広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2024-03-18 10:19:01
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
-
1
契約済みさん
契約したものです。
皆さん宜しくお願いします。
入居まで2年の待ち時間は長いですが、安い買い物ではないですので、じっくりオプションなどを考えながら過ごすのも良いでしょう。
これから情報提供、質問など皆さんのご活躍を期待します。
-
2
住民板ユーザーさん1
契約者専用スレ、ありがとうございます。
今後とも宜しくお願いします。
-
3
住民板ユーザーさん2
契約者専用スレ、ありがとうございます!
よろしくお願いします!
-
4
住民板ユーザーさん1
-
5
住民板ユーザーさん1
私も契約しました。今後ともよろしくお願いいたします!
ローンでの購入になりますので、この2年間での金利の動向も気になってしまいます。(^_^;)
私はやはりダウンライトの位置と数ですね〜。8月早々には決めないといけないのですが、どのくらいの数を設置すれば快適になるのか迷っています。
あと、洗面台の鏡の下のタイルってやっぱり高級感でるんでしょうか?
-
6
住民板ユーザーさん2
>>5 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームで確かタイル仕様ではなかったですか?それを見て気に入って私は注文しましたよ。高級感というかおしゃれな感じ?
-
7
マンション検討中さん
北側の都有地の開発、どうなるんでしょう?利便性が高まる施設になると良いですね
-
8
住民板ユーザーさん6
-
9
住民板ユーザーさん8
住民スレ開設ありがとうございます。
検討スレはあまりにも酷すぎて。。。
此方では、有意義な情報交換など出来たら幸いです。
よろしくお願い致します。
-
10
マンション検討中さん
>>9 住民板ユーザーさん8さん
本当にその通りですね
-
-
11
住民板ユーザーさん8
検討スレにありましたが、部外者がイマジネーションランドを使いに来る可能性ありますよね。
どうにか防ぐ方法ありませんかね。
-
12
住民板ユーザーさん1
マンションセキュリティ外は公開空地だから、全ての人が利用可能です。そうなると、常識はずれな使い方はされたくないのが住民の望むところです。入居の早い段階で、禁止事項を書いた看板を設置するなど、先手をうっておくのも一つかもしれませんね。
-
13
住民板ユーザーさん1
イマジネーションランドのイメージが崩されないよう、禁止事項をのせる方法、オリエンタルランドに伝授してもらいたい。いよいよマンションのキャラクター、クジラの登場か。
-
14
住民板ユーザーさん1
フットサルコートを外部貸しされる可能性がありますね。賃借人でも予約できちゃうのでしょうか?
-
15
住民板ユーザーさん1
管理規約を見たらわかりますが、理事会が認めた物については、外部貸し出しあると思います。
賃借人の利用権利は、営業に確認して下さい。
以前別のマンションに賃貸で住んでいたとき、ゲストルーム、パーティールーム等の共用施設利用できました。
-
16
住民板ユーザーさん4
通常は、賃貸入居者も区別なく予約できますね。
抽選も早い者勝ちでも平等。
1000世帯2000人はいるでしょうし、争奪戦もかなり熾烈な上に、又貸し目的の人が複数人いれば、年一回も回ってこないかもしれませんね。
-
17
住民板ユーザーさん5
>>6 住民板ユーザーさん2さん
モデルルームでオプションに変更しているのは見ました。
一般的には、タイルにしてる方が高級感出るのか、皆様に聞きたくて。
-
18
住民板ユーザーさん8
>>17 住民板ユーザーさん5さん
高級感というよりも、
そうじが楽になりますよ!
あの箇所は、水垢がつきやすい場所だから!
-
19
マンション検討中さん
>>16 住民板ユーザーさん4さん
フットサルの貸切は子供達が使わない夕方以降にしてほしいと個人的に思います。
-
20
住民板ユーザーさん6
-
21
匿名さん
なんだかんだで、周辺住民の遊び場になるのは必須。
お金だけ居住者の負担になるのが現実。
-
22
住民板ユーザーさん7
>>21 匿名さん
公開されているのは夏の1ヶ月ぐらいだけのじゃぶじゃぶ池と遊歩道ぐらいしかありませんが、周辺住民の方には魅力的ですか?
-
23
住民板ユーザーさん5
>>21 匿名さん
リバーシティ周りの佃公園が公開空地で、じゃぶじゃぶ池もありますね。あそこは、周辺住民も利用していて人も多いですね。費用はもちろんリバーシティ住人の負担です。
パークタワー晴海も周辺住民も利用するでしょうが、周辺住民と言ってもクロノとティアロだけですからね。
お金はもちろんパークタワー晴海住人の負担ですが、雰囲気の良い場所をキープするコストでは!?
-
24
住民板ユーザーさん3
維持費の一番かかる植栽たっぷりのイマジネーションランドを使いたおされるであろうことが、一番腹がたつなぁ。
-
25
住民板ユーザーさん8
-
-
26
契約者
>>25 住民板ユーザーさん8さん
契約者の方ですか?
-
27
住民板ユーザーさん5
>>24 住民板ユーザーさん3さん
使い倒されるほど、そんなに人は来ないと思いますよ。せいぜいクロノとティアロからくらいかと思います。
基本的にはここの住人が主に使うでしょう。
-
28
マンション検討中さん
皆さん、酸素カプセルは使いますか?ランドリーは布団も洗えて便利そうですね!
-
29
住民板ユーザーさん6
1000世帯もいたら下手したら予約取れなさすぎて、まだ5回しかフットサルやバーベキューしてないのに小学校卒業、とかになりかねませんよね。
-
30
匿名さん
-
31
匿名
>>30
ご指摘ありがとうございます。佃公園は公開空地で、管理はリバーシティの管理組合のはずです。(中央区からもお金が出ていて共同管理かもしれませんが)
-
32
匿名さん
リバーシティって、分譲、賃貸、UR,JKK東京等、たくさんタワマンありますが、リバーシティの管理組合とは??
佃公園が、公開空地とすれば何処のマンションの?
隣のパークサイド・ウイングス?
-
33
匿名さん
西の都有地、半分はBRTのステーション予定ですが、残り半分はどうなるでしょうね??
個人的には、公園になると良いと思っていますが。
-
34
住民板ユーザーさん1
私はスーパー、ドラッグストアあたりが来てほしいです。どこか手を挙げてくれませんかね⁉
-
35
匿名
-
-
36
住民板ユーザーさん1
-
37
契約者
>>33 匿名さん
シミュレーションでは15階ぐらいのビルでしたね。1階に少し店舗が入るといいですね。
-
38
名無しさん
>>37 契約者さん
あれは、最高でそれくらいの建物ができる可能性があるというシミュレーションで、まだ特に決まってないですよね?
-
39
マンション検討中さん
>>34 住民板ユーザーさん1さん
イトーヨーカドーの噂はどうなんでしょうか
-
40
マンション検討中さん
-
41
住民板ユーザーさん2
-
42
匿名
-
43
匿名さん
-
44
青空
これから同じ屋根の下で暮らす皆様よろしくお願いいたします。
オリンピック選手村+広大な空き地が近くにあると夢が膨らみますね、どう変化していくのか本当に楽しみです。
私はBRTステーションに豊洲から延伸したゆりかもめが晴海経由で汐留まで通って環状になるとともに、新地下鉄が開設し、複合ステーション+駅ビルになるのをひそかに夢見ています。
-
45
マンション検討中さん
>>44 青空さん
今後の開発が楽しみなエリアなので夢が膨らみますね。駅遠と言われていますがターミナルができて利便性が良くなるといいですね。
-
-
46
住民板ユーザーさん6
>>43 匿名さん
ここは高層マンションの可能性が高いのでは
-
47
住民板ユーザーさん6
-
48
住民板ユーザーさん1
-
49
契約済みさん
選手村を漠然としたイメージで楽しみに待っている方がいるようですが、跡地に大量にマンションが供給されたあとは、ここのリセールが壊滅的になりますので、楽しみどころか憎しみを向けるようになると思いますよ。
-
50
契約済みさん
人口減エリアよりよっぼと期待できるでしょう。
私は、>>44 青空さん と同じように期待しながら入居をまちます。
その後も期待しながら暮らします。
そんなエリアにあるマンションだから契約しました。
-
51
マンション検討中さん
-
52
住民板ユーザーさん5
>>51 マンション検討中さん
ですね。人口が増える地域でマンションの価値が下がる例は聞いたことがありませんね。
いいじゃないですか!!我々は高みの見物と
いきましょう!!
-
53
春日
>>52 住民板ユーザーさん5さん
おたく、本当に購入者❔
-
54
住民板ユーザーさん6
-
55
住民板ユーザーさん1
-
-
56
マンション検討中さん
>>54 住民板ユーザーさん6さん
すみません。買っちゃいました。
-
57
住民板ユーザーさん5
>>53 春日さん
契約しましたよ。私は今も中央区民ですが、晴海にはアップサイドを感じます。月島、佃、勝どきは既に開発されたエリアですし、晴海にはこれからの可能性を感じます。選手村後マンションも決まってますし、人口増加エリアですからね。坪400とかすぐにいくとは思いませんが、暴落するとかありえないと考えています。
-
58
住民板ユーザーさん8
晴海は長期スバンで考えて、資産価値が下がることはあり得ない。
地下鉄新駅がキーですね。
起爆剤となる要素が未知数ですから、のんびり構えましょう。
ある意味、楽しみな物件です。
-
59
住民板ユーザーさん8
-
60
住民板ユーザーさん1
>>58 住民板ユーザーさん8さん
賛成です。
のんびり構えられない方も居るようです,仕方がないですな。
-
61
匿名さん
パスワード付きの掲示板作りましょうか。
部外者か購入者か、ここではよくわかりませんし。
-
68
住民板ユーザーさん4
[No.63~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
69
匿名さん
北の土地で丁度、MRの辺りに区のスポーツ施設が出来るみたいです。中央区の未来計画に書いてありました。
そうなると北には遊歩道とスポーツ施設等で、大規模なタワーの建設は無理そうな気がします。
-
70
匿名さん
北が大規模タワー建設では無くなると、北も眺望が良くなりそうです。
また、大規模建設による数年はかかるであろう、建築時の騒音が、大分避けられそうです。
-
71
匿名さん
-
72
匿名さん
-
73
住民板ユーザーさん1
以前、晴海地区の将来ビジョンのイラストでパークタワーの隣に同じ高さのマンション、モデルルームの辺りに地域活性化施設(スポーツ施設など?)が描かれたものをのらえもんさんのブログで見ましたよ。
-
74
住民板ユーザーさん1
-
75
契約済みさん
気になるので中央区に確認したところ、小野田レミコンの跡地はまだ私有地で、まだ決まってないそうですが、かなり前からあそこは複合施設として計画しており、月島第三小学校、グラウンドと並んでスポーツ・教育施設としての検討が続いているみたいです。ただ、三井などはマンションにしたいと交渉しているのも事実みたいですが、行政はしたくないみたいですね。
-
76
住民板ユーザーさん2
>>70 匿名さん
北を検討しているので、タワーがなくなるといいのですが・・・・
-
77
住民板ユーザーさん1
-
78
匿名さん
なぜリスクをおかしてまで北向き買おうとするの?
南東にしなよ。笑
-
79
匿名さん
-
80
住民板ユーザーさん5
-
81
契約済みさん
2016年1月のらえもんの記事は古いですね。中央区の今年3月のビジョンがどこを探しても最新ですが、>>75 の
書き込み内容に現時点は状況がなっていると私は考えます。
>>75 契約済みさん
よくぞ、役所に聞いて書き込みして頂きました。感謝。
-
82
匿名さん
-
83
契約済みさん
》81さん
ありがとうございます!
ついでにスーパーなど便利な商業施設が欲しいと伝えておきました。晴海通り沿いには商業施設を充実させる予定みたいなので楽しみですね。
-
84
匿名さん
このへんは駅遠やからとりあえずバス便は通して開発は後回しになるで、実際は。
選手村と月島勝どきが先や、効率でゆうたらの。
証拠にや、具体案も日程もなんもあれへんやろ?
