マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
-
14217
匿名さん
先のサイトによると、ここの路線価は32万円
一戸あたりは、2280万円?2880万円
土地の市場価格推計値は 2800万円?3600万円となる。
工事費用推計値 2300万円?2900万円
つまり、もし、ここが所有権だったら、建築費と土地取得費用で、一戸あたり5580万円?6500万円かかることになる。
これに、デベロッパーの販売経費や利益が載る。
やや条件は異なるが比較的近いと思われるプラウドシティ吉祥寺の販売価格が、5000万円から7500万円だったから、ここの販売価格と比較すると、販売経費と利益の上乗せは、一戸あたり500万円から1000万円ほどと予想される。
ちなみに、ここは436戸だから、経費を含んだデベロッパーの利益は、おおよそ21億8000万円?43億6000万円と予想。
-
14218
匿名さん
借地権の問題は、デベロッパーだけではなく、地主にお金を払わなくてはいけないということ。
所有権では必要ない費用だからね。
その額を計算してみる。
物件概要によると、地代7500円?9000円(/月)
これを68年分払うと、(7500~9000)×68年分(68×12ヶ月)=612万円~734万円※一年だと、9万円~10万円
それに、前払い地代1434万円~1814万円かかる。
合計すると、68年で払う地代の合計は、2046万円~2548万円
固定資産税は、所有権マンションでおおよそ一年で、12?14万円ほど。
68年だと、816万円?952万円かかる。
所有権の固定資産税と比較すると、1230万円?1596万円多いというになる。
つまり、この金額が、所有にはない、余計に払う金額。
-
14219
匿名さん
まとめ
ここが所有権だったら、
販売予想価格5080万円~7500万円(土地の市場価格+工事費用+デベロッパーの販売経費と利益)
これに、毎月、1万円ほどの固定資産税がかかる。
だが、じっさいにはここは借地権なので、
販売価格4299万円~5969万円(工事費用+デベロッパーの販売経費と利益+地主の利益)
地代は、毎月7500円~9000円
所有権の場合、建物は価値がなくとも、土地はそのまま不動産として残る。
路線価が変わらないとしたら、土地の市場価格推計値 2800万円~3600万円これが70年後でももどってくる。(もちろんそんな単純な計算ではないと思うが、土地分は資産として確実に残る)
一方、借地権は70年後に土地は返却なので、資産は残らない、ゼロ。
もちろん、初期費用が安くすむし、見かけ上にすぎないが、固定資産税よりも、毎年払う地代の合計は少ない。
というか、安く見せかけるためのマジックなんだろうね。
所有件だと、固定資産税がこれこれかかりますよー。でも、借地権は、ほら、こんなに安いって。
前払い地代を入れると、当たり前だけど、地主の利益が含ませるので割高。(固定資産税を払うよりも、2.5?2.6倍よけいにかかる)
もし、ここが所有権で販売されていた場合、自分だったらどっちを買うのか考えてから購入すべきじゃないかなあ。
めったに出ないような土地に建てられた借地権マンションの場合は、単純に価格での比較ではないと思うが、このレベルの立地の所有権は普通に販売されているからね?。
おしまい
-
14220
通りすがり
前払い地代の割合が多すぎるよね
あと、外観が残念過ぎ、平成初頭の白タイルとかさ
-
14221
eマンションさん
>>14219 匿名さん
土地の市場価格ってどう計算されています? 32万円掛ける占有面積ですか?
-
14222
通りがかりさん
路線価をマンションの敷地面積で掛けて、戸数で割るんじゃ?
