レーベン浦和 TOKIWA THE TOWER [旧称：（仮称）レーベン浦和常盤［旧：レーベン北浦和］]

価格は高いかな？

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レーベンは普通位

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南浦和のレーベンは高かった。

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注目は価格ですね

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色合いは？

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レーベンのマンションは設備・仕様のクオリティが高く、大人向けの共用施設が充実しているイメージがあります。確かゴルフレンジやビリヤードができる施設がついたマンションもあった筈。たからの水？もついているんですよね。
価格も割高でちょっと手が出ないという印象でしたが、北浦和駅より徒歩10分の立地の価格はどう出てくるでしょう。

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デザインが気になる

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カモン

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北浦和で徒歩10分も歩くのに高くはできないんじゃ？
浦和駅10分の常盤エリア、北浦和5分の常盤エリアなら高くてもしょうがない。

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常盤できたか

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>>6 匿名さん
たからの水って高いカートリッジを頻繁に変えなきゃいけないやつだっけ？

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常盤とつけて高く売る公算か・

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さすがにプラウド乱立してる浦和エリアで、高い価格でわざわざここ買う人いないし物凄く安くしてくるんじゃない？

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10月から販売開始ということもあって、
さすがにまだ間取りなどは公表されていませんが、
北浦和まで徒歩圏内の物件で注目している人は多いのかなと思います。
このあたりの坪単価はどれくらいでしょうか?
大規模なマンション物件なので３０００万円台が中心となるでしょうか。

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イニシア浦和常盤と同じくらいかな？3000万円～4000万円台まで抑えてほしいけど

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5000万前後でしょうね。

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それならプラウドかパークハウス浦和常盤選ぶよ。さようなら。

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>>15
隣のイニシアが1～3階あたりで4900。3～7階で4900～5400なので、5000万円台も相当あると思います。

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今の新築マンション価格は以前を知る人には考えられないくらい高騰してますが、検討中なら低金利も含めてトータルで見るべきなのかと思います。

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公式ホームページ、スイーツの写真は何か関係あるんでしょうか。

ホームページ、地図に物件概要、資料請求、来場予約の4つしかないですね。これから間取りなど公開されていくでしょうか。期待したいです。北浦和9分ならほどよく、歩けそうです。1分あたり80メートルでしたっけ？

浦和は子育てにも良さそうです。値段が高くなりそうですか？心配ですね。

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浦和は日本で一番洋菓子だかケーキの消費量が多い場所らしいですが、そこまで考えて作ってわけではなさそうですね。

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いけいけ

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towerなの

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レーベンはすごい

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駅から少し離れているのは気になりますが、
周辺環境は、買い物や教育施設を含めて整っているようです。
近くて散歩できる街並みのように思うので、
週末は家族で散歩したり、ジョギングしたり楽しく暮らせていけるかなという感じ。
あとは価格帯と内容が伴っているかどうかかなと思いました。

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歩いてみたけど立地が微妙だね。駅距離はあるし、途中に信号や信号のない横断歩道もある。
安全といえるほどの道でもない。
生活はしにくそう。

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じゃあどこなら生活しやすいの？

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タワー？14階建で？

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イニシアが完売しましたね。ここも完売は竣工と同じくらいでしょうね。

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外観が豪華、価格は？

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高相っすね

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>>外観が豪華、価格は？

外観デザインは可もなく不可もなくという印象です。
エントランスは少し落ち着いた感じにはなっているのかなと感じました。
価格はまだ公表されていませんので、これからになるのではないでしょうか。
最寄り駅は徒歩圏内なので、条件としては悪くないと思いますが
それは価格次第ということになるかもしれないです。

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黒っぽい感じなのかな？

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買い物どこでする？スーパー近いわけでもないし、コンビニくらい？
教育施設て、学校のこと？いうほど近くないのでは。
それより急な人口増で、現在はこどもの習い事がどこも満員でこのマンションができるころには通わせれる習い事ないよ。それも教育施設だよね。

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中学校校区は常盤中学校。
小学校校区の仲町小学校はどんな学校ですか?ご近所の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
入居時には小学生になるので、そちらが気になります。