ちゅうことはや、便利なとこや選手村見たいな象徴になるとこをまず整備するんは、普通に考えたらわかるっちゅうことや。
-
85
匿名さん
何が言いたいのでしょうか?
言葉が理解できません。
-
86
匿名さん
ほんとですね。
関西人ですが、何を言っているのか理解できません。
-
87
マンション検討中さん
-
88
マンション検討中さん
-
89
匿名さん
ここ関西人多いよ。
しゃべれない人、今から勉強しとかないと。
-
90
匿名さん
関西の方に合わせなくてはいけないのでしょうか
意味が分かりません。
-
91
匿名さん
契約者専用スレなんだから、そこは絶対ですよ。
検討スレでは言葉遣いも酷いですが、まあポジネガ語り合う場所ですから。
しかし、ここは違う。
契約者以外は書き込みするべきではないですね。いろいろ言いたい人がいるのは理解しますが、スレの趣旨を理解できない人はあらゆる意味で社会不適合者ですよ。
-
92
住民板ユーザーさん2
契約者でもないのに書き込むとか、どんだけ暇なのか。関西弁もコテコテ過ぎてわざとらしい、気持ち悪い、キモい。面白くもないし、馬鹿馬鹿しい。
契約者の皆様、より良いマンションにしていきましょう。
-
93
匿名さん
関西人になりすまして擬人化した上で、あることないこと書きこんでいますね。
自分を隠す事で気持ちが大きくなるのでしょう。
-
94
住民板ユーザーさん6
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
-
95
匿名
初めまして!今更ながらに見つけました^_^
2年後に向けて有意義な意見交換できるといいですね。
ネガのコメントに反応すると喜ぶので、ネガのコメントには完全スルーで行きませんか?
存在価値を認めない掲示板だと思えば、時間の無駄だと言うことに気づいていなくなるでしょう。
それでもしつこければ、削除依頼出しまくりましょう!って、皆さん思ってますよね。
念のための意識合わせ。
早速ですが、レミコン跡地の件、ご存知の方も多いと思いますが、営業に聞いた時は、三井が取得したら、ここより10mくらい高いタワー時は15階建くらいのL字の老人ホームにすると言っていましたよ。
うちは東低層で検討していましたので、シミュレーションとか見せてもらいましたけど、15階の建物が少し視界に入るかぐらいでタワーはきになりませんでした。
ただ、スカイツリーが見えなくなっちゃうので、中層に変えました。
北側のシミュレーション見た方とかいますか?
-
96
匿名さん
>>95 匿名さん
それ本気で書いているようなら、もう一度営業さんに確認した方がいいですよ。
-
97
住民板ユーザーさん1
-
98
匿名
>>95 匿名さん
北側のシミュレーションはモデルルーム行けば見せてもらえますよ。
東寄りの北側はかなり被ります。
東側を購入してもベランダからの眺望には影響すると思います。
室内からは影響ないとは思いますが。
タワーできたらスカイツリーは見えなくなるのでは??よくわかりませんが。
-
99
住民板ユーザーさん8
隣にタワーが建った場合ですが、パークシティ晴海でしょうか。
-
100
匿名さん
-
101
匿名さん
>>98 匿名さん
そもそも、東向きって部屋の中からはスカイツリー見えないですよね。
-
102
匿名さん
-
103
匿名
>>98 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
今月、オナスタで行くので見せてもらおうかな?!
東はタワーと被らずスカイツリーが見れる感じでしたよ♪
-
104
住民板ユーザーさん1
-
105
匿名
-
106
匿名さん
>>103 匿名さん
確認のため、スカイツリーを見たいことをもう一度ちゃんと伝えた方がいいと思います。
ご存知の通りあくまで想定の話ですが、15階レベルと30階だか40階だかのレベルのタワーが想定されていたはずです。
つまり、高さの異なる2つの建物が想定されており、その高い方のタワーが現実となった場合にはスカイツリーは隠れるんではないかと個人的には予想します。
-
107
匿名さん
>>103 匿名さん
ちなみに前に私が眺望シミュレーション見た時には、東向きの部屋では背の低い方の想定建物(15階くらいのもの)だけが反映されており、北向きの部屋では背の高い想定建物(30だか40階くらいののもの)だけが反映されていたと思います。
またその後見た時には、北も東も想定の建物が表現されていなかった気がします。
最近は見にいってないのでどうなっているのか分からないのですが、結構小まめに更新されていると聞きました。
-
108
匿名
>>106 匿名さん
>>107 匿名さん
情報ありがとうございます。
一応、見たいよって伝えて、低層から中層に変えたので、大丈夫だと思いますよ。
シミュレーションはおそらくモードがあって、表示切り替えができるんだと思いますよ。
たまにいじらせてもらってて、出てこなかったので、表示したやつを見たいと言ったら、出してくれたので。
-
109
匿名さん
>>108 匿名さん
2つの高さの建物の想定が説明されていないのはちょっと気になりますが、まぁ、そもそもがあくまで想定の話ですからね。
スカイツリー見えるといいですね。
-
110
匿名
-
111
住民板ユーザーさん8
レミコン跡地は建っても、DT南側の前健タワーの規模が現実的でしょうか。クロノとティアロと同一の規模を建設するにはかなりギリギリですよね。北の都有地含め、きれいな街づくりをして頂きたいです。
-
112
匿名さん
トリトンからURのところまで来てる2F歩道をMR前の歩道橋含めてここの建物のデッキで繋げるのはやってほしいね
そうすれば晴海通り南側と北側の行き来がやりやすくなるので地域活性化にもなると思う。
-
113
匿名さん
-
114
住民板ユーザーさん8
>>112 匿名さん
仰るとおりペデストリアンデッキは便利になりますね〜
-
116
住民板ユーザーさん1
晴海通りの歩道橋を撤去して、マンションから晴海通りからグラウンド方向にペデストリアンデッキを作ったら、少しは導線のストレス解消されるかもしれません。雨避けもあればなおよいですが。
-
117
マンション検討中さん
[No.115と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
118
匿名
>>112 匿名さん
せめて、BRT車庫までは2F歩道でつなげると良いですね。
できればBRT車庫横にもそれ込みの建物ができると良いのですが。
私はトリトンのところのシェアサイクルをメインの通勤手段にしようかと思っているのですが、トリトンまでの動線がもう少し良くなるといいなぁ。
-
119
匿名
>>118 匿名さん
シェアサイクルいいですよね?!
BRTの車庫ができたら、設置してくれらといいのですが。
そうしたら、マンションのやつは減らしたいですね。
-
120
匿名さん
>>119 匿名さん
そうなんですよ。シェアサイクルがもう少し近くに来てくれたら、マンションのシェアサイクルいらないかもしれませんね。
あのシェアサイクルは乗り捨てできるのが使い勝手が良いですね。
-
121
住民板ユーザーさん8
>>111 住民板ユーザーさん8さん
今のMRの場所も考慮すればクロノおよびティアロクラスは建てれるかと思います。
航空写真で確認してみるとわかる
-
122
住民板ユーザーさん8
>>121 住民板ユーザーさん8さん
スペースはありますが南はPTH、東はPCT、北側は晴海通りで騒音ありそうなので微妙な立地ですよね。
-
123
匿名さん
だから何でしょうか?
契約者様でしょうか?
何か問題がありますか?
-
124
匿名さん
-
125
住民板ユーザーさん8
>>123 匿名さん
契約者です。目の前の土地は、タワーを建てるには微妙だと思ったまでです。
-
126
匿名さん
>>125 住民板ユーザーさん8さん
南に寄せて建てたらこことお見合い感が強すぎて肝心の南向きが売れないでしょうから、できるだけ北に寄せるしかない。
ここより条件悪くなりそうだけど、デベに利益あるかな??土地の仕入れ価格次第ですかね。
オリンピックの晴海地区の盛り上がり次第って気がします。
デベの人はあそこに魅力感じるのかな??
-
127
住民板ユーザーさん3
皆さん手付けって10%ですか?交渉で五十万くらいにならないですか?
-
128
住民板ユーザーさん2
>>127 住民板ユーザーさん3さん
こればかりは交渉事なのでどこまで少なくても受けてくれるのか分かりませんが、さすがに50万円は少ないのではと思いますよ。。
営業マンも人間ですから買わない客と思われると協力してくれないと思います。
-
129
匿名
>>120 匿名さん
ほんと仕組みを考えてくれた方と充電補充してくれる方達に感謝です。
いま住んでるマンションもシェアサイクルあるのですが、あまりにも壊れるので途中から有料化されました。
そうするとだいぶ故障回数が減って。
世の中には無料だと適当に扱ってもいいみたいに思われる方がいることを実感したしだいです。
-
130
匿名さん
エントランスやエレベータホールに入る際のロック解除は、ハンズフリーの電子錠でしょうか??
-
131
匿名さん
それ、私も知りたいです。どなたかご存知ないですか?
エレベーター内はセキュリティ無かったですよね?あれ、地味にめんどくさいです。
-
132
青空
>>131 匿名さん
エレベーターセキュリティめんどくさいですよね、
営業に聞いた話ですが、今のところはプレミアムフロアのみエレベーターセキュリティがあるみたいです、(恐らく47.48階に行くにはその階の鍵が必要なんだと思います。)不確定要素なので、どうなるかわかりません。
-
133
住民板ユーザーさん8
プレミアムフロアのことは把握していないのですが、エレベーターセキュリティーは他物件でトラブルが多かったので本物件では辞めたと聞きました。ハンズフリーの電子錠かどうかは私も忘れてしまったので、わかる方教えてください〜。
-
134
匿名さん
オートロックは共連れで簡単に入れてしまうので、あんまり意味はないですよね。だからエレベータセキュリティは必要かなーと思ってました。
プレミアムフロア以外はないんですね。。残念!
せめてハンズフリーなら嬉しいです。
-
135
匿名さん
エレベーターセキュリティあると、来客の時が不便ですよね。
今のエレベーターセキュリティって、来客のエレベーターも室内からコントロールできるんでしょうか?
あと、ここの玄関ってオートロックでしたっけ?
なんか、肝心なこと、全然モデルルームで聞いてないな。。。。笑
-
136
匿名さん
-
137
匿名さん
エントランスとエレベーターホールにオートロックがあります。クロノやティアロのように警備の方がエントランス前に立ってくれるとよいのですが。
-
138
匿名
警備員さんって、コストは1日1万5千円くらい??
ざっくり1000世帯で割って、一日15円。1ヶ月で450円。
これって安いんですかね?高いんですかね?
各住戸玄関にオートロックあると、かなりの安心感なんですけどね。
-
139
青空
>>135 匿名さん
三井以外のマンションに現在住んでいますが、鍵で認証してはじめて自分の住んでる階に行ける仕組みです。他の階は押せません。
来客の時は部屋でロック解除を押してから数分の間、エレベーターでインターホンを鳴らした階を押せるようになります。
時間が経つと階を押せなくなるので、エレベーターを待って来なかったら再度インターホンを鳴らす必要があります。エレベーターにいろんな階の人が乗ってると認証がうまくいかなかったり、結構めんどくさいです。
-
140
匿名
>>139 青空さん
私が前住んでいたマンションもその方式でしたが、鍵落としたら対象階が特定しやすくなってしまうんじゃないかとずっーと不安に思ってました。
今は三井で鍵かざせば、好きな階に止まれる仕組みです。
今の仕組みで特段不便はないですが、ハンズフリーになると嬉しいです
-
141
匿名さん
鍵をかざせば、エレベーターが反応して押せるようになり、自分の押した任意の階に止まるっていうのはいいですね!
