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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川4丁目24番1(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分 京急本線 「青物横丁」駅 徒歩6分 京急本線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より) 山手線 「品川」駅 バス9分 「都立八潮高校前」バス停から 徒歩2分 (港南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
687戸(他に管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月下旬予定 入居可能時期:2020年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
積和不動産株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン品川シーサイドの杜口コミ掲示板・評判
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325
住民板ユーザーさん8
>>324 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。
勘違いしていました。
ありがとうございます。
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326
住民板ユーザーさん2
>>321 住民板ユーザーさん8さん
我が家には来ておりません。契約者全員に来るような内容でしょうか?
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327
住民板ユーザーさん8
>>326 住民板ユーザーさん2さん
そうだと思います。
北側の工場が住宅展示場に変更、南側のコカコーラ撤退の説明。
建物の面積変更のお知らせ。
駐車場のアンケート。
以上の内容の手紙が来ていました。
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328
住民板ユーザーさん4
>>326 住民板ユーザーさん2さん
うちにも来ました。恐らく契約順なのでは?うちは第1期第一次でしたので。
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329
住民板ユーザーさん8
>>328 住民板ユーザーさん4さん
同じです。我が家も一期第一次でした。
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330
匿名さん
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331
住民板ユーザーさん8
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332
住民板ユーザーさん1
久しぶりにHP見たら価格が20万円上がってましたね。
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333
住民板ユーザーさん4
もう購入した身ですが、値上げも値下げもしませんと言ってただけになんか気なります
下げられるよりは全然良いんですけどね
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334
住民板ユーザーさん3
手元の1期価格表と突き合わせてみましたが、同じでしたよ。HPの掲載間取りはその時に販売する部屋の値段を掲載しているようなので、部屋自体が違うってことでしょうね。
あとはオプションの間取り変更が乗ってるとか。
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335
匿名さん
ウォークインクローゼットに変更する人が多かったから、これから販売する部屋にはウォークインクローゼット完備し、その分料金上乗せするみたいですよ。
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336
住民板ユーザーさん8
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337
匿名さん
>>336 住民板ユーザーさん8さん
??これから販売する部屋って書いてありますよ?!
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338
住民板ユーザーさん8
>>337 匿名さん
失礼しました。
慌てて書込みしてしまいました。
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339
住民板ユーザーさん5
目の前のイオンでミニ四駆大会。
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340
住民板ユーザーさん5
2ヵ月に1回の頻度で日曜日がこうなります。
親子で楽しんでる方が多いですね。
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341
住民板ユーザーさん3
>>340 住民板ユーザーさん5さん
我が家も今日MRに行きこの広場の周りにいました。
ミニ四駆好きな親子には持ってこいですね。
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342
住民板ユーザーさん7
まだまだ先ですが、自分達で業者を探しフロアコーティングや水回りコーティングなど考えてる方いますか?
あと、台所をフラットタイプにオプションで変更された方もいますか??
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343
住民板ユーザーさん3
>>342 住民板ユーザーさん7さん
コーティングはしませんが、
フラットカウンターのキッチンにしますよ。
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344
匿名さん
フラットのキッチンはステキだと思いましたが、うちは流しが見えない方が良いのでそのままにしました。
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345
住民板ユーザーさん1
>>342 住民板ユーザーさん7さん
うちはフラット天板にしました!あこがれでもありましたので☆
あとは基本標準です。
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346
購入経験者さん
option会行ってきました。浴槽のダウンライト+調光とほっカラリ床にアップグレード、お風呂タイム重視にしました。
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347
住民板ユーザーさん
>>346 購入経験者さん
ステキなオプションですね。
我が家はリビングにこだわりました。
各御家庭で、重視する箇所が様々なので、出来上がりが楽しみですね。
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348
住民板ユーザーさん1
北側の建物取り壊されましたね。
展示場の方が早くたちそうですね。
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349
住民板ユーザーさん
>>346 購入経験者さん
浴室ダウンライトいいですね。
高いマンションはどこもブラケットじゃないし、ちょっと後悔してます。。
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350
購入経験者さん
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351
住民板ユーザーさん1
検討スレでモンスター契約者が荒れてますね。
契約破棄してくれないかなー。
モンスター宅に隣接してたら最悪。
良い物件だと思ったのにモンスター契約者の件で不安になってます。
契約破棄して欲しいなー。切実。
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352
購入者
>>351 住民板ユーザーさん1さん
荒しや業者はそのうち消える。
モンスター住民は入居後も消えない。
モンスター購入者さん頼むから解約して下さい!
誰もあなたを望んでないです!
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353
住民板ユーザーさん1
>>351 住民板ユーザーさん1さん
モンスター迷惑。。
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354
住民板ユーザーさん1
>>350 購入経験者さん
壁コーティングを入居前にしようと思ってますが、エコカラットは入居後に雰囲気見てやろうと考えてます。
なので、壁コーティング不要なのかな?