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>>35 マンション検討中さん

同時期にたつマンションのコミュみたほうが、学校の情報はかいてありますよ。スミフなど大手の。ここ、そんなに人気なさそうな場所ですから、書き込み少ないですし。

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>>No.36　口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
学校情報は、周辺のマンション掲示板を参照してみます。
急にマンション供給量が増えているようなので、校区もあてにはならないのかも知れませんが。
塾や習い事も激戦なんですね。

販売予定価格　4200万円台～6200万円台 って、出ましたね。

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>> 買い物どこでする？
駅前まで出れば大型商業施設があって、いろいろ揃いそうですけどね。
歩いて5分のいなげやが一番近そうです。
ただ、夜10時までしか営業していないので、夜遅い帰宅の人には不便かもしれませんね。

浴室TVやマイクロバブルバスがついてていいですね。気になってます。

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浦和西口徒歩5分なら検討してあげるのに。
北浦和徒歩9分とか....笑

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常盤中まで徒歩通学になりますよね？
娘を通わせるには遠いかなと迷ってます。

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歩かないと太るよ

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中学生なんて一番体力のある時期なので、これくらいは歩いても良いのかなぁと思うけれど、男子と女子だと親御さんの気持ちも違ってくるのでしょうか。
常盤中学校の学区だったら安定的に人気もあると思うし、
マンションの人気も安定的にあるのではないかしらと思いました。
資産価値的なものは大きいのかな。

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隣？ 近くの電波塔が気になる。
医学的に人体へのリスクはゼロではないと思うし。 スマホでさえ頭に当てて通話20分は脳の病気の素らしい。

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その確率よりはるかに生活習慣病・肥満の方が高いけどね

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アウフヘーベン

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誰も突っ込んでないけど、14階建てなのに「タワー」っていうのはどうなんだろ？
タワーマンションに明確な定義はないけど、基本的には60ｍ以上が建築基準法も厳しくなる超高層建築なので、マンションでいうと20階以上の物件が「タワー」と呼ばれることが一般的かと思います。

逆に言うと、タワーと謳わざるを得なかったとも読めますが・・・。

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タワーはやりすぎ。普通のちょっと大きめのマンション。場所は悪くないけど、さすがに浦和まで15分となると少し遠いですね。。。設備とかいいのかしら？
とはいえこの辺り、静かで人気あるので、なんだかんだで売れるのかもしれません。

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レーベンはとても仕様が良くて、本気で検討しました。が、モデルルームと同じタイプは、梁がすごくてやめました。和室の真ん中や、キッチンは特にひどくて。キッチンは二重に天井が下がっていてがっかり。私たち夫婦は背が高いので圧迫感があり、あきらめました。他の部屋も梁が多いので検討されている方はよく見てくださいね。

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遮音性のある二重床ってホームページでうたってるけど、直床も二重床も大差ないよね。 足音なんこは二重床の方がうるさいと言われてる程。
広告違反か？？ 他のマンションで二重床は遮音性がある。なんて見たことない。

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おもったより良心的な値段

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梁がモロに出てるのは、梁を買うようなもんですからね

これだから２流デベはダメなんだよなぁ

三井のタワーを見習え

安くないと売れねーだろココはｗ

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確かに１４階でタワーマンションというのかどうかは疑問があります。
この価格帯で購入できるマンションでタワーが買えるならと思う人は多いでしょうから
マンション名も含めて、販売戦力としては悪くないのでしょう。
気になるのは、一部の方の書きこみにもあった梁です。
気になる人、気にならない人の意見が分かれそうですが、自分は気になるかも。

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あれ、もう2期なんだ

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「常盤凜区」って既視感が…。

ああ、浦安にある、震災でアレした野村のマンションのキャッチフレーズが「凜区」だったわ。渡辺謙を使って。

どうしてこういう広告打つのかなぁ。イメージ下がるよ。

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場所が悪すぎる。横のNTTの存在が大きすぎる。NTT挟んで逆の在庫販売になったイニシアがいい例。駅からも10分は今のご時世何の売りにもならない。14階でタワーと名付けることは完全におとり広告。きっと在庫販売になっちゃうんだろうな…

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確かに立地はベストとは言えないですね。ただL字バルコニーのFの間取りはプラウド、パークハウスなどには無いので検討中です。

