『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

>>180 匿名さん

スミフの価格次第では引渡し後に購入と同じ金額で売れるかもという色気も出てきてます
月島のような良い物件が安くでるとは思ってもみなかったので、本当に早まったことをしてしまいました

>>181
運良く購入と同じ金額で売れても購入時の諸費用、売買手数料、税金考えたら手付放棄の方が安い場合もあるので熟慮された方がよいかと思います。

今夜、武蔵小山で夕食と、食べログなどで検索していくつか電話したけど、人気店はいっぱい。現地行って適当にと思い、これまた新旧なかなかどこも盛況でした。ファミリーから友人仲間たち、夫婦と、また都心の雰囲気と違ってほのぼのゆったり。お店の方々も丁寧かつフランクに接して下さり、入居までにお気に入りを見つけたくなりました。
パルム、夜でもお客さん多いです。
ちなみに、マンションは12階まで建ちあがっていました。

月島に4年住んでいます。友人が武蔵小山に住んでいてとても暮らしやすいと聞き、何度か見に行って武蔵小山へ引越すことにしました。
マンションの仕様重視なら月島の物件もいいかもわかりませんが、生活するにあまり便利だと感じません。
東京や大手町で働いていて、その辺りで飲むことが多いような人や、食材やお惣菜もデパ地下で買う生活の人には月島は便利です。
週末に家族で外食するにも近所には選択肢が少ないです。住み始めた当初は銀座へしょっちゅう出かけていましたが、近いとは言え普段着では出かけられないし、最近は面倒に感じてきちゃいました。武蔵小山は普段着のまま徒歩で行けるお店が多いのが魅力だと思います。

月島ミッドタワーの発表せいですっかりこのスレの雰囲気が暗くなってしまいましたね。
やはりあの豪華さと地の利の良さがありながら、ここよりも2割も安いってショックでしたよね。

キャンセルした方達ってそこそこいるって本当ですか？

>>186 匿名さん

そんなにここのスレだけで心配なら、御自身の財産ですよ、冷静になって担当者に聞けばよいのでは？
踊らされて、手付金1000万放棄案だなんて、、可愛そうなくらいです。
販売数字や真実を、担当者に聞けばちゃんと答えてくれますよ。

また勝手なこと言ってる輩たちが、気の毒に思ってきました。

今現在月島に住んでいる者ですが、武蔵小山のマンションに魅力を感じ、購入しました。

月島は月島で気に入ってはいるのですが、前々から海に近いのが少し気になっており、ずっとは住めないかな、、。と思っていました。

武蔵小山の方が内陸なので、地震などがあった際に、液状化現象など免れる可能性が高いと感じ、こちらに決めました。林試の森公園のような、緑豊かな公園が近くにあるのも、月島にはない魅力でした。

今から2年後が楽しみです。

>>186 匿名さん

そのようですね。資産価値に危機感を感じた健全な感覚を持った人達がキャンセルし始めているようです。そのせいで先着順も増えましたね。自分も他に良い物件があれば移った方が良いと思えてきました。

三井も残酷なことするな。
武蔵小山はこの低仕様と何も無い設備で470なのに、都心隣接の月島で豪華設備の高仕様で400なんて。最初から分かってれば月島にしたよ。。
嫁にも突き上げられてるよ。泣

>>191 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小山にしたことを奥様に感謝されると思いますよ！
女性目線で見て月島は住んでガッカリです。
海水の匂いもたまりません。これから夏にかけて憂うつです。
早く武蔵小山に引っ越したいなぁ～

共有部は住む人によって好みが違い、対外的なアピールで豪華な施設や目新しさではないと我が家は思い、ここはそれがピッタリでした。
コンシェルジュ、24時間管理、ゲストルーム、フィットネス、ラウンジ、屋上テラス、キッズルーム、パーティールームで、私は充分。
前にBBQやプールなどあるマンションにいたけど、派手な共有設備で、パーティーなど住人じゃない人の出入りが激しくなり、うんざりして退去しました。
夜景がきれいだったりで、海外投資家？入居者も多く、ワーワー騒がれて疲れました。

駅に加え、スーパーや東急の会員制フィットネスもマンションから1分。
上には上の設備があることも承知です、天井カセットエアコンではないのは残念ですが、逆に(諦めてではありますが)、リビングいっぱいいっぱい天井高2600mm確保できて満足です。