パークタワー晴海は、プレミアムフロア以外はノーセキュリティで ボタンを押せばどの階でも止まるのかな。
できれば、鍵をかざすくらいのセキュリティはあるといいなー。
-
142
住民板ユーザーさん1
セキュリティの事が話題になってますが、三井からもらったパンフレットの中にある、クオリティーブックの22ページに、ダブルオートロックの記載があり、画像で分かりやすく説明が書いてあります。21ページには、鍵をかざさないと入れない場所が分かるように鍵の表示がされてます。
-
143
匿名さん
>>142 住民板ユーザーさん1さん
知ってます!見ていました。
ただ、ハンズフリーの電子錠かどうかが分からなかったので。。
-
144
住民板ユーザーさん1
-
145
住民板ユーザーさん1
ハンズフリーのカギがあるのをご存知ですか?キーレスとかも言われますが、要はカギを鍵穴に差し込むということをしなくても、ドアの開閉が可能なカギのことです。
-
146
住民板ユーザーさん1
車のキーみたいにかざす必要すらないカギがあるんですね。
今のマンションはカードキーで、必ずしもハンズフリーではないし、他のICカードと干渉することもあるんで、それは便利になりそうです。
しかし、電子錠の寿命と交換コストはもうちょい改善してほしいものです。
-
147
住民板ユーザーさん1
PTHがハンズフリーかはパンフレットに記載はないので分からないですね。あると便利な機能ですから、採用していればその旨書いてあると思うのですが…
気になるようでしたら担当の営業マンに確認してみて下さい。
-
148
住民板ユーザーさん5
ハンズフリーはポケットに入れとけば完結する鍵ね。
最近はパークタワークラスにも普及してるように思うけど?
-
149
住民板ユーザーさん1
部屋の間取り、有料で変更できるみたいですが、する方って、いらっしゃいます?
-
150
住民板ユーザーさん1
>>149 住民板ユーザーさん1さん
完成後のリフォームとは違うのでしょうか?おいくらぐらい掛かるのでしょうか?
-
151
住民板ユーザーさん8
>>149 住民板ユーザーさん1さん
メニューパターンやオーナーズスタイリング以外にも、変更できるのでしょうか?
-
152
マンション検討中さん
メニュープラン以外は、プレミアムフロア以外は入居後、各自で行って下さいと営業マンに言われました。
-
153
住民板ユーザーさん1
-
154
住民板ユーザーさん1
-
155
匿名さん
私も交通手段気になってたんですが、
自転車で21-23min程度と分かったので
何か心配する気が無くなりました。雨の日だけタクシーとかでもいいし。
-
156
匿名さん
BRTが出来たら劇的に変わりますよねー!
小池ぇ。。(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾
ったく選挙のことしか考えてないから。
-
157
住民板ユーザーさん1
-
158
マンション掲示板さん
ららぽーとから見た景色です。
-
-
159
住民板ユーザーさん1
>>150 住民板ユーザーさん1さん
プレミアムフロアーだからなのかな、、できるみたいです。
金額は、これからご相談っていう感じですね
-
160
匿名さん
>>158 マンション掲示板さん
ここから見る景色綺麗ですよね!
-
161
匿名
>>158 マンション掲示板さん
ヒミコが写ってるのもまた味があっていい感じですね。
-
162
住民板ユーザーさん3
-
163
匿名さん
>>162 住民板ユーザーさん3さん
北向きも隣にタワマンできなければかなり良いです。
ティアロの北向きの部屋、見に行きましたが、都心ビュー、スカイツリー。
私は北向き高層階ですが、タワマンできないことを祈ります。笑
まぁできても10年以上かかるでしょう。その間に眺望満喫しますよ。笑
-
164
匿名さん
北に区営のスポーツ施設が出来るといいなぁ。
私も、北向き購入しました。
-
165
匿名さん
区のジムとかプールとかスポーツセンター的なのできるといいですよねー。
あとBRTのターミナルとともに、イトーヨーカドーが、できるといいな!
-
166
匿名さん
ちょっと前ですけど。。
-
-
167
住民板ユーザーさん3
この味気ない感じが微妙ですがPTHで変わりますよね!?
-
168
匿名
>>166 匿名さん
屋形船バージョンも素敵ですね☆ミ
-
169
匿名さん
-
170
住民板ユーザーさん1
ここの販売が終わったら、北側は三井がタワマン建てる予定だよ。
-
171
住民板ユーザーさん8
>>170 住民板ユーザーさん1さん
どこの情報ですか?三井がタワーにするにしても、発表は販売後では無く引渡し後かなと考えてました。内容によってはキャンセルする人もいるでしょうし。
-
172
住民板ユーザーさん1
>>171 住民板ユーザーさん8さん
説明されている内容と同規模なら、皆さん想定内でキャンセルはないかと。
-
173
匿名
>>170 住民板ユーザーさん1さん
未確定情報を確定かのように書くのは悪質ですね。北側のタワマンの可能性なら、購入者は誰でも知ってる。確定した話では無いことも。
しかし、北側のタワマンは本当に採算に乗るのかな?南側が相当塞がれるのに。
高単価を見込める南側で、坪単価が低かったら、ここより採算性の悪いプロジェクトになる。
相場が今より良くなったらタワマン建設、悪くなったら放置が現実的かな。
北側の都有地も長年放置されてる。
-
174
住民板ユーザーさん1
北側都有地、環状2号線目処ついたら動き出すよ。何時かは不明だけどね。
-
175
匿名さん
環状2号線って言うか、BRTね。
BRTの車庫はできるにしろ、車庫じゃない方は放置もありえるよね。
まいばすけっと、ピアゴくらいのミニスーパーでいいから来ると便利。
セブンイレブン、ミニスーパー、週末の買いだめで普段の買い物は全く困らなくなるんだけど。
-
176
契約済みさん
建物内にミニコンビニを作るなら、クジラテラスの下のスペースはなぜミニスーパーにしなかったんでしょうね、コンビニが二つあってもあまり効率的とは思えない。
-
177
匿名さん
不動研1期1次契約率 351/351=100%!
契約したみなさんよろしくお願いいたします!
-
178
匿名さん
>>177 匿名さん
そんなことがどこかで確認できるんですね!
どこで確認したら良いのか良ければURLか何かを教えていただけますか?
-
179
匿名さん
-
180
匿名さん
>>176 契約済みさん
ミニコンビニだと物販以外のコンビニとしての機能が無いですよね。
コピー、Fax、写真、ATM、各種支払いとか。
やはりセブンが1Fにあるのはかなり便利だと思います。
セブンプレミアムの日配品(牛乳とか納豆とか、野菜肉魚以外)で日常の買い物はかなりカバーされると思うんですよね。
後は、野菜肉魚が売っているミニスーパー、ドラッグストアなどが徒歩2-3分圏内にあると良いですね。当面はトリトンのマルエツかな。
水、ビールみたいな重いものはネットスーパーで十分ですし、フルサイズスーパーはそこまで必要じゃないかな。
-
181
匿名
>>180 匿名さん
コピー、Fax、写真、ATM、各種支払いとか、ミニコンビニにもありますよ。
-
182
匿名さん
>>181 匿名
あ、クロノとかに入ってるチェーンのミニコンビニですね。
私はミニショップみたいなのをイメージしてしまいました。
それだったらミニコンビニでも良いですが、やはりセブンブランドのフルコンビニがいいなぁ。
下のコンビニがローソン、ファミマじゃなくてセブンなのは、私的にはものすごくポイントが高いです。
-
183
マンション検討中さん
レジデンシャルライフのマイページでできると聞いている、部屋内の家具のシュミレーション、IDとパスワードって、送られてきましたか?
-
184
住民板ユーザーさん3
>>183 マンション検討中さん
まだ送られてきていないです、、、
-
185
匿名さん
>>179 匿名さん
ありがとうございます。
有料のサービスなんですね。
-
186
契約済みさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
187
匿名
>>186 契約済みさん
よろしくお願いします。
検討スレは荒らしが多いですね。
結構、削除要請出しまくったんですが、なかなか消してくれませんね。
170さんも契約者の方じゃないですかね、たぶん。
-
188
契約済みさん
検討スレは荒れていますね。
ティッシュ配りやら看板持ちで疲れたんでしょう。
頭の悪いやつの相手をすると移りそうなので、相手にするだけ時間の無駄だと私は思ってスルーいています。
-
189
匿名
>>188 契約済みさん
スルーが1番賢いですよね。
-
190
契約済みさん
次のイベントてなんでしょうか?
来年ぐらいまで何もないのかな。
-
197
匿名さん
[NO.191~本レスまで自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
198
住民板ユーザーさん1
検討スレ、何故あんなに荒れてるんでしょう?正直、気持ちが悪い。
-
199
マンション検討中さん
-
200
匿名さん
送られて来ましたね。寸法入った家具を並べられるのは便利ですね!!
-
201
住民板ユーザーさん1
レイアウトシミュレータのPWのお知らせはメール?郵送?何で来るんですか?家はまだ届いていません。
-
202
マンション検討中さん
-
203
住民板ユーザーさん1
-
204
マンション検討中さん
みなさん、オーナーズスタイリング終わりました?
トイレの鏡、トイレ照明の人感センサーは、トイレのアクセントクロスはどうされましたか?
-
205
匿名
うちはトイレの鏡は付けました。人感センサーは特に必要無いかな、と思いまして。
-
206
匿名さん
>>205 匿名さん
スクエア、オーバルどちらにしました?
-
207
匿名
-
208
マンション検討中さん
>>207 匿名さん
スクエアだとトイレの手洗い器とピッタリサイズが合うのも魅力ですよね!
-
209
住民板ユーザーさん2
シャトルバス、六時半始発は遅すぎますね。
せめて0615くらいからあると良いです。
ドトールは六時始発ですが利用してる人多いです。
-
210
マンション検討中さん
オーナーズスタアリングはカタログにあるの以外にもあるのでしょうか?
-
211
匿名
>>210 マンション検討中さん
プレミアムフロアは分かりませんが、ないですよ。
あとはエコカラットや鏡、床のワックスとかインテリアオプションはこれからですね。
-
212
マンション検討中さん
>>211 匿名さん
床ワックスは、不要と営業さんが言ってましたよ!
-
213
晴海
-
214
匿名さん
プレミア以外でも属性よければ個別オーダ受けてくれるよ。内緒だけど。
もし断られたらその程度のクラスという客観的評価が下る笑
-
215
匿名
>>212 マンション検討中さん
211です。
そうなんですか?ペットとか飼ってても、傷つかなく仕様ってことですか?
>>213 晴海さん
晴海ライナーもう変わったんですね。
晴海通り渡らなくていいし、クロノの前でも十分便利そうですね。
-
216
住民板ユーザーさん8
>>215 匿名さん
確かに夕方クロノに晴海ライナー停車してました。
-
217
匿名
>>216 住民板ユーザーさん8さん
今度、乗る機会がありましたら、レポートお願いします♪
-
218
匿名さん
バスが命綱のマンションなのにしっかりして欲しいものです。
-
219
マンション掲示板さん
-
220
住民板ユーザーさん1
近くに用事があったので、写真撮ってみました。一部外壁タイルが張られて、建物のリアリティーが感じられました。
-
-
221
住民板ユーザーさん1
5階位まで建ってきたようです。
-
-
222
住民板ユーザーさん1
ラスト一枚!
-
-
223
匿名
>>220 住民板ユーザーさん1さん
写真ありがとうございます。
昨日は青空綺麗だったから、川沿い歩いていたら、気持ち良さそですね。
この写真は北側からですか?
-
224
住民板ユーザーさん1
>>223 匿名さん
北側と南東角から撮った写真です!
-
225
匿名さん
画像ありがとうございます。
大分でき上がってきましたね。
今後が楽しみです。来週あたり見に行って月島の山形山で美味しい焼肉食べようかな。
-
226
住民板ユーザーさん1
>>219 マンション掲示板さん
三井の管理って、そんなに評判悪いの?
注意深く組合で監視しないとマズいですね。
-
227
契約済みさん
オーナーズスタイリングって今されている方は何階くらいのかたでしょうか?
我が家はまだなのでいつ頃かなと
-
228
匿名さん
我が家は中層階で、第1期一次で、ギリギリでした。
本当に、契約されていませんよね?
契約者以外の書き込みはやめていただきたい。
重要なことなので、買うのであれは、営業さんに詳しく聞いて下さい。
質問は契約者がわかるべく
常識の範疇で願いたい。
-
229
契約済みさん
ご来場者3600組突破!第1期 397戸供給御礼!