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L字バルコニーは単なる付属のようなもの。マンションを決めるにあたっては、資産価値を考えて、駅からの立地、どれだけ梁を少なく工夫しているか等々…そう考えるとここは絶対止めるべし！モデルルームの梁きちんと確認しました？あの圧迫感はかなり厳しいと思う。パークハウス浦和常盤はよく作られてるよ、立地も完璧。プラウドも中々いいけど立地でなんとも言えない状況…

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パークハウスも保育園できるわ道は危なっかしいわ間取りや謎のでっぱりがある配置計画が微妙だわ、でどうなんでしょう。
今更公立の学区で大金払うこともないでしょうし

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営業さん もういいですよ。他のマンションの悪口はやめましょう。苦戦しているここをいかにして売るか考えてください

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大きな道路目の前で、夜は救急車両の音がすさまじいですよ。

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これだけ近いと電波障害で子供への影響が気になります
ファミリーには向かない物件なのでしょうか

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電磁波の影響はここ数年かなり深刻になっています。中でも蓄積による脳腫瘍になってしまう危険性があります。NTT近隣は絶対に避けた方がよいと思います。

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プランの数は多いのに、どれも狭い感じがするので
駅に近いけれど、間取りがイマイチいいなと感じられないかもしれない。
ただ、外観デザインは今までみたマンション物件の中でも
ダントツで良いと思うくらいにおしゃれです。
自宅内のデザインも外観デザインもどちらも気に入るってことはなかなか少ないのかも。

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まだ見に行ってないけど外観とか格好いいですね。
こんなマンションに帰ってくることを想像したら楽しくなりそう。

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CGの絵でごまかされないように。実際はタワーでもないのにタワーをうたってしまった低いしょぼい集合住宅ですよ。皆さん騙されないように。

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どこの物件も竣工前はCGでしか判断出来ないですからね。
そこは賭けになってしまいます。

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3900の部屋って何㎡くらいですか？

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北向き、2階、63㎡です。主要道路も目の前。

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63は狭いですね。

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かなり狭いですね。間取りを見る限りファミリー向きの物件ではありませんね。モデルルーム拝見しましたが、75㎡も梁だらけで圧迫感があり、リビングダイニングもかなり狭く物の配置に困ります。モデルルームは1部屋を潰して2LDKにしてリビングダイニングを広く見せてるので騙されないようにしてください

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>>72 匿名さん

モデルルームはだいたいそんな感じでやってるでしょ。

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確かにそうですが、ここはやり過ぎですね。竣工後の実際の自身の部屋の内覧であまりモデルルームと違うの素朴さにビックリしちゃうのではないでしょうか。オプションだらけですし、バルコニーはあんな使い勝手なんて普通は出来ないですよ。売れてないのは、みんな魔やかしに気づき始めたんですね。

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この規模で常盤でこの価格なら全然ありです。

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駅からの遠さ、常盤小ではない学区を考えるとこの価格はむしろ高いですね。今や駅5分以内でないとマンションの価値は無いに等しいですからね。10分は遠すぎですね。
74さんの言う通り、モデルルームのようなイメージをしてるととんでもなく高くなりますねきっと

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常盤の徒歩10分までの中古物件見てみな。
徒歩10分までは資産価値維持されてるよ。
田舎町なら5分は大事だけど、人気エリアでは10分がラインだよ。

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資産価値を考えるとここは厳しいですね。いい物件のように思ってたんですが、皆さんの口コミにあるように駅から遠い、隣のNTT電磁波問題、モデルルームの過度な演出等やっぱもっと安く設定されるべきですよね。駅5分圏内と常盤小学区ですと三井不動産常盤9丁目計画マンションが好条件でしょうか。ただまだ先のようなので、同じく9丁目のパークハウス浦和常盤が最適ですかね。

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パークハウス浦和常盤はもうほとんど売れちゃっててあと数部屋しか無いはず。急いだ方がいいよ
。三井はこの先どんな物件になるのか全く分かりません

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三菱と三井が良いのなんて当たり前じゃん。
でもそれなりに高いでしょ。
予算等を考えれば、この物件も魅力あるよ。

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人気でそうですね

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人気でるだろうね

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人気は出ないだろうね。すでにみんな色々書き込まれてるネガの多さに気づいて敬遠してるね

