『契約者専用』パークタワー晴海

>>3000 住民板ユーザーさん1さん

素敵な写真ありがとうございます！
これは今日の何時頃でしょうか？？

>>3001 住民板ユーザーさん1さん

今日の11時頃の写真です。

>>3002 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

>>2993 匿名さん
二十代半ばで世帯1100万円くらいで旦那はそんなにないので今後もキツイかもしないです。
将来的にも共働きなのかと思います。保育園入れれば良いですけど、
住むと決めた以上保活頑張ります！

マンション内の保育園は7月開所予定ですが、そのタイミングで入れるには少なくとも6月中には中央区民になっている必要があるようです。
区外からの転入だと7月引き渡しでも間に合いませんね。厳しいです。。

>>3004 住民板ユーザーさん1さん
対策はしましたか？頑張って解決できる問題ではないかと。今中央区住まい、もしくは0歳でない限り半分くらい落ちるので。
マンション内保育園は3歳以上だったらってことですよね？

我が家は妻は専業主婦で、子供は来年度から晴海幼稚園に入園が決まり一安心です。共働きだと保活は大変そうですね。

うちは無認可になんとか入れることができ、2歳までは高くても保育園はまずは大丈夫ですが遠いため送り迎えが大変です。マンションの周りに保育園が少なすぎて認可でも遠いところに受かったら悩むことになりそう。今は駅近なので来年からはどうするか。働き続けたいけどもう一人子供が出来たら色々どうするか、複雑すぎてあまり考えたくないです。ティアロにある認可は微妙そうでしたしね。

>3008
うちは港区の3保チャレンジしたら見事に落ちました(^｡^) 近いし環境も最高だったのに…

本日、16:15西側

http://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/ninkahoiku/sinki.files/saisy...

これみると近くの晴海こども園は未満児は兄弟加点がないとダメそうですね。

夕日と映えますね

南側の公園へのスロープ、完成していましたね。
植栽も増えてきて、完成が楽しみです

>>3013 マンション検討中さん

すごい綺麗な写真ですね！入居が本当に楽しみです。

>>3012 住民板ユーザーさん1さん
区立は募集人数も多くないし基本43点あっても厳しいところがほとんどです。

ジムの設備に興味ある方いらっしゃいますか？

>>3017 住民板ユーザーさん1さん

詳しくないですが、興味あります。
個人的には腹筋台とベンチプレスと太もも鍛えるやつがあれば満足です。
あとは雨の日用にルームランナーでもあればいうことなしです。
ぐるり公園とか信号なしでフラットに整備された道もあり、晴海大橋とか坂道走りたい時に適した道もあり、運動するには恵まれた環境ですね。

>>3018 匿名さん

私も今、一般的なジムに通っているのですが、施設内にジムがあるのが個人的には魅力的に感じています。
反対に世帯数に対してモデルルームの模型を見る限り設備が狭いように感じており、年齢制限や予約制な様に利用者のストレスなく使える環境になれば良いなと思っています。

>>3019 住民板ユーザーさん1さん

自分が使いたい時に使いたいマシーンが使えないとストレスですよね。
マシンを占有して休憩したりしないとか、他の人への配慮をして、みんなが使いやすい空間を目指したいですね。

>>3020 匿名さん

本当にそう思います。
住民それぞれが相手に思いやりを持ち暮らしていけるコミュニティを作っていきたいですね。

今はジムの器具がどんなのが入るのか楽しみにしてます。

私も同意見です。ジムだけではなくて、これだけ素敵な共用施設があるのですから、譲り合ったり、他の利用者に出来るだけ配慮したいですね。
「どうぞ～」「あっ、ありがとうございます」ってそれだけの会話があるだけでも、このマンションに来てよかったな、って思えるはずですから。

仲良く譲り合いましょう(^-^)

施工レポートに廊下の様子がアップされていましたね。図面で見たときから感じていたのですが狭く感じませんか？こういうものなのでしょうか。

>>3024 住民板ユーザーさん2さん
私も同感です。すごく狭く見えますよね。
どなたか今図面で廊下の幅を確認できるかたいらっしゃいますか？できましたら、廊下の幅を教えてください

通りすがりでぶつかりそう
ホテルライクとは名ばかりで残念

>>3025 マンコミュファンさん

1.2メートルと聞いてます。
皆さんは？

>>3027 匿名さん

1.2メートルなら基準値ですね。
確かに画像だと狭く感じますね。

でも内廊下マンションてあの位の幅が普通かな。

1.5mはあると思います。

>>3029 住民板ユーザーさん2さん

アルコーブもしっかりあるし、十分ですね。
色目もいいなと思いました。

>>3030 匿名さん

>>3030 匿名さん
いいですね！私もそう思います。
アルコーブの幅は1.2mだそうです。
建築基準では内廊下の幅は最低1.2mとされていますが、写真見る限りアルコープの開口より広いので推測してみました。

>>3028 匿名さん

上下が暗い色で、横が明るい色だから、細長く締まった印象を与えるのかもしれませんね。
色合いは品があっていい感じですね。

>>3030 匿名さん
廊下が長いから細く見えるのかもしれませんね。
照明が壁側を照らし、落ち着いた感じで良いですね。

なるほど～、皆さんご意見ありがとうございます。参考になります！入居が楽しみですね。

>>3031
廊下幅について、基準法上は中廊下(通路の両側に居室がある)とそれ以外に分かれていて、パークタワー晴海は「それ以外」の方の基準である1.2mですよ。

図面から実寸に直すと、1.5-1.6くらいありそうだが

写真が小さいのと奥にいくほど狭く見えるので狭く見えるだけです。
写真を拡大して手前と奥の幅が近くなるようにすると違和感なく見れます

皆さん気になっているから、一応各階平図面を確認して測ってみました。
図面上アルコーブの開口幅+トランクは51mmで実際の間取り図は実寸2.09m(壁の厚さ10cmとします)と書いていますがスケール1/400なので合っています。廊下は38mmですから実寸約1.52mですね。
1.2mの建築法基準を大きく凌いでいますのでご安心ください。(笑)

