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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1925
入居済みさん
一般に出回っている楽曲でないと思われるので、管理会社に聞くとよいです。
管理組合の予算をみてJASRACへの支払がなければ、著作権フリーの楽曲か、三井が作曲家に作らせて、著作権ごと買い取ったものと推察されます。多分、後者。
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1926
入居前さん
>>1922 マンション住民さん
眺望良くてうらやましいな・・
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1927
マンション検討中さん
固定資産税って40万円以上ぐらいするのかなと思っていましたが。タワーマンションだからこんなものなんですかね。
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1928
住民板ユーザーさん6
>>1927 マンション検討中さん
固定資産税額が低いってことは資産価値が低いってことなので微妙です。うちはカツカツなんで助かりますが。
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1929
住民板ユーザーさん8
>>1927 マンション検討中さん
最初の5年間は、軽減措置で安いんじゃないですか?
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1930
住民
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1931
マンション住民さん
>>1930 住民さん
ともかくお店全部埋まってほしいですよね。2階のエスカレーター脇はどうなるのでしょう・・・
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1932
住民
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1933
マンション住民さん
ユニクロには狭いですが、成城石井にはちょうどいい広さの気がします。
一番広いエリアが埋まらないのはもったいないですよね。
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1934
住民板ユーザーさん1
同感です。ユニクロか成城石井に入ってほしいと入居前から思っていました!
チョップドサラダ屋も欲しい。早く店舗埋まるといいですよね。
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1935
マンション住民さん
駅前の街頭演説の音量が凄くありませんか。駅前には、康済会介護医療院と小山台高校があるので、公職選挙法上、静音でなければならないのに、どの候補も全然遵守してませんね。選挙管理員会に通報してみたら、一旦静音になったけど、しばらくするとまた大音量になります。法令を遵守できない候補者には、投票できないです。
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1936
マンション住民さん
少し前から気になっていましたが、モール2階のエスカレーター横、内装工事が始まってますね。
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1937
マンション住民さん
2階エレベーター脇の一番広いところ改装しだしているようですが、何が入るかご存知の方いますか?気になります。
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1938
マンション住民さん
自動ドアに変えるっていう話ありましたが、どこへ行っちゃったんでしょうね。
たぶん一番広いところですよね?
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1939
住民
今日近くの開店したビオセボンのお店でたくさん買い物しました。こういうお店を待ってました。今まで目黒や田園調布のプレッセや等々力のKまで出かけていたので助かります。
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1940
マンション住民さん
>>1939 住民さん
ビオセボン嬉しい。あとは、成城石井、富沢商店、北野エースとか、エノテカ、パン屋(朝早くから空いている)、シャルキュトリーやチーズの専門店があるといい。
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1941
マンション住民さん
ほんとは都心型IKEAもあると嬉しいけど、それはし開発が進んでもそこまで都心じゃないから無理そう
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1942
住民板ユーザーさん3
>>1940 マンション住民さん
パークシティに入るのがありがたいけれど、近隣タワマンでも良いから、良いお店が入って欲しいですよね!
武蔵小山はパルムの組合がうるさくて地元の店と競合しないところしかダメということを言うようです。
ですが、そもそも街に集客させるためにはUNIQLOとか呼んだ方が結果的に他のお店にも利益があると思いますよね。
昔からのお店が閉店になってチェーン店ばかりになると嘆く声もありますが、そもそも住民は安さ重視ですから昔からのお店には行かないですよね。
ネットで買ったりしてるのだからお店が閉店になるのは時代の流れ。
それにパルムで混んでるのって結果チェーン店ですよね。
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1943
住民板ユーザーさん3
寿司とMASさん、近いので行ってみました。
23時まで空いているのはありがたいですが、消毒液設置以外の感染対策がなくて残念に思いました。
お客とキッチンの間にアクリル板一枚でも置いて欲しい。
おしゃべりで長居する常連が多く、キッチン担当の方と大声で話している目の前で寿司を握るので、唾とか気になり早々に店を出ました。
味も創作性も良いと思ったのでこのご時世もう少し対策があれば是非また行きたいお店です。
近隣に素敵なお店が増えて、武蔵小山の資産価値や集客を上げていけたらと思うので。
近隣の素敵なお店があったら教えてください!