-
14223
eマンションさん
>>14222 通りがかりさん
35平米 320千円 で11百万円 が路線価評価での土地評価額になりますね。
-
14224
匿名さん
プラウドは、おなじ長谷工なのに、なんでこんなに違うんだろうねえ。
あちらのほうが、所有権だったり普通借地権だから、条件が有利とはいえ、がんばっている感じがする。
結果、完売しているしね。
-
14225
匿名さん
-
14226
検討板ユーザーさん
定借としても高いと思うが、所有権だったとしても70年後で1100万の価値もないやろね
一部屋の権利じゃなんも動かせないし
所有権だったとしても面倒なことになる前に普通は手放すんじゃね
-
-
14227
匿名さん
所有権とて、70年後はどうなるかわからないけど、少なくとも、定期借地権よりも荒れていないと思う。
今や、マンションは100年は平気で保つといわれている。
50年?70年だとしても、ふつうに住める。
もちろん、ガタがくる部分は所有権だろうが借地権だろうが当然あるので、修繕費や管理費は上がるだろうね。
その点、定期借地権はいついつまでに壊すと決まっているわけだから、お金はここまでしかかけないと割り切れるかもしれない。
だけど、まちがいなく、最後の20年ぐらいは完全にお金かけなくなるだろうから(たぶん、住民の総意がまとまらない)、荒れる可能性は高い。
脱出ゲームは、どちらもいっしょ。
むしろ、借地権のほうが早くその時期が来るとみるべき。
-
14228
匿名さん
>>14219 匿名さん
いろいろ参考になるが、2つ見落としている点がある。
(1)借地物件には地代として地主の利益分が乗っかるが、所有権物件にはそれがない、というのは誤り。地主は土地の売却時に利益を得ようとするから。入札で土地の取得額が釣り上がった場合なんかは特にそう。土地を割高に掴まされた所有権物件もあれば、諸事情で地主が地代を相対的に割安に設定している借地物件もある。借地物件が所有権価格よりも安価に見えたとき、確かに「マジック」のこともあるだろうが、実際に割安のこともありうる。この物件がどうかは分からんけども。
-
14229
匿名さん
(2)マンション底地の価格は、都心やターミナル駅の駅近物件以外は、将来的に低下する可能性が高い。これから人口減少に伴い、住居地の地価は基本的に下がっていくから。つまり、郊外のマンション(所有権物件)を持っていても、購入時に比べて売却時には底地の価格はかなり下がっている可能性が高い。マンション寿命が長くなればなるほど、土地の価格は下がっていくだろう。そうなると、解体の合意がますます付かなくなるから、いつ売却して資産が返ってくるかもわからない。つまり、都心駅近などの好条件の物件を除いて、案外借地権が正解ということが起こりえる。この物件がどうかは分からんけども。
-
14230
匿名さん
なるほど。
勉強になります。
たしかに、デベが土地をどのくらいで購入できたかで、所有権の場合、価格の上乗せが妥当かそうでないのか変わってきますね。
所有権であろとうとも、価格の上乗せが大きい物件は注意が必要ですね。
ただ、郊外マンションの価格の下落は宿命かと思いますが、さすがに所有権が借地権よりも大きく下落することはないように思います。
であれば、解体を待たずとも、そこそこの価格では売れるのではないでしょうか?
脱出ゲームであることはまちがいありませんが。
逆に、よほどの好立地の駅近以外に、借地権が生き残る可能性はないように感じます。
もしくは、郊外だとしても、圧倒的な安さでもない限り。
-
14231
匿名さん
>>14230 匿名さん
レスどうも。指摘されて思ったけど、確かに(2)はちょっと変だね。人口減少に伴って地方や郊外で地価下落(いわゆる住宅資産デフレ)が生じる場合、その影響を直接に受けるのは土地の所有者だけど、借地権も価値が目減りするもんね。所有者は土地を手放さない限りは含み損が確定しないけど、借地人は地代が改訂されないと、安い土地に高い賃料で済み続けることになって、相対的に損をし続けることになるね。地価下落の影響は、借地権物件より所有権物件の方により大きく出るんじゃないかと思ったけれど、そうでないのかもしれない。もう少し考えてみるよ。
-
14232
匿名さん
-
14233
匿名さん
>>14232 匿名さん
三井氏のブログはほとんどの人が読んでいるのではないかと。しかも、読んでもいまいちよくわからないですよね。全体としては、定借物件はダメだという方向に議論を誘導しようとしているけれど、個別の部分では結論が明示されていなかったり、憶測にすぎないことを書いていたり。
-
14234
通りがかりさん
>>14233 匿名さん
確かに、結論がよくわからない書き方が多いですよね。
-
14235
匿名さん
>>14232 匿名さん
その人は定借懐疑派だからね。
その記事も定借期間50年を前提に書いてるけどいま大多数の定借マンションは70年。
正直彼の記事はあまり信用してない。系統は違うけど榊氏と同レベルだと思う。
-
14236
匿名さん
三井氏のブログは、物件名をぼかし、肝心なところは曖昧にする傾向がある。
炎上しないようにと配慮しているんだろうが、読んでいて面白くないんだよなあ。
-
14237
名無しさん
その点、S氏はズバズバもの言うから痛快だけど、言われた方は、たまったものじゃないよね。
ここも、最強に買ってはいけない??だっけ?
