マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-10 23:52:06
クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/
所在地:神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他(地番)
交通:小田急線「生田」駅徒歩3分
間取:2LDK+S(納戸)~3LDK
面積:67.28m2 ~ 77.33m2
売主:株式会社ゴールドクレスト
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-05 19:29:57
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「生田」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸(他管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月下旬予定 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストフォルム生田グランヒルズ口コミ掲示板・評判
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268
匿名さん
>>川崎市民優先(?)販売
面白いこころみですね。知りませんでした。川崎市内でマイホームを買うと、自治体にメリットがあるとかでしょうか。
生田駅から3分の距離なのに、こんなに大規模なマンションがあるんですね。土地がよく余っていたなと思います。「高台」、「エレベーターで入口」なので、山を切り開いたのかとも思いました。日当たりよさそうで、人気なのもわかります。
共用施設もあって、早く売れちゃうでしょうか。
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269
匿名さん
優先販売って不動産公正取引規約で条件が規定されていて、ここのケースは掟破り。自治体も関係ないし。
そもそもマンションの購入者って近隣の人が多くを占めるので、市民優先って意味ないし。あなただけ特別って謳って売りつけるあこぎな鉄口。
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270
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害 する投稿の為、削除しました。管理担当]
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271
名無しさん
水道周りが近いので使いやすい!
という営業トークだった(笑)
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272
マンション検討中さん
書き込みだけが全てではないと思いますが、このマンションの掲示板は投稿が多いですね。
ただ、競合同士の足の引っ張り合いのような書き込みも多く残念な気持ちにもなります。
ためになる投稿が増えてくれると参考にしやすいです。
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273
通りがかりさん
ブリ◯ア向ヶ丘の方にも荒らしが出ていて、互いに必死ですね
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274
匿名さん
構図としては、ここが近隣に仕掛けて、仕返しされてる。その辺の関係もきちんと把握しないと判断を間違える。
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275
マンション検討中さん
>>269 匿名さん
条件が規定とのことですが、スーモ等の広告に載せていたのは掟破りでは無いのではないでしょうか
スーモさんが法律的にダメなものは掲載しないと思いますし
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276
マンション検討中さん
現地観に行って来ました!
景色も日当たりも良かったです!
まだ何もできていませんでしたが。笑
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277
マンション検討中さん
ディスポーザーついているのがいいですね。ここは24時間ゴミ出し可能ですか?ホームページに記載がないので、違うのかな。
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278
マンション検討中さん
第1期の販売は7月中旬とのことですが、具体的な価格っていくらか分かりますか?
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
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279
匿名さん
この規模でディスポーザーが付いていることは要注意。ディスポーザーあると浄化槽の設置義務があって維持費がかかって小規模だとペイしない。100戸強だと管理費を上げないとまずいはずなんだけど、ここの管理費は一般的、というかやや安め。
まあ、ゴクレは破綻する管理計画が得意技だけど。
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280
匿名さん
ゴクレは、入居後数年で管理費が赤字で値上げなんてのがあった。売った後のことは知ったことではない。
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281
匿名さん
>271
営業の説明を真に受けちゃいけない典型例だね。
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282
匿名さん
優先販売したら以降の販売では、優先販売を実施した旨を記載しないといけない決まり。一期販売の予告広告にそういった記載なし。ダブルでルール違反。
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283
マンション検討中さん
ここは何故こんなに完成か遅いのですかね。
あまりにも遅いので、月見台の物件にしようか検討中です。
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284
マンション掲示板さん
>>280 匿名さん
お詳しいですね。ありがとうございます。
どちらのマンションでそういったケースになってしまったのでしょうか?
マンションの戸数等参考にできればと思います。
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285
マンション検討中さん
ディスポーザーって故障したら修理費用は戸別負担なんですよね?
