ジオ伊丹中央ってどうですか？

間取りを拝見いたしました。
全ての部屋に窓がついている間取りは珍しくありませんが、
全ての部屋がバルコニーに面している設計はあまりないように
思います。
配置によりバルコニーの向きが北や東の部屋もありますが、
採光は十分なのでしょうか。

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開放感がありそうな間取りに思えましたけれど
向きがちょっと残念に思えます。
それでもリビングは二面採光なので
案外明るいのではないかと思います。
気になったのは北側バルコニーと東側バルコニーは
行き来ができるのかということ。
角のあたりが狭くなっているので人が通れるかどうか
図面からはわかりにくいです。
キッチンからもバルコニーに出られて
すぐのところにスロップシンクがあるのは
気が利いていると思います。

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＞＞39
確かに今有る駅から10分前後の西北物件よりは駅の近くで利便性が高いこちらの物件の方が、これだけうだるような暑さの時はさらにそれを痛感する。
ジオブランドだから阪急の駅近になるのは仕方が無いが、、、ただ欲を言えばJR側の駅近物件の方がさらに利便性がよろしい。

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この暑さの中、徒歩５分圏内で交通機関にアクセスできるという事実は本当に有り難さを痛感すると思うわ。
きっと数値以上にそれを実感できるハズ。ただでさえ駅近の利便性の良い物件はどんどん新しいマンションが建って今やその用地が不足気味やしな。

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たしかに、駅まで行くストレスが少ないのはいいかもしれない。その点、価格に反映されてはいるのだろうけれど。毎日の暮らしがストレスフリーなら、予算をかける価値はあるのかも。

駅近だとどうしても部屋が狭くなってしまうだろうと思っていたけれど、66.58㎡の間取りなんて、居室の広さは文句なしです。LDは狭くなるけど、二面採光だから閉塞感は無さそうだし。

間取り選びに迷いそうなマンションに思います。あとは、価格次第かな。

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今後は益々駅近物件を物色する人が増え駅前5分圏内、さらに欲を言えばココみたいに5分を切る”駅前3分以内”物件が人気が出てくることは容易に想像がつく。
そういった流れの中でかつて郊外で希望してたような広い部屋が絶対という考え方は薄れ、それよりもアクティブに動けあらゆるところにアクセスし易い”場所”というのが優先順位の上位に来るだろう。
ここもそんな将来を思い描く人が検討する物件なのかと思う。

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みなさん、隣のパチンコ屋、気にならんのですね
私は気になる方です

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駅近の商業地なのでパチンコとか飲み屋とかはまぁしょうがないかな。
まだマンション階下がパチンコ屋でないから良い方なんじゃない。

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次々と間取りがオープンになってます。
戸数の割にはプランがの種類が豊富だなという印象を受けました。
阪急もＪＲも駅が近いので、通勤も便利でいいと思います。
１２階建てなので、多分どのフロアも４邸くらいでしょうし、
プライバシーもしっかりと守られる感じでいいなと思いました。

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コチラのマンション価格はどの位になるのでしょうか？
駅前なので少し高くなるのでしょうけど、坪200万前後、出来れば200万以内とかだとなんとか検討したいなって思えるマンションかもしれないです。
およそ駅距離が1分遠くなる度にどの程度安くなっていくかの目安をご存知であれば教えて下さい。

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売れ行き相当厳しそうだな
1期の売れ残りの先着順が10戸もあるのか・・・
そりゃ2期は4戸に抑えるわけだな

同じ阪急沿線で駅前立地のブランズ塚口町一丁目もぜんぜん売れてないし
郊外の小規模マンションは人気ないな
みんな将来の維持費とか共用部分の充実度とか考えてんだろうけどな



ジオ伊丹中央（物件概要）
価格 【先着順】　4,060万円～5,490万円 / 第2期　4,590万円～5,440万円
住所 兵庫県伊丹市中央4丁目1番1（地番）
交通 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩3分
入居時期 2019年02月下旬予定


【先着順】
価格 4,060万円～5,490万円 最多価格帯 4,400万円台・4,600万円台・4,800万円台・5,200万円台（各2戸）
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 66.42m2～79.09m2
販売戸数 10戸 管理費（月額） 13,280円～15,810円
修繕積立金（月額） 6,650円～7,910円 修繕積立基金（一括） 399,000円～475,000円
そのほかの費用 管理一時金 : 25,000円


第2期
価格 4,590万円～5,440万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 70.46m2～79.09m2
販売戸数 4戸 管理費（月額） 14,090円～15,810円
修繕積立金（月額） 7,050円～7,910円 修繕積立基金（一括） 423,000円～475,000円
そのほかの費用 管理一時金 : 25,000円

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>>51 匿名さん
業者書込お疲れさまです

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物件概要を見ると第二期の申し込みは終了しているようですが、
販売した4戸全てがそのまま先着順に加えられる事になったのでしょうか。
全43戸中何戸売れているのか、販売を控えている部屋は何戸あるのかが
気になっております。

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>>53
4戸じゃなく14戸でしょ
1期と2期の売れ残りが先着順の14戸なんでしょうね
全戸一括販売じゃないし全戸価格表も公開しない販売方法っぽいから全体の売れ行きは解らないよね

駅前立地の小規模の鉛筆型マンションは売れ行き厳しいみたいね
大阪市北区、中央区、西区、福島区はいいんだけどそれ以外の地域は人気いまいちっぽいね
今販売中ならブランズ塚口一丁目とか、ちょっと前ならザ・パークハウス塚口一丁目とか


http://www.geohankyu.com/outline/itamichuo.html

先着順 / 販売概要
販売戸数 14戸
価格 4,060万円～5,490万円
最多価格帯 4,600万円台（3戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 66.42m2～79.09m2
バルコニー面積 27.35m2～35.29m2
管理費 13,280円～15,810円
修繕積立金 6,650円～7,910円
管理一時金 25,000円
修繕積立基金 399,000円～475,000円

情報登録日等
情報登録日 平成29年9月11日（月）
次回登録予定日 平成29年9月18日（月）

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高杉やわー

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ここ、気になってたんやけど、売れてないんかあ

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今見たら、先着順販売戸数13戸になってました。完成前に完売するといいですね。
パチンコ屋さんや居酒屋が近くにあるとあまり治安が良くないイメージもありますが、
駅から近くスーパーや商業施設も充実しているので生活しやすい環境でもあると思います。
酒蔵通りの雰囲気が好きです。

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最近、伊丹のスレが多くなってきたな
尼崎→西宮→宝塚→伊丹
マイナー市がメジャーデビューか

でも伊丹って地元以外選ばんのではなかろうか
あえて伊丹、そして伊丹、だから伊丹

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坪単価210万円で安い部屋でも坪単価180万のマンションって
伊丹市内のマンションで過去最高じゃないの？

コスパ最低のマンションかもね

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間取りを見ておりますが、人気の部屋はやはり南向きの部屋になるのでしょうか。
日照条件が良いのは南東側？それとも南西側？
北側の価格が安くなっているのであれば、日照を手放してもコスパを重視する
方もいらっしゃるのかな？売れ行きはどうなっています？

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