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1944
住民板ユーザーさん4
>>1937 マンション住民さん
そうなんですよね。
わたしも気になっていました!!
エニタイムフィットネスとか入ってくれないかしら
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1945
住民板ユーザーさん1
>>1944 住民板ユーザーさん4さん
エニタイムも良いけど、プールが欲しいです。
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1946
住民板ユーザーさん4
>>1945 住民板ユーザーさん1さん
プールは2階分必要だったりするので今からだと難しいですよね。
3棟目とかでそういうテナントが入る想定の設計にしてくれたらいいなぁ。
住民用じゃなくてテナントで!
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1947
住民板ユーザーさん1
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1948
住民板ユーザーさん1
周囲の木々がカバーされたままで枝葉が隙間から成長してるのを見ると痛々しい限りです。
いつ外すとか、そもそもカバーの理由とかご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
防寒用で春には外すものだと思っていました。
コンシェルジュはご存知ありませんでした。
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1949
住民板ユーザーさん1
>>1943 住民板ユーザーさん3さん
MASさんのお隣のおにぎりやさん、おいしかったです。
春巻き屋さんはまだ行ってないのですが。
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1950
入居予定さん
ビオセボンいいですねー
何度も行ってしまいます。
Picardも好きですがお隣が若干うらやましいなとも思いましたが
別にお隣さんたちも濡れずに行けるとかでもないので変わらないか。
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1951
住民板ユーザーさん1
>>1950 入居予定さん
ていうか、ビオセボン、シティタワーよりパークシティからの方がちかくないですか?
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1952
住民板ユーザーさん8
>>1951 住民板ユーザーさん1さん
ごめんなさい、だとしてどうなんでしたっけ?
もう私たちはパークシティ買って楽しい生活を送ってるわけですから、お隣との争いとか要らなくないですか笑笑
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1953
住民板ユーザーさん3
>>1952 住民板ユーザーさん8さん
ウチもそれ思ったわ!
>>1951さん PC住民の恥晒しになるから
お隣の掲示板とかいって荒らすのやめてなw
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1954
住民板ユーザーさん3
>>1951 住民板ユーザーさん1さん
あなたどっちにも住んでないでしょうが!
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1955
マンション住民さん
>>1953 住民板ユーザーさん3さん
1951ですが、1950さんがシティータワーにビオセボンがあっていいなと言っているので、別にパークシティから近いからいいじゃないですか、って言っただけです。争いとかなんでもないんですけど?
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1956
住民板ユーザーさん1
2階の広い店舗何が入るのか分かる方教えてください!!
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1957
住民板ユーザーさん3
>>1956 住民板ユーザーさん1さん
2階、何入るんだろう、わたしも気になってます
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1958
住民板ユーザーさん2
>>1957 住民板ユーザーさん3さん
レンタルビデオ屋兼コピー屋さんのようです。、
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1959
マンション住民さん
駅ビル屋上の空調設備は、不具合が生じてるんでしょうか。非常にうるさい。窓開けて寝ているんで、朝4時からガガガという騒音で一度起きてしまう。管理会社の東急プロパティマネジメントに問い合わせると、翌日静かになるが、次の日に元に戻る。今、夜の10時だが、非常にうるさい。管理会社じゃ対応しないので、東急の親会社に問い合わせたら、同じく翌日は静かになるが、次の日から元通りになる。ダメなグループ会社だ。株を処分しよう。
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1960
マンション住民さん
>>1948 住民板ユーザーさん1さん
ネットがボロボロになると張り替えてるようだから、ずっと張りっぱなしなんだろうな。他で年中張りっぱなしなのを見たことないので、地権者の意向なんですかね。組合に付議するしかないかも。
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1961
マンション住民さん
>>1958 住民板ユーザーさん
香ばしい、と思うのは私だけですかね?苦笑
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1962
住民板ユーザーさん3
>>1958 住民板ユーザーさん2さん
レンタルビデオ屋??いまどき?
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1963
住民板ユーザーさん3
>>1960 マンション住民さん
地権者と言っても、かつての地権者であって、
いまは分譲買った全員が地権者になったわけですから、
建った後はもういうこと聞かなくていい気もしますけれどね。
過分な部屋を貰ってますし。
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1964
住民板ユーザーさん5
パラリンピックの時にはまたブルーインパルスの飛行があるのでお部屋から見れますね。
うちのマンションは全般ベランダは狭いですから見て写真撮るくらいではありますけど。
それでも空が気持ちよく見れると気持ちいいですね。
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1965
住民板ユーザーさん5
>>1960 マンション住民さん
ある程度成長しないとネット外せない木とかなんですかね?