>>3039 住民板ユーザーさん2さん
情報確認ありがとうございます。1.5mあれば十分ですね。安心しました。

たしかに写真のせいかむちゃくちゃ廊下狭く見えますね。1.5mあれば十分ですが。

廊下が長い分狭く見えますね。

>>3039 住民板ユーザーさん2さん

営業さんに聞いた時は、大きな図面を見せてもらって、内法は1.2メートル保証だけど、（それより）広くなると言っても誤差があり確約でないこと。モデルルームの廊下幅と、実際の廊下幅は違うことを説明されました…　営業さんに確認された方、他にもいらっしゃいますか？

隣の晴海タワーズも150ありますし、同じくらいにしてますよ！

廊下の幅が気に入らないなら解約しろ。

どうでもいい話題を上げるんじゃない。

>>3045 住民板ユーザーさん6さん

なんだお前 笑

初心者マークのおかしな人が来ましたね笑

>>3043 匿名さん
営業さんも正確にわかっていないからそこまでしか伝えることができないじゃないすか。正確な情報を確認し適切な判断をしたらどう？

今日もあちこちの部屋が点灯されています、
オプション工事なのかな。完成近々！楽しみにしています。

完成が楽しみですね。

晴海橋から

北側のバスケットコートが形になりつつあります。
今日も勢いよく工事が進んでましたよ。

そこからの眺めは抜群に良いですね！
昨年、築地から有明まで徒歩で行った際に、たまたまそこの眺望に出会って契約した口です。
あと９ヶ月、ワクワク感がたまりませんね。

>>3052 住民板ユーザーさん2さん

念のため補足しますが、「そこからの眺め」とは、投稿No.3050の晴海大橋からの眺望のことです。

今日、乃木坂のセブンイレブン前を通りがかったのですが、こんなチラシが張られてました。PTHのセブンイレブンでも、同等のサービスがあったらいいですね。

先日は中央区のまるごとミュージアムに参加して船で晴海を一周回しました。隅田川の真ん中から見た景色は素敵です。特にPTHの存在感は抜群ですね。写真ではあまり分からないかもですが、皆さんもぜひ体験できたらと思います^_^

晴海三兄弟

晴海三兄弟のある景色はほんとうにいいですね。。

廊下の画像を見ましたがタイルカーペットが1枚50cmとして3枚分なので
幅は150cm程ではないでしょうか。

お隣のティアロ、クロノも150cm程です。ぜんぜん人とすれ違えますしバギーも通れます。
お隣は廊下沿いにトランクルームもありますが作業も全く問題ないです。ご安心を。

パークはアルコーブもしっかりしていてトランクルームもアルコーブに確保されていますし
廊下の色調もスタイリッシュでかっこいいですね。

あとモデルルームの廊下の画像とも比較しましたが
モデルルームもタイルカーペット3枚分でしたので同なのではないかと思います。

7月に引越しの希望を出された方って、何割ぐらいでしょうか。

私は9月上旬で提出しました。

>>3060 住民板ユーザーさん1さん

私は７月で希望出しました。

殆どの方が7月上旬で希望していると思ってましたが、そうでもないんですかね？

私も9月です。

まだ迷ってますが、7月にしようと思います。
しかしエアコンって半額になるとチラシにありましたが、実は量販店より割高ですよね。その分良いところがあるんでしょうか。
インテリアのことなどを考えると楽しみですが、今駅近なので、来年から遠くなると考えると若干憂鬱だったりもします。

いま設置するエアコンは来年夏には型落ちになり、とても安くなります。入居するときに量販店で購入するのもよいかも？(夏に最新のを入れるか、型落ちのを安くいれるか)
いま、一番高いときに、最新のを入れても使えるのは夏以降…

エアコンも迷いますよ」。私はオプションの早期割で申し込みました。入居時期が前倒しになる可能性もあり、すぐに使用するかもしれませんし、施工品質も経験上、安心です。
ちなみに機種については、取付時の最新モデルという条件になってますよ。

安値でネットで購入しましたが結局取り付けが複雑なんかよくわからない理由をつけて別途料金たくさんとられました。

その値段から考えると三井に頼んだ方が私は安いかなと思いますよ

みなさんは三井デザインの方との打ち合わせは何回くらいやられてますか？
うちはエアコンだけ頼むつもりだったので、5月のインテリア相談会以降、特には打ち合わせしていません。先日のインテリアフェアに行った際、気に入った家具が何点かあったのでエアコンと合わせて、これから打ち合わせしていかないと。と思っているところです。

ちなみにエアコンは耐塩害仕様にされましたか？

通常にするか悩んでます。

耐塩害仕様なら量販店購入だとなかなかなさそうなので。

うちは海側角なので塩害仕様にするつもりです。
3機購入予定ですが、すべて塩害仕様で取付費用込みで考えても、見積額は極端に高くないと思いました。

>>3068 住民板ユーザーさん1さん

うちはもう3,4回やってます。エコカラット、鏡の件、それと先週のインテリアフェアでは、家具類について。基本すべて三井に依頼して一括搬入してもらう予定です。また、入居直前には家電類の件、カーテンの件を打ち合わせ予定です。

うちもエアコンは申し込みました。インテリアフェアで最終確定した感じです。

量販店で同じ型番で安くなってましたが、耐塩害が同じ型番で別れてるってことですか。
うちはリビングに既に設置されてるエアコンでしばらくいいんじゃないって話してたんですが。