となっていますね。契約数云々でごちゃごちゃ言う人いますが、当初予定より1期の販売戸数が増えているようですね!なんだかんだと人気物件ですね。
-
230
契約済みさん
>>228
は?契約してますけど?率直に態度悪いですね。
中層階にこんな品位のない無礼な人がいるんですね。がっかりです。
我が家は高層階なのでどこまで進んでいるのかなと思って聞いたのですが
営業に聞けとか書くならこの掲示板いらないですね。
第一期一次ギリギリの中層階購入者で無礼者がどのあたりにいるのか営業に聞いて
特定してもいいですね。
ま、中層階なら会うこともないでしょうが。同じフロアにならなくてよかった。
-
231
匿名
>>230 契約済みさん
おはようございます!!
高層階はこれからなんですね?!
私も中層ですが、中層は1ヶ月前くらいにやってるので、228さんも契約者じゃない方が紛れ込んできたと思われます。
住民版の輪を守ろうとしてくれて、悪気はないと思いますので、みんなで仲良くしましょう♪
オーナーズスタイリング何つけるんですか?
うちはダウンライトつけましたが、デザインテックの方もすごい親身にアドバイスくれて、細かく配置図作ってくれて、楽しかったですよ。
早く打ち合わせの順番くるといいですね。
-
232
住民板ユーザーさん2
>>230 契約済みさん
高層階は時間に余裕があるから後回しなのかもしれませんね。
ただその表現は大人気ないかと。。もう一人の方の書き方も決めつけている感じで確かに感じは悪いですけど。
-
233
匿名さん
貴方にとっての無礼者探しをするなんて
営業さんを巻き込んで?
ちょっと怖いなぁ
世帯数も多いから、異質な方もいらっしゃると鳥肌が立ちました。
我が家の隣は勘弁していただきたい。
-
234
マンション検討中さん
ドコモのシェアサイクルのポートが敷地内、もしくは近隣にできれば、とても使い勝手が良くていい。
勧誘したいですよね。
-
235
匿名
>>234 マンション検討中さん
賛成ですね。
BRTのところにはできそうな気がしますけど、マンションのシェアサイクルなくして、ドコモのやつにしたいですよね。
-
236
名無しさん
>>233 匿名さん
そもそも購入されてないのに書き込んでる貴方の方が怖いですね。勘弁です
-
237
匿名さん
236さん契約しましたが?
何かいいがかりですか?
-
238
匿名さん
236さんは根に持つ方と存じます。
怖いんですけど。。。
-
239
匿名さん
天然石の天板に、染み防止的な加工は出来るのでしょうか?
-
240
匿名さん
あと、ミストサウナは使用したこと無いのですが、使い心地はどうなのかなぁ。
多少気になります。
-
241
住民板ユーザーさん1
橋の上から撮りました。スカイツリーとのコラボです。
-
-
242
住民板ユーザーさん7
>>240 匿名さん
始めの待ち時間が長いから私は全然使わないけど妻と娘は休みの日に使ってるみたいですよ。
水ミストは待ち時間が無いからたまに使いますけど。
-
243
住民板ユーザーさん1
晴海の対岸から撮りました。
-
-
244
住民板ユーザーさん1
もう一枚。
-
-
245
住民板ユーザーさん8
>>244 住民板ユーザーさん1さん
定期的にあげてくれると嬉しいです
-
246
匿名さん
-
247
匿名さん
241さん素敵なコラボ画像ありがとうございます。
暫く、現地を見ていないので新鮮でした。
-
248
契約者
-
249
匿名さん
日没後がきれいですね。
-
-
250
匿名
>>237
>>238
同一人物の自作自演ですね。晴海のマンションスレにいるしつこい人かな。
ここは契約者スレです。検討者は検討版へ
-
251
名無しさん
隣からです
-
-
252
匿名
>>251 名無しさん
おお、すごい!!
この角度からはなかなか見れないですね。
ありがとうございます!!
-
253
住民板ユーザーさん1
-
254
マンコミュファンさん
現地に何度も足を運んでおります。
北側の土地を見る度に、この土地に同規模のタワマンて本当に建つのか?という疑問が沸いてきます。
川沿いには護岸が出来ると営業の方がおっしゃっていましたし、こうして>>251さんのお写真を拝見するに、同規模のタワマンが建てられる土地が確保出来るのかな?と。15階建程度のマンションであれば建ちそうな気はするのですが、この立地ではたしてそのようなマンションが売れるのかな?などと思ったり。いずれにしても待ち遠しいです。
-
255
住民板ユーザーさん6
>>254 マンコミュファンさん
計算の上、眺望シミュレーションを作っているのでしょうから、スペース的に建てられないことはないと思いますが、タワーの方はモデルルームの土地を合わせてもティアロぐらいの規模ですかね…早く北側の運河沿いも整備されると良いですね。
-
256
匿名
>>248
なりません。
クロティアだけの方が絶対に素敵です。
-
257
匿名
>>256 匿名さん
部外者ですか?
検討版に行ってもらえますか?
-
258
住民板ユーザーさん1
>>251 名無しさん
かなり日陰になってますね、昼か夕方辺りかと思いますが、ちょっとショックです…
-
259
匿名さん
>>258 住民板ユーザーさん1さん
西日が遮られるのでプラス要素では?
眺望とのバーターですが、夏の西日はキツいですからね。
北西角、まだ全然売り出してないですが、かなりの人気になるかも??
-
260
住民板ユーザーさん1
>>259 匿名さん
それは、西向きの部屋ならそうかもですが、南向きなら冬などは西日が当たってたほうがいいですね私は
-
261
住民板ユーザーさん2
日照シミュレーションによると、冬場は日没方位が南に寄るので、南住戸では西日が入るようです。
-
262
匿名さん
>>261 住民板ユーザーさん2さん
東寄りの南向きは冬の西日を楽しめそうですね。西寄りはティアロの影になりそう。
問題は夏の強烈な西日ですね。
夏は太陽がかなり北寄りに沈むから北向きの部屋でも西日が入りそう。
-
263
マンション検討中さん
西側の下の階は、夏は西日が入って冬はティアロの影になりやすそうなので、少し微妙かもしれませんね。
それにしても皆さん太陽好きですね。
-
264
住民板ユーザーさん1
>>261 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね、でも東よりの南の部屋に限られそうですね、あと予想以上に敷地がティアロの影に覆われてるのもちょっとガッカリしました
-
265
匿名さん
>>264 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームで日照シミュレーション見ておけば良かったですね。
-
266
匿名さん
-
267
住民板ユーザーさん1
-
268
入居予定さん
写真に対して影、影しつこい人が一人出てきましたね。
-
269
住民板ユーザーさん6
>>268 入居予定さん
そうですね。写真を見てガッカリしている方は契約者なのでしょうかね。
-
270
住民板ユーザーさん1
>>269 住民板ユーザーさん6さん
はい、もちろん契約した者ですが、感想述べただけで疑われるのは正直いい気分ではありませんね…
-
271
住民板ユーザーさん6
>>270 住民板ユーザーさん1さん
それは失礼しました。
気になるようでしたら、晴れた日に現地で日当たりを確認してみてはどうですか?私がモデルルームの2階のテラスから建設現場を見た時には特に暗い感じはなく、日が当たっていましたよ。時間帯によっては影になるのでしょうが。
-
272
住民板ユーザーさん1
>>271 住民板ユーザーさん6さん
午前中から昼過ぎ、後は夜は何度か足を運んだので午後もそこそこの日当たりだろうと思ってたのですが、やはり建物も出来てきたようなので自分の目で確認することにします
しかし、写真はどこから撮影したのかちょっと気になっています
-
273
住民板ユーザーさん1
>>272 住民板ユーザーさん1さん
すみません、隣と書いてあるのでティアロですね、ティアロだと南側すぎる気がしたので
-
274
入居予定さん
>>271さん
私も気になるのであればここではなく現地で確認がよいと思います。
午後ティアロ南上部はクロノの影にはなっていませんでした。
時間帯や階数によって違いますね。
-
275
住民板ユーザーさん1
影について確認しました。2日前の月曜日午後12時半です。ティアロは南側上半分だけに日が当たり、残りの全方面は全部日陰。パークタワー晴海は完成している5階までの全方面でティアロの日陰。
-
-
276
住民板ユーザーさん8
PTHが建設中で黒いから日陰にみえるということでは無いですよね?
-
277
名無しさん
-
278
住民板ユーザーさん33
-
279
匿名
日照も気になるけど、北向きは月島運動場のナイター照明が強烈そう。この前現地通ったらギラギラしたナイター照明が建設中タワーを照らしてました。さらに隣にマンション出来たら壁になって気にならなくなるかな。
-
280
匿名
>>279 匿名さん
ナイター今日もギラギラしてますね。
区に要望出したら、対策取ってくれるんじゃないですかね。
-
281
住民板ユーザーさん1
新参者のクレーマーと思われるよ。有明の某物件のように。
-
282
匿名さん
夜中までやるわけではないし、別に問題ないでしょう。
-
283
匿名さん
ちなみに今は東京だと南中11時半だから。
12時半なら日の出から7h太陽当たってる。日の入りまで5h。
-
284
匿名
今週末の1期5次の次はついに2期なんですね。
モデルルームとか変わるんですかね。
久々に行ってみようかな。
-
285
マンション検討中さん
やはり、駐車場は、抽選になるんでしょうか?
外れると本当に困るのですが…
-
286
マンション検討中さん
駐車場は、多分大丈夫だと思うけど。お隣とか、ここより駐車場の割合低いけどまだ埋まってないしね。ほぼ満員になりつつあるらしいけど。
-
287
住民板ユーザーさん4
>>286 マンション検討中さん
一期五次で契約しました!駐車場で教えてください。
重要事項説明で駐車場の管理費ですが、450~460台分で管理会社の保守費用が月額980万くらいでした。駐車場の保守費用ってこんな高いのでしょうか?
-
288
たのしみくん
南向きの高層部屋を契約してきました。帰りの際にららぽーとから写真を撮ってみました。まだ先は長いのですがたのしみにしております。みなさんよろしくお願いします。
-
-
289
匿名
>>287 住民板ユーザーさん4さん
>>288 たのしみくん
契約おめでとうございます㊗️
今後ともよろしくお願いします。
-
290
匿名
クジラの尻尾が結構出来て来ました
-
-
291
住民板ユーザーさん8
レミコン側の運河沿いはいつ頃整備されるんでしょうね。
-
292
たのしみくん
>>287 住民板ユーザーさん4さん
タワー駐車場の維持費はハンパじゃない。空冷などの設備は消耗品で交換でしたら一台数百万かかる。定期点検などもすごい費用かかると思います。それで駐車場は満車なれば駐車代の収入だけで維持できるかもしれないが、契約時のアンケートデータによると使う予定ない方も結構いらっしゃると聞いてるので満車にならない時保守費用は管理費から充当するのでしょうかね。
>>289 匿名さん
ありがとうございます!こちらこそ㊗️よろしくお願いします!
-
293
匿名さん
-
294
住民板ユーザーさん4
>>291 住民板ユーザーさん8さん
五次で契約しました!レミコン側運河沿い整備されると、月島まで歩道橋使わなくていけるのでいいかもですね
-
295
住民板ユーザーさん6
>>294 住民板ユーザーさん4さん
レミコン側護岸工事が完了すると綺麗になりますね。どれくらいの幅が整備されるか気になっています。ご存知の方いらっしゃいますか?
