Brillia（ブリリア） 一番町ってどうですか？

三番町は競争が激烈ですねー
新築ペンシルが数本ありますが、こういうのは手を出しちゃいけない筆頭ですね

洗練と安心など何処にもなかった、、、

滝廉太郎さんの顔見ると安心しますよ

開口部の向きについて、方角じゃなくて
「ローマ法王庁大使館方面向き」
っていうのが面白いなぁと思いました。
北西向きと言われるとむむむ…ですが、なんだか良い感じはしてきます。

正直、あまり日中家にいない場合は、
そこまで南向にこだわらなくとも、という風にはあるけれど…

麹町三番町マンションの建て替えも決まったのでますますキビシイです
地所は酷い

この辺りは理髪店がほとんどないので困る。

>>231 匿名さん
建て替え決議はいつですか？

ローマ法王庁大使館方面向き！(笑)
実際は北西なんですか？
眺望が良さそうですし、それほど採光にこだわらない非ファミリー世帯の
ご家庭であれば全然大丈夫そうです。
で、ローマ法王庁大使館方面向きは資産価値としては如何でしょう？

ローマ法王庁のお庭の借景は価値あると思いますよ
春の桜シーズンは最高

やはり地形の悪さは如何ともし難い！

間取りに現地6階相当から北方向を撮影した写真が掲載されていますが、
桜が満開で美しいです。

ところでここはコミュニティーホールに和柄格子のデザインや、
タイルに金継ぎを連想させるデザインを採用するなど、
和をテーマにしているようですが、土地の由来から来ているのですか？

販売センターにいってきたけど今一でした。

ブランズ六番町完売ですね

一番町と六番町、好みで分かれますが、六番町は学区や利便性がよく、共働きや子育て世代に人気あると思います。引退後のんびり過ごすなら一番町は良いと思います。

ここまで惨敗する理由は、やはり高すぎなのでしょうか？

高くてもそれに見合った物件ならば売れるが、残念ながらここは違ったという事では？

広さ、間取りが中途半端ですね。
価格的にお得感がありますが、それが購入の動機になっていない。

価格のお得感なんてないよ。
高いから売れない。
高くても良いものなら売れるが。

あと20戸くらいでしょうか？

公式サイトでバーチャルモデルルームを拝見しましたが、「行政指導、施工上の都合または改良のため、設計・設備・仕上げ等が変更となる場合があります」だそうであまり参考にならないように思いました。
眺望や太陽光の差し込みも実際とは異なるそうで、リビングの奥行き感を把握する程度の役割なのかもしれませんね。

坪500万前半なら買う人もいるだろうに。

それじゃ赤字じゃない？

ここの価格は立地条件を考慮するとどういった感じでしょうか。
駅近で東京や新宿まですぐアクセスできる交通面の良さがありますので、
そういったところをみると妥当な価格にも感じられるように思います。
それなりに売れているのは、見る人によっては良いマンションだからという事ですかね。

買える人が羨ましいです。
個人的には好きな物件かな。

こちらはホスピタリティのあるソフトサービスが売り文句のようですが、
内容を確認するとポーターとバレーサービスは本当に必要なのだろうか？と感じます。
管理スタッフは7人体制で夜勤者も含めると相当な人件費がかかるのではないでしょうか。

麻布だと、ソフトはかなり充実させる。
ザ・ハウス南麻布は、ホテルオークラのスタッフを常駐させているからね。
そろそろ番町も３Ａに近づかないとね。

緑地が圧倒的に少ない番町が3Aに並ぶことはないと思う…

ブランズ四番町、一番町、六番町は竣工を待たずにあっという間に完売したのに、なんでここは時間かかってるんだろうね

六番町は厳密にはまだ完売ではないでしょ。

ブランズ六番町はホームページで完売御礼して消えていますが、完売していないのですか？
買いたいので教えてほしいです。

番町は皇居や千鳥ヶ淵公園など緑が多い印象ですが、3Aは緑多いのですか？

>>256 匿名さん
全戸契約完了して初めて完売です。
現地の看板にも完売御礼の表示は出ていませんし、モデルルームも取り壊しの気配なし。

ブランズ六番町は、全戸契約を終えて完売しました。
一番町の方が立地上では上のようだが、個人的に利便性の高い六番町の方が魅力。
子供のいる私には、番町小学校は最大の魅力でしたので、こちらは検討しませんでした。

ブランズ六番町は完売ですよね。私も一番町より六番町が好きです。

ホームページで完売と出て、無くなっているので私も完売で良いと思います。モデルルームは契約期間があるかもしれないので残しているかもしれないですし、さすがに現地に完売とでてないのを根拠にするのはどうでしょうか。

最近は銀行がカボチャの馬車のせいで慎重になってきてるから、キャンセルを見込んでモデルルームを残してるのでは
パレスビューのときもそうだったけど東京建物は番町は相性悪いのかもね

>>262 匿名さん
なるほどキャンセル住戸ですか

>>259 周辺住民さん
最近の番町小で起きている幾つかの事案ご存知ないようですね。

>>264 匿名さん

何が起きてるんですか？

だいぶ前から学年で1クラスは学級崩壊気味なんじゃないんでしたっけ？

>>266 匿名さん

九段小学校はどうでしょうか？

立地は一番町の高台かつ角地、大使館の庭園借景で申し分ないと思うんだけどね
完売しないのが不思議

最近は番町自体の人気が下火ですね。天秤にかけて高すぎるのでしょう。
小学校も普通は私立ですし。周りの教育レベルが高い、といっても最近は都心部ならどこもそんな感じですし。
昔とは少し事情が違いますよね。
合理的に考えることのできる方が増えてきたのでしょう。

いまは都立が復活してきているから、番町小→麹町中→日比谷高でもいいし、中学から有力私立にお受験するパターンもある
あとは、大使館や緑のある街並みを気に入るかどうかで、ケバさや華やかさを求めるなら六本木や麻布を選ぶことになる
結果として、六本木麻布は企業経営者/芸能人中心、番町は弁護士医者中心の居住者構成になっている

緑は皇居以外ありませんが。
一番町以外だと結構遠いですよね。
大通りを渡れる場所も限られますし。心理的にも分断されています。

ここがなんでこんなに売行きが悪いかわからない人は、
不動産のセンスがないと思うので、投資とかは止めた方がいい。

ブリリアだから完売するわけない

やはり、このマンションのゼネコンさんが起こした事件は忘れてはいけないよね。その後ブランドも落ち、安く請け負って採算あわせでどこか抜いてるとしか思えない。

エントランスホールに設置されているリング状の飾りは何だろう？と思いましたが
クリエイターさんのアート作品でしたか。
まだ完成予想CGが公開されているだけですが、何れも和をイメージした作品で
統一されていてマンションのコンセプトに合っていますね。

日テレ通りの再開発で、番町の地価は上がると思いますか？