>>3073 住民板ユーザーさん1さん

耐塩害と通常のものだとお値段が変わってくるんでしょうか？

私は、家電も家具も一式買い換えしますが、三井ではなく、電器屋さんとニトリに頼んで、引越し日に合わせて搬入してもらいます。

>>3073 住民板ユーザーさん1さん

ダイキンのカタログを見てみましたが、標準仕様の型番の最後にEを加えたのが耐塩害仕様の型番のようでした。
また、ダイキン以外は耐塩害仕様は受注生産だとデザインテックの担当の方に聞きました。

北側でも塩害対策必要でしょうか。

>>3077 住民板ユーザーさん5さん

どうなんでしょうかね？
風向きや台風もあるし。

量販店で買って延長保証をつけて、試してみようと思ってますが。

先日、豊洲市場の大和寿司さんに行って来ました。11時過ぎに行ったので1時間弱並びましたが、大満足でした。
大将が言うのには、10時頃なら並ばないそうなので、入居したら散歩がてら食事に行くのも楽しみです。
豊洲から見たパークタワー晴海は存在感があり、美しかった。

>>3079 住民板ユーザーさん8さん
歩いて何分位かかりそうですか。

>>3080 住民板ユーザーさん1さん

正確にはわかりませんが、３０分位だと思います。

どうでもいい会話ばかりですね。

>>3077 住民板ユーザーさん5さん

うちは北側契約しましたが、三井デザインテック経由でダイキンの塩害対策された機種にしました。

デザインテック　大丈夫？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47780/

私は不安になってきました。

もちろん担当者によると思いますけど。

>>3084 住民板ユーザーさん3さん

今のところ、大丈夫ですよ。でもお値段高めなので、ご提案のうちお願いするのはエアコンの他は鏡くらいかな。

>>3085 匿名さん

先日のインテリアフェアでは、こちらのニーズというより、購買力の上限近くの商品ばかり勧めて来られた印象です。家具などは、知り合いの木工作家さんにオーダーした方がずっと安く希望にあったものが用意できそう。

>>3086 匿名さん

あちらは売上あげたいからそうなりますよ。

お金があり時間に余裕のない方々向けに思います。

>>3084 住民板ユーザーさん3さん

デザインテックスレを見ましたが、数人のあまり良く無い対応をされた方が腹いせに書き込んでいる感じですね。
デザインテックの担当者も、めちゃくちゃ良いわけではないですが、だいたいは無難な提案をしてくれる印象です。
価格はさすがにお高めですが、それなりのモノを購入するのであればお任せするのも手です。
ニトリやIKEAなどで済まそう、ぐらいなら当然使わない方が良いと思います。

今日、近くを通りましたが、バスケコートが出来てましたねー。

バスケコート出来てるんですね、写真見たいです！

先日撮ったものですが。

今週末、10戸販売し、900戸の大台に乗りますね。

>>3091 匿名さん
いいですね！ありがとうございます^_^

噴水付近も徐々に出来上がって来ました。階段降りるときボーっとしてるとそのまま入水しそう笑

>>3094 匿名さん
すごいアングルの写真ありがとうございます。工事が順調そうで何よりです。完成とても楽しみです。クジラの階段ほぼ完成でしょうか？

>>3094 匿名さん
南西角丸見えですね^ ^;

ダイレクトウィンドウは目立ちますよね。ただレースのカーテン等するので、気にならないでしょう。

眺望を維持して、外から見えなくする方法はないですかね マジックミラーにするわけにもいかないし

中央区でこれはかなり抜けてる方ですよ。家と家の間が10cmとか普通にあるし。ベランダはまあ見えますけど、南は部屋の仲間では見えないと思います。

新税制で13年控除の在庫適用は１９／１０－２０／１２の間と決まったので、ここはもし10月に残っていても、その後の販売加速は必至でしょうね。

角部屋ですが見ようと思って覗かなければ意外と気にならないものですよ。

内覧会って、外構部まで全て完成した状態で案内してくれるんですかね？

>>3102 住民板ユーザーさん7さん
もちろんそうですよ！

>>3102 住民板ユーザーさん7さん
カーテンや家電の納まりもこの時に確認するみたいです

じゃあ内覧会は四月以降になるのかな？

>>3105 匿名さん

3月からみたいです。
3月には、とりあえずは全て完成するということでしょうかね。

>>3059 匿名さん
今日モデルルームの内廊下の幅を計らせてもらったところ、148センチでした。
ただ、そこにいた係りの方が、
本物は140ぐらいのはずなので少し狭くなります。
と教えてくれました。