でも新しいお隣も木が多そうだけどネットなんて張ってないし。
せっかくの樹木だから葉が落ちるのも含めて普通に扱えばいいのにって思いますね
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1966
マンション住民さん
確かに寒冷紗は見るに堪えがたい状態になってしまいましたね。タワー棟の掲示板に8月12日・13日には撤去する旨、掲示されているようです。これですっきりしますね。掲示板の情報が各家庭に居ながら見られるようになるといいですね。
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1967
マンション住民さん
でも、生育の状況を見てそのままにする木もあるようです。
ネットから枝がはみ出てるようなものは生育がいいので撤去されるでしょう。
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1968
マンション住民さん
>>1959 マンション住民さん
窓あけるとエトモ屋上の空調設備からの騒音が、結構部屋の中まで響いてくる。東急プロパティマネジメントに騒音対処依頼のメールを送信したら、休みだと自動返信が来た。駅前のタワマン買ったのは、失敗かな。引っ越す前の住まいは、駅から少し歩くけど静かだった。駅前がこんなに騒々しいとは思わなかった。
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1969
住民板ユーザーさん1
>>1968 マンション住民さん
何階ですか? 三井から東急に話入れてもらってはどうですか?
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1970
内覧前さん
>>1969 住民板ユーザーさん1さん
高層階ですが北西なので、エトモが正面です。今朝、無音ですね。本当に問い合わせると翌日は騒音なしです。東急も騒音の原因がわかってるんでしょう。この状態だと、駅前でもそんなに騒がしくないです。お気遣い頂き、ありがとうございます。
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1971
マンション住民さん
>>1970 内覧前さん
誤って「内乱前さん」となっていますが、マンション住民です。あまり投稿したことがなく、使い方がよくわかってません。
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1972
マンション住民さん
>>1971 マンション住民さん
漢字変換も変でした。スマホだと難しいです。
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1973
住民板ユーザーさん8
>>1970 内覧前さん
エトモの屋上、なんの騒音なんでしょうね。
私の家もそちら側ですが感じたことがなかったので
朝方に気にしてみたいと思います。
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1974
住民板ユーザーさん1
>>1968 マンション住民さん
うちは北西だけど、そんな音はしない。
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1975
マンション住民さん
>>1970 内覧前さん
東急プロパティマネジメントから、11日と12日に屋上の設備の騒音対処をしてくださったとの連絡がありました。騒音は、駐車場からも発生していたため、これも対処して下さったとのことです。また、騒音が発生したら連絡してくださいとご丁寧な連絡でした。本日朝から静かで、東急のご対応に感謝してます。
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1976
マンション住民さん
ビオセボンの全粒粉のオーガニックパン、これうまいですね。全粒粉というと農薬の残留濃度が高くなるので気になるけれども、オーガニックで、うまいので度々購入してます。おすすめです。
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1977
先住者
>>1975 マンション住民さん
駐車場だったんですね!