-
296
匿名
ティアロからの写真でしょうか? ありがとうございます。
-
297
住民板ユーザーさん8
-
298
住民板ユーザーさん8
>>295 住民板ユーザーさん6さん
私も気になって、調べましたが情報は見つかりませんでした。
-
299
マンション検討中さん
-
300
匿名さん
みんなさん、キッチンの天板を御影石と人工大理石のどちらにしていますか。モデルルームの人工大理石でもおしゃれだと思いますが。御影石は無償で選べますので人気あるものでしょうか。
-
301
住民板ユーザーさん8
>>300 匿名さん
私はモデルルームと同じで、ホワイトの人口大理石で側面までカバーするタイプにしました。好みによりますよね、因みに洗面台は御影石にしてます。
-
302
匿名さん
>>301 住民板ユーザーさん8さん
>>301 住民板ユーザーさん8さん
なるほど、洗面台とキッチンを好きな組み合わせにするのは賢いと思います。側面は有償オプションですが、モデルルーム見たら欲しくなり、うちもつけることにしました。結構細かいオプションがあるのですが、いっぱいオプションつけると数百万も余計にかかってしまい転売不利かも。一応長く住みたいのでしょうがないと思っています。まだ決まりではないので、じっくり検討したほうが良さそうですね。
-
303
匿名
>>302 匿名さん
>>301 住民板ユーザーさん8さん
大理石で側面までのオプションかっこいいですよね。
うちも付けたかったんですが、間取りが対応していないので、諦めました
-
304
住民板ユーザーさん4
>>300 匿名さん
>>300 匿名さん
我が家はキッチン、洗面所ともに御影石にしました。
皆さんカラーセレクトは何にされましたか。オーガニックアイボリーとモデストオークルで悩んでます。
-
305
匿名さん
>>304 住民板ユーザーさん4さん
うちは3番目のカラーにする予定です。扉が鏡面となっていますし、色も少し落ち着いた雰囲がしますので、高層階では採光がいいから明るすぎずにぴったりではないかと。
-
306
姫
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
-
307
匿名
同じく悩みましたが結局モデルルームと同じくオーガニックアイボリーにしました。理由はモデストオークルのキッチン/洗面台扉の色(白)があまり気に入りませんでした。そこは天板を人工大理石にしたかったことも関係するかもしれません。御影石の場合は白の扉と相性が良いかもしれません。
-
308
姫
>>307 匿名さん
御影は私の趣味にはあんまり合わないかな。PTHくらいの庶民的なマンションにいいのかと。
-
309
匿名
>>307 匿名さん
うちもオーガニックアイボリーにしました(^-^)v
今の家は永住のつもりでだったので、冷蔵庫を建具の色に合わせて買ってしまい、あまり選ぶ余地がありませんでした^ ^
-
310
マンション検討中
第一期5次で契約しました。どなたかレジデンシャルLifeのレイアウトシミュレータ用のアクセスキーの入手方法ご存知の方はいらっしゃいますか?
以前のスレで郵送みたいな話を見ましたが、すでに入手された方はいますか?
ただ待っていればよいのでしょうか?
-
311
住民板ユーザーさん8
>>310 マンション検討中さん
はい、暫くすると郵送で送られてきますよ。私は一次購入ですが、送られてきたのは一ヶ月半後位だったかと思います。
-
312
住民板ユーザーさん4
>>311 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます!安心しました。
-
313
マンション検討中さん
1期契約の皆様のオプションの申込み期限っていつまででしょうか?。2期の契約でも間に合うのか知りたいです。
-
314
住民板ユーザーさん4
>>313 マンション検討中さん
確か11月20日と聞きました。二期の方間に合わないのでは?
-
315
購入者
304です。ありがとうございます!
たしかに採光のよい部屋には少し落ち着いた色合いが合いそうですね!モデルルームでみれずに少し心配でしたが、3番目のカラーにしようと思います。
>>307さん
オーガニックアイボリーもこのマンションの雰囲気にとても合いますし、素敵ですよね!
-
316
マンション検討中さん
>>314 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます
廊下をタイル貼りにしたかったのですが、間に合わなければ諦めます。
-
317
購入者
>>313 マンション検討中さん
うちは高層階ですが10月中が期限と言われました。(プレミアムフロアではないです)
契約時期によって締切が異なるようなので、営業の方に聞いてみたほうがよいかもしれません。間に合うとよいですね!
-
318
住民板ユーザーさん1
オーナーズスタイリング。36F以上は2期の契約でもまだ間に合いますよ。
-
319
住民板ユーザーさん8
以前鍵についての話題がありましたが、結局非接触キーでメインエントランスはタッチレスで入れるんでしたっけ?
-
320
匿名さん
>>319 住民板ユーザーさん8さん
あなたが買った担当営業に聞けば良いのでは。
-
321
住民板ユーザーさん8
>>320
319ですが掲示板だからこそ、気軽に質問したまでです。
担当営業にわざわざ確認しなくても良い範囲の質問では?
-
322
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
-
323
住民板ユーザーさん1
>>320 匿名さん
住民板なんだから、そんなにカリカリしなくても、、、思ったとしても書き込む必要ない。
-
324
住民板ユーザーさん1
>>321 住民板ユーザーさん8さん
とは言え、電話一本で聞けるので掲示板に書くより営業さんに聞いたほうが早いと思いますよ(^-^)
-
325
匿名さん
エレベーターのネタは検討板で荒れたからね。ここに持ち込むのはマナー違反かな。
-
326
住民板ユーザーさん2
長期修繕計画で質問です。修繕積立金について確認していたのですが、一般的に修繕積立金は一時金を徴収するパターンと段階的に修繕積立金を値上げパターンはどちらが多いのでしょうか?
ここってそもそも管理費が高めだと思っているのですが、計画表をみていて修繕積立金も長期で住むとなかなかの費用だなと思っています。情報と皆さんのご意見がお聞きできればと思って投稿させていただきました。
-
327
匿名
>>326 住民板ユーザーさん2さん
今のマンションは段階的です。
管理組合の方の腕がよく、管理費下げて修繕積立費増やしてくださったので、同じ支払い金額でも修繕積立金が溜まっていくといういい感じのシステム。
ここでもそういう交渉していただけると方が理事になってくれるといいのですが。
-
328
住民板ユーザーさん6
今住んでいるマンションも同様です。修繕費の値上げなしに順調に溜まっていきますね。
-
329
住民板ユーザーさん2
>>327 匿名さん
ありがとうございます。管理組合の運営いかんではそういうことも可能なのですね。勉強になりました。
いろいろ契約関連書類見てると駐車場の保守費用といい、買ってからもいろいろ大変だなあと思った次第です。
-
330
住民板ユーザーさん2
>>328 住民板ユーザーさん6さん
値上げなら、10年、16年、22年、一時金なら、15年、24年、30年ですよね。こういった計画書は少し多めに積んであるのでしょうか?
それとも管理組合次第なのでしょうか?あまり節約し過ぎて貧乏くさいのも嫌ですが、放漫経営で修繕費ショートもいやですね。
-
331
住民板ユーザーさん6
>>330 住民板ユーザーさん2さん
マンションに住まわれるのは初めてですか?管理組合運営は、住民の知恵の発揮しどころかと思います。
-
332
住民板ユーザーさん2
>>331 住民板ユーザーさん6さん
はい、はじめてです。なかなか勝手がわからず、契約してから規約や上記のような資料を読み込んでます。
快適に住まうためには、管理組合運営含め、住民どうしの協力が必要なようですね。勉強になります。
-
333
住民板ユーザーさん6
>>332 住民板ユーザーさん2さん
そうです。住民同士の協力が管理状態を高めます。管理会社に丸投げでなく、住民が関心を持って管理組合運営に関わり、チェック機能を働かせる必要があります。自分のお家ですから当然ですね。
-
334
住民板ユーザーさん1
-
335
住民板ユーザーさん1
-
336
住民板ユーザーさん6
>>335 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。管理組合運営について少しイメージができました。一般会計である程度の黒字を出して、修繕積立金を積み増す、必要以上の黒字がでたら、一時金として管理費を返金し、恒常的に必要以上の黒字が出るようなら、初めて管理費を値下げする、みたいな感じですかね。
-
337
住民板ユーザーさん6
>>336 住民板ユーザーさん6さん
管理組合が、お金の流れを常に把握すること、設備修繕やサービス内容に見合った支出かどうかをチェックすることが大切です。
-
338
住民板ユーザーさん6
>>337 住民板ユーザーさん6さん
教えてください。こういった管理組合で会計士をお願いしてもいいものですか?そんなに伝票は発生しないとも思いますが、月次の試算表(BS,PL)が記録できると後から経費、資産状況のチェック、計画書の作成が楽だなと思いました。あまり一般的ではないですか?
-
339
住民板ユーザーさん6
連投ですみません。あと管理費、修繕費の未払い問題も発生すると思うのですが、そういった債権管理と処理は一般的にどのようにしているのでしょうか?金額が少額でかつ個人からの債権回収ってそうとう難易度高い気がするのですが、どのように解決するのが一般的なのでしょうか?もしご存知でしたら教えてください。
-
340
匿名さん
会計士までは要らないね。家計簿レベルだし。利益を出すものでもないしね。
違反者は普通数か月たって支払い無理なら督促、
それで無理なら裁判、それでもお金がなければ競売請求ができる。
まぁここの不確定要素は主に自然災害と子供や住民以外の人による損害と、
植栽かな。
自然災害は高潮とかが固有的。可能性低くても起こると一時金かな?
ファミリー層狙い打ち出してるけど、子供が落書きしたり傘で突いたりしたりって多いからね
きちんと厳しめに管理しないとあっという間に劣化だね。庭も開放だし、壊されるリスクは高い。
北仲のほうがその心配ないだろう
あとは植栽。浦安とかのマンション見てると自分たちで管理して木を減らさずに管理費がかからないようにしてる
種から育てたりしてるらしい そういうのも必要でしょうね
-
341
住民板ユーザーさん1
>>338 住民板ユーザーさん6さん
>>338 住民板ユーザーさん6さん
外部に監査をお願いしている管理組合もあるようですが、私が現在住んでいるマンションでは、区分所有者から選ばれた素人監事ががチェックしています。
小規模ならまだいいのかもしれませんが、パークタワー晴海ぐらいの規模になると、とても個人で責任を負ある金額ではないですよね、、、
-
342
匿名さん
このぐらい大きくなると数字に強い人とか、税理士さんとか会計士さんとかもいるから問題ないかと。
-
343
住民板ユーザーさん6
>>342 匿名さん
皆さんありがとうございます。とても参考になりました。資産価値が毀損しないよう管理、修繕しながら、長期修繕計画に備えて余裕ある管理組合運営ができるといいですね。確かに1000戸あれば、タレントも揃いそうですね。そういうのは大規模物件のメリットかもしれませんね。
皆さん宜しくお願いします。
-
344
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
-
345
住民板ユーザーさん1
>>342
>>343
住民に会計士や税理士がいるからといって、彼らにたからないようにしなければなりません。
彼らはプロフェッショナルですから、もし仕事を依頼するなら適切な報酬を支払わないといけませんね。
善意で何か無償でやってくれるにしても、当たり前だとは思わないことです。
-
346
住民板ユーザーさん6
>>345 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。ちなみに管理組合の運営には人件費は発生するのでしょうか?管理組合に税務処理は必要ないと思いますが、管理会計のためのスタッフは必要かなと想います。また、報酬のない仕事は責任が発生せず、不安です
-
347
住民板ユーザーさん1
>>346 住民板ユーザーさん6さん
理事会のことでしょうか?
マンションによりけりですが、理事に報酬を支払う管理組合もありますね。しかし、その苦労に対して非常に安い金額になることが普通で、ほぼボランティアです。月に5000円とか1万円とか。
-
348
匿名さん
管理会計のためのスタッフ
基本の計算は三井がやるでしょう。それを委託費として支払うのが普通。
出来上がった数字を見るのが役員の仕事。
-
349
匿名さん
うーん、管理組合は仕事ではなくて自治だから、原則善意だと思う。
ブレーンが不向きなら提供空地の草ぬき(そういう仕事があるのか不明ですが)に参加すればいいわけだし。
もちろん強制ではないですが、できるだけ善意で才能を提供するのもマンションに住む者の義務だと思いますが。
-
350
匿名さん
>>349 匿名さん
自治なのを自覚してる住民が多いと住みやすいマンションになりますね。
-
351
匿名
>>349
>>350
できるだけ善意で才能を提供するのが義務、、、そういう考えが、かえって信頼関係を壊すんです。
住んでるんだからマンションのためにタダ働きするのが当然だ、という雰囲気を作りかねません。
[ご本人様からの依頼により、名前を変更しました。管理担当]
-
352
匿名さん
人それぞれで良いのでは?積極的に参加したい人もいるし、煩わしいのでお金は払うけど参加しない人もいるでしょうし。
ただ、理想論ですけど、
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000270.html
マンションの区分所有者等は、管理組合の一員としての役割を十分認識して、管理組合の運営に関心を持ち、積極的に参加する必要があるし、
それの対価は基本無償(モチベーションとか意味付けのために年数万程度なら許容)とする
のが法の考え方だとは思いますが。
このマンション買える層なら、専門職でなくても、会社の会議出て議事録書いてもそれは時給換算で数万になる人も多いと思います。その意味では何してもボランティアだから・・・もちろん強制は良くないですけどね。
-
353
住民板ユーザーさん4
通常の理事としての役割と、プロとしての役割は、切り離して考えたほうがいいです。
理事の中に会計士がいたからといって、「会計士なんだから、経理は見てくれますよね?」と当然のようにお願いしてしまうのは、管理組合に積極的に関わる云々ではなく、人として間違いかと思います。
-
354
契約済みさん
>>353さん
その通りですね。
それこそ、例えば理事の中に植木屋を営む方がいたら、庭の手入れは理事なんだから云々、、、となりかねないことになる。
サービスの提供を生業としている人に対して無償でサービスの提供を求めるのは如何なものかと。適正なコストを支払って適正なサービスを受ければいいですよね。
-
355
住民板ユーザーさん7
専門スキルを提供するのは義務!
