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匿名さん
[更新日時] 2024-03-18 10:19:01
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
横断歩道は断念ですね。まぁ歩道橋で悲しい事故を防げ、渋滞の解消につながるなら許容範囲ですな
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502
匿名さん
確かに、カーブになっていて見通しは悪いかもしれないですね。
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503
eマンションさん
逆に、エレベーター付きの広い歩道橋を整備してもらう方向に持っていけないものでしょうかね。
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504
住民板ユーザーさん2
>>503 eマンションさん
BRTターミナル着工と隣接地の計画決定で状況は好転しそうですね。
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505
通りがかりさん
今です。
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506
住民板ユーザーさん2
>>504 住民板ユーザーさん2さん
決定したんですか??
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507
住民板ユーザーさん8
>>505 通りがかりさん
順調に積み上がってきてますね。KTT等のように2ヶ月入居時期が早まることもありますかね。
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508
契約済みさん
月島運動場交差点の歩道橋の改善について東京都から回答をいただきましたので展開します。
==============================================
「歩道橋のバリアフリー化及び拡張」について(第一建設事務所補修課橋りょう維持担当)
ご要望の「歩道橋のバリアフリー化及び拡張」に関して回答いたします。
本歩道橋は東京都が維持管理しているものですが、エレベータに関しては地元に密着した施設であることから、地元自治体に設置及び維持管理をお願いしているところです。ここでいう地元自治体とは中央区になりますので、ご要望の内容については個人情報を伏せて中央区へ伝えさせていただきます。
また、スロープ設置や歩道橋の幅の拡張については、現道の歩道幅員が限られていますので、歩道橋の将来の利用状況なども見据えながら対応を検討していきます。
今後とも、東京都の事業にご理解いただきますようお願いいたします。
==============================================
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509
マンション検討中さん
12月6日に、モデルルームサロンの場所に、ドコモのシェアサイクルのポートができるようです!
ラック8台分だけですが。
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510
住民板ユーザーさん1
出社がてら、早朝の様子を見てきました。晴海タワーズと並ぶと、いい景観になりそうです。
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-
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511
契約者
>>510: 住民板ユーザーさん1
ありがとうございます。
朝もめちゃ綺麗ですね。月とのコラボも素敵です。
PTHぐんぐん育ってますね!!
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512
契約者
みなさん、オーナーズスタイリングは終わりましたか??
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513
匿名さん
-
514
マンション検討中さん
>>512 契約者さん
まだ受け付けてくれるんですか?
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515
検討板ユーザーさん
あれ、オーナーズスタイリングってもう終わりじゃあないですか?
まだされている方いますか?
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516
名無しさん
>>515 検討板ユーザーさん
いや、むしろ何をもって終わりと思ったのか。
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517
通りがかりさん
今朝です。
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518
検討板ユーザーさん
>>515 検討板ユーザーさん
自分は、10月中旬からはじめて11月中旬あたりでもう最終といわれたので。
ちなみに階数は上の方です。
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519
検討板ユーザーさん
>>516 名無しさん
あ、エコカラットや鏡設置とかのインテリアは再来年の1月以降にしましょうと言われました。
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520
匿名さん
うちは、買った時点でオナスタ締め切られてました。ですが、オプションいくつかお願いする予定です。トイレの床タイル、洗濯機上収納など。
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521
匿名さん
>>520 匿名さん
竣工まで日があるから、オナスタ締め切り後も受け付けてくれるといいんですけどね。
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522
契約者
>>517 通りがかりさん
ありがとうございます!!!
すてきです!
何時ころですか??
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523
通りがかりさん
>>522 契約者さん
写真アップした時間そのままです。
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524
契約者
>>523 通りがかりさん
ありがとうございます。
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525
通りがかりさん
スカイツリーが綺麗でした♪
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-
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526
契約者
>>525 通りがかりさん
めっちゃいいコラボですね。
水面にも青空にも映えます!!
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527
住民板ユーザーさん8
>>521 匿名さん
締め切り早いですよねー、、、
供給された時点で既に締め切り後というね。
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528
匿名
XperiaのcmでPTH出てましたね。
ご存知かと思いますが、共有させていただきます。
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529
匿名さん
-
530
匿名
今朝も8時前から工事始めていただいて、頭が下がります。
-
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531
匿名
東側からのショットも
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-
532
契約者
>>530 匿名さん
ありがとうございます!!!!
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533
住民板ユーザーさん7
XperiaコンパクトのCMに、工事中のPTHが映ってますね!
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534
住民板ユーザーさん1
本日担当の営業の方から連絡があり、無事に希望の部屋を購入出来ることになりました。皆様の仲間入りが出来て嬉しいです!よろしくお願いします!
今日は豊洲のららぽーとに行ったのですが、ロンハーマンが本日オープンとのことで大変賑わっていました。ロンハーマンのテラス席から見えるパークタワー晴海、とっても素敵でした。完成が本当に待ち遠しいです!
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535
契約者
>>534 住民板ユーザーさん1さん
おめでとうございます!
こちらこそよろしくお願いします。
-
-
536
匿名さん
>>534 住民板ユーザーさん1さん
希望のお部屋が買えて本当に良かったですね!
おめでとうございます♪
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537
住民板ユーザーさん7
私も希望のお部屋を買えることになりました!とても嬉しいです!今後、どうぞ、宜しくお願いします(^^) 着々とタワーも高くなっており、完成が待ち遠しいです。
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538
契約者
>>537 住民板ユーザーさん7さん
おめでとうございます!
ワクワクしますよね。
みんなで夢の国のようないいマンションにしていきましょう。
今後ともよろしくお願い申し上げます。
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539
契約者
今日、第2期3次の抽選日ですもんね。続々と報告きますね!
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540
住民板ユーザーさん4
>>534 住民板ユーザーさん1さん
おめでとうございます^_^
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541
住民板ユーザーさん3
間も無く冬至ですね。
南側が何時くらいにティアロの陰に入ってお日様が当たらなくなるかチェックしに行きたいなー。
西側もね。
-
542
マンション検討中さん
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543
匿名
>>541 住民板ユーザーさん3さん
まだこの時間は南は影になってないですね〜
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544
住民板ユーザーさん3
>>543 匿名さん
ありがとうございます!
冬至でも午前中は余裕ですね!
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545
匿名
-
-
546
住民板ユーザーさん3
>>545 匿名さん
ありがとうございます!
画像とか可能ですか?
-
547
住民板ユーザーさん3
>>545 匿名さん
冬至頃でも14時ちかくまでは大丈夫そうですね。
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548
匿名
今です。
南東は大丈夫ですね。
-
-
549
住民板ユーザーさん3
-
550
マンション検討中さん
私もちょうど写真撮ったのですが、検討板のほうに載せてしまいました。よかったら見てください。
-
551
マンション検討中さん
南とかの写真はあちこちにあるので、東と北の写真上げときます。
ご参考になれば。
東
-
-
552
マンション検討中さん
北
-
-
553
契約者
>>552 マンション検討中さん
ありがとうございます!!
画質もかなりいいですね。
これは何時ころですか??
-
554
契約者
>>551 マンション検討中さん
できれば南も1枚見たいです!
-
555
契約予定さん
>553 554
北は約2時50分、東は3時少し過ぎです。
南とあと西も上げておきます。ほぼ同じ時間です。
南
-
-
-
556
契約予定さん
南2
-
-
557
契約予定さん
西
以上です。
-
-
558
契約者
>>557 契約予定さん
ありがとうございます!
とても参考になります。
契約予定なんですね。今後ともよろしくお願いします!!
-
559
匿名さん
-
560
住民板ユーザーさん1
-
561
入居前さん
「中央区基本計画2018(仮称)」中間のまとめに対するご意見
とりあえず以下のようなパブコメ出しておきました。参考まで。
しかしパブコメの募集期間が1月9日までって結構短いですね。
■5-1水やみどりにつつまれたやすらぎのある空間づくりに対する要望
(6)水辺環境の整備
・晴海運河から豊洲運河にかけて遊歩道の延長
・晴海橋梁を現在の場所より南側(ららぽーと)側に移設、
・晴海橋梁の遊歩道化
上記三点を要望します
・理由
上記3点により遊歩道を連続化することで今後再開発の進むオリンピック選手村を含む晴海地区全体の住民にとって快適に水辺の散策を楽しめる環境が整備でき、
さらに「ららぽーと豊洲」を目的地化することで「散策」、「ランニング」に加え、「通勤」、「ショッピング」等より多くの住民の水辺の回遊性を高めることができると考えます。
■都心にふさわしい基盤整備に対する要望
(6)人にやさしい歩行環境の整備
・月島運動場交差点の歩道橋のバリアフリー化および拡張
・歩道橋へのスロープ設置+エレベータの設置、階段の勾配を緩やかにし、歩道橋の幅の拡張を要望します。
・理由
晴海2丁目は今後5年以内にタワーマンションを中心に約3000戸の住居が提供され、爆発的に人口が増加します。
しかしながら、この地区の重要な交通拠点である月島駅まで経路上および災害時の災害拠点(避難所)である月島第三小、晴海中学までの経路上には
月島運動場交差点があり、当交差点の横断方法は老朽化した幅が非常に狭く、急こう配の歩道橋のみであり、ベビーカー、高齢者および交通弱者は
災害時の避難でさえ、大きく迂回しなければなりません。
是非、本交差点の横断方法を改善いただき、中央区晴海が老若男女、障害のあるなし問わず、「便利で快適」そして「安全」な地区となることを要望します。
■生涯にわたり学ぶ喜びを分かち合える学習活動の推進に対する要望
(5)魅力ある図書館づくり
晴海2丁目地区にあるレミコン跡地を活用したた図書館の設置を要望します。
■スポーツの楽しさが広がる環境づくりに対する要望
(3)スポーツ活動ができる場の確保・充実
晴海2丁目地区にあるレミコン跡地を活用したたスポーツ施設の設置を要望します。
晴海地区には現在、図書館がなく、また老若男女が利用できるスポーツ施設がありません。生涯学習の観点、スポーツ活動ができる場の確保および上記水辺の回遊性の向上の観点からも是非レミコン跡地へのスポーツ施設および図書館の設置を要望します。
(施設例)
・民間の力を活用したカフェを併設したネット環境の充実(映画、音楽、電子書籍)した図書館
・スポーツスクール(水泳、体操、ジム、ヨガ等)が入った公共体育施設
-
562
契約者
>>560 住民板ユーザーさん1さん
ほぼ半数行きましたね!
-
563
住民板ユーザーさん3
>>552 マンション検討中さん
北でも明るくはみえますね
-
564
マンション検討中さん
563さん
552です。
>北でも明るくはみえますね
考えられるのは
1.やっぱり空間に余裕がある。また、北側空き地多い
2.北側の道路がちょうど西日の入線
3.ティアロ白いため乱反射した反射光が豊富
ぐらいです。
-
565
匿名
>>564 マンション検討中さん
私も今北向き高層ですが、スカイツリービューを楽しんでます♪
日は入りませんから、植物は育てるのは大変かも知れませんが、明るさでは不満に思ったことはないです。
-
566
住民板ユーザーさん3
最新の価格表見ましたけど、やっぱり東と南はまだ動き鈍いですね。
でも、検討板で言われている通り、東急豊洲や月島のタワーのかかくが表に出てくれば、東と南の価格も受け入れられるでしょう。
-
567
契約者
>>566 住民板ユーザーさん3さん
最新の価格表はサロンに行ったら貰えますか?
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568
住民板ユーザーさん3
-
569
住民板ユーザーさん1
三井はインテリアオプションの締め切りが早いですね!
外注で頼むけど廊下のタイルへの変更はデザインテックでお願いしたかった。
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570
匿名さん
>>569 住民板ユーザーさん1さん
ん?
インテリアオプションはまだこれからでしょ?