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286
マンション比較中さん
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287
マンション検討中さん
ゴミ置き場がエライ遠いですね。。。
毎朝出勤時にみんなゴミを持ってエレベーターを乗り継ぎ。
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288
マンション検討中さん
スーモカウンターで聞いてみたら駅近で日当たりが良いので人気とのことでしたよ。
ホームページを見ると小学校も近いみたいですが、どなたか学区の小学校はどういう小学校かご存知の方いらっしゃいませんか。
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289
マンション検討中さん
もしかして、自転車とバイクって駐輪場の出入りにグランゲートのエレベーターを使うのですか?だとすると、ゴミ置き場が遠いのもそうですが、なんか生活動線悪いですね。毎日の事となると正直気になります。
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290
マンション検討中さん
説明を聞いたのですが、バイクも自転車もエレベーターを使用するそうです。自分もバイク所有し通勤で使っていますのでそれが毎日と考えるとかなりのストレスになると考えており、マンション価格も相場よりかなり高いので悩んでいます。また、バイクは大きさによっては置けないとも言われました。
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291
マンション検討中さん
朝はただでさえ混雑するのに、両手にゴミ袋持ってる人やバイクや自転車、さらにベビーカーまで来る。子育て世代が多いと、保育園の送迎などで自転車も多くなる。坂の多いこの辺りでは必需品の電動アシスト付き自転車は以外とデカイ。125戸に1基、朝から毎日エレベーター待ちにイライラ、マナーが悪くてトラブル発生するのが予測できる。
もちろん、それ相応の大きさのエレベーターなんでしょうね。要確認です。
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292
通りがかりさん
地元民です。
このエリアの公立小中学校のレベルは可も無く不可も無くといった所でしょう。
同じ川崎市でも新百合周辺と田園都市線(鷺沼〜宮崎台)武蔵小杉あたりは高所得世帯が多いので学力も高い傾向にあります。
一方で川崎区などの川崎南部地域はブルーカラーや夜の仕事に関わる家庭の子も少なくありません。そうした学区は荒れている傾向があります。
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293
マンション検討中さん
>>290 マンション検討中さん
お詳しいですね!プロの方ですか?
相場よりかなり高いって相場はどのくらいなんですか??
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294
匿名さん
バイクも自転車もエレベーターとは。
建物の構造がいまひとつ想像できておりません。
丘の上だから駐輪場も坂の上にあるってことなのかな。
バイクはいいとして、自転車じゃつらいですものね。
エレベーター以外の道は付いていないのかしら。
最近階段利用のところからエレベーター付きに引っ越したのですが、
楽で便利な反面、たしかにストレスも無くはないですね。
朝夕どれだけ混むのか気になります。
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295
マンション検討中さん
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296
マンション検討中さん
生田駅の相場は1平方メートル辺り54万くらいでしょうかね。ここは西向きの棟で自己投影で日当たりが非常に悪い所であれば58万くらいですが、南向きは中層階以上だと4千万中〜5千万超えなので相場よりは非常に高額だという印象ですね。さらに125戸に対してエレベーターが1機など共有するスペースの設備が低いので部屋の設備が相当豪華なんでしょうかね。気になります。
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297
マンション検討中さん
ディスポーザー壊れやすいって話もありますが、私の会社の上司は15年使っても壊れてないみたいです。
仮に10年で壊れるとしても、他の電化製品より持つと思うので問題ないと思ってます。
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298
マンション検討中さん
近くの駅に建つ他のマンションと比べると逆に安い気がしているのですが、相場って何なのでしょうか、、?
