Brillia（ブリリア） City 三鷹について

定借がスラム化しない？

誰がそれ言っていたの？
50年後、60年後にここがスラム化しないとなぜ言い切れる。

ここの定借セミナーとやらで、何か吹き込まれたのかもしれないけど、所有権の共有であろうと、借地であろうとも、人気のない立地のマンションはスラム化する可能性はどこにだってある。
ましてや、この少子化の時代、バス便から需要はなくなっていく。

2743さんじゃないけど、論破とかされてないし。笑
騙すような書き込みはやめろってこと。

>>2746 匿名さん
あなたは嘘をやめよう

>>2745 匿名さん

人批判はいいから論理的に話した方が良いよ

定借がすばらしいという話は、みんな眉つばだと思っているんじゃないかな。
いや、良さもあると思うけど、ポジ荒らしの人の話はやっぱり変だよ。

ほんと、高い買い物なんだから、嘘はやめようよ。
2743さんも書いているように、定借の土地の有効活用という意味では正論だけど、いまの日本では所有権のほうが有り難がられているのが現実。
それを抜きに、いくら定借がすばらしいとか語られても、なんの説得力もないよ。

ましてや、所有権の共有のすこし上だと思うけど同価格帯でプラウドシティ吉祥寺が売りに出されたら、ますます説得力がないって。

>>2744 匿名さん

だからそんな回答いらないから。
意味のあるコメントどうぞ。

>>2750 匿名さん

なんで意味が無いの?

>>2749 匿名さん

定借が素晴らしいとはどこにも書いてないけど?
プラウドシティの話もしてない
全部君がそういう結論にもって行ってるだけ もちろん安定の根拠無しで具体性も無い

>>2746 匿名さん
具体的には何が騙してるの? 説明してみてよ

>>2745 匿名さん

少子化時代ってずっと前から継続して起こってる話であって君の論理ならまずは田舎からだね 東京２３区外のね

>>2752さん

>下落率が急落するのは所有権の共有の方だよ
>なぜならスラム化するから
>定借はそれがない

あなたのコメントじゃないかもしれないけど、定借サイコー！、所有権の共有なにそれ？、としか読めませんけど。笑

>>2755 匿名さん

ほらね、一言もかいてないのにあなたがねじまげた事を自分で証明してますね

>>2754 匿名さん

すごいね。少子化は田舎からで、23区外っていう話の持っていき方。笑
たしか、練馬だったよね、ここ。

少子化=田舎だとしたら、武蔵野市>練馬区だから。
ましてや、ここは練馬区のど外れ。
23区外の武蔵野市よりも先に少子化の波がくる地域でしょ。

>>2757 匿名さん
また安定の根拠の無い話ですね
寝言は寝て言うものです

ネガがことごとく論破w

>>2751 匿名さん

もはやこのスレに君が存在する意味がない。ここ買ってしまったのだろうけど、あとは前だけ向いて楽しいマンションライフを過ごせばいいと思うよ。話し相手がほしいなら住民スレに行った方がいい。

高い勉強代になったかもしれないけど、それを生かして、次のマンションを買うときの参考にすればいい。
新築に住むのは気持ちいいものだよ。所有権の共有であろうと、借地権であろうと。部屋も選べたんだし。
環境だって、ここは決して悪くない。
楽しんでくれ。そして、もうここへの書き込みはやめてくれ。
これから購入を考えている人が、きちんとした知識のもとで購入に踏み切るためにも。

>>2759 匿名さん

ネガでもポジでもいいけど、君はここで自己納得したいだけだよね？ここでは君の満足するコメントは得られないと思うよ。事実、そういう物件ではないから。早く住民スレにいきなよ。しばらくは1人かもしれないけどさ。

購入者とよその営業の言い争いですか。読んでいて目が痛くなるような、恥ずかしい大人の痴話喧嘩ですね。
内容が薄いな〜、みんなそう思ってますよ。

>>2763 匿名さん

論破君、まだいたの？まさにあなたのコメントが薄すぎるのだよ。少しは気の利いたポジネタ出したらどう？

こないだZIP!みてたら印西市を絶賛して石原さとみが引っ越したいとか言ってたんだがどうなの？

欠点の説明も出来ずにネガがことごとく粉砕されたら今度はマンション関係なく人批判（笑）
わかりやすいね

粉砕されてるのは自分でしょ。笑
×欺商法みたいなことばかり書いてるから批判されてるんだし。

>>2767 匿名さん
いいからはやくー欠点の説明してよ

完全に駅までバス物件というのはデメリットかもしれないですが、
駅を毎日利用することを考えなければ
周辺環境自体は暮らしやすいのかな？と思いました。
バスも割とくるみたいですし、
子供たちが大きくなって駅を利用するようになったら、その時はその時でいいかなとも思いました。