>>193 住民板ユーザーさん1さん

月島は天カセ付きなのに天井高2600確保してるんですよね。汗
しかも3LDKだとグロスで2千万円位安いですからこちらを選ぶ理由は無くなってしまいました。

>>194 住民板ユーザーさん3さん
ここ住民板なので貴方も契約者ですよね？
ここに決めた時の判断力の無さと手付金、残念ですね（笑）

>>195 住民板ユーザーさん1さん

後悔の嵐です。三井とどうにか交渉して手付けを移し替えできないかと模索中です。

>>185 住民板ユーザーさん1さん

でも、パチンコ屋が入るんだよね？住むのはムリだよ。

>>197 匿名さん

他にどんな店が入るか教えてください。
どこのサイト見ればいいですか？

>>198 住民板ユーザーさん1さん

そんなにミッドタワー気になるんだったら、そっちで聞きなさい。
こちらは、パチンコ関係ない

>>199 住民板ユーザーさん1さん
ミッドタワーのことなんか気にしてません。武蔵小山ザ・モールのテナントのこと尋ねたのですが？ここ、交流の場なんですから、どこを見ればいいか、どういうワードで検索すればいいかくらい教えてくれてもいいのでは？

隣の住友さんのマンションのホームページが出来ましたね。

>>200 住民板ユーザーさん1さん

パチンコ屋はミッドタワーだからね、誤解されませんように。

>>201 住民さん
こちらより半年後くらいにできるみたいですね。お店とかも入るみたいだし楽しみです。

月島ショックでみなさん喧喧諤諤としてますね
沈みゆく船から我先に逃げ出そうとしてるのでしょうか
私はスミフもありますし、もう少し様子見します

最初から泥舟だとわかっていながら乗り込んでしまった方にも責任はあるかと思います。
とは言え、こうなった以上三井と上手く交渉して月島はじめ他のところに付け替えするしかないでしょう。

ご参考までに
https://manmani.net/?p=14516
月島はタワーマンションの豪華さを求めるのであれば素敵ですよね！確かに武蔵小山はもうちょっと設備がよかったらなと思いながら契約しましたが、私は武蔵小山の街が庶民的だけど、美味しいパン屋さんやコーヒーやさん、ケーキ屋さんだったり、近くにスーパーもたくさんあるので、欲しいものが近場で全部揃うのが気に入ってます。

焼き鳥屋が入るなんて知らなかったです。担当者は予めそういう店舗の情報を教えてくれないもんですかね。

>>207 匿名さん
焼鳥屋さんはここの地権者だから入るのは最初から分かっていましたし、担当者も契約段階で決まっているテナントの業態は教えてくれましたよ。
テナントの半分はまだ募集中ですが、焼鳥屋の横は立ち飲み居酒屋が決まっています。
人形焼屋ってのは地権者です。

武蔵小山ザ・モールで検索すれば出てきますよ！

この連休中に月島ミッドタワーのモデルルーム行ってきました。確かに仕様はうっとりするくらい良かったです。
広い方のモデルルームは一般住戸なのにパークシティのプレミアムよりも良い作りで圧巻でした。
共用施設の扉とか会員制クラブに入るような雰囲気で本当に素敵です。
比較してみると、お値段も坪100万近く安いのに仕様のグレードが数ランク上がり、充実した共有施設となるので、こちらを契約してしまったことを後悔しきりです。

>>207
再開発前にここにあった有名なお店ですよ？
晩杯屋本店も当然戻ってくると思ってましたが。

結局こちらでしつこく月島に関する投稿を繰り返していたのは、向こうのスレ住人のなりすましだったようです。
どうやら当人がアク禁を食らったようで、一気にここと月島の検討版スレが平穏になりました。
犯人の卑劣さには心底うんざりしますが、一時は平常進行が続くと思われます。

今後改めて月島を含めた他物件を不自然に上げたりこちらを下げたりするような投稿が出てきた際には、荒らしが再びアクセス可能になったと考えて間違いないのでご注意ください。

>>210 住民板ユーザーさん1さん
仕様ここより高いのにグロスで2000万以上安いですからね。。

>>210 住民板ユーザーさん1さん

安くて共用部が豪華なら間違いなくあちらは投資用。
マルチや街コン等のパーティ利用が多くなるだろうね。荒れるのが目に見えてる。

月島はパチンコもんじゃのパチモンタワー

やはりここは人気なんですね！
悪いこと書いて、なんとか潰そうとしている人が痛々しい…
不動産関係では、かなり注目されていると聞いています。
住友ができたら、分散するかもしれませんが。

