《契約者専用》シティタワー大井町

すでに内覧会行かれた方で、眺望等の写真をお持ちの方がいましたらご共有いただけますでしょうか。
当方、内覧会が12月のため待ちきれず…。

先々週内覧会に行きました。西側の眺望は予想通り素晴らしい

南東角部屋からの眺望は予想よりも素晴らしかったです。
東京タワー、スカイツリーも見え、東京湾から羽田空港離発着も見えます。必要かどうかは別として新幹線も。

モデルルームやパンフレットとの違いで整理しています。

よかった点
＜専有部＞
・窓が大きいので、東側は午後でもかなり明るい
・遮音性高い。窓を閉めると外の音がほとんど聞こえない。
・トイレ、洗面所の壁紙が薄い色味があって綺麗。
・ベランダ床がチェック模様になっていて少しおしゃれ。

＜共用部・展望＞
・エントランスは天井高く開放感あり
・スカイラウンジ、パーティルームは東京タワー、スカイツリーが見える。夜景も良さそう。
・（新ルート関係なく）羽田の発着が見えて風景に動きがある。
・オーナーズスイートは思ったより広い。お風呂も立派。


悪かった点
・内覧会は流れ作業。設備メーカの説明員は全員スーパー早口。
・スミフ担当者も対応が雑。内覧会はさっさと終えて欲しいという雰囲気あり。
・キッチン水栓の浄水器カートリッジ交換費用が結構たかい。
・エントランスのソファが小さい。
・屋上フロアは東側だけしか行けない。西側には行けない。

内覧会は傷や汚れのチェックで時間が取られ、人もいるのでゆっくり堪能するという感じでなかったのが残念でした。あと、CTｓ東京ベイではレッドカーペットがあると聞いていたので、それがなかったのも地味にがっかり。

シスコンの担当者、打ち合わせの予約もしてないのに部屋に上がってきて契約迫ってきたのでちょっとどうかと思いました。

＞＞584 匿名さん

我が家も建築オプションでホスホクリーン4本注文しました。以前住んでいたマンションで、「干し姫様」というパナソニック（当時ナショナル？）のものを使用していて非常に良かったからです。想像するに、この価格は天井の補強処理代も入っているのではないかと思います。我が家は注文時に「後から付けると天井の補強が出来ません」と言われたので。その、15,000円の見積もりには、天井の補強処理代は入っているのでしょうか？（入っているのなら、文句なく安いです…）

補強の有無は分かりませんが取付込のようです。ホスクリーンはDIYで取付ける方も多い中、補強代として３倍を超えるお値段ってどうなのでしょう・・。ただもう嘆いても仕方ありませんので、天井が落ちるくらい重たい洗濯物を干すことにします！

>>597 匿名さん
補強をするのではなく、どこに補強箇所があるかとか、躯体の設計内容を熟知しているから信頼できるのでは？
それにしては高すぎるかな

>>598 住民板ユーザーさん5さん
オプションは、高いから損してしまいますよね。私は、悩みに悩み外注に依頼してますが
何一つ安かったり、良いと思えたのなかったです笑依頼したのはエコカラット 、水回りコーティング、フロアコーティングです。

>>599 住民板ユーザーさん8さん
コーティングは高い上に数年毎にやらなくてはいけないのではないですか？

内覧会行って来ました。期待以上の仕上がりで、入居が楽しみです。

内覧会は期待以上でした。
ほぼ594さんと同じ印象を持ちました。
とにかくエントランスのソファが小さいです。
2人がけ？この点だけ非常に残念です。

>>599 住民板ユーザーさん8さん
全て外注ですか？
水回りコーティングはシスコンさんに頼みましたが、フロアコーティングについてはお勧めされずしませんでした。
床の特性もあったと思うのですが（詳しくは覚えていません）、コーティングするよりもいずれ床を張り替えた方が安いとのことでした。

>>603 住民板ユーザーさん6さん
私は、全て外注ですよ。水回りは、私が依頼した会社はフロアコーティングするとサービスで付いてきました。工事できる所全て付いてくるのでかなりお得だったので、決め手の1つですね笑床の張り替えは、50万円くらいするみたいなので、種類にもよるのかもしれませんがフロアコーティングした方が安いと思いますよ。それに手間がかかる見たいです。フロアコーティングは大体20万?30万円しないくらでしたよ。良かったら参考にしてください。

いよいよ再来週内覧会です！皆様のコメント見てると非常に完成度が高いようで楽しみです！エントランスのソファが小さいようですが、交換してもらうことはできないんですかね…

ソファが小さいのは、そもそも色んな人が長居しないようにとの考えからではないでしょうか。

>>606 住民板ユーザーさん8さん

住友不動産はホテルライクな生活をコンセプトにしてるので、シティタワーシリーズだとエントランスに人が滞留しないような雰囲気になってるところが多いみたいです。

ただ、この規模で小さいソファ二つなのは少なすぎですけどね。

私も再来週が内覧会です。既に終わられた方にお伺いしたいのですが、どのような指摘箇所がございましたでしょうか。ぜひチェックの際の参考にさせていただきたく思います。

大手デベの新築マンションなので、床がななめになっているといった構造上の問題は心配しなくていいと思います。

私の場合は全て傷と汚れの指摘です。目につかない箇所を文字通り這いつくばってチェックしました。ライトはあったほうがいいと思います。

新築なのでそんなに指摘することもないと思っていましたが、予想以上に傷や汚れがあってびっくりしました（苦笑）
１人だと見落とす可能性もあるので、複数人で行かれることをお勧めします。

