匿名さん
[更新日時] 2020-02-24 21:12:56
都営地下鉄大江戸線・牛込柳町駅至近に誕生する野村のマンション。
情報交換をよろしくお願いいたします。
所在地:東京都新宿区原町三丁目15-1
交通:都営地下鉄大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分
構造規模:鉄筋コンクリート造地上13階
戸数:104戸 (非分譲住戸4戸含む)
完成予定:2020年2月
売主:野村不動産株式会社
施工会社:木内建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
【正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2018.6.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-11-13 17:58:18
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区原町三丁目15番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
104戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド新宿牛込柳町口コミ掲示板・評判
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76
匿名さん
>>75 マンション検討中さん
市谷加賀町に三菱の新築物件が出ますよ。
NTT社宅の跡地でかなりの大型物件になると思います。
まだ、詳細情報は出てませんが、これを待つのもあると思います。
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77
匿名さん
ここは地下鉄駅に近いのとタクシーが24時間いつでもつかまえられる。
その分、環境的にはイマイチ。
利便性第一ならいいけど、環境や間取りを重視するならちょっとね。
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78
名無しさん
加賀町NTT社宅跡地の件は南側にDNPの超高層ビルがあり、さらに駅から正味徒歩15分なのでおススメ出来ません
今回のプラウドの周辺は田舎風の街並みですが駅は登り坂徒歩5分、下り坂徒歩3分と至近距離です。
前回のプラウド市谷柳町は外苑東通り挟んだ向かいの土地柄が気になる立地なので今回のプラウドの方が安心な気がします。
それにしても都心のマンションは値段が上がりました。
希少性が高いので暴落することは考えにくいですね
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79
匿名さん
かなり限定公開のようで、間取りは「資料請求者様限定ページ」でした。
個人的な意見なんですが、間取りは見たいけれど個人情報は開示したくない。電話などでの営業トークが辛いです。ああいったのって、住所書いた時点で翌日には住所付近を営業がうろついていることもあります。過去の経験もあるので、できるだけ個人情報は開示したくない気持ちがあります。
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80
検討板ユーザーさん
>>79 匿名さん
幸いなことに、エントリー限定の間取りより
公開間取りの方が魅力的、というのが
このスレの大方の意見です。
評判悪くて隠した、と思われる流れがありました。
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81
マンション検討中さん
価格帯出ましたね。
70m2は8000万スタートみたいですね。平均は8500くらいでしょうかね。
1LDKは坪400スタートか…高いなぁ…。
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82
匿名さん
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83
匿名さん
南向きだと70平米でも9000万前後です
柳町駅徒歩5分以内で大久保通り沿い、外苑東道路沿いには100世帯規模の物件を建設する土地は全くありませんから最後のチャンスかも知れません
売れ行きはどうなんでしょうか
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84
マンション検討中さん
>>83 匿名さん
値段高いですね、そんなするんだ…
最後のチャンスではないようなこと、聞いてますけど…某財閥が市谷小学校前に土地買うとか買ったとか。
客付きがいいとは思えないんですよね…最初7月上旬に販売とか言ってたのに、もはや3ヶ月後ろ倒しですし。販売目処たってない証拠かなと。
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85
匿名さん
ジオの完売を待っているのかな?竣工現地販売を続けているので、もうすぐ完売するとは思いますが。
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86
匿名さん
パークハウスの近くね。
立ち退かなかったのか、いびつな土地。
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87
匿名さん
まだ立ち退いていないビルは都市計画道路の東京都の土地ですから、時間の問題ですよ。じきに綺麗な4車線の道路が整備されます。
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88
匿名さん
東京都内、オリンピック景気でバブルのようになっているんでしょうか。坪400ですか。
ニュースで地価公示が発表されていて、ニセコの土地が高くなっていると言われていました。都内も高そうです。
「基準地価27年ぶりに上昇」らしいです。
>>綺麗な4車線の道路が整備されます。
そうなんですね。広い道路だと、見た目もすっきりしていいでしょうね。期待したいです。
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89
買い替え検討中さん
プラウドを購入する際は床スラブの厚さ、壁の厚さをよく検討してください。
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90
匿名さん
外苑東通りはオリンピック迄には4車線化し地中電線化します
大久保通り沿いは以前から拡幅計画はあるもののまだまだ建築物が多く権利調整に時間がかかるので早くても20年後ではないでしょうかね
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91
名無しさん
第1期40戸は完売で、2LDK3LDKは第2期を含め殆ど決まってるようです
発売開始と同時に販売戸数約100のうち半分程度が決まっている状況は好調と考えて良いのでしょうか?
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92
匿名さん
>>91 名無しさん
珍しく最近の物件としては、好調なようですね。MR賑わってました。
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93
名無しさん
以前この通り沿いのマンションを購入し住んでいました.
南向きは窓開けられないくらい車の音がうるさかったです.
通り沿いだど,日当たりは良いんですが,音が問題だと思いました.
ご参考までに.