今日の三兄弟にトリトン、晴海フロントです。

>>3107 住民板ユーザーさん1さん

私も、モデルルーム見学の折に、廊下幅を聞いたら、実際はもう少し狭い、と説明を受けました。

営業さんに聞いたら、7月希望の人がかなりおおいようですね。

ただの住まいというだけではなくこのマンションのコンセプトに惚れ込んだ人が多いでしょうから皆様うずうずされていることでしょう笑

私も入居楽しみにしてます。
外構もどんどん出来上がってきて、ワクワクしますね。、

HP更新されてましたね

バルコニーの木目調シートが良い感じでしたね。
あとバルコニーと室内の段差がなくて良い感じです。

やっぱり実質駅徒歩20分の駅遠がネックになりすぎたのか、販売が鈍いようですね。第6期まで行くなんて。

>>3115 名無しさん

何回もここで話題になってますが
ガーデンエントランスを使うと文化堂の駅入口まで11分ですよ。

>3116さん
これだと歩道橋わたらないといけないパターンですね。
なんで横断歩道にしてくれないんだろう。
でも11分か。

改札までの時間が短くなるわけでも、なかろうて

屋上以外の全てのネットが取り外されたようですね。

>>3116 匿名さん

敷地ではなく、エントランスで計算してよ。徒歩13分くらいでしょう。

>>3116 匿名さん
これは、歩道橋が横断歩道であるという前提での徒歩時間ですよね。

実際に自分で歩いて、どう感じて考えるかでしょ。

契約者以外の方は、検討者スレへどうぞ。あっちで相手にされないからって来ないで。

徒歩11分では着かないことだけは事実ということが分かりましたね。明らかにスタート地点が虚偽。

ネットが取れたみたいですね！！
すっきりした美観を見に行かねば！！

twitterに写真アップされてますね

>>3124 住民板ユーザーさん5さん

ダメですよ、契約者板に来ちゃ。検討板でどうぞ。

>>3107 住民板ユーザーさん1さん

そうですか。で？
本物は140じゃなかったら嘘つきですね。
今度は140は嘘でしたって教わりましたってまた書くんですか？
もうやめませんか、執拗な廊下の話。

>>3128 住民版ユーザーさん1さん
もう何日も廊下のレスなんてないのにレスして蒸し返必要ないでしょう。
やめたいならほっとけばいいのに

過去にお話し出ていたらすみません。気が早いと思っていますがオプションを検討中で、ガラスフィルムとピクチャーレール、フロアコーティングを検討しています。
知人からインテリアオプションで頼むと高いから別の会社に頼んだ方が良いと聞いたのですが、同じようなオプションを検討している方がいらっしゃったらお話伺いたいです。
クッションフロアはコーティングが必要がない、必要はないけどした方がいいなどいろいろな意見を聞くので・・・

フロアコーティングは、以前に販売センターで出張相談会の時に、業者から説明、見積もりをもらいました。価格というよりは、以前に三井のマンションに住んでみて、我が家の住まい方ではコーティング無くても傷や汚れなど特段なくきれいに過ごせたので、メリット感じないので頼んでません。

お風呂もコーティングなしで、日常清掃のみで、浴槽も鏡も10年きれいなままでしたから、頼む予定なしです。

ガラスフィルムもフロアコーティングも頼まなかったです。
ガラスフィルムは、熱対策で検討しましたが、low-eガラスなのでカーテンがあれば大丈夫かと。
フロアコーティングは、しなくても何も苦労した事ないのでしなかったです。

あと締め切り三月末とかだった気がするので、家具なども頼むんであれば、早めにしたほうが良いですよ

写真とりました。本日昼頃です。北、南西、　南東、南。

>>3133 引っ越し予定さん
西向きはお見合いだけじゃなく、日照も相当影響受けてますね！特に中低層が…

>>3134 住民板ユーザーさん5さん

日照については、モデルルームで見せて頂いたシミュレーション通りですね。
見てないんですか？

インテリアオプションでエコカラットとミラーを着けたいのですが、デザインテックで頼むメリットは何かありますでしょうか？ エコカラットの見積もりが高く他の業者を検討しようかと思っています。

エコカラットをオプションを頼みましたが、理由としてはどこの業者が良いのか分からなかったので、オプションにしましたね。
信頼出来る業者を知ってるなら、そちらで良いかと思います。

今さらで申し訳ないのですが、キッチンメーカーはリクシルであってるでしょうか？気にせず契約してしまいましたが、どちらのメーカーか知っておきたいと思いまして。

キッチンの標準はタカラスタンダードですね。

>3139マンション検討中さん
教えていただきありがとうございました。

来年はもっと華やかになりますね。
メリークリスマス?

素敵ですねぇ
南東の角部屋、照明が点灯していますね。
内装やオーナーズスタイリングの工事かなぁ。

そこは第１次１期ですぐに完売したお部屋でしたね。

昼間なのに 何で電気いっぱい付いてるだろう？

>>3143 住民板ユーザーさん7さん
写真は16:30頃に撮影したものです。
当日は天気が曇りだったこともあり、早目に照明をつけていたのかもしれませんね

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2252.html

BRTの停留所の整備工事もまもなく始まりそうですね。

今日の15時45分頃の写真です。

>>3146 住民板ユーザーさん1さん
空の色合いといい、いい写真ですねー。
3月に一部内覧可能といっていたので今から楽しみ?

東側から一枚。

屋根のネットが取れたようです。

北側から一枚。

フットサル場の外枠でしょうか？

西側から一枚。

くじらテラス。

南側から一枚。

めがね橋。

めがね橋

素敵な写真！
ありがとうございます。
引っ越しが楽しみになってきますね！！

>>3147 匿名さん
お隣ティアロ南側からは、お台場の観覧車が見えるそうです。なので、ここも南側からはある程度高さあれば見えるのではないでしょうか。ディズニー花火情報は未確認なので、ご存知の方いらしたら教えてください！

>>3159 契約まであとすこしさん

東の中高層なら、見える可能はあると思いますよ。ベイサイドクロスが重ならない位置なら。

ディズニーの花火は見えたとしても、ものすごく小さいよ。
今なら、冬の間にやっている、毎週土曜のお台場の花火が、南側なら見えるでしょう。

今年はいよいよ入居の年ですね。
あと半年が待ち遠しい。
どうぞよろしくお願いします。

>>3162 匿名さん
ここからのアングルは最高ですよね！
あと半年かぁ。まだまだと思ってたけどあっという間ですね。
グランデッキをはじめ、中からの眺望や雰囲気を味わってみたいです！

明けましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。

>>3164 0616ユーザーさん

素敵な画像ありがとうございます！
2019年??いよいよ入居の年です。晴海での生活にワクワクですね。
今年は晴海フラッグもかなりできてくるし、目の前からBRTのプレ運行が開始されますし本当に楽しみですね。

>>3164 0616ユーザーさん

いい写真ありがとうございます！
これは2019年元旦の写真ですか？？？
素敵ですー！

新年あけましておめでとうございます。皆様にとって、幸せな一年でありますように。今日の12時30分頃の写真です。ららぽーとから1枚。家のワンコも一緒に！

>>3167 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！！！
ほんとこの晴海三兄弟は絵になりますよね??