店舗については、現地の壁に募集がはられていて。
そこに入る店舗名が記載されてましたよ。

しかしここの管理は野ざらしにしすぎていて、ひどいですね。
残念です
。

住んでからはもっと悲惨になるのは目に見えてます。それは月島の方もしかり。加えてあちらは嫌悪施設が入ってて、地権者も多いので、ここより更に酷い事になりそうですが。。

西新宿パークハウス60の住民板の様にならない様に今から対処した方が吉ですよ。

月島のMR行きましたが完敗です。
あれで、2割以上安いなんて泣けます。
手付けの移行を交渉しましたが無理でした。
武蔵小山が人気あるならまだ交渉の余地があったかも知れませんが、一蹴されてしまいました。泣

40階の連結プラン(40平米と60平米)やっぱり売れたんだ
先着順も減ってる。

>>219 住民板ユーザーさん1さん
2割以上？
@390があるんですか？

検討板で害虫リスクとパチンコリスクが書かれていました。確かに不安です。特に害虫のゴキさんやネズミさんが配管辿って部屋に入り込みやしないかと心配です。
全く考えてもみませんでしたが、何か対策はできるものでしょうか。

>>222 住民板ユーザーさん1さん
私はそれを契約前から気にしており、一応ゴミ置場の上の部屋は避けました。
飲食店などに出る小さいGは移動型ではないので大丈夫でしょうが、外から飛んでくる大きい黒Gの侵入リスクはありますね。
ただ、それはどこのマンションでもあり得ることだと思います。
ベランダに忌避剤など置いたりして対策するつもりです。
何より、それぞれのご家庭がベランダを綺麗に保つ（プランターやゴミ箱を置いたりしない）ことが大切だと思うので、そこは住民同士意識していけば良いのではないでしょうか。
とはいえ、飲食店経営の地権者の方々が近隣住戸に居住され、その辺り無頓着だと防ぎようがありませんね。

この物件に限らず、尚更都心物件ならこの問題は大

>>223 住民板ユーザーさん1さん

ご丁寧にありがとうございます。
私は専らテナントや商店街の飲食店からのゴキや鼠を気にしていました。
配管を移動経路とすると聞いたので心配でした。こればっかりは住んでみないとわからないかもですね。

>>225 住民板ユーザーさん1さん

223です。
度々すみません。
網戸の隙間から侵入される可能性を考えて、うちではアコーディオン式の網戸を、隙間のないものに変えようと考えています。

http://www.ykkap.co.jp/products/door/screen/xmd/

私も過去、Gに悩まされた経験があるので色々対策するつもりです。
鼠は経験ないのでよくわからないのですが…

洗面鏡の下、モザイクタイルにオプションされた方、いらっしゃいますか？
全体のオプションから比べると少々値がはるかな？という印象もあるのですが、最近の流行り？なのでしょうか？他のモデルルームでもみるので、、、

かなり、出来上がってきました！
下に入るテナントはまだ募集してました。
実際のところ、どのくらいが決まったのでしょうか、、気になります。

>>227 住民板ユーザーさん1さん
私もモザイクタイルにしようか迷いましたが、ご担当の方によるとモザイクタイルはお手入れが大変との事です。目地の汚れのお掃除が。その意見を聞いて結局そのままにしました。鏡の汚れが気になった時にリフォームしようかと考えています。

いま商業施設の上のマンションに住んでいます。
地下食料品、1-4服や雑貨等、5階レストラン、6階以上マンションです。
ゴキに関しては6階に住んでいた3年間に1匹遭遇したのみで、今いる15階では10年間に1度も遭遇した事がありません。
6階のときのは外廊下側の窓から飛んで入ってきました。それ以来、網戸を付けました。
心配はネズです。配管伝って家まで入ってこないとは思いますが、１階に飲食店があるビルでは建物沿いを走っているのをよく見かけます。渋谷ではほぼ毎日遭遇します。
なので数年後には店舗側のエントランス付近は出そうな気がします。
見るだけでも嫌な方は、メインエントランスまで回った方が無難かもわかりませんね。

