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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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4101
住民板ユーザーさん1
>>4093 住民板ユーザーさん1さん
なんというか、、、シンプルに頭悪そう
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4102
住民板ユーザーさん7
>>4096 住民板ユーザーさん1さん
落ち着いて文章もう一回読んでみろ笑
必死になりすぎて相手の言ってること理解できてないぞ笑
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4103
住民板ユーザーさん1
>>4102 住民板ユーザーさん7さん
どこが?
まさかこの人いつもの!?
おきまり発言からまたスタート!?
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4104
契約者
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4105
住民板ユーザーさん1
>>4103 住民板ユーザーさん1さん
おきまり?
何言ってるか分からないけど、>>4085さんはマスコミのネタを情報なんて言ってないんだから、そんなとこに食いついていちいち喧嘩するなってこと
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4106
住民板ユーザーさん1
>>4103 住民板ユーザーさん1さん
というか、誰彼構わず煽るなよ、、、
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4107
住民板ユーザーさん1
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4108
住民板ユーザーさん1
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4109
住民板ユーザーさん1
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4110
住民板ユーザーさん3
>>4097 住民さん
地元の購入者でない、移ってきた人たちは、入居後またこの住民説明会が開催されたら必ず参加はした方がいいですね。この中で言い合ってる場合でもなくなるというか、他人事でもないし安心はできない。住民が心配している点などの質問もそれに対する回答まマスコミ通して問題視されないように対策とられた説明会ですし、説明だけすればおっけーなスタンス。
明日は我が身。
販売初期で申し込みまだ明確になってなかったところもあり、でも噂はありとりあえず上の方の階はやめておいたけどもはや意味はないかな。諦めた。
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4111
住民板ユーザーさん1
>>4110 住民板ユーザーさん3さん
飛行ルートは官僚が決めた国策なので変わることはないですね。政権交代でもしない限り。
説明だけすればオッケーなスタンスというのは苦しくも事実ではあります。。
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4112
住民板ユーザーさん1
西棟2LDKも売りに出されてますね
入居が来年8月なので売り急いでなさそうですが
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4113
住民板ユーザーさん2
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4114
住民板ユーザーさん3
>>4112 住民板ユーザーさん1さん
ここって最終入居はいつ頃なのでしょうか。
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4115
住民板ユーザーさん3
>>4113 住民板ユーザーさん2さん
案内きましたね。
我が家はいきません。
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4116
住民板ユーザーさん8
>>4113 住民板ユーザーさん2さん
半日潰れるのかぁ、、、
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4117
住民板ユーザーさん1
>>4116 住民板ユーザーさん8さん
なんだか回りくどいやり方ですが、今までの経験で1番文句の出ないやり方なんでしょうね…
今時抽選機とかやめてパソコンで高速にランダム抽出できるんですけどね。
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4118
住民板ユーザーさん2
>>4117 住民板ユーザーさん1さん
順番に好きなところを選べるわけではないんですねー。
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4119
住民板ユーザーさん4
私には抽選のやり方が難しくて理解出来ませんでした。結果だけ教えてくれればいいです。
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4120
住民板ユーザーさん3
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4121
契約済みさん
さすがにビビっちまうよ……
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4122
住民板ユーザーさん3
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4123
住民板ユーザーさん3
>>4122 住民板ユーザーさん3さん
そんな価値ないでしょ笑
業者のマージンてどのくらいなんだろ。にしても・・・
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4124
住民板ユーザーさん3
>>4123 住民板ユーザーさん3さん
この価格で売れた場合仲介手数料の上限は300万円ですね。イオンはスーパーより不動産の方が利益多いらしいです、、、
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4125
住民板ユーザーさん1
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4126
住民板ユーザーさん2
>>4125 住民板ユーザーさん1さん
南の人、この発言好きだね。二言目にはこれW
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4127
住民板ユーザーさん2
>>4121 契約済みさん
儲ける事が前提な訳ですから、まずは大きく出ますよね。ここから調整していくんじゃないですかね?
ただ、これだけ強気に出れるって事は、需要が読めているんでしょう。
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4128
住民板ユーザーさん6
お見合い部屋でも高値で売れたので、妥当な価格でしょう。
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4129
住民板ユーザーさん5
南側高層は眺望も日当たりもいいし、グランドメゾンはブランド価値があるので資産価値間違いないですね。
妥当な価格だと思うので直ぐに売れてしまいそうですね。
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4130
住民板ユーザーさん9
>>4129 住民板ユーザーさん5さん
安過ぎるくらいですね。
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4131
住民板ユーザーさん1
入居もせずすぐ売ってしまうものなんですね
皆さんそれなりにこの物件に惚れ込んでるんだと思ってましたが、世間知らずでした
利益になるなら売るって当たり前ではあるんですけど、皆さんドライに割りきれて凄いですね
利益が出たことでさらに価格帯の高い物件を住まいとして購入するんでしょうか
バイタリティーが凄い…
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4132
住民板ユーザーさん8
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4133
住民板ユーザーさん2
価格交渉が入るの見越しての価格だし、買い手側も基本それはわかってるからね。
1億近く出すならもっと見合う価値のあるマンションはあるし。
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4134
契約済みさん
一千万値引きしても8800万ですからなかなかのものですね
ただ売却しても仲介業者に払う手数料や、税金のことを考えると、すごく儲かるというわけではないのでは?という気がしますが……
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4135
住民板ユーザー
まー、交渉入っても買った価格売れれば、それより下がらなければってところなんでしょうね。
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-
4136
住民板ユーザーさん
売り主さんは高額な建築オプションを申し込んだようなので永住目的だったと思いますね。何か事情があって売りに出したのでしょうか。
南側の高層階はよほどの事がない限り市場には出ないと思います。
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4137
住民板ユーザーさん1
オリンピック以降マンション価格が下がるなんて、この発表で打ち消されたなこれ。需要ガンガンあがってるじゃないか。
特に23区はどんどん人口増えてる。東京都の人口ピークアウトしたというのが間違いだった。
》東京都は2019年7月29日、「東京都の人口(推計)」の概要(2019年7月1日現在)を公表した。人口総数は1,393万181人、前年同月比で9万7,432人増。人口のもっとも多い区は「世田谷区」、市町村は「八王子市」だった。
東京都の推計人口は、5年ごとに行われる国勢調査の間の時点における各月の人口を把握するため、2015年10月1日現在の国勢調査人口(確報値)を基準とし、これに毎月の住民基本台帳人口の増減を加えて推計したもの。2019年7月1日現在の東京都の人口は、推計で1,393万181人。前月(2019年6月)比は総数で895人増。前年同月(2018年7月)比では9万7,432人増となっている。
人口推計を地域別にみると、区部が963万1,840人、市部が421万6,566人、郡部が5万6,670人、島部が2万5,105人。もっとも人口が多いのは、区では「世田谷区」93万7,040人、市町村では「八王子市」57万7,544人だった。
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4138
住民板ユーザーさん5
圧倒的な資産価値の上昇で契約者は笑いが止まりませんね。
品川シーサイドのランドマークとなる物件ですから、分かる人には分かっていたことですが。
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4139
住民板ユーザーさん3
>>4136 住民板ユーザーさん
なんで内容知ってるいるのですか?
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4140
住民板ユーザーさん4
写真です。
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4141
住民板ユーザーさん
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4142
住民板ユーザーさん8
>>4137 住民板ユーザーさん1さん
今はオリンピック以降ではないので、まだ分からないと思いますよ
そもそも上がるときはジワジワ、落ちるときは一瞬ですし、今売るのは賢い気がします
上がり続けるということはあり得ないですし
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4143
住民板ユーザーさん1
>>4139 住民板ユーザーさん3さん
チラシに書いてあるから。
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4144
住民板ユーザー
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4145
住民板ユーザーさん1
>>4142 住民板ユーザーさん8さん
オリンピック以降に…と思っているひとがたくさんいたら、それはそれで需要なので上がりそうな気も。
あとオリンピック見に移住してきてるわけでもなし、オリンピック後に人口減るわけじゃないですしね。
一気に下落するときは、不動産が売れないくらい低迷するリーマンショック級の日本の経済の終わりですね。そうすると、みんな貧乏になりやっぱり家は買えないと笑
そもそもオリンピック後に不動産価格が落ちるってなんでなんでしょうね?素朴な疑問。
-
-
4146
住民板ユーザーさん2
>>4145 住民板ユーザーさん1さん
一つは建築費かと。現在オリンピックの準備
で建築の作業者が引っ張られ、人件費が高騰してます。オリンピック後も、住宅は建てるのを控えてた?分があるようで、当分下がる見込みは無いよう。そりゃそうですよね、需要があるなら下がる理由がない。
5年後位には前の建築費に戻るんじゃないですかね。
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4147
住民板ユーザーさん4
意外と幅あるなと思いました。
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4148
住民
価値が上がってるとか上がるとか断言してるのは、自分の資産の価値を自分の評価と勘違いしてるから。だから低層とか自分より価格低いとこをばかにしてる。しかしそれと同じで、この住人の中では資産価値高いだのなんだの言ってても、世間からしたら、この程度で何を言ってるの??と笑われてるので、勘違いはほどほどにと思うね。
2020年以降ローンの利子も上がるだろぉし資産価値も下がるかもと備えてあくほうがいいかな。
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4149
住民板ユーザーさん2
>>4148 住民さん
別に笑われる事はないだろ。それこそ人を馬鹿にしてる意見。
住民板で余所者が何言ってんだか。。
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4150
住民板ユーザーさん1
>>4145 住民板ユーザーさん1さん
他の方もおっしゃっていますが建築費の高騰ですよ
オリンピック用の建設資材の不足、人手不足によるものです
バブル景気もリーマンショックも下がるはずないと思っていて急に暴落しましたし、読めませんよね…
下がらないにしても今からさらに大幅にマンション価格が高騰するとは考えにくいので、今強気に売り出すのは賢い選択に思えます
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4152
住民板ユーザーさん1
>>4144 住民板ユーザーさん
この後次第に値下げするのでしょうが、品川シーサイド一択で、ここまで出すならタワーのプレミアム住戸の方が全然満足度は高いと思います。
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4153
住民板ユーザーさん2
>>4152 住民板ユーザーさん1さん
コンセプトが違うでしょ。タワーの売れ残りは正直おススメしませんがね。
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4155
住民板ユーザー
グランドメゾンとタワーのコンセプトが全然違うと思います。それにタワーは完成後入居しているのにも関わらず、まだ売れ残ってますが…。色々人に寄って目的が違うので一概には言えないと思います。
-
4157
住民板ユーザーさん
>>4155 住民板ユーザーさん
売れ残ってるのは需要の薄い高グロス部屋であって、ここと比べて人気が無いわけではないですよ。
9800万も出してここの中住戸買うよりはって話でしょう。そもそもあと二千万くらい下げないと売れないから、そんな比較は意味無いのですが。
-
4158
住民板ユーザーさん2
>>4157 住民板ユーザーさん
まあでもわざわざこっちの住民板に書き込むってどうかと思うけどね。
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-
4159
住民板ユーザーさん7
話し切って大変申し訳ないのですが、高島屋のオプション会って値引きってあるものなんでしょうか?
思ったよりテレビ台が良かったので他の物もまとめて少しでも安くなるのかなぁと思ったのですが、ご存知の方ご教示頂きたいです。
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4161
住民板ユーザーさん7
>>4158 住民板ユーザーさん2さん
タワーの営業も必死なんですね。
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4163
住民板ユーザーさん1
結局この杜に樹木は何本ですか?