皆様ありがとうございます。傷汚れはしっかりとみてきたいと思います。

>>608 住民板ユーザーさん1さん
クロスや床のカケや剥がれ汚れ、はめ込んである蓋のズレ、木枠のキズ、接着剤の飛散(光の加減で見えたりする)、サッシなどの金属系の傷、蓋や扉の取り付け角度、開け閉め時の接触などが指摘事項でした。

時間が遅くなると本当に見えなくなるので、早めに片付けてしまうことをお勧めします。

>>613 住民板ユーザーさん7さん
大変参考になります。午後からの内覧なので早めに実施できるよう心がけます。

次期は値上げをする可能性が高いそうです。早めに契約をされた方は良かったですね。

>>615 住民板ユーザーさん8さん
え、これ以上上がるんですね。

もう既に大井町は飛行機が1日に何機も飛んでますが音は全然気になりませんなあ（大井町住人）。試験飛行の朝の小型機以外にも飛行経路の変更などで夜帯でも飛んでます。これでシティタワーのようにT3の窓なら騒音はどうってことなさそう。問題は落下物だね。

>>618 住民板ユーザーさん1さん
夜帯の飛行機は高速の向こう側ですよ。何キロも離れてるから全然条件が違う。

>>619 匿名さん
夜間はターンアラウンドのことでしょ。羽田空港が満杯で、着陸態勢に入ったのに何らかの事情で着陸できなかったときに大井町の上空を飛ぶことがあります。

最近、多くなりましたね。

そうそう
日が暮れてからも
大井町駅周辺の上空をとんでますよね
これぐらいなら気にならない人も多いのではないでしょうか

先日内覧で非常に遅い時刻までいた時、飛行機を見ました。離れていた為か全く音は聞こえませんでした。
これなら近くても少し聞こえる程度でしょう。

>>620 住民板ユーザーさん1さん
ゴーアラウンドでしょ。ゴーアラウンドなら大井町は昔からありますけど、ゴーアラは高度が高いので着陸時の騒音と比べたらはるかに静かですよ。

>>623 匿名さん
着陸よりも離陸の方が音が大きいので、間違いです。

引っ越し日が抽選結果によっては、かなり遅くなるみたいですね。

>>624 住民板ユーザーさん1さん
距離が同じならそうですが、ゴーアラなら大井町付近ではほとんどの場合1000m超えます。より地上に近い着陸の方が全然煩いですよ。

国交省のホームページで、3000フィートの離陸と1000フィートの着陸は同程度の騒音とされてるので、間違いです。

>>627 住民板ユーザーさん1さん
これ普通に読んだら離陸の945mで71dbで着陸の305mの大井町で78dbだから着陸の方が7db煩いよね。
ゴーアラは0からの離陸じゃないからもっと高度が高くなるので71dbより小さいということです。

>>628 匿名さん
何言ってるんですか？

ゴーアラウンドは着陸態勢に入って、着陸直前に離陸することですよ。０メートルではないですが、数十メートルのたかさから再離陸するケースはたくさんあります。

フライトレコーダーでも3000フィート以下で品川区内を飛行してますよ。

>>629 住民板ユーザーさん1さん
まあそれはそうなんだけど、ゴーアラで大井町に来る頃には6km分上昇してるのだから高度1000mは確実に超えます。品川区八潮あたりならもっと低いと思いますが。

例えば前の機の着陸時に何らかトラブルがあって以後3機が管制指示でゴーアラしたとして一番着陸態勢に近い最初の1機は一番高度が低くうるさいですがその後の2機は高度が高くなるのでだんだん静かになっていきます。ゆえに1機目で何だ？と空を見上げて2機目、3機目を聞いて飛行機騒音なんて大したことないじゃん。と感じる。これ大井町あるあるです。

>>630
フライトレコーダーで大井町から五反田辺りを1000メートル以下で飛行してることもあるので、間違いです。実態を知らないのに適当なことを憶測で書かないでください。

住民板ユーザーさん１も匿名さん、いろいろな情報をありがとうございます。お二人ともＣＴ大井町の飛行機騒音はそれほど気になりませんよ、とおっしゃっているように思います。これからの住民同士、手打ちということで♪

>633 あんた何者？

入居説明会が始まりましたね。
皆様は住まいサポート10は申し込まれますか？
加入料金は結構お高いし、迷っています。
設備が故障し始めるのは10年目以降が多いですし、、一方でガス給湯器が3年位で故障して取り替えになった経験もありますし、、

>>635 匿名さん
20万円の掛け金でなんも起きずにガッカリするか、40万の支払いが発生して20万とかしたと思うか、どちらが精神衛生上自分に合っているか、だけですよ。

新品交換だと一発アウトな設備も多いですが、修理だと20万使い切るのは複数壊れないと届かないと思いましたので、私は入りません。

>>636 住民板ユーザーさん7さん

アドバイスありがとうございます。
10年で全取り替えが起きることは稀ですよね。不具合などは個別に修理依頼も出来ますし。
もう少し悩みますが、入らない方に傾いています。

>>635 匿名さん
先日の説明会の内容を吟味してみると何と無く矛盾を感じました
なんでも補償するような表現と補償除外の表現の混在
駆け付けサービスも結局は費用を要する可能性
最後に一般に故障した際の費用を表示しながら、あたかもその故障が10年以内に発生するような錯覚への誘導
私だけでしょうか？こんな捻くれた受け取り方をしたのは
もし誤解があるなら誰か解いてください

私は申し込みません。住友は容赦なく搾り取りますからね。ちなみに三井は同等のサービスを10年10万円で提供してます。ご参考まで。

>>639 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。
それに全取り替えの場合、住まいサポート利用だと欲しいスペックの物を選べないんですよね。
ガスコンロが故障したら今使っているデリシアに替えたいので、入らないのが正解な気がしてきました。