-
14238
名無しさん
-
14239
口コミ知りたいさん
三鷹と言う名前でも練馬区の物件、駅までバス利用。低地借地権のマンションで70年後には解体する事が土地所有者のお寺さん?とNTTとの間で決まっていますが価格はかなりやすいです
-
14240
マンション掲示板さん
>>14239 口コミ知りたいさん
かなりやすいのに、なんで売れ残ってるんですか?
-
14241
評判気になるさん
>>14239 口コミ知りたいさん
安いかどうかは売れ行きで決まります
-
-
14242
匿名さん
安い→売れ行き好調
安くない(と消費者が感じている)→いつまでも売れ残る
ですね、基本的には。
ただ、安いというのは、ある意味デベが値付けを失敗しているということでもあり、
近隣のレジデンスコートなどでは、値上げしたようです。
-
14243
マンション検討中さん
うーん、すぐ近くに武蔵野市の市役所やらあるのに練馬区域で使えないのがなあ。色々勿体無い感じ。そしてそのエリアは三鷹の本来の雰囲気ともちょっと違うし(悪いとは言っていない)。
-
14244
マンション掲示板さん
-
14245
名無しさん
三鷹は、住所的にも、駅の南側のイメージがあるけど。
-
14246
マンコミュファンさん
-
14247
名無しさん
-
14248
マンション検討中さん
>>14247 名無しさん
引渡し後に発覚して、何も報告せず、急に販売中止したことでしょう。
-
14249
匿名さん
残り29戸まで進みましたね。
これなら年内には完売出来そう。
在宅勤務増加に伴い、広い住戸に人気が集まっているのが、
販売好調の要因か。
コミュケーションライブラリーは、在宅勤務には便利な
間取りだと思う。
-
14250
口コミ知りたいさん
>>14249 匿名さん
以前内見しましたがあのライブラリーもう人いっぱいですよね
-
14251
匿名さん
>>14249 匿名さん
先着順25戸と4期1次が4戸。
4期1次というんだから2次3次があるはず。
-
-
14252
名無しさん
大規模だから売れ残ってんじゃないの。あとは、デザインがシンプルすぎてURみたいだから、とかじゃないかな。
-
14253
匿名さん
花小金井のシティハウスとここで迷います。
どちらが良いと思いますか?