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299
マンション検討中さん
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300
マンション検討中さん
個人的には生田駅で限定すればかなり高めの値段設定に感じます。しかし、ここは南向き、眺望を売りにしてますから、そこに共感できる方は安いと感じるかたもいるでしょうね。相場はここ数年の実際の取引額をさしているのではないでしょうか。また、住まいサーフィンでも1平米あたり58万となっておりますね。
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301
マンション検討中さん
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302
マンション検討中さん
駅3分南向きで静かな環境、スケールメリットで管理費と修繕費も安いし小学校もすぐ隣。私はいいと思ってます。
あと金額は南向き最上階で4,700万円台と聞きましたが。
エレベーターも全部で3基あるみたいですよ。
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303
マンション検討中さん
ゴクレさん、物件要項みたら凄い金額ですよ(笑)
ちゃんとチェックしてから掲載してね。
管理費(月額)
11,400万円~12,400円
修繕積立金(月額)
6,700万円~7,300円
修繕積立基金(引渡時一括)
267,600万円~291,000円
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304
検討板ユーザーさん
>>303 マンション検討中さん
確かにすごい価格だ(笑)
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305
マンション検討中さん
ゴクレさん、HPの間取りのS-BタイプとS-Cタイプの「明細はこちら」をクリックすると、全く違う間取りのポップアップ拡大図が表示されますよ(笑)
ミスが多いね、ちゃんと確認してから掲載してね。
建物の確認、ちゃんとお願いしますね。
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306
マンション検討中さん
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307
地元民
今日ふらっと寄ってみたら混んでてびっくりです。駅近くだと人気なんですかね。
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308
マンション掲示板さん
>>307 地元民さん
南向きで小学校が近いので、私はなんとなく良さそうに感じでいるのですが。
価格もインターネットで見る限り魅力的なので検討してみようと思います。
ちなみに、マンションと駅との坂道はどのくらいの程度かお分かりになられますか。
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309
マンション検討中さん
マンションのエントランスと生田駅の間には坂道はないですよ。駅から5分くらいですかね。
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310
マンション検討中さん
あの辺りは坂が多いですよね。
子どもをベビーカーに乗せていることが多いのでエントランスまで平坦なのは助かります。
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311
通りがかりさん
実家が近くなのでクレストとアネシア両方検討してます。アネシアは中々売り出されませんね。
私も不動産をやっているので何となくのイメージですと、70平米3LDKの4階あたりで4,900万円台くらいの販売ではないでしょうか。
実際の相場は、近くのクレストより駅距離が倍になるので金額は7%程下がり、4,500万円台くらいだと思います。
ただ、4階だとおそらく電線や電柱が目の前なのと、前面の駐車場にも5階建が建つ可能性があるので、眺望は期待できないことを考えると本来は4,400万円台が妥当かなと思いますが。
そこに販売代理の経費が1部屋あたり400万円程度上乗せされることで、4,900万円台の売出しになるのではないでしょうか。
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316
マンション検討中さん
[No.312から本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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317
匿名さん
野村さんは最初高めの金額で出して、竣工前になると他のところだと結構な値引きをやってます。
ここは販売代理なので200万ぐらいの値引きでしょうか。
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318
近隣住民さん
入口のゴミ捨て場には屋根が無いんですかね。ダストボックス仕様ですか?直置きなら間違いなくカラスとネコの餌場と化しますよ。
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319
評判気になるさん
ホームページ見てみると抽選販売やってるんですかね。
売れ行きはどうなんでしょう。
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320
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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321
マンション検討中さん
>>319 評判気になるさん
先週モデルルーム行ってみたら盛況でしたよ。
書類の説明?をしているのもチラッと見えたので売れ行き好調なのではないかと思いました。
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322
マンション検討中さん
>>318 近隣住民さん
ゴミ置場にはネットのようなものがつくみたいですよ。そもそもディスポーザーが付いているので生ゴミが無く、発生しないのではないでしょうか。
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323
近隣住民さん
>322さん
ディスポーザーがあっても、ゴミ袋は中身を確認する為にあさられますよ。プラごみでも散乱してますから。
それと、125戸分のゴミは相当な量ですよ。ゴミ袋にネットではなく、屋根にネットなら大丈夫かな。
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324
通りがかりさん
中身を確認する為にゴミを荒らされるような家に住んだことがないです。
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325
匿名さん
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326
マンション検討中さん
カラスとネコがゴミをあらすんでしょ。
屋根ぐらいケチらずつければいいのに。
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327
マンション検討中さん
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328
マンション検討中さん
屋根を付けると延床面積に算入され、建築面積(建ぺい率)に影響があるのかな?それともただ単にコストカット?
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329
マンション検討中さん
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330
マンション検討中さん
全体図を見るとごみ置き場に扉がついてるように見えますが?