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571
匿名さん
-
572
住民板ユーザーさん3
-
573
契約者
>>570 匿名さん
ですよね。1期契約者ですけど案内はまだきていません。
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574
匿名さん
>>570 匿名さん
オーナーズスタイリングのことですか?
-
575
匿名さん
>>571 匿名さん
それは、小池都知事の22日の記者会見ですよね。
「本格運行は」とも取れるのでまだ分りません。
決められない知事ですからね。
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576
住民板ユーザーさん3
私は一期の契約者ですが、オーナーズスタイリングは11月末で終了し、インテリアオプションは2019年間の1月あたりにしましょうと言われました。
-
578
契約者
[No.577~本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
579
マンション検討中さん
今日見にいきたかったけど行けなかった。。
年内に何階までいくのかなぁ。
-
580
住民板ユーザーさん1
>>574 匿名さん
そうです!オーナーズスタイリングのことです。
インテリアオプションはまだ先でしたね。
-
581
契約者
オーナーズスタイリングは住宅ローンに組み込めることはできるのでしょうか??
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582
住民板ユーザーさん3
リクエストです。
PTHの北面および東面からのスカイツリーの写真が見たいのですが、もしどなたか本日モデルルームに行かれるようでしたら、ぜひアップしていただけませんでしょうか?
-
583
住民板ユーザーさん6
綺麗ですね
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-
584
契約者
-
585
匿名
屋形船が行き交う!
-
-
586
匿名
今日、19階あたりの作業でした。最近数えることが難しくなっていたが、階数を示すボードを5階刻みで表示し始めたので楽になりました!(南側の真ん中あたり、78Asのバルコニーにあります)
-
-
587
姫
>>578 契約者さん
それ、ニセモノだからシカトしてくださいませ。
-
588
契約者
>>586 匿名さん
ありがとうございます!!
なかなか現地に行かれないので嬉しいです。
階数表示されるようになったんですね。それは分かりやすい!
すくすく育ってますね!
-
589
匿名
水上バスから撮って見ました。
-
-
590
匿名さん
この建物、デべ違うのに連続性あるように見えてカッコいいですね。
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591
匿名
明けましておめでとうございます。
入居まで1年半になりましたね。
今年もどうぞよろしくお願いします。
-
592
住民板ユーザーさん3
>>591 匿名さん
まだ1年と9ヶ月ありますね。少しは早まる見込みあるのかな。
-
593
匿名
>>592 住民板ユーザーさん3さん
すみません、お酒飲んでて痛感の計算ミスです^^;
でも、もう20階くらいまで建てられていて、早まりそうな勢いですね。
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594
住民板ユーザーさん8
>>593 匿名さん
20階まで建ってても内装はまだ全然進んでいませんよ。
ですので入居時期が早まることはないかと思います。
-
595
住民板ユーザーさん3
>>594 住民板ユーザーさん8さん
実際に周辺の勝どきザタワーや、ドゥトゥールは入居時期早まったから順調に進めば可能性は大いにありますよ。
-
596
住民板ユーザーさん3
明けましておめでとうございます!
個人的には、BRTの開通時期が少しでも早くなればと思います。
-
597
匿名さん
>>589 匿名さん
スカイツリーから、初日の出直後に撮影しました。
-
-
598
匿名
>>597 匿名さん
写真ありがとうございます。
スカイツリーで初日の出って、素敵ですね。
あれだけ離れたところからでも、はっきり見えるんですね。
鳥瞰的に見れる絵、ありがたいです。
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599
契約者
本日、豊洲から撮りました。
完成が待ち遠しいです。
-
-
600
住民板ユーザーさん1
昨夜、豊洲側から撮りました。左端にレインボーブリッジ、右端に東京タワーも見えます。
-
-
601
匿名
中央区の基本計画2018のパブリックコメントの締め切り1/9までみたいです。
私も橋りょうのららぽーと側への移設と地下鉄新駅作る際はBRTのターミナル地下にお願いしたい旨の意見を出しました!!
-
602
匿名
昨日、豊洲公園から撮りました。
桜と三兄弟
モデルルーム前も春になって咲いたら、綺麗そうですね。
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-
603
匿名
去年の写真です。
-
-
604
匿名さん
マンション前ターミナルにスーパーが入ることを願う今日このごろ。
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605
住民板ユーザーさん1
>>604 匿名さん
BRTを運営する会社は、確か京成バスだったような気がします。リブレ京成(ス―パ―で同じグループ?)が入れば良いなぁ。
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606
匿名さん
>>605 住民板ユーザーさん1さん
京成バスなら安心かも 空港リムジンも半分は京成ですしね。
京成バスで新橋から15分!って言えますね!
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607
住民板ユーザーさん8
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608
匿名さん
15日に更新される施工レポート、工事の進捗にして欲しいと思うのは私だけですか?枠組みとかコンクリートの話されても‥
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609
住民板ユーザーさん2
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610
住民板ユーザーさん2
>>608 匿名さん
月末には進捗がアップされますよ。
-
611
契約者
>>610 住民板ユーザーさん2さん
15日に公開されるレポートも進捗状況の画像にしてほしいです!
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612
契約済みさん
誰か「オーナニックアイボリー」選んで、施工側のミスで変更の書類きた人いませんか〜_?
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613
住民板ユーザーさん4
>>612 契約済みさん
カラーセレクトでオーナニックアイボリーを選んだ方全員に行ったはずです。施工側のミスより、MRのカラー見本展示でのミスと理解しています。78Asモデルルーム施工通りになります。
-
614
契約者
高層階契約者です
やはりマンションのエレベーターセキュリティが気になります
プレミアムフロアだけエレベーターセキュリティできるになら他の階も
できるはずですよね、システムを組めば
購入者で署名とかを募って希望を出すのはダメなのでしょうか
-
615
匿名さん
>>614 契約者さん
立地が、通りがかりの人が大勢入ってくるような場所と思えないので、気になりませんが。。
-
616
住民板ユーザーさん1
それよりハンズフリーキーが良かったです。
手荷物が多い時など便利なので。
-
617
住民板ユーザーさん8
メインエントランスはハンズフリーじゃなかったでしたっけ?あまり気にしていないポイントだったので、質問することもなく購入しましたが。。
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618
匿名さん
>>614 契約者さん
特に変更しないで良いと思いますよ。後からプレミアムと同じにしろと言われてもきりがないかと…
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619
住民板ユーザーさん1
私もそこは気にしてなくて聞かなかったのですが、仕様のパンフにも記載がないのでハンズフリーではないと思います。
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620
住民板ユーザーさん8
共有エントランスはタッチして解錠するタイプということですね。
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621
契約者
何階まで建ち上がったのかなぁ。最近見に行ってないから行かないと!!
-
622
住民板ユーザーさん1
今日の東側の写真です
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-
623
住民板ユーザーさん1
東南角の写真
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-
624
住民板ユーザーさん1
南側です
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-
625
住民板ユーザーさん1
南の中庭、なかなか広さありますね。楽しみです。
-
-
626
住民板ユーザーさん1
北側です。22階位まで立ち上がったと思います。
次回は20階の階数パネルがついたら投稿したいと思います。
-
-
627
契約者
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628
住民板ユーザーさん1
意外と茶色が目だちますね かわいいです(*´-`)
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629
住民板ユーザーさん5
>>628 住民板ユーザーさん1さん
低層は茶色というかエンジ色の多い配色ですからね!
これから、また違う表情を見せてくれると思います^_^
-
630
契約者
>>628 住民板ユーザーさん1さん
茜色というそうです!
-
631
匿名さん
どなたか雪景色アップして下さらないかなぁ。
これまた美しいのではないかと思います。
-
632
住民板ユーザーさん1
雪の日の一枚⛄️
-
-
633
住民板ユーザーさん1
もう一枚⛄️
-
-
634
住民板ユーザーさん2
>>632 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。本当に投稿する人がいるとは!(笑)お疲れ様です。綺麗な絵ですね。
-
635
契約者
>>633 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!!!!
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636
匿名
なんか昨日ぐらいから、検討版から住民版に移動するタブが使えなくないですか?
マンコミさん、仕様変えたのかなぁ〜
使いづらくなりましたね。
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637
匿名さん
>>632 住民板ユーザーさん1さん
有難うございます。雪の日も絵になる風景ですね。
-
638
住民板ユーザーさん1
王冠が三つ揃ったときが楽しみです。
しかし、ティアロはキレイだな。
-
639
匿名
-
640
匿名さん
先週にキムタクドラマでチラッとPTHが映って嬉しくなりました。
現地、南と東側から豊洲方面の景色も良かったです。
住むのが楽しみです!
-
641
契約者
決定的?瞬間ですかね
メインロビーのガラスを施工しているところを撮りました
-
-
642
契約者
アップでもどうぞ
-
-
643
契約者
ちなみに先日の降雪についてですが、南側は翌日の午後にはほぼ跡形もなく
雪は溶けていました。問題は北側で雪はまだ残っていますしお隣のティアロの
北側の池も連日カッチカチです
-
-
644
匿名さん
陽当たりがあるかないかで雪解けの感じも違ってきますからね。
仕方ないですね。
-
645
契約者さん
>>643 契約者さん
インスタに雪景色の写真がありましたよ。
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646
住民板ユーザーさん2
>>644 匿名さん
こういう日、手の空いている住民さん同士で協力して雪かきできるといいですよね。
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647
匿名さん
西の低層なんですが、認可保育所がメインエントランスの横に入りますよね?認可ということはマンションの庭園が保育園の庭園扱いとして提供されるんでしょうか?じゃぶじゃぶ池や遊具を保育園児に占拠されるのかと疑問です。
居住者に保育園の優先権があるわけでもないそうなので、自分の子供を遠い保育園に通わせることになったら、よその子供に使い放題されるのは正直少しモヤモヤします。
ティアロのように0.1歳だけの分園ならそんなに気にならないのですが。ご存知の方いらっしゃいますでしょうか?
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648
匿名
>>647 匿名さん
じゃぶじゃぶ池は開放されるから、保育園の子供も使う可能性はありますが、共有施設は使えないですよ。
保育園の優先権がないのは23区内なら、どこでも一緒だとおもいますよ。
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649
匿名さん
>>648さん
ありがとうございます。
乳児ならヨチヨチしてるだけですが、幼児はかなりアクティブな遊び方をするので大人数で森で走り回ったりされるのかなと思いまして。気にしすぎですかね。
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650
匿名
>>649 匿名さん
気になりますよね。
うちもモンスターがいるので…^ ^
就学したら、したで、集まってゲームしたりするんだろうなとか不安はありますが、三井の管理会社はちゃんとマナー悪い子には注意してくれますし、メンテもしてくれるから、不安が和らぎます。
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651
匿名さん
マナーの良いお子さんばかりでもないし、一部ママ友の集団も集団だと立ち話で通路を占拠したりで図々しいし、大規模ファミリー物件はその点が懸念されますが、三井の管理がきちんとしているなら期待しようかなと。
結構、嫌な思いをしたんですよね。
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652
契約者
昨日、天気良かったので誰かお写真撮ってる方いますか?青空に映えそうです!何階まで成長したのかなぁ??
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653
匿名さん
>>652 契約者さん
23階くらいまでになってますよ!
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654
住民板ユーザーさん1
進捗はこれくらい‼️
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655
契約者
>>654 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
これは今朝とかですか???
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656
住民版ユーザーさん1さん
>>655 契約者さん
昨日16時過ぎの様子です。
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657
契約者
>>656 住民版ユーザーさん1さん
ありがとうございます!!!!
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658
住民板ユーザーさん2
>>648 匿名さん
まあせっかくのマンションの施設なので、子供達には思いっきり遊んで欲しいですけどね^_^
そのためにここのような豊かな植栽のマンションを選びましたので!