いよいよ入居も近づいてきた感出てきました！

新年あけましておめでとうございます。

今年はいよいよ「パークタワー晴海」の
竣工と引き渡し、そして入居の年ですね。

最高の1年になりそうです。

ご近所になるみなさま
どうぞ、よろしくお願いいたします。

ここだと増上寺がお勧めですよ。月島から大江戸戦で大門です。
今日朝に行きましたが、そこまで混雑しておらず快適でした。

>>3171 匿名さん

我が家も増上寺でした。
カウントダウンの時は敷地内いっぱいというイメージですが、昼間は屋台の方が時間かかるくらいのイメージで、快適です。

ご参考までに
https://www.enjoytokyo.jp/phones/feature/newyear/ranking/

私もちょうど気になって調べましたが、晴海地域の氏神は月島の住吉神社のようです。

http://kachidoki-tsukishima.com/?p=230

住吉神社なかなか混んでましたね。
内覧会が楽しみです。

外構工事も進んでいますね。少し気になったんですが、歩道や植木周りが黒いアスファルトになってますが、このままなんでしょうか。
イラストと仕様が違ったので気になります。

>>3176 住民板ユーザーさん4さん
おそらくこの上にタイルを敷くはずです。
ディズニー風のハニーブロック？色だと思います。

>>3176 住民板ユーザーさん4さん
仕上げが何になっているか、book見れば。

>>3176 住民板ユーザーさん4さん
気になっている部分は工事中、資材運搬などで重機が通る動線だからアスファルトにしているんだと思いますよ。
(養生をしたとしてもインターロッキングの上を重機が通ると不陸や欠けが出るので)

重機作業が終わり、人力作業のみとなる頃にアスファルトを解体し、インターロッキングを敷くと思います。

皆さん、ありがとうございます。
私自身も少し調べてみましたが、恐らくアスファルトの上に自然石樹脂塗装を行うのでは無いかと思います。

昨日撮影した外構です

>>3181 住民板ユーザーさん4さん

わぁぁぁ、久しく行ってない間にめっちゃできましたね！！
いい仕上がりだなー

>>3176 住民板ユーザーさん4さん

どうやって、工事現場に入れたのですか？私も見に行きたいです。

>>3183 住民板ユーザーさん

外から撮影出来ますよ。工事現場の迷惑にならない範囲にした方が良いとは思いますが。

素敵な仕上がり

アスファルトではないですね！

撮影可でした？

リバーシティみたいに、
桜の木とか植えられてないですかねー

>>3187 掲示板さん
確か撮影は禁止のはずですが。

>>3189 住民板ユーザーさん2さん

今更?

撮影禁止の画像掲載するモラルの低さを指摘しているのでは？同じ屋根の下で暮らすわけですし。

撮影は敷地の外からなら法的に何ら問題にならないですね。掲載も含めて。

今日の1時ごろです。

影になりつつありますね

モデルルーム内の写真撮影は禁止されていましたよ。

>>3192 住民板ユーザーさん1
敷地外のことを指摘させていただきました。分かりにくくてすみません。

入居後は、個人の私物や人を撮影や掲載するのはやめましょう。建物も部屋の中が見えないようにお願いしますm(._.)m

>>3196 住民板ユーザーさん2さん

間違えました。今さらどうでもいいですがモデルルーム内の撮影のことを指摘しました、ということです。

>>3194 住民板ユーザーさん1さん

素敵な画像ありがとうございます！
水辺と共にあるマンションはこの物件の魅力の１つですよね。
何度見ても絵になる風景です。

モデルルーム内の撮影禁止場所での画像は削除すべきと思います。一部のマナーの悪い鉄道ファンと同じ事してますよ。

完成楽しみですね。リンク貼ります。

外構整備が進む高さ約178m「パークタワー晴海」の建設状況（2018.12.31）ttp://bluestyle.livedoor.biz/archives/52456672.html

※ちゃんとリンク貼れてませんでした。
完成楽しみですね。リンク貼ります。

外構整備が進む高さ約178m「パークタワー晴海」の建設状況（2018.12.31）http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52456672.html

今日は天気も良く、本当に気持ちの良い景色でした。目の前の公園と一体になった広大な敷地は最高。

もう一枚。

>>3203 住民板ユーザーさん7さん

借景ですよね。より広々感じます！
写真ありがとうございます！

契約者にカメラ小僧がいるみたいてすね。みなさん気を付けましょ。ストーカーのように張り付いて色々撮影されるのは苦手です。

>>3206 匿名さん
個人を撮影して晒しているわけではないので警戒しすぎでは？

>>3206 匿名さん
私は工事の状況が分かって、すごく参考になりますよ。ルールを守っていただければ、逆に有難いです。

>>3206 匿名さん

特に問題ないと思います。
ところで、検討板に「匿名」という名前で何度も投稿しているネガさんがいるようですね。笑

入居もまだですし、個人が写り込んでいるわけではないですし大丈夫ですよ！
自分も工事の様子がわかって嬉しいです。
いつもありがとうございます！

今日から6期が始まりましたので、しばらくはネガさんが賑やかになるかと思いますが、相手にせずに入居に向けて粛々と準備していきましょう

住宅ローン相談会に参加予定です！

みなさんは資金確定しましたか？

私も参加予定です。固定にしようと思っているので最近の長期金利が下がってるのが入居まで保てばいいなあと祈ってます。

皆さん、質問がありますが、PTHはカーテンレールで付いてますか？

>>3214 0616ユーザーさん
ついていますよ。三井にカーテンの見積りをした際、シエードタイプにしましたが､取り外したカーテンレールはどうしますかと聞かれましたので。

>>3214 0616ユーザーさん

ついてます。

なかなかいいですね。

一般の方々もたくさん来てくれそうですね。東京新スポットかも。

>>3215 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。

これ、コンビニ入るとこですかね？

ソファーを購入予定ですが、必要開口寸法が75cmとなっており、

家具の動線って大丈夫でしょうか?

