札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「アルビオ・ガーデン宮の沢ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2019-03-30 00:00:38

アルビオ・ガーデン宮の沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:北海道札幌市西区宮の沢1条3丁目54-62
交通:地下鉄駅東西線「宮の沢」駅徒歩約5分
間取:2LDK(16戸)・3LDK(33戸)・4LDK(16戸)
面積:64.50㎡~95.37㎡
売主:ミサワホーム北海道株式会社
施工会社:株式会社砂子組
管理会社:エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社

公式URL:http://www.albio-hokkaido.com/miyanosawa/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-06-08 22:20:21

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アルビオ・ガーデン宮の沢口コミ掲示板・評判

  1. 79 通りがかりさん

    暖房いらずはどこのマンションも同じでしょー

  2. 80 物件比較中さん [男性 40代]

    まだ二桁残っているようで、手稲駅前を始めたミサワさん的にもちょっと頭の痛いところでしょう。都心から同方向により近い物件があって(しかも地下鉄立地なのに)かなり売れ残ってるってのは、なにかとツッコまれどころになりますから。
    まあ、実際に両物件の現地を確認してみれば、そのへんは納得していただけるのかもしれませんが。

  3. 81 通りがかりさん

    見に行きましたが、間取りがイマイチなのか、魅力的に感じませんでした。
    ロビーがめちゃくちゃ広い、廊下の絨毯と繋ぎ目がイマイチ。
    内装がオシャレ感じがしなかつたかな?

  4. 82 匿名さん

    残り12?半数以上が4LDK、中古、立地に関わらず何処のマンションも4LDKは苦戦しているみたい。

    >>79 西向きは暖房要るよ。

  5. 83 物件比較中さん [男性 40代]

    残15戸じゃないかな。
    坪単価126万円。現在市内で販売されている全物件の中でも屈指の安さ(下から3~4番目くらい)なのですが、なかなか減りませんね。昨年「宮の沢」を名前に入れた物件は三つ出ましたが、実際に住所が宮の沢なのはここだけなんですけどね。まあ、どうでもいいことですが。

  6. 84 匿名さん

    グランファーレは早期に完売したので、4LDKでも立地次第、ということでしょうね。
    4LDKが必要なファミリー層に魅力が乏しかったということかな。

  7. 85 匿名さん

    グランファーレ、立地良し、客寄せ・売り方も上手い
    只、5年後否3年後に後悔しなければいいけど・・・・

  8. 86 匿名さん

    SUUMOの中古マンションで、最上階の94.92m2の4LDKが4080万円で売りに出ていますが、公式サイトを見ると残っている95.37m2の4LDKが最上階で3930万円ですから、この4080万って新築時より盛ってませんか?
    まあ値付けは自由ですが、それじゃ売れないのではないかと。

  9. 87 マンション比較中さん

    詳細か確認したのかな?
    値引きも期待できるのでは?

  10. 88 匿名さん

    値引きは相当してくれると思うけど、もう人が住み始めてずいぶん経つから、これから新しく入居してきた人は「値引きして買ったんだろうな」って目で見られるかもね。

  11. 89 匿名さん

    >「値引きして買ったんだろうな」って目で見られる

    つまり「賢い買い物したなあ」でしょ。
    何かを高く買った場合と安く買った場合、どちらが賢いか、明白ですよね。

  12. 90 検討板ユーザーさん

    安く買おうが、高く買おうが、賢いとかどうとかではなく、その人が満足してればいいのでは?
    何を思われても、お金だすのも住むのも本人ですから。

  13. 91 匿名さん

    残7戸だと思いますが、ここに来て値下げしましたね。
    29坪近い4LDKが3,080万円は、現在分譲中の全物件でも最安値に近いものでしょう。いちおうここは地下鉄立地物件ですし、安いことは間違いないかと。
    でも3階なので、高速道路側の視界は抜けていません。そのへんは最後に残った部屋なんで、まあ仕方のないところでしょう。

  14. 92 住民板ユーザーさん6

    高速はだいたい5階でちょうど真横に見えます。
    眺望よりも高速から飛んでくる粉塵?でベランダが黒く汚れるのが辛いかな。

  15. 93 匿名さん

    やっぱり高速に面していると汚れますか。洗濯物は干せませんな。

  16. 94 匿名さん

    残り5戸。けっこう値下げしたのに半年で2戸しか成約しなかったってことですな。
    1階の専用庭付と4LDK。高い方の住戸が残っちゃったのは痛恨でしょう。ミサワさんとしても手稲、白石の方に注力しなければならない現状でしょうから、今さらここを広告等で大プッシュしてくれることもないでしょう。
    まあそのぶん値引きも大きくしてますし、高速&幹線道路隣接という環境を気にしないならお買い得かもしれません。でも、実は中古物件で既に2戸も売りに出ていますので(ただしいずれも未入居ではない)、そちらも視野に入れた方がいいかも。

  17. 95 匿名さん

    入居して即に売りに出したと言うことでしょうか?
    何かあるのでしょうか?

