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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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4406
住民板ユーザーさん1
>>4401 住民板ユーザーさん2さん
それはないでしょう!
今固定を選ぶのは経済に疎い人かギリギリの方ですよね…
そもそも金利が上がるとしても一気には上がりませんよ
そんな事をしたら日本の経済が終わりますから
固定でフラット35だと変動に比べてかなり払うことになるのは確実です
ギリギリで組まれているなら固定で安心を得たらいいと思いますけどね
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4407
住民板ユーザーさん5
掲示板だから言うけどお金あるのに固定金利にする人は資産形成下手そうだなと思います。
実際に口には出しませんが。
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4408
住民板ユーザーさん1
>>4406 住民板ユーザーさん1さん
そうですかねえ。
今朝今月のフラット35Sの金利を見たら、変動を選ぶ理由がわからなくなりましたw
じぶん銀行や住信SBIレベルの変動ならありかもしれませんが。。
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4409
住民板ユーザーさん1
考え方次第でしょ
他人を否定する必要なし
そんな自分はミックスで金利の高い方を繰り上げ
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4410
住民板ユーザーさん1
皆さんそれぞれ検討して選んでる訳だし、自分の考えを押し付けるようなコメントはどうかと。
専門家でも無い限り経済の波なんてそう簡単にわかりませんよ。
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4411
住民板ユーザーさん2
他所様の家計まで口出しするのはどうかと。
自分の家の事だけで検討してください。
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4412
通りすがり
>>4406 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。ちなみに、銀行マンとしては固定やフラット35の方がもちろん儲かりますから、正直な銀行マン「以外」は、「今の金利がいつまで続くか分からないですよ!フラット35や固定金利がおススメです!」と言ってきます。
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4413
住民板ユーザーさん1
>>4412 通りすがりさん
フラット勧めてくる銀行マンが存在するなんて都市伝説レベル
普通は変動勧めてくるでしょ
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4414
住民板ユーザーさん2
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4415
住民板ユーザーさん1
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4416
住民板ユーザーさん4
民間銀行側からしたら、変動の方が鞘が一定なので安定した収益源(当然金利リスクは債務者)。プラス一定期間スワップかけて固定化してアップフロントで収益計上。プラス関係会社に保証料落として一丁上がりってとこでしょうか?
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4417
住民板ユーザーさん5
>>4411 住民板ユーザーさん2さん
それなら匿名の掲示板の必要性ないですよね
口出されたくないならここを覗かなければいいだけではないでしょうか
表ではあまり言われないような情報やアドバイスが欲しい私のような人もいます
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4418
住民板ユーザーさん1
>>4413 住民板ユーザーさん1さん
年収に余裕なかったからか固定の方が無難って普通に言われますよ
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4419
住民板ユーザーさん1
>>4417 住民板ユーザーさん5さん
そんなあなたは変動ですか?固定ですか?
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4420
住民板ユーザーさん2
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4421
住民板ユーザーさん7
>>4411みたいなのは煽りなのかガチなのか迷う
ここで少し突っ込んだ事を聞くぐらい良いと思うんだけどな
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4422
住民板ユーザーさん8
住宅ローン減税フルに使って10年後完済がベストかなと思ってるので、
じぶん銀行かソニー銀行の10年固定にしようと思ってます
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4423
住民板ユーザー
>>4422 住民板ユーザーさん8さん
10年で返済って月々の返済かなり高額ではないですか?
また、借りる期間が短い方が利子が高くなりませんか?前に銀行のシミュレーション自動計算みたいなのでやったら返済期間長くし、繰り上げ返済していくのが一番利子かからなく、かつ変動と固定だと払う利子総額にしたら200万近く差がありました。変動の方がはじめの利子は高いけどトータルにすると安く、行員にも説明されました。
この辺、難しいです。
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4424
住民板ユーザーさん1
>>4423 住民板ユーザーさん
十分な貯蓄がある上で、ローン減税をマックスで受けられる金額を10年借りて、一括返済という形かと思われます。
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4425
住民板ユーザーさん2
>>4423 住民板ユーザーさん
変動の利子が変わらない想定はかなり危ないですよ
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4426
契約済みさん
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4427
住民板ユーザーさん7
>>4423 住民板ユーザーさん
>>4422さんの言う10年後完済というのはローン減税が10年間受けられるのでその間ローンを組んで10年後に一括返済という方法で、恐らく手持ちが多い方には1番スタンダードな選択肢だと思います
ここの営業にも契約前にローンについて相談をしたら余裕のある方は10年後に一括返済が一般的だと話されてましたよ
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4428
住民板ユーザーさん7
>>4422 住民板ユーザーさん8さん
10年固定って変動より安いんですか?