もうわかるはずですね
15000本てどれを数えたのか誰か教えてください
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4164
住民板ユーザーさん2
>>4163 住民板ユーザーさん1さん
???契約者ならわかるでしょ。
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4165
住民板ユーザーさん7
>>4155 住民板ユーザーさん
タワーは、出だしは好調だったけど、その後トーンダウン、結局、営業戦略ミスでしょ。更に、最初に調子に乗って値引きしないってい、売れ残りに値引き疑惑が出ると、必死な言い訳のカキコミでの見苦しさ、これまでの三菱の上から目線がもし垣間見えたら、信用できなく買わないでしよ。
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4167
南高層階住民
言い方きつい方多いので少しお互いに気遣いながら発言しましょ
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4169
住民板ユーザーさん8
少し前に営業さんから聞いたのですが、かなりの数のキャンセル待ちの方がいるようですね。検討版、住民版ともに意見交換活発なのも納得です。
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4172
住民板ユーザーさん8
オリンピック後のマンションバブル崩壊を信じて様子見している層が多数いると想定できる以上潜在的買い圧力はかなり高いのではないですかね
そういった層がオリンピック後にバブルが崩壊せずむしろ値上がり傾向になったときどういう行動をするのか、と考えると夢が膨らみます
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4173
住民板ユーザーさん1
>>4163 住民板ユーザーさん1さん
杜のイメージは皆無ですね。
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4174
匿名さん
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4175
住民板ユーザーさん2
>>4172 住民板ユーザーさん8さん
結局買わず生涯賃貸でしょう
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4176
住民板ユーザーさん1
オリンピック後の経済影響がマンション購入に響かなかったとしても、ここの価値があがるかどうかまでは断定できないし、マンション売りに出したい人や業者がそう言っているだけ。その時がこなければ何もわからない。飛行機だって反対者が多数いる以上飛び始めれば騒音が必ず更に問題視はさせれ、価値だってどうなるかわからない。
それに来年再来年のことだけではない、長い目でみていつ価値が下がるかなんて予測もつかない。
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4177
住民板ユーザーさん6
[NO.4151~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4178
住民板ユーザーさん1
>>4159 住民板ユーザーさん7さん
ありますよー。
ただ、造作家具のメーカーをまとめるなど工夫が必要です。
高島屋が主催ですが家具メーカーが数社入っています。
クーマ家具なんかはまとめて購入すると5%オフなどの値引きがあります。
ただ個別に内密で値引き、というようなことはありません。機械的に計算される値引きのみです。
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4179
住民板ユーザーさん7
>>4178 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
少し相談してみようかと思ってますが無駄かもしれませんね……無駄覚悟で聞くだけきいてみます。
ありがとうございました!
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4180
住民板ユーザーさん1
>>4179 住民板ユーザーさん7さん
全然無駄じゃないと思いますよ!例えば四角を組み合わせたような造作家具でしたら、どの業者でも大抵は作れるので高島屋にその場で相見積もりをとってもらったり、より安くなるプランを提案してもらえますよ!
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4181
住民板ユーザーさん3
>>4169 住民板ユーザーさん8さん
リセール準備をしていますが、キャンセル待ちが沢山いるような話は営業マンからは聞こえてきません。
いつ頃聞いたのでしょうか?
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4182
住民板ユーザーさん8
>>4181 住民板ユーザーさん3さん
特定怖いので詳細は避けますが、ここ1年以内ですー。
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4183
住民板ユーザーさん1
>>4181 住民板ユーザーさん3さん
南低層階でしょうか?
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4184
住民板ユーザーさん1
>>4182 住民板ユーザーさん8さん
キャンセル待ちはまあ待っても無駄でしょうね。。。販売価格より中古の締結価格はあがってるし、キャンセルするくらいならリセールするでしょうね契約者は。
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4185
住民板ユーザーさん1
>>4184 住民板ユーザーさん1さん
キャンセル待ちもリセール待ちもそんなにいないと思いますよ。
無謀に高額リセールをしようとした人もいるようですが買い手は付かないので妥当な金額を勧められました。
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4186
南高層階住民
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4187
住民板ユーザーさん2
>>4185 住民板ユーザーさん1さん
ほんと購入者?買ってすらないんじゃ?
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4188
住民板ユーザーさん7
私も手放して利益を得ようとしたが、まだ買い希望がそれほどでもなく暫く待つことにした
金額を上乗せされたものを買いたいとまではいかないようだ
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4192
住民板ユーザーさん2
[NO.4189と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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4193
住民板
住民検討版にも投稿がたくさん寄せられるのは、かなり話題がある物件と言うことだと思います。都内にいれば窓からビルが見えるのは当たり前です。今後敷地内にある木々が緑溢れるようになるので楽しみです。絶対魅力的な物件です。
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4194
住民板ユーザーさん1
>>4193 住民板さん
検討版に投稿がたくさんあるとはいっても、検討してる人の投稿なんてほぼないでしょ。売りに出されてるとこも買わないみたいですし。もはやみんな書きたいこと書いてるだけ
。それにわざわざ検討版の投稿の内容こっちにもってこなくても。
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4195
住民板ユーザーさん2
>>4194 住民板ユーザーさん1さん
あんたも住民でも無いのにこっちに書き込むなよ。
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4196
住民板ユーザーさん1
>>4194 住民板ユーザーさん1さん
ここが欲しくて堪らなかったからわざわざ住民版で負け惜しみですか?
お疲れさまです
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4197
住民板ユーザーさん2
-
4198
住民板ユーザーさん2
>>4197 住民板ユーザーさん2さん
まあある程度は覚悟はしてますよね。室内で窓閉めてたら煩くは無いですけどね。
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4199
住民板ユーザーさん8
>>4198 住民板ユーザーさん2さん
同感です。
織り込み済みですね。
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4200
住民板ユーザーさん1
>>4197 住民板ユーザーさん2さん
3.0と3.5ってどんだけの差があるんだか。とりあえずとった対策にしか思えないし、一般人は空見上げて、あ、ちゃんと0.5上がってるなんて判断もつかないし。うるさいことには変わらない。
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4201
住民板ユーザーさん1
>>4196 住民板ユーザーさん1さん
こうやって書きたいこと書いてるだけ。
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4202
住民板ユーザーさん1
>>4193 住民板さん
そうゆうことです。
都内なら多くのところで、窓からよその窓(室内)が見えます。それは案外プライムさんと高層同士も近いように。
羽田案件も今日決定してしまいましたし、上の階にも下の階にもマイナス点はあるものです。もちろんいいところもね。
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4203
住民板ユーザー
これをもらいました。
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4204
匿名
スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4205
西高層階住民
>>4204 匿名さん
住民専用です。
お見合い部屋でも値上がりしているので、買わなかったあなたが一番の***ですよ。
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4207
住民板ユーザーさん8
>>4206 住民板ユーザーさん
どこのマンションもそりゃ直前の人がゴミ持ってれば多少は臭うでしょう
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4209
匿名さん
>>4208 住民板ユーザーさん1さん
ここはエレベーターの数が多いから、回収する管理業者も大変そう。
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4210
契約済みさん
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4211
住民板ユーザーさん2
>>4209 匿名さん
大きなお世話でしょ。買えなかった腹いせ?笑
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4212
匿名さん
>>4211 住民板ユーザーさん2さん
あの、契約者なのですが。。買えないくせにとか決めつけてピリピリし過ぎではないでしょうか。
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4213
住民板ユーザーさん1
ゴミ回収を各階まで業者がとりに来てくれる場合も、住人が自分でゴミ置き場に持っていく場合も、どこのマンションもゴミ専用のエレベーターなんてないし、このマンションに対して匂うかを気にしても仕方ないのでは。
それにこのマンション外廊下なので、開閉の度外の空気入るし、内廊下よりは匂いのこもりがそこまでひどくはないのでは。まぁ、エレベーターにも換気はありますし。
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4214
住民板ユーザーさん2
>>4212 匿名さん
別にピリピリはしてないです。
しょうもないコメントなんで、荒らしなのかと。
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4215
住民板ユーザーさん8
>>4212 匿名さん
客観的に見ても噛み付いてきてる人が荒らしにしか見えないので、相手しなくていいと思いますよ。
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4216
匿名
かわいそうだしここら辺にしてあげましょ笑
きっと皆さんの想像通り買えない僻みで食ってかかったけどボコボコにされて涙目な状態かと思うので笑
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4217
eマンションさん
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4218
住民板ユーザーさん3
>>4217 eマンションさん
しつこいな。
静かになったのに。
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4219
住民板ユーザーさん2
>>4218 住民板ユーザーさん3さん
きっと他買った***なんでしょ。自分の気が済むまで勝手に騒がしときましょ。
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4220
住民板ユーザーさん1
>>4217 eマンションさん
マンションブロガーに投稿した人もいたくらいですからね。
気持ちは察します。
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4221
南高層階
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4222
住民板ユーザーさん
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4223
住民板ユーザーさん2
>>4216 匿名さん
検討版にも同じこと書いてるね。何してるの?
検討者でも住民でもにいのに。
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4224
住民板ユーザーさん1
>>4223 住民板ユーザーさん2さん
特大ブーメランおめでとうございます。
グランドメゾンが買えなかったからって凹まなくて大丈夫ですよ。
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4225
住民
>>4224 住民板ユーザーさん1さん
何が特大ブーメラン???
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4226
住民板ユーザーさん3
>>4224 住民板ユーザーさん1さん
この方、何かと特大ブーメランって連呼する人。
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4227
住民板ユーザーさん1
>>4225 住民さん
住民ではないのに住民を装ってまで自己弁護とは本当にお疲れさまです。
GM購入者が羨ましくて仕方ないんでしょうね。
こんなところで住民に成り済ますような無駄な時間を使うことなく、心穏やかに過ごせる日が来ることを願っております。
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4228
住民板ユーザーさん3
>>4227 住民板ユーザーさん1さん
何この人?うけるんだけど。
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4229
住民板ユーザーさん8
>>4228 住民板ユーザーさん3さん
レベルが低い…残念。
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4230
住民板ユーザーさん8
>>4228 住民板ユーザーさん3さん
ウケますか?
住民になりすましてまで完売したマンションのネガキャンに必死な様子は常軌を逸しています
京アニの事件じゃないですけど、逆上して変な行動に走らないか心配な方ですよね
ネットだけに留まってくださりますよう
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4231
住民板ユーザーさん3
>>4230 住民板ユーザーさん8さん
いや、貴方もしつこいよ。
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4232
住民板ユーザーさん3
>>4230 住民板ユーザーさん8さん
それは自分の心配かな??グランドメゾンの住民ではなくネット住民さん。
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4233
住民板ユーザー
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4234
住民板ユーザーさん
そういえば、シーサイドの女さんって最近書き込みされてませんね。
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4235
匿名さん
>>4234 住民板ユーザーさん
検討板では活躍されていますよ。
グランドメゾンを買えなくて嫉妬してるとか妬んでるとか、いつも通りマウントを取っていらっしゃいます。
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4236
住民板ユーザーさん8
シーサイドの女って大井町の頭おかしいやつが作り出した架空のマスコットじゃないの?
