Brillia（ブリリア） City 三鷹について

>>13650 匿名さん
デベに洗脳されて自分たちを武蔵野市民だと思いこんでるんじゃない？
市の施設も無断で利用しているという書き込みも過去にあった気がする

>>13633 マンション検討中さん

ここは資産性は高いぞ！！

検討してます。

4200万の部屋は10年後ではいくらくらいで売れますか？

3700万くらいまでいけるなら買います！

残り15戸なんですね。
つまらないネガなどどこ吹く風、ちゃんと分かる人だけが買ってるようです。

本当に15戸なの！？

検討中住戸は除いて15戸ですね
商談が成立すればいいですねー

>>13672　匿名さん
ホームページに書いてある先着順受付というのは、残り戸数ではありませんよ。
だいぶ前に期分けをやめたことからお分かりのように、残り戸数をぼやかして、購入者の心理を煽るための戸数表示です。
MRで聞いてもらえばわかると思いますが、売り出し中の15戸以外に希望の部屋があれば、きっと見積もりだしてくれるはずです。

いちおう知識として知っていただければと思いますが、本当に残りが少なくなった場合は、トップページにでかでかと残りXX戸と表記します。

>>13671さん

10年後でいくらで売れるのかは、そのときの市場がどうなっているのか予想ができないのでわかりませんが、あまり楽観視はしないほうがよいように思います。

定期借地件は、一般的に好立地で建てられることが多く、このように駅までバス15分ほどとはいえ、郊外の定期借地マンションの取引実績はほとんどありません。
参考になる事例がないのです。
ご存知かと思いますが、定期借地件はローンが組みづらいので(土地を担保に入れられないので)、所有権マンションに比べて購入希望者が少ないと言われています。
それゆえ、買い叩かれることも多くなります。

ここを購入されるなら、売らずに賃貸にすることを考えたほうがいいかもしれませんね。

この規模でこの立地で2年くらいで残り15戸まで減らしたのはすこ゛いの
ひとことて゛すね

かいたい時が買い時！

だと、中古の時にローンつかなくなって買い手がいなくなるのって本当なのですか？

>>13686 定借さん

リセールは無理です。
賃貸での運用を行ってください。

訴訟するときは他の住民にもお知らせいただけると助かります。
集団訴訟にしましょう

>>13687 匿名さん
賃貸の方がより都心駅近志向が強いので厳しいんじゃないですかね
相場よりかなり割安でって感じになるかと

10万くらいなら借りておるやろ

>>13690 賃貸さん

98000円くらいが妥当では？
管理費込みで。

ちなみに、
購入した場合、平置き駐車場の空きはありますか？

>>13688 匿名さん

何を訴えるの？
内容によっては、
力になれますよ。

>>13689 匿名さん

賃貸で相場より安くなるってどういうこと？

プロの示談屋が嗅ぎつけてきた。
こりゃやばいな…

ややこしくなりそう、、、

>>13688 匿名さん

ここの荒らしに対してですか？

ご挨拶

御依頼いただきまして、ありがとうございます。

やたら訴えるとか集団訴訟しましょうとか書き込んでる人はなに？
このスレはこのマンションのメリットデメリットを言い争ってるのであって、住人の個人情報さらしてるわけでもないだろ
もしこんなんで訴えられるなら例えばあの悪口しか書かない榊とかのマンション評論家はみな大手デベから訴えられてるだろ

マンションの良いところや
悪口を書き込む掲示板かと思った。

なにをもって、悪口とするのか。
たとえば、「このマンションは資産価値がありませんよ。」
これって、悪口？

だったら悪口と違うかあ。

本当の示談が目的なら書き込まない、中途半端な火消しになるから。
やるなら材料をそろえて一気にやる。
あと、非弁行為は違法だから示談といえど無償。私欲の溜まり場みたいな掲示板に良く来るなぁと思う。

定借でリセールを期待する層がいるから荒れる。現実を見極めたほうがいい。

ネガティヴな意見が出たら訴えるとか…
悔しいのは分かるけどここは検討板なんだからそういう意見が出るのは当たり前。
そしてこの物件にデメリットが多いのも当然のこと。
だって安いんだもの。
不動産なんだから価格に比例する。

百貨店にはB品買ってクレーム言う人多い
気がします。

オリンピックの延期により、ここにはどんな影響が出ますか？

>>13707 匿名さん
オリンピック予定だった期間中の来場数が増加し、契約数が伸びるので完売後早まると思います

バス不便、国分寺駅の徒歩圏内であるよう。

外出自粛で暇人が増えるから、来場者が多くなりますね！
3月決算の最終の週末、今週末は一気に売れる！！

来場予約欄に?（満席）どころか△（残り僅か）すら付いたことが無い物件ですので全然大丈夫です。
むしろ不要不急の外出に該当するから、まともな神経の持ち主なら来場しません。
ここで大売れするならば住民層は相当アレですね。やめた方がいい。