シティタワーも入居者増えているようなので、
両タワーから苦情きかねない状況になって
本腰入れて対応されたのかもしれませんね。
いずれにしてもお声を上げてくださってありがとうございました。
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1978
マンション住民さん
2階の区画はSMBCが入るようですね。
11/22オープンのようです。
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1979
住民板ユーザーさん1
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1980
住民板ユーザーさん8
>>1978 マンション住民さん
今のご時世、窓口のある銀行店舗の新設などとは珍しいですな。
これも武蔵小山が人口増加で、発展の見込みある証ではあると思うので、街の価値、物件の資産価値の観点でも朗報に思えました。
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1981
住民板ユーザーさん1
>>1980 住民板ユーザーさん8さん
武蔵小山は住みたい街ランキング上位常連で、東急イチオシの街ですからね。
企業が新業態店舗を出すのも武蔵小山。おそらく銀行の新しい試みの店舗になるんじゃないかな。楽しみですね。
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1982
マンション住民さん
>>1978 マンション住民さん
店舗縮小のこのご時世で、銀行店舗が、1Fではなく2Fに入るところがすごい。資産管理全般のアドバイスをするのかな。
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1983
住民板ユーザーさん4
>>1982 マンション住民さん
そうですね。品川区小山は昔から富裕層が多い上に、ここが出来て更に富裕層が流入してますから資産管理のコンサル的なことをやる可能性大ですね。
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1984
住民
SMBCと偽った本人支払いかの確認のメールが頻繁に来ます。最近あらゆるカード会社から来て困ってますが皆さんにも来ますか?私のセキュリティが甘いのでしょうか。このマンションには関係ありませんでしたね。
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1985
住民板ユーザーさん1
SMBC武蔵小山支店はザパーソナルという資産運用相続相談という個人向けに特化した店舗となるようです。先日、洗足支店長が直々に挨拶にいらっしゃいました。
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1986
住民板ユーザーさん1
ザ・モールの茂みってネズミが多いですよね。
結構な率で見かけるのでちょっと怖いです。
飲食店入ってるから仕方ないのだと思いますが…
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1987
マンション住民さん
相続相談か?今の金融機関はこれで切磋琢磨、相続税がなければ余計な気を回さず世の中もっと良くなる気がしますけど。廃止の法案提出して欲しいなあ。
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1988
住民板ユーザーさん2
>>1986 住民板ユーザーさん1さん
私も夏になってネズミが長距離横断して茂みに入るのを3回見かけました。
結構な大きさでちょっとギョッとしますよね。
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1989
マンション住民さん
緊急事態宣言下でも訪問営業を続けている銀行なんですね・・
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1990
住民板ユーザーさん1
>>1989 マンション住民さん
訪問営業ではありません。事前にアポの連絡をいただいた上での訪問です。大口取引先顧客であれば当たり前のように知ってることですけどね。
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1991
住民板ユーザーさん1
ネズミってほんとですか?
だったら駆除してほしいです。こわいよー
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1992
住民板ユーザーさん5
明後日の予行練習のようです。一瞬でいなくなりました。
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1993
マンション住民さん
>>1990 住民板ユーザーさん1さん
意味不明な言い訳で頭が混乱しております。
今はそういった訪問は受けるべきではないと思います。
エレベーターでそういった方と乗り合わせるのも不安なので。
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1994
住民板ユーザーさん5
>>1993 マンション住民さん
自分が大口顧客ということをアピールしたいのでしょう。
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1995
マンション住民さん
パルムの不動産屋で見かけたけど、此処の60㎡の2LDKが1億越えで成約になってた。なんで、そんなに値上がってるんだろ。嬉しいけど。隣の影響かな。
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1996
住民板ユーザーさん1
楽天モバイルへ加入を考えておりますが、電波状況が心配なので、教えて頂けると幸いです。
部屋で電波状況はいかがでしょうか?
スマホで通話は問題ないでしょうか?
お使いの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
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1997
住民板ユーザーさん6
>>1996 住民板ユーザーさん1さん
ドコモですけど、全く問題ありません。
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1998
住民でない人さん
>>1996 住民板ユーザーさん1さん
通りすがりの隣のタワーの住民ですが、ちゃんと楽天モバイル使えてますよ。36階のスカイラウンジでは少々電波強度が下がりますが、問題無いです。
外出先でも不満を感じたことは無いです。自宅室内でも50~60Mbpsくらいで通信できるので非常に快適です。
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1999
住民板ユーザーさん2
>>1998 住民でない人さん
ここ住民専用の掲示板ですよ。
ルール守りましょう。
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2000
住民でない人さん
>>1999 住民板ユーザーさん2さん
賃貸に出しているので一度も居住していませんし、しばらく足を踏み入れていませんがこちらにも部屋を持っていますので「契約者専用」の掲示板なら問題は無いはずです。
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2001
住民板ユーザーさん2
>>1999 住民板ユーザーさん2さん
有益情報ですからあまり固いこと言わず。
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2002
マンション検討中さん
>>2001 住民板ユーザーさん2さん
住民板掲示板は住民しか書き込みNGと規約に書いてあるので絶対に守るべき。ちょっとでもそうゆうことを許すと、つけ入る隙を与えることになる。ルールはルールなので守ってもらいます。
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2003
住民でない人さん
>>2002 マンション検討中さん
有益情報ですからあまり固いこと言わず
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2004
住民板ユーザーさん3
>>2002 マンション検討中さん
あなた、あなたも違反してシティタワーの掲示板書き込みに行ってるの、お辞めになった方がよろしいですよ。
こちらの品位が(あるかわかりませんが)下がりますから。
もともとあなた、検討中だから、どちらの住民でもなさそうだし。
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2005
住民板ユーザーさん7
>>1996 住民板ユーザーさん1さん
20階以上ですが、電波が入らないですね。
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2006
マンション住民さん
楽天さんのSIM持ってますが、楽天の電波は全く入らないです。とりあえず事実の共有。
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2007
住民板ユーザーさん2
>>2006 マンション住民さん
そうなんですね!