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4237
匿名さん
>>4236 住民板ユーザーさん8さん
本人登場しましたね。。
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4238
住民板ユーザーさん1
シーサイドの女がどの部屋を購入したか知れませんがグランドメゾンを貶めた張本人
少しは反省していただきたいです。
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4239
住民板ユーザーさん8
>>4235 匿名さん
完売してるマンションに粘着する理由なんて嫉妬以外にないよね
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4240
住民板ユーザーさん7
>>4239 住民板ユーザーさん8さん
そうですねねねね
嫉妬ですよ、誰が何と言っても、天地神明に誓って嫉妬ですよ
あなたの分析に間違いありません、絶対に
検討板で沢山沢山ネガ書かれたけど全部忘れました
だから無かったことにしていいのではないでしょうか
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4241
住民板ユーザーさん1
そろそろ建つというのに建物の話がほとんどないね。それほど微妙なのかな?
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4242
住民板ユーザーさん2
>>4241 住民板ユーザーさん1さん
「それほど微妙なのかな?」って住民の発言とは思えない
グランドメゾンが気になって仕方ないんだな
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4243
住民板ユーザーさん3
>>4240 住民板ユーザーさん7さん
本当に
嫉妬とは人生を狂わす恐ろしいもの
ここに執着してメリットなんてないんだよと教えてあげたい
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4244
住民板ユーザーさん3
住民は定期的に送られてくる、建築レポートを見てるので、ここで話題にしなくてもいいだけ。
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4245
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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4246
住民板ユーザーさん3
>>4245 匿名さん
なぜ住民が嫌みを書く必要がある?
嫌みだととらえるなんて相当心が荒んでます。
住民は今みんなワクワクしてますよ。
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4247
住民板ユーザーさん6
>>4246 住民板ユーザーさん3さん
二言目には嫉妬しているなんて再三書く人がいるのは感心しないですね。
契約したから仕方ないがその後に不安材料が散見され始めたのは事実です。
これ以上マイナスの話がなければいいのですが
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4248
住民板ユーザーさん2
>>4247 住民板ユーザーさん6さん
契約後に散見した不安材料って?
契約者ならその辺は説明を受けてるので、認識してた事ばかりですが。
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4249
住民板ユーザーさん2
>>4247 住民板ユーザーさん6さん
不安材料が散見され始めたって何かありましたか?笑
変な不安を煽る書き込みの方が感心しませんよ。
具体例もなくただ煽られても嫉妬としか思えないので仕方ないかと。
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4250
住民板ユーザーさん1
北側より撮影
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-
4251
住民板ユーザーさん1
>>4250 住民板ユーザーさん1さん
要塞感がすごいですね。全体が分かる画像も取られていると思いますので、アップお願いいたします。
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4252
住民板ユーザーさん1
>>4251 住民板ユーザーさん1さん
外見の要塞感がもしあったとして、何か?笑笑
そこは個人の感性なので否定しませんが。
住民たちは家の中。あなたみたいに外観ばかり眺めて過ごすわけじゃありませんので。
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4253
住民板ユーザーさん
>>4251 住民板ユーザーさん1さん
ガッチリした四角で大規模修繕もしやすそうね 川口エルザはいびつな形で大規模修繕見積もりが12億円らしいです。期間はなんとまる2年。ほとんどがたてもののいびつさから来る足場の費用なんですって。
武蔵小杉のミッドタワーは修繕費が全然足りなくて2.5倍値上げだそうな。
タワーは一応みたけれどタワーなんて買わなくて良かった。要塞最高!
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4254
住民板ユーザーさん2
>>4251 住民板ユーザーさん1さん
足場が立ってるこの状態で、素人が外観の出来を判断できんのかね?笑
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4255
住民板ユーザーさん9
>>4250 住民板ユーザーさん1さん
要塞?
四方囲まれて息が詰まりそう
唯一隙間のある東側は排気ガスだらけの
トラック沿線
売りの杜はどこに行ってしまったのかな?
というネガが書かれそう
でもこれでいいのです
住民はそんな些細なことは気にしません
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4256
匿名さん
>>4255 住民板ユーザーさん9さん
外野です。
この建物、足場は複雑そうです。修繕費こうがくになるのでなは?
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4257
住民板ユーザーさん1
>>4253 住民板ユーザーさん
エルザいびつ?あちらは大京のフラッグシップで55階建て。12億なら普通でしょ。50階からの景色はすごいよ。
こちらはエレベーターの数が多いのが気になるね。
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4258
住民板ユーザーさん
>>4256 匿名さん
写真見たらわかるけど、足場は超シンプルね笑
エルザは低層と高層の太さが違う。かつ、中層は下から上に上がるに従って太くなっていく業者には悪魔のつくり。
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4259
住民板ユーザーさん
>>4257 住民板ユーザーさん1さん
55階建てだけど、戸数ここより少ないからね。650戸ね。1戸あたり180万の修繕費。1階目の大規模修繕で会計がすっからかんになって次の修繕が耐えられないから悲鳴ってニュースになってる。
12年周期で個人の資産と別に建物のために180万貯蓄するってキツイよね。2階目以降費用もグッと上がるもんね。
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4260
住民板ユーザーさん3
横浜でIR誘致との事ですが青物横丁周辺の地価という意味ではポジティブニュースという事で宜しいでしょうか?
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4261
住民板ユーザーさん1
>>4251 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら写真はこれだけです。
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4262
住民板ユーザーさん7
>>4257 住民板ユーザーさん1さん
今見たら80平米の部屋が3000万代と格安だけど(まぁ、埼玉だけど)修繕積立費高いからなのね
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4263
住民板ユーザーさん1
>>4262 住民板ユーザーさん7さん
ここも将来の修繕費はタワマンほどではないにしろ、板状では飛び抜けて高いでしょう。
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4264
住民板ユーザーさん2
-
4265
南高階層住民
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4266
住民板ユーザーさん4
>>4259 住民板ユーザーさん
大規模修繕って必要なの?六本木ヒルズとかやるの?
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4267
住民板ユーザーさん
>>4266 住民板ユーザーさん4さん
必要。オフィスビルは15年周期かな。
テナントの店から修繕費が支払われてる。
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4268
住民板ユーザーさん
>>4262 住民板ユーザーさん7さん
修繕費と物件価格は関係ない。
物件の売り上げはデベのもの。修繕費は住民たち自身の預金。
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4269
住民板ユーザーさん
>>4263 住民板ユーザーさん1さん
根拠不明。
耐震基準クリアで更新性の用意さも基準超え。
板状でクレーン必要なし。共用施設も豪華でなくベターな内容。
その分大規模修繕の3回目(36年目)にあたるエレベーターの交換の資金も計画的に貯められる。
一般的な板状より更新性が高いだけあってむしろ低コスト。
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4270
住民板ユーザーさん1
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4271
住民板ユーザーさん1
>>4269 住民板ユーザーさん
素人丸出しですね。恥ずかしいから書かない方が良いですよ。
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4272
住民板ユーザーさん2
>>4271 住民板ユーザーさん1さん
ん?どこの点?
設計側からみても、理解できる内容だけど。
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4273
住民板ユーザーさん2
>>4266 住民板ユーザーさん4さん
必要に決まってるでしょ。笑
なんてコメントだよ。笑
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4274
住民板ユーザーさん1
>>4272 住民板ユーザーさん2さん
では具体的な数字を示して、平均的な板状マンションの修繕積立金よりも、ここの修繕積立金が安い事を証明してください。
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4275
住民板ユーザーさん8
>>4271 住民板ユーザーさん1さん
分からないなら素直に教えてくださいって頭下げればいいのに笑
素人どころかバカ丸出しですね笑
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4276
住民板ユーザーさん4
>>4273 住民板ユーザーさん2さん
では17年経過しますのでそろそろですね。
横浜ランドマークタワーとか足場くむの?
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4277
住民板ユーザーさん4
>>4267 住民板ユーザーさん
名古屋セントラルタワーズは竣工20年超えだけど足場組んだの見たことない。なんでマンションだけあるの?
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-
4278
住民板ユーザーさん8
-
4279
住民板ユーザーさん2
>>4277 住民板ユーザーさん4さん
マンションだけあるって事はないでしょう。別に問題が無いなら修繕しないでいいと思いますよ。ただ問題が起きる前に修繕するのが大事かと。建物の問題って、被害あってからだと取り返しつかないでしょ。
地震あって潰れてから、修繕しとけばって言うの?
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4280
住民板ユーザーさん
>>4274 住民板ユーザーさん1さん
自分の足で調べれば?タワマンとの比較の文脈だからお前の証明要求ズレてるよ。
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4281
住民板ユーザーさん
>>4278 住民板ユーザーさん8さん
何が言いたい?修繕周期は12年周期じゃなくていいということ?こんなしょうもないブログ鵜呑みにするくらいなら最も多い慣例通り12年周期で保守的な期間でやった方が安心。
必要ないというならそれは組合決議だね。それはブログじゃなくて住んでいる人が民主主義によって決めること。こんなブログどうでもいい。
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4282
住民板ユーザーさん8
>>4281 住民板ユーザーさん
そう興奮しないでね
住友の傑作WCTは14年目 だけどまだやってないね。
六本木ヒルズのレジデンス塔もやったけ?大規模修繕って怪しいと個人に思う。
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4283
住民板ユーザーさん
>>4277 住民板ユーザーさん4さん
なんで足場組むか意味分かってる?外壁の打検のためな。セントラルタワーは外壁もタイルもないから内側から検査できるし、ガラス面の交換は職人上から吊るせば交換できる。
かつこういったランドマークタワーは数年放置して検査、ではなく短いスパンで定期的にメンテナンスしてるから大規模修繕よりはるかに金かけて毎月レベルで保守してる。六本木ヒルズもそう。
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4284
契約者
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4285
住民板ユーザーさん8
>>4283 住民板ユーザーさん
足場は打検の為だけでは無い。タイル補修や高圧洗浄、ひび割れの補修など幾多もある。足場を組まないのは組むのが不可能だから。
15年経過した湾岸のタワマンが大規模修繕していなのが多数ある。
業者の言いなりにならず、20年位ほっといても問題ないだろうね。
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4286
住民板ユーザーさん8
>>4283 住民板ユーザーさん
セントラルタワーズ
よく見ると外壁あるけど?
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4287
住民板ユーザーさん2
>>4283 住民板ユーザーさん
外壁無いって。。
タワーで内側から検査できるってなんだよ。。
マジで言ってんだったら怖いわ。
じゃあ全ての建物そうするだろうよ。
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4288
住民板ユーザーさん8
>>4287 住民板ユーザーさん2さん
だよね。
大規模修繕って相当怪しい。
東京に建ったタワマンや高層ビルが築12年や15年で大規模修繕したら足場も人手も足りない、物理的に不可能。
現にやってない。
いずれ20年、30年大規模修繕してないタワマンが普通に機能している事実を知ることになるだろう。
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4289
住民板ユーザーさん1
知り合いの住むブリリアマーレ有明では、足場を組むだけで15億超かかることが判明しましたが、組合での度重なる協議の結果、外壁に関わる大規模修繕は行わないことになりました。築80年のエンパイアステートビルがろくな外壁修繕をしてないことも考慮されたようです。外壁タイルの落下による事故の訴訟費用、損害賠償金の方がよほど安く済むという結論に至ったようです。
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4290
住民板ユーザーさん4
>>4289 住民板ユーザーさん1さん
それが当り前になるでしょう‥。
タワマンは足場を組む外壁工事しなくなり(出来ない又はしなくても良い)
修繕費の問題も鎮静する。
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4291
住民板ユーザーさん1
>>4290 住民板ユーザーさん4さん
その理論で言うと、ギリギリ足場を組めるここあたりが一番金かかりそうですね。
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4292
住民板ユーザーさん3
>>4289 住民板ユーザーさん1さん
ブリリアマーレの住民さんやばいですね。
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4293
住民板ユーザーさん8
>>4291 住民板ユーザーさん1さん
うわ、そうなのか!!!