>>13711 買い替え検討中さん

ここの予約フォームって、満席とか○とかの表示あったっけ？

MRオープンの初期は満席もあったよ
でも満席の意味は応対する営業マンの人数がｍａｘなだけ

昨年週末中心に何回か商談したけど、商談スペースが埋まっていたこと1回も無かった。
一番埋まっていたときでも4割くらい。
かなり販売キツいのは事実だろう。

コロナの影響で
お客様同士の距離を確保

言われていた3月も最後の週末終わったけど、売れ残っている部屋あるの？
3月にはみんな引越してきて埋まるっていっていた方は自粛中ですか？

>>13716 匿名さん
まだ4割くらいしか売れてないみたいですね

不人気なわけないやろー

定借、バス便、西武新宿線エリア、マンション名、資産価値…
人気が出る要素が見当たらない…

ようするに、それら不安要素を払拭するだけの値段の安さがないということですよ。
たしかに、他のマンションと比べたら一見安く見えますが、それは、西武新宿線エリアの定期借地だからなだけで、長期的に見たら、割安感は低いと言わざるおえません。

ここは駅から遠くて安全な場所でしょう！
不人気なわけないやろー

たしかに、濃厚接触とかなさそうですね。

>>13721 匿名さん
さすがに許されない煽りですよ。
世の中の現状考えて下さい。

>>13722 匿名さん
たしかに。
陸の孤島ですし、幸い入居者もほとんど居ませんからね。

ここは【ブリリア】ブランドをマンション名に付けない方が良かったね。
他のブリリアに住んでる人は、一緒にされたくないと思うよ、、、

>>13725 マンション検討中さん

他のブリリアとは具体的に何が違うんですか？

民度が低いよ、住民版見てないの？

>>13726 匿名さん

価格帯が違うので、
他のブリリアと比較し、
属性が低い。

>>13729 匿名さん

他のブリリア住民は、
ここをブリリアと
認めてないかも。

>>13726 匿名さん

立地が悪い

>>13727 匿名さん

そういうの、あまり詳しくないのですみません。
参考に、民度の高い住民版がどんな感じか知りたいので、お薦めブリリアは何処ですか。

>>13732 匿名さん

ブリリア高野台。

ブリリア高野台のどの辺りが民度高いと言ってるの？

共用部の説明を読み、壁面緑化のマンションは珍しいのでは？と感じましたが
一部は人工壁面緑化になるんですね。
人工となるのはエントランスホールの天井まで続く壁面緑化でしょうか。
さすがに建物内の壁面で植物を育てるのは色々な弊害が出そうです。

余計なことしないで欲しい。

人工壁面緑化って、はがれたり汚れたりで、みすぼらしくなったりしないのかな。

フェイクグリーンは管理の手間が不要、虫がつかず、カビや病気の心配もないのでよろしいんじゃないでしょうか。
耐久性については判りませんが、直射日光が当たらなければ数年は美しい状態を保てるように思います。

直射日光しだい
ですかね。
たしかに管理の手間がかからないのはいいですなんね。

書き込み途絶えたね
ポジもネガももう飽きてしまったのかww

ある程度の情報が出揃ったらそんなもんでしょう。検討者はそれを読んでどう思うかというところ。無駄に持ち上げたり、貶したりというのは阿呆のやること。これくらいが健全な流れですね

ブリリアシティ石神井台が完売
こちらは完売は難しそうだなー

あっちは、3年、4年だっけか。
こちらは、5年以上かな。

ブリリア高野台も完売した？

実際、三鷹駅までほぼ直線で、自転車だと、緑のアーチで気に入っています。
ところで、もともとココは何の跡地なのでしょうか？

NTTの社宅跡地ですね。
NTTが土地を手放さなかったので、借地になってしまいました。

たしかに、五日市街道の交差点までの桜並木は綺麗ですね。
そこから駅までは木陰がないので、夏は暑いですけど。

こちらのマンション立地はNTTの土地ですか。
地代の改定については西暦2024年10月1日を初回として
以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行うとなっていますが、
地代の値上げが緩やかだといいですね。

一般的に地代は値上がっていくものなのですか？

１２８4マンションの所有権はすごく意味はあるよ（笑）

>>13750 坪単価比較中さん

1284のコメに返信したの？

品川までドアtoで1時間くらいでいけますかね？

いろいろ探してみたが中古の定借ローンっほんとないんだなあ
あっても金利がキツい（今どき3.7パーセントとか）
中古で売る時どうすればいいの？

>>13754　通りがかりさん
出口戦略考える必要がある家庭では手を出しにくいですね
もしかして住宅ローン借り換えも出来ない物件なのかな

以前に営業さんと商談したけど、売却時の話になったら「定借はまだ歴史が浅いから未来はわかりません」って回答だったなー

中古定借はフリーローンとかで借りることできるかもしれないけど、そうなると大幅に高い金利が現実的じゃない
そうなると、賃貸に出すって選択肢も残るが、そうなると次の物件買うことはかなり難しくなる（ダブルローン）ので、自ずと自分達も次は賃貸で探すことになる

そうなると現実的な選択肢は永住しか残らないってのが自分の結論だった

バス便も気にならないし周囲の環境も良いけど
売却前提だった自分としてはここで決めることはできなかった
あと1000万安ければ良かったけど（笑）

残り15戸！
完売近いですね！

融資の審査は仮審査は各金融機関が独自に、契約後の本審査を信用保証機関が行うので
いくら予選の審査が甘くても契約後に本審査で落ちてキャンセルする羽目になります

定期借地権を利用していますが固定資産税額に連動しています。
地価が下がれば安くなります。
なおＮＴＴ社宅時代からＮＴＴ自己保有の土地だけでは足りず隣接地主からも借りていました。

残り15戸は先着順販売住戸。表向き売り出している住戸のうち残っている数です。全体の売れ残り戸数は不明です。
「第3期14次1戸抽選」と小出し抽選していますね。売れている物件の抽選状況ではありませんよ。

>>13763 ご近所さん

では実際は残り何戸くらいなんです?