選択肢消えたか。
電波改善って出来ないものなのかな。
ちなみにドコモ・ソフトバンク・auとかは皆さんのところどうですか?
我が家は30階付近ですがドコモの入りが弱目です。
アンテナは立ってるんですが、実際電話が入ると時々音声途切れるんで困ってるんです。
他社乗換も検討してたので楽天の選択肢が消えそうで困っているところです。
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2008
住民板ユーザーさん2
>>2000 住民でない人さん
問題ないですね!
契約者であれば!!
自分も違反して慌てて消して自滅しちゃったね。
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2009
マンション住民さん
>>2007 住民板ユーザーさん2さん
ドコモですが、途切れがちだったのでフェムトセルを設置してもらったところ全く問題なくなりました。
眺望が良いと複数の基地局からの電波を掴んでしまい干渉してしまうから外部からの改善は難しいと教えてもらいました。
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2010
住民板ユーザーさん1
>>2002 マンション検討中さん
それもそうだけど、所有はしてるならいいんじゃないかな。地権者ってことでしょ。
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2011
住民板ユーザーさん8
>>2010 住民板ユーザーさん1さん
もうこういう偽善者ちゃんは放っておきましょ
この掲示板になんの権利があって『守ってもらいます』なんだかww
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2012
住民さん6
三菱のタワマンっていつ建つんですか?
まだまだ当面先なんでしょうか?
眺望はどれくらい削られちゃうんだろう。。
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2013
住民板ユーザーさん8
>>2012 住民さん6さん
住人であればご存知かと。少し前に計画資料が配布されました。
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2014
住民さん2
初めてネズミと遭遇。
本当にいるんですね。
しかも結構デカかった。
ショック
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2015
住民板ユーザー9
>>2013 住民板ユーザーさん8さん
え!ウチ来てない…
ポストにあるのかな泣
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2016
住民板ユーザー3
>>2013 住民板ユーザーさん8さん
分譲と地権者にしか配られてないですよ。
ここには賃貸の人もいるんで、少し優しくしてあげてください。
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2017
住民さん6
>>2013 住民板ユーザーさん8さん
結局のところ、三菱のタワマンはどうなるんでしょう?
計画資料のことまだ書いてくださったので、内容教えてください
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2018
住民さん1
>>2014 住民さん2さん
うちも見ましたデカイの。
それとGが凄く多くないですか?
めちゃくちゃホイホイしまくれてるんですけど。
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2019
住民板ユーザーさん1
>>2018 住民さん1さん
何階辺りでしょうか?
ネミズ見かけたのはご自宅でしょうか?
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2020
マンション住民さん
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2021
住民板ユーザーさん6
>>2020 マンション住民さん
私も気になって不動産屋に聞いたら長期晒者になっていたので一度引っ込めているのではとのこと。シティータワーと競合してるので売れないようです。
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2022
住民板ユーザーさん8
>>2020 マンション住民さん
ついに一件も中古物件なくなりましたね。この間武蔵小山のリハウスに査定してもらいに行った際に成約実績見せてもらいましたがどれもいいお値段で売れてましたよ。2LDKと3LDKは売り出し待ちしてる人もいるみたいです。
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2023
マンション住民さん
>>2022 住民板ユーザーさん8さん
今の相場は購入価格の15%プラスでしょうか?
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2024
住民板ユーザーさん8
>>2023 マンション住民さん
2020年3月から2021年8月までの実績(約40件弱)を見せてもらったのですが、最初の頃は分譲価格から8-10%プラスの成約が多く、そこから徐々に上がって直近数ヶ月は15%-20%プラスの成約が多かったです。
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