マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
公式URL:http://b-mitaka.jp/top.html
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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8851
匿名さん
>>8850 匿名さん
確かにその理論なわけですが、繰り返し続くようならそれは意図的であり、おとり広告という判断になるでしょうね。
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8852
匿名さん
おそらく、この掲示板も見ているでしょうから、3500万円で本告を出して、問い合わせがきたら売り切れにしかねないですかね。
そういうのって、調べればわかるものなのでしょうか。
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8853
住人さん
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8854
匿名さん
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8855
匿名さん
日曜日から今日まで現地北裏から三鷹駅まで朝晩の通勤時間帯にバス利用してきました。
関東バスの所定時刻表通りには日曜日しか走りませんでした。
あと隣のスーパーいなげやもじっくり品揃えを観察し実際に購入してみました。
やはり品揃えと品質の悪さが目につきました。
行政サービスについて武蔵野市と練馬区の比較を行いました。練馬区は23区ですが財政超優良自治体の武蔵野市には自分が利用するサービスでは勝てませんでした。
その結果、購入はしない事に決定しました。
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8856
匿名さん
>>8855 匿名さん
参考になりました。
バス便は移動時間があてになりませんね。これなら徒歩圏内の石神井台の方が良さそうですね。
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8857
匿名さん
いなけやは、 中流下流向けのスーパーですからね。
過度な期待はどうかと。
店内は広いですけど。
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8858
評判気になるさん
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8859
検討中さん
>>8855 匿名さん
参考にさせて頂きたいので、差し支えなければ教えてください。
時刻表通りには走らなかったとのことですが、どの程度遅れましたか?
行政サービスの比較についても、具体的に教えて頂けますか。
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8860
匿名さん
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8861
匿名さん
バスに定刻通りを求めるのは難しいでしょうから大体の時間が守れてれば合格と考えてるのですが、15分はちょっと無理ですね、通勤通学の手段として信頼性に欠けます
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8862
匿名さん
>>8861 匿名さん
バスが平日は15分も遅れるんじゃ使い物にならない。
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8863
匿名さん
東京建物2018年の供給戸数順位は21位なんだね、
マリモやエステムよりも少ない。
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8864
匿名さん
やっぱり、現地で確かめるのは重要ですね。
バスは片道220円ですから、費用もバカにならないですし。
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8865
匿名さん
>>8863 匿名さん
ここまであからさまな優良誤認ばかり繰り返されたら、信頼失いますよね。
それが数字にあらわれているんじゃないでしょうか。
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8866
匿名さん
バスの定期代はフツー出ますよね?ネガの皆さんは出ないのですか?
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8867
匿名さん
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8868
匿名さん
>>8866さん
なにか勘違いしていませんか。
ネガとかポジとか関係ありませんよ。
過去レスで散々言われているので、よく読み返してください。
会社によって出るところと出ないところがあります。
大きな会社でも、過去レスによると、大手銀行で出ないという方がいらっしゃいました。
まとめると、
1)最寄り駅からしか支給されない会社の場合
武蔵関が最寄りであるため、武蔵関までのバス定期代しか出ないことになります。
2)駅からの距離によって、出る出ないが決まる場合
武蔵関からは1.5キロ以内のため、1.5キロ以内はバス代が出ない会社の場合、1)でOKが出ても出ないということになります。
3)リセール時に、バス定期代が出ない会社勤めの人は買いづらいため、結果売りづらくなります。
三重のトラップがあるということです。
あと重要なのは家族構成ですね。
自分の分は会社から支給されたとしても、配偶者の分は当然ですが自己負担です。子どもの多い家庭だと、高校や大学へと進学したときに、三鷹駅利用だと相応に負担が大きくなるということです。
そのあたりもよく考えたほうがよいと思われます。
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8869
口コミ知りたいさん
私の勤め先は最寄り駅まで徒歩20分(1.6㎞)以上で支給されます
ここの場合は武蔵関まで徒歩16分のため支給されません
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8870
匿名さん
SUMOUを確認したら価格が出ている間取りの
平均が5700万円だった。
3500万円台っての無いのかなどすこいして。
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8871
ご近所さん
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8872
匿名さん
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8873
匿名さん
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8874
通りがかりさん
>>8870 匿名さん
SUMOUを確認したら体格が出ている取組みの