>>13758 評判気になるさん

とりま仮審査くらいやってみては？
定借は通りにくいのは事実、また通っても金利高めです。

また中古になるとさらに厳しいです。
ゆえに中古として売却も厳しいのが定借。

過去ログ見ても何戸売れたかが全く開示されていない物件です
2期で半分売れたと書いている方がおりますが、公式の数字は出ていません
1期、2期とも完売御礼を出していないのも疑問です
完売していたら声高に完売御礼して売れてる感を前面に出せるのに

コロナ前の商談でまだそれなりに残っていましたよ。
おそらく50戸くらいは。
その後いくつ売れたかわかりませんが。
ただしそのときの商談でもまだ出てない部屋もありますとちらっといっていたのが気になります。

>>13765 検討板ユーザーさん
何故正しくない情報をそこまではっきりと言い切れるのですか？
こちらで事前審査致しましたが、金利優遇最大でどこの銀行も審査結果出ましたよ。
事実と異なることを断言するのはよろしくないですよ。

ここの掲示板はアンチやネガが多く事実と異なる書き込みが多すぎて驚きます。

定借でも新築だったらまだしも、中古だとどこも貸さないのは事実じゃないですか？
今に限らずスーモとかでも定借物件はずーと掲載続いているのが極めて多い=それだけ買い手がつかないってことを証明している。

中古定借で借りられる金融機関あったら教えてくださいね。

>>13768 名無しさん
本当そうですね。
私も優遇最大でした。
アンチやネガが多いおかげで条件の良いお部屋が空いてたので感謝もしてますが笑

中古でも借りられる金融機関も全然あります
検討してる方はここの情報信じずに自分で色々調査することをおすすめします

>>13769 マンション検討中さん
13765さんですか？

〉通りにくいのは事実、金利も高めです。

については、どう説明されますか？
こちらは、事実無根ですよ。

また、中古についても三井住友銀行、三菱UFJ銀行などのメガバンクでも中古の定借十分に対応してますよ。
ちゃんと確認された上で書き込みされた方が良いですよ。

今の時代、これだけ定借が普及している中で、今後減っていく可能性は低く、むしろ対応はどんどん広がっていっておりますよ。

金利最安の住信SBI、じぶん銀行は借地不可なんですよね。ネット銀行なら楽天は借地OKで、普通の店舗型の銀行は基本大丈夫です。
https://help.jibunbank.co.jp/faq_detail.html?category=&page=1&id=1...
https://help.netbk.co.jp/sp/faq_detail.html?id=1499

>>13771 名無しさん

商談で全くおんなじセリフを某営業さんから聞かされたのですが(苦笑)
新築のことはわかりました。ありがとうございます。

中古のことはいかがでしょう？
決めるにあたってやはり先の売却が気になりますので、そこの部分をスッキリしたいです。

お恥ずかしながら、当方ネットで調べること疎いので、具体的に中古定借で貸してくれる金融機関を1件でもいいので適応金利含めて教えていただけませんか？

さて、早速南側の2Fが中古で販売されていますね。

新築販売がまだ行われているなかでの中古販売、税制優遇等も乏しくなるなか成約は如何に？！

新築時との価格差はどれくらいなのでしょうか？

>>13771　名無しさん
定借の市場規模は拡大していないし、供給数は少ないですよ
対応が広がっていくものなでしょうかね？
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/350/md20181211.pdf

今の税制優遇は築浅が得しないからね。
それと築浅とは言え1度名義入れば新築ではないから、高金利ローン、、
それなりに旨みがないと売れない。

2Fのその物件の適正価格は4300万くらいだろう

>>13774 通りがかりさん

買って後悔した人が早々に売りに出したのかな？

ランニングコスト払えないのかもね～
駐車場借りたら、毎月ローン以外に8万くらい掛かるもん。

南側7F 92平米が中古で6890万で売り出されてるけど高い…。
売出値は自由だけど、買う人いるの？ってくらい高い。

売れなければ値下げしてくるだろ
5500万くらいがいいところじゃないか？

>>13779 名無しさん

8万もかかるのですか。内訳はどんな感じでしょう？

>>13782 匿名さん

管理費
修繕費
借地料
解体積立金
駐車場
インターネット
諸々･･･


ランニングコストは住んでから請求が来てはじめて実感するよ、、、

でも、それは購入する前に想像しないといけないよね。。年末、商品券もらいに家族で伺いました。で、お断りの理由は、えっ～ランニングコストそんなに掛かるの！？払えない！！で終わりです

>>13783 名無しさん

借地料＜固定資産税

借地料の方がl逆に得では？

>>13785 検討板ユーザーさん

固定資産税は優遇あるからね

借地料の設定は固定資産税の3倍だから基本的に借地料のが高くなる

そんなんわかってた事やん。

>>13786 名無しさん

借地料は年間36万もかからないのでは？

借地料は、渋谷のパークコートタワーでも、75m2で年間30万円くらいです。

>>13782 匿名さん

地代7,548円～9,580円（月額）
解体準備積立金:2,493円～3,165円（月額）
管理費15,600円～19,700円（月額）
修繕積立金6,610円～8,390円（月額）
TVインターネット利用料：2,937円(月額)
→物件概要でわかります。4万円前後ですね。

