Brillia（ブリリア） City 三鷹について

立地や定借といった事実に真摯に向き合っていかないと厳しいと思う。
武蔵野市がー三鷹がー、とか言っていつまでも見栄はってる場合じゃないでしょ。

三鷹駅まで徒歩30分だよ。価値ないのわかるでしょう

確かに。まだ、吉祥寺まで30分なら、良いかもしれないけどね

>>10842 住民板ユーザーさん1さん
武蔵関なら徒歩16分だよ
ギリ徒歩圏内かと

正確に言うと、徒歩35分か40分はかかるよ。
歩いていく距離ではない。

結局のところ、価格だよ。
もっと安くなれば、検討しても良いかなと思う。

低金利ネット銀行は使えるのかな？
使えないなら買えないなあ…

まだ、ムーバスのバス停から近ければいいのだけれどね。使えないことないけど。

>>10847 匿名さん

定借だと厳しくなるね

詰まるところ、どれくらい売れてるんでしょうか?

売れてるとか売れてないとか、関係ある？売れてりゃ買うわけ？良いか悪いかくらい自分で考えろや！

>>10851 匿名さん
こういう変人投稿は、削除ください。管理人さん。こういう輩が、掲示板荒らしてますよ

そういえば既存不適格の話はどうなった？以前話題になってたが

>>10850 マンション検討中さん
100から150くらいと言われてましたね
残り300戸ほどかな？

>>10854 検討板ユーザーさん
これだけ批判されても、3分の1は売れてるんですね。

武蔵野セントラルシティ構想はいつ実現されるのですか？

>>10851 匿名さん

あのね。売れているマンションは売りやすい。売れていないマンションは売れない。
それが基本。
当然、購入条件の重要な要素です。
もちろん、他にも買う買わないの決め手はありますが。

＞＞10856　匿名さん
ポエムだから妄想と変わらんよ
そういう意味では実現してるし、発展解消したと思ったらいいやんｗ

>>10856 匿名さん

武蔵野セントラルシティ構想は、あなたの心の中にあるのです。
実現するのは、あなた自身です。

さあ、今すぐMRに行きましょう。

>10854
5月末のＭＲ訪問商談の時点では150戸程度は売れて300戸は切っていたと思います。

もう残り30戸ぐらいだと聞きましたよ

残り１８個なら見に行こうと思う

本当のことなんか言わないよ。
引き合いがある数を含めて150とかだよ。

111戸販売御礼！

第〇期販売御礼は出してるが、第〇期完売御礼は出せたことが無い物件

他の部屋は商談中です！
売れてないけど検討の方がいます！

景気が悪くなればなるほど安いマンションには追い風。値下がり率が同じなら、安い定権の方が有利だからね。

D棟ってどうなってるの？

そういえは、200戸販売御礼がまだ出ていないな。

榊氏に苦笑いされてたね。

>>10866 匿名さん
謎理論…
景気が悪くなれば、安かろう悪かろうが一番被害を受けるのよ。
金持ちは良質なものを落ちてきたところをキャッシュで掬う。
景気が悪くなって一番影響を受けるサラリーマンはローンに尻込み。
結果的にココみたいな底辺定借は誰も手を出さず時だけが過ぎ、いつのまにか脱出ゲームが始まり、人知れず解体が自然な流れ。

>>10866 匿名さん

定期借地の時点で、所有権や普通借地よりも下落幅が大きいのですが…。
そんなに有利なら、たくさん購入されて、ご自身が儲ければよいのでは？

22区には語れない、人生が輝く丘へ。
恋する武蔵野。
この国が好きだ。
ブリリア 最高。

榊氏の様な有名な評論家ではなく無名の不動産鑑定資格のある方に簡単な試算をして貰いました。
土地所有ならば５７００万円程度の中間的なモデル住戸では定期借地権ならば４０００万円程度が標準的な価格になりそうなところ、ここは地代が５００万円程度高額に設定されていて４５００万円以上になっているみたいです。

>>10873 匿名さん
ちょっと分かりにくい。ここは定借を考慮しても割高だってこと？

上石神井の再開発発表で、石神井台に客が流れた。これは誤算だったね。
まさか、上石神井駅前の再開発事業認可が降りとは思わなかった。
政治的なら力が働いてたか…？？

>>10874 匿名さん
逆でかなり割安 だからもうほとんど売れた

>>10876 匿名さん
完売まであと少しならばもう執拗にポジする必要も無いですね。
自然の流れにまかせれば竣工前完売ですねw

１２月までには完売してそうだね

石神井台も相変わらず完売してませんよ、笑
所詮西武新宿線の物件ですから、団栗の背比べです

みなさん寝れないみたい
早朝からのカキコミ

>10874
書き方を変えましょう
中間的なモデル住戸１戸を選んで査定
土地所有権ならば５７００万円が妥当な相場価格
定期借地権ならば４０００万円が妥当な相場価格