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659
匿名さん
多様な年代の人達が共存できる環境がベストでしょう。
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660
匿名さん
今日の夕方、晴海方面へ朝潮大橋を車で走っていたところ、どどーんと建設中のPTHが見えてきて迫力に驚きました。夜になるとキレイに輝くのでしょうね。
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661
匿名さん
BRTステーションからトリトンへは、晴海通りを渡るペデストリアンデッキも検討されているようですね。
実現して欲しい。
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662
匿名さん
>>661 匿名さん
そうなんですね?!
ぜひ実現して欲しいですね。
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663
契約者
-
664
匿名さん
どの程度、何が実現されるか、どちらで確認できますか?
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665
住民板ユーザーさん8
>>664 匿名さん
何も決まってないはずですよ。
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666
匿名さん
まちづくり協議会で、副区長から言及があったようです。
ティアロ自治会の広報誌に記載がありました。
決まったわけではないと思いますが、可能性は高いのではないでしょうか?
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667
匿名さん
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668
住民板ユーザーさん1
↑契約者さんではないです。きっと。。
何か意図がある発言ですね。
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669
匿名
>>668 住民板ユーザーさん1さん
誤爆ですかね、
とりあえず、削除依頼出しておきました。
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670
住民板ユーザーさん1
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671
住民板ユーザーさん1
ホームページの数字、更新されましたね。
ご来場者4500組突破!537戸供給御礼!※
※2018年1月31日現在。供給戸数であり、契約戸数ではございません。
春になって、もう少し勢いでてくれると嬉しいのですが…
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672
住民板ユーザーさん1
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673
匿名さん
3期からは少しずつ出してるみたいですね。20戸でも2週間程度なので実質3LDK以上は再加速の完売ペース。ただし1LDKはダメそうですね。1LDKは三井賃貸や値引きもあるのではないでしょうか。
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674
匿名さん
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675
マンション検討中さん
千客万来、いいニュースですね!
BRTも吉報を待ちましょう!!
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676
住民板ユーザーさん6
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677
匿名さん
>>676
なぜかは聞いていないので分かりません。
1LDKだと単身者やDINKS向けなので、交通利便性を重視する人が多そうです。
なので、BRTの計画がもっと進んでから売ったほうが良いという判断でしょうかね?
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678
匿名さん
>>677 匿名さん
そうかもしれないですね。
新橋や虎ノ門までが確定すれば1LDKも売りやすくなるかもしれないです。
三井賃貸になる可能性も高いですね。
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679
住民板ユーザーさん6
>>678 匿名さん
1LDKの販売開始までに、北側に高層マンションが建つことが発表にならなければいいですね。
建たないことを祈ります。
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680
匿名さん
>>679 住民板ユーザーさん6さん
やはりタワマンの確率が高いですか?
建つとしたら北東側がお見合いになるのかな?!
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681
匿名さん
こんな感じかな?
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682
匿名さん
>>681 匿名さん
有難うございます。
このようなイメージなんですね!
選手村のタワー2棟も控えているし、こちらの建設はまだまだ先になりますかね?
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683
匿名
>>682 匿名さん
たぶん、その情報は古いですよ。
MRで説明してくれる形と違いますし。
まぁ、中央区も教育・スポーツ施設にしたいと思ってるなど、何も決まってないのが現状です。
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684
匿名さん
>>683 匿名さん
確かに何も決まってないとは言われていました。
区で教育施設とかのほうが需要がありそうですね。
でもいづれマンションが建設されるのが濃厚なのかと諦めてました。
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685
住民板ユーザーさん8
匿名さんは、何かわざとらしい。わざわざ古い絵を貼ったりして。そもそもここは住民版ですから。
契約者ではないなら、検討版へどうぞ。
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686
住民板ユーザーさん6
>>684 匿名さん
検討版の888に何となくが掲載されてます
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687
住民板ユーザーさん1
これですね!
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-
688
MR
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689
匿名さん
-
690
匿名さん
ま、あくまで予想画像でしかないけどタワマン建つならもう少し位置をずらして建ててくれるといいかな。
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691
住民板ユーザーさん0
>>690 匿名さん
写真の位置よりはもう少し東に建てるでしょう
もし、建てるならですが
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692
匿名
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693
住民板ユーザーさん8
>>691 住民板ユーザーさん0さん
運河沿いは遊歩道に整備されるので、写真の位置でほぼほぼ良いのではないでしょうか。
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694
匿名さん
ここもまだ半分くらい戸数がありますし、
選手村や勝どきで建設予定のタワマンも予定されてますからここにマンションはしばらくなさそうな気がします。
あってもだいぶ先になりそうですよね?
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695
匿名さん
-
696
住民板ユーザーさん8
>>694 匿名さん
だいぶ先になると思います。タワマンたつとしても、あと10年ぐらいはかかるのでは。
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697
匿名さん
DMの数字更新されましたね。
2月3日現在
ご来場4500組突破!558戸供給御礼!
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698
匿名さん
今朝ららぽーとから撮影。存在感でてきましたね。26階組立中。
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-
699
匿名
-
700
住民板ユーザーさん8
>>699 匿名さん
球技場の方ですかね?クロノ・ティアロの運河沿いの芝生部分でもスペースはありそうですけど
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701
契約者
単純に運河沿いにそんなビッグなマンションバンバン立てて地盤大丈夫なのかと心配になりますね。
晴海レミコン時代、そんな頑丈そうではなかったし…
現在小学校にいくのに信号渡らなくてはいけないので新しい教育施設がいいですね。
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702
匿名
>>700 住民板ユーザーさん8さん
この情報からだとそこまでよみとれないですけど、球場側はスペース的に厳しそうですよね。
となるとクロティア前の芝生ゾーンになるのではないでしょうか。
完全に個人の予想レベルでごめんなさい。
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703
住民板ユーザーさん1
トリトンから西側撮りました!
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704
住民板ユーザーさん1
-
705
匿名
私は東側から
結構、皆さん見に行かれてますね
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-
706
契約者A
-
707
住民板ユーザーさん1
選手村側に図書館出来るみたいですし、レミコン跡地はないでしょうね。
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708
契約者A
選手村側の図書館って遠く感じないですか?
同じ歩くなら豊洲駅前の江東区図書館を利用するかもと個人的には思ったりします。
でも、どちらにしても、雨の多い季節とかだと返却しに行くのが億劫になりそうで。。
もっと近くに、図書カウンターだけでも設置してくれればいいのになーと、ふと思った次第です。
いっそマンション内に設置して欲しい。。
皆さんあまり図書館は利用しないですかね?
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709
住民板ユーザーさん1
>>708 契約者Aさん
今は月島図書館で子どもの本を借りてます。もちろん隣にあれば便利ですけど。
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710
匿名さん
遠いですけど、計画中の、「本の森ちゅうおう」も気になりますね。
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711
匿名さん
選手村に様々な公共施設ができるみたいなので、便利になりますよ!
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712
名無しさん
昨日の17時頃です。
こんな感じで西陽が射します。
この時期にこれだけ照らしてくれると嬉しいですね。南側のコア部分からも夕焼けが見えそうですね。
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713
匿名希望
>>712 名無しさん
西側の15階位まではトリトンタワーの陰に入るという事ですかね?
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714
検討板ユーザーさん
昨日の13時位の南側です!
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715
契約者
>>713 匿名希望さん
ティアロの影じゃないですかね。
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716
匿名希望
>>715 契約者さん
712の写真では、ティアロの影は南面向かって右の方に出来る影ですかね。
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717
匿名さん
>>712 名無しさん
概ね、モデルルームのシミュレーション通りですね。
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718
名無しさん
昨日お隣のティアロにお邪魔しましたのでまた17時ごろに30階のラウンジからパークを撮りました
だいぶ完成しててびっくりです
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719
名無しさん
少し右から
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720
名無しさん
ラウンジのさらに右側側からです
こうやってみると向かい合わせはあまり気にならないですね。むしろすごく高かった南東の角部屋は思いっきりパークシティ豊洲とこんにちは状態です。
モデルルームの78ASの南側が一番眺望が良くて将来的にも価値が高くなりそうですね。角部屋でいうと現時点では南西角部屋が太陽がたくさん当たっていいなと思いました。
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721
住民板ユーザーさん1
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722
住民板ユーザーさん1
2017年9月10日の写真です。ティアロと比べても、まだまだ小さいですね!
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723
住民板ユーザーさん1
本日2018年2月14日の写真です。あれから5ヶ月、こんなに伸びました。
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724
匿名
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725
住民板ユーザーさん2
わんわん公園って何ですか?
犬の散歩できる公園だといいな
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726
住民板ユーザーさん3
>>720 名無しさん
南東角部屋がパークシティ豊洲とこんにちは状態とは?
写真ではそんなふうに見えませんが。むしろ南西角部屋は、ティアロと近すぎますよね?
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727
匿名
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728
住民板ユーザーさん
>>726 住民板ユーザーさん3さん
ティアロと近すぎることはないと思います。実際クロノとティアロよりティアロとパークの方が離れています。
こんにちは状態とは正面から向かい合っているという意味です。写真でわかりにくければ現地へどうぞ
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729
住民板ユーザーさん3
>>723 住民板ユーザーさん1さん
これみてもPCTと向き合うのは東面で南東角部屋はPCTと向き合わないですよね?
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730
住民板ユーザーさん3
勝どきザタワーやDTみたいに、入居早まる可能性あるかな。
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731
匿名さん
>>730 住民板ユーザーさん3さん
降雪がありまたしたからそんな余裕ないかも
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732
匿名さん
>>720 名無しさん
そもそも、パークシティ豊洲は南東角方向にないので、こんにちは状態ではないですよね(^^;
南東角方向にあるのは、ららぽーとです。
ちなみに、東面の先にパークシティ豊洲B棟がありますが、約300m離れています。
南西角は、ティアロの北東角との距離は71mです。
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-
733
匿名希望
>>720 名無しさん
そうですね、南東の角部屋はダイレクトウィンドウなので、カーテンをしないとパークシティ豊洲から室内がまる見えになりますね。
気をつけましょう。
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734
匿名さん
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735
匿名希望
>>734 匿名さん
夜景を楽しみたければリビングの照明を落とせばいいですよ〜 本当に綺麗。
でも残念ながら照明点けたらしっかり見られちゃう距離です。相手が肉眼で見てるとは限りません。望遠レンズで撮影してパソコンに取り込まれないとも限りません。
気にするかしないかはもちろん自由です(^^)
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736
匿名さん
望遠レンズ使われたら、もっと離れてても見られるわ。
そこまで気にするなら、タワマン住むべきではないよね。
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737
住民板ユーザーさん
>>732 匿名さん
いや、何度も言いますが、現場見てきたらどうですか。
っていうか契約者じゃないですよね?
ここ契約者版ですので検討者は検討版へどうぞ。
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738
住民板ユーザーさん
>>735 匿名希望さん
そうですね。パークシティから見てもよく見えますよ
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739
匿名さん
レジデンシャルサンクスナイト、楽しかったです!空いてたので、効率よく回れました^_^
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740
契約者さん
>>737 住民板ユーザーさん さん
もともとの画像って、>>720 さんの画像(この投稿に添付しました)だと思いますが、これを見ても、南東角がパークシティ豊洲と「こんにちは」になるようには見えませんが、、、そもそも、私はモデルルームで眺望シミュレーションも見ています。東側はパークシティ豊洲が見えますが、
北東角と勘違いされていませんでしょうか?
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741
契約者さん
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742
契約者さん
>>741 契約者さん
で、これが南東角の間取りです。
東側はパークシティ豊洲との距離300mです。南側は運河向き永久眺望。
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-
743
住民板ユーザーさん2
ま、あんまり契約者同士で、掲示板でもめることもないでしょうが、中住戸よりは角住戸の方が価値が高いと思いますよ。東側は300メートルも空いていて、南東角住戸の真東にパークシティ豊洲があるわけではなく(位置的にはちょっとずれてます、これはモデルルームのPCに入っている、距離入りの周辺との位置関係図を見ればわかります)「思いっきりこんにちは状態」と言うのは言い過ぎじゃないですかねー。
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744
契約者
レジデンシャルサンクスナイトいってきましたーー!!