駐車場が必要ならプラス
16,500円～20,500円（月額）

8までは、行かないと思いますが、ローンとは別にこれだけ必要

>>13788 検討板ユーザーさん

借地料は、地代部分なので、年12万円位です。
ただし、別途、前払地代を払いますので、実質的な金額ではないです。

>>13790 マンコミュファンさん

恐らくここの固定資産税14万位はするかと。ランニングだけ考えると、所有権と然程差はないんだね。

＞13790さん
建物部分の固定資産税を入れたら、もう少し高くなりますね
それでも確かに8万にはならなさそう

>>13793 匿名さん

固定資産税は12万円位です。13792の方の試算であっています。月割りすれば、おっしゃるとおり、8以内かと

ここは、イニシャルコストが安いのであって、ランニングコストは割高です。
メリット、デメリット両方があるのは当然です。
手元資金が潤沢なら、もっと資産価値のある地域に住まわれたら良いですし、割安に購入したければ一考ってとこじゃないですか。まさに、悩んでます

>>13794 マンコミュファンさん
プラス問題はリセールの悪さだよね
そこが所有権と比べての1番のデメリット

残り10戸を切った？

購入を検討しているのですが、コロナの影響で安くなったりしませんかね～？
どなたか聞いたことある方教えてください！

先着順１８戸に増えてますよ。

売れ行きがかなり良いですね

在庫は増えませんよう。

>>13797 匿名さん
コロナで世の中誰もが貯蓄の重要性を実感したと思います。この世の中でマンションを買いたい、特にリセールが難しいと考える方が多いこの物件を買いたいというのは、販売側からしたら大変ありがたいお話だと素人ながらに感じます。
本当に検討しているなら交渉の大きなチャンスではあると思いますよ。

>>13801 匿名さん
ありがとうございます。交渉してみます。

ランニングコストコが引っかかって
なかなか良いふうに考えれないまま。

>>13799 匿名さん

もう少しで完売？

意外に早かったじゃん。

へぇ、月に2?3戸くらい抽選してるみたいだから、それが本当なら年内完売なのかねぇ？
そんなに好調とは驚きです

>>13797 匿名さん

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_120/pj_94298099/?kbn=2

中古でしたらスーモでお安く出てましたよ！

>>13807 匿名さん

新築が完売して、中古に流れてるの？

買いたいですね

最終的にはかいたいですね。

>>13810 匿名さん

おかえりなさい

また勢揃いですね。

どす恋

このコロナ禍にあっても売れ行きが好調ですね。さすがは三鷹は人気ですね。

プロの書き込み職人が
久しぶりに勢揃いしてる。

>>13811 仕事人さん

仕事人さんお久しぶりです。

またここを もりあげましょう

商談で400万円の値引提示があった方いらっしゃいますか？

ぶらり途中下車の旅（7／4放送）で舞の海修平さんが
武蔵関、武蔵関、、武蔵丸、、、武蔵丸関
と、つぶやいてました

>>13818 匿名さん

いいねの数が対象者って訳か…
考えたねー?

>>13818 匿名さん

500万＋家具でした

>>13821 残り数戸さん

同じです。

いきなり１割以上も値引きがあるとは、、、

>>13823 匿名さん

今や普通

今のコロナ禍ではかなりありがたい設備、住環境でリモートワークにも最適な物件なのもあって売れ行きがかなり良いですね。

>>13821 残り数戸さん

それは買いですね。
いい買い物しましたね。

>>13826 匿名さん

個人的には適正価格に戻っただけだと思います

ここは超高速インターネットが最初から格安で利用できるのも今のリモートワーク、授業にとって追い風ですね。ランニングコストが激安です。

>>13827 マンション掲示板さん

まったくその通りだと思う。
決してお買い得感はない。

75平米で3300～3500位が適正価格じゃないかな
少しいけば伏見の完全郊外バス便、しかもリセール絶望な定借物件
イニシャルでかなり安くないとメリット薄いよ
ランニングコスト高いんだから

ランニングコストは他の分譲マンションよりも安いよね　お買い得かと。

ランニングコストが激安とか、意味不明なんだけど。

確かにランニングコストはここは安いですね
土地の固定資産税も不要ですし地代は固都税よりも安いですし管理費も安い 大型のメリットだね

営業かと思うような書き込み多いですね笑

コロナ禍を逆手にとるとはさすが東建さん。感服致しました。

値下げしたのになかなか売れなくて、焦ってるんですかね？
完売はいつですか？

ファイナルディスタンスで
営業も少なく大変かもよ。

>>13833 匿名さん

管理費は高くない？

>>13833 匿名さん

地代は減税措置ありませんよ。
それと解体積立金が抜けてますね。
管理費も同規模物件と比較しても特別安くはありません。

ちゃんとしたこと言わないと単なる営業操作と思われますよ。

>>13839 検討板ユーザーさん

そんな悪条件が多いのに、よくこんなに売れたね。
値効果ですか？

ここは機械式駐車場の多さも懸念材料ですよね
172/176ですから、将来の修繕費が怖すぎます…
それとも長期修繕計画には全交換の費用まで込み込みなんですかね？

割引後に2000万後半になる住戸はありますか?

