イニシア田端ツインマークス（イースト/ウエスト）

山手線駅徒歩圏で64㎡で4000万切るのはいいね。地代も6000円台と安い。

徒歩●分表示って、いわゆる不動産時間なので、実測とはかなり開きがあると思っていました
駅から現地までの間にも色々なお店があるようですし、現地に行くのが楽しみです

売主：コスモスイニシア
販売代理：トリニティ・イデア
施工会社：木内建設
管理会社：大和ライフネクスト

販売代理を除く三社のマンコミュの該当スレでは、あまり評判が良くないようです
マンションは管理を買えと言わますが、特に管理会社に少し不安かな

メリットは山手線使えるのと全室角部屋なとこと金額がまあまあなとこで、デメリットは販売代理以外の評判がイマイチでモロ明治通り沿いってとこか。

販売代理会社の情報って、どこかに有りますか？
管理会社はもうボロクソですねえ

全室角部屋は結構大きなメリットですよね。
寒い地域ですと中部屋の方が好まれることもしばしばありますが、
やっぱ角の方が住みやすいです。
評判がどうであれば、ここの立地やマンションの質は良いと思います。

角部屋で考えたんだけど、イースト／ウエストの隣接側の部屋（Ｂタイプ）は
洋室・LDの窓を開けても、隣棟の外壁になっちゃうんだよね

台所の窓は同じ配置みたいだし、窓からの匂いとか大丈夫かなあ
２つの棟の距離とか風通しとかどうなんだろう

角部屋のメリットは窓が多い事で採光性・通風性と開放感がある事だと思いますが、
窓からの眺望が建物の外壁ではがっかりしてしまいますね。
まあメインバルコニーとセカンドバルコニーの眺望が良ければ良しとしますが、
そちらの方は如何でしょうか。

そう言えば、セカンドバルコニー側は特別養護老人ホームでしたっけ？
母体法人が土地を手放して、新しくマンションなんかが建たないといいですね
とりあえずは、今のところ老後も安心でしょうか

新しくマンションを目の前に立てられたら眺望が台無しではありますが、
老後までそれほど強く心配する必要はなさそうです。
本当に特別養護老人ホームでしたら、今のご時世、なおさら無くなるイメージがありませんね。

近隣に住んでいる方、現地に詳しい方はいらっしゃいますか
医療環境（病院・お医者さん）はどうなのでしょうか
ここに通ってるなど、現地情報ありましたら教えてください

風呂場で音楽流せるみたいだけど、図面見ると風呂場は隣とは思いっきり隣接してるし特に防音仕様も無い感じだけど大丈夫なの？
外からの音は二重窓で大丈夫そうだけど、二重床だし上と横からの防音は期待しない方がいいの？

風呂場で音楽流せるって、どこかに書いてあるんですかね？

モデルルーム見に行った者です。
キッチンのコントロールパネルにスマホを繋げられる様になっていてお風呂で聞けるようになっていました。ようやく公式サイトのクオリティのページがアップされて記載されています。

>>50さん = >>52さん？
違っていたらすみません

その機能、モデルルームでは試さなかったのですか？

52です。
詳しい機能は試してないのですが、営業の方がこんな事もできますって自分のスマホを繋いで音楽鳴らしてくれました。

>>54さん
53です、教えて頂きありがとうございました

う～ん・・・一見便利そうですけど、自分は使わない可能性が高そうですね
今も使ってる防水タブレットなどで十分そうです

へー、ほんとうだ。

でも、そもそも使う人いなそうな機能だなあ。

中身はペラペラって感じかね。
正直防音に重点置いてくれたらよかったのに。
立地も環境もイマイチなんだから。

自分は何故たいして広くもない敷地でツインタワーなんだろう？と感じています。
そりゃ間違いなく全戸角部屋ですけどね、ちょっと強引なんじゃないかと。

東京都集合住宅駐車施設附置要綱での駐車場設置台数を、2棟にすることで減らすという意図があるらしい…。ホントかどうかは確認していません。

駐車場
敷地内平置4台（身障者用1台含む）　使用料：月額26000円・28000円

自転車置場
52台（上段23台、下段29台）　使用料：月額100円～400円

バイク置場
2台　使用料：月額2000円

確かに少ないですねえ
マンションは清掃や点検業者の車両も頻繁に来るのに
身障者用が埋まったら、駐車スペースあるのかな？

来客用も別にあるのでは？と思いましたがデザインからは読み取れないですね。
車いすマークの付いた駐車場はエントランス横になるみたいですけど。
引越しの時延々と路駐になるのも大変です。道路からエントランスまで10m近くもありますしね。
ここ、売れ行きどうでしょうか。
ツインにする是非もありますが、角部屋100％というのは悪くないと思うんですよね。