>>230 住民板ユーザーさん

Gは一匹いれば100匹はいるとみて間違いないです。下駄に飲食店があれば絶対にGとネズミは出没します。
どうやって共存できるかが課題だと思います。

検討板にパチンコ利用者が広場を使うような書き込みがありました
そういう人達に使われたくないので、締め出すことはできませんか？

>>232 住民板ユーザーさん1さん

書き込みしてる人は自作自演らしいですし、無視しましょう。
構うだけ、相手の思うつぼです

>>233 住民板ユーザーさん1さん

それはわからないことですが、
誰でも使えてしまうのが問題です。
特に目の前にパチンコ屋という嫌悪施設が
あるので、
そのような施設に出入りする人の
溜まり場になってしまってからでは
遅いです。
先手を打って何か対策をして、
このマンションに相応しい人だけが
利用できるようにしたいです。

>>234 住民板ユーザーさん5さん
今住んでるマンションのすぐ近くにパチンコ店が2軒あり、その近くにも広場がありますが利用者が外で群がってるのを見たことがありません。きっと店内の方がエアコンもテレビもあるし快適だからです。
それより心配しているのは酔っ払いです。焼鳥屋はもともと店外で立ち飲みスタイルでしたが新しくなってもそれが変わらなければ広場から東側へ抜ける通路で立ち飲みする感じになるのかと予想しています。その隣も居酒屋なのでその客も広場で騒ぐ情景が想像できます。

>>235 住民板ユーザーさん

焼き鳥の液ダレで広場が汚れる様子が目に浮かびます。劣化が相当早いだろうな。。

パチンコ屋の件ですが、お隣の西小山ではお客さんと見られる方が駅前広場で溜まってるのをよく見かけます。
地域性でこちらも同様の光景が見られることと思います。

なんか、入居前から問題山積で頭が痛いですね。

このブログの説明が分かりやすい
左右の6部屋はふさがれる可能性がある
２年後には住友不動産のタワーマンション、10年後くらいには三菱地所のタワーマンションが建つ予定
http://haken-couple.com/2017/10/10/mansion64/

>>237 契約済みさん
今さらこれか。
最近、契約者じゃない人の書き込みが多いね。

最近書き込みが少ないですね。
やはりここをキャンセルして多くの方が月島に流れてしまったようです。
入居前から廃墟となってしまう予感がプンプンしており、大変不安でございます。

こんなに荒れてたら誰も書かないでしょ

確かに荒らすだけの人が多いから、住民は読むだけですよね。
軽い気持ちで書いても、飛び付いて荒らしてくるし。

あらしが多いのはそれだけ欲しくても買えない人が
多かった証拠です。

まあでも価格が高すぎたんだろうなぁ...

買っちゃったけど、リセール気になるよ。

10年以内には売っちゃうつもりだけど、大きく値下がりしないことを祈るばかり。

>>243 住民板ユーザーさん1さん
10年後で坪300ぐらいですかね

>>244 住民板ユーザーさん4さん

自分もそのくらいだと見込んでいます
良くて370万位かな

10年後で300か...そうかもしれないですね。

賃貸の方が安いですね。。。ショックだな。。。

無駄金使っちゃったかな...涙

消去法的にはここかな。

まあ港区買えない需要で結局は売れちゃうと思う。１０年後は私も360-３８０ぐらいだと思います。

東京にずっと住んでる人は湾岸エリアは避けますね。ドブ臭いし、工場がたくさんある。月島＝もんじゃ、下町。上京してきた人が好む地域ですね。猥雑とした雰囲気がザ・トーキョー。

東京にずっと住んでる人は武蔵小山は避けますね。ドブ臭いし、工場がたくさんある。武蔵小山＝汚い商店街、下町。上京してきた人が好む地域ですね。猥雑とした雰囲気がザ・トーキョー。

これから値下げがあるって、本当ですか？

>>251 匿名さん

そのようですね
摑まされてしまって悔しいです
でも先に好きな部屋を取れたと考えて諦めるしか無さそうです

日本経済新聞に、小山三丁目の路線価の伸び率が、昨年に引き続き高いと出ていましたね。
固定資産税も高くなってくるのでしょうか。

あたりまえです。

固定資産税の詳しい計算がわからないので教えて欲しいのですが、路線価が前年より7.3%上がっていると、実際の固定資産税もそのまま7%程度高くなるのですか？

住民スレなのに、契約もしていない月島愛好家がどうして迷い込んでしまっているのでしょう。道がごちゃごちゃしているせいですかね。
埋立地でも住めるとか、川があっても心配しないならどこでもよいでしょう。
自分の予算で検討ですよ。検討スレで発言した方が効果的です。