平幕が5700万円だった。
3500万円台っての無いのかなドスコイして。
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8875
匿名さん
>>8868 匿名さん
これなら同じ西武新宿線沿線のブリリア石神井台の方がいいね。
徒歩圏内だし、価格も目に優しいし。
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8876
匿名さん
バス代の比較として、
1日約500円×30日=15000円
これって、このあたりの駐車場の1ヶ月の賃料ぐらいですね。
マイカーの駐車場代ぐらいのお金を毎月バス代として払うと考えるとわかりやすいかと。
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8877
匿名さん
>>8875さん
たしかに、価格だけは目にやさしいですね。
立地は、こことどっこいどっこいな気もしますが。
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8878
匿名さん
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8879
匿名さん
>>8849 匿名さん
3期2次8戸の発売時期が3月中旬から下旬に延期されてました。やはり厳しいのでしょうね。
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8880
匿名さん
>>8879さん
厳しいは厳しいと思いますが、ようするにトップページにできるだけ長く3500万円からという目を引く数字を出しておきたいのが理由でしょうね。
法律ぎりぎりのところで、優良誤認を行っているようです。
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8881
検討中さん
>>8860 匿名さん
ホームページでは北裏から三鷹まで約10分、通勤時間帯はバス専用レーンもあるとのことだったので、それでも15分も遅れるというのは意外でした。
バスでも駅まで25分かかるとなると、徒歩と大差ないような気がしますが、バス専用レーンが機能してないとか、渋滞が激しかったりしたんでしょうか?
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8882
評判気になるさん
>>8876 匿名さん
毎日バス使うなら定期購入するでしょうから、月8千円ぐらいだと思いますよ。
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8883
マンション検討中さん
歩いたら三鷹駅まで35から40分。バスで25分はさすがにかからないと思う。中央通り 三鷹通りはそんなに混んでるイメージ無し。
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8884
匿名さん
>>8883 マンション検討中さん
朝はバスが連続したり自家用車で送り迎えも重なるから表記通りの時間では着かない。特に雨の日は。15分はよほどだけど。
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8885
匿名さん
>>8882 評判気になるさん
通勤は9200円ですね。
年間110400円になります。
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8886
匿名さん
三次が延期されたようだけど、それ目当てで今日のMR予約した人に、なんて説明するんだろう?
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8887
匿名さん
5日間バス試し乗りしたのは私です。
朝でも悪天候でなければ15分は遅れません。
重要なのはバス専用レーンで大量のバスで渋滞する事です。
一番先頭のバスが満員になるまで渋滞の頭になる現象です。
毎日並んでいる方と近くに座った方に声を掛けて悪天候時の事を聞きましたが
朝ラッシュ時の後半では三鷹からバスが北裏へ戻って来ないので定刻発車ができないそうです。
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8888
匿名さん
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8889
匿名さん
>>8881 検討中さん
バス専用レーン自体が渋滞しました。
バスは時間が全く読めず、特に朝は運任せです。
15分遅れくらい普通ですよ。
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8890
匿名さん
時刻表から15分遅れって事ですよね?駅まで25分かかるって事ですか?
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8891
匿名さん
三鷹まで15分以上バス乗るのと、中央線で15分以上遠い物件ならどちらがマシかね
15分だと日野になるんだけど、バス15分が三鷹というブリリア三鷹理論(笑)なら日野も三鷹みたいなもんだから当然有りだよな
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8892
匿名さん
日野はさすがに行き過ぎでしょ。国分寺か立川あたりじゃないの。
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8893
匿名さん
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8894
匿名さん
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8895
匿名さん
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8896
匿名さん
物件名からもお分かりのように、優良誤認があまりにも多いので、
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8897
匿名さん
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8898
評判気になるさん
バス15分で三鷹着くから三鷹名乗れるのは頭おかしい
8891さんが言うように電車、バス、車で15分圏内なら三鷹名乗ってOKになるから電車15分の日野市や車15分の西東京市の物件も三鷹名乗れてしまう
不動産業界のゼロカロリー理論ここに出現
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8899
マンション検討中さん
平日朝晴れの日で北裏→三鷹駅 が25分かかるならここは買えませんね。
他の方で実体験お持ちの方情報お願いします。
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8900
匿名さん
>8892
特別快速だと立川12分なので日野になります
快速(全部停車駅)ならば西国分寺です
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