タワマンなら大規模修繕しなくて済むんだったら、タワマンにしとけば良かった!!
ってなると思う?
その話を聞いて、大規模修繕もしっかりできそうなここに決めて本当に良かったとGM住民は心から思いましたよ
タワマン住民の皆様、ご苦労様です
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4294
住民板ユーザーさん1
大規模修繕がしなくていいならしない方がいいですが、しなくて良いわけではないでしょう。
将来の雨漏れや、耐震への影響、不安で仕方ないですが。
しなくていい、ではなく出来ないからやらない、が正しい表現かと思います。
-
4295
住民板ユーザーさん7
タワマンって大規模修繕が出来ないからやらないんですか…驚愕
大変なんですね
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4296
住民板ユーザーさん7
>>4291 住民板ユーザーさん1さん
その理論で言うと、どこのマンションも大規模修繕しなくていいのでは?苦笑
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4297
住民板ユーザー
>>4295 住民板ユーザーさん7さん
大規模修繕できない場合のもっと恐ろしいのは、追加徴収や値上げが嫌で、ここいらで売却するか!と一気に売りに出され、タワマンの値段が暴落すること。
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4298
住民板ユーザーさん1
>>4295 住民板ユーザーさん7さん
出来ないというか、費用がかかりすぎて、、、出来ないって事のようですね。
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4299
マンション検討中さん
>>4298 住民板ユーザーさん1さん
もうエルザタワーがやったよ
そして、大した金額じゃなかった
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4300
住民板ユーザーさん7
>>4299 マンション検討中さん
お近くのラグナタワーは12年でやったが足場は19階までしか組んでいない、それ以上の階は日頃のメンテ用ゴンドラで対応。
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-
4301
住民板ユーザーさん1
写真
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-
4302
住民板ユーザーさん1
また写真
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-
4303
住民板ユーザーさん1
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4304
住民板ユーザーさん8
>>4302 住民板ユーザーさん1さん
なに?
こんなに囲まれていたら修繕工事の時の足場はどうするの?
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4305
住民板ユーザーさん1
タワマンの修繕が大変だなんてのは板マンの負け惜しみだったことは認めます。
でも板マンはやはり修繕費が安く済むのは事実でしょう。
ただこのマンションの管理費は樹木のメンテ、エレベーターのメンテ、駐車場のメンテが規模の割にはかかり過ぎるようで心配ですね。
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4306
住民板ユーザーさん1
>>4304 住民板ユーザーさん8さん
いやいや、今足場立ってるじゃん。笑
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4307
住民板ユーザーさん2
>>4305 住民板ユーザーさん1さん
全て計画の修繕費に入ってますよね。
契約者じゃない事が明白。笑
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4312
住民板ユーザーさん8
[No.4308から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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4313
住民板ユーザーさん2
>>4310 住民板ユーザーさん1さん
自分のとこが修繕大変なんじゃないですかね。他所みてのやっかみでしょ。
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4314
住民板ユーザーさん7
>>4313 住民板ユーザーさん2さん
エレベーターとゴミだしは少し気になりますね
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4315
契約済みさん
現場を知らないと勘違いしますね、南棟と東棟には四角(直角)ではない設計で
となりのマンションではないし、2枚目は向いのマンションから撮った際手前のマンション(対角)が右に写っただけ。遠近感を利用してわざと撮ったかなた(笑)
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4316
住民板ユーザーさん2
>>4301 住民板ユーザーさん1さん
向かいの賃貸マンションが見えない様に撮ってるのでしょうか?
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4317
住民板ユーザーさん8
ものすごい粘着質のネガポジションの人がいますね。
なんか執念が普通じゃ無いというか、、。
南の距離なんか随分前にデベから説明あったし、
完売後のMRに模型も設置されてましたね。
距離感が近いか許容範囲なのかは人の感覚によると思います。
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4318
住民板ユーザーさん8
もうそろそろ良いかなと思うので写真あげます。
左の白い模型ですが、自分的には1車線の道路以上の距離感もあるし、23区内ではよくあるもので、親の仇のように騒ぐほどでもないかと思いましたよ。
-
-
4319
住民板ユーザーさん7
>>4318 住民板ユーザーさん8さん
この事実を分かった上で中傷行為をしているので納得させるのは無理だと思いますよ
住民はみんな分かっているので大丈夫かと思います
ただ嫉妬に狂ってる人に理論は通用しないので静観するしかないかと…
完売マンションの掲示板に貼り付いてネガキャンし続けるなんて正気の沙汰とは思えませんけどね
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4320
住民板ユーザーさん3
>>4319 住民板ユーザーさん7さん
この模型見たことないかもです。
もともとモデルルームに展示されてあったものですか?
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4321
住民板ユーザーさん1
>>4320 住民板ユーザーさん3さん
あなた契約者ですか?
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4322
住民板ユーザーさん8
>>4320 住民板ユーザーさん3さん
南側マンションの件が周知されて以降、モデルルーム(移転前)に新設されたみたいですね。
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4323
住民板ユーザーさん3
>>4321 住民板ユーザーさん1さん
あなたこそ契約者ですか?(笑)
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4324
住民板ユーザーさん8
>>4321 住民板ユーザーさん1さん
一期とか早いタイミングで買った人は見たことない人も多いと思いますよ。うちも初めて見ました。
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4325
住民板ユーザー
>>4320 住民板ユーザーさん3さん
前半に購入申し込みしてる人は見てないと思いますよ。わたしもこの模型は見てないし、自分で撮ってきた写真にもないです。南側マンションが建つことが発表される前に一通りの打ち合わせを終えていてモデルルームに行かなくなった前半チームは、個々の件でモデルルームに行きたまたま模型を見てなければ知らないものだと思います。
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4326
住民板ユーザーさん1
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4327
通りがかり
>>4326 住民板ユーザーさん1さん
模型は最初からあったけど、賃貸マンションの模型の事を言ってるのでは?
南低層は人気で初期に勝った人が多いから、見てない人が多そうですね。
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4328
住民板ユーザーさん1
-
4329
住民板ユーザーさん1
賃貸側の模型見た時に思ったけど、実際より低くね?って感じ
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4330
住民板ユーザーさん1
>>4329 住民板ユーザーさん1さん
旧コカコーラの模型だと思われます。
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4331
住民板ユーザーさん2
>>4329 住民板ユーザーさん1さん
実際の高さ知ってるの?
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4332
住民板ユーザーさん2
>>4330 住民板ユーザーさん1さん
賃貸を反映した模型だとコメントではありますよ。
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4333
住民板ユーザーさん1
>>4330 住民板ユーザーさん1さん
コカコーラならでかすぎだろ。笑
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4334
住民板ユーザーさん7
南側が気にならないと言えばウソになるかも知れませんがそれなりにいいと思いますよ。
私は南ではないので関係ありませんが。
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4335
住民板ユーザーさん1
都内ではごく当たり前の距離感ですしね
一軒家ならこの比じゃないし昔から東京に住んでる人ならすんなり受け入れられると思います
そもそも距離を優先して気にする人ならここ買わないでしょうし
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4336
西高層階
想定の範囲内なので、買われた方は全く気にならないと思いますよ。
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4337
入居予定さん
-
4338
住民板ユーザーさん2
確か中層のベランダ側が一部緑化されるんだったがどんな仕上がりになるんだろう?
イメージある人いる?
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4339
住民板ユーザーさん1
>>4331 住民板ユーザーさん2さん
知ってたら何かあんの?
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4340
住民板ユーザーさん1
>>4339 住民板ユーザーさん1さん
知らないと模型の高さが正しいか正しくないか判断出来ないでしょ。適当にコメントしてんなーと
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4341
住民板ユーザーさん15
>>4340 住民板ユーザーさん1さん
そもそも賃貸側の建物を三角屋根にしているあたりがどうなのって感じがしますねぇ
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4342
住民板ユーザーさん1
>>4341 住民板ユーザーさん15さん
三角じゃないんですか?
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4343
通りすがり
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4344
住民板ユーザーさん1
>>4341 住民板ユーザーさん15さん
高さの比較が出来れば住民は納得するでしょ。
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4345
住民板ユーザーさん15
>>4344 住民板ユーザーさん1さん
まぁ、正しければですけどねぇ
三角の頂点が実際の建物の最高点なら最悪のケースとして模型も平屋根にしとけばいいのになぁ
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4346
住人版ユーザーさん1
>>4345 住民板ユーザーさん15さん
外野すぎる
実際の模型見てたら三角頂点じゃないのはわかるでしょ。それか随分前に積水から来てる南側賃貸マンションの外観図資料見返してみなよ、、。
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4347
住民板ユーザーさん1
>>4346 住人版ユーザーさん1さん
契約者じゃないんでしょ。だから資料も知らない。
ただディスりたいだけなんで、無視がいいかと。
-
4348
住民板ユーザーさん4
あ~あ、無視してればよかったのに三角屋根でないことが伝わっちゃったよ…
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4349
住民板ユーザーさん1
>>4348 住民板ユーザーさん4さん
別にいいのでは?隠すような事でもないかと。
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4350
住民板ユーザーさん7
>>4349 住民板ユーザーさん1さん
違う違う
情報与えれば住人になりすまして荒らすバカが出てくるでしょってこと
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4351
住民板ユーザーさん1
どうぞ
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4352
住民板ユーザーさん1
またどうぞ
-
-
4353
住民板ユーザーさん3
-
4354
住民板ユーザーさん8
>>4349 住民板ユーザーさん1さん
ここで煽ってるのはなりすまししかいないよ
どうやらGM民になりたくて仕方ないらしい
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4355
住民板ユーザーさん1
>>4351 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
イオン側から見るといよいよ建ってきたなって感じがします
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4356
住民板ユーザーさん7
-
4357
住民板ユーザーさん6
>>4356 住民板ユーザーさん7さん
あまり良い表現ではないですね。
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4358
契約済みさん
-
4359
住民板ユーザーさん1
>>4358 契約済みさん
青物横丁駅前に良い眼科ありますよ笑
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4360
住民板ユーザーさん8
>>4359 住民板ユーザーさん1さん
軍艦に対してねぎとろと言ったのでは?
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4361
住民板ユーザーさん1
>>4360 住民板ユーザーさん8さん
あ、だと思いますよ笑
マンションがねぎとろ軍艦に見えたなら大変だ!と思いまして笑
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4362
住民板ユーザーさん1
大きいマンション見たことない人なんでしょうね
ほほえましいですね
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4363
住民板ユーザーさん1
駐車場の抽選結果って郵送でくるんですよね?まだかなー
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4364
住民板ユーザーさん4
>>4363 住民板ユーザーさん1さん
月曜抽選、火水木曜がお休みだから、金曜に割り当て、郵送作業完了してれば土曜に届くかな。明日電話して確認してみましょうかね
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4365
住民板ユーザーさん1
-
4366
住民の人に質問したいさん
>>4270 住民板ユーザーさん1
住宅ローンはどちらにしましたか?