バス物件なのに最寄りが武蔵関になるので、会社によってはバス代が出ないかもしれないのが問題と言われています。
そこが納得できれば、購入もアリだと思います。

この物件の耐震性は、どこかにうたわれていますか。

>>2770 匿名さん

何が問題なのかな？

>>2769 匿名さん

デメリットじゃ無いよ
だって駅近希望ならそういうマンション買えば済む話だからね（笑）買わないでここみたいな駅遠物件に何しに来てるかって言うのがもう答えじゃん（笑）

>>2770 匿名さん

納得っつーか、先に会社に確認だろ(笑)

朝は北裏からバスに乗れるかもしれんが、夜三鷹駅から帰るときは、バスに乗るためにめちゃんこ並ぶぜ。やっぱバス便物件てのはそこらへん辛いよな。バスに乗れなくとも、タクシーならざっくり1200円くらいで帰れるか？

>>2773 匿名さん

それ会話になってないのわからない？笑 前から思ってたけど、論破君はあまり日本語が得意ではないようだね。あっ、だからここを買ってしまったのだっけね。笑笑笑

先着順の9戸がずっと変わりませんが、ここの販売状況はどうなっているのでしょうか？売れてると言ってる人いましたが、売れてるならなぜ直ぐに2期を立ち上げないのですかね。

>>2777 マンション掲示板さん

わかりきったことで売れてないからでしょう。なぜ売れてないかは定借で駅遠物件さらにそれの組み合わせが決定打なのは間違いありませんが、それ以外にも受給バランスが崩れはじめていることもあると思います。このエリア供給が多すぎますからね。
また、そうこうしてるうちに価格の値崩れもはじまるでしょう。既に周囲の新築売れ残りの値引きや中古の下落で、坪単価210万くらいでは既に価格インパクトはなくなってきました。
2期の予告に踏み切れないのは、そのあたり含め社内で仕切り直しているからだと思いますよ。

売れ残りまくってる、シティハウスとかが値下げをはじめたら、こちらも、価格調整しないと、キビシイだろうね。
供給過多なのは間違いない。

バス定期代が今勤めている会社から出たとしても、転職先で出るかどうかはわからない。
また、リセールの際、そのことがネックになって価格が下がる可能性がある。(購入を考えている人の会社のバス定期代が出るかどうかが関わってくるので)

そういう意味での「納得」。

購入者は、すべてを受け入れて楽しく暮らしなよ。

バスの始発は座っていけても、帰りは乗るのに並んで立たないといけない。

そういうことは、住んでみないとわからないかもしれませんね。

>>2780 匿名さん

ですね。バス代問題は、いまの自分だけの問題ではないということですね。しかも将来的に子どもたち（×2）のバス代もと考えると、通勤92000円＋通学74000円×2で240000/年が必要ということですね。
改めて計算すると結構な金額ですね。私の会社では最寄り駅が1.5キロ以上の場合のみ支給なので、やはりちょっと負担が大き過ぎますね。

定期借地マンションとかけまして
定期借地マンションとかけまして

終の住処と解く
終の住処と解く

そのこころは？

どちらも最後は先が無いでしょう

ヤマダくーん、座布団差し上げてー

私ここは検討しないけど、いなげやとても綺麗でした。扱ってる物も品揃えも良かった。しかも空いてる。専業主婦には嬉しいね。

23区内で練馬区が一番暑いらしいね。
ここも練馬区アドレス。暑いのが苦手なら避けた方がいいかもね。

>>2784 匿名さん

でもここの入居までには古くなるでしょうし、この時点で空いてるなら潰れてしまう可能性もありますね。

ドン○ホーテとかかな、次は。

賃貸契約あるからすぐには撤退できないだろうけど、西友と共倒れしなければ良いですね

>>2788 名無しさん

こういう店舗の場合の契約期間て定期なのですかね？解約◯ヶ月前に申し出ればとかではないのでしょうか。でも西友も確かに空いてますからね。これだけ近いエリアで2店舗は不要でしょうね。

>>2782 匿名さん

バスを使わないとすると西武新宿線の武蔵関駅を利用するということですね。自腹で毎年24万払うのか、毎日徒歩16分かけて武蔵関駅を使うのか。どちらを選んでも、なんだかやりきれません。当然リセール時にも影響するでしょうから、バス代支給されない方は慎重にならざるを得ないのでしょうね。