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745
匿名さん
>>744 契約者さん
期待してたほどでもなかったですよね(汗)
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746
契約者
>>745 匿名さん
いえ。めっちゃ楽しめましたよ。
何より空いてて、快適でした。
5回も繰り返しアトラクションに乗れました。
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747
住民板ユーザーさん3
>>743 住民板ユーザーさん2さん
おそらく方角を勘違いされただけかと思いますよ。南東角部屋は価格に違わず、素晴らしいお部屋だと思います。
私は一期の後半で契約しましたが、その時点で南東角の中高層はすべて売り切れだったと思います。
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748
マンション検討中さん
>>747住民版ユーザー3さん
その通りです。
南東角部屋の隣の2LDKも1期1次で完売しました。
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749
匿名さん
-
750
住民板ユーザーさん3
-
751
住民板ユーザーさん3
>>745 匿名さん
楽しかったですけとねー。
何を期待していったかにもよりますね。
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752
匿名さん
>>750 住民板ユーザーさん3さん
1期1次で完売とは人気だったんですね
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753
住民板ユーザーさん5
スカイウォークに行ってきました!天気も良く、良い景色が楽しめました^_^
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-
754
匿名
>>753 住民板ユーザーさん5さん
写真ありがとうございます。
私も行く予定だったのですが、子供が体調不良で参加できませんでした。
素晴らしい景色ですね。
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755
住民板ユーザーさん1
>>753 住民板ユーザーさん5さん
青い空に水面、運河沿いに立つマンション。解放感抜群ですね。
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756
契約者
>>753 住民板ユーザーさん5さん
素晴らしいですね!
スカイウォークの様子はYouTubeで見れますよ。
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757
住民板ユーザーさん8
今日、テレビ番組にも出たんですね。
検討板にURLがはられてました。
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758
匿名
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759
住民板ユーザーさん
>>743 住民板ユーザーさん2さん
>>742 契約者さん
めんどくさっ
図面だけじゃなくて現地を日中見に行ったことありますか?
角部屋の窓ガラスにはパークシティ豊洲が反射して写ってます。
パークシティ前からパークタワー晴海を見たら角部屋のリビングはパークシティを向いてます。
言い過ぎではなく事実です。
あとは個人それぞれの感じ方じゃないですか。
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760
匿名さん
>>759 住民板ユーザーさん さん
それ北東角。
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761
住民板ユーザーさん1
-
762
住民板ユーザーさん1
-
763
住民板ユーザーさん1
第1期契約者です。
管理規約(案)を見ても民泊を明確には禁止してないですよね。
まだ案なので大丈夫なのかな。
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764
匿名さん
>>763 住民板ユーザーさん1さん
民泊とはハッキリ記載はないですが、そのような文章が載っていなかったですか?!
その辺りは大丈夫かなと思っていましたが、心配になってきました。
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765
住民板ユーザーさん1
-
766
住民板ユーザーさん3
>>760 匿名さん
北東角部屋だと中低層はPCTのB棟とリビングの広い窓側が向き合うかもしれませんね。この辺をシミュレーターで見た方いますか?ただし300m離れていれば問題ないと思いますが。
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767
住民板ユーザーさん3
こんな感じですかね。
>>759: 住民板ユーザーさん
いかがですか?
-
-
768
検討板ユーザーさん
>>767 住民板ユーザーさん3さん
この画像は3Dになっているので、パークシティ豊洲は若干海側に傾いて見えています。
実際の距離は陸側に向けてもっと離れていますよ
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769
住民板ユーザーさん1
30階位まで建ってきました。
-
-
770
住民板ユーザーさん1
高さがでてきた分、存在感も増してきましたね。
-
-
771
契約者
ぐんぐん成長してますなぁ。
今週末、天気が良かったら見に行く予定です。
投稿ありがとうございます。
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772
住民板ユーザーさん8
>>759 住民板ユーザーさん さん
感じ方は人それぞれなのは分かります。ただ、はじめに投稿された方が、「思いっきりこんにちは状態」とおっしゃっていたので、そこまでのことはないということです。
東側は300メートルも空いていて、南東角住戸の真東にパークシティ豊洲があるわけではなく(位置的にはちょっとずれてます、これはモデルルームのPCに入っている、距離入りの周辺との位置関係図を見ればわかります)「思いっきりこんにちは状態」と言うのは言い過ぎじゃないですか、という話です。
眺望シミュレーションでも、もちろん東側向けばパークシティ豊洲が見えるのは当たり前ですが、表現としては「見えるね」程度で、思いっきりこんにちは、というのはちょっと言い過ぎかなと。
ま、この話はこれで終わりとしましょう。
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773
住民板ユーザーさん1
>>771 契約者さん
自分がこれから住むマンションが日々建築され成長していく姿。たまに見に来たりして入居までのちょっとした楽しみですよね。気持ちよくわかります。
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774
住民板ユーザーさん8
>>773 住民板ユーザーさん1さん
自分が買った部屋はあそこだ!とかやっちゃいますよね笑
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775
匿名
物件のHPが春仕様になりましたね。
モデルルームの横の桜が咲いたら、
花見がてら、建築状況確認しに行きたいですね。
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776
住民板ユーザーさん1
北は三井が購入したのかしら
事務所建設決まりましたね。
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777
匿名さん
>>776 住民板ユーザーさん1さん
選手村物件のモデルルームですよね?!
入居する頃にはオープンしてますね。
やはり数年後に14~5階建てのマンションとタワマンが建設されるのでしょうか…。
-
778
住民板ユーザーさん8
>>776 住民板ユーザーさん1さん
土地はまだでしょうね。あくまでもモデルルームは借地だと思います。
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779
住民板ユーザーさん8
>>777 匿名さん
選手村モデルルームを見に来た人が、実際に完成しているパークタワー晴海を見に来て、検討する人もいるでしょうね。
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780
匿名さん
>>779 住民板ユーザーさん8さん
逆に選手村の良さが際立つような
(あちらは街としての大規模開発なので)
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781
住民板ユーザーさん8
>>780 匿名さん
際立つかどうかは、検討者の優先事項次第ではないですか?
契約者なんでポジショントークですけど、個人的には選手村よりもこちらのほうが魅力ありますね。選手村は、良く言えば街としての開発ですが、団地感ハンパないし、建物も特徴がない。グローバルで見ればガラパゴスな水素エネルギーを使うのもちょっとどうなんだろうと思う。
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782
住民板ユーザーさん5
入居した頃には、モデルルーム絶賛公開中ですよね。手頃な部屋があったら、買い足しを検討するかも。
結構そういう人多そう。
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783
住民板ユーザーさん1
いずれにしても、北側の展望がしばらくの間確保された事は北側購入者にとっては朗報ですよね!
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784
住民板ユーザーさん8
>>783 住民板ユーザーさん1さん
そうですねー!10年程度は大丈夫でしょうね。
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785
名無しさん
今日は良い天気ですね!!
花粉に負けない猛者の方、写真アップに期待。
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786
匿名
今日はすごい風です。
-
-
787
匿名
北側
-
-
788
匿名
南側
-
-
789
住民板ユーザーさん11
>>786 匿名さん
風が強いところ、お写真をありがとうございます!
契約依頼、1、2回しか現場を見に行かれていないので嬉しいです!
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790
住民板ユーザーさん7
>>788 匿名さん
30階まで組み上がってますね。
写真ありがとうございます!
こちらは内陸の城南エリアですが、今日はこちらも風が猛烈に吹いてます。
-
791
契約者
-
792
住民板ユーザーさん7
>>791 契約者さん
あと18階積み上げるけど、この先いまのクレーンはどうなっていくのか、興味津々です。
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793
契約者
>>792 住民板ユーザーさん7さん
あと18階だと、5月の黄金週間くらいには頭頂部にいきつくでしょうかね?!
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794
匿名さん
最近は一か月4-5階みたいなので、ペース変わらなければ7月ぐらいではないでしょうか?そのあともカモメの羽?とかあるので形がすべてできるのは秋ごろ!?
-
795
住民板ユーザーさん1
想定通りの進捗なのでしょうか?早い印象があるので入居時期が早まるのか等、気になってます。
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796
住民板ユーザーさん1
進捗気になりますよね。早まったら嬉しいなぁ。
うちは娘を来月から保育園に入れます。
万が一にも来年の4月前に入居できることがあれば保育園に入りやすいので嬉しいのですが、可能性はあるのでしょうか。
できればマンションの認可保育に入りたいですが、認可外も探し始めています。保育園のお子様がいらっしゃる方で現在は晴海以外にお住いの方、すでに晴海での保活はされてますでしょうか?