私は提携ローンのイオン銀行変動にしました。
-
4367
住民板ユーザーさん1
>>4366 住民の人に質問したいさん
フラット35にしようと思ってます。
-
4368
住民板ユーザーさん4
>>4367 住民板ユーザーさん1さん
私もフラット35利用予定です
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4369
住民板ユーザーさん1
>>4368 住民板ユーザーさん4さん
自分もフラット35にしようと思ってます。
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4370
住民板ユーザーさん1
>>4366 住民の人に質問したいさん
うちもフラット35です。
-
4371
住民板ユーザーさん1
フラット多いの個人的に意外ですね、、。
確認すると提携のフラットって手数料も安いですよねー。悩みます、、。
-
4372
住民板ユーザーさん1
>>4371 住民板ユーザーさん1さん
0.7%プラス消費税ですもんね。
-
4373
住民の人に質問したいさん
返答頂いた方、ありがとうございました。
私も意外にフラット35にする人が多いような感じがして、少しビックリしています。
銀行はどちらにしていますでしょうか?
提携のMCJでしょうか?それとも、住信SBIでしょうか?今から手続きとなると、今月末まで本審査承認はギリギリになる感じですね。
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4374
住民板ユーザーさん1
>>4373 住民の人に質問したいさん
きらぼし銀行にしてます。
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4375
住民板ユーザーさん1
-
4376
入居予定さん
MCJと住信SBIで並行検討中です。繰上返済を前提にすると総支払額に差がないので、提携で楽なMCJに傾きつつあります。
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4377
住民板ユーザーさん1
じぶん銀行の付帯特約が魅力的てじぶん銀行に気持ちが傾いています。
全期間変動予定です。
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4378
住民板ユーザーさん1
>>4373 住民の人に質問したいさん
自分は楽天銀行です。
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4379
住民板ユーザーさん8
フラット35やネット銀行での固定金利ということは皆さんギリギリの収入でローンを組んだということですね。
私だけが無理しているのではないかと思っていましたので、安心しました。
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4380
住民板ユーザーさん1
>>4379 住民板ユーザーさん8さん
はい、私も少し無理してるので少しびくびくしてます…
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4381
住民板ユーザーさん8
>>4378 住民板ユーザーさん1さん
私も楽天銀行です!手数料の安さが魅力で。。
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4382
住民板ユーザーさん1
>>4379 住民板ユーザーさん8さん
決めつけないでもらえますかねー
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4383
住民板ユーザーさん1
>>4382 住民板ユーザーさん1さん
別に決めつけてないと思いましたが…
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4384
住民板ユーザーさん1
>>4377 住民板ユーザーさん1さん
あの付帯特約は魅力的ですよね、悩みます。
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4385
住民板ユーザーさん3
>>4381 住民板ユーザーさん8さん
私も、初期費用の安さで楽天銀行か新生銀行の変動で考えています。
思ったより、提携外で検討されている方おおくて安心しました。
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4386
住民板ユーザーさん4
年収余裕ありますが、2割超自己資金入れてMCJでフラット35にしますよ笑 個人的に変動金利は不安なんで。
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4387
住民板ユーザーさん5
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4388
提携ローン
私はりそな銀行 固定金利プラン 保証料タイプです。
10年固定0.65%, 20年0.95%で迷ってます。
手数料は1.5%位ですが、繰上げ返済すると保証料ですから
戻るので終わってみればまあやすいかな。
変動、固定のミックスもありです。
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4389
住民板ユーザーさん8
>>4386 住民板ユーザーさん4さん
余裕があるのに繰り上げ返済しないんですか?
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4390
住民板ユーザーさん1
-
4391
マンション検討中さん
>>4389 住民板ユーザーさん8さん
どんどん繰り上げ返済しようって考えは少し前の金利が高かった時代の考えですよ
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4392
住民板ユーザーさん1
じぶん銀行 10年固定 0.59
現預金は一旦持っておいて
家庭内収支を見ながらくりへん予定です
10年後の残高が大分減るという前提
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4393
住民板ユーザーさん2
>>4391 マンション検討中さん
手持ちに余裕があるなら控除を目一杯受けられる期間が終了してから一気に繰り上げがスタンダードじゃない?
フラット35を選択するのは珍しいよ
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4394
住民板ユーザーさん3
>>4386のいう余裕があるっていうのはギリギリではないという意味なんじゃないの
余裕があるって言葉の捉え方次第かと
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4395
マンション検討中さん
>>4393 住民板ユーザーさん2さん
手持ちに余裕あるなんて書いてませんよ
投資しない人ならそれでもいいかもしれませんね
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4396
住民板ユーザーさん1
>>4393 住民板ユーザーさん2さん
当初固定10年で借りて控除終わったら全額繰上返済を考えましたが、そこまで資金がまわりませんでしたw
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4397
住民板ユーザーさん1
>>4386さんは年収に余裕があるけど手持ちに余裕があるわけではないということなんですね
それならフラット35もありなんでしょう?
具体的にいくらぐらいなのか教えて頂きたいですが難しいかな
年収高ければ子供が小さいうちに纏まった貯金が出来て返済しやすそうな気もします
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4398
住民板ユーザーさん2
>>4393 住民板ユーザーさん2さん
固定でも1%以下なので、繰り上げ返済より投資にまわすのは普通の考え方です。
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4399
マンション検討中さん
お金を持っている人ほど固定にこだわる。彼らはリスクを過小評価しない。
-
4400
住民板ユーザーさん3
>>4399 マンション検討中さん
逆です。
お金のない人は変動金利で利率急騰したら破産してしまいます。
従って目先割高でも固定金利にして長い将来で世情が変化しても返せる資金計画を立てざるを得ません。
一方お金がある人は今金利が低ければ恩恵にあずかっておいて、金利急騰してもいつでも対応でき、いざとなれば繰上げや一括返済ができるのです。
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4401
住民板ユーザーさん2
>>4400 住民板ユーザーさん3さん
お金のあるというか金融リテラシーが高い人は固定ですね。こんな低金利で35年ものローンが組めるのは住宅ローンくらいしかないので。
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4402
住民板ユーザーさん1
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4403
通りすがり
>>4400 住民板ユーザーさん3さん
景気が好転し始めたら固定に切り替えるのが得策ですよ。
せっかく政府が住宅購入で経済回そうとしてるのにわざわざ高い固定に手を出すのはナンセンス。
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4404
住民板ユーザーさん1
>>4403 通りすがりさん
うまく切り替える自信がないのですが、景気の好転をどのように判断されるのでしょうか?
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4405
通りすがり
>>4404 住民板ユーザーさん1さん
ご自身で金利にまつわるニュースをよくご覧になってください。また、ここまで金利が上がったら切り替える、など決めておくのが良いですよ。
金利は急にバブルにならない限り、一気に上がることはないですよ。基本的には徐々に、です。
なお、長期金利の変動範囲は金融政策決定会合で決まっています。日銀総裁がその結果を必ず記者会見します。
いまはどんなに急でも0.2%がマックスの変動率です。
急上昇したら家だけでなく、企業の借金も膨れ上がり、日本の経済がぶっ壊れますからね。
変動範囲の発表が許容範囲を超えそうであれば切り替えられるのが良いでしょう。
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4406
住民板ユーザーさん1
>>4401 住民板ユーザーさん2さん
それはないでしょう!
今固定を選ぶのは経済に疎い人かギリギリの方ですよね…
そもそも金利が上がるとしても一気には上がりませんよ
そんな事をしたら日本の経済が終わりますから
固定でフラット35だと変動に比べてかなり払うことになるのは確実です
ギリギリで組まれているなら固定で安心を得たらいいと思いますけどね
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4407
住民板ユーザーさん5
掲示板だから言うけどお金あるのに固定金利にする人は資産形成下手そうだなと思います。
実際に口には出しませんが。
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4408
住民板ユーザーさん1
>>4406 住民板ユーザーさん1さん
そうですかねえ。
今朝今月のフラット35Sの金利を見たら、変動を選ぶ理由がわからなくなりましたw
じぶん銀行や住信SBIレベルの変動ならありかもしれませんが。。
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4409
住民板ユーザーさん1
考え方次第でしょ
他人を否定する必要なし
そんな自分はミックスで金利の高い方を繰り上げ
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4410
住民板ユーザーさん1
皆さんそれぞれ検討して選んでる訳だし、自分の考えを押し付けるようなコメントはどうかと。
専門家でも無い限り経済の波なんてそう簡単にわかりませんよ。
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4411
住民板ユーザーさん2
他所様の家計まで口出しするのはどうかと。
自分の家の事だけで検討してください。
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4412
通りすがり
>>4406 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。ちなみに、銀行マンとしては固定やフラット35の方がもちろん儲かりますから、正直な銀行マン「以外」は、「今の金利がいつまで続くか分からないですよ!フラット35や固定金利がおススメです!」と言ってきます。
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4413
住民板ユーザーさん1
>>4412 通りすがりさん
フラット勧めてくる銀行マンが存在するなんて都市伝説レベル
普通は変動勧めてくるでしょ
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4414
住民板ユーザーさん2
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4415
住民板ユーザーさん1
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4416
住民板ユーザーさん4
民間銀行側からしたら、変動の方が鞘が一定なので安定した収益源(当然金利リスクは債務者)。プラス一定期間スワップかけて固定化してアップフロントで収益計上。プラス関係会社に保証料落として一丁上がりってとこでしょうか?
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4417
住民板ユーザーさん5
>>4411 住民板ユーザーさん2さん
それなら匿名の掲示板の必要性ないですよね
口出されたくないならここを覗かなければいいだけではないでしょうか
表ではあまり言われないような情報やアドバイスが欲しい私のような人もいます
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4418
住民板ユーザーさん1
>>4413 住民板ユーザーさん1さん
年収に余裕なかったからか固定の方が無難って普通に言われますよ
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4419
住民板ユーザーさん1
>>4417 住民板ユーザーさん5さん
そんなあなたは変動ですか?固定ですか?
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4420
住民板ユーザーさん2
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4421
住民板ユーザーさん7
>>4411みたいなのは煽りなのかガチなのか迷う
ここで少し突っ込んだ事を聞くぐらい良いと思うんだけどな
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4422
住民板ユーザーさん8
住宅ローン減税フルに使って10年後完済がベストかなと思ってるので、
じぶん銀行かソニー銀行の10年固定にしようと思ってます
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4423
住民板ユーザー
>>4422 住民板ユーザーさん8さん
10年で返済って月々の返済かなり高額ではないですか?
また、借りる期間が短い方が利子が高くなりませんか?前に銀行のシミュレーション自動計算みたいなのでやったら返済期間長くし、繰り上げ返済していくのが一番利子かからなく、かつ変動と固定だと払う利子総額にしたら200万近く差がありました。変動の方がはじめの利子は高いけどトータルにすると安く、行員にも説明されました。
この辺、難しいです。
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4424
住民板ユーザーさん1
>>4423 住民板ユーザーさん
十分な貯蓄がある上で、ローン減税をマックスで受けられる金額を10年借りて、一括返済という形かと思われます。
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4425
住民板ユーザーさん2
>>4423 住民板ユーザーさん
変動の利子が変わらない想定はかなり危ないですよ
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4426
契約済みさん
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4427
住民板ユーザーさん7
>>4423 住民板ユーザーさん
>>4422さんの言う10年後完済というのはローン減税が10年間受けられるのでその間ローンを組んで10年後に一括返済という方法で、恐らく手持ちが多い方には1番スタンダードな選択肢だと思います
ここの営業にも契約前にローンについて相談をしたら余裕のある方は10年後に一括返済が一般的だと話されてましたよ
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4428
住民板ユーザーさん7
>>4422 住民板ユーザーさん8さん
10年固定って変動より安いんですか?