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331
マンション検討中さん
戸建や周辺賃貸の屋根のないゴミ置場はどこも荒れてしまうものなのでしょうか。
あまりそういう印象はないのですが。
生田で猫やカラスがそんなにいるのかどうかも関わってくるのではないですかね。
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332
マンション検討中さん
(屋根なし)
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333
匿名さん
外れてしまった方には申し訳ないですが、無事抽選に当たり希望の部屋を選べて良かったです。
小学校が近いというのが私たちにとっては良いポイントだったのですが、子育て世代の方が多いのでしょうか。
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334
匿名さん
ファミリーの方が多いのではないですか?小学校が近いというのは、共働き世帯にとって安心ですしね、ちなみに新築マンションですとオプションはどういうものを皆さまいれられるのでしょうか?もちろん好みによるところは多いと思うのですが、一般的なご意見伺いたいです。
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335
匿名さん
>>334 匿名さん
ご返信ありがとうございます。同じような世代の方が多いと嬉しいです。
オプションどうなんでしょうね。食器棚とかは検討したいなとは思ってます。あとは自宅の家具をどこまで使うのかとか、家具屋さんに行ってみてどんなものが必要か検討したいと思ってます。
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336
通りがかりさん
モデルルームの雰囲気が個人的に好みだったのでああいう風に少しでも近づけられたと勝手に思ってます。
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337
匿名さん
>>335 匿名さん
食器棚素敵でしたよね、やっぱりキッチン下収納と食器棚の柄が同じだと統一感があって良さそうですよね。
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338
通りがかりさん
>>337 匿名さん
ただ、いいお値段するみたいなのでなやみますよね。オプション入れなくても収納が大きかったり柱が外に出ていたりとレイアウトしやすそうなので、色々家具選べそうです。
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339
評判気になるさん
家具等の販売会もそのうちあるみたいですよね。
そこまでにイメージとか膨らまして何が必要か不要なのか検討して行く形ですね。
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340
匿名さん
車の導線の関係でゴミ置場の位置を決められたみたいでしたよ。
建物内からだとゴミ回収車が入れるところまで管理人に運んでもらうとすると汚れてしまったりするのではないかと気になります。
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341
マンション検討中さん
>>323 近隣住民さん
そのあたりの対策は考えているみたいですよ。ここで誤った説明をしてしまうのは申し訳ないので、直接営業の方に聞かれたらいいのではないですか?私は以前友人宅へ行ったときに、建物内のゴミ置場からエントランスに臭いが漏れてしまっていて嫌だったのでマンションから離れているのは私にとってプラスでした笑笑
ただ、色んな意見がありますよね笑
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342
名無しさん
近くに住むものですが、カラスとか猫とか見ることはないですので、そこまで心配されなくても大丈夫だと思いますよ。
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343
匿名さん
今度オプションを選びに行く予定なんですが、皆さんどれくらいつけるもんなんでしょうか?
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344
匿名さん
>>343 匿名さん
モデルルーム混み合ってましたね。どのくらいなんでしょうか。
食器棚とかは検討したいと思ってます。
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345
匿名さん
オプションに関しては、大抵のものはリフォーム会社とかに依頼する方が安いし、種類も選べる。キッチンの面材とかを合わせたかったら、営業にメーカーと型番を確認して、依頼する先に伝えれば対応してくれる。
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346
匿名さん
ゴミ捨て場、建物内の場合、清掃車が横付けできるように普通はレイアウトするんだけどね。
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347
匿名さん
大きな骨や貝とかディスポーザー使えないものもあるから生ごみはでる。屋根ないとカラスとかに荒らされるでしょ。今はいなくても餌場と認識されたら集まってくる。
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348
匿名さん
オプション会行きました。
オプション入れない方もいらっしゃるみたいです。
聞いたところによるとまた次の販売がすぐあるみたいですね。
私たちにとっては早めに希望の部屋があって良かったです。
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349
マンション検討中さん
ディスポーザーありますが、ゴミ置場は生ゴミ臭と使用済みオムツ臭があります。収集日前から出せるので当日は山のようにたまります。春から夏は特に臭いキツイですよ。ですから近所に配慮するなら屋根付き、脱臭機能付き換気扇ですよ。
ちなみに、ゴミ置場に掃除の為の水道栓はもちろんありますよね。ゴミ袋の一部が破れて液漏れなんてよくありますからね。収集が済んだら、悪臭やハエやゴキを発生させない為にも。毎回管理人さんがデッキブラシで掃除します。
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350
匿名さん
エントランスやロビーの共用部は、木目を多用したラグジュアリーな空間みたいですね。リゾート地の高級ホテルのラウンジみたいで憧れます!
