パークホームズ円山表参道フロントってどうですか？

欲しいけど、近隣の中古マンション相場と比較すると、新築プレミアが乗ってる気がするなぁ。
この水準で掴むと、将来のリセールも少し不安がある。。

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>>63 匿名さん
これ、本当に鋭い考察で大体不動産の話だと
原材料費高や人件費高に加え都市部の人口密集の話を出してきて
不動産は安くならない！これからも値上がりし続ける！
って話になりがちなんだけど、基本東京の中心部だけの話なんよね。

札幌も見かけけ上の人口減少は緩やかに見えるけど
主な不動産購買層である生産年齢人口だけはどんどん減って
2025年の120万人から35年後には70万人まで減っている予想。

総人口に占める割合も今の61%から40%まで減るから
ローンを払い終える35年後には
家を必要とする層ががた減りしてる未来になる。

そんな中で少ない若者が築古のマンションをわざわざ選ぶか？
って事なんだけど、今の市況しか考えられない人は
「不動産が下がる事はない」って思い込んでいるんだよね。

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>>64 通りすがりさん
札幌全体ではその予想ですが、中央区ではそうでもないようです。

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中央区は道内唯一の2050まで人口増加する自治体なので、資産性考える人は割高と思いつつ中央区でしか検討しないのと、地下鉄沿線でまともな治安と考えると東西線の西11丁目（18丁目）～２８丁目駅までしかない

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中央区の人口も増加は2035年くらいまでで、生産年齢人口は今から2030年までに1000人程度の増加予想で、そこから右肩上がりですよ。

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>>67 評判気になるさん

失礼、右肩下がりの間違い

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>>67 評判気になるさん
そのような状況だとしても、じゃあ円山地区より安い他エリアを買おう、とはなかなか思わないのですよね。円山地区はリセール的な面に加えて住み心地の良さもあって、半住半投といった観点でも良いと思いますよ。昨今の価格高騰はどうかとも思いますが。

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私も円山地区は、地域性の良さで選ばれていると思います。子供がいる人も住みやすいとか。
治安がいいとか、もろもろありますよね。
子育てしやすいところだと、リセール自体すごくしやすいと聞きます。
たとえ、別にリセールで儲けようとかじゃなくても、
もしもの時に売れないと困りますから、
そういう意味でも人気があるところに住むっていうのは意味のあることなんじゃなかろうかと。

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ここはリセールしやすいでしょうね。
円山小学校・向陵中学校で学区良し。
円山公園駅から少し離れてるけど、この辺に住みたい人には関係ない。
6年住んで売ればプラスになるかもね

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地下鉄まで遠すぎます。

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>>72 匿名さん
街中に行くならここは北一条通のバス便が使えて便利です。
本数もすごく多いですし、地下鉄みたく上り下りがないから楽ですよ。

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上り下りがないとは？

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北一条通は、朝はバスレーンがあるからけっこう速いですね。それ以外の時間帯だとかなり混みますが。

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>>74 匿名さん
地下と地上の上り下りですよ。

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物件自体は良いと思うんですが、価格はさすがに高くなりすぎた印象です。

80㎡台で8,000万円台、上階になると1億円近いとなると、札幌の実需で買える層はかなり限られるのではないでしょうか。

特に気になるのが金利です。

例えば8,000万円を35年ローンで借りるとして、単純計算でも金利0.5％なら月約20.8万円ですが、1.5％なら約24.5万円、2.0％なら約26.5万円。

1億円なら、0.5％で月約26万円、1.5％で約30.6万円、2.0％なら約33.1万円です。

ここに管理費・修繕積立金・駐車場・固定資産税も乗ってきます。

これまでマンション価格が上がり続けられた背景には、建築費や土地価格の上昇だけではなく、低金利で高額な住宅ローンを組みやすかったことも大きいと思います。

でも今後さらに金利が上がれば、同じ8,000万円でも買い手側の負担はかなり違ってきます。

「円山だから高くても売れる」というのはある程度分かりますが、8,000万円～1億円となると話は別かなと。

札幌でこの価格帯をローンで無理なく買える世帯がどれだけいるのか。

円山の資産価値は高いと思いますが、「資産価値が高い場所」と「いくらで買っても値下がりしない」は全く別の話です。

個人的には、金利上昇局面で8,000万円～1億円の新築プレミアムを乗せて買うのは、5～10年後のリセールを考えると結構怖いです。

良いマンションなのは間違いないんですが、欲しくてもこの価格ではちょっと手が出ない、という人がかなり増える水準だと思います。

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あと個人的に気になるのは、新築時に8,000万～1億円で売れたとしても、5年後・10年後に中古でその価格帯を買える人がどれだけいるのか、という点です。

新築は「円山の新築が欲しい」という人が買いますが、売却するときは周辺の中古マンションと比較されます。

今後さらに金利が上がれば、買い手は同じ月々の予算でも借りられる金額が下がりますし、8,000万円以上の中古を買える層はさらに限られると思います。

建築費が上がっているから新築価格が高い、というのは理解できますが、建築費が高かったからといって中古市場がその取得価格を保証してくれるわけではないですよね。

円山という立地は強いと思いますが、この価格まで来ると「円山だから安心」というより、いくらで買うかの方が重要になってきている気がします。

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「円山」といってもいろいろで、表参道沿いは立地重視で比べられると厳しいかもね。

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金融庁が50年ローンに慎重な姿勢を示し、国も短期売買の抑制に踏み込むようになりましたね。
これまで価格上昇を支えてきた仕組みが見直されるとなると、買い手の購買力は落ち、住宅価格にも影響が出てきそうです。

都内の住宅価格はここ数年で3～4倍に跳ね上がり、公務員でも手が届かない水準になっていました。
金利が3％に向かう来年以降は、借入可能額がさらに縮み、価格が半値近くまで調整されるという見方も出ています。

SNSで中古の下落が毎日のように投稿されている状況を見ると、今がもっとも高値掴みになりやすい時期なのかもしれません。

金融庁が「50年住宅ローン」に懸念、個人向け融資の監視強化－関係者
https://www.bloomberg.com/jp/news/articles/2026-08-28/TKGGMBT9NJLX00?t...

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SUUMO見てると、ここよりもっと駅近のパークホームズ系列の中古も長期間売れ残ってますね。値引きされてもなお残ってるみたい。

今はみんな様子見なのかな～。

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