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797
マンション検討中さん
-
798
匿名
-
799
住民板ユーザーさん1
>>796 住民板ユーザーさん1さん
中央区の認可保育園の場合、居住年数がポイントの優先順位に関係してくるので、転居してすぐ第1希望の園に入るのはほぼ不可能と思っています。年度途中で入れるのは何歳児でも難しいので、来年4月のタイミングで転居できようができまいが、転居後も通える中央区の園に転園させようと思っています。
-
800
住民板ユーザーさん1
-
801
住民板ユーザーさん1
796です。
みなさま、情報ありがとうございます。
以前中央区に問い合わせましたところ、申し込み時点で住んでいなくても、居住するということを証明できれば、現中央区民と同様に優先してもらえるそうですが、799さんが仰る通り、居住年数ポイントがあるのでなかなか厳しいですよね。。
晴海は現時点では比較的余裕があると、対応してくださった方は仰ってましたが、勝どきが非常に厳しいので勝どきの人が晴海まで来るか??などによって変わってくるみたいで、、やはり、認可以外、そしてエリアを広げて見なければいけないですね。ありがとうございます。
-
802
住民板ユーザーさん4
>>801 住民板ユーザーさん1さん
私も入居早まるかもと聞きました。
うちは来年5歳児なので今の保育園で卒園させるか、こちらの保育園で小学校行くのに新しい友達が出来た方がいいのか
とても悩み中。。
マンションに入る保育園に問い合わせたところ3〜5歳児クラスで5歳児は15名程枠があるようです。
ただ区役所に聞くと募集が4月か開園前月か決まってないようで。
私は現在横浜居住なので、入居前にでもママさん同士の交流会などあったら嬉しいのですが。。
情報があると助かるので。
-
803
住民板ユーザーさん1
>>802 住民板ユーザーさん4さん
悩みますね。中央区は小学校に幼稚園が併設されていて、幼稚園外から入学する子は馴染みにくいと聞いたことがあります。しかしながら保育園途中でうつるのもかわいそうですしね。
保育園もですが、民間学童に行かせるなら早めに動いた方がよいかもしれません。
-
804
匿名
>>800 住民板ユーザーさん1さん
逆に参考になりました!!ありがとうございます^ ^
あとはbuddyとかJCQとかの幼稚園で延長前提で通うかですかね。
ただ、振替の休みとか春夏冬休みとかあるから、なかなか融通が利く仕事か、近くにじじばばがいないと厳しいかも知れませんね。
-
805
住民板ユーザーさん7
-
806
住民板ユーザーさん7
-
807
匿名さん
トリトンスクエア内のJCQバイリンガル幼児園は、4月から「アオバジャパン・バイリンガルプリスクール 晴海キャンパス」に名称変更するそうですね。
延長保育料を払えば19:30まで預かってくれて、夕食だけでなく語学や水泳バレエなどの習い事まで面倒見てもらえるので、共働き家庭には助かりますね。
-
808
匿名さん
入居が早まっても1~2ヶ月の前倒しで7月位になるかなぁって思っていたのですが、、、
-
809
住民板ユーザーさん7
>>806 住民板ユーザーさん7さん
この記事によれば、指数41点以上なら保育園は入れる。次に指数40点だと、40点の申込者全体(334人)のうちの2/3程度は入園できていない。39点以下はほぼ入園不可。こういった状況です。
ですから、まずは基礎指数で40点(両親ともにフルタイム勤務)が基本となってしまいます。
そして調整指数で稼ぐことを考えるわけですが、ここには虐待・DV、ひとり親、生活保護、失業など項目が入ってきます。
そういった事情がないご家庭については、例えば兄弟姉妹と一緒なら+1点稼ぐことができます。
あとは、無認可保育施設等に2ヶ月以上有償で預けている場合は+3点稼ぐことができますが、このためにわざわざ無認可に預ける家庭もあると聞きます。
で、調整指数の段階でも同点だった時には優先順位項目を見ることになります。
-
810
住民板ユーザーさん1
マンション目の前の都有地について、オリンピック期間中の使い方に関する記事がありましたので共有します。
単なる駐車場というイメージではなく、「輸送デポ」ということで、「輸送デポには、バスや乗用車の駐車スペースを配置する他、管理事務所やドライバーの食堂・軽食エリア、チェックインカウンター、給油施設、配車場などを整備する」とのこと。
(2018/03/02 建通新聞より)
都 輸送デポ、若洲など3カ所に計画
東京都オリンピック・パラリンピック準備局は、東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会の関係者輸送関連施設整備に向け、江東区若洲など3カ所の測量や路床支持力調査を開始した。大会期間中、選手や競技関係者、国際競技連盟、メディア、マーケティングパートナーといった関係者を、バスや乗用車による専用のシステムで輸送することに伴い、大規模な車両駐車スペースが必要になることから、核となる築地市場跡地以外にも用地を確保し、円滑な輸送の実現につなげる。
大会期間中の選手や各国のオリンピック委員会・パラリンピック委員会、国際競技連盟、マーケティングパートナーといった関係者の移動については、一定の区域内への一般車両の流入を制限し、選手村や宿泊施設、競技会場などの間を約6000台とされる専用のバスや乗用車で輸送する計画。ここで利用する多くの車両は輸送関連施設(デポ)に配置する。
輸送デポには、バスや乗用車の駐車スペースを配置する他、管理事務所やドライバーの食堂・軽食エリア、チェックインカウンター、給油施設、配車場などを整備する。豊洲市場移転後の築地市場跡地約15㌶を核とし、競技会場周辺にも配置する考え。
調査を行うのは▽江東区若洲2丁目の約4・8㌶▽江東区新砂3丁目の約1・1㌶▽中央区晴海2丁目の約1・5㌶―の3カ所。測量調査を行うとともに土地の利用履歴・土壌汚染の有無などを確認する。併せて舗装や施設整備を視野に入れ、路床支持力を調べる。
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811
匿名さん
朝から夜まで子育てを他人に任せる生活は少し切ないですね 子どもの気持ちはどうなんだろう
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812
匿名
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813
住民板ユーザーさん
ここなら保育園入れなくても遊ぶ場所には困らないですね。期中だと入れない確率高いので、ママコミュニティ出来ると嬉しいです。
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814
匿名
ママコミュニティや情報交換できる機会が欲しいです。
担当者さんにお願いしてみようかな。。
こちらは小学校に通うお子様達で登校班みたいに一緒に通学できますかね。
うちは新一年生なので心強いんですが、、
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815
匿名さん
ティアロの30階ラウンジから。
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-
816
匿名さん
ティアロの30階ラウンジから。その2
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817
住民板ユーザーさん3
>>815 匿名さん
くじらテラス、形がすでにできてますね!ありがとうございます!
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818
匿名
>>816 匿名さん
北側の眺望かなりいい感じですね。
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819
匿名さん
>>818 匿名さん
そうですね!
しばらくは隅田川花火も遠目に見える感じだし。
夜景もよさそう。
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820
住民板ユーザーさん2
入居早まる可能性について触れられていましたが、営業がそう言っていたのでしょうか??
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821
契約者
貴重な画像ありがとうございます!
クジラの大階段ステキですね!
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822
マンション検討中さん
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823
住民板ユーザーさん0
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824
住民板ユーザーさん8
早まることの可能性は低いかも知れません。しかしKTTとDTは実際に2ヶ月早まったので、順調に進めばゼロではないということですよね。
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825
住民板ユーザーさん5
>>820 住民板ユーザーさん2さん
営業さんは何も言ってなくて、過去の例から「早まるかもね」という雑談をしているだけです。
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826
検討板ユーザーさん
正確には今、工事が順調に推移していてこのペースでいくと2ヶ月くらい早まる可能性があるとモデルルームでも言われたよ。
もちろん、これからの工事の進み具合によるとも言われる。
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827
住民板ユーザーさん1
早まる可能性は有ると聞きましたが、引渡しが9月なので早まったとしても9月までに入居すれば良いと聞いてますよ。
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828
契約済みさん
昨年に契約して以来、久しぶりに資料一式をみてみたのですが、
床から天井までの高さって、どの資料に記載されていましたっけ?
来月にでもMRに行く機会があれば営業に確認してみますが、
もしご存じの方いらっしゃればご教示ただけると助かります。
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829
住民板ユーザーさん2
>>828 契約済みさん
間取り図の右下に載ってますよ。
寸法とか載ってる細かい方の間取り図です。
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830
契約済み
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831
住民板ユーザーさん8
31階を建設してました!存在感でてきました。
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832
住民板ユーザーさん3
>>831 住民板ユーザーさん8さん
クレーンの支柱も高くなった気がする∑(゚Д゚)
これからも安全第一で頑張って欲しいですね。
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833
匿名さん
引渡し時期については、夏の台風次第かな
工事できる環境が続けば早まるかも
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834
契約者
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835
住民板ユーザーさん1
本日の北側
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836
住民板ユーザーさん1
本日の西側
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837
住民板ユーザーさん1
本日の南側
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838
住民板ユーザーさん1
本日の東側
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839
契約済みさん
ありがとうございます!!!!!感謝です!!!
今日の何時頃の撮影ですか??
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840
住民版ユーザーさん1
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841
契約済みさん
>>840
ありがとうございます。
西日の入り具合を知りたかったんです!
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842
契約者
>>840 住民版ユーザーさん1さん
その時間帯でも南に日があたってますね
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843
契約者
>>838 住民板ユーザーさん1さん
久々にこちらを除いたら、こんなに進んでましたか!有難う御座います。晴海ICも開通し楽しみですね。
向かいの都有地も、そろそろ何か動きがありそうですかね?
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844
住民板ユーザーさん3
>>843 契約者さん
物流デポ整備のための調査が入っています。
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845
匿名さん
区長の所信表明より。よろしくお願いします!
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/h29/300311/01_01/index...
「新たに晴海地区に病児・病後児保育室を開設します。」
「商店街振興では、複数の商店街などの連携による活性化事業の実現に向けて、新年度は月島・勝どき・晴海地区をモデル地区に設定し支援を行います。」
「晴海地区への小・中学校の整備を着実に進めます。」
「都心にふさわしい魅力ある都市基盤づくりであります。月島地域を中心とする人口増加が今後も見込まれる中、交通インフラの充実は喫緊の課題となっております。そのため、都バス路線の充実やBRTの早期運行開始とともに、都心部・臨海部地下鉄構想の早期着工・開通に向け、東京都などの関係機関に積極的に働き掛けを行い、着実に交通環境の改善を図ってまいります。」
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846
入居予定さん
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847
匿名
昨日のららぽーと帰りに寄ったら、ところどころ電気が…
オプションの工事でしょうかね。
だんだんと工事が進むのを実感できますね。
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848
住民板ユーザーさん4
>>846 入居予定さん
2〜3階建てくらいの仮設を作るんでしょうね。運転手の休憩所作るとか言ってましたし。
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849
契約済みさん
今日の豊洲市場フェスタ行く人いますか?
屋上緑化公園も公開されるので、大きく成長したPT晴海を見られると思います。
お天気もいいので最高だと思います!
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850
住民板ユーザーさん1
ゆりかもめの豊洲駅を見ると、ゆりかもめの軌道がカーブして途中で終わっています。晴海、勝どき方面に向かってます。
時間のかかる地下鉄を待つより、ゆりかもめの延伸が決まるかもしれませんね!
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851
住民板ユーザーさん1
>>850 住民板ユーザーさん1さん
これ以上夢や希望を持たせないで下さい。。
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852
匿名
>>850 住民板ユーザーさん1さん
それは昔からですよね?
ゆりかもめも繋がってくれたら、便利になると思いますが、地下に潜ってくれないと景観が悪くなりますよね〜
BRTで十分だと思います、私は。
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853
匿名さん
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854
匿名さん
ゆりかもめの延伸は中央区の反対によりポシャってしまい、
国交省の検討対象路線リストにすら入らなかったので無理でしょうね。
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855
住民板ユーザーさん1
パークタワー晴海と春海橋梁。
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856
住民板ユーザーさん1
ららぽーとから一枚
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857
住民板ユーザーさん1
小学校前の桜も咲いてました。晴海通り越しに桜を見てると、歩道橋がなくなって横断歩道ができたら、景観も導線も本当に良くなって、住みやすい街になるのではと改めて思いました。
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858
住民板ユーザーさん1
モデルルーム横の桜も満開です。季節限定ですが、桜のトンネルくぐって、ららぽーとにお買いものも良いですね!
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859
匿名さん
ここはちょっと不思議な交差点ですもんね。
この写真の標識にもあるように、直進禁止。豊洲方向からは、この交差点はバスしか右折出来ません。難しい交差点なのでしょうか。
それに横断歩道は作れませんと昔から断られています。
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860
住民板ユーザーさん6
>>857 住民板ユーザーさん1さん
横断歩道は最近却下されたばかりです。でも安全を考えると歩道橋で良いのかも。
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861
匿名
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862
匿名
絵文字を入れると以降の文章がきれるんですね。
さて本題ですが…
昨日、ホームページの物件概要を見ていたら、建物の竣工時期が5月下旬であることに今更ながら気づきました。
入居まで3カ月強って普通ですか?
ちょっと早まったりするのかなと勝手に思っている今日この頃です。
詳しい情報をご存知な方がいらっしゃいましたら、教えてください。
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863
住民板ユーザーさん2
>>862 匿名さん
専門家ではないこで細かいことはわかりませんが、期間が長い方が入居までの点検の時間が確保されるので良いのだとか。
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864
匿名
>>863 住民板ユーザーさん2さん
コメントありがとうございます!
点検期間を長くとってるってことなんですね。
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865
住民板ユーザーさん8
>>862 匿名さん
購入者による内覧会検査もありますからね。
それで手直しが発生したらその対応工事も必要ですから。3ヶ月は普通だと思います。
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866
匿名
今日のパークタワーです
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867
匿名さん
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868
匿名さん
>>867 匿名さん
そのハザードマップの想定は、1千~5千年に1回の確率ですけどね。
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869
匿名さん
皆さんは年間の庭園管理はいくらくらいだと思いますか?仕事柄多少そういう契約金額を見る機会があるのですが、この敷地では日常管理が必要な低木類は意外と少なく、年に1回または数年に1回の剪定が主となる中高木が多いと考えています。一部の高木を除いた中木であれば長梯子で作業出来ると思うので、指定業者による割増を考慮してもせいぜい年間3~4000万円くらいでは?(3~4万円/戸・年間)と考えています。
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870
匿名さん
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871
住民板ユーザーさん1
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872
匿名さん
とりあえず月1万くらいは修繕積立金値上げして欲しいですね
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873
匿名さん
そうですね。
修繕積み立ては少し上げてもらったほう妥当な気がします。
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874
住民板ユーザーさん2
>>873 匿名さん
いやいや、これ以上の経費負担は正直無理だから!こんな所で勝手に話進めて値上げに持ってこうとするのやめてくれない?寧ろ下げる努力をしたら如何?値上げありきでの議論には絶対反対ですわ。
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875
匿名さん
値上げか値下げと言う前に、適性値に調整するという発想が必要では?下げられる余地があるのなら値下げ検討すればよいし、絶対に足りないのなら値上げ。
しっかりとした検討、分析もないままどちらか一方に突っ走るのは反発しか生まないでしょうね。
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876
匿名さん
管理費に関してはこれだけのスケールのものですからある程度は理解されて購入していると思います。
ただいきなり値上がるくらいなら先を見越して適正で必要ならばと思っているだけのことです。
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877
匿名さん
>>874 住民板ユーザーさん2さん
これ以上無理な人が契約してるなんて残念ですね
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878
住民板ユーザーさん1
思うに、修繕費っていくら用意してても、大規模修繕の施工会社に吸い取られるだけなのでは?