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351
マンション検討中さん
管理形態は管理組合結成後、管理会社に委託(通勤管理)。
ここのデベロッパーの言う「通勤管理」の定義がよくわかりませんが、もし週2、3回の巡回管理になったらゴミの管理と清掃が心配です。
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352
マンション検討中さん
心配されているゴミのことをデベに聞かないのですか?もし〜とかの予測じゃなくて確実な情報はないですか?
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353
ご近所さん
通勤管理って日勤のことだろうね。
24時間有人管理でも、一般的には管理人さんは住込みではなく通勤で夜間の警備員さんと交代なんだけど(笑)。
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354
匿名さん
管理人さんは、週6日いるみたいでしたよ。上述の通り日勤のことのようでした。巡回というのがどういう形態なのかは分かり兼ねますのでご教示頂けますと助かります。24時間管理と比べたらあれですが、週に6日間いれば多い方なのかなと思っておりました。
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355
通りがかりさん
管理人さんは毎日のようにマンションや周辺をお掃除してくださっているのを他のマンションなんかですと朝通勤時なんかに見るのですが、ここだけやらないってことは無いんじゃないですかね。管理人さんもクレーム対応は大変だと思うので、一般論的に汚れそうだなというところから掃除するんじゃないでしょうかね。
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356
匿名さん
>>355 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。まあ毎日の事ですし管理人さんもお仕事なので揉めたくないでしょうしね。
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357
ご近所さん
>354
巡回って管理人がいくつかのマンションを掛け持ちして回るのでそういう。
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358
マンション検討中さん
こちらのマンションだと小学校が近いのが売りの1つだと思うのですが、評判はいかがでしょうか。
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359
評判気になるさん
>>358 マンション検討中さん
近くに住んでおり、子供を生田小学校に通わせていましたが、元気に毎日登校していましたよ。
昔から落ち着いた住宅街なので、やんちゃな子はいない気がしますね。もちろん代にもよると思いますが。
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360
名無しさん
昔は多摩区役所の出張所裏の今畑がある場所に校舎がありました。体育のたびに階段を上がって大変でした。まあそれも今となってはいい思い出になりましたけど。小田急線のこの辺りは昔から落ち着いているなあという印象です。
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361
マンション検討中さん
>>359 >>360 マンション検討中さん、名無しさん
地元の方からの話は参考になりますね。昔から住宅街だったのが落ち着いた環境につながっているんですね。
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362
マンション検討中さん
ちなみになにか特別に行っている行事とかは結構あったりするんですか。
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363
評判気になるさん
>>362 マンション検討中さん
各学年いろいろありましたけど、運動会や修学旅行はもちろんですが、他に例えば劇団四季の鑑賞に行ったり、夏休み中に五反田川の清掃活動をしたり、様々な行事がありましたよ。
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364
マンション検討中さん
>>363 評判気になるさん
劇団四季に行くなんて羨ましいですね。
ありがとうございます。
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365
マンション検討中さん
みなさん心配されていらっしゃる方もいるようですが、先日モデルルームにお話を伺いに行った際にゴミ置場には上側に金網ネットのようなものがつくので、動物は入れないみたいでしたよ。
においについてはお部屋の近くに換気扇がつく方が出てしまうよりは、みなさんの自宅よりも離れた位置にある方が実際に住む上ではメリットだと思いますよ。
ご参考までに。
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366
買い替え検討中さん
戸建からの買い替え検討中です。
ここのデべさんのマンションに友人が住んでますが、巡回管理で、週5日8:00~16:00だそうです。
通勤管理がどうなのかは、聞いといたほうがいいポイントですね。
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367
口コミ知りたいさん
>>366 買い替え検討中さん
ホームページに通勤管理って書いてありましたよ。
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