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かっこいいじゃん

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私もホームページにあるCGデザインに誤魔化されずに、皆さんが教えてくれた内容→駅から遠い、梁が沢山あり圧迫感、隣のNTTからの電磁波の影響、常盤小学区でないこと等ネガを踏まえてここは諦めました

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>>85 匿名さん

常盤小なら三菱？高いよね？

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三菱は気になりますね。資産価値を考えると多少高くても納得いくからいいのではないでしょうか。レーベンはこの条件では逆に高いでしょ。ネガ情報多いし、結局リセールバリューもかなり下がるだろうし…

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北浦和は徒歩10分までならリセールは大丈夫
あ、北浦和と言っても常盤中学区の北浦和

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実際どうなるかな

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駅5分圏内マンションが建ち増えてる中、駅10分はかなり厳しいですね。北浦和、浦和も駅10分マンションは在庫販売になってしまってるのが現実なので、レーベンはかなりヤバイですね。現状では完全に駅5分圏内の三菱にやられてしまってます。同じく駅5分圏内の三井もそろそろ販売開始するので、レーベンは価格を安くして騙すしか方法はないでしょう

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>>90 匿名さん

根拠は？
浦和駅、北浦和駅は徒歩10分圏内の中古相場は相変わらず高値ですが。
ここは常盤中なんだから資産価値の維持は問題なしだよ。

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私も90さんの意見に賛成です。常盤中だけではダメ。常盤小〜常盤中学区でないと資産価値は上がりません。確かに近辺マンションの販売状況を統計的にみて、駅10分は在庫販売になってるマンションがほとんどです。レーベンが同様になるのは推測されます。
91さんは中古価格のことを言ってますが、今はどこも価格は高騰気味なので、90さんの言ってることはこの先10年、20年先の資産価値だと思うので、90さんが言ってることが正しいのではないでしょうか。

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>>92 匿名さん

予測は自由にすればいいけど、事実として徒歩10圏内までは資産価値が維持されている。まずは、その事実をベースに考えるのが自然だよね。
90と92はあくまでも予測の域をこえない。

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中古相場を調べたらわかるじゃん
徒歩10分までなら大丈夫だよ

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資産価値の件は賛否両論のようですが、ここのネガ事項を過去のスレを参考にまとめました。ご参考まで
・駅から遠い
・各部屋に大きな梁が沢山あり圧迫感があり、狭い
・隣のNTTからの電磁波の影響が心配
・常盤小学区ではない（仲町小）
・モデルルームがオプションだらけで実際の簡素な部屋とのギャップが分からない。バルコニー演出も現実的ではなく、見に来た人が勘違いしてしまう
・ホームページ外観CGが他のマンションのホームページよりもかなりデフォルメされていて、勘違いしやすい

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ネガ事項については「…だからお買い得」って思えるかどうかですね。実際、駅極近マンションよりも安価ですが、徒歩9分なので遠すぎるわけでもない。電磁波もこの規模・距離ものをどれくらい気にするか。

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常盤小→常盤中が小中一貫のモデル校的な役割をしているんですよね？
賃貸を探してたときの不動産やからも、常盤小中学区はすぐ良い物件がなくなると教えてもらったので90さんの言う通りなんでしょうね。
それにしてもレーベンはどうして賃貸のような梁だらけの圧迫感のある部屋になるんでしょう？

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>>97 マンション検討中さん

仲町小→常盤中も小中一貫のモデル校ですよ。

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梁は構造上の問題です。レーベンはタワーマンションをうたった（実際は14階建てなので違いますが）外観を重視する構造で、通常のマンションの構造より梁が多くなっているため、中のスペースを強引に部屋数を多くして作っているため、中の間取りが犠牲になってしまってる感が強いです。お客様視点で考えるなら、部屋数を減らしたり工夫すればもう少し回避出来たと思うのですが、資金繰りを加味するとこれ以上部屋数を削ることは出来なかったのでしょう。
ただモデルルームの梁の圧迫感は半端ないので、実際の違和感はかなりあると思います。確かに賃貸なら許せますが、分譲ですからね…

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98へ 仲町小は違うよ。さいたま市教育委員会詳細をきちんと確認してから書きなさい。てきとうな書き込みは規約違反だよ。さいたま市公立小中一貫プロジェクトは常盤小→常盤中だけです

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