シティテラス宮ケ丘ってどうですか？

引き渡しの時が、帳簿上の売上になるそうです。
全体でそのようにコントロールして
全比売上が急に上下しないようにしているのでしょうね。
会社自体に体力がないと、そんなことはできないのですが…でも目の前にあるんだったら入居したいって思う方がほとんどのような^^;

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>>引き渡しの時が、帳簿上の売上になるそうです。
>>全体でそのようにコントロールして
>>全比売上が急に上下しないようにしているのでしょうね。

そうなんですね。完成後販売物件も最近は多いので
何が良いのかとかあまり考えていませんが
完成した物件を見てから購入するか否かを検討できるのはありがたいです。
ただ、契約した以上は早く住みたいですよね。買ったのに住めないと
その間、ずっと他で暮らしていないといけない費用がかかる。

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マンションは完成前に購入することが多いので、
現物を見て、購入できるならいいなとは思う反面
住まない状態で2年近くなっている物件って、大丈夫かなという不安も…。
一軒家であれば、家を使っていないと傷むと聞いたことがあります。
マンションは問題ないのでしようか。

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マンションだと換気システムがあるから、戸建ての家のような廃れ方は大丈夫ではないだろうか。
ただいくら新品でも、2年経つとその分経年していることになるので、
そこをどう思うか…極端に変化をしているわけじゃないと思えるか、どうか。
値引きなど、メリットが上回ればあまり色々と考えなくてもいいのだろうけれども。

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東京でも案内会をしているようす
別荘としてなのか、投資用としてなのかはわからないけれどそういうニーズもあるのか

他でも住不は完成してから数年経っている建物を販売していて
それでも特に問題になっていないようなので
経年劣化などは大丈夫ということなんじゃないでしょうか

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３億！

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3億円の物件は、１４０㎡あるIタイプでしょうか。
結構なお値段ですね…。
普通に実需じゃなくて、投資用っていうかんじがしてきてしまいます。
それはそれでいいのですが、
買える人はふつうにすごいですね。

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>>3億円の物件は、１４０㎡あるIタイプでしょうか。
>>結構なお値段ですね…。
>>普通に実需じゃなくて、投資用っていうかんじがしてきてしまいます。

投資用ですか？
普通に実需向きなのかなと思っていましたが。
或いは会社で購入して…とかはあるのかな～。
自分はとても手が出せませんが、この価格でも問題ない層は結構いらっしゃるかなと思います。

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個室がなるべくバルコニー側に来るように配慮されているのは良いと思います。
バルコニーに面していない場合は
窓がきちんとあるので、空気は通せますし、開放感があるところもよいかと。
ここは基本は実需向きじゃないでしょうか。
もっと中心部に近いところならば、投資用なのだろうけれど。

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投資に向くお部屋って1LDKとか1DKとかの収納がほとんど無いような部屋のことだとばかり思っていましたが
100㎡超の高額プランも投資として購入される方がいらっしゃるんですか
投資として購入する人もですが借りて住もうと思う人もいるっていうことなんでしょうか意外でした
外国の人とかの需要も増えているとしたら十分あり得る話かもしれませんね

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複数の不動産にヒアリングしましたが、札幌市中央区は今後も値上がり可能性が高いため急いで売る必要が無いそうです。むしろ、値上がりしてから売りたい模様ですね。

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自分も投資用は単身者向きの物件だとばかり思っていました。
ファミリー用であれば、戸建の借家というイメージでした。
このあたりは、賃貸のニーズがあるってことなのでしょうか？

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住所的に宮ケ丘は結構スペシャル感はある。
渋谷区神宮前～や渋谷区代官山町ほどレアではないが
私は5年くらい宮ヶ丘で戸建用の土地探したが買えなかったくらいだ。

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宮ケ丘は面積的にはけっこう広いのですが、大半は神宮と円山球場・動物園などで占められており、実際に家を建てられるのは1丁目から3丁目までしかありません。ここに新たに戸建てを構えるのは、経済力とはまた別の次元で困難ですね。

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既に入居されている方がいらっしゃるのに
今販売されている分は、入居が2026年1月とあります。
即入居することができないのはどうしてなのでしょうか。
ちょっと疑問に感じたのですが・・。

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すみふはそんなもんです。

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スミフのマンションは販売時期によって入居時期が大幅に異なるのですか？
よく見るとマンションの竣工が2023年6月7日完成済だそうで、
これだけ間隔が空くとせっかくの新築分譲の意味が薄れてしまいそうに思います。

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すみふはどこでもこの売り方
築2,3年経って中古も売られてるのに入居は半年先とか
そして第1期で買わないとどんどん高くなる

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入居時期が大幅に遅れる件は一斉入居であればまだしも
先に契約した先住の方がいらっしゃると
もやもやしてしまいそうです。
やはりすみふのマンションは第一期購入がマストですかね。

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契約時期によって入居時期が大幅に遅れるのは悲しすぎます。
そう言えば管理組合の方はどうなっているんでしょう。
先に入居した方が少人数で回す形になります？
賃貸としての運用も入居の時期が遅いマンションは不利になりそうですね。

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