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4429
住民板ユーザーさん1
先程撮りました。西側の角が足場が外れました。
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4430
住民板ユーザーさん1
もう一枚
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4431
住民板ユーザーさん3
>>4429 住民板ユーザーさん1さん
南側もお願いします。
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4432
住民板ユーザーさん4
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4433
住民板ユーザーさん4
>>4430 住民板ユーザーさん1さん
角部屋はこんなに大きな窓あるんですね!
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4434
住民板ユーザーさん1
>>4429 住民板ユーザーさん1さん
画像ありがとうございます!
もう少し単色ブラウンに近い色合いかと思ってたのですが、グレーと落ち着いたベージュでタイル感もしっかり出てて高級感もありカッコイイですね!
入居までさらに楽しみになりました!
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4435
住民板ユーザーさん7
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4436
住民板ユーザーさん1
>>4433 住民板ユーザーさん4さん
図面によると窓ではなくてバルコニーぽいですね。バルコニー保護のために窓っぽいものを仮で付けているのかもしれません。
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4437
住民板ユーザーさん6
>>4436 住民板ユーザーさん1さん
部屋の窓ではありません。
壁から外に飛び出している事を考えると貴方の見方のほうが正しいですね。
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4438
契約済みさん
念のため全額繰上げ返済を例えば減税の終了する10年後にする方は手数料の安いローンか保証料タイプを選ぶ事でトータルで安い借入が出来ますね。
減税も残債に一律1%をかけてリファンド額を決めますので、実際払う金利が1%を切っていれば減税プラス(1%-実際の金利)のダブルメリットがありますよね。
そして変動金利に自信のある方は、この1%-例えば0.425%のスプレッドを楽しんで
10年終わったら全額繰上げ返済できるとベストですよね。(若しくは金利が低ければ
借り続けるけど金利が上昇したら繰上げすると)
おまけに当初保証料型一括払いし全額繰上げ返済するとこの保証料戻しもでかい
(小職の経験で100万円払っておいて70万円戻ってくるイメージ)、お得感満載!
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4439
住民板ユーザーさん2
>>4437 住民板ユーザーさん6さん
まじで言ってんの?笑
図面すら見てない他所者丸出し。
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4440
住民板ユーザーさん7
>>4439 住民板ユーザーさん2さん
再三、他人の書いた文章に反論したあとで
笑や笑笑を書く人がいますが、やめませんか。下劣ですね。
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4441
住民板ユーザーさん1
>>4440 住民板ユーザーさん7さん
検討板で暴れてる粘着契約者かと
このマンションの恥ですね
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4442
住民板ユーザーさん7
>>4438 契約済みさん
すごくためになります
ありがとうございます
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4443
契約者さん
>>4441 住民板ユーザーさん1さん
メリ・デメ納得して決めましたが、この方の存在は計算外でした。
今となってはこの方と同じエレベーターを使うようにならないこと、子供が同学年でないことを祈っています。
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4444
契約者さん
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4445
住民板ユーザーさん1
>>4439 住民板ユーザーさん2さん
図面の見方分からないんですね、同情いたします。
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4446
住民板ユーザーさん
>>4436 住民板ユーザーさん1さん
ん?角部屋のリビングの窓でしょ?
モデルルーム行ってるならあの窓ってわかりそうだけど。
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4447
住民板ユーザーさん1
>>4446 住民板ユーザーさん
リビングの窓の外側にバルコニーがあって、保護用のプラスチックか何かの壁を置いてる感じですね。
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4448
住民板ユーザーさん
>>4447 住民板ユーザーさん1さん
いや違います。
角住戸はリビングが2面窓になってますよね。
西棟は西側にバルコニーで、この写真は北面ですよね?
契約者なら全住戸の間取り渡されてるので分かるかと。
ネットで観れる間取りはほとんどが中住戸の間取りだし、中古も売りに出てるのは中住戸ばかりなんで、勘違いされてる方が多いのでは。
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4449
住民板ユーザーさん3
>>4436 住民板ユーザーさん1さん
そんな建て方しないから。。
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4450
住民板ユーザーさん1
>>4448 住民板ユーザーさん
北西角ですか!勘違いしてました。
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4451
住民板ユーザーさん3
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4452
住民板ユーザーさん1
そういえば、管理費増の件での説明会ってまだなんですかね?連絡来ました?
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4453
住民板ユーザーさん7
>>4452 住民板ユーザーさん1さん
あなた本当に住人ですか?
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4454
住民板ユーザーさん1
>>4453 住民板ユーザーさん7さん
住人です。荒らすつもりはないです。
今日資料が届いていたんですけど、説明会の事は一切書かれてなかったので、どうなったのかと。
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4455
住民
>>4454 住民板ユーザーさん1さん
住人じゃないのバレバレだろ笑笑
あの手この手で情報引き出そうとするのな。
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4456
住民板ユーザーさん1
みなさま、エアコンどうされますか?
インテリアオプション会と同じ量販モデルを店頭で見たところ、ほぼ半額ですよね。3台で30万くらい、良いテレビが1台買えますよね…
工事費も同じぐらいと想定すると、ちょっと高すぎる気が…
オプションでエアコン購入される方はいらっしゃいますか??
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4457
住民板ユーザーさん1
>>4456 住民板ユーザーさん1さん
6.3kwで一番安いやつという条件で見積取ってみましたが、残念なくらい高かったので、量販店で購入することにしました。
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4458
住民板ユーザーさん1
>>4457 住民板ユーザーさん1さん
やはり高いですよねー汗
そりゃあらゆるマージンが乗ってるからしょうがないんでしょうが…
配管の綺麗さが売りみたいですが、万が一の保証とかもないそうなので、我が家も量販店かなー…と、悩んでいました。
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4459
住民板ユーザーさん3
>>4441 住民板ユーザーさん1さん
このスレを良識ある穏やかものにする為に笑いを止めようと提案をした人に対して、貴方は酷いケチを付けるのですね。
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4460
住民板ユーザーさん1
>>4459 住民板ユーザーさん3さん
契約者側を批判してる時点で契約者じゃないよね。ほっとこう。
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4461
住民板ユーザーさん8
>>4460 住民板ユーザーさん1さん
でも言ってることは正しいかも
契約者に苦言を呈したからといって、全てネガと決めつけることもないかな
なんて書いたら私もネガとレッテル貼られちゃうかな?
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4462
住民板ユーザーさん1
>>4461 住民板ユーザーさん8さん
人に恥呼ばわりする人に同調は出来ませんけどね。
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4463
住民板ユーザーさん1
あんたら、情報交換の邪魔だから退場しろ。
部外者だろうが契約者だろうがそんなやりとりなら他でやれや。
ちゃんとした情報交換や相談のレスが流れてしまうから。
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4464
住民板ユーザーさん2
今検討版で荒らしまくってるやつがこっちにまででてきて何なの?穏やかにやってますんでいちいち現れなくて結構ですけど。あっちてわボロカスに言われてやり場のない気持ちを晴らすためにやめてくれない?
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4465
住民板ユーザーさん1
エアコンは量販店で買います。引っ越し時期はまだ冬なので5月半ばころ?の冷房つけたいなーという時期までに買えばいいかなと。最近のはどれも大差ないと思うし、部屋が冷えさえすれば、ひとつ前のシリーズのものとかでも私はじゅうぶんなので。
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4466
契約者
>>4465 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
施工業者が綺麗に仕上げてくれるかだけが不安ですが…
量販店はその点がちょっと不安に思いますが、値段には変えられないかと。
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4467
住民板ユーザーさん5
>>4455 住民さん
いや、貴方が住人ではない。
今日、内覧会とかの案内届いたし。
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4468
住民板ユーザーさん1
>>4466 契約者さん
今のところでは量販店で買いましたけど、普通に綺麗に設置してくれましたよ。ただ、配管カバーはつけたほうが見栄えはよいかと思います。
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4469
住民板ユーザーさん1
>>4467 住民板ユーザーさん5さん
届く日は地域にもよるのでは?1日くらいずれるのは想定内では?
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4470
住民板ユーザーさん
>>4468 住民板ユーザーさん1さん
カバーはわたしも必須だと思います!あれだけでもあるのとないのとで違いますよね。
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4471
契約者
>>4470 住民板ユーザーさん
そうなのですね。初めて家を買うもので無知なのですが、施工費の見積もりは内覧会の時に同行して、という形でしょうか?
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4472
住民板ユーザーさん1
>>4471 契約者さん
我が家は暖房を使わないので、引き渡し後でよいかなと思っています。
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4473
契約者さん
>>4464 住民板ユーザーさん2さん
あなたの喧嘩腰の煽り投稿で、グランドメゾンの住民の質を疑われます。迷惑しています。
いい加減気づいて止めてください。
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4474
住民板ユーザーさん1
やれやれ笑
なりすまし契約者もどんどん削除依頼出しましょう
レス番指定して構うと喜んでしまいますので
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4475
契約者
>>4472 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
床暖房は、エアコンいらずなくらい温まるというのは本当なんでしょうか??
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4476
住民板ユーザーさん5
-
4477
住民板ユーザーさん8
>>4473 契約者さん
同感です
一部の人が作り話やケンカ腰の投稿でスレのレベル低下を、しいては住人の質の悪さを世間に誤解させています。
ここの住人の大多数は常識があり、懸命に働いている人です。
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4478
住民板ユーザーさん1
ヤマダ電機と大塚家具が業務提携したようですが ヤマダ電機品川大井町店でインテリア等見る事はできますか?
リビングには容量の大きいエアコンをインテリアオプション会で、他の部屋は量販店と思いましたが…
ヤマダ電機と大塚家具が業務提携なら そちらで揃えても良いかなと?エアコン金額を抑えた分 家具インテリアに予算を廻せそうなので…
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4479
住民板ユーザーさん
>>4473 契約者さん
あのさ、いつまでやってんの?検討版で居場所なくしたからって今度はこっちにくってかかるのやめてもらえません?
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4480
住民板ユーザーさん5
>>4477 住民板ユーザーさん8さん
そうですね、ネガばっかむだにあげてる人たちが荒らして、ボコボコニにされて、終いには住民契約者に成り済まして反ネガ派にまたからみにくると質が下がります。スレの質が。契約者やグランドメゾンの質は心配しなくても下がりませんよ。契約者やまともな検討者はただの荒らしとわかりきってますので、評判下げてもむだですよ。
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4481
住民
>>4475 契約者さん
そう言う人もいなくはないので部屋まで暖まるめちゃいい床暖房とかあるのかもしれないですが、わたしは普通の暖房を使わなくてもいいくらい部屋が暖まると感じたことないですw
でも、やはり足元が暖かいと体が暖まるので、部屋が暖かい気がするのかもしれないです。
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4482
住民板ユーザーさん6
>>4480 住民板ユーザーさん5さん
でも不良契約者がいることも事実でしょうね
ただし、ほんの一部ですけど
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4483
南高層契約者
>>4482 住民板ユーザーさん6さん
はいはい。
だとしたらあなた自身でしょう。
で、言いたいことはもうわかりましたのでご退場願います。
床暖房とか冷房の話してますので。
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4484
住民板ユーザーさん6
>>4483 南高層契約者さん
失礼ですね
私は契約者だからといって反省もしないのは如何なものかと言ったのです
貴方こそ契約者なのですか?荒いその表現
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4485
住民版ユーザーさん2
>>4484 住民板ユーザーさん6さん
自分、契約者ではないとあかしてるようなものだけど大丈夫?
