シティテラス宮ケ丘ってどうですか？

買おうかと思いましたが、全く売れてないように見えます。修繕金考えたら、買えないですね。スカスカになりそう

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概観などは素敵ですが、間取りがいまいちですもんね…

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それもあるけれど、熊が・・・

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3LDKで2部屋がリビングインっていうのはイマイチですね

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熊？

北海道神宮が近くなので、緑の多い景色をながめられそうでいいなと思います。
修繕費って、売れなくても、管理会社が払ってくれる気がするんですが。
どうなんでしょう？

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正月の神宮参拝の時に本マンションが見えましたがカッコよかったです。ただ、間取りがイマイチなのと、円山公園駅から徒歩の場合は交通量の多い環状通りを渡る関係で結構遠い印象でした。生活圏としては円山というより西28丁目でしょうか。

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ここ三種換気なんですね
今時、、、、コストダウン

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換気システムについて知識がありませんがどちらに記載されていますか？
公式ホームページでは「窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間常時小風量換気システムを採用」となっていますがこちらが三種換気ですか？

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入居時期について質問させて下さい。
こちらは2023年6月7日完成済で入居が2026年10月下旬となっていますが、
契約された順に入居ははじまっています？
それとも10月下旬の一斉入居になりますでしょうか。

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>>129 匿名さん
各室の自然給気口（花粉フィルター付）から外気を取り入れ、ドア下を経由して、バスルーム、パウダールーム、トイレの換気口から室内の空気を排出します。

これが三種とういことです。

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三種換気！ありがとうございます。

一種や二種もあるのか調べちゃいました。
https://house-building.joto.com/comfortable/kanki-hito/%E6%8F%9B%E6%B0...

なるほど、違いがあるんですね。
”第3種換気方式とは、第2種換気方式とは逆で、入口である給気口は自然給気。出口である排気口にファンなどの機械換気装置が取り付いた方式”

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ロスナイ付けるとメンテナンスにコストかかるので、100年かけて売る手法のすみふで１種換気は無理でしょう

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自然給気だと外気温に影響されたりしないんでしょうか。
されたりしないようにするものが第1種なんでしょうけれど…
設置コストもそうだし、なんだかんだランニングコストもかさみそうなんですよね。
ただなぁ、風の通り道によっては普通の換気だとヒヤッとしちゃう可能性があるけれど、
第1種だとそういうことはないのはいいのだよな。

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第3種換気方式は設置費用、イニシャルコストを低く抑えられるのが利点だそうで、一方難点は外の空気がそのまま入るため、冬は冷たい風で寒さを感じやすく、夏は暑い空気が入りやすい、冷暖房の光熱費が増える、だそうです。

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>>134 匿名さん
お考えの通り、第3種は外気温に影響されます。北海道のような冬季の気温が低いエリアでは、暖房費への影響も大きくなります。
ただ、第1種のイニシャル・ランニングコストが高くなるのもその通りで、暮らし方やマンション自体の断熱性能にもよるので一概には言えませんが、第1種による暖房費の節約が設置・運用によるコストの増加を上回る、つまり「モトが取れる」ようになるには7～8年かかります。これはロスナイ等の故障が継続的にゼロとしての話なので、10年とか20年とかで見るともう少し厳しいかも。
熱交換型換気扇のコストが高いのがネックなので、技術改良で今後はもっと有利になるかもしれません。

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建物の断熱がしっかりしていれば3種換気でも問題ないですよ。
20年ちょっと前のマンションはハイグレードでも3種換気が主流でした。
夏場、1種換気のマンションなのに窓を開けている家が大半な状況を見るとそもそも換気システムの使い方をわかっていないなと思いますしね。

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>>137 通りがかりさん
違うと思いますよ。
よく勉強しましょうね

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>>138 周辺住民さん
どう違うのでしょうか？

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>>138 周辺住民さん
1種換気で窓を開けたらせっかく電気代かけて整えてる空気環境ぶち壊しになりますよ？エアコンで調整が常識ですが。
それほど高気密高断熱じゃないなら話は別ですが。

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金利上昇は、庶民にとってむしろ歓迎すべき流れだと感じています。
円高が進めば、食品・ガソリン・海外旅行まで幅広く値下がりし、生活コストが軽くなるメリットが非常に大きいからです。

さらに、短期売買や転売による価格高騰が抑制されることで、市場が健全化されるのは喜ばしいことだと思います。

一方で、これまで投機的に上昇していた相場は調整局面に入り、市場の成約数は激減、新規登録数と在庫は急増しています。この状況で「高値掴みかどうか」を慎重に見極める必要があります。

「5年以内の不動産売買は最低でも70%、理想は80%近くの課税」という発言もあり、今後の市場環境は大きく変わりそうですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c3f2730640416a896be04f642786118d02df...

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