西友は、ウォルマートが売却するみたいだからね。
撤退する可能性高いんじゃない？
いなげやは、どうだろう。
2年とか3年の縛りはありそうだけど、そこから先は、業績次第じゃないかな。

ウォルマートの西友売却は報道当日に撤回されてましたよ
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO32953280T10C18A7EAF000/

>>2778 匿名さん

本日も先着の9戸は変わらずのようですが、公式HPに掲載されている13タイプの間取りはいつ販売のものなんでしょうね。唯一A70GTタイプには先着と記載されていますが、それ以外の間取りの詳細が確認できません。2期以降対象間取りならその旨の記載や概要を掲載すべきと思いますが、そんなものですかね。

ホームページにやる気が感じられないから、全面刷新するつもりなのかもしれないね。

>>2793 マンション検討中さん

ぱたっと売れ行きが悪く

ポジ荒らしがいないと、静かだね。

>>2796 匿名さん

前向きな人がいないと、物件の叩きがいが無いから

150戸くらいは売れているのでしょうか

第二期が始まらず、ずっと先着住戸のままだから、どのぐらい売れているのか不明。

先着の9戸をずっと保持してるくらいだから、いいとこ5・60戸という感じではないでしょうか。100戸以上売れてたら、今頃2期の発売してると思います。

抽選するほど人が集まらない場合、先着順という表現になるわけですね。
ここに限ったことではないですが、そんな言葉だらけですね。

プラウドシティ吉祥寺の価格が出るまで、二期を売り出すつもりがないんだろうね。
あっちの価格みて、こちらの価格を調整しようとしていると思われ。

恐らく新発売住戸は抽選で、その売れ残りが先着という販売方法かと思います。なので、この時点で先着ということは、発売済みの住戸＝売れ残り住戸という理解でいいと思います。

先着=売れ残り

グランドメゾン新江古田も相当苦戦してますよ。あちらも立地やアドレスに対して価格が受け入れられなかったようですが、ここは定借というハードルもありますからね。2期以降の価格に期待したいところです。

>>2807 マンション検討中さん

私はここのアドレスも受け入れ難いです。
プラウドシティ武蔵野三鷹を検討しています。
普通借地ですし定期借地よりはマシかなと。

プラウドシティ武蔵野三鷹も悪くはないけど、価格はけっして安くないので、それなりって感じかな。
線路の反対側になるけど、プラウドシティ吉祥寺も検討してみるのも悪くないかと。そっちは所有権だし。

>>2809 匿名さん
所有権だし武蔵野三鷹と吉祥寺は価格はあまり変わらないと思うけどなぁ
だったら武蔵野三鷹の方が立地的には良い

>>2802 匿名さん

ここは西武新宿線エリアなので、プラウドシティ吉祥寺とは競合しないんじゃないかな？
そもそもプラウドシティ吉祥寺はここより全然高いと思う。

>>2810 匿名さん

そうだと思う。
借地権を受け入れられるなら武蔵野三鷹の方が良いのでは。

プラウドシティ武蔵野三鷹って6,818万円〜なんですね。気になっていたけど、価格がここと比較にはならない物件ですね。

普通借地だけど、ちょっと高いよね。
それでも、建築済みのほうはほぼ完売したみたいだけど。

江古田大田六郷関町南好感度抜群

売るときに新しい買主さんが住宅ローンを組めるの？
定期の借地は売りにくいって言われたけど。
でも安いのかな？

銀行はフラットとか一部を除いて使えるし、価格を安くすればだいたい売れるのが不動産。

その下げ幅が問題だってこと。
もうすこし割安感があればいいのだけど。

>>2818 匿名さん

>>2817 名無しさん
フラット35が使えるなら大丈夫ですね。
Sや育児関係のは使えますか？

200前後まで来ましたね。
1年残して半分弱を売れていると見るのか。
出だしと同じ勢いは絶対に維持できないので、絶好調でないのは明らか。でも、思い切って値下げも期待できない気がしてきました。

70年売れ残ったら、どうなるんだろうか。

結局、他に良い物件があるのはわかりますが、言っても用意できるお金に限界はあるわけ。
ネガティブな面を受け入れても安いが良いなのか、安かろう悪かろうは、性に合わないなのかですよね。
バス利用のへき地であり、三鷹に便乗した強気価格は否めない。

