マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
公式URL：http://b-mitaka.jp/top.html
所在地：東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利：定期賃借
借地の種類・期間：一般定期借地権（2017.9.29～2087.12.29）
総戸数：436戸 （他、保育施設1戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取：3LDK・4LDK
面積：70.98平米～90.81平米
売主：東京建物、住友商事
販売代理：東京建物株式会社、住商建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
436戸 （他、保育施設1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：定期借地権（一般定期借地権（2017年9月29日～2087年12月29日）※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円～14,243,841円、権利金 : 2,443,578円～4,161,841円、地代 : 7,304円～7,758円（月額）、敷金 : 175,296円～186,192円、解体準備積立金 : 2,413円～2,563円（月額））
完成時期：2019年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]住友商事株式会社
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア） City 三鷹口コミ掲示板・評判
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13664
匿名さん
>>13650 匿名さん
デベに洗脳されて自分たちを武蔵野市民だと思いこんでるんじゃない？
市の施設も無断で利用しているという書き込みも過去にあった気がする
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13670
匿名さん
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13671
こちら
検討してます。
4200万の部屋は10年後ではいくらくらいで売れますか？
3700万くらいまでいけるなら買います！
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13672
匿名さん
残り15戸なんですね。
つまらないネガなどどこ吹く風、ちゃんと分かる人だけが買ってるようです。
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13673
匿名さん
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13674
匿名さん
検討中住戸は除いて15戸ですね
商談が成立すればいいですねー
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13675
匿名さん
>>13672 匿名さん
ホームページに書いてある先着順受付というのは、残り戸数ではありませんよ。
だいぶ前に期分けをやめたことからお分かりのように、残り戸数をぼやかして、購入者の心理を煽るための戸数表示です。
MRで聞いてもらえばわかると思いますが、売り出し中の15戸以外に希望の部屋があれば、きっと見積もりだしてくれるはずです。
いちおう知識として知っていただければと思いますが、本当に残りが少なくなった場合は、トップページにでかでかと残りXX戸と表記します。
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13676
匿名さん
>>13671さん
10年後でいくらで売れるのかは、そのときの市場がどうなっているのか予想ができないのでわかりませんが、あまり楽観視はしないほうがよいように思います。
定期借地件は、一般的に好立地で建てられることが多く、このように駅までバス15分ほどとはいえ、郊外の定期借地マンションの取引実績はほとんどありません。
参考になる事例がないのです。
ご存知かと思いますが、定期借地件はローンが組みづらいので(土地を担保に入れられないので)、所有権マンションに比べて購入希望者が少ないと言われています。
それゆえ、買い叩かれることも多くなります。
ここを購入されるなら、売らずに賃貸にすることを考えたほうがいいかもしれませんね。
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13677
マンション検討中さん
この規模でこの立地で2年くらいで残り15戸まで減らしたのはすこ゛いの
ひとことて゛すね
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13680
匿名さん
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13685
eマンションさん
[No.3647～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
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13686
定借
だと、中古の時にローンつかなくなって買い手がいなくなるのって本当なのですか？
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13687
匿名さん
>>13686 定借さん
リセールは無理です。
賃貸での運用を行ってください。
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13688
匿名さん
訴訟するときは他の住民にもお知らせいただけると助かります。
集団訴訟にしましょう
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13689
匿名さん
>>13687 匿名さん
賃貸の方がより都心駅近志向が強いので厳しいんじゃないですかね
相場よりかなり割安でって感じになるかと
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13690
賃貸
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13691
匿名さん
>>13690 賃貸さん
98000円くらいが妥当では？
管理費込みで。
ちなみに、
購入した場合、平置き駐車場の空きはありますか？
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13692
示談屋
>>13688 匿名さん
何を訴えるの？
内容によっては、
力になれますよ。
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13693
匿名さん
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13694
マンコミュファンさん
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13695
マンコミュファンさん
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13696
匿名さん
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13697
仕事人
ご挨拶
御依頼いただきまして、ありがとうございます。
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13699
匿名さん
[No.13698と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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13700
匿名さん
やたら訴えるとか集団訴訟しましょうとか書き込んでる人はなに？
このスレはこのマンションのメリットデメリットを言い争ってるのであって、住人の個人情報さらしてるわけでもないだろ
もしこんなんで訴えられるなら例えばあの悪口しか書かない榊とかのマンション評論家はみな大手デベから訴えられてるだろ
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13701
匿名さん
マンションの良いところや
悪口を書き込む掲示板かと思った。
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13702
匿名さん
なにをもって、悪口とするのか。
たとえば、「このマンションは資産価値がありませんよ。」
これって、悪口？
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13703
匿名さん
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13704
口コミ知りたいさん
本当の示談が目的なら書き込まない、中途半端な火消しになるから。
やるなら材料をそろえて一気にやる。
あと、非弁行為は違法だから示談といえど無償。私欲の溜まり場みたいな掲示板に良く来るなぁと思う。
定借でリセールを期待する層がいるから荒れる。現実を見極めたほうがいい。
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13705
匿名さん
ネガティヴな意見が出たら訴えるとか…
悔しいのは分かるけどここは検討板なんだからそういう意見が出るのは当たり前。
そしてこの物件にデメリットが多いのも当然のこと。
だって安いんだもの。
不動産なんだから価格に比例する。
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13706
匿名さん
百貨店にはB品買ってクレーム言う人多い
気がします。
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13707
匿名さん
オリンピックの延期により、ここにはどんな影響が出ますか？
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13708
匿名さん
>>13707 匿名さん
オリンピック予定だった期間中の来場数が増加し、契約数が伸びるので完売後早まると思います
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13709
匿名さん
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13710
通りがかりさん
外出自粛で暇人が増えるから、来場者が多くなりますね！
3月決算の最終の週末、今週末は一気に売れる！！
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13711
買い替え検討中さん
来場予約欄に?（満席）どころか△（残り僅か）すら付いたことが無い物件ですので全然大丈夫です。
むしろ不要不急の外出に該当するから、まともな神経の持ち主なら来場しません。
ここで大売れするならば住民層は相当アレですね。やめた方がいい。
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13712
マンション検討中さん
>>13711 買い替え検討中さん
ここの予約フォームって、満席とか○とかの表示あったっけ？
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13713
買い替え検討中さん
MRオープンの初期は満席もあったよ
でも満席の意味は応対する営業マンの人数がｍａｘなだけ
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