>>13841 マンション検討中さん

デベに修繕計画書見せてもらえばわかりますよ。
でも、これから将来的に空室と共に空き車室がたくさん出てくると、駐車場利用しない住民から機械式駐車場交換反対意見が必ず出てくるでしょうから、意見まとめるのがかなり大変になる可能性はあります。

実勢販売価格の情報はありませんか？

一部 破壊の値引情報？も散見されているようですし…

>>13845 検討板ユーザーさん

モデルルーム行ってみてはいかがですか？
押し売り等はありませんから（笑）

値引なんて1円もしてくれないよ。

既に購入した人は値引き信じたくないですよね

>>13848 検討板ユーザーさん

値引なんてしてくれる訳ないじゃん！

リセール出たね！

https://www.athome.co.jp/mansion/1098385331/

この値段なら当面売れなそう。

やっぱ、購入して後悔した人が多いのかな！？
シャトルバスを早く運行させないから、
逃げて行っちゃうんだよな。

理事会の責任だわな。

この部屋、これでも値下げしたみたいですよ。
前は6980万だったかな？

>13780さんの投稿のやつですね
1月経ってもやはり売れなかったんですね

売主欲深いなー
はじめから適正価格で出せば印象悪くないのに

成約価格は5500万と見た

築浅って余程お得感出さないと厳しいよね、いくら築浅でも扱いは中古。各種減税、補助金、ローン優遇等々が新築よりかなり条件悪くなるから、販売価格考えないと余程良い部屋でないとスルーされちゃう。
定借ってのがさらにハードル上がるし。

>>13853 検討板ユーザーさん

4500くらいじゃないと無理でしょ!?

>>13854 検討板ユーザーさん

中古だと各種減税、補助金、ローン優遇等々が、新築よりかなり条件悪くなるのですか？等々のところ含め参考まで教えてもらえますでしょうか。

>>13851 匿名さん

たぶん諸経費入れて元金回収したいんだろけど、ちと甘いですよね。下手に広い部屋だからそもそものグロスが結構高い。
最初の値付けだとコミコミ7000万超えですから汗
いまの時流だと同じ価格出すなら70平米で駅徒歩5分が選ばれる。

駅遠＆定借は出口で非常に苦戦するという見立てがリアルに証明されている感じ。中古になると仲介手数料もバカにならんし。

これが違う部屋で3000万後半くらいだったらサクっと決まってもおかしくない。そのくらいの金額であればバリューを感じますので。ただ、建物自体は7000万ってのはちと苦しいかな。悪くはないけどその層はもっと高級感を期待するから。
ここの物件の作りはせいぜい3000～4000万の作り。

こちらの物件がいくらで成約されるかひとつの目安になるでしょう。
6000万円代で売れたら大成功。

>>13856 匿名さん

Google先生に聞いてみたらいかがでしょう

まあ7000万近い予算があれば多少狭くても普通に三鷹駅徒歩圏の物件買えますし、わざわざ駅遠＆定借は選びませんよねぇ

やっぱ買うなら駅近なんだよなぁー。

結局適正価格かどうかなんですよねー
別に、駅遠や定借が悪いわけではなくて、それに見合う価格かどうかってこと

ここは3割安いのが適正価格でしょうか

>>13858 検討板ユーザーさん

想像ですか？

テレワークに最適なマンションですね。

販促策として、
駐車場使用権付きで販売している住戸があるって本当？

全員抽選っていうのは嘘なの？

駐車場使用権付きの提示を受けた方っていますか？

ここはスレ数が非常に多いですが、駅遠物件なのに何故なんでしょうか？
安いから？投資用で買われた方もいるのでしょうか？

残り20戸まで減ったね。
年内には完売するかな！？

定期的に、残り〇戸！完売間近！って煽る人がいますけど何故なんでしょうねぇ

>>13864 匿名さん
ＭＲ訪問しましたが本当ですよ。
最も高額帯の最上階とか専有面積の広い４ＬＤＫなどが該当します。
権利をお金で買う訳で不正ではありません。

初期レスから斜め読みしてみると、バス便、駅遠、定借、西武新宿線、名前詐欺、謎ポエム、クソ物件オブザイヤーノミネート、無根拠な売れゆき好調発言、と言った話題が多い様に感じます
このスレが伸びてるのはネガティブな要因のようなので本気の検討者にとっては有益な情報だと思います

有用というより、MRでは聞くことができないマイナス点を知ることができるということじゃないかなあ。
マイナス点を知った上で、購入したほうが安心だからね。

野次馬が西早稲田に移っていったせいか、ここは静かになったね。
最近は他の物件が高くなった＆仕様が低くなったせいか、ここはネーミング以外はすごくマトモな物件に思えてきた。

中央線徒歩圏のマンションは買えない。
お金持ちだけのもの。

>>13872
値引きした額が、本来あるべき妥当な価格だよ。
もともとの価格はお買い得ではない。

>>13874 職人さん
自由取引においては売主と買主双方が合意すればそれがその人たちにとっての妥当な価格。
本来あるべき妥当な価格ってのは人それぞれ違う。買えない人はそうやって言い訳ばかりをして人生を過ごしてるだけ。

竣工後にこれだけ売れ残っているのに、妥当な価格なわけないだろ。
だったら、値下げなんかせずに売ればいい。

>>13876 匿名さん
もうほとんど完売じゃん

その、根拠のない完売連呼、いいかげんにやめなよ。
販売戸数=残り戸数じゃないから。
意図的か、無意識に書いているのかわからないけど、もうすこし勉強したら。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/10116315240...