勤務地は新宿です。
-
14254
匿名さん
>>14253
花小金井の方は所有権で西武新宿線徒歩圏
どっちを選ぶとか比べるまでもないと思うけどね
西武新宿線歌舞伎町駅から西新宿のビジネスエリアまで地下道で繋がっているから
歩いても俺は苦にならんww
-
14255
名無しさん
>>14253 匿名さん
ここの近くにURがあるから、まずはそこに住んで、地域の状況を確認する。
ここが格安になったら買うとか。
-
14256
匿名さん
-
14257
匿名さん
-
14258
匿名さん
地図
-
-
14259
ご近所さん
花小金井も、微妙な立地だからねえ。
ここは、バスによる三鷹アクセスはいいが、逆に言えば、利点はそこだけ。
定借だし、すごく安いわけではないので、将来のことを考えたら、無難な所有権のほうが安心できる。
デベが、何年くらいかけて売るつもりなのかしらないが、一般的には竣工後数年も経ったら大幅値下げするのもの。
強気の交渉でいいと思う。
花小金井とてんぴんにかけるのもいい。
営業マン同士競わせるとかね。
-
14260
名なしさん
>>14249 匿名さん
電気の点いていない部屋の数からして、もう少し売れ残ってそうだけど。
赤坂や適当な情報はやめた方がいいよ。
ここで、もうすぐ完売です詐欺が一体何回書き込まれたことか。
調べてごらん。
-
14261
口コミ知りたいさん
ここは長いなぁ。いつになったら売れるんだろ。三鷹のMRもまだやってるね。
-
-
14262
匿名さん
MRは、コロナの影響なのか、閉まっていることが多いですね。
MRや売れ残りの維持管理費用とか、バカにならないですよね。
-
14263
匿名さん
>>14262 匿名さん
別にデベの費用なんですから気にしなくても良いのに…
-
14264
匿名さん
-
14265
購入経験者さん
>>14263
確かにもともと販管費としてマンション価格に上乗せされてるからね。これだけ販売が長期化して、未入居部屋の管理費、修繕積み立て支払っても利益が出る値付けと言うこと。
-
14266
匿名さん
ビジネスだからある程度は仕方ないと思いますが、どんだけ載せてるんだっていう話ですね。
-
14267
口コミ知りたいさん
MRは毎月の固定費が300万円くらいはあるだろうね、でも粗利率20%以上が東建の基本だから毎月1件決まれば赤字にはならないんじゃない?
-
14268
口コミ知りたいさん
>>14266 匿名さん
かなり前に、IR資料で粗利で20%と見ましたよ。
-
14269
匿名さん
4700万円の部屋を売ると、940万円の粗利が入るわけですね。
1000万近くも抜いてるんですね。
-
14270
匿名さん
>>14269 匿名さん
不動産ってそんな物ですよ。
新築分譲の大手デベの粗利はミニマムで20パー程度です。広告費が割けるにしてもあんなに離れた良い土地のMRを残す理由は分かりませんけれど。
-
14271
匿名さん
>>14270 匿名さん
粗利で20%程度なら経費考慮したらそんな濡れ手に粟のビジネスではないだろう。。。
-
-
14272
名無しさん
ここは、駅遠、定借で、さらに、マンション名がアレだから、余計に宣伝が白々しく感じさせるんですよ。
価格の下落が急勾配でなければまだ許せるんでしょうけど、定借だから、他より下落率高いですしね。
20%でも、むしろ高く感じさせてしまう。
-
14273
匿名さん
現在の賃貸相場は198000円。
購入後、賃貸に回す場合は、
余裕でローンand管理費を
ペイできそう。
そう言った意味では、
購入後は安心できるかも。
-
14274
匿名さん
20万、取れますか? この立地で。
かなり厳しいんじゃないでしょうか。
-
14275
匿名さん
まだ、今は新築に近いからいいでしょうけど、20年後、いくらになると予想してます?