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94
匿名さん
大久保通りのレベルで「車の音がうるさい」なんて言っていたら、都心部の大通り沿いのマンションにお住まいの方は気が狂ってしまいます。
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95
名無しさん
都心、駅近、高台、民度良し、平置き駐車場
これらを全て満たす物件は滅多に出ないのですが
販売中または販売予定の物件は他にありますか?
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96
名無しさん
そう何ですよね.
それで私も大通り沿いは,もっとうるさいんだと思いました.
大久保通りレベルでこの騒音かと思いました.
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97
匿名さん
>>93 名無しさん
近所に住んでますが、大久保通りでもここの辺りは静かな方だと思いますよ。
この程度でうるさいと感じるなら、やはり都心のマンションに住むのは難しいんでしょうね。
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98
名無しさん
>>97 匿名さん
そうなんですかね.
今は西新宿に住んでいて,通りから一つ奥に入ったマンションに越し,静になりました.
大久保通りはあの坂でふかすバイクとかいるからうるさいのかなとかも思いました.五階以下に住んでいたので上の方だと騒音もしないかもしれませんね.
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99
匿名さん
>>97 匿名さん
都心でも閑静な立地はいくらでもあります。
言いたかったのは、都心ではなく、大通り際には住めないということですよね。
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100
名無しさん
>>99 匿名さん
都心で大通り沿いに住むことのメリットとデメリットについてどう思いますか?
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101
匿名さん
>>100 名無しさん
タクシー、自家用車、車をよく使う方には便利ですね。
人通りがあるなど防犯的にもよいかと。
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102
匿名さん
今閑静でも、再来年から新航路の下になる都心じゃ困るよ。
この辺なら、羽田に新滑走路が出来るまでは安心。
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103
匿名さん
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104
検討板ユーザーさん
>>102 匿名さん
将来、新滑走路が出来るにしても皇居の真上を飛ぶわけにはいかんだろうから可能性低いと思います
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105
名無しさん
ホームページによれば 10/13.14 第2期販売戸数1LDK2戸とありますが販売は順調なのでしょうか?
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106
匿名さん
素晴らしい間取りばかりなので、
検討者はみんな目移りして決められないのでは?
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107
通りがかりさん
第2期3次 11月上旬予定となってますが既に6割程度は契約済みだと思われます。事務手続きが集中しないよう申込みのあったものから半月毎にまとめて販売しているようです。
ところで、KYBショックで今後数年は中古タワマンは取引が困難なので顧客が流れてきそうですね。外廊下が欠点のジオ若松河田はかなり残っているようですが、こちらは年内には1LDKとStudioタイプ以外はほぼ完売するのではないでしょうか
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108
匿名さん
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109
匿名さん
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110
通りがかりさん
北のお墓と西のタワマン、南の大久保通りが気になりますね。
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111
マンション掲示板さん
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112
マンション検討中さん
同じような立地と価格と治安で他におすすめの物件はありますか?
公立小学校中学校の校区も既婚者としては大切ですが思うような物件が他になかなか見つかりません
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113
匿名さん
>>112 マンション検討中さん
少し先になりますが、近隣では、市谷加賀町に三菱の新築が建ちますよ。
市谷小学校の学区です。
価格帯は分かりませんが、そんなにはかわらないのでは?
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114
匿名さん
加賀町なら、ここよりも高くなるでしょう。場所はどのあたりでしょうか? 加賀町を何度か歩きましたが、わかりませんでした。
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115
匿名さん
>>114 匿名さん
NTT社宅跡地で、定借みたいですね。
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116
マンション検討中さん
定借なら安く出てくる可能性はありますよね。
牛込第三中学校の西隣、もう解体工事は終わってます。
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117
匿名さん
>>116 マンション検討中さん
解体工事の後、新宿区の埋蔵文化財調査が入るので、販売時期がいつになるかまだ分からないらしいです。
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118
マンション検討中さん
加賀町NTT社宅跡地は、駅から遠い、南側DNPビル、定借など難点が多すぎますね
他に良い物件が見当たらなくて困ってます
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119
匿名さん
>>118 マンション検討中さん
そのいくつかの難点があっても、ここよりはましでしょ。
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120
匿名さん
加賀町、砂土原町とか、
ここよりはいいけど当然高い。
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121
マンション掲示板さん
>>120 匿名さん
新宿区では有数の高級住宅街なので当然高いですがその代わりに不便な場所
見栄を張りたいひとにはいいかもしれません
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122
周辺住民さん
まあ、無理してでも市ヶ谷駅徒歩圏が妥当。
この辺りはハングルタウンなので中古では敬遠されます。
少なくとも富裕層が好んで住む場所ではないです。
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123
匿名さん
ハングルタウンではありませんよ。
ここをそう呼ぶなら山手線内側全部が該当しちゃいます。
学校があるのでたしかに一定数いますが、ここらへんの家賃を払えるのは大企業の駐在員クラスですし。
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124
匿名さん
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125
マンション検討中さん
新宿区山手線内側高台新築3LDK70〜80平米で予算1億未満だと本当に物件が無いですね
文京区でも良いのですが同じような立地だとどの辺りがオススメですか
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