あと、値下げはないって言い張る人もたまにいるけど、デベだって、公に値引きとか言わないから。
商談の中で、いついつまでに契約してくれたら、これこれ値引きしますよ、とか。
あと、マンション内のモデルルームなんで、お安くしますよ、とか。
家具をいくら分サービスしますよ、とか。(実質値下げ)
あの手この手で値引きをうまくごまかしながら売るんだよ。

テクニカル営業
なんか得した気分で損をする。

定借は買うのは怖いですけど、ポジティブな意見を聞いてみたくて、ついココを見てしまいます。

>>13880 匿名さん

怖いならやめた方いい。ましてやここ見て買うなんてもっとやめた方がいい。と思いますよ。

今の時代の在宅勤務に最適なマンションなので便利ですよね。ネットもゲキ速。

ポストにここのチラシが投函されてた。
ポスティングが必要なくらい売れてないんだ… (???? ????) ｼｸｼｸ

上空写真で見ると、配棟の詰め込み感がハンパないね。

真ん中の棟の下の階、チラシ写真ですら影になってます。 笑

この詰込み見てしまうと、郊外の板状団地の方がマシに思えるから凄い

ブリリアシティ西早稲田という完全上位互換が出た以上、予算制約以外で選ぶ理由がないからね。
残り住戸は死に住戸でしょう。赤字覚悟で値引き処分しないと。逆にここピンポイント狙いならそれに突っ込む手はある。

上から見ると要塞みたいですね。
コの字の奥まったところが熱気がたまらないか心配です。

前の棟と近すぎない？
これが普通ですか？

ここを定期借家で買うなら、賃貸の方が良くない？

定期借家が賃貸に勝るメリットって何？

>>13884 通りがかりさん

撮影時期は、桜の木の状態から3月中旬ぐらいの感じですね。

>>13884 通りがかりさん
拡大してみると、4階まで綺麗に日陰になつていますね。

なんでこんなバカ正直な写真を
広告の写真に使ったのか謎です。 笑

>>13890 名無しさん

12月撮影と明記されてます。1月後半位からは、ある程度の階まで陽当たりはあるのでは？

影の向きから、正午ぐらいですね。
ということは、この写真で日陰になってる部屋は、一日中日陰っていうことになりますね。
これより上の階も、日陰になる時間
多そう。

そして、この手の書込みをしだすと何故か湧いてくるのが
「昼間は働きに出ているのだから陽当たり関係ない」と宣う人々

個人的には「在宅ワークに最適なマンションですね」の方の意見を聞いてみたい

>>13892 検討板ユーザーさん

竣工してるから隠してもしょうがないですね。日影はその分価格に反映されてるから、現地見て価格とのバランスで検討すればいいと思いますよ。皆、前建てない方がいいし南がいいに決まってます。そこはお財布と相談して個々人で考えればいいかと思います。

真ん中の棟の下の方の部屋って、埋まってるんですか？

>>13897 匿名さん

まだゆ??っくりと選んでいただけます。

住んでらっしゃる方の意見もお聞きしたいですね。
日当たりとか、どうですか？

>>13899 匿名さん
3月後半に入居した者です。前に他棟のある南向きの棟の1階も陽は当たっていました。陽当たりシミュレーターでも春分の日?秋分の日までは1階も陽当たり問題無し、冬至の時期は3階以下は陽当たり無しであったと思います。ちなみに私は上層階居住です。

ありがとうございます。
航空写真見るかぎり４階以下は、あまり日があたらなさそうですね。
5階以上のほうが無難そうです。

>>13901 匿名さん

でも一階は専用庭があるので、
大型犬を飼うには最適。

夏はプールも置けるし、
手持ち花火や
友達を呼んでバーベキューも出来る！！

戸建ライクな生活が出来るので、
陽当たりがなくても、充分に魅力的だと思いますよ！

私は一階に興味があります！！

>>13902　匿名さん

飼育できるペットの種類・大きさ・頭数、専用庭の使い方については管理規約で制限ありますよ、営業に確認した方が宜しいのでは？

戸建てライクな生活がしたければ戸建てを買ってください
庭でバーベキューとか周囲の住戸にとって迷惑以外の何物でもないです

>>13904 通りがかりさん

私はベランダでバーベキューくらいは容認ですます。
今、ベランピングが流行ってますよ。

自分のベランダで何をしようと自由だしl！

バルコニーは避難経路なのでペラボーや避難はしごが問題なく使用出来るように維持する義務がありますよ。
年に1回、消防設備点検があります。立会いのために自宅待機するように言われるアレです。
好き勝手に使ってる方はお気を付けください。避難の妨げになるものがあると、魔改造したバルコニーを原状回復しろと通達きますからねw

>>13905 検討板ユーザーさん

バーベキュー禁止の管理規約はないから、
やりたい人がいれば、しょうがないね。

普通に、この手のマンションで大型犬は管理規約でNGです。
館内共用部でペットの歩行はNGがスタンダード、抱っこしての移動かキャリーに乗せるように記載されてます。メジャー7に限らず普通にそうです。
散歩不要な小型犬や猫、抱っこ出来る中型犬か猫を1?2匹まで飼育可能という物件が多いです。
それでも他の住人に迷惑がかからない前提です。クレーム発生したら各自対応しろよ！（ペット手放せ！）と記載あったりしますからね。
大型犬は共用部抱っこして外まで連れて行け無いですよね？犬苦手の住人はどうしたら良いのですか？大型犬とエレベーターで一緒とか超拷問タイムです。なので大型犬の飼育制限されているのは普通なことです。
専用庭で大型犬とか言ってる方、その大型犬は散歩のときに両肩に担いで移動してくださいな（笑）吠えたり暴れても大丈夫なように専用部を防音仕様に改修してくださいね（笑）