  18. 96 匿名さん

    今見たら、中古のうち一軒は決まったようで、現在売りに出ているのは一戸のようです。
    https://suumo.jp/ms/chuko/hokkaido_/sc_sapporoshinishi/nc_88223728/
    「未入居」とどこにもありませんし、「売主様こだわりの内装です」とありますし、いったん住んだことは確かだと思います。まあ、なにかよんどころない事情があったのでしょう。

  19. 97 匿名さん

    あ、前の方を見たら、>>86で挙がってる物件が>>96です。100万円値下げしたわけですね。
    けっこう長い間売りに出ているんですな。

  20. 98 eマンションさん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

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アルビオ・ガーデン宮の沢

北海道札幌市西区宮の沢1条3丁目

ONE札幌ステーションタワー

北海道札幌市北区北8条西1丁目

4,990万円~1億2,980万円

1LDK~4LDK

44.81平米~97.30平米

総戸数 624戸

シティタワー札幌すすきの

北海道札幌市中央区南5条西7丁目

未定

1LDK~3LDK

42.60平米~141.50平米

総戸数 164戸

ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE

北海道札幌市中央区大通西十八丁目

6,498万円・1億6,998万円

3LDK

71.85平米・116.85平米

総戸数 76戸

ネベル札幌 legend core

北海道札幌市北区北11条西1丁目

2,900万円台予定~5,400万円台予定

1LDK・2LDK

31.42平米~44.82平米

総戸数 70戸

パークホームズ円山表参道フロント

北海道札幌市中央区北一条西22丁目

未定

2LDK・3LDK・4LDK

60.40平米~137.85平米

総戸数 80戸

ザ・札幌タワーズ ウエストタワー

北海道札幌市東区北六条東2丁目

5,420万円~1億2,800万円

2LDK、3LDK、4LDK

55.16平米~94.69平米

総戸数 197戸

デュオヒルズ札幌ネクスティア

北海道札幌市東区北十三条東四丁目

4,798万円

2LDK

57.86平米

総戸数 78戸

ル・ケレス福住

北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目

3,435万円~4,285万円

3LDK

67.63平米~69.54平米

総戸数 32戸

ブランシエラ豊平三条

北海道札幌市豊平区豊平3条3丁目

2,708万円~5,698万円

1LDK~3LDK

38.63平米~81.22平米

総戸数 65戸

デュオヒルズ北見

北海道北見市北四条東一丁目

2,398万円~5,498万円

1LDK~4LDK

43.13平米~103.67平米

総戸数 94戸

ザ・札幌タワーズ イーストタワー

北海道札幌市東区北六条東2丁目

5,900万円~1億7,000万円

2LDK、3LDK

59.08平米~100.07平米

総戸数 197戸

クリオ札幌苗穂ステーションフロント

北海道札幌市中央区北二条東十一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.15平米~81.32平米

総戸数 56戸

ブランズ札幌大通東

北海道札幌市中央区大通東3丁目

未定

1LDK~3LDK

36.59平米~67.99平米

総戸数 69戸

シティテラス宮ケ丘

北海道札幌市中央区宮ケ丘二丁目

4,900万円~3億円

1LDK~3LDK

56.14平米~140.94平米

総戸数 97戸

グランファーレ真駒内グランフォレスト

北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目

2,499万円~4,599万円

1LDK・2LDK・3LDK

44.17平米~70.70平米

総戸数 35戸

レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー

北海道札幌市中央区北2条東2丁目

未定

1LDK~4LDK

41.39平米~155.40平米

総戸数 80戸

クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉

北海道札幌市白石区東札幌5条6丁目

未定

1LDK・2LDK・3LDK

33.40平米~88.01平米

総戸数 59戸

アルビオ・ガーデン北31条

北海道札幌市北区北31条西6丁目

2,940万円~3,980万円

2LDK~3LDK

51.13平米~71.35平米

総戸数 31戸

クレアホームズ札幌医大南

北海道札幌市中央区南6条西16丁目

4,838万円~6,498万円

3LDK・4LDK

72.40平米~86.49平米

総戸数 62戸

レ・ジェイド北海道北広島

北海道北広島市栄町2丁目

3,990万円~1億6,490万円

1LDK~4LDK

45.20平米~146.21平米

総戸数 198戸

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ブランズ札幌大通東

北海道札幌市中央区大通東3丁目

未定

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33.40平米~88.01平米

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