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4486
住民板ユーザーさん5
>>4483 南高層契約者さん
契約してる部屋を絞りこまれるような名前は危険なので止めた方がいいかと
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4487
住民板ユーザーさん
>>4475 契約者さん
ガス床暖は即効性はないですが、お部屋の空気を温めてくれる印象があります。
最近は電気のもよくなってるとも聞きますが。
エアコン併用は必要かなーと思います。
エアコンの方がランニングコスト安いですし。
-
4488
住民板ユーザーさん
>>4478 住民板ユーザーさん1さん
大塚家具の物かはわかりませんが、家具置かれてますよね。
容量の大きいエアコンも量販店の方が安いように思いますよ。
業務提携したからといって、揃える必要性はないのでは?
一緒に見れるからという事でしたら、そうですね。
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4489
契約者
>>4487 住民板ユーザーさん
やはり床暖房だけじゃ物足りないという感じなんですね。ありがとうございます!
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4490
住民板ユーザーさん1
>>4488 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
仰る通り一緒に見れるならと思いお聞きしました。
量販店でも取り付け工事はきれいに仕上げると思いますが リビングはより綺麗にと考えてインテリアオプション会でと…でも変わらないでしょうかね。
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4491
住民板ユーザーさん1
>>4490 住民板ユーザーさん1さん
差額でふた部屋分のエアコン買えてしまいますよ…
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4492
住人
新築購入でかけるオプション費用、望み、理想通り全部選んでたらえらいことになりそうです。引っ越しを期にまだ使える家具でも新しいの欲しいなーとか今より広くなるからソファーもちょっと大きいのにしたいなーとか欲はいくらでも膨らんでくし。でも入居時にないといけにいもの、どうしてもこれ必要?これじゃなきゃだめ?などちょっと立ち止まって優先順位つけていかないと、今の家ひきあげて引っ越ししてくるだけでもお金はかかるし。なので我が家は実際に引っ越してみないとあのサンプルだけではドアや床の色もイメージが100%つかめないので、引っ越してから何が必要、欲しいかを決めいこうと思います。今ある家具とりあえず持っていけば今と同じ生活はできるしね。
-
4493
住民板ユーザーさん1
>>4491 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
初めのオプション会の時に工事の仕上がりの良さを担当の方が強調してましたので…
まぁ工事費用が別料金なので当然だとは思いますが。それにエアコン価格が高い事を補うには工事仕上がりと工事に対するメンテナンスを強調するしかないと思いますしね。
戸建てからの引っ越しで今のリビングのエアコンはビルトインタイプです
なのでリビングの見た目が気になるのでオプションの方が良いかと…
家具は今使っているものを持って行きますがソファー等大き過ぎて入らないので買い換えるつもりで家具の事を聞きました。
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4494
契約者
>>4493 住民板ユーザーさん1さん
これはオプション会で聞いたのですが、エアコンの施行に対する保証や手直しの約定などはないそうです。丁寧に対応します、と言われただけでそんな口約束がこのご時世通じるのかとちょっと驚きました。
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4495
住民板ユーザーさん1
>>4494 契約者さん
そうなのですね。
工事に対する保証、約定はないかもしれませんね。これからオプション契約なので、その点はよくわかりません。
ただ入居時に綺麗にエアコンがついていた方が良いかなと思っただけですので。
色々な情報、アドバイスありがとうございました。
新しい生活を楽しみにしております。
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4496
住民板ユーザーさん1
内覧の時に皆さんはインスペクターのお願いはされますか?
私は外部業者にオプションを発注しようと思っており、内覧会にて採寸を依頼するつもりですけど業者もサービスで傷の有無を確認しくれると聞きましたので。
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4497
住民板ユーザーさん1
>>4496 住民板ユーザーさん1さん
引き渡しまでの詳細連絡が来ましたね。
我が家はインスペクターお願いするつもりでおります。
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4498
住民板ユーザーさん3
何度も話題になってますが、カップボードが決まりません。
いまさらながら、オプションにしておけばよかった、、と。
みなさんは決まりましたか??
-
4499
住民板ユーザーさん1
>>4498 住民板ユーザーさん3さん
オプションにしてしまいました!
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4500
契約者さん
>>4498 住民板ユーザーさん3さん
わたしはめんどくさいからオプションにしちゃいました。
でもオプションにしたらしたでしなくてもよかったかなーと思ってしまうもので笑
高級感とかあるものの見た目や雰囲気より内装をカジュアルにしたいのでunicoとかそれ系の家具を見ると、やっぱりよそで買うかカジュアルなものや木の感じがちゃんとあるようなものを外注でつけてもらえばよかったかなと・・・あくまでも好みですからね!
でも決めるもの多過ぎてそのままお願いしてしまいました。
-
4501
匿名さん
-
4502
住民板ユーザーさん1
-
4503
契約者
>>4501 匿名さん
わたしもそうしようかと思います。
ペイメントも工夫すればポイントが凄くてテレビ買う足しにもなりそうですし。
ポイント含めるとオプション会は高すぎますね。
お金に余裕がある人向けですね。
-
4504
住民板ユーザーさん6
>>4503 契約者さん
それが堅実な方針だし、恥ずかしいことではないにも拘らず、何でも外国製品を見栄で買い漁る人がいます。
私は大きな買い物をしたのだからコスパに知恵を絞る人と近所付き合いをしたいですね。
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4505
住民板ユーザーさん4
>>4502 住民板ユーザーさん1さん
昼間の埼京線との直通が増えるわけではないんですかね?
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4506
契約者さん
>>4504 住民板ユーザーさん6さん
そんなトゲのある言い方はしなくても。何が堅実かどうかは、人それぞれです。お金に余裕がある方にとっての堅実とそうでない人の堅実は違うでしょうし。それにここはお金おさえるけどここにはかけたい、海外製品が好きなど価値観も好みも人それぞれ。ご近所つきあいも自分と合う人と自然と仲良くなるものですから。
-
4507
住民板ユーザーさん1
>>4498 住民板ユーザーさん3さん
造り付けオーダー予定でしたが家具店でピンと来るものがあったので据え置きにしました
取り置きしてもらってますが未だに迷います…がこんな移り気激しいなら造付向いていないかもと思い納得させています
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4508
住民板ユーザーさん1
駐車場の計画変更の件、説明会ってまだですかね?営業さんからは秋くらいって聞いてた気がするんですけど、その前に内覧会とかの連絡だったのでどうなったのかなと。
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4509
住民板ユーザーさん2
>>4508 住民板ユーザーさん1さん
営業さんに直接聞いてみてください。
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4510
契約者
>>4508 住民板ユーザーさん1さん
そんな案内ないと思いますが?あの書類がすべてかと。
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4511
住民板ユーザーさん2
建物内覧会、平日onlyなのですね。
主人と合わせて休み取れるかなぁ・・・
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4512
住民板ユーザーさん5
>>4507 住民板ユーザーさん1さん
インテリアセンスに自信が無い方は造り付け(オプション)が絶対に無難です。
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4513
住民板ユーザーさん1
>>4512 住民板ユーザーさん5さん
他所でキッチンと同素材でオーダーも出来るんで、オプションでなくても大丈夫ですよ。
金額も安くなりますし、持ってる家電、食器のサイズ、数を伝える事で自分仕様にデザインしてくれる業者も多いですし。
オプション選ぶ利点は、引き渡し時に設置済みって点かと思います。
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4514
住民板ユーザーさん3
みなさん、様々なご意見をありがとうございます。
先日、事務所に電話したところ、食器棚をオーダーする場合は、内覧会で測ってからがベストと、仰ってました。
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4515
住民板ユーザーさん1
昨日の台風でここの工事現場は大丈夫だったのだろうか。。。
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4516
住民板ユーザーさん1
>>4515 住民板ユーザーさん1さん
さっき保育園行く途中に見てきましたが、特に問題なさそうでしたよ。普通に作業してました。
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4517
住民板ユーザーさん1
インテリアオプションがそろそろ締切ですね!
どうしよう?
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4518
住民板ユーザーさん1
これから締め切りなのですね。
オプション何にしたか細かいとこ覚えてないな・・・当時はわくわくしながら決めたり電卓叩いて悩んだりそれなりにこだわったはずだったけど、エコカラットとかどれにしたか、見積りの商品名だけみてもどんなのだったかしっかり思い出せない・・・
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4519
住民板ユーザーさん8
-
4520
住民板ユーザーさん2
しかしなぜカップボードってあんな高いんですかね。あれを削ればもう1こオプション追加できるのに、でもあったほうがいいかって結構悩んでしまいました。
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4521
住民板ユーザーさん1
本日ポストに投函されていました。青横近辺には小児科がなかったので、朗報です。
-
-
4522
住民板ユーザーさん3
-
4523
住民板ユーザーさん1
>>4522 住民板ユーザーさん3さん
でも診療科は沢山あるほうがいいですね
大井町の駅周辺にはクリニックや病院が多いのですが、こちらにも増えて欲しいですね
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4524
住民板ユーザーさん3
>>4521 住民板ユーザーさん1さん
前を通る時に薬局?かなーって思っていたので嬉しいです!
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4525
住民板ユーザーさん3
>>4524 住民板ユーザーさん3さん
ここ、東海道ですかね?(ケーポートと今はなくなってしまったツルハがあった通り)
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4526
住民板ユーザーさん3
-
4527
住民板ユーザーさん3
>>4526 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。
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4528
住民板ユーザーさん1
>>4523 住民板ユーザーさん1さん
まだまだ未開拓地域ですね。
裏を返せば今は住環境はイオンぐらいしかないが今後いろんな分野で出店が期待できるということでしょう。
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4529
住民板ユーザーさん1
>>4528 住民板ユーザーさん1さん
ワクワクしますね
本当に入居が楽しみです
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4530
住民板ユーザーさん6
>>4528 住民板ユーザーさん1さん
つまり取り残されているということですか?
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4531
住民板ユーザーさん2
飲食店は好みが人それぞれなので、はまるかはまらないかもそれぞれですが、スーパーはイオン以外にもオーケーもありますし、ドラッグストアーも充実してますし、ケーキやさんも・・・じゅうぶんなくらいにわたしは思います。坂道登るけど大井町も案外近いからチラシみてヨーカドーとか西友も行ったりもしますよ。
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4532
住民板ユーザーさん3
>>4530 住民板ユーザーさん6さん
残念な考えの方だね。
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4533
住民板ユーザーさん1
大きな駅ではないので窓口ありの銀行がないのがちょっとなぁと思うこともあるけど(見落としてたらすみません)、なきゃないで諦めそんな気にならないかなぁ。あとはミスドがよみがえってくれれば!
子供のおやつとわたしのおやつに最適だった。
でもオーケーは飲み物とか安くて神!入居始まったらあちこち込み合いそうだけど、更に青横に活気がでて、いいと思います!
