パークホームズ円山表参道フロントってどうですか？

お盆休みかも？

と思ったら、お盆休み明けていました。

25.7.14
【夏季休業のお知らせ】誠に勝手ながら、2025年8月6日(水)～8月14日(木)は夏季休業とさせていただきます。8月15日(金)より通常営業となります。

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短時間コースあるみたいですが、時間、きちんと守ってもらえるものですか？

値段がちょっと高いなと思いますが、3LDKでそこまで高くない部屋があったら（7000万円台くらいまで…？）

興味本位で137.85㎡の部屋見ています。
買えたらいいのに。
トランクルームが広くて、納戸やウォークインクローゼットも広い。洗面のシンクは2つ。洋室4はウォールドアでつなげて使えそうなど、住んでみるとどうなのかなって想像すると楽しいです。
さすがにトイレ2つは作ってありませんでしたね。

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こちらの短時間コースはわからないですが、他のモデルルームの一時間コースくらいの短時間の場合、
「引き止められた・詳しい話を?」などと言われ延長せざるを得なかった。という話を聞いたことがあります。
断るのが苦手な方の場合、短時間コースだと営業される可能性があるので最初の段階で予定があるのでと断っておくか、
はっきりと意思表示しておいたほうが良いです。

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ここは竣工予定が2027年5月と妙に遅い。入居が２年近く先なのに買った人もいるってことですよね。気が長いというかなんというか。

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宮の沢通りに面しているけど夜中バイクの音うるさくないかな

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雪降ってますよね？バイク走ってます？車ならわかるけれどバイクも寒い気が・・・

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今購入した人は、金利が安いうちにっていうかんじなんですかね？
というか、金利ってどうなるんだろう…今後上がるのはきっとそうなんだろうなと思うんだけどそもそもローンの借り入れっていつなんだ？
どの時点なのかなぁ。今から契約しても上がってからの金利になる可能性もあるような気がするのですが。
営業さんとかFPさんとかに聞いてみるしかないかも。

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住宅ローンは通常であればマンションの引き渡し日当日に返済がスタートする仕組みで、
支払いが発生するのは翌月または翌々月からになるみたいですよ。
よって金利は引き渡し日時点の率になるかと思います。

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ここも欲しいなー

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金利ってどう決まるの？って思っていたんですが、引き渡しの日なんですか。
全然知らなかったです。
じゃあ、待っているうちに上がっていってしまって…みたいなのがある可能性もある、と。
まあ流石に今から上がっても、たかが知れているのかもですが。

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ゴールデンウィークは休まず営業だそう！

【ゴールデンウィーク期間 営業のお知らせ】４月29日(水)～5月6日(水)は休まず営業いたします

モデルルーム行けますね。早めに買わなくちゃ。金利が上がる前に。

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>>60 匿名さん

ブランズ円山表参道テラスも同時期に発売だから仕様、価格と比較したいですね

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>>61 名無しさん
ブランズ表参道テラスの部屋仕様が出てましたが、ディスポーザーが付いている以外はこちらの方がいいですね。あとはお値段ですかね。

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欲しいけど、近隣の中古マンション相場と比較すると、新築プレミアが乗ってる気がするなぁ。
この水準で掴むと、将来のリセールも少し不安がある。。

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>>63 匿名さん
これ、本当に鋭い考察で大体不動産の話だと
原材料費高や人件費高に加え都市部の人口密集の話を出してきて
不動産は安くならない！これからも値上がりし続ける！
って話になりがちなんだけど、基本東京の中心部だけの話なんよね。

札幌も見かけけ上の人口減少は緩やかに見えるけど
主な不動産購買層である生産年齢人口だけはどんどん減って
2025年の120万人から35年後には70万人まで減っている予想。

総人口に占める割合も今の61%から40%まで減るから
ローンを払い終える35年後には
家を必要とする層ががた減りしてる未来になる。

そんな中で少ない若者が築古のマンションをわざわざ選ぶか？
って事なんだけど、今の市況しか考えられない人は
「不動産が下がる事はない」って思い込んでいるんだよね。

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>>64 通りすがりさん
札幌全体ではその予想ですが、中央区ではそうでもないようです。

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中央区は道内唯一の2050まで人口増加する自治体なので、資産性考える人は割高と思いつつ中央区でしか検討しないのと、地下鉄沿線でまともな治安と考えると東西線の西11丁目（18丁目）～２８丁目駅までしかない

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中央区の人口も増加は2035年くらいまでで、生産年齢人口は今から2030年までに1000人程度の増加予想で、そこから右肩上がりですよ。

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>>67 評判気になるさん

失礼、右肩下がりの間違い

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>>67 評判気になるさん
そのような状況だとしても、じゃあ円山地区より安い他エリアを買おう、とはなかなか思わないのですよね。円山地区はリセール的な面に加えて住み心地の良さもあって、半住半投といった観点でも良いと思いますよ。昨今の価格高騰はどうかとも思いますが。

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