値下げせざるを得ない部屋は、それなりに事情があるからでしょうね。どこの部屋でも良ければお買い得だけど妥協はしませんよ。

>>256 匿名さん

順調に売れてるそうです。値下げって本当？

>>257 住民板ユーザーさん1さん

こちらはそうらしいですね
先に買ってしまってるので悔しい気持ちです

値下げするわけない。

>>259 住民板ユーザーさん1さん

大丈夫です。おおっぴらにはやりませんから。我々のわからないところでやられるだけです。

まだ2年近く先なのに、値下げしないと思いますよ。

ホームページにこんな記載がありました。

来場者３３００組、４０５戸（販売総戸４８７戸）供給、供給戸数であり契約戸数ではございません。

住友のHPが少しずつ更新されていますね。
パークシティはもちろんですが、住友の開発も楽しみにしています。
二つの再開発の相乗効果で、歩道や公開空地や街路樹なども整備され、街がますますよくなりそうと期待しています。

いずれ、駅前が整然として綺麗になれば、親しみやすい商店街と上手に調和していくんでしょうね。少しずつ楽しみです。

再開発で街並みと商店街リバイバルの良き事例になれるといいですね。

楽しみです。

テナントに何が入るか楽しみですね。
検討掲示板が荒れていて悲しくなります。ここは平和にいきましょう。

>>266 住民板ユーザーさん1さん

テナントは焼き鳥屋は決定してしまってるんですよね。ちょっとあれだけは今からでも追い出さないかな。他の店舗見てると煙、匂い、液垂れが凄くて、老朽化を促進してしまうよ。

まだ二年近くありますから、テナントが決まるのはもう少したってからですかね。個人的には遅くまでやっている本屋さん、一人でも入りやすいカフェなどが入ると良いなと思っています。

本当に楽しみです。時々間取り図見て、ワクワクです。皆様と早く入居できることを楽しみにしています。

>>269 住民板ユーザーさん1さん

私は次々に判明した低仕様で憂鬱で仕方がありません

>>270 住民板ユーザーさん4さん
絶対にいい流れを壊したがる人がいますよね。
暇なんだろうな。
相手しちゃいけないけど、してしまった。

今は23階くらいまでできましたね。
周りの囲いがなくなって、よく見えるようになりました。
楽しみです

ありがとうございます。
もう23階くらいまで出来ているんですね。
時々武蔵小山に出掛けて眺めていましたが、囲いがとれたら雰囲気も変わるんだろうなと思ってました。
次に見に行くのが楽しみです。

>>272 住民版ユーザーさん
楽しみですね。
写真あれば見たいです！

建物が良く見えるようになったら、やっぱり吹き付けが目立って陰鬱な気分になってしまいました。こんなに安っぽい見た目のタワマン見たことがなくて家族で後悔してます。

私はエントランスの雰囲気がよさそうで期待しています。落ち着いた重厚モダンなかんじで、派手すぎず決して安っぽくない。出来上がったら全体として落ち着きもあるいい感じになるのでは。

>>275 住民板ユーザーさん1さん

少なくとも現時点で非常に安っぽいものとなってしまっています。こんなにチープな仕上がりになるとは思ってもみなかったです。。

段々と遠くからも見えるようになってきましたね。2020年の入居をとても楽しみにしています。契約者の皆様、どうぞよろしくお願いします！

遠くから見てもわかるようになりましたね。
存在感は期待していた通りでした。
でもやっぱり外壁は他の方が言っている通りちょっと高級感とは程遠く、団地風な感じで残念な仕上がりです。
今からは無理としても、大規模修繕の際に外壁デザインのやり直しはできませんかね？
でも10年もこのデザインを見続けるのは苦痛かも。

確かに存在感すごいです。全体40階くらいまで建つとどんなかんじですかね。その辺のオフィスビルみたいではないし、特徴があっていいのかも。

旗の台、洗足の辺りからも見えるくらいになってきましたね。内覧は来年の秋ですものね。楽しみです！