でも現在販売中の価格は４５００万円程度で約５００万円程度の割高水準

１０月竣工後も１年２年と売れ残り続ければこの程度の値下げや値引きは期待してもよいかも

500万円ものせられていたか。
デべが必死にありもしない付加価値をつけて、高く売ろうってしているのがよくわかるな。
このまま、10年でも、20年でまも売れ残って、猛省してほしいわ。

>>10882 匿名さん
君がどういう言うともう売れてるから(笑)

ランニングコスト無視すれば、この物件は他の物件に比べれば確かに安いと思うよ。
ただこの物件にそこまでの価値があるとは思えない。
このような立地で定借となると怖くて手が出せない。という人が多いんじゃないかな。

>>10883 匿名さん
12月までに売れちゃうからね
猛省しないといけないのは君だろうね

>>10885 匿名さん
ランニングコストも安いから人気なんだよ

>>10887 匿名さん
安い分けねーだろ根拠出せよ根拠

もうさっさと完売してくれ。そんでもって買ったやつ全員後悔すればいいよ。こんなとこ選ぶなんて頭使ってない証拠だから大損こいて当然。

早く12月になってほしいわ。
436戸販売御礼！とかいうのかな。

考えるな、買え！！

どんどん販売御礼しちゃいなよ、U。

おいらワクワクすっぞ！

>>10888 匿名さん
ランニングコストはもう出てるよ
やすいこと確定してる

>>10894 匿名さん
偽情報ふりまいてんじゃねーよ根拠出せって

>>10895 匿名さん

MR行けばわかるし公式にも載ってるよ

安いと思うなら買えばいいだけ。

地代っていうのは、大体、固定資産税の倍はかかるからね。
安いはずがない。
当たり前だよね。
地主はボランティアじゃないし、あくまでも金儲け。
結局、地代は、前払い金として先に取られるから安く見えるだけで、毎月のコストは所有権の倍かかっている。
ここで何度も指摘されているけど、最初は安いが、ある時期から所有権のほうが安くなるというのは、そういうこと。

あと、これは、どのマンションにもいえることだけど、管理費は絶対に上がるから。

数十年後に、売れない、貸せない、管理費は上がる。

八方塞がりになる可能性がある。

それが、バス便の定期借地権だよ。

あ、あとバスの運賃も、きちんとコスト計算しておいたほうがいい。

ここ、前払い地代が1,200万円からって、これ払えばぜんぜん安くない。3,600万円に1,200万円足されて、日の当たらない洞窟部屋で、新築戸建買えます。　あまりにもひどすぎる、絶対に買ってはだめ!　地主はどこでしたっけ?　

>>10896 匿名さん
何が載ってんだよ何も安くねーぞ
安いっていう証拠を早く出せよ
適当なことばっか書きやがっていい加減にしろよ

>>10898 検討板ユーザーさん

販売価格に前払い地代は含まれているよ。

それでも、ランニングコストは高いとおもうけどね。

>>10897 匿名さん
倍どころか普通に固定資産税払うよりも安いですね
土地の賃貸はだからお得です

>>10901 匿名さん

可哀想に、デべに洗脳されちゃったのかな。
これが、定借スキームってやつか。

では、質問です。
この土地を所有している地主は、当たり前ですが、土地に対する莫大な固定資産税を払わなくてはいけないわけですが、そのお金はどこから出ているでしょうか？

