シティテラス宮ケ丘ってどうですか？

宮ケ丘は面積的にはけっこう広いのですが、大半は神宮と円山球場・動物園などで占められており、実際に家を建てられるのは1丁目から3丁目までしかありません。ここに新たに戸建てを構えるのは、経済力とはまた別の次元で困難ですね。

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既に入居されている方がいらっしゃるのに
今販売されている分は、入居が2026年1月とあります。
即入居することができないのはどうしてなのでしょうか。
ちょっと疑問に感じたのですが・・。

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すみふはそんなもんです。

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スミフのマンションは販売時期によって入居時期が大幅に異なるのですか？
よく見るとマンションの竣工が2023年6月7日完成済だそうで、
これだけ間隔が空くとせっかくの新築分譲の意味が薄れてしまいそうに思います。

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すみふはどこでもこの売り方
築2,3年経って中古も売られてるのに入居は半年先とか
そして第1期で買わないとどんどん高くなる

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入居時期が大幅に遅れる件は一斉入居であればまだしも
先に契約した先住の方がいらっしゃると
もやもやしてしまいそうです。
やはりすみふのマンションは第一期購入がマストですかね。

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契約時期によって入居時期が大幅に遅れるのは悲しすぎます。
そう言えば管理組合の方はどうなっているんでしょう。
先に入居した方が少人数で回す形になります？
賃貸としての運用も入居の時期が遅いマンションは不利になりそうですね。

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買おうかと思いましたが、全く売れてないように見えます。修繕金考えたら、買えないですね。スカスカになりそう

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概観などは素敵ですが、間取りがいまいちですもんね…

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それもあるけれど、熊が・・・

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3LDKで2部屋がリビングインっていうのはイマイチですね

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熊？

北海道神宮が近くなので、緑の多い景色をながめられそうでいいなと思います。
修繕費って、売れなくても、管理会社が払ってくれる気がするんですが。
どうなんでしょう？

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正月の神宮参拝の時に本マンションが見えましたがカッコよかったです。ただ、間取りがイマイチなのと、円山公園駅から徒歩の場合は交通量の多い環状通りを渡る関係で結構遠い印象でした。生活圏としては円山というより西28丁目でしょうか。

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ここ三種換気なんですね
今時、、、、コストダウン

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換気システムについて知識がありませんがどちらに記載されていますか？
公式ホームページでは「窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間常時小風量換気システムを採用」となっていますがこちらが三種換気ですか？

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入居時期について質問させて下さい。
こちらは2023年6月7日完成済で入居が2026年10月下旬となっていますが、
契約された順に入居ははじまっています？
それとも10月下旬の一斉入居になりますでしょうか。

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>>129 匿名さん
各室の自然給気口（花粉フィルター付）から外気を取り入れ、ドア下を経由して、バスルーム、パウダールーム、トイレの換気口から室内の空気を排出します。

これが三種とういことです。

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三種換気！ありがとうございます。

一種や二種もあるのか調べちゃいました。
https://house-building.joto.com/comfortable/kanki-hito/%E6%8F%9B%E6%B0...

なるほど、違いがあるんですね。
”第3種換気方式とは、第2種換気方式とは逆で、入口である給気口は自然給気。出口である排気口にファンなどの機械換気装置が取り付いた方式”

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ロスナイ付けるとメンテナンスにコストかかるので、100年かけて売る手法のすみふで１種換気は無理でしょう

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自然給気だと外気温に影響されたりしないんでしょうか。
されたりしないようにするものが第1種なんでしょうけれど…
設置コストもそうだし、なんだかんだランニングコストもかさみそうなんですよね。
ただなぁ、風の通り道によっては普通の換気だとヒヤッとしちゃう可能性があるけれど、
第1種だとそういうことはないのはいいのだよな。

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