なんて住民がいるのは嫌だな、、、
-
356
住民板ユーザーさん8
>>355 住民板ユーザーさん7さん
349さんも感嘆符をつけてまで発言されてませんよ。
-
357
匿名さん
具体的に言ったほうがいいんじゃないかな?
個人的にはここは三井管理のタワマンだから、基本は管理会社任せ。
ただ、理想は修繕積立均等払い、駐車場費用修繕積立行きはどのマンションでも課題だから、そのあたりの金の節約は必要。
あとはやはり庭。この管理費じゃたぶん追い付かない。ボランティアでもいいし、平等に人手でもいいから、所有者で維持管理ができるぐらいまでもっていった方がいいだろうね。これが塀の中の数本なら楽なんだけど、大きな公園でしかも子供が遊べる遊具抱えてるようなものです。ここは。
-
358
匿名さん
専門スキルを提供するのが義務なわけない。
ただし、管理組合の運営に前向きに協力するのは区分所有者の義務ですよ。できることやれば良いのでは?
嫌なら戸建てとか買えばいいけど、それでも雪かきとか公園清掃とかゴミ置き場管理とか自治会とか
避けられてきたのかもしれませんが、やるの当然ですよね。
-
359
マンション検討中さん
まあ、管理組合により多くの区分所有者が積極的に参加いただくことで本マンション資産価値や住環境も高められますよね。ここは約1000戸の大型マンションなので、積極的に参加される方もタレントも多くいると思うので、そのあたりをプラスにとらえて管理組合運営できるといいですね
-
360
住民板ユーザーさん7
>>359 マンション検討中さん
そうですね。
他人に期待してばかりでなく、一人一人が出来るだけ力を提供し合っていければいいと思います。
ところで初歩的な質問なんですけど、例えばこの素晴らしい、そして、広大な植栽が、津波等ですべてダメになってしまったらどうなるんでしょう?保険とかあるんでしょうか。
-
361
匿名さん
木は普通の火災保険では無理。企業とか向けにそういう保険があると思いますが、おそらく現実的な価格ではないでしょう。
-
362
契約者
第1期485戸供給になりましたね。
2期は勢いがつきそうな感じがします。
-
363
マンション検討中さん
ご存知の方教えてください。現在オーナーズスタイリング中なのですが、このあとインテリアの改修予定です。インテリアはいつ頃から相談できるのでしょうか?
ちなみにうちは、リビングの壁をエコカラットにする予定です。
-
364
匿名
>>363 マンション検討中さん
インテリアオプションはまだだいぶ先だと思います。
エコカラットいいですよね。
今の家も付けていますが、玄関とトイレもおススメですよ。
-
365
匿名
-
366
匿名さん
北側です。
-
-
367
匿名希望
キッチンの蛇口をグローエにされた方いますか?
長い目だとグローエの方がコスパ良いような。
-
368
匿名
>>366 匿名さん
写真ありがとうございます!!
エンジのラインが見えてくると
少しずつパークタワーらしくなっていってるなぁ〜と実感できますね。
>>367 匿名希望さん
グローエって、節水とかできるんですか?
あまり調べないでノーマルにしちゃいましたʕ⁎̯͡⁎ʔ༄
-
369
契約済みさん
月島駅に向かう途中の月島運動場交差点の件です。なんとかあの交差点に横断歩道を設置してもらいたい思い、
色々調べていて警視庁の標識ボックスというところで要望が出せるのがわかりました。草の根運動になってしまいますが、もしお手すきでしたら、以下標識ボックスから横断歩道設置の要望出していただけると助かります。
要望のポイント
・歩道橋の老朽化・非バリアフリー・急
・駅までの導線として高齢者・ベビーカーが不便
・災害時に防災マップ上の晴海2丁目住民の防災拠点(避難所)は月島第三小、晴海中学になるが避難の際、当該歩道橋では、高齢者・ベビーカーでは避難の障害になる。→至急対応が必要
・横断歩道設置要件の1つ両側(月島第三小側、晴海二丁目側)いづれも人が信号待ちできるスペースが十分に確保できている。
・すでに信号は設置済
■警視庁標識ボックス
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/anket/traffic_sign.html
ティアロの方とかにも拡散できればと思っています。
-
370
匿名
>>369 契約済みさん
すごい!!そこまで調べていただき、ありがとうございます。
さっそく送信させていただきました。
みんなで便利になるように変えて行きましょう♪
-
371
マンション検討中さん
>>369 契約済みさん
有益な情報ありがとうございます。
私も送信させていただきました。
あそこが横断歩道になると大分便利になりますよね。
-
372
匿名さん
>>371 マンション検討中さん
ちょっと歩けば横断歩道あるのに、ここの契約者は強欲だな。自分たちの利益のためだけに税金使わせないでくれよ。駅までの時間にしたら1分ぐらいしか変わらないのに。
-
373
住民板ユーザーさん8
-
374
eマンションさん
>>373
荒らしにレスするのは、エサを与えるのと同じです。
余裕をもって(笑)無視しましょう。
-
375
匿名希望
>>368 匿名さん
標準だと浄水のカートリッジが小さいので割と頻繁に替える必要がありそうです。
-
376
購入者
>>367 匿名希望さん
たしか標準はカートリッジが1カ月に一度、グローエは一年に一度と聞き、めんどくさがりな我が家はグローエにしました。
-
377
住民板ユーザーさん8
13:10頃。
10階まで積み上がってきました。
-
-
378
住民板ユーザーさん5
>>377 住民板ユーザーさん8さん
おお!下の方の部屋はもう外装がそれらしくなってきましたね。これは南東角からの様子?
西側のクジラの尻尾はまだですかね?
-
379
住民板ユーザーさん8
>>378 住民板ユーザーさん5さん
そうです!
南東角です!
-
380
住民板ユーザーさん1
2期で希望の部屋を購入できました!
匿名空間ですが、皆さま宜しくお願いします^_^
-
381
匿名さん
>>380 住民板ユーザーさん1さん
希望のお部屋購入おめでとうございます!
私は一期購入組です。宜しくお願い致します。
-
382
匿名さん
>>380 住民板ユーザーさん1さん
おめでとうございます!
希望の部屋が購入できてよかったですね!!
自分も1期購入組です。
パークタワー晴海がすくすく成長するのを楽しみましょうね!!
-
383
通りがかりさん
わかるかた教えてください。
駐車場代って月額いくらだったでしょうか?
確か普通の車の部類にはいってたんですが…みつけられずで…
-
384
住民
>>383 通りがかりさん
普通車、ミドルルーフ、ハイルーフそれぞれ月額3万、3.2万、3.4万のようです。最大幅は2メートル超えている印象でした。
-
385
住民板ユーザーさん1
うちは大型SUV所有ですが、そもそもこのマンションの駐車場のハイルーフにすら入らないので、どうするか検討中です・・・
買い替えるしかないですが、これを機にレンタカー生活でもいいかなとも。
-
386
通りがかりさん
>>384 住民さん
ありがとうございます!
3万ちょうどにあてはまりそうですが抽選なのかな…申込書?の時に駐車場にチェックは入れましたが…!
-
387
住民板ユーザーさん1
>>386 通りがかりさん
現時点ではあくまで希望調査で、結局は入居説明会の時に正式に申し込んで多ければ抽選になります。
ただ、ノーマルルーフなら今のところ抽選ではないと営業の方に言われました。
-
388
匿名さん
皆さん、手付金はいくら支払いましたか?
要求通り10%でしょうか??
-
389
契約者
-
390
通りがかりさん
>>388 匿名さん
おはようございます。
うちはその時点で大きな支払いをしてしまっていたので10%も払っていません。
最後に抽選になりましたが可能でした。
-
391
住民板ユーザーさん1
契約内容については、お話するべきではないと思います。
-
392
マンション検討中さん
抽選のない部屋であれば、10%以下もOKみたいです。ただ、営業は抽選をほのめかして10%を譲ろうとはしないでしょうね。
-
393
匿名さん
>>392 マンション検討中さん
抽選後、部屋が確定したら手付金入金です。抽選をほのめかして手付金の条件が変わる??どう言う状況ですか?
-
394
匿名さん
>>393 匿名さん
申し込み登録前の話です。
抽選でなければ手付金の交渉はできます。
しかし抽選なら手付金を満額払う人が優先されます。
営業は、抽選になるかどうか分からないへやでも、抽選の可能性があると言い、「抽選は皆さん同じ条件でなければならないので、手付金は満額の条件でなければならない」と言い、申し込み時点で手付金満額を約束させるのです。
-
395
匿名さん
手付金は人質みたいなものですから、三井も簡単には妥協しないでしょう。
しかし、購入者目線で見れば、現物も見ていない、この先ライフイベントとして何があるか分からない、2年後の金利も決まっていない中で、10%も取られるのはちょっとひどいと思ってしまいますけどね。
三井には購入者を後悔させないように周囲の利便性向上にも取り組んで欲しい。
-
396
匿名さん
カラーセレクトで迷っています。北向きでダーク系のフローリングを選んだ方いらっしゃいますか?北向きはやはり皆様白系の部屋の方が多いのでしょうか?
-
397
匿名さん
>>396 匿名さん
今、迷っているということは高層階の方でしょうか。うらやましい!^_^
我が家は西向きなので状況は違いますが、ノーブルアンバーとオーガニックアイボリーで悩みました。結果、妻の意見「ダークブラウン系もオシャレだけど、やっぱり家の中は明るい方が良いし、もし万が一売却することになっても万人受けするのはオーガニックアイボリー」ということで、オーガニックアイボリーにしました。
-
398
匿名さん
>>397 匿名さん
ありがとうございます!非常に参考になりました。
-
399
住民板ユーザーさん1
皆さん契約後でもモデルルームに行かれましたか。なんとなく迷惑になるかもと、遠慮しています。
-
400
住民板ユーザーさん8
>>399 住民板ユーザーさん1さん
両親や友人を連れて行ったり、カラーの確認をするために行ったりしてますよ。
-
401
匿名さん
>>399 住民板ユーザーさん1さん
営業さんがついてもらわなくても、自由に館内見ることができますし、気軽に行っていいと思いますよ!
-
402
住民板ユーザーさん1
400、401さんご意見有難うございます。現地の確認がてら、気軽にモデルルーム訪問することにします。
-
403
匿名さん
>>402 住民板ユーザーさん1さん
予約なくても入れるので、気軽にOKだと思います(^^)
-
404
住民板ユーザーさん2
>>403 匿名さん
そうですね。モデルルームが盛況にも見えますし極端に混んでいる日でなければ問題ないと思います。
ただ、大人のマナーとして直前でもアポ取りはやっといた方がいいかなと思います
-
405
住民板ユーザーさん1
皆さま
セブンイレブンの外観についてですが、通常のカラーリングだと、このマンションの外構デザインを著しく損なうことにならないでしょうか。
そこで、観光地などによくあるように、カラーリングをパークタワー晴海の外構デザインを損なわないものにするよう要望を出しませんか?