-
14276
匿名さん
>>14273 匿名さん
正確には「今の相場」では無く、「この新築物件のいまSUUMO等で賃貸に出ている8階74m2の部屋の募集賃料」ですよね。それで借り手が付くのか、新築のメッキが剥がれてから5年目10年目20年目の賃料がどうなるか、実際にその辺りの条件の近隣物件がどの程度で動いているかは見とかないとですね。
-
14277
評判気になるさん
>>14273 匿名さん
会社の借上制度で自己負担が少ないとかだったらそんな賃料でも借り手がいるかも知れないけど、そんな制度がある会社だったらここ選ばないでどう賃料帯でもっと便利な物件選ぶと思う。個人支払いだったら20万近く毎月払うんだったら購入した方が合理的だし、長期でこの賃料で借り手があると考えるのは甘々の想定だろ。
-
14278
匿名さん
>>594 住民板ユーザーさん1さん
賃貸募集の家賃は、現実に借りている人の家賃に合わせているから、
20万くらいが妥当なんだね。
-
14279
匿名さん
20万でずっと貸し出続けられるって信じないとつらいんですよね。
わかります。
借り手、見つかるといいですね。
-
14280
匿名さん
>>14278 匿名さん
分譲賃貸は出している方の希望次第で賃料値付けしてるから相場を示してないですね。しかもいま出てる19.8万の物件って5年の定期借家の条件…。定期借家の物件って普通相場より賃料下げないと借り手付きにくいのに、更にハードル上げてる。期間決まってる転勤の方が「あわよくばこの賃料で借りてくれれば転勤の間に貸しておいても」って感じですかね。(賃貸に5年も出してたら戻ってくる時にはある程度のリフォーム費用も掛かるし、相場に関係無くローン支払いとリフォーム費用でソロバン弾いて設定した賃料と見た)
-
14281
匿名さん
-
14282
匿名さん
-
14283
マンション検討中さん
このエリアに愛着があって自己居住目的なら全然アリな物件だと思うけど、賃貸利回りでペイする物件では無いよね。自分が借主の立場で築10年後以降のここの部屋を幾らだったら借りるか考えたら自ずと想定賃料は読めるだろうし、手数料や改装費用考えても厳しそう。
-
14284
匿名さん
売れない
賃貸にも回せない
自分が65年住む、の一択ですね。
-
14285
匿名さん
>>14283 マンション検討中さん
築10年でここを借りるなら、
17万くらいが妥当ですかね!?
-
14286
マンション検討中さん
ご自身でここの場所で17万払って借ります?仮に借りるとしてそれ何年続けます?
-
14287
匿名さん
-
14288
マンション検討中さん
持ち家だったらギリギリ価格的にアリだけど、自費で賃貸で借りるマンションではないと思う。
-
14289
匿名さん
20万も出して、この立地で借りる需要があるとはとても思えない。
普通の稼ぎの人では無理だし、その額を出せる人は、もっといい所に住むのでは?
会社が出してくれるとしても、この立地は選ばないと思う。
-
14290
通りがかりさん
不動産屋がどう宣伝しようと、ここは最寄り駅徒歩16分のマンション。SUUMOだと選択肢の1番下の駅徒歩20分以内じゃないと検索にヒットしない(賃貸だとバス含むさえ選べない)
貸そうにも、そもそも借り手に存在が分からないマンションですね(笑)
-
14291
匿名さん
三鷹駅で探す場合は、当たり前ですが、駅徒歩を指定しないにしないと引っかかりませんね。
歩いたら35分ぐらい?
-
14292
マンション検討中さん
賃貸物件で駅距離気にしない人なんて居ないので、やはりここは自分で住む目的での購入が吉ですよね。定期借地権物件だけあって仕様を考えれば良いお部屋が今の時代としてはぐっとリーズナブルですし、今後も在宅勤務がある程度継続するのが確定している事務系/技術系のお仕事の方だとDINKSの方にもあってそうですね。
-
14293
匿名さん
ディンクスはにいいと思うけど、子どもがいる家庭にはおすすめしない。
負の遺産になったら悲惨だよ。
-
14294
マンコミュファンさん
バスの途中駅「文化会館前」にあるパークハウスは、ここより仕様も良いし駅近なのに坪賃料1万円を切っています。
ここの借り手を付けるにはグロスで3パーセントくらいじゃないかな、
-
14295
匿名さん
-
14296
買い替え検討中さん
>>14295 匿名さん
騒がしくないエリアの広めの仕様の良い部屋が比較的安い目で買えるからだろ。在宅勤務で出勤も週の半分程度とかだったら駅距離もネックになりにくいし。外食大好きデパート大好きって方だと合わんだろうが。
-
14297
評判気になるさん
>>14295 匿名さん
ディンクス向きというより、相続を気にしない人向けってこと。
それに、ディンクスも色々でしょ。
駅から離れた静かな場所がいいでていう人もいるだろうし。
-
14298
名無しさん
>>14294 マンコミュファンさん
5500万円の部屋だとすると、
月13万円ほどですかね?