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355
住民板ユーザーさん8
隣人問題が一番厄介。
なのに当人は自覚ないんだろうなぁ、、
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359
住民板ユーザーさん1
[No.356から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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360
住民板ユーザーさん7
住民版も荒れたら嫌です。
有意義な意見交換をしましょう。
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361
住民板ユーザーさん1
>>360 住民板ユーザーさん7さん
これ明らかに契約者じゃない人の荒らし目的ですよね。。こちらまで荒れたら、もう見たくないです。。
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362
契約済みさん
南側敷地及び北側敷地について気になっておりましたので、先日モデルルームに訪問し、詳細を聞いてきましたので内容を共有します。
推測で話している箇所もあるので、あくまで推測レベルと認識ください。
■南側敷地
現状コカ・コーラが賃貸借契約期間内(~2018/9)であるため建物はそのままでコインパーキングにしている。
その後の活用については未定だが、そろそろ聞いていかないといけないという認識。(積水側として)
土地の所有者はNTT関連ではなく(コインパーキングがルパルクなのでNTT関連かという質問に対して)コカ・コーラ関連に土地を貸している会社(名前は忘れました)とのことで、他の配送センターの土地の所有者でもある。
仮にマンションが建つと想定した場合、容積率をいっぱいに使うプランでコの字型にした場合、7~8階建てを南側に、東西に5階、3階程の建物となる。(一般的なプラン)
3階部分の末端はグランドメゾンの南端から4メートル離す必要がある。
総合設計制度を使った場合はこの限りではないが、そもそも総合設計制度が許可されることが難しいとのこと。(私の勉強不足ですが、公開空地があればいけるものだと思っていた。)
商業施設やオフィスになる場合は高さよりも平坦な建物になる想定。
賃貸借契約が切れるタイミングが迫ってるががその情報を取れなかったのかという質問に対しては、年末あたりに知ったとのことで、取れていなかった模様。
■北側敷地
重要事項説明の変更書類に記載のある通り、住宅展示場となり、その後は決まってない。
また、土地は東邦地下工機の所有のままである。
住宅展示場がうまく収益を上げられればその後も継続していくのではないかという推測。
以前聞いた際に東邦地下工機はあの土地を手放す気はないとの質問に対しては、あっても賃貸マンションになるぐらいで商業利用の方が高い賃料を取れるので、商業利用のままになるのではとのこと。
解体許可が平成25年に出ているが、その情報は取れなかったのかという質問に対しては、こちらについても同様にこうなることを知ったのは年末あたりであったとのこと。
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363
契約済み
ついでに現地の写真を撮ってきましたので投稿します。
クレーンが設置されているのでそろそろ立ち上がってくるかな?
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364
住民板ユーザーさん7
>>361 住民板ユーザーさん1さん
自分は、荒らしではないです。
契約者です。
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365
住民板ユーザーさん1
住宅展示場は設備も新しく常に綺麗にしてるイメージで、建物によってはオシャレだったりして好きです。
以前、戸建てを建てた時には住宅展示場に行くのが楽しみでした。
近くに住むとは違うのかもしれませんが、GMが建つのも住宅展示場ができるのも楽しみにしてます。
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366
マンション検討中さん
>>365 住民板ユーザーさん1さん
地域住民参加可能なイベントなんかもやってくれると嬉しいですよね!
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367
住民板ユーザーさん1
写真アップありがとうございます。遠いのでなかなか近くに行けず、ありがたいです。ちょっとの変化ですがテンション上がります。
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368
住民板ユーザーさん1
>>366 マンション検討中さん
私もそれは期待してしまっています。
無ければ無いでいいですが、あったら嬉しかったですね。
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369
住民板ユーザーさん8
>>364 住民板ユーザーさん7さん
誰かにたいして契約解除して欲しいというのは荒れる原因となります
本当に嫌なら検討スレに削除依頼をどんどんだしましょう!
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370
住民板ユーザーさん6
スーパーの平野屋が閉店しましたね。オーケーストアとイオンがあるので一安心ですが、青物横丁駅から当物件の導線であった平野屋閉店は痛いです。
跡地に何ができるかご存知の方いらっしゃいますか?
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371
契約済み
>>370 住民板ユーザーさん6さん
サンドラッグのようですよ。
既に現地にバイト募集の張り紙があるので確定かと。
この辺りドラッグストア多いのでもういらない気がするのですが…。
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372
住民板ユーザーさん6
情報有難うございます!ここから歩いて1〜2分の場所に、駐車場も完備されている大きなツルハドラッグがありますよね。価格競争で双方共に安くなるといいですね。
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373
契約済み
>>372 住民板ユーザーさん6さん
旧東海道沿いにK-PORTドラッグもありますね。
旧平野屋にもとても近いので、こちらの方が競争原理は働きそうです。
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374
住民板ユーザーさん1
殆ど病気しないので、しても病院行くのでドラッグストアに行くのは年数回。
イオンにもあるし魅力感じず。
普段、OK利用するので混むのが嫌です。
平野屋さんに続けて欲しかった。
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