Brillia（ブリリア） 一番町ってどうですか？

HPの眺望シミュ見て思ったが、やはり番町にそこを期待してはいけないのだな。
基本はやはり雑居ビル街。皇居ビューじゃなければ五十歩百歩。

かなり期待出来そうな 物件ですね。

相当お高くなりそう。

とても買えないけど野次馬として注視します。

坪単価どのくらいしますかねー

大通り沿いですね。とはいえ、交通量はそれほどではないけど。株式市場も上がっているので、平均で坪７００以上でしょうか。

ブリリアだと期待薄いね

皇居の緑を望める東側上層階は1000超えでしょうね。

>>5 匿名さん

大妻通りは交通量多いですか？

主観的なものですが、道幅からするとさほど多くないと思います。とくに休日は。

５～７階くらいでバチカン大使館側の部屋が静かで良さげ。
三番町マンションの建て替えプランはどうなってるのでしょうか？

>>10 匿名さん
旭化成と三菱地所で進行中！

専有面積と間取りのバランスが悪いですね。

それにしても番町は次々と出てきますね

ここと三番町マンション、どちらが高くなりそうですか？

ここのホームページを見るとサービスが充実してそうですし、外観の雰囲気も良さそうに思います。内装や仕様も高級仕様になるのではと期待しています。
建築計画では高さ59.95mで17階建てだったと思うのですが18階建てに変わったのでしょうか。勘違いだったらすみません。階高や天井高が気になるところです。

バレーパーキングまであるのはすごいね

ホテルに住む感覚なのでしょうね。
さすが番町だと思います。

>>14 評判気になるさん

それは麹町三番町マンションです。住民の属性が違いますから。

>>16 匿名さん

六本木にもありますから。

ポーターとバレーをつけるとその分、人件費がかさんで管理費が高くなるんだけど、それを㎡あたり300円で抑えることができればさすが東京建物って感じになるんじゃないかな

アメリカの東海岸の高級ホテルだとポーターはおじいさんがやってて、バレーは若者にやらせてるんだよね
若者は１台２ドルのチップで高級車の運転ができるだけでイキイキやってるし、おじいさんは雰囲気あるから荷物を運ぶだけで客がよろこぶしくみなのかなと

ぜひ、日本ではじめてのチップ制を導入する高級マンションにしてほしいですね

麹町三番町マンションとこちらと、住民の属性はどう違うのですか？

悪くなさそうだけどブリリアは本当に仕様がよくないからなぁ。もう少し情報でてからだな。

坪単価はどのくらいと見ますか？
450程度なら即買いでしょうか。

このロケーションで坪４５０はパンダ部屋でも無理な価格でしょう。九段ならありえますが。

>>24 匿名さん

坪450とかあり得ないですよ。

バレーパーキングサービスは売りの一つだと思います。でも、駐車場が40弱と少ないのと地権者住居が20ほどあるので一般住居に駐車場がどれくらい回ってくるんですかね。

地権者いるの？

武蔵小山で平均坪４５０万で、なぜ番町。それも一番町で坪４５０万で出ると思えるのか、無知すぎる・・・。
坪６００万超えるか超えないかが最低ラインではないかと？？

>>28 マンション検討中さん

パンダですら500後半ということですな。

五輪終了後であれば、坪500ぐらいが相場だろう。

目黒駅前で600だったのだから、
ここは800でも不思議じゃない。

平均だと800はいくんじゃないかな。

分譲マンションを適切に管理運営する場合、100戸程度が過度な負担なく合意形成できると言われています。

この立地なら800-850万円/坪が今の相場でしょう
サービスも申し分ないし、上層階は1000万円/坪は下らないと思うよ

皇居の眺める部屋なら900～1000万つけてくるかもしれませんが、
中古で千鳥ヶ淵が中古成約で1000くらいが相場です。それよりは評価は下でしょう。

ビルしか見えない部屋だと、600～700だと思います。
ブランズ六番町がそれくらいですから、それに合わせて来るはずです。

ブランズ一番町より、いろんな面でこっちが上ですね！

上層階は確実にこちらのがいいでしょうね。
サービスもよいですが、その分管理費も高騰するのかな。
立地はブランズザハウス一番町のがいいですから、ビルしか見えない部屋なら
こちらより僕はブランズザハウス一番町を選びますね～。
こちらがよいと思う貴男は、買える人なのか知りませんが、ぜひ買ってください。

皇居ビューの150平米は5億円が相場でしょう
てか、関係者か縁故じゃなければ買えないんじゃない

https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/ichibancho/plan.html/
ワンアベニユーは12/14階で、163㎡41700万です。坪844万。

もちろんブリリアのがより皇居に近くなりますが、坪1100万はせんでしょう。

駐車場利用者の数が少ないと管理組合でコスト削減の観点からバレーパーキングサービスが廃止されてしまう可能性もあるかもね

>> 42
それは私も思いました。106戸で39台だとほとんど住民が恩恵を受けないわけですが、こういう場合って廃止できないような縛りがあるのでしょうか。

しかし39台すべてが毎日使いでもないでしょうから1日せいぜい10数台の車の出し入れに専属のバレー担当者ということではないんでしょうね
ポーター兼バレー兼管理人なんではないでしょうか

ブリリアの仕様だと安っぽいね

そもそも18階ですが、天井高や階高はどれくらになるのでしょうか。
それが問題です。

>>46
お知らせ看板を見ると高さは59.95m（最高部64.6m）ですから単純に17階（建築基準法上）で割ると3.52m。
ゆるい傾斜地なので平均地盤面の設定がどうなるかわかりませんが。

スラブ厚と二重床二重天井を考慮しても最低2.6mは確保されるかな、と。
上層階の広いプランはもっと高いと思います。

上層階は2.7メートル、中低層階は2.5メートルといった感じですかね

番町物件らしからぬ低さですね。
やはりカステラは厚みがある方がおいしいです。

>>49 マンション検討中さん

これではブランズ四番町と大差ない。