>>13902 匿名さん
わざと記載してるよね？
1階ならプールは残念だけど規約でも許されるよ。

手持ち花火なら、あえて一階を購入しなくても、
二階以上でも出来る。
流石に、ロケット花火、ネズミ花火や煙幕花火は
一階しか無理だけど。

バーベキューも一階のように炭焼きは出来ないが、
カセットコンロを使えば、こちらも二階以上でも可能です。

YouTuberを見れば、ベランピングは沢山アップされてます。

ここがどうかは知らないけど、大半のマンション規約ではバルコニーで火気厳禁じゃないの？

>>13910 匿名さん

新手の荒らしですね。迷惑だからやめときましょうね。

>>13912 匿名さん
新手とか書くと調子にのるのよ。
誰もが反応しないでそっとしておいてあげればいいよ
私もこれ以上何も記載しません

専用庭っていっても、たいした広さじゃないしねえ。
火器のたぐいは、相当気をつけないと、すぐ苦情くるよ。
１階にかぎらず。

>>13901 匿名さん

4階でもかなり日当たりいいですよ！

さすがに、この時期は１階まで日は当たるんじゃないですか。
冬至のは時期はどうですか？

>>13916 匿名さん

陽当たりの悪い一階に住む宿命だけど、カビには悩まさせられます。

>>13914 匿名さん

一階の専有庭なら、線香花火ならいいと思う。そんなに煙も出ないし。

ちなみに、犬のサイズまでは規約に載ってないはずなので、基本的には自由ですよ。

>>13918 マンション掲示板さん

全てあなたの想像ですか？

花火も、大型犬もOKなんだ？
ほんと？

うちはハロウィンのLEDイルミネーションを買いました！
インスタ映え間違えなし！
ベランダの手摺りが美しくなって嬉しい。^ ^

定借かぁ。。。

1階ならゴルフ防球ネット置いて毎日練習できますね
草むしりが面倒なのでヤギを飼おうと思います

ヤギ、いいですね！

ここは庭でバーベキューOKもなんですね!?
庭にテントもはれそうだし、アウトドア好きには最高です、
ここの一階住戸。

専用庭なら何してもOKの物件なので土俵を造る予定です。
武蔵丸関に所縁のある（らしいです、本当のところは知りません）武蔵関の地に建つマンションですので、土俵一択なのは自然な事だと思いませんか？

>>13925 マンコミュファンさん

庭は規約で火気厳禁です。部屋で焼いて外で食べるならOK。テントはいいんじゃないですかね。

>>13918 マンション掲示板さん
大型犬を飼っている人には唯一無二のマンションですね！笑　もっと全面に出して販売した方がいいと思います。
私はトリケラトップスを飼っています。
犬は大きさ自由との事ですが、他の動物の規約はいかがでしょう？

馬や牛もOKだと、畜産農家の方もうれしいですね！

オラ、三鷹でベコ飼うだよ

>>13930 匿名さん

三鷹！？
武蔵関な！　全然違うから！！

そろそろかいたいですね
在宅勤務に最適なマンションだと思います。アフターコロナに強いのがいいですね

>>13926 どす恋さん

めちゃウケました！
面白い！

どすこいマンション。

>>13928 匿名さん


ヘビなら飼えそうですかね！？

バーベキューから相撲まで、
本当に楽しみが多いマンションです。

これなら一階一択です。

バルコニーニ100Vコンセントあるの？

くだらないし面白くもない、書き込み

>>13936 eマンションさん

カセットコンロか炭を使えば、コンセントは不用では？

炭が使えるらなら、庭でダッチオーブンを使った料理がつくれます！
庭にテントもはれば、ちょっとしたキャンプ場が出来上がりますね！！

結局、大型犬は飼えるんですか？
バーベキューは、OKなんですか？

久しぶりの
どすこいマンション
初期を思い出しましたね?

>>13942 匿名さん

まさか専用庭に土俵が作れるとは
思いませんdした。

力士の方にはオススメしやすい物件ですね。

力士は現実的ではないと思うけど、専用庭で大型犬が飼えるとかにすれば、ウリになると思うけどなあ。

>>13944 匿名さん

愛犬家には人気が出そうだけど、一階住戸って、空きはありますか？

>>13944　匿名さん

1階専用庭付は急いで購入しないと角界の方々に押さえられて手に入らなくなくなります
既にメルカリで高額転売されてるとかいないとか、、、

時間がかかりましたが、良かったです！！

おめでとうございます！！！！

完売ですか？おめでとうございます。

先着順で25戸売ってますよ
抽選販売していないのは、つまり全く売れてないってこと

おめでとうございます！！

定期借地のバスマンション。厳しいでしょ。
バブルを感じる。

素朴な疑問なんですが、竣工後も完売していない場合、未販売住戸が本来払う管理費や、取り壊し費用の積立金などは、どうなるのでしょうか？

ここは知らないけど、通常は現状で所有している人（法人）が支払う
売れない場合は建て主が支払うってこと

っていうことは、東京建物が毎月払っているんですね。

バス便仲間のプラウドシティ選手はもう最終期みたいだけども、こちらはまだまだ終わりが見えなそうだね。

西早稲田の成功で勢いが出るですよ。

大幅値下げとか、シャトルバス開設(吉祥寺行き)とかでもないと、なかなか厳しいものがあるんじゃないかなあ。

>>13958 匿名さん

吉祥寺行きのシャトルバスは、検討中なのでは?