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4534
匿名さん
>>4533 住民板ユーザーさん1さん
りそな銀行、イオン銀行は窓口ありますよ。
大井町に出ればたくさんありますし。
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4535
住民板ユーザーさん6
>>4533 住民板ユーザーさん1さん
イオンは使えるけどオーケーは使えない
安かろう悪かろうは否めないし、店舗が暗くてすれ違うのも苦労するほど雑な陳列
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4536
住民板ユーザーさん7
>>4531 住民板ユーザーさん2さん
食べ歩きや好きな店で一杯やるには大井町なら数え切れないほどあるので、休日には利用しようと思っています。
少し?くけど散歩や腹ごなしには丁度良い距離でしょう。
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4537
匿名さん
>>4535 住民板ユーザーさん6さん
製造業ですけどオーケーはマジで勝ち組。
1商品単位で相見積もりとって仕入先変えてますからね。普通はメーカー単位で卸が統一されてる。
ここだけは異常な卸への買い叩きで安値だから、消費者にとっては優良企業よ。
実際小売店の中で顧客満足度が毎年ナンバー1。
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4538
住民板ユーザーさん1
>>4535 住民板ユーザーさん6さん
オーケーは安かろう悪かろうではないと思いますよ
さすが混んでるだけの事あります
近くにあって本当に嬉しいです!
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4539
住民板ユーザーさん
>>4535 住民板ユーザーさん6さん
ここはオーケーさんをディスる掲示板ではないですよ。
そして、オーケーは安かろう悪かろうとは言っても、扱っている品はオーケーさんの商品以外のものがほとんどです。イオンでもオーケーでもどこでも売ってるもの、例えばペットボトル飲料や調味料、それは安いけど悪いというものではないですよ。
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4540
住民板ユーザーさん1
>>4534 匿名さん
りそな銀行ありましたっけ??4年この辺住んでるのにぜんぜんまわりをみていなかった・・・
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4541
住民板ユーザーさん3
>>4540 住民板ユーザーさん1さん
第一京浜側にあります。
窓口空いていて、 助かります。
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4542
住民板ユーザーさん4
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4543
住民板ユーザーさん1
>>4542 住民板ユーザーさん4さん
ほんとですか!?あとで見に行ってみよ!先週末は部分的に取れてたけど。楽しみです。
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4544
入居前さん
"警備業務に係る鍵の預託に関する承諾書"の提出と要求されていますが、これは普通ですか。なんか逆に安心で住むことができませんが...
皆さんはすでに提出しましたか。
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4545
住民板ユーザーさん3
>>4543 住民板ユーザーさん1さん
写真アップお願いいたします。
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4546
入居前さん
失礼しました。
承諾事項1で、"預託は建物引き渡し以前とし"と書いてると見抜きました。
ということは、引き渡し後、警備会社が私たちの鍵を持っていないようという解釈で宜しいですよね。
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4547
住民板ユーザーさん1
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4548
住民板ユーザーさん1
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4549
匿名さん
>>4546 入居前さん
警備会社が鍵もたないでどうやって駆けつけるんだよ…
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4550
住民板ユーザーさん1
東西南、全体的にでみると足場はまだ取れてないとこありますが、カバーがとれてるとこは増えてました。モデルルームにあった模型、そのままでっかくなった感じですばらしかったです。指で1、2、3、4・・・・って数えながらうちあそこだ!って探しちゃいました。いつの間にこんなにできててほんとびっくり。時間がとれる方は見に行ってみるといよいよ感でてよいと思いますよ。
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4551
住民板ユーザーさん3
>>4550 住民板ユーザーさん1さん
写真は撮られてないのでしょうか?
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4552
住民板ユーザーさん1
>>4551 住民板ユーザーさん3さん
撮ってますが、あらしの元になったりあらしの人に利用されると面倒なのでのせるつもりはありません。
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4553
住民板ユーザーさん4
微妙な角度から
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4554
住民板ユーザーさん
>>4553 住民板ユーザーさん4さん
絶妙!
南角の購入者ではないのですが、南側面の右にある小さいバルコニーみたいなのってプライベートバルコニーですか?
やっぱり角部屋は窓いっぱあっていいですね。
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4555
住民板ユーザーさん7
>>4553 住民板ユーザーさん4さん
思っていたのと少しイメージが違いました。
開口部が小さいのはそれなりの意味があってのことだとは思いますが。
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4556
契約者さん
>>4553 住民板ユーザーさん4さん
やはり
心配したとおりの写真でした。
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4557
住民板ユーザーさん1
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4558
住民板ユーザーさん4
北西側はこんなに窓あるのにねー
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4559
住民板ユーザーさん4
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4560
住民板ユーザーさん
>>4558 住民板ユーザーさん4さん
でも、南角購入した方に限らずですが模型や図面で購入前から北西側の側面とのデザインの違いは把握済みで選ばれてるのですからいいのではないでしょうか。
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4561
住民板ユーザー
>>4557 住民板ユーザーさん1さん
ほっといていいですよ。ネガですから。
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4562
住民板ユーザーさん1
>>4555 住民板ユーザーさん7さん
建築が済んでる家を買うわけではない場合はちょっと想像と違ったはつきものですよね。どうしたって想像はいい想像しちゃうし。うちはエコカラットをサンプルでたくさんみてモデルルームに持って行かせてもらってまで悩み決めたけど、ぜったい部屋の照明の色で思ってたのと違う、にはなりそうだなと思ってます。近くに置く家具の色とかデザインによってもやっぱ100%想像通りとはいかないものですからね。
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4563
住民板ユーザーさん1
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4564
住民板ユーザーさん1
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4565
住民板ユーザーさん5
>>4563 住民板ユーザーさん1さん
どう見ても大型の団地感があるけど、かつてのトレンディードラマに出てきたマンションのイメージがあっていいですよ。
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4566
住民板ユーザーさん6
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4567
住民板ユーザーさん2
どう見てもいい感じ☆
早く植栽もすすまないかなぁ、
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4568
住民板ユーザーさん1
素晴らしい出来栄えですね。
品川シーサイドのナンバーワンマンションで、資産価値も大幅アップですから、ネガが僻む気持ちも分からなくはないですね。
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4569
匿名さん
>>4567 住民板ユーザーさん2さん
うん!素敵!
こちらの板のキーワードは、見ざる聞かざる言わざる、ですね☆
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4570
住民板ユーザーさん4
>>4569 匿名さん
その通り
まさにナルシスト集団と言われそう 笑笑
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4571
匿名さん
>>4570 住民板ユーザーさん4さん
ホントですね笑 ナルシストは自分は幸せですからプラス思考でいいと思います^_^
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4572
住民板ユーザーさん1
どうせ荒らすならもう少しまともな内容にされたらどうでしょう。
購入者をナルシストと言ってもここのマンションの価値も価格も下がらすへの影響はございませんから。検討版で思うように荒らせないからといってこっちに来ても正論の中に埋もれてしまい散らからないですから、早いとこ去った方がいいてすよ。
皆さん、スルーでいきましょう。
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4573
住民板ユーザーさん1
外観、グランドメゾンらしい高級感があっていいですね。出来上がりが楽しみです。
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4574
住民板ユーザーさん3
歳のせいか、1年、1カ月、1週間があっという間で笑
体感だとあと2カ月しないくらいで入居日来そう!
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4575
匿名さん
>>4574 住民板ユーザーさん3さん
わかります、まだまだ先だと思ってたら!
インテリアの締め切りやら費用計画やらこれから大変ですね汗
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4576
住民板ユーザーさん8
実際に見に行ってきたらより一層ワクワク感が増しました笑
ナルシストと言われても結構ですので入居を楽しみに準備を頑張りたいものです♪
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4577
住民板ユーザーさん
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4578
住民板ユーザーさん7
すみません、カーテンのサイズってオプションでなかったら内乱で測る感じですよね?
教えてはくれないですよね??
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4579
住民板ユーザーさん2
>>4578 住民板ユーザーさん7さん
内乱じゃなくて内覧ねw
内覧か、鍵の引き渡し後のようです。前に内覧の日程と所要時間などで電話した時、引き渡しまで入れないから家具の配置などで寸法はかるのに時間つかってよいってことでした。メジャー忘れずに。
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4580
匿名さん
>>4578 住民板ユーザーさん7さん
図面上は教えてくれると思いますが、内覧会が確実だと思いますよ!
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4581
匿名さん
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4582
匿名さん
細かいところは設計やってる友人が三角スケールでは図ってくれました。
Amazonとかでも売ってるみたいなので使い方分かる方は三角スケールで試してみてもいいと思いますよ。
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4583
住民板ユーザーさん3
>>4581 匿名さん
アクセスランキングでも嬉しいです
ネガのおかげかしら
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4584
住民板ユーザーさん2
南側隣地との距離が想定より近すぎる
事前説明のあったベランダ間の距離16メートルより近いのでは?
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4585
住民板ユーザーさん1
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4586
住民板ユーザーさん2
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4587
住民板ユーザーさん1
>>4584 住民板ユーザーさん2さん
ですね。私は高層階なので影響無いですが。
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4588
匿名さん
住民板にネガ仕掛けても意味ないですよ。
>>4582 匿名さん
Amazonのレーザーで距離測るやつが重宝しますよ!最近のは精度もかなり高いみたいです。ぜひご検討を。
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4589
住民板ユーザーさん2
>>4588 匿名さん
レーザー!?プロが使ってるイメージ!使いこなせる気がしないw
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4590
住民板ユーザーさん1
>>4581 匿名さん
会社がバスで行ける距離なので同僚複数人から狙っている話を聞いています
完売が早かったので乗り遅れてしまい待っている人もいるみたいですね
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4591
住民板ユーザーさん1
>>4584 住民板ユーザーさん2さん
投稿を受けて見に行ってきました。
確かに近いですね。低層の人は本当に日影規制が守られてるのか心配になってしまいます。
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4592
住民板ユーザーさん1
土壌汚染については説明会で問題なしということでしたので心配する必要は全くないです。
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4593
匿名さん
>>4592 住民板ユーザーさん1さん
検討板で勝手にやっめることをわざわざ住民板に持ち込まれなくても大丈夫ですよー!
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4594
匿名さん
>>4591 住民板ユーザーさん1さん
検討板でやってくださーい。
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4595
住民板ユーザーさん7
>>4593 匿名さん
でも契約者が一番気になることです
騒音や日影とは異質の問題です
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4596
住民板ユーザーさん1
>>4594 匿名さん
入居待ちの契約者です。
なので心配で見に言ってきたんですよ。。。
東急は事前説明通りの建物建築になってるかどうか。かなり懐疑的です。
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4597
住民板ユーザーさん1
>>4596 住民板ユーザーさん1さん
じゃあ実際に測ってみればいいじゃん。
計画と建物位置ずらしてるって、その時点で建築的にアウトなんで、起こるはずが無いってレベルですよ。
測ってもないのに、見た感じ近そうって話ならなんの根拠もないですので。冷静に。
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4598
住民板ユーザーさん1
>>4595 住民板ユーザーさん7さん
素人さん、恥ずかしいんで程々に。。
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4599
住民板ユーザーさん6
近所に住んでいます。グランドメゾンより徒歩10分位の場所に来年4月に認可保育園
こころしながわひがしおおい保育園が開園とのチラシが入りました。新規開園説明会がありますので、こころグループ保育園で検索してみてください。参考になれば幸いです。
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4600
匿名さん
>>4595 住民板ユーザーさん7さん
気になる人は事務局に問い合わせてまーす。
検討板でやってくださーい。
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