もう、下がらないから興味が失せて来てるよな。

なんぼ、下がるかで意欲的になれるかが決まるの。
でも、やる気あんのかないのかよくわからんし。
売れてんのかどうかもよくわからんし。

二期のやる気次第かな。
それでダメだったら、もうむ

早めに買うが吉だね

逆でしょ。w
我慢比べかな。

欲しい時が買い時だろうな

しかしこれだけ大規模なのに、ここ利用する検討者は誰もいないのですね。2期も始まらないし、大丈夫ですかね？やっぱりこの場所で定借はないんだろうなあ。

>>2828
だろうね　
でも売主は嬉しいだろうね
このスレでは冷やかしがたむろってくれて余計な手間を営業が書けずに済む
MRには買う人だけが来てくれて順調に売れてる

冷やかしの人もここで楽しめて売主も現実世界でビジネスが進んでWinWin

ウインウインって。笑
どうみてもルースでしょ。
まともなポジの投稿がないんだから、よっぽど苦戦しているとみるのが普通。

ここでマイナスの投稿があると、買う人だけがモデルルームに来るようになるのですか？そもそもそのマイナスが多いから買う人がいるのかな？という書き込みだと思うのですが。

ここに書き込んでいるポジの意見に、まったく共感できないからね。
定借が最高で、所有権の共有をバカにしまくり。(共有って書かないと怒るし。どっちでもいいわ。笑)
でも結局、安心感のある所有権のほうが堅く売れるんだよね。
ここと競合している、練馬のグランヴィラの売れ行きと比較すれば一目瞭然。
まあ、あっちも手放しで褒められない部分もあるけど。

グランビラはあの立地でよくあそこまで売れたなと思う。値段もそんなに安いわけでもないのに。

この辺りだとグランヴィラだけでなくプラウド武蔵野三鷹も売れましたよね。値段ありきの人には理解できないのかもしれませんが、やはり5000万超えてくると購入者の価値観も変わるのでしょうね。

なんだかんだで三鷹駅は便利だし、環境も良いからね。都心からの距離もほどほどだし。

予定通り消費税が10%に増税したら、物件の価格やらオプションやら諸経費全て値上がりで、竣工後の値下がりを狙っても以前の価格と変わらないとかありそう

>>2836 匿名さん
その前に金利が既に上がった
今後はしばらく上がり続ける

デベは頭痛いだろうな
もっともっと上物を削らにゃならん
削っても実質的な金額は今のまま
消費者も見かけ上の金額は今のままで
実質的には落ちた仕様で買うしかない

個人的には税金の場合は質や量は変えず素直にそのまま税率増加分高くなるのが自然でそうすればいいのに
下手に見かけ上の価格維持を装うから質と量も変わるし混乱もするのにな
来年そうそうには変動も１%は余裕で超えてくる
オリンピック終わって値下がりを待ってたやつは待って大損しただけだな

こういうでかい買い物だと、税金の1パーセント、2パーセントでも、すごい金額になってしまう。
ほんと、これじゃ売りづらいよな。
ある意味、増税は死活問題だと思うよ。
マンションや建物の取引は特例として、税金は5パーとかに抑えられないものかのう。

>>2836 匿名さん

増税だからといって、買いに焦る必要もないかと思います。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51972?page=2
仮に8%が10%になっても、建物価格が2000万なら40万増ということですよね。10%になればすまい給付金が最大50万円にアップしますし、何より値下があるとしたら40万どころではないでしょうから、あまり業界の煽りを真に受けることもないかと思います。
それより、これからの金利上昇や需給バランスの崩れによる市況悪化の際に、駅遠の定借物件がどうなっていくのか、その方が私は気になります。

>>2837 匿名さん

確かここの引き渡しは2019年12月だったかと。オリンピック前で金利もピークに達してる可能性がありますね。
やはりフラット35が使えて今の金利で借りられる周辺の竣工済み新築（ヴィークコートかグランビラ）で値引いてもらうか、中古の方が賢明かもしれませんね。

>>2839 匿名さん
すまい給付金って貰えるんですね。
私はそれは対象外だったので
増税と利上げ前に買うか
なるかわからない価格下落を待つか
悩むところです

>>2841 通りがかりさん

10%に上がると775万未満の人が対象になるから、ここならより多くの人が受けられるようになるのではないでしょうか。
金利に関しては、ご存知かと思いますが実行時の金利が適用されるので、ここはいつ契約しようが2019年12月時点の金利となります。お気を付け下さい。

いろんな意味で、様子見な物件ということですね。

そうですね。ここはいま買いを急ぐ理由は見当たらないかと。金利や増税気にするなら、周囲の竣工済みの新築か中古で検討した方がいいと思います。ここはそれ以上に駅遠定借と現価格をどう判断するかでしょうね。