>>3221 住民板ユーザーさん6さん

部屋により異なると思いますから、図面チェックされれば良いかと思います。

マンション建物仕様説明書のP13に家具の搬入について記載ありますが、よく分からないので、インテリアオプション会に行っているのであればインテリアコーディネーターに相談した方が良いですよ。
私は欲しいソファがあったのですが、無理だったので違うのにしました

>>3224 マンション検討中さん
部外者っぽく見える投稿は慎んで下さい。
（多分購入者ではないだろうが）

>>3225 住民板ユーザーさん6さん

検討板を行き来して、ネガしている業者さんが手を滑らせ、住民板に投稿してしまったようですね。お粗末。

東側の植栽。

写真ありがとうございます。
ふと気になったんですが、東側の建物近くとか北側は
太陽光が届く時間が少ないか全く無いと思うんですが、
植栽ってそういうことを考慮して選ばれてるんですかね？
日陰に強い種類とかちゃんと考えられてるのかしら。

太陽光が全くない状態は日没後のようなライトを使わないと視界が確保できない真っ暗な状態で地下とか床下が該当すると思いますが、そんな場所に植栽ないような気がしますけど。

>>3228 内覧前さん

そんな、三井ほどノウハウがあって、わからずに植栽植えるわけないですよ。
それでも、想定外のこともあったりしますよ。埋蔵物があったりとか。
植栽のアフターサービスの期限は1年間しかなく、理事会設立してすぐなので、気をつけましょう。1年以上経ったら、管理組合もちで、植栽も直さないといけなくなります。
第三者の専門家に検査してもらうとよいですよ。
https://www.mansion-green.jp/concept/page2.html
こちらなんかは有名どころ

アフターもそうだけど、
植栽についても、理事会しっかりしているところでは、水やり含めた善管注意義務で管理業者に応分負担求めてるとこもあるよ。結局は理事会の回し方も大きいよ。

>>3231 匿名さん

そうですね。今のマンションでは、雑草が生えるスピードが早いことを指摘して、草取りの回数を増やしたりしたこともあります。料金は変わらなかったですよ。マンション管理業務は、もともとが競争原理働いてなくて、割高ですからね。三井クオリティといえど、他業者サービスとも比較し、目を光らせて、ぬるま湯に浸からせないことも大事ですね。

ためになるな。

くじらテラスはトリトンの城壁に似せて作っているんですか?

>>3234 匿名さん

そうは思わないけど、契約者なら営業に聞いてみればいいのでは。今さらの感じがしますが。

外構工事も進んできましたね。

欲しい家具、その色等の組み合わせを考えると、リビングだけ床の色を変えたいと思い始めました。張り替えまではしないまでも、それなりに見た目良くしたいと思ってますが、コスパ良い業者さんご存知でしたら教えて下さい。

網戸いらないんだけど、外しちゃだめ？

>>3237 住民板ユーザーさん3さん

張り替えないで色を変えるですか。板状のカーペット敷くとかは？塗装は難しそうですし。

>>3237 住民板ユーザーさん3さん

張りかえないで色を変えるんだったら、塗装するしかないと思います。

現金組以外の皆さん、住宅ローンはどこか決めましたか？
団信の保障プランの内容をみると、各社で名称が似てても給付条件が微妙に違ってて悩んでます。
オススメとかあれば情報共有をお願いします。

足日が綺麗だったので撮ってみました

朝日と打ち間違えました..

>>3241 住民板ユーザーさん3さん

住宅ローン相談会は参加hしましたか？
みなさんは何社くらい事前審査通すんですかね？
ここぞと絞った一社だけなのかなぁ。

>>3244 匿名さん

参加しました。
微妙に条件違うので、気になる金融機関複数と相談しました。固定金利と変動金利の二本にしたシュミレーション等も。

住信SBI変動一択

>>3246 匿名さん
驚くほど金利低いですよね。すごい。

提携外を検討されてる方っていらっしゃいますか？

ネット銀行は金利もお得な感じですね。疾病保証も他社条件より手厚く感じました。

>>3246 匿名さん

ガン診断確定時に残債分の給付がされないので悩みますが、ローン控除期間の満了を目処に売却するか一括繰上げを視野にいれるなら、コスパ最強な気がしますね。

メガバン社員なので、自社一択だった。

>>3246 匿名さん

ソニー銀行の変動は0.407%でSBIよりも良くないですか？

>>3252 住民板ユーザーさん8さん

住信SBIの提携ローンは0.35%ですよ！しかも自己資金を問わず。広告が来ませんでしたか？？

3252さんとは違うけど、私も見なかった・・

>>3253 住民板ユーザーさん2さん

広告は住信から直接郵送で来たのですか？

sbiの0.35%は衝撃の低さなんだけど、ここ専用の利率なんですか？

三井から、住宅ローン相談会のお知らせが郵送で来ていてその中に各金融機関のチラシが入っててそこに0.35って書いてありましたよ

>>3257 匿名さん

SBI以外で0.3%台の金融機関は他にありました？

>>3255 匿名さん

他の方が書いてくださってますが、三井からの郵送物に入っていましたよ。資金計画の提出依頼があったかと思いますが、その資料と一緒に入っていたと思います。

提携ローンなのでPTHに限り0.35%という内容です。他の物件でも同水準の提携ローンあるのだと思いますが。

>>3259 住民板ユーザーさん2さん

最終的な資金計画や名義などを知らせる期限もありましたよね。我が家は購入者専用のページから登録しました。尚、SBIネット銀行含む提携ローンの案内チラシの郵送物の中には、名義など確定して送る（郵送の場合の）返信封筒も入っていたと思います。