>>10902 匿名さん

はーい！

管理費からでーす！！

>>10901 匿名さん
偽の情報で誤解させる超悪質な行為。何のつもりか知らんけど、迷惑すぎるから削除依頼したわ

故意か無知か地代の払い方も知らない方へ

前払地代・権利代が固定資産税を含まない地代と権利代です　（固定部分）

固定資産税は７０年間にどれだけ変動するか予想が困難なので
実際に固定資産税評価額が出てから毎月払の地代を決定します　（変動部分）

よって地価が上昇した場合は前払地代・権利代は払済みなので変動は生じませんが
毎月払の地代は値上がりする事になります。

>>10903 匿名さん

U、管理費から、固定資産税も払っちゃいなよ！

>>10906 匿名さん

えっ、固定資産税は修繕積立金の方に含まれてるの？

>>10907 匿名さん
どこまで本気で言ってるの？
管理費と修繕積立金とは別に月額地代払うやん。

ポジ荒らしとは良く言ったもんだ
言い得て妙だよ、ジワジワきてます

リセールを考えれば分かるよね
うまい話は無いよ
これだけ情報があふれている
気を付けないと。

>>10909 匿名さん

ほんと、そうですね。
でも、ここまで、ポジか嘘ばかり吐き続ける掲示板も珍しいですね。

しかも、嘘がひどすぎて、物件のイメージをさらに悪くしているという。

デべさんに言いたい。
優良誤認は一切やめてください。

物件名は、ブリリアシティ武蔵関、もしくは、ブリリアシティ練馬関町に改名すること。
平均500万円、販売価格を下げて、既購入者にも、同様の値引きをすること。

このぐらいやらないと、イメージ回復はできないよ。

これ以上、ブランドイメージを悪くしないためにも。

>>10908 匿名さん

毎月地代が必要なんですか？
ここって賃貸マンションだっけ？

毎月地代を払うのに、なぜ6000万以上もするお部屋があるの？

>>10913 匿名さん

借地権だから、建物を所有しているだけで、賃貸であることに変わりはない｡
当然、賃料は発生する。

>>10914 匿名さん

それは、デべが、次のマンションを建てるための土地を購入する資金が必要だからです。

自転車操業とも言います。

もうほとんど売れてるようですね

ブリリアはマンションブランドとしてかなり上位に上がってきたようですね　コスパが良いのが人気の秘訣でしょうね

>>10915 匿名さん
賃貸と分譲の悪いとこどりといった感じです。
好立地で割安であれば成立しますが、
ここのような立地の悪い定借に手を出すのは非常に危険ですね。

>>10912 匿名さん
あとは練馬アドレス、最寄り西武新宿武蔵関というのをきちんと告知してほしいですね。
定借のデメリットについてもちゃんと説明すべき。

人気の中央線、しかも人気の三鷹駅、吉祥寺駅、荻窪駅にバス一本座って楽々行けるのが売れてる理由の一つでしょう。中央線だけでも便利ですが東西線、丸ノ内線、京王線も使えるのが良いですね

行政区では練馬区なのがさらにありがたいですね　武蔵野市や三鷹市といった２３区外はお金がないので一般市民ゴミも有料だったり指定ゴミ袋を買わせたりと面倒ですからね。特にマンションでは２４時間ゴミ捨ての自由度も台無しです。

また金利が大幅に下がりましたね 特別優遇金利で0.324!
この物件は再開発事業の一環なので税制優遇が助かりますね
特に土地部分は賃借なので余計に。

>>10923 匿名さん
やれやれ何言ってんだか…税制優遇と金利はまったく関係ないんですが

あれあれ。再開発事業の特別税制を知らないようですね
住宅ローン自体が個人が住む目的で購入する支援策であり特別なローンなのも知らないようで
このマンションの特別優遇金利はかなりお得になりますよ

35年固定でも0.6って激安ですね

憧れの三鷹エリアにお得な価格で住まえるのはありがたいですね。

>>10925 匿名さん
また無知をさらしに来ましたか。このマンションが特別に金利が安いなんてことはありませんので、騙されないように！

>>10924
やれやれ住宅ローンの金利が一般事業ローン金利よりも激安になってる理由を知らないのかね
民間銀行が親切で安くしてるとでも？（笑　税制優遇と同様に国が介入してるのも知らないのですかねー
ここが税金的にもお安いのは都の再開発事業計画の一環でやったからですよ
だから地権者が支払う固定資産税が思いっきり優遇されていて安い→だから地代も大幅に安い

加えて、一般の住宅ローン減税（10年間）も普通に受けられるというお得ぶり

>>10929 匿名さん
今MRに聞いて確認した。そのような再開発事業に該当している事実はないってよ。全部嘘確定な。

何から何まで優良誤認で騙すしか能がない詐欺物件ですね。

金利が安いと助かるよね
ローン減税で10年間はお金借りてるのになぜか増えるという珍事になるしね

金利が0.35%だと住宅ローン減税期間は1%-0.35%で0.65%の10年固定定期預金を預けてるのと同じ効果がありますよね　ありがたい話です。賃貸では住宅ローン減税利用できませんからね

昨日は深夜バスで帰って来ましたが銀座からバス一本で戻ってこれるのはいいですね
激安だし快適

>>10935 匿名さん

たしか、昨日は運休していたはずですが？

やってますねー

逆効果だって分かってないのかな？
検討者をあまり馬鹿にしない方はいい。
定借、バス便、立地などの多くのデメリットを低価格という所で、どう折り合いをつけるかという事くらい分かっている。
悔しいのは分かるけど、誤認誘導は検討者にとって邪魔でしかない。

深夜バスって便利ですよね。銀座から乗ってもわずか1950円！
タクシーだったら深夜割増もあって３倍以上はかかってしまうので助かりますね

関東バスはなかなか路線が充実してるのがグッド。
三鷹も吉祥寺も荻窪もそれぞれ個性的なお店がそれぞれあるので楽しめます