来客用があるなら、明記するはずでしょう。
イニシア他物件の概要には、少なくとも表記ありますよ。

マンコミュさんのコスモスイニシアのスレでも
来客用駐車場・駐輪場が最初から無くて、
苦労している等のレスもあるようです。
まあ機械式駐車場じゃないだけマシと考えれば良いのかなと。

角部屋に関しては>>44->>48あたりが参考になるかもしれません。

そもそも駐車場にこだわってる人はこんな物件選ばないですよ。
ここの駐車場にせよ民間の駐車場を探すにせよ、月3万弱取られます。
日常の大半が徒歩圏内で済ませられるというのが山手線沿線の売りな訳で（田端は若干弱いところはあるのですが）、よほど車が必需な人は郊外にでたほうが間取りも含めて選択肢が広がると思います。

それよりも、気になっているのは駐輪場の少なさですよね。1世帯2台くらいしか置けないということは
ファミリー層はどうするのか。共用スペースや廊下が自転車であふれかえるのではないかと心配です。

問題は、各種点検・清掃・工事作業用の業者の駐車スペースです
駐車場が全て埋まった状況でも、確保できるのか心配ですね
もしできなければ管理組合が余計な苦労をさせられます

駐輪場も来客用が確保されていなければ、これも管理組合でその場所を
設定しなければなりませんし、住民の自転車マナー問題に関しても
コスモスイニシア・大和ライフネクストのスレを読む限り
販売は販売時管理規約に詳細ルールを書いていないし
管理会社は有益な手段や提案を殆どしないようですね

>>52 匿名さん
google map からとても駅から徒歩10分に見えませんが、行ってみてどうですか？

52です。人によって歩き方が違うのでなんとも…
ちなみに田端駅改札からストップウォッチで測ったところ男の足で明治通りの信号に1度ひっかかってピッタリ10分でした。
女性の足だともう少しかかるし、道順やエレベーターも考慮するとどうかといったところです。

先着順住戸が、売れたみたいですね。

敷地内の駐車場、まだ空きがあるとのこと。ここだと歩いて十分駅まで行けるエリアだということで、あまり車に頼らない生活ができるのかな。
高齢者が家族にいたりすると、車があると便利だとは思いますけれど。
このあたりは、歩道もそんなに広くはない箇所も多いので、
自転車は車道を通ることになるし、
自転車も便利、というほどではないのかなぁ。

駐車場が余ってるなら、カーシェアでも誘致すれば。

マンションと駅の距離も近すぎず遠すぎずで、生活環境としてもいい感じ。
強いて言えば、総戸数が少ない物件なので
駐車場は全戸分があっても良かったかもしれないです。

借地のマンションで駅徒歩10分はなかなか厳しい物件ですね。
子供のいる家庭は将来的に資産を残してあげられず、10年後に売ろうと思っても新築という綺麗な内装のメリットもなく、明治通り沿いなどの懸念要素もあるので。
子供のいない、排気ガスや騒音も大丈夫な、安い価格を最重視する人が買うのかな？
と言っても地代も月7000払うので、年間84000円、10年で84万円、20年で168万円、30年で254万円ブラス更新料。
1戸あたりがこの金額だから、地主はボロ儲けですね。土地はいずれにしても永久的に地主のものだし、遊休地で毎月大金が入るから、羨ましい限りですね。

その割には週末のモデルルーム混み合ってるようですが

その割にぜんぜん売れていないようですが

あと数戸でしたよ。

この価格で山手線沿線に住める住環境、しかも徒歩圏内であることを考えたら、それだけで十分魅力的。
プラス、収納を考えた間取りもよいと思います
地代は郊外から都内に出る交通費で相殺できます
しかも車はタイムシェアで十分
車所持にこだわりなければ、その分も楽に生活できます
一度モデルルームで話を聞く価値はありますよ♪

EAST完売しましたね。

残り3戸です

このGWの抽選会で完売ですね

キャンセルが出たみたいですね。
ウエストの2LDK14階とイーストの3LDK2階。

遂にラストです。イーストの2LDK14階（上記のイーストとウエストは逆でした）です。

全戸完売しました

グッドライフさんに内覧会に同行して貰いました！
床のチェックを細かくしてもらえて良かったです(^^)
自由時間にコーティングの説明と、ガラスフィルムとエコカラットの採寸もして貰えて良かったです。
艶ありか艶なしかで悩んでたんですけど、部屋を実際に見て艶なしのコーティングをお願いしました。
エコカラットも最初は予定していなかったリビングにも追加しましたが予算内に収まったので良かったです。

5階の503号室が売りに出てます

はやくも売れたみたいです。

11階の1104号室が売りに出てます
https://www.athome.co.jp/mansion/1025125836/?BKLISTID=030PPC

現在、売物件は2軒です
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13117/to_0009109119/

売れたみたいです