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879
匿名さん
>>878 住民板ユーザーさん1さん
いいえ
所有者の貯金であり資産価値を保つために不可欠なものです
もちろん管理組合が食い物にされてないかチェックは必要です
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880
マンコミュファンさん
修繕積立金の積み増しについては、まず入居後にある程度運営されたあとに管理費の節約をしてその分を修繕積立金にまわすのが妥当かと思います。
シャトルバスや貸出自転車の利用状況のチェック、オーナーズキャビンの些少の有料化(リネン代)、ランプテラス書籍の利用状況、、、。このあたりを見ながらまずは貧乏臭くならない程度の管理費の削減からはじめてはどうでしょう?
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881
匿名
>>880 マンコミュファンさん
とても現実的で賛成です。
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882
住民板ユーザーさん2
>>880 マンコミュファンさん
それは賛成です!何でも値上げありきで話を進めては住民全員に賛同は得られ辛いと思います。先ず必要・不必要な物や、経費を抑えられる物は抑えて、掛かる物にはその分積み立て予算を計上するなどの管理体制が望ましいと思います。
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883
住民板ユーザーさん8
>>869 匿名さん
管理費計画見れば分かりますよ。
本当に契約者ですか?
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884
住民板ユーザーさん8
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885
住民板ユーザーさん8
>>884 住民板ユーザーさん8さん
まず修繕積立金って、当初の設定でずっと継続するのではなく、もともと段階的に値上げすることになっている。これはどこの新築マンションでもそうだし、パークタワー晴海もそうです。契約時にもらっている長期修繕計画を見れば分かります。ここまでは皆さん、ご承知のことと思います。
その計画でいいんですか?という話です。
一部の方が「修繕積立金値上げ反対!」と仰ってますが、上記のはるぶーさんのブログの考え方は「フラット化」なのです。つまり、「超長期の均等割」です。実質、値上げではなく、必要な金額を算出し、均等に割るという考え方です。
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886
住民板ユーザーさん4
>>884 住民板ユーザーさん8さん
はるぶーさんの管理ネタは勉強になりますよね。
私も、修繕積立金はフラット化した方が良いと考えています。
そうしないと、5年しか住まないような人と、10年・20年住む人で、負担に差が生じてしまうと思うからです。
超長期で必要な金額を出して、それを均等割することにより、負担は公平になりますし、将来大幅な値上げを防ぐことにも繋がります。
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887
住民板ユーザーさん1
>>880 マンコミュファンさん
BRDが運用されたら、シャトルバスがいらなくなるでしょうか。
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888
匿名さん
シャトルで月島や東銀座に行けるのでなくならないで欲しいですが、、、
でも自転車でも行けるからファミリー物件だしBRTが稼働し始めたらどうですかね?!
こういうのも様子をみて早めに決めていきたいですね。
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889
契約済みさん
修繕積立金の均等割の件、ちょっと試算してみました。
・一時金を徴収しない案の初期修繕積立金 120円/m2
・30年間の長期修繕計画で均等割実施 245.1円/m2
はるぶーさんの実施した均等割りが118円から248円でしたのでほぼ同じような感じですね。
約2倍くらいですかね。
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890
住民板ユーザーさん1
以前住んでた分譲マンションでの話ですが、そこでも修繕積立金の徴収額が低すぎて不安だという議論が出て、かなりの値上げをしたことがあります。
しかし、エレベーターの利用が想定よりも多かったのか、そもそも見積もりが低すぎたのか、共用部の電気代がかさんで、管理費も上げることとなり、ダブルパンチになりました。
この物件はどうなるだろうかと、少し不安に思うところもあります。
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891
住民板ユーザーさん4
>>889 契約済みさん
ありがとうございます。
長期修繕計画の、30年の総額を均等割したものですか?
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892
契約済みさん
>>891: 住民板ユーザーさん4
そのとおりです。
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893
住民板ユーザーさん4
>>890 住民板ユーザーさん1さん
まず、今している議論は「低すぎて不安」ということではなく、必要な額をどうやって徴収するか、という話です。段階値上げか、均等割か。個人的には、均等割が公正な方法だと思います。
また、電気代の読みが甘かったというお話についてですが、通常は多めに見積もっています。また、三井は多くのタワマンの管理もしているので、あまり読みにズレはないことと思います。
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894
住民板ユーザーさん6
はるぶーさんのイニシア千住曙町は、修繕積立金フラット化に関する資料を公式ホームページで公開しています。
https://www.isa515.com/管理組合法人/長期修繕計画/
非常に参考になりますが、これはどのマンションでも考えるべき課題でしょうね。
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895
匿名さん
余裕あったら理事会が節約努力しなくなるっていうマイナスポイントもあるけど。いつも意識高い人が理事長とは限らない。忙しかったり、所詮人の金と思う人もいる。予算余らせる必要もないよ。
個人的には先のレスにあったように管理費15%ぐらいはきちんと節約して修繕積立に回し、修繕積立も必ず黒字までは必要なくて85-90%カバー、そうすると修繕積立フラットしても1.5-1.7倍程度で済む。工事しっかりしてれば初回の大規模とかは検査だけでスキップできる項目も多いはず。それでも足りなければ、あとは最悪一時金と借入予定ぐらいにしておいたほうがいいと思う。
保険複数年にするとか、理事会管理組合がが綿密にして後のコスト減らすとかのノウハウももちろん非常に大事だよね。
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896
住民板ユーザーさん6
>>895 匿名さん
いつも意識が高い理事とは限らないだけに、修繕積立金はフラット化すべきですね。早めにフラット化しておけば、その後の理事の仕事は減りますからね。
管理費については、効率化・適正化が必要とは思いますが、このマンションのせっかくのコンセプトを守るための投資はしっかりやっていくべきだと思います。それが資産価値の維持にも繋がると思います。
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897
匿名さん
>>896 住民板ユーザーさん6さん
マンションコンセプト維持については、この記事が参考になりますね。
https://www.sumu-log.com/archives/6919/
ブリリアマーレの管理組合役員さんのコメント
「パークタワー晴海は、共用施設だけでなく広大な庭の管理もしなければならないはずです。もし理事になられたなら、その維持と補植費用に驚かれると思います。もしかして、オリエンタルランドのコンサルティングフィーなどが継続的に発生する契約かもしれません。その時に、悪い意味での主婦感覚を出すか、経営的視点を持ち続けられるか、意思決定を迫られます。そして、自身が経営的視点を持てたとしても、理事会の多数派が主婦感覚に流される方々になると思うように進みません。老婆心ながら、自分を含めた共通の財布の使い道について悩むことが多い物件だと思います。下手にコストダウンに走ると、しばらくすると夢と魔法の国というコンセプトがはげ落ち、かえって資産価値が下がるというジレンマを持ち続けることになるでしょう。かといって、放漫経営もできないわけでそのバランスが難しいでしょうね。」
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898
匿名さん
中古になったときに、クロノやティアロと経年加味した中古価格に明らかに違いがあるのならマンションコンセプト維持のための積立支払いも必要だろうけど、そうでないなら管理費と修繕積立金は低廉なほうが資産価値を維持しやすいのでは?庭の一部のアトラクション?の更新あきらめても、それで管理費とか修繕費に1万近く差が出てくるのであれば、駅徒歩や広さ、価格ランニングコストが主な判断基準となる中古マーケットでは資産価格は優位になると思います。
その意味では残すものは残す、無理なものはあきらめるといった割り切りも必要だと思います。
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899
匿名さん
あくまで三井の今の見積もりなんだから、修繕費とかは。それに必ず合わせて修繕費2倍にする必要はない。
合い見積もり出させるのも理事会の仕事。
私は今の金額の2倍は上げすぎで、よくて5割増しにして、残りは理事会が金額交渉したり、知恵を出していったりするべきだと思う。
はるブーさんのとこも管理費を減らしたり要らないサービスを廃止して修繕費を上げたときいたことがある。
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900
匿名さん
フラット化してもたったの1万円ちょっとで済むならさっさとやって欲しいな
これすら反対するような人には所有者になって欲しくない、心から思う
他の普通のマンションより管理費と修繕積立金がかかるのは当然なマンションなのになんで買ったのかと聞きたい
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901
匿名さん
>>898 匿名さん
本当に契約者さんですか?
庭にアトラクションなんてありませんよ。
契約者でない方は、投稿をご遠慮ください。
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902
匿名さん
>>899 匿名さん
2倍というのは、あくまで他マンションの事例でしょ。そういうマンションもあるということ。実際は、管理組合が設立されてから、理事会中心に分析が必要になりますね。
ちなみに、はるぶーさんのところは、管理費用は減らしたが、それを全て各戸の管理費に反映して値下げしたわけではありません。
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903
住民板ユーザーさん4
修繕積立金に関して、色々な意見があるようですね!意識が高そうな方々ばかりで嬉しいです。
合意形成はなかなか難しいでしょうが、適正な管理費、修繕費の分析を早めにやって、修繕積立金については平準化するのが望ましいかなとは思います。
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904
匿名さん
>900さん
895です
お金の問題じゃなくて考え方の問題ではないでしょうか。フラット化は資金と費用のマッチングでは理想的ですが、私が書いた通り以前に持ってたマンションは修繕費高くて余裕あったのですが、その結果、大規模修繕も住民の関心が薄く、そうすると理事が自分の利用頻度高い共用部分の直しにお金使ったりしてて、でも予算内だから大きくもめずみたいな感じでした。それで10年後ですが、同じ時期にできた管理費と積み立て金ほぼ半額のマンションと見た目有意に違いがあるわけでもなくって感じでした。+1万でフラット化するのもわかりやすいですが、+1万の差は金出さなくても手に入れられる気がします。
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905
匿名さん
>>901 匿名さん
契約者ですよ。何と表現したら良いか分からずアトラクション?と疑問形にしたのですよ。攻撃的な貴方こそ、この掲示板から立ち去りなさい。
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906
匿名さん
>>904 匿名さん
もちろん、管理組合が私物化されないよう注意が必要ですね
三井が作成した修繕積立計画はどうも信用出来なくて、結局は値上げが一番だと思います
広大な敷地の植栽は他のマンションとは一線を画していて子供も多く、台風等の災害でも壊されるでしょうから予測以上の負担になるのでは
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907
匿名さん
>>906 匿名さん
安易に値上げありきで話を進めるのには反対です。暮らし出して不必要な箇所はコストを抑え、必要と目される将来の修繕費などは備えとして積立額を増収していくのが望ましいのでは無いでしょうか?1000戸超の世帯が一緒に暮らすビッグコミュニティなので、いきなりの値上げでは全ての住戸から賛同を得るのは至難だと思いますよ。
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908
住民板ユーザーさん4
>>906 匿名さん
イニシア千住曙町の資料にもありますが、デベの計画は、災害対策など、緊急の支出は織り込まれていません。災害など何かあった時に赤字になる可能性があります。
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909
住民板ユーザーさん1
>>907 匿名さん
安易にというわけではないと思いますよ。
それに、値上げではなくて均等化ですから。
5年しか住まない人も、30年住む人も、期間ごとの負担を同じにするということです。
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910
匿名さん
>>908 住民板ユーザーさん4さん
考えたくないですけど液状化のリスクもありますよね、、、。
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911
住民板ユーザーさん3
>>909 住民板ユーザーさん1さん
均等化って、数十年後のリセール時に、買う側にとって有利ですね。
売りやすくなるのは良いですね。
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912
住民板ユーザーさん1
>>911 住民板ユーザーさん3さん
その通りですね。
リセール時、修繕積立金の負担額が上がらず、ずっと均等というのは非常に有利かと思います。
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913
匿名さん
>912さん
残念ながら、昔不動産業やってた身としては逆ですね
少しづつ変わってきているとはいえ、中古は近隣類似物件との広さ等比較される方が多いです
そこで管理費と修繕積立金が他より高いと動きが遅いです
今景気はよいのでコスト高くても売れますが、景気悪い時は余計敬遠され、値引きの話が入ります
将来上がりにくい説明しても、結局は難しいことが多いです
合理的ではないですけどね
平準化否定しているわけではないです
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914
住民板ユーザーさん4
>>913 匿名さん
同意です。
あまり先行して値上げの話をするのは時期尚早だと思いますよ。購入後数年で売却してしまう方もいらっしゃるでしょうし。
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915
契約者ユーザーさん
我が家も引き渡し後、直ぐに値上げは反対です。。すみません、、。
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916
匿名さん
>>913 匿名さん
中古売買が主流になりつつあり、これからは中古マンション買う際に修繕積立金の積立状況のチェックはよりされるようになると思いますが。
数年後売却する人?この相場で売却益出すのは到底無理だからかなり少数派でしょう
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917
匿名さん
>>915 契約者ユーザーさん
何故反対なのですか?