シャトルバスが本当に実現するのなら、かなり魅力アップすると思います。

大通りではなく、ムーバスと同じルートを走ってくれれば、混まずにスイスイ行けそうだしね！
そうなると、かなりアドバンテージが高い気がするぞ。

>>13961 匿名さん
けやきコミセンからムーバスに乗ればいいのでは？
100円でしょ。

>>13962 匿名さん

西早稲田めっちゃ売れてますやん。
三鷹のここは失敗しましたね

>>13962 匿名さん
そこそこ歩くでしょ。あそこまでは。
敷地内から出発するマンション住人専用のバスがあるところがいいんじゃない。帰りもコミュニティバスに並んでいる人を横目に座って帰れるなら最高。

>>13964 匿名さん
吉祥寺のどこに停める場所がありますか？武蔵野市は色々厳しいですよ。

>>13965 匿名さん
ガード下、高速バスの後ろのとことかですかね。

シャトルバスの導入を提案したのは、賢い選択だね！
運行開始になれば、即完売するだろうな。

そのシャトルバスって誰が提案しているんですかね？

>>13968 マンション比較中さん

妄想みたいです。ずっと粘着されています。

>>13969　マンション掲示板さん

ですよね、ＨＰに記載ないので住民板を覗いてみたら理事会で決議すると息巻いている人がいて、反対の人がいて、と意見が割れているように見えました

導入する場合は申請業務を行う会社と契約して行政や警察などと折衝が必要で、
１台では通勤時間帯は乗れない人出てくるだろうから２台３台と必要で、
朝から夜まで運用させるには複数の運転手が必要です。
これって絶対に高くつくと思うのですが...

そんな金あるなら駅近の中古買う方が賢いかな、所詮は定借という名の永久賃貸マンションなのだから

>>13970 匿名さん

ここ賃貸なんですか？
賃貸にこの値段は出せないね
。

>>13971 口コミ知りたいさん

定期借地権という謎のシステムです。
土地は借り物、建物は自分の物。土地の賃貸分を毎月支払います。
でも、70年後には取り壊して更地にして地主に返すという契約です。

残り戸数23件になりましたね。
終わりが見えてきたか？

まだ最終期を謳っていないですよね？
まだ出してない部屋が残ってるんじゃないのでしょうか？

プラウドシティ吉祥寺は完売しましたね。

>>13974 職人さん
全部出てます。販売戸数は法律に則った記載をしているだけです。

残は、まだまだ沢山あります。残り20なんてほど遠いです。

>>13975 通りがかりさん

スゴいですね。利便性はこちらの方がむしろ良いのですが、吉祥寺とプラウドのブランドがあるだけで、こうも違うんですね

>>13976 マンコミュファンさん
そうなのですか？まだまだ沢山とのことですが、実際にはどれくらい残っているのですか？

>>13978 匿名さん

残数は販売関係者以外わかりません。プラウドもまだまだと言われていた割には、あっさり完売してしまいましたしね。
吉祥寺・三鷹エリアの主だった物件がなくなったので、ここに流れてくるといいですね。

>>13979 マンション検討中さん
ここに流れる事はないかな。立地や価格は似ているけど、検討者は明らかに違う層だと思いますよ。
詳しく書くと長くなるので書きませんが、この物件が狙う層は、背伸びしてマンション購入したい方々。
ただ、そういう層にコロナの影響は色濃く出ますから厳しいですね。売り切るつもりなら大幅な値引きが必要でしょうけど、そこまで東建さんはやる気も無さそう。

吉祥寺とブリリア

>>13980 匿名さん

なんか変なバイアス掛かってるのかな？ここ販売価格は5000万台がメインだと思うけど、マンションを背伸びして買うという表現は当てはまらないかと。価格差はグロスで1000万くらいですが、被る価格帯もあるし明らかに違う層ではないのでは？
因みに違いで言うなら所有権と借地権でしょ。ただトータルコストでは大差ないし、そこは個々人の考え方次第ではないでしょうか。
また、ここ一択であれば背伸びして吉祥寺三鷹エリアでというたくさん人たちが、ここに流れてくることも十分考えられますよ。

>>13982 マンション検討中さん
今更出尽くした借地だなんだ議論するつもりもないよ。
どうしたら吉祥寺に憧れていた人が武蔵関の借地に流れてくるんだよ。流れてくるんじゃなくて、回ってみて金銭的に吉祥寺ムリ、三鷹ムリ、バスで三鷹の借地ならいけるかな。これを背伸びと表現しただけ。

立地が似ているのでプラウドと比較検討する人は結構多いと営業からは聞いています。
プラウドが完売したので、プラスの影響があるのでは？
それを回ってくるというのか、流れてくるというのかレトイックなことは置いといて。

>>13983 匿名さん

自分は違うと思ってるのかもしれないけど、傍から見たら吉祥寺に憧れてエセ吉祥寺のバス便に住むのも大差なくて、十分背伸びしちゃってるのわからないかな？でも、それを否定するつもりはなくて、その感覚で探しに来る人がこのエリアにはたくさんいて、競合なければここを検討する可能性は十分あると思うよ。

>>13983 匿名さん

吉祥寺といってもアソコは下連雀だからなぁ。
こっちは腐っても23区内。市外局番（いまや携帯の普及で使わなくなったが）は03。