儲けを出すのは厳しいですね。
-
14299
口コミ気になるさん
>>14298 名無しさん
築浅の間はさすがにもう少し高く貸せるでしょうが、管理費&修繕積立金&固定資産税を考えると賃貸で儲ける前提は無しでしょう。転勤の間だけ少しでもローン支払い補えればくらいの感じでしょうね。
-
14300
匿名さん
地域のランドマーク的物件だから、
需要は多いはず。
家賃相場は175000円が妥当
-
14301
評判気になるさん
駅から遠い場所でランドマークを謳ってもね...
借りる側はそんなこと気にしませんよ
-
14302
匿名さん
確かに、借りるときと、所有するときで、ランドマーク的な意味の重要性は変わりますね。
所有するときって、なんだかんだ他人に自慢したいという気持ちがあるからねえ。
-
14303
匿名さん
ランドマークねえ。
それと、需要は関係ないんじゃないかなあ。
逆に、大規模すぎて、過当競争になるのではと指摘されていますが。
-
14304
マンコミュファンさん
まずランコスの高い定借物件をホールドしてまで賃貸収益をあげようとするのが間違い。
仮に学区や利便性やランドマーク的な意味などで希少価値があったとしても、定借を買って貸すという選択肢は避けた方がいい、なるべく早く売るべき。
-
14305
匿名さん
買い叩かれるぐらいなら、賃貸にするしかないっていう話では?
-
14306
匿名さん
>>14305 匿名さん
それは問題の先延ばし&悪化にしかならないので最悪パターンかと。にしても、殆どの方が自己長期居住目的で購入されて普通に暮らす分には良い仕様で何ら問題の無い物件に対して個別事由でやむ得ず賃貸や売却した場合のことをアレコレ言ってもあまり意味がない気が。。。
-
14307
匿名さん
いづれにしても、
完売間近なで漕ぎ着けたのは
賞賛に値する。
-
14308
名無しさん
また、もうすぐ完売ですね煽りですか?
根拠のない情報を流すのはやめてください。
-
14309
マンション検討中さん
完売近ろうがそうでなかろうが、どうでも良い話では?要は検討者が欲しいと思える部屋が残っているか否かだけだし、売れ残っていれば所有者である東京建物なりが管理費修繕費もキッチリ支払って部屋も管理してくれるしそれらの部屋からの騒音発生しないから住民はハッピーかと。東京建物が許容出来ない状態になれば対処するだろうから余程目先で無ければ中古販売の段になっての残未販売住戸との競合の懸念も無いだろうし。
-
14310
匿名さん
-
14311
名無しさん
まとめると、こんな感じか?
◯メリット
初期費用を抑えられる
三鷹駅までバスで12分
静かな環境
隣に大型スーパー
23区アドレス
×デメリット
ずっと住み続けると所有権より割高
武蔵関徒歩16分、三鷹徒歩35分、歩くときつい(※スーモの検索に引っかからないので、賃貸、中古販売にも不利)
大規模詰め込み(特に、真ん中の棟の低層階の日当たり悪し)
いなげや以外に周辺に店が少ない
近隣の武蔵野市の方が価値が高い(マンション名もおかしいので、一部からバカにされている)
-
14312
匿名さん
バス物件とはいえ、
三鷹アドレスなら
許容範囲内かな。
-
14313
匿名さん
>>14312 匿名さん
武蔵野市役所近辺に住むと、西久保や中町アドレスの人が羨ましく思いますよ。
保健所や文化会館での乗り降りなら三鷹駅北口のどの系統でも良いわけですから。
雨の日の駅からの北裏行き待ちの列は正直疲れます。
-
14314
匿名さん
>>14312 匿名さん
アドレスは、練馬区関町です。
三鷹生活圏の北端ですね。
練馬生活圏の南西端でもありますが。
-
14315
匿名さん
-
14316
匿名さん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件