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918
契約者ユーザーさん
>>917 匿名さん
恥ずかしながらお金の問題です。
ここを契約する前にも、管理費や修繕費の話を営業としていたのですが、営業曰くあくまで現時点では多く見積もった概算で入居後に住民同士で管理して下げる事も可能と、聞いていたのでその頭でいました。5年後・10年後と経年で上がっていくのは納得しているのですが、入居後間もなくの値上げでは正直厳しいです。。すみません。
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919
匿名さん
>>918 契約者ユーザーさん
たったの月1万弱の負担でもですか?
駐車場代に比べたらずっと安くて重要なコストだと思いますが。
それに先に書かれている通り値上げじゃなくて均等化です。もちろん足りる足りないは精査してからの話ですけど、個人的には足りないと思いますし、下げるというのはこのマンションのコンセプトが失われる可能性が高いですよ。
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920
住民板ユーザーさん
仮に払えない人とかが居たとして、その場合ってどうなるんですか?他の居住者でその分負担する形ですか?
そもそも平準化するかどうかは管理組合が決めるのですか?それとも住民一人一人に確認する感じですか?
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921
住民板ユーザーさん1
管理組合が決定後、総会にかけて住民の同意が得られれば管理費の値上げもしくは均等化になると思います。だとしても、入居早々管理費値上げもしくは均等化というのはいささか強引かと。以前三井のタワマンに住んでましたが、5年で売却する際、仲介業者の方が、管理費修繕費かなり貯まってますねとおっしゃっていました。PTHも三井のことだから、金額は堅めにみていると思います。
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922
契約済みさん
やはりここでの議論を見ても修繕積立金の値上げはかなり合意形成が大変なのがわかりますね。
これが漸増式や一時金式では、都度の合意形成に加えて未収も発生することが考えられます。
こういったことを考えると修繕積立金の均等割は管理組合運営&応分負担で考えても妥当かと思います。
一方現時点で購入者は三井が提示した長期修繕計画にのみ合意しているわけですから、いきなりの値上げは
合意できない方も多いかと思います。なのでまずは以下の感じで合意できればと思いますがいかがですか?
1.一定期間での管理費見直しで無駄をなくし、節約した費用を修繕積立金に回す。
2.n年後に均等割りに移行するための議論をし、「n年後に20~30年間の均等割りに移行」とする。
※はるぶーさんの記事だと4期目か5期目でしたね。
ちなみにどなたか均等割りの適正な期間てわかる方いますか?私は手元にに30年の計画しかなかったのでとりあえず30年で試算して以前レスしたものです。
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923
匿名さん
>922さん
結局そこのコンセンサスなわけですよ。均等って言っても三井の試算前提・30-35年の均等と例えば他のところに試算してもらうとか、例えば45年とか50年とかの均等だと上下で3割ぐらいぶれても普通だと思います。一旦均等にしてもインフレ年3%になれば20年でショートしますし、均等にした上に不測の天災であれば一時金の支払いで一段と紛糾することも考えられます。私は修繕積立金増やした方が良い派ですけれども、一度に2倍の移行は否定的です。1万円でも多いと思う人もいるようです。ファミリーなら気持ちもわかります。例えば完全均等にこだわらず、早めに5000円程度アップで管理費適正化と駐車場収入見ながら合わせていくのもいいのではないかと思います。人の数だけ意見あると思いますが、なるべくコンセンサス取れればよいですよね。
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924
匿名さん
過去の理事会経験からすると、収入拡大・支出削減は先送りではなくて前倒しする、
逆は先送りするのが積み立て金増やすコツです(当たり前か・・・)
2回上がるようになってたら、1回目のを前倒しして、2回目を後ろ倒しするとか負担を増えないようにみせて賛成もらうなどの手段も必要では?
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925
住民板ユーザーさん1
私は、積立金の値上げは怖いのですが、それ以上にマンションの老朽化が怖いので、積立金の増額には賛成です。子供たちが結婚するくらいまで、35-40年は最低でも住みたいですし、できればその後も住みたいので。。。
他のタワーマンションの事例も調べてみているのですか、湾岸タワーで最長は築19年のシティパークタワーらしいので、塩害や海風の影響でどれくらい修繕費用が増えていくのか、不透明ではあります。ゼネコンの独自技術らしいので、コアな部分は施工主の大林組にしか分からないこともあると思いますし、そうなると相見積もりでの値下げを期待するのは楽観的な気がしますし、どうせなら多少割高でも、大林組にもフラグシップ案件として施工主責任で最後まで面倒見て貰いたいです。
色々見通せないところはありますが、それでも欲しいと思ったマンションなので、大事に修繕して綺麗に保つ努力をしたいですね。
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926
契約者ユーザーさん
>>919 匿名さん
我が家は富裕層というには程遠い、普通のサラリーマン家庭で、子供も育ち盛りの年頃でして、、。このマンションを購入する前に本当はもっと価格帯の低い中古の物件を検討してました。ただ、家族全員がディズニーが好きというのと、ここのコンセプトが気に入り、頭金を多く入れるという形で今回購入に至った次第です。身の丈に合わず分不相応で購入してしまったのは承知しております。何とか皆様にご迷惑にならない様にしたいと思います。
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927
住民板ユーザーさん1
管理費、修繕費の値上げを考える前に、マンションの共有部の使いかた、備品は壊さないよう無くならないよう、丁寧に使うことを住民全員が心がけて頂けたたら値上げは当面見送ることは可能かも知れません。
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928
匿名
>>926 契約者ユーザーさん
人それぞれの価値観でふから、いいと思いますよ。
我が家も将来の家のために今お金を掛けるよりは、子育てに資金をつぎ込んで、少しでも色々な可能性を引き出してあげたいと思っています。
まずは支出を減らすことから始めてからでも遅くないですよ。
今も三井に住んでいますが、理事会の方々のおかげでサービス低下なく、初年度と比べ、30%くらいは修繕積立費に回せるようになりましたから。
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929
匿名さん
>>926 契約者ユーザーさん
なんかさー不公平だよねー
こっちだって高額なローン組んで何十年と払ってく訳で、それはどこも一緒でしょう。
三井の売り方も悪いけど、そもそもたった1万円増える負担が重い人が何でここ購入したわけ?前にも書いてたけど、値上げじゃなくていずれ増額となる分の前倒しで均等化するって事でしょ。貴女みたいな人が一人居るお陰で周りが迷惑するのは納得いかないなー
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930
匿名さん
>>929 匿名さん
>>926 契約者ユーザーさん
迷惑にならない様にすると言ってるし、特定の個人を攻撃する様な書き方は見ていて不快なので控えて欲しい。1000戸超の世帯が入るので色々な家庭があるでしょう。皆が住み良い様に協力し合って、組合で上手く管理運営していくのが良いのでは。
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931
匿名さん
>>930 匿名さん
賛成ですねー。多様な家庭があることを許容できないなら買わなきゃいいとも思います。。どこにいってもみんな同じな分けないんだから、どうやったら快適に過ごすかということに頭を使うべきで、各ご家庭のお財布事情にまでケチつけたり批判するのは行き過ぎた発言と思います。
個人的には平準化は賛成ですが、いきなりあげるのは強引すぎるでしょう。
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932
住民板ユーザーさん1
いやいや。
ちょっと平準化を勘違いしてらっしゃる。
たぶん、不動産関係者じゃないですよね?
平準化というのは、当初は値上げになるけど、そのままの金額でずっといくってことです。具体例示しますね。
・平準化なし
1年目の修繕積立金 8000円
20年目の修繕積立金 20000円
30年目の修繕積立金 30000円
・3年目に平準化
3年目 16000円
以後、ずっと16000円
よって、リセール時に有利なのは平準化した場合なんです。
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933
住民板ユーザーさん1
>>913
いやいや。
ちょっと平準化を勘違いしてらっしゃる。
たぶん、不動産関係者じゃないですよね?
平準化というのは、当初は値上げになるけど、そのままの金額でずっといくってことです。具体例示しますね。
・平準化なし
1年目の修繕積立金 8000円
20年目の修繕積立金 20000円
30年目の修繕積立金 30000円
・3年目に平準化
3年目 16000円
以後、ずっと16000円
よって、リセール時に有利なのは平準化した場合なんです。
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934
住民板ユーザーさん1
>>914 住民板ユーザーさん4さん
当初値上ですが、後年度はかなりのねさげになります。
また、数年で売却する人と、長く住む人で、負担が公平でないのは、本来はおかしいことではないでしょうか。
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935
住民板ユーザーさん3
このマンションは、他のマンションに比べれば投資目的の人は少ないでしょう。ですから、平準化のニーズは高いと思います。平準化すれば、最初は値上げになりますが、その後3倍、4倍になるようなことはないからです。
結論としては、1期は無理でも、5期ぐらいには平準化した方が良いと考えています。
以下に平準化した方が良いと考える理由を記載します。
ちなみに、今の三井が設定した長期修繕計画では、
A案→30年目まで均等で、その代わりに15,24,30年目に一時金を徴収。一時金の額は部屋タイプにより異なりますが、15年目に20万、24年目に200万、30年目にも200万、といったイメージ。
B案→段階値上げ。10年目には初年度の1.5倍に値上げ。16年目には2.5倍になり、22年目には4倍になる。
上記のような計画をどう考えるかです。
まずA案については、必ず一時金未回収の住戸が発生します。これは間違いなく発生しますので、かなり非現実的です。リセール時にも、そのような説明を受けて買いたいと思う人はいないでしょう。
B案について、、、
・値上げするには、当初計画で決まっていたとしても、値上げするたびに総会の合意が必要です。これがまず大変です。それであれば、どこかのタイミングで平準化し、その後合意をいちいち取り付ける必要を無くした方が安心ですし、楽です。
・値上げについてこれなくなる人が必ず出てきます。そういった人は、残念ながら、最終的には訴訟を起こすことになります。
・値上げ後のリセールは不利です。ならば、早いうちに適正額に上げておいて、その後の大幅値上げを防ぐ方がリセールに有利です。
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936
住民板ユーザーさん3
>>925 住民板ユーザーさん1さん
修繕費のコントロールについては、仰る通り大林に頼らなければならない部分が多く、難しいでしょうね。
しかし、カモにされないために、こちらも出来る限りの武装をする必要はあります。
他のマンションの管理組合がどこまでやっているのか分かりませんが、なるべく他のマンションの事例を集めたり、専門家の助言を受けたりして、交渉していかなければならないでしょうね。
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937
匿名さん
そもそも世帯年収1千万未満の方は、最初からこの物件買って欲しくなかったわよね。このコンセプト見れば必要経費掛かるの分かってるでしょうに。低金利だからって与信枠いっぱいまで借りて、将来金利上がったらそれこそどうするのかしらね?