ありがとうございます！！
ありましたありました！！！

玄関って標準で人感センサーついてますよね？

>>3262 住民板ユーザーさん1さん
標準です！
トイレもオプションで人感センサーにすればよかったなー。。

>>3262 住民板ユーザーさん1さん

いまのマンションも人感ですが、なかなか感度が悪くて手放しで喜べるものでもないですよ
勝手についたりつかなかったり…汗 けっこうストレスかも

>>3263
これにしたほうが安いですよ。
https://www.ikea.com/jp/ja/catalog/products/70338946/

>>3264 住民板ユーザーさん

うちで今使ってる人感センサー照明は、玄関に人が来ればすぐつきますけどね。個体差などもあるでしょうから、不具合があれば交換して貰えば良いと思います。引き渡し後しばらくは無償でやってくれるでしょう。

洗濯機上の収納棚つけたかった。 もう無理ですよね。。。

住信SBIの金利はすごいですね
早速申し込んでみます
一番金利高いところで契約しようとしていました。

>>3267 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションでいけるはず！

住信SBIって、億以上借りれましたっけ。

>>3267 住民板ユーザーさん1さん

付けられますよ。

>>3270 匿名さん
確か一億までのはず

2億までって書いてあるけど

>>3273 住民板ユーザーさん8さん
webでは確かに500万?1億以下になってますが、もしかしたら本物件では2億上限かもですね。失礼しました。

ここの2億物件、ほぼ法人契約でキャッシュ一括だと聞いているのですが…

逆に住信SBIの変動で行く場合、信託とかと比べてデメリットはなんだろう。
変動金利が信託やメガバンクと比べて上がりやすいとかは、ないよね？

・金利タイプ変更時の基準金利からの引き下げ幅がそれほど大きくない。将来、金利が上がってきた時に固定にしようとしたらかなりの金利になってしまう可能性。
・保証料or手数料の金利上乗せ払不可。将来金利が下がっても借り換えると初期費用分損するので借り換えしにくい。
つまり、金利低い代わりに他に浮気しない人向けかと。

>>3267 住民板ユーザーさん1さん

デザインテックでこれから頼むつもりです。

>>3276 匿名さん

そういう心配はいらないかと
一番違うと思うのは団信の内容
SBIだと色々病気の保障が書いてあるけど死亡に準ずる状態にならないと保険はおりない
一方でりそな銀行だとガン診断されただけで保険はおりる
その代わり後者の金利は0.9くらいだったけど

SBIの団信の内容は、八大疾病なら診断されれば一年間は支払い免除・一年過ぎても就業不可なら全額チャラ、というふうに理解しましたが、これなら実質、診断されて職場復帰できなければ支払わなくて良いということですよね。

>>3278 匿名さん
ありがとうございます。相談会予約しました♪

SBIと信託などでは変動の基準金利が違いますよね。
どこも短期プライムレート＋1％だと思ってました。
SBIの方が基準金利が高いですが固定引き下げ幅が大きいので、適用金利はSBIが安いですが、これだと将来的に基準金利が上がった場合、他の金融機関との固定引き下げ幅の差より他の金融機関との基準金利の差の方が大きくなる可能性もあり、リスキーじゃないですかね。

西側からの写真です。
普段は真っ暗なのですが、今日は屋上が光っています。
何か工事をしているのかもしれませんね。

>>3263 契約者さん

時間をかけて踏ん張ってると居ないと認識されて突然真っ暗になりますよw

>>3282 匿名さん
私もそれ気になってました。
住信SBIは他行と基準金利が違うので、将来的に基準金利4%、優遇金利-3.5%とかにして、新規借入は0.5%だけど、既存契約者は1.5%とかになるリスクもありそうだなと。保証料型の商品ないんで、初期費用の返金も無いし、既存顧客の解約と新規顧客の獲得が進んだ方が、住信側にはメリットありますしね。

>>3284 住民版ユーザーさん1さん

なるほど！笑ってしまいました。

トイレ人感センサーじゃないのか、仕様低いなあ。まさか玄関も人感センサー無し？

>>3285 マンション検討中さん

そんなことしたら悪評が広がって新規客も離れるから出来ないよ
あまり穿った見方しない方がいい

>>3287 住民板ユーザーさん2さん

部外者は来ないで

部外者じゃなく購入者です。

>>3289 住民版ユーザーさん1さん

こういう人はスルーしましょう。

冷蔵庫置き場の幅をご存知ですか？
デザインテックの担当者に聞いたら、図面上で70センチと言われましたが、賃貸でも90センチあるので、俄かに信じられず。。

都内で今買える100m2以下のマンションだと大体70ぐらいではないかと。70m2で1.5億とか超えるのまで細かく見たわけではないですが。

今60m2ちょっとの広さしかないパークホームズですが、幅90センチあるんですよね、まさか！と担当者を疑ってしまいました、失礼な。
でも本当なんですね、ありがとうございました。

図面を見たら、さすがに70センチよりは広かったです。間取りによるのですかね。

モデルルームの78as(このマンションでは広いほう・・・)で70cm台半ばあったかなかったか、ぐらいだったと思う。間取りによるけど、やはり小さい間取りは70cmちょっとぐらいのところが多い傾向のイメージ。MRで希望の間取りと家具シール貰えばわかりやすいですよ。

>>3292 住民板ユーザーさん8さん

冷蔵庫70cmは仕様書にも書いてあります。

図面上の数値なので、内覧会時に確認してくださいとのことです。

そう、モデルルームで、そんな狭く感じなかったんですよね。仕様書に書いてありましたか！冷蔵庫のシールもありましたっけ！確認もせずに尋ねてすみませんでした！皆さまありがとうございました。