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4429
住民板ユーザーさん1
先程撮りました。西側の角が足場が外れました。
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4430
住民板ユーザーさん1
もう一枚
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4431
住民板ユーザーさん3
>>4429 住民板ユーザーさん1さん
南側もお願いします。
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4432
住民板ユーザーさん4
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4433
住民板ユーザーさん4
>>4430 住民板ユーザーさん1さん
角部屋はこんなに大きな窓あるんですね!
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4434
住民板ユーザーさん1
>>4429 住民板ユーザーさん1さん
画像ありがとうございます!
もう少し単色ブラウンに近い色合いかと思ってたのですが、グレーと落ち着いたベージュでタイル感もしっかり出てて高級感もありカッコイイですね!
入居までさらに楽しみになりました!
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4435
住民板ユーザーさん7
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4436
住民板ユーザーさん1
>>4433 住民板ユーザーさん4さん
図面によると窓ではなくてバルコニーぽいですね。バルコニー保護のために窓っぽいものを仮で付けているのかもしれません。
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4437
住民板ユーザーさん6
>>4436 住民板ユーザーさん1さん
部屋の窓ではありません。
壁から外に飛び出している事を考えると貴方の見方のほうが正しいですね。
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4438
契約済みさん
念のため全額繰上げ返済を例えば減税の終了する10年後にする方は手数料の安いローンか保証料タイプを選ぶ事でトータルで安い借入が出来ますね。
減税も残債に一律1%をかけてリファンド額を決めますので、実際払う金利が1%を切っていれば減税プラス(1%-実際の金利)のダブルメリットがありますよね。
そして変動金利に自信のある方は、この1%-例えば0.425%のスプレッドを楽しんで
10年終わったら全額繰上げ返済できるとベストですよね。(若しくは金利が低ければ
借り続けるけど金利が上昇したら繰上げすると)
おまけに当初保証料型一括払いし全額繰上げ返済するとこの保証料戻しもでかい
(小職の経験で100万円払っておいて70万円戻ってくるイメージ)、お得感満載!
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4439
住民板ユーザーさん2
>>4437 住民板ユーザーさん6さん
まじで言ってんの?笑
図面すら見てない他所者丸出し。
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4440
住民板ユーザーさん7
>>4439 住民板ユーザーさん2さん
再三、他人の書いた文章に反論したあとで
笑や笑笑を書く人がいますが、やめませんか。下劣ですね。
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4441
住民板ユーザーさん1
>>4440 住民板ユーザーさん7さん
検討板で暴れてる粘着契約者かと
このマンションの恥ですね
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4442
住民板ユーザーさん7
>>4438 契約済みさん
すごくためになります
ありがとうございます
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4443
契約者さん
>>4441 住民板ユーザーさん1さん
メリ・デメ納得して決めましたが、この方の存在は計算外でした。
今となってはこの方と同じエレベーターを使うようにならないこと、子供が同学年でないことを祈っています。
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4444
契約者さん
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4445
住民板ユーザーさん1
>>4439 住民板ユーザーさん2さん
図面の見方分からないんですね、同情いたします。
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4446
住民板ユーザーさん
>>4436 住民板ユーザーさん1さん
ん?角部屋のリビングの窓でしょ?
モデルルーム行ってるならあの窓ってわかりそうだけど。
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4447
住民板ユーザーさん1
>>4446 住民板ユーザーさん
リビングの窓の外側にバルコニーがあって、保護用のプラスチックか何かの壁を置いてる感じですね。
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4448
住民板ユーザーさん
>>4447 住民板ユーザーさん1さん
いや違います。
角住戸はリビングが2面窓になってますよね。
西棟は西側にバルコニーで、この写真は北面ですよね?
契約者なら全住戸の間取り渡されてるので分かるかと。
ネットで観れる間取りはほとんどが中住戸の間取りだし、中古も売りに出てるのは中住戸ばかりなんで、勘違いされてる方が多いのでは。
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4449
住民板ユーザーさん3
>>4436 住民板ユーザーさん1さん
そんな建て方しないから。。
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4450
住民板ユーザーさん1
>>4448 住民板ユーザーさん
北西角ですか!勘違いしてました。
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4451
住民板ユーザーさん3
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4452
住民板ユーザーさん1
そういえば、管理費増の件での説明会ってまだなんですかね?連絡来ました?
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4453
住民板ユーザーさん7
>>4452 住民板ユーザーさん1さん
あなた本当に住人ですか?
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4454
住民板ユーザーさん1
>>4453 住民板ユーザーさん7さん
住人です。荒らすつもりはないです。
今日資料が届いていたんですけど、説明会の事は一切書かれてなかったので、どうなったのかと。
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4455
住民
>>4454 住民板ユーザーさん1さん
住人じゃないのバレバレだろ笑笑
あの手この手で情報引き出そうとするのな。
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