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938
住民板ユーザーさん
>>937 匿名さん
あなたは、契約者さんではないですよね。
必要経費がかかる、かからないといった低レベルな話をしているのではありませんよ。
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939
匿名さん
>>938 住民板ユーザーさん
契約者ですよ。レベルとは何でしょう?そもそも何故契約者じゃないと決め付けて掛かるのですか?そういう貴方こそ契約者ですか?
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940
住民板ユーザーさん
>>939 匿名さん
そうでしたか。
年収の話を持ち出すような方は契約者にはいないと思っていたもので。
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941
住民板ユーザーさん8
例えば今DINKSで2LDKを買ったけど将来的にはもっと広い所に住み替えたいなど長期保有を前提としていない人にとっては、購入当初から値上げをすることは20年後30年後に発生するであろう修繕費を負担させられると思うのでは?また、三井が最初に出してる修繕積立金が甘いとの話もありますが、如何に現実的でないかのソースも必要と思います。
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942
住民板ユーザー2さん
>>941 住民板ユーザーさん8さん
何度か出てきている論点ですが、値上げではなくて「平準化」です。そもそも、最初安くて後高い、というのがおかしな話です。「値上げ」という意識はどうしてもあると思いますが、そうではないことを理解して頂く必要があります。
修繕費は20年後30年後に発生するという考え方はちょっとおかしくて、1-5年目でも25-30年目でも、同じ5年間同様に建物や共用部が維持された恩恵を被るわけですから(むしろ新しい時期の方が価値が高い)、負担は公平であるべきかと思います。築浅で売り抜ける人が得して、ずっと住む人が損するのではなく、同じ負担にするのが合理的だと思います。
三井の計画が甘いかどうかは、管理組合設立後に検証が必要ですが、例えばH45とH60にかなり積立金が少なくなる計画になっていますので(ただしこれはデベの計画としては普通です)、このときに災害対応など一時的な支出が発生した場合、お金が足りなくなることになります。
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943
匿名
>>939 匿名さん
匿名の掲示板だから、成りすましがいてもわかりませんが、同じマンションの住民になると仮定するならば、他者が不快に思うような発言は控えた方がいいですよ。
こちらのマンションを選んだ方でしたら、それなりにコミュニケーション能力も高い方とお察しします。
スマートに相手が納得するようなご意見をぶつけられたらいかがでしょうか。
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944
住民板ユーザーさん1
平準化と公平性は切り離して考えた方が良いと思います。
数年で手放す人も購入時に一時金を納めているわけで、立場によって、不公平に感じる点は様々でしょうし。
未徴収が生じない金額で設定することが大切ではないかと。
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945
住民板ユーザーさん
>>944 住民板ユーザーさん1さん
購入時の一時金は、当初の運転資金や不測の事態に対処するための費用ですので、等しく負担するものではないでしょうか。
それよりも、後年、3倍・4倍になる不公平は是正すべきかと思います。
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946
契約済みさん
>>943 匿名さん
私は>>939: 匿名さん
ではないですが、はじめに契約者ですか?と根拠もなく相手を疑う内容や、低レベル等の投稿をしたのは>>938: 住民板ユーザーさん ではないでしょうか?
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947
住民板ユーザーさん1
>>945 住民板ユーザーさん
その場合、中古物件の購入者が、3倍、4倍の金額を引き継いで支払い続けてさえくれれば、公平かどうかは、どちらでもいいような気がします。
それより、数十年先の新たな所有者が、住宅ローンを抱えつつ、3倍、4倍に上がった修繕費を収め続けられるのか、そっちの方が気になる。。
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948
匿名さん
私は2倍は反対。1.5倍ぐらいならいいかな。あとは経費減らしたり、無駄な修繕費削ればいいと思う。それで無理なら一時金でいいと思う。200は無理だけど3年目から1.5倍にしておいてあとは一時金数十万。
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949
匿名さん
平準化するとリセール時に近隣に修繕積立金上げていないマンションが多かったりすると、比較されて選ばれないのは事実。すべての人が先々まで見積もって買うわけでもないし、中古で買う人が修繕積立の額聞いてそれで足りるか否か判断できるわけでもない。少なくとも平準化した方が絶対良いなんて言うのは嘘だと思います。
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950
住民板ユーザーさん1
今日の一枚。これから新生活が始まるのに、管理費修繕費の話題ばかりで、なんだか残念でなりません。勿論、重要なのはわかりますが…
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951
匿名さん
築年数10年、広さ同じ、他条件おなじ。
管理費と積立金でAは26000円(12000+14000)、Bは40000円(12000+28000)、で、Aは今後上がるか、一時金の可能性が高いけどまだ理事会では決まっていない。Bは今後は上がらない予定、という説明不動産屋さんから受けた時にどっち選ぶかってことなら、私はAですね。当初ランニングコスト安いし、途中で上がっても4万までは上げられないと読みます。また、不動産屋さんの言うことや先のことそんなに信じてませんからね。
もちろんBを選ぶ人もいるでしょう。それはそれでいいと思いますよ。
金利だって変動、10年固定、フラットなど選び方様々です。過去25年は変動で借りるのが一番得でした。結果論ですが、CF固定すれば見た目は分かりやすいものの、長期で安易に合わせに行くと損する場合だって多いということです。
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952
匿名さん
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953
住民板ユーザーさん2
>>950 住民板ユーザーさん1さん
素敵な写真ありがとう御座います!
大分進んでますね、今35・36階辺りでしょうか?
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954
匿名さん
>>951 匿名さん
比較であれば、この物件に合わせて下記の通り数字を見直しました。
築年数10年、広さ70m2
管理費(333円/m2)と積立金(121円/m2)で
・初期設定のままだと
合計36,015円(23,310+12,705)
築10年設定なので、9年目に修繕積立金が1.5倍値上げされており上記の金額になります。同じように見ていくと、
16年目 44,485(23,310+21,175)
22年目 57,190(23,310+33,880)
となります。
・平準化(初期設定の2倍に値上げ)すると
合計40,250円(23,310+16,940)
→ずっとこれ
さあ、どっちのほうが住んでいて安心でしょうか。どっちを買うでしょうか。
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955
匿名さん
>>954 匿名さん
その話はもうやめましょう。しつこいですよ。
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956
住民板ユーザーさん2
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957
住民板ユーザーさん11
>>950 住民板ユーザーさん1さん
お写真、ありがとうございます!3月の3周目に行った時は32.3階位まで作られていましたから、35.6階にはなっていそうですね。
あっという間にこんなに出来上がって…月日が経つのは早いですね〜。
楽しみ。
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958
匿名さん
最初の方で話題になってましたが、結局ここのエントランスはハンズフリーキーじゃない、でいいですかね
MRだけ見に行った別の物件はハンズフリーキーだったから少し残念
入居後でもいいのでいつか変えてほしいな
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959
住民板ユーザーさん4
これで最後にしますが、
>>954
の具体的な数字を見ると、段階値上げは苦しいですね。10年目の時点でわずか四千円ほど高いだけで、その後変わらないのであれば、平準化の方がいいように見えます。
妥当な額は検証の必要がありますが、平準化については、検討は必須かと思います(実際にやるかどうかは別として)
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960
住民板ユーザーさん1
私の友人にも、数字にこだわる方はいますが、ここの人達程、粘着力はないです。長文もしかり。同じ屋根の下で、暮らして行けるかな?
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961
匿名さん
>>959 住民板ユーザーさん4さん
いい加減にしなさい、荒らしたいのですか?削除依頼出しますよ。
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962
住民板ユーザーさん
>>959 住民板ユーザーさん4さん
>>950 住民板ユーザーさん1さん が、折角話題逸らそうと写真添付してくれたのですから、もうこの辺にしましょう。
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963
匿名さん
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964
匿名さん
先週末です。
桜の向こうに見えるパークタワー晴海もなかなかいいものでした。
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965
匿名さん
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966
住民板ユーザーさん
>>964 匿名さん
このアングルは珍しいですね!運河挟んでの写真も素敵ですが、この桜越しの写真も良いですね。
素敵な写真ありがとうございます。
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967
匿名さん
日曜日、14時ぐらい、西側です。
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968
匿名さん
>>964 匿名さん
完成してからも、このアングルで撮影したいですね^_^
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969
住民板ユーザーさん1
新しいアングルの写真良いですね!今後の投稿、楽しみにしてます。
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970
匿名さん
このアングルはクジラ階段のあるメインエントランス入口向きですね
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971
匿名さん
歩道橋の上から見た晴海三兄弟です。
こうしてみると、パークタワー晴海は存在感ありますね。
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972
住民板ユーザーさん6
>>964 匿名さん
お隣のクロノ・ティアロさんと並んでる写真が多いですが、単体で見ても素敵ですね。桜並木も綺麗。
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973
マンコミュファンさん
このペースで外観が最上階までできるのは7月くらい?
はやく見たいですね
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974
住民板ユーザーさん8
積み上がり具合がとても早く感じますが、予定通りなのでしょうか。
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975
住民板ユーザーさん1
先日Deux Toursのブログを確認しました。そちらは2015年1月最上階に到着し、9月竣工とのスケジュールでした。一つの事例に過ぎないのですが、同じスピードなら、7月最上階に到着したら、来年3月中竣工もあり得ます(予定は現在5月下旬)。いつ最上階に到着するのはお楽しみですね。
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976
住民板ユーザーさん6
>>975 住民板ユーザーさん1さん
強風で今日は積み上げ中止かな
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977
住民板ユーザーさん8
35階まで進んでます
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978
住民板ユーザーさん1
模型のイメージにだいぶ近づいてきましたね。
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979
住民板ユーザーさん1
南西向き一枚。
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980
住民板ユーザーさん1
三棟並んで。
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981
住民板ユーザーさん1
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982
契約済みさん
くじらの大階段!!!
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983
住民板ユーザーさん1
>>982 契約済みさん
改めてスケールの大きさがわかりますね。。
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984
匿名
今日は天気があまり良くないですが、伸びてきました!!
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985
契約済みさん
いつの間にかハルミちゃんの大冒険の動画が見れなくなってますね。
違うバージョンになるなら良いのですが、このまま削除だと寂しいですね。
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986
匿名さん
権利か契約期間等なんらかの影響で終了したのですかね。。
可愛かったですよね!
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987
匿名さん
最後の画面。
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988
住民板ユーザーさん1
今日の一枚。37階まで建ってきました。
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989
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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990
住民板ユーザーさん1
クジラの大階段!
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991
住民板ユーザーさん1
>>989 住民板ユーザーさん1さん
階段て塗りなんですか?
てっきり、石かタイル貼りかと思ってました。
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992
住民板ユーザーさん1
塗装されてたのは驚きました。まだ工事の過程で、最終的には石の階段になるのではと思いますが…
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993
住民板ユーザーさん1
この上に石材を貼るんでしょう。
ADVANのカタログに色々ありますよ。
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994
住民板ユーザーさん1
クレーンで上に運んでいるのを見ていると、本当に高さがでてきたことを実感します。
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995
契約者
>>988 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
頭頂部まであと10階ほどになってきましたね!!!
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996
匿名さん
先日、検討版でも質問させていただいたのですが、どなたか第3期3次で供給された部屋(13戸?)がどこだったかご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか?
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997
住民板ユーザーさん1
>>996 匿名さん
スキャンの質が悪いので申し訳ないがギリギリ読めるレベルと思います。
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998
匿名さん
>>997 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
持っている方がいらして良かったです。
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999
住民板ユーザーさん1
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1000
住民板ユーザーさん1
>>999 住民板ユーザーさん1さん
マジすか!まだ来てない。。
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