>>3294 住民板ユーザーさん8さん

今、国内で販売されている冷蔵庫は、600リットルの大型のものでも70cmあれば入ります。なので90cmもいらないということでしょう。

冷蔵庫のシールはないので、70cm/80cmあたりの家具の縦の部分使って大きさ見る感じにはなる

契約した部屋で三井に確認しましたので参考までに共有します。


冷蔵庫 幅750（最大950） 奥行き750（最大850）高さ2400
洗濯機 幅640（最大700） 奥行き640 高さ2350

プレミアムフロアですと広いのでしょうか、うらやましいです！
お気に入りのものが幅85センチなので買い替えないといけなく足掻いてしまいました。確かに仕様書には70センチと書いてありました。内覧会で正確に測ってみます。

短期間に何度か申し込みの部屋を変更したら、最終決定の部屋の間取り図は、白黒のコピーしかもらえなかったんですよねー
担当者に言えばいただけるのでしょうけど。
内覧会まであと少しですね！

レジデンシャルライフから寸法入りの間取り図ダウンロード出来ますよ

冷蔵庫の扉の可動域も大切なので、正確な図面でイメージ持ちたいですよね。

1月20日の状況１

1月20日の状況２

1月20日の状況３

1月20日の状況４

1月20日の状況５

1月20日の状況

1月20日の状況です

ディズニーランドみたいですね！

勿論マークはくじらです！

入居が楽しみになってきます。

今日、モデルルーム行ったら、ブースほとんど埋まっていて、びっくりしました。
オプションの締切日の通知もあったし、早く決めないとと焦ってきました。

リゾートホテルみたいですね

冷蔵庫、幅というよりドアですよね。
78ASのモデルルームの場合ですと冷蔵庫の扉は観音開きタイプは
左の壁が近いのでかなり使いにくそうですよね。

知識が無かったのでローン相談会に行ってきましたが変動金利の決定基準である短プラと優遇金利のうち優遇金利は契約時から変動しないんですね。住信の▲2.425は魅力的でした。。
過去にこんなに優遇金利が下がっている時期があったんですかね？

>>3313 住民板ユーザーさん1さん

鯨の尾が、宇宙人の顔にも見えてかわいいですね

写真小僧ほんとにいい加減にした方がいいよ。デベに連絡したところ、他にも多数苦情がきているそうです。

>>3320 住民板ユーザーさん1さん
いつも綺麗な写真ありがとうございます。進捗状況が手に取るようにわかります。なかなか行けないので時々見ると楽しくなります。

ここ以外にもツイッターやインスタにも、昨日のモヤさまにもちらっと映っていましたよ。他にも色々あると思うので、頑張ってください

写真ありがとうございます！
このようにアップしてくださるおかげで、なかなか見に行けない契約者はとてもありがたく思っています。
引き渡しへの気持ちとマンションへの「愛」が高まります。笑

工場用の囲いも高さがどんどん低くなり、壁から金網へと変わり、日に日に中が見やすくなってきています。

三井も、工事中ではありますがあえて中を段階的に見せて公開し、契約者や検討者にイマジネーションテラスのイメージをもってもらうものだと思います。実物の方が断然素敵ですもんね。

夜です。いつも行く頃には暗くなってしまう。

その短プラ連動基準金利が他所より高いのが今後の不安材料でありまして…

>>3320 住民板ユーザーさん1さん

どしたん？何が悪いの？笑
苦情来てるって、何に対して？笑

>>3320 住民板ユーザーさん1さん

普通に有難いですけど？撮影がまずいのであれば厳重に囲いをするでしょう。誰が何に苦情出しているか分かりませんが、気にしすぎでは？

暗いのばかりでごめんなさい。
この木は植えたのかな？

>>3328 住民板ユーザーさん1さん

それはまだ植えてない木ですね。
植えるまでの仮置き状態です。私も先日見てきましたが、何本かありました。

佃2丁目に三菱の商業施設できるみたいですね。
ららぽーと、有明SCに加え、選択肢が増えることはかなり喜ばしいですね。

今日も良い天気ですね！一部ネットのようなものがかかってます。

１年前の今日、雪の写真です。前の写真と比較すると、完成したな～と感じます。

変動型を選択される方が多い感じですかね？

固定型だと、ARUHI のスーパーフラットに魅力を感じました。物件価格の二割の手持ち資金が必要みたいですけど。。

ローン控除期間は変動フルで借入れして、手持ち資金の一部を外債等で運用した方が良かったりするんでしょうか。

>>3332 住民板ユーザーさん1さん
こんな日もありましたね。東京で吹雪にあうなんて想像もしてませんでした。

今日のPTH

>>3335 住民板ユーザーさん1さん
遠くから見ると、三兄弟の中でも際立って光っていますね。

久しぶりに三兄弟そろって光ってます！

>>3337 住民板ユーザーさん1さん
投稿ありがとうございます。いい写真ですねー。

>>3337 住民板ユーザーさん1さん

足元も明るく光るのはいいですね！

>3333
変動の優遇幅が今は最安
優遇幅は借りた時のものが固定だから、今のうちにさっさと変動を固定（笑）しろという話
オケ？

>>3330 匿名さん

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52457873.html

>>3341 0616ユーザーさん

そうそう、それです。
ホテルも入る見たいですし、ゲストルームが埋まってる時にはそこに泊まってもらうのもありですね。

>>3342 匿名さん

これを見て失敗したと思うは私だけですかね。
うちも近くに同じものできないかな…５年待ちになりますかね

>>3343 住民板ユーザーさん2さん

うーん、全く思いませんが。ここより高いと思いますしね。