せっかくの雰囲気が台無しになることを防ぎたいと考えています。
-
406
匿名さん
>>405 住民板ユーザーさん1さん
同感です。配慮された方が資産価値にも良い影響を与えると思いますね。
-
407
住民板ユーザーさん1
>>405 住民板ユーザーさん1さん
観光地のは中途半端なので検討版の>>13892くらい究極にシンプルにしてほしいです。
-
408
住民板ユーザーさん8
-
409
住民板ユーザーさん4
>>408 住民板ユーザーさん8さん
私が検討板で確認してる限りでは値下げにあたる書き込みがありませんが、何をもとにお話されてますか?具体例もとにお話されてみてはいかがでしょう。
-
410
住民板ユーザーさん1
>>408 住民板ユーザーさん8さん
ネガは出て行きましょう。
ちなみに、本日モデルルームに行きましたが、値下げしている部屋などありません。
-
411
住民板ユーザーさん8
>>409 住民板ユーザーさん4さん
DMじゃないかな?方角とか階も違うから値下げとは違うけど安くは見えますね。
-
412
住民板ユーザーさん1
-
413
契約者
>>405 住民板ユーザーさん1さん
これはその通りですね。試しに営業に聞いてみたら、何もまだ決まっていないそうですね。契約者で要望を出していったほうが良さそうです。あの空間にセブンの普通のカラーリングなんて浮きまくりです。絶対に防ぎたいですね。
-
414
匿名さん
景観条例で規制とかされてない限り個別対応しないでしょ。
-
415
契約者
>>414 匿名さん
あなたは契約者じゃないですね。契約者ではない方は出て行きましょう。
個別対応は調整次第です。
-
416
住民板ユーザーさん1
>>413 契約者さん
どのようにすれば、要望を出せるのでしょう。
-
417
匿名さん
>>416 住民板ユーザーさん1さん
三井に動いてもらうしかないでしょうね。
契約者で要望書を集めるとかですかね?
-
418
契約者
>>417 匿名さん
>>417 匿名さん
まずはみんなが個別に要望を出し、定期的に進展を聞くことでしょうね。それで三井が動くようならそれで良いと思います。
竣工一年前ぐらいには、カラーリングは配慮するという方向性で合意したいところです。
三井が全然動かないようなら、この掲示板経由で意見をまとめるのも良いと思います。
-
419
匿名さん
>>417 匿名さん
賛同します!
これは神戸のセブンイレブンです。
-
-
420
契約者
>>419 匿名さん
いいですね!せっかくのオリエンタルランドのコンセプトを崩さないような店舗デザインをお願いしたいですね。
-
421
匿名さん
セブンイレブン日比谷駅前店
-
-
422
契約者
>>421 匿名さん
個別調整の例はいくらでもありそうですね!
-
423
匿名さん
-
424
匿名さん
もうセブンとは契約してるだろうし、外観は何か取り決めあつたのかな?
-
425
匿名さん
>>424 匿名さん
昨日の夕方に電話して聞いて見ましたが、営業担当レベルでは把握していませんでした。
要望があったことは上席に伝えると言ってましたが、どうなんですかね。
-
426
匿名さん
>>425 匿名さん
早速に電話して聞いてみて下さったとは、頼もしい!良い方向に行きますように。メインエントランス側ですからね。
-
427
匿名希望
個人的にはセブンの外観は気にしない。
セブンイレブンが入ることが重要。
でも、いざオープンしたら、セブンの駐車場ないから路駐が問題になる予感。
-
428
住民板ユーザーさん1
>>427 匿名希望さん
またネガですか。ここは住民板ですよ。
入ることは決まっているのですから、カラーリングの調和がとれていたほうが良いに決まってます。
-
429
住民板ユーザーさん8
-
430
住民板ユーザーさん1
>>429 住民板ユーザーさん8さん
これはいいですね!!!
ぜひこういうデザインにしてもらいたいです。
唯一無二のセブンイレブンということで、セブン側も乗り気にならないですかねー。
-
431
住民板ユーザーさん8
>>429 住民板ユーザーさん8さん
これは外国ですよね。
セブンイレブンジャパンとはちょっと違うかもですね。
-
432
住民板ユーザーさん1
>>431 住民板ユーザーさん8さん
そんなの関係なく、要望出してみることから始めましょうよ。
-
433
匿名さん
>>429 住民板ユーザーさん8さん
良い!!マンションのコンセプトに合ってますね!
-
434
住民板ユーザーさん8
>>395 匿名さん
結構、少額でも受け付けてくれますよ、まずは営業に相談してみて!!
-
435
住民板ユーザーさん1
>>434 住民板ユーザーさん8さん
抽選住戸なら手付10%は必須
あと、抽選にしたくない場合は10%表明しておかないと、他にも客を付けられる。
それでも手付を減らしたいなら、うまく営業と交渉することだね。単に相談しただけでは、抽選になりそうだなんだ言われて、10%を約束させられる。
-
436
住民板ユーザーさん1
>>429 住民板ユーザーさん8さん
こういうデザインにすれば、珍しいセブンイレブンとしてお客さんも来るんじゃないでしょうか。
マンションにとって、お客さんが増えるのは悪い面もありますが、個人的には店舗には利益を出してもらって、利便性を高めて欲しい。
-
437
住民板ユーザーさん5
>>434 住民板ユーザーさん8さん
人それぞれ状況は大きく異なりますから、あたかも相談すれば誰でも少額?の手付金を受け入れてくれる的な書き方は同じ購入者として辞めませんか。
-
438
住民板ユーザーさん8
セブンのデザインやコミュニティサイクルのポート設置に関するリクエストはどのようなステップを踏めば良いのでしょうか。営業担当に話しても纏まらないですよね。
-
439
住民板ユーザーさん1
>>438 住民板ユーザーさん8さん
まずはとにかく営業担当にみんなで言いましょう。で、しつこく進展を聞きましょう。そのうち動かざるを得なくなると思います。
まーそれでも動かない可能性はありますが、、、
-
440
匿名さん
>>428 住民板ユーザーさん1さん
住民版じゃなくて、契約者版ですよ。
いろいろな意見あるでしょう。1000世帯越えるのですから。
あなたにとってはネガかもしれませんが、頭ごなしな批判はいかがなものかと。
-
441
住民板ユーザーさん6
中央区から回答がありましたので公開します。
なんとなく定形的な回答です。
月島運動場交差点の横断歩道の設置について
東京都の事業にご理解いただき誠にありがとうございます。
道路における交通安全対策は道路管理者と交通管理者が連携し実施してきています。
横断歩道の設置については、交通管理者の所管となることから、設置の可否については交通管理者が主体的に
行っています。当該箇所における交通管理者の見解は、交通安全対策上、横断歩道の設置は困難と聞いております。
今後とも、交通管理者と連携交通安全対策等に取り組んで参ります。
東京都第一建設事務所 補修課 道路維持担当 ℡03-3542-3724
====================
東京都第一建設事務所
補修課 組織端末
-
442
住民板ユーザーさん1
>>441 住民板ユーザーさん6さん
貼り付けありがとうございます。
単発の依頼だとこんな感じでしょうね。
行政としてはなるべく歩車分離したいでしょうし。
まあ、歩道橋も少し古いのでBRT他の工事に合わせ、歩道橋架け替えとエレベーター設置の請願が現実的っぽい気もします。
-
443
匿名希望
あー、やっぱり検討どころの話じゃなかったですか。春海橋の上に高架橋が走っているので、その大きな支柱が、歩行者を見えにくくしてしまうんですよね。
-
444
マンション検討中さん
この近くのマンションから移ってくるものですけど、月島運動場交差点は、少し距離があったり真っ直ぐではなかったりするので、単純に横断歩道をつければOKというものではないのは確かですね。
なので、現実問題はBRTの整備やその隣の敷地に何ができるかによって状況が変わってきそうです。
ただ、月島まで歩きたいなら春海橋西を使えばいいだけともいえますが。月島の10番出口は使う価値がないですね。あれは、中央区の月島特別出張所のための出口です。
-
445
住民板ユーザ
私としては、晴海2丁目全体の防災拠点となる月島第三小、晴海中学までの避難経路上に月島運動場交差点&歩道橋があるのが一番いやです。あの歩道橋を高齢者やベビーカーが渡るのは非常に困難なので。
-
446
住民板ユーザーさん2
行政の回答なんて最初はこんなものでしょうね。ありがとうございます。
横断歩道の件は、これからも要望は定期的に個々人で出していって、あとは入居してから付近のマンションの自治会とも連携しながらやっていきましょう。
-
447
匿名さん
そうですね。
要望が何回も出れば行政が動くかもしれないですしね。
-
448
住民板ユーザーさん3
-
449
住民板ユーザ
>>448
長期修繕計画確認しました。結論からいうと大丈夫そうです。
まず、大規模修繕は12年目13.5億、24年目20.2億の支出が発生します。その他の年については支出は0~せいぜい1億までです。※25年目に9.8億がありますが。
続いて、30年目の修繕積立金残高が377万まで落ち込みますが、年間の修繕積立金が4.5億なのでそれから大規模修繕が予測される36年目には27億円程度の修繕積立金残高になっているため、24年目に実施される規模(20.2億)の修繕にも対応できます。
ただし、やはりみなさんで協力して余裕あるマンション管理ができた方がよいですね。
-
450
住民板ユーザ
>>449
30年目の大規模修繕(28億)が抜けていました。失礼しました。
結論は変わりません。
-
451
契約者
>>449 住民板ユーザさん
失礼を承知で申し上げますが、30年目の残高が377万円まで落ち込むことは、本当はあってはならないことです。余裕がなさすぎて、例えば震災や消費税アップ、その他緊急の支出があった場合にとても賄いきれません。
400万弱というのは、シャトルバス2ヶ月分にもなりません。
また、36年目の大規模修繕についてですが、24年目よりも確実に大規模になります。これは間違いありません。
では、一時金を徴収すれば良いのかということになりますが、PT晴海のような大規模マンションでは、それを可決するにも大変な労力がかかり、さらに可決されたとしても徴収に非常に労力がかかります。現実的には難しい方法です。
下記、はるぶーさんの、イニシア千住曙町の管理組合資料を見て頂くことをおすすめします。また、ブログ記事も併せて詳しく読まれることをおすすめいたします。
https://www.isa515.com/%E7%AE%A1%E7%90%86%E7%B5%84%E5%90%88%E6%B3%95%E...
-
452
契約者
>>449 住民板ユーザさん
なお、イニシア千住曙町では、問題が顕在化していない段階で修繕積立金の適正化を成し遂げています。問題が顕在化してからでは遅いということかと思います。
もちろん、解決策はこれだけではないと思いますが、PT晴海なりの解決策を出していく必要があると思います。
-
453
住民板ユーザ
>>451
資料拝読させていただきました。まず修繕積立金は将来のため修繕のための貯蓄なので今回三井が提示した資料は30年目の大規模修繕まで含めてそれまでにいくら必要からの逆算で修繕積立金が資料で提示されています。
また各自が負担する修繕積立金については10年目、16年目、21年目で値上げをしています。
なので、しかるべきタイミングですが、36年目、42年目の大規模修繕に向けてという試算をすれば、貴殿のおっしゃるとおり全然足りずに28年目、34年目に修繕積立金の値上げが必要になるかもしれません。
ただし、現時点で36年目、42年目の修繕積立金が全然足りないので、修繕費を値上げしようとか、均等割りにしようとかいわれてもなかなか合意しずらいかなと思います。
もちろん住民で協力して管理費を節約して修繕積立金に振り替える、修繕積立金の支出を節約するとかであれば合理的な範囲で合意できるとは思いますが。
-
454
契約者
>>453 住民板ユーザさん
その通りです。合意するのは至難の業かと思います。それでも、個人的には足りないのを分かって先送りするのであれば、早く動く方が良いと思うのです。あたかも、最近の日本の製造業のように、ダメだと分かって問題を先送りにし、破滅(と言うと言い過ぎかもしれませんが)への道を辿るのは避けたいのです。放置してしまえば、それに気付くのは、問題が顕在化し、どうしようも無くなった頃なんです。
それと、足りなくなるタイミングはいつ来るか分かりません。先ほどの投稿でも申し上げましたが、震災や消費税アップ、その他緊急の支出があった場合、早い段階で足りなくなるかもしれません。
おっしゃる通り、管理費を合理化して低減し、修繕積立金に回すと言うのは必要かと思います。
-
455
住民板ユーザーさん8
個人的には、今も分譲マンションに住んでいて、理事会の大変さを理解しているので、なかなか難しいのでないかと感じてしまいます。
しかし、だからこそ先送りできない問題とも思います。何かあってからでは遅いというのはその通りで、時間が経てば経つほど深刻になりますね。理事会もどんどん動けなくなりますからね・・・
計画通りの修繕積立金増額すら難しいですからね。
-
456
匿名
>>454 契約者さん
管理費の合理化参戦です。
まずは、シェアサイクルをチャイルドシート付きなどの特殊形状のものに絞って、普通の大人が乗るのはコミュニティサイクル誘致で少しは浮きそうですね。
-
457
住民板ユーザーさん8
>>456 匿名さん
初めからそうして欲しいですよね。コミュニティサイクルが圧倒的に便利ですから。
-
458
住民板ユーザーさん6
管理費の合理化については、住民の中に有識者もいるでしょうから、住民みんなで考えていきましょう。
-
459
住民板ユーザ
続報:月島運動場交差点の横断歩道の設置について
東京都第一建設事務所事務所補修課道路維持担当から連絡がありましたので展開します。
・当該交差点の交通管理者=月島警察署
・本要望について東京都は担当者が現地確認を実施
・月島警察署には東京都として要望を伝えた
・月島警察署の見解は、交通事故防止の観点から横断歩道の設置は困難と判断しているとのこと
-
460
匿名さん
>>459 住民板ユーザさん
なるほど。
今後は月島警察署に要望を継続的に伝えていくのが良さそうですね。歩道橋と横断歩道は、どのような基準で住み分けがあるのでしょうかね。
-
461
匿名
>>459 住民板ユーザさん
確認ありがとうございました!!
