　

囲まれるなんて購入時から説明受けてましたよね。商店街や駅前の喧騒があることも囲まれるのもイヤなら最初から住友買えばいいのも分かっていたはず（当時はそれでも小山台側に大成のタワマンまでは行かないマンション建つかもと言われてましたが、結局それなボツになった）
それでも魅力があると思ったからココを買って住んでいるわけですから、当時の気持ちをたまに思い出してみてもいいかもですね！

とはいえ、住んでみて分かるイヤな面ももちろんありますから、それが大きいのであれば今のうちに売り抜いてお引越しがいいと思いますよ。

>>2213 住民さん2さん
小山台側ってどこのことですか？　すみふと小山台高校の間のエリアのことでょうか？
気になってたので、いまはどのエリアがどの規模で開発なのかとか知ってたら教えてください。お店が並ぶ通り沿いの建物はそのままで、病院とそれら建物の間の住宅地だけ開発されるということですか？

>>2214 住民さん1さん

本当に住人なら知ってることでしょ
高校前の病院のあたりよ
無くなったけどね

>>2215 住人さん
あるらしいという話は購入時に聞いています。ただ、どの程度なのかはよくわからず（品川区のサイトをみて、平屋住宅のエリアだけが開発されるのか？と想像はしていた）、当初は、病院も入れて再開発が予定されていて、それが大成のマンションの予定だったが、その計画はなくなった、ということですか？　それとも、計画自体は生きていて、しかし、規模が縮小したということですか？　
住民なら知っているっていわれても、小山三丁目第一地区や第２地区に関してはちゃんとネットに上がっていますが、組合もできていない話に関して、もともとの地権者じゃない住民は知らない人は多いと思います。

このマンションでは関東直下型地震に備えた防災訓練などは計画しているのでしょうか。タワマンの一番心配になることですね、みなさん在宅避難の為の備えはしていますか？私は一応七日分の水、食料、トイレシート等は用意しました。まだ階段を使って下まで降りたことは無いのですが上がり降りした方いますか？ここの避難所は？

>>2216 住民さん１さん、
品川区の再開発計画（２０１９に更新　武蔵小山駅周辺地域まちづくりビジョン）によれば、小山台高校の東側（病院のあるところ）は再開発計画地域になっており、ざっくり言えば病院機能を残しつつ道路の拡幅や土地の高度利用を行うようになっており、高さ制限は４５ｍ～６０ｍとなるようですが、ネットでは具体的な計画が進んでいるようには思えません。ご参考まで。

>>2215 住人さん
思わせぶりだな。中途半端な情報だして、マウンティング？

>>2218 内覧前さん
ありがとうございます。たまに品川区のサイトは見てますが、分かりにくいです。
ブロックとしては（品川区のサイトでは）、3ブロックに分かれてるらしいということまでの把握してません。３つが一体開発されることはないんでしょうが、大成建設がどうこうの話は一体開発される前提時の話なのか、いまの？3ブロックででてた話で頓挫したのかなど、普通の住民には分からないです。ただ、60メートルくらいまでと書いてあるのならそれはそれで安心です。病院も立て直してくれるなら、それはそれで利便性がありますよね。

>>2162住民板ユーザーさん1さん
今日すごいのがいました。エレベーターに乗ってきた赤ちゃん連れの夫婦。男がマスクをしてなかったので着用を求めたところ無視。奥さんは着用済みで「（男の方も）すぐにします」と言ってくれたのですが、なぜか本人は意地を張ってマスクせず。あげくはこちらに「バカ」「お前」だの暴言を吐きだす始末。
さすがにそれは失礼だろうとこちらが指摘すると、さらに暴言を続けて行先階の途中で「降りる」と言い出し、奥さんも「なんで？」と驚くなど、完全に頭に血が上っている様子でした。同じマンションで暮らす住民同士、着用を求められたらさっとマスクするぐらいはマナーだと思いますが。

マスクできない、したくない人には関わらないようにしています。エレベーターのような閉鎖空間の場合は会話すると危険が増すので注意しないです。
先日も、ジョギング帰りの女性がマスクなしで建物の中に入って行きました。呼吸が苦しいなら、時間をおきマスクを付けてから建物に入れば良い。でも気遣いができない方なのでしょう。
マスクなし、荒い呼吸で3階からにエレベーターに乗ってきた男性もいました。激しすぎる運動、でも早く部屋に帰りたいのでしょう。会話は避けた方が安全なので息を止め我慢し耐えました。非常識な相手は変わらない。そこから早く逃げる選択をします。

最近、住民ではない男性、マスクなしでウロウロしているのを1階の入り口付近で頻繁に見かけます、迷惑です。