交通事故防止の観点を崩せると言い訳ですね。
晴海通りで歩道橋のところ以外は危険なんですか?と突っ込みたくなる回答ですが。(笑)
渋滞防止なら、環2が増えたしと言われると言い返せないから、苦肉の策なのでしょうかね。
ベビーカーが渡れなかったり、子供の自転車が横断歩道まで回らないからとか言った方が良さそうですね。
頑張りましょう!
-
462
匿名さん
小学校の通学路指定なんじゃないかな
PTH買った人も子供5-10歳ぐらいなら、歩道橋撤去反対する家が出てきてもおかしくないと思う。
個人的にはあの歩道橋を撤去するんじゃなくて、トリトンからURまでつながってる2Fレベル通路を北の都有地開発であの歩道橋ともにつなげるようなのが良いんじゃないかなと思う。
-
463
匿名希望
>>462 匿名さん
横断歩道を設置するにせよ、あの歩道橋を撤去する事はないと思います。もし撤去すると、横断歩道の両側に登下校時交通指導員を置かなくてはいけなくなるからです。
BRTターミナルとトリトンスクエアの2階人口地盤をデッキで繋ぐ可能性はあるかもしれません。
アーバンタワーとアーバンプラザの間にちょうどいいスペースがあるので、そこからデッキを伸ばす事が出来ると思います。バス停は晴海フロントの隣あたりにすると、トリトン通勤者にも便利になるだろうなとは思います。
-
464
匿名希望
歩道橋は、階段ではなくスロープ式に架け替えると、ベビーカーや自転車も渡れますね。
-
465
匿名
歩道橋にスロープ式とエレベーター増設して、トリトンまでペデストリアンデッキにしたら、かなりいい感じですね。
-
466
住民板ユーザ
みなさんご意見ありがとうございます。東京都とは引き続き連絡をとりつつ、月島警察署にアプローチしてみようと思います。
■請願内容
・月島運動場交差点横断歩道の設置
・歩道橋のバリアフリー化および拡張
■請願理由
・ベビーカー、高齢者および交通弱者向けの利便性の向上
・晴海2丁目住民の災害時の災害拠点(避難所)までの避難経路の最適化
■備考
「交通事故防止の観点」の確認
その他補足事項ございましたら、ご指摘ください。
-
467
匿名さん
-
468
匿名さん
>>466 住民板ユーザさん
現状がなぜ歩道橋なのかを明確に把握しておいたほうが良いと思います。歩道橋にした理由はあるはずなので、それを上回るメリットを、横断歩道にすることでもたらすことが出来るのかが大事かと。
-
469
匿名さん
子供を抱っこ紐しながら歩道橋を渡ると、滑ったりして本当に危ない思いを何度もしました。
それもお伝えいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
-
470
住民板ユーザ
みなさんご意見ありがとうございます。再度東京都から以下の内容で月島警察署に要望を出していただくよう調整しました。また、続報ありましたら展開させていただきます。
■請願内容
・歩道橋のバリアフリー化および拡張
歩道橋へのスロープ設置+エレベータの設置、階段の勾配を緩やかにし、歩道橋の幅の拡張を要望します。
■請願理由
晴海2丁目は今後5年以内にタワーマンションを中心に約3000戸の住居が提供され、爆発的に人口が増加します。
しかしながら、この地区の重要な交通拠点である月島駅まで経路上および災害時の災害拠点(避難所)である月島第三小、晴海中学までの経路上には
月島運動場交差点があり、当交差点の横断方法は老朽化した幅が非常に狭く、急こう配の歩道橋のみであり、ベビーカー、高齢者および交通弱者は
災害時の避難でさえ、大きく迂回しなければなりません。
是非、本交差点の横断方法を改善いただき、中央区晴海が老若男女、障害のあるなし問わず、「便利で快適」そして「安全」な地区となることを要望します。
■要点
・ベビーカー、高齢者および交通弱者向けの利便性の向上
・晴海2丁目住民の災害時の災害拠点(避難所)までの避難経路の最適化
■その他照会事項
・「交通事故防止の観点」の内容を教えてください。
・併せて横断歩道設置が困難となる利用を教えてください。
-
471
住民板ユーザーさん8
>>470 住民板ユーザさん
ありがとうございます。
このような要望は三井不動産側もバックアップ頂けないものなのでしょうか。
-
472
匿名さん
>>471 住民板ユーザーさん8さん
事業者として、物件の魅力が増すのは良いことですから、乗って欲しいですね。
-
473
匿名さん
>>472 匿名さん
この歩道橋の件と、ららぽーとの方面につながる橋が新しくできたらという件は物件の魅力を格段に向上させるものですよね。
後者は特に難しいと思いますが。
-
474
住民板ユーザーさん6
-
475
住民板ユーザーさん8
-
476
匿名さん
>>474 住民板ユーザーさん6さん
さすがに場所をズラしたりはないですかね。あそこが歩けるようになっても利便性は変わらなそうですよね。
-
477
匿名希望
>>476 匿名さん
まずはそもそも人が歩けるのかどうか耐震診断からスタートでしょう。昭和32年に出来たんですっけ。
-
478
匿名さん
-
479
マンション検討中さん
>>476 匿名さん
私もららぽーと寄りに移設してくれないかなと、密かに期待してます。
-
480
匿名さん
2期も順調に売れているのでしょうか?なんかモデルルームいきづらくて…
-
481
匿名
>>480 匿名さん
おはようございます!!
先日行きましたが、全然welcomeでしたよ。
一期からモデルルームの変更はなさそうな感じでしたが…
-
482
住民板ユーザーさん8
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
-
483
住民板ユーザーさん3
今日のPTHです。
-
-
484
住民板ユーザーさん8
>>483 住民板ユーザーさん3さん
私も昨日散歩途中で寄りましたが、低層階の窓ガラスが入り、雰囲気出て来ましたよね。
-
485
住民板ユーザーさん5
iPhoneで撮ったのでノイズが入ってしまってますが、東側真正面からの夜景です!
何となく、イメージがついてきました。
こう見ると、かなり存在感のあるタワーになりそうです。
-
-
486
匿名さん
ガンガン売れているというわけではないですが、コツコツ売れてるみたいですよ。2期は既に50ぐらいは売れたようです。
-
487
匿名さん
-
488
匿名さん
晴海橋梁は現状の位置のままだと、春海橋と近すぎてあまりメリットがないので、
是非とも、ららぽーとよりに移設してほしいですね。
-
489
匿名希望
>>487 匿名さん
三丁目の横断歩道設置の要望はトリトンスクエアが出来た頃から出ていたような気がします。
具体化するのに本当に時間がかかりましたねー。
-
490
匿名
>>488 匿名さん
ららぽーと側への移設いいですね。
整備の段階で橋の横にある桜を活かしつつ、きれいにしてほしいです。
-
491
匿名さん
>>489 匿名希望さん
ドゥトゥールが建って、ベビーカーを使う世代の住人が増えたことが、加速の要因になったんではないでじゃうか?
-
492
匿名希望
>>491 匿名さん
いえ、検討するのにそれだけ時間がかかるという事だと思います。
-
493
匿名さん
>>492 匿名希望さん
検討結果はこれまでも出ていて、今回方針が変わったんですよ。
-
494
匿名希望
>>493 匿名さん
そうだったんですね。やっと出来ると聞いてから、1年以上?動きがないなぁと思っていました。長期戦ですね。
-
495
匿名さん
>>494 匿名希望さん
ん?出来るなんて情報1年以上にありました?
-
496
匿名希望
>>495 匿名さん
公式発表ではないですが、自治会や区、警察、学校PTAなどで、意見交換会や地域連絡協議会のような要望を出したりする場があるんですよ。
特に自治会と行政警察が協力し合う関係になるといいですよね。
自治会から要望を出す代わりに、自治会住民も行政や警察に協力をする。例えば、花火大会や東京マラソンの警備ポランティアをしたり、交通安全週間に道路立ったり、防災活動に積極的に参加したりと、色々されています。
-
497
匿名さん
>>496 匿名希望さん
公式発表ではないけど、自治会には一年くらい前に横断歩道を設置するとの回答があったってことですか?
-
498
匿名希望
>>497 匿名さん
そういう要望や質問を出す会があって、事前に書面で提出しておくと、丁寧に回答してもらえます。
ここの横断歩道に関しては、1年前くらいだったかな?と思いますが、作る方向で、細かい位置や現在の植栽をどうするかなど関係各所とこれから調整します、みたいな回答を読んだ覚えがあります。
-
499
契約済みさん
東京都第一建設事務所の回答と前後しますが、警視庁月島警察署からも封書で「月島運動場交差点の横断歩道の整備について」の回答をいただきましたので、展開します。「交通安全対策上」について?の説明かと思います。また、現時点で東京都第一建設事務所と中央区自治会には当該横断歩道橋の改善(バリアフリー化(エレベータ、スロープ設置)、緩やかにする、歩道橋道幅の拡張)の要望を出しています。
==============================================
「月島運動場交差点の横断歩道の整備について」
回答
現状、晴海通りを挟んで晴海一丁目地域と晴海二丁目地域の横断方法は、晴海一、晴海二、晴海三、晴海橋西の各交差点は横断歩道、月島運動場交差点は横断歩道橋となっております。
横断歩道が設置されている場所は、平地で見通しの良い直線道路ですが、横断歩道橋が設置されている場所は、晴海橋方向や佃大橋方向から晴海三丁目交差点方向に向かう下りのカーブとなっており、幼稚園の他、小中学校や高校及び高齢者施設、月島運動場が直近にあるという場所的な特徴から、横断中の事故を防止するため、この交差点には横断歩道ではなく、あえて横断歩道橋が架けられております。
架設後、同交差点では、歩行者が巻き込まれた交通事故は発生しておりません。
また、近い将来、環状二号線の開通や豊洲市場の開場、オリンピック選手村の建設工事の本格化等により、大型工事車両や一般車両の通行の増加が見込まれます。
これらの事情を考慮いたし、現在設置されております横断歩道橋は、現状維持とさせていただきますので、ご理解賜りますようお願い申し上げます。
===============================================
-
500
匿名
>>499 契約済みさん
回答の展開ありがとうございます。
私もほぼ同文の回答いただきました。
封書で送っていただけたことは誠意を感じますが、ベビーカーなどのバリアフリーの問題については触れてくれない辺